AREA AMBIENTE E TERRITORIO SERVIZIO EDILIZIA PUBBLICA E PRIVATA D E T E R M I N A Z I O N E OGGETTO: RINUNCIA ESERCIZIO DI PRELAZIONE - AUTORIZZAZIONE VENDITA ALLOGGIO DI E.R.P. E DETERMINAZIONE DEL PREZZO DI CESSIONE. SIGNORI BIONDI ALESSANDRO E ZUCCHINI ORNELLA RACCOLTA GENERALE PRESSO LA SEGRETERIA GENERALE N : 16 / 2016 del : 12/01/2016
Il Responsabile del Servizio Ritenuta la propria competenza funzionale ai sensi degli artt. 107, 169 e 177 del D.Lgs n 267/2000; Richiamate le disposizioni del Sindaco, con le quali sono stati attribuiti gli incarichi dirigenziali; Premesso che: con Atto prot. n. 174253 del 21.12.2015 il sottoscritto Arch. Giovanni Della Penna risulta incaricato della direzione del Servizio Edilizia Pubblica e Privata; con deliberazione di n. 37/2015 il Commissario Straordinario, con i poteri del Consiglio Comunale, ha approvato il Bilancio di Previsione relativo all esercizio 2015 e il Bilancio Pluriennale 2015-2017; con deliberazione di G.C. n. 664/2014 del 30.12.2014, è stato approvato il Piano Esecutivo di Gestione (P.E.G.) 2014/2016 e disposta l assegnazione delle risorse ai dirigenti; che con atto a rogito del Notaio Alvaro Falessi di Priverno, rep. 4127 del 10.09.1981 e successivo di rettifica a rogito del dottor Pietro Pierantoni, già Notaio in Latina, rep. 32536 del 10.06.1982, è stata stipulata tra l Amministrazione Comunale e il CONSORZIO CITE S.r.l. una convenzione ai sensi dell art. 35 della Legge 865/71, per la costituzione del diritto di superficie su un area ricadente nel Piano di Zona 167 del Quartiere Q/3, necessaria per la realizzazione di un intervento di Edilizia Residenziale Pubblica; che con concessione edilizia n. 7 del 14.01.1981 e successiva di variante n. 76 del 06.04.1982, il predetto CONSORZIO CITE S.r.l. ha realizzato un fabbricato composto di piano interrato, piano terra e numero tre piani sovrastanti, comprendenti 16 (sedici) appartamenti, garages e cantine; che con atto a rogito dott. Massimo Lottini, già Notaio in Latina, in data 27 febbraio 1996, rep. 34612, i Sig.ri Biondi Alessandro e Zucchini Ornella acquistavano, in comune ed indiviso ed in parti uguali tra loro, la proprietà superficiaria dell immobile contraddistinto al N.C.E.U. del Comune di Latina al foglio 170, particella 740, sub. 3 (appartamento e cantina) e sub. 19 (garage), facente parte del complesso edilizio realizzato dal CONSORZIO CITE S.r.l ; che con nota prot. n. 967 del 05.01.2016, il Sig. Biondi Alessandro, in qualità di comproprietario, ha chiesto l autorizzazione alla vendita delle porzioni immobiliari sopra descritte; rilevato che l immobile è ricompreso tra quelli realizzati dal CONSORZIO CITE S.r.l. nel Quartiere Q/3, e quindi sottoposto alle condizioni pattizie di cui alla citata convenzione rep. 4127/1981; visto l art. 13 della citata convenzione repertorio n. 4127 del 10.09.1981 che regolamenta le procedure da osservare per la cessione degli alloggi successivamente al primo atto di assegnazione, tra cui la facoltà, da parte dell Amministrazione Comunale di subentrare in sostituzione del titolare cedente; che la Commissione Casa, nella seduta del 03.01.1992, ha dettato i criteri per l esercizio del diritto di prelazione sugli immobili posti in vendita stabilendo la contemporaneità dei requisiti soggettivi degli alloggi, come appresso specificati, pena la rinuncia all esercizio di tale prelazione: alloggi aventi una superficie utile abitabile inferiore a mq.75; alloggi ubicati presso il centro urbano per la vicinanza ai servizi; alloggi posti ai piani bassi considerando massimo il terzo piano. rilevato inoltre che l alloggio posto in vendita, ai fini della valutazione comparativa dei requisiti soggettivi disposti dalla Commissione Casa nella seduta del 03.01.1992, presenta le seguenti caratteristiche: ha una superficie utile abitabile di circa mq. 95,00; è ubicato in Latina nel Quartiere Q/3;
è posto al piano terra (int. 3); Considerato che l alloggio in questione non possiede contemporaneamente i requisiti soggettivi, così come disposti dalla Commissione Casa nella seduta del 03.01.1992, per esercitare il diritto di prelazione; che lo stesso art. 13 della citata convenzione rep. 4127/1981, titolato TRASFERIMENTI SUCCESSIVI AL PRIMO, disciplina i criteri e le modalità per la cessione degli alloggi successivamente al primo atto di assegnazione, come appresso specificato; a) ottenere la preventiva autorizzazione dell Amministrazione Comunale; b) che il prezzo venga calcolato secondo quanto stabilito nella convenzione rep. 4127/1981; c)che il soggetto subentrante abbia i requisiti soggettivi prescritti per l accesso agli alloggi di edilizia agevolata - convenzionata; rilevato nel caso di specie: che il prezzo di cessione dell