Market R eport Aprile 2004 Il mercato immobiliare residenziale in Piemonte Scenari e prospettive affitto mensile medio in euro (spese escluse) per tipologia di appartamento Monolocale 450 350 265 Bilocale 700 530 410 Trilocale 1.100 825 640
M R Scenari e tendenze 2 Piemonte Le zone più richieste 27% 18% 18% 37% Dove sono aumentati i prezzi 16% 21% 21% 21% 21% Previsioni andamento offerta 17% 33% % fra prezzo iniziale e finale d acquisto 50% Pregio Centro Semicentro Hinterland Pregio Centro Semicentro Periferia Hinterland Calo Aumento Stabile Previsioni andamento compravendite 17% 33% 50% differenza 20 15 10 5 0 Calo Aumento Stabile Novara 10 10 Questo primo market report regionale sul mercato immobiliare residenziale del Piemonte inaugura una serie di rapporti che verranno pubblicati durante l anno con l obiettivo di focalizzare l attenzione sugli andamenti dei differenti mercati di tutte le regioni italiane dove la rete Gabetti è presente con i suoi uffici sia in forma diretta che in affiliazione. I rapporti sono quindi realizzati sulla base dei dati che l Ufficio Studi Gabetti raccoglie, grazie alla gentile collaborazione delle agenzie immobiliari del Gruppo e la rete in Franchising (Gabetti Op.Imm), tramite uno specifico questionario costruito ad hoc. A livello generale il mercato è sicuramente ancora positivo e soprattutto sono le risposte fornite sulle previsioni a breve termine che danno conferma del buon Previsioni andamento momento del mercato. Infatti, come si evince dai domanda grafici rappresentanti le percentuali di risposte ottenute, la domanda di immobili è prevista ancora in crescita dal 66% del campione, mentre per 17% 17% Calo Aumento addirittura l 86% del campione i prezzi di Stabile sono destinati a salire ancora durante questo 66% 2004. Sul fronte dell offerta solo un 17% del campione la vede in crescita, mentre il restante 83% si divide tra coloro che prevedono un ribasso (33%) e coloro che prevedono una sostanzia- Previsioni andamento prezzi le stabilità (50%); infine, per i volumi di scambio, prevalgono i prudenti con un 50% che prevede 14% Aumento stabilità sugli scambi, mentre un 33% di ottimisti Stabile prevede ancora gli scambi in crescita; per il 86% restante 17% invece si prevedono tempi più bui. Per il 42% del campione i tempi medi di sono ancora piuttosto bassi, fra i 30 e i 90 giorni al massimo, per il resto del campione c è invece Tempi medi una assoluta parità di opinioni con un 29% che indica l intervallo fra i 90 ei 120 giorni e l altro 29% che invece parla di tempi oltre i 120 giorni. Oltre i 4 mesi Interessante infine che lo sconto rilevato fra il 29% Da 3 a 4 mesi 42% prezzo iniziale e quello finale sia in tutte le città ad Da 1 a 3 mesi esclusione di Torino, al disopra della media nazionale, seppur di poco, con Biella che batte tutti 29% con ben il 17,4%. Analizziamo ora, città per città le varie indicazioni ricavate dalla nostra ricerca, con una precisazione: le indicazioni forniteci da 17,4 tutti i capoluoghi di provincia fanno fondamentalmente riferimento ad un arco temporale di un 12,5 12,5 12,5 9,7 anno, mentre per Torino, avendo meno di 4 mesi 6 fa già effettuato le rilevazioni sui trend di mercato, abbiamo chiesto di darci un quadro dello stesso aggiornandolo proprio da gennaio ad oggi. Asti Verbania Cuneo Biella Torino Media Media Italia
3 Torino M R Il mercato immobiliare residenziale torinese prosegue nella sua fase positiva con una domanda sostanzialmente stabile, in tutte le zone della città, che dall inizio dell anno non ha ancora dato particolari segnali di debolezza o stanchezza. L offerta, invece, inizia a dare segnali di crescita, nelle zone di pregio, un dato che può far intendere che la crescita dei valori degli immobili di alto standing, sta creando qualche problema alla domanda e, inoltre, i prezzi possono aver sopravalutato dei prodotti che ora rischiano di rimanere più a lungo sul mercato. L aumento dell offerta non riguarda solo gli immobili di pregio ma anche quelli della periferia naturalmente di minor qualità; per tutte le altre zone invece l offerta resta fondamentalmente stabile. Per quanto concerne l andamento dei prezzi, dall inizio del 2004 non ci sono da segnalare particolari novità, i prezzi restano tutto sommato stabili nelle zone di maggior pregio, in quelle centrali e in quelle semicentrali, Domanda Offerta Compra Prezzi mentre hanno dato ancora qualche segno di crescita soprattutto nella periferia e nell hinterland torinese, ma si tratta comunque di variazioni percentuali sostanzialmente in linea con il costo della vita. Anche i tagli di abitazione maggiormente richiesti dai torinesi restano sempre i bilocali e i trilocali, mentre monolocali e quadrilocali sono leggermente meno ricercati; l offerta invece è soprattutto caratterizzata dalla presenza di appartamenti di oltre 4 locali che sono poi quelli che restano più a lungo sul mercato. I tempi medi di di Torino sono fra i più bassi del Piemonte, infatti restano compresi fra i i 30 e i 90 giorni; la buona teuta del mercato è provata anche dal fatto che la differenza fra il prezzo iniziale e finale è solo del 6%, una differenza che risulta più bassa rispetto alla media italiana (9,7%) ed alla media regionale (12,5%). Le previsioni per i prossimi sei mesi, ci parlano di un mercato sostanzialmente tranquillo, con una domanda stabile sui livelli attuali, prezzi ancora in crescita e una probabile contrazione dei volumi di scambio. Nuovi: Recenti: Vecchi: Prezzi Centro Via Roma/P.zza Castello 3.0/3.8 2.5/3.0 2.1/2.5 Porta Palazzo 1.6/2.0 1.0/1.3 0.7/1.0 Via Po 2.3/3.2 1.7/2.3 1.3/1.7 C.so Vittorio 2.5/3.2 2.0/2.5 1.5/2.0 Cittadella 2.4/3.2 1.8/2.4 1.5/1.8 Via Garibaldi 2.2/3.0 1.8/2.2 1.4/1.8 Cairoli/Della Rocca 3.2/3.8 2.5/3.0 2.0/2.5 M. D Azeglio/Valentino 2.8/3.2 2.3/2.6 1.8/2.3 Crocetta C.so Stati uniti 3.0/4.0 2.5/3.0 2.0/2.5 C.so De Gasperi 2.2/2.7 1.8/2.2 1.5/1.8 C.so G. Ferraris 3.0/3.8 2.5/3.0 2.1/2.5 Via Cassini 2.5/2.8 2.0/2.3 1.7/2.0 Via S. Secondo 1.8/2.3 1.5/1.8 1.2/1.5 San Salvario C.so Marconi 2.5/2.8 1.8/2.4 1.3/1.8 Via Nizza 1.8/2.2 1.4/1.8 1.0/1.4 Via Saluzzo 1.6/2.0 1.2/1.6 0