immobile riportato nell atto a rogito del Notaio Massimo Lottini già di Latina, rep. 34612 del 27 febbraio 1996 è calcolato secondo quanto disposto dall art. 8 della convenzione rep. 4127/1981, e precisamente: importo riportato nell atto di provenienza sopra citato: Lire 110.875.909 pari ad Euro 57.262,62; rivalutazione indice ISTAT aggiornato da febbraio 1996 a novembre 2015 (ultimo dato ISTAT disponibile) + 43%; prezzo attuale di cessione euro 81.885,56; visti gli atti dell Ufficio; vista la Legge 457/78; visto il D.Lgs.vo n.267/2000 e successive modifiche ed integrazioni; DETERMINA 1. di non avvalersi dell esercizio del diritto di prelazione dell alloggio come sopra identificato, posto in vendita dai Sig.ri Biondi Alessandro e Zucchini Ornella, pervenuto con atto a rogito del dottor Massimo Lottini, già Notaio in Latina, in data 27 febbraio 1996, rep. 34612, in quanto lo stesso non possiede contemporaneamente i requisiti soggettivi così come disposti dalla Commissione Casa nella seduta del 03.01.1992; 2. autorizza con salvezza dei diritti di terzi, i Sig. Sig.ri Biondi Alessandro e Zucchini Ornella, alla vendita del proprio immobile acquisito alla proprietà superficiaria mediante l atto a rogito del dottor Massimo Lottini, già Notaio in Latina, in data 27 febbraio 1996, rep. 34612, contraddistinto al N.C.E.U. di Latina al foglio 170, particella 740, sub. 3 (appartamento e cantina) e sub. 19 (garage); di stabilire che il prezzo massimo di cessione dell intero immobile da indicare nell atto di trasferimento ammonta ad euro 81.885,56 calcolato secondo le modalità riportate nella premessa del presente atto. Si avverte che il soggetto subentrante dovrà essere in possesso dei requisiti previsti dalle leggi in vigore per l acquisto degli alloggi di edilizia agevolata convenzionata e che nell atto di trasferimento sia riportata esplicita clausola d impegno di quest ultimo di ben conoscere ed accettare i patti ed obblighi contenuti nella convenzione a rogito del Notaio Alvaro Falessi di Priverno, rep. 4127 del 10.09.1981 e successivo di rettifica a rogito del dottor Pietro Pierantoni, già Notaio in Latina, rep. 32536 del 10.06.1982, stipulate tra l Amministrazione Comunale ed il CONSORZIO CITE S.r.l..
Copia conforme dell eventuale atto di cessione dell immobile come sopra evidenziato dovrà essere trasmesso al Comune di Latina Settore Area Ambiente e Territorio Servizio Edilizia Pubblica e Privata, entro trenta giorni dalla data di trascrizione dell atto medesimo presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Latina avvertendo, sin da ora, che la mancata trasmissione di tale atto costituirà l applicazione della sanzione pecuniaria, a carico del venditore, pari all uno per cento del valore di vendita indicato nell atto da pagarsi a semplice richiesta dell Amministrazione Comunale. Ai sensi e per gli effetti della Legge 241/90 così come integrata ed modificata dalla Legge 11.02.2005, n. 15 e dell art. 21 della Legge 1034/1971 così come modificata ed integrata dalla Legge 21.07.2000, n. 205, si comunica che avverso al presente atto amministrativo è possibile proporre ricorso giurisdizionale innanzi al T.A.R. Sezione distaccata di Latina entro il termine di sessanta giorni (gg. 60) a decorrere dalla data di pubblicazione all Albo Pretorio. La presente determinazione ha validità di un anno dalla data del ritiro e la stessa viene rilasciata a richiesta del Sig. Biondi Alessandro, in bollo e per gli usi consentiti dalla legge. La presente determinazione non comporta impegno di spesa. Di dare atto che la presente determinazione senza impegno è immediatamente esecutiva in quanto non necessita del Visto di regolarità contabile. Latina, 12/01/2016 Il Dirigente del Servizio DELLA PENNA ARCH. GIOVANNI Preparazione Digitazione : Paulotto Roberto : Paulotto Roberto
Area Amm.va ed Economico Finanziaria Servizio Programmazione e Bilancio Visto il provvedimento che precede si attesta la regolarità contabile e la copertura finanziaria della Spesa sottoindicata, ai sensi dell art. 151, comma 4 del D.Lgs. n. 267/2000, con impegno a valere sugli interventi seguenti del bilancio corrente esercizio: Cap.; Art.; Anno registrato al numero, per Lit. / Euro Cap.; Art.; Anno registrato al numero, per Lit. / Euro Cap.; Art.; Anno registrato al numero, per Lit. / Euro Cap.; Art.; Anno registrato al numero, per Lit. / Euro Cap.; Art.; Anno registrato al numero, per Lit. / Euro Latina, lì Il Responsabile Il Dirigente del Servizio Programmazione e Bilancio Segreteria Generale Ufficio Delibere Registro di Pubblicazione N : Copia della presente, esecutiva, viene pubblicata all Albo Pretorio in data odierna e vi rimarrà per 15 giorni consecutivi. Latina, lì Il Funzionario Responsabile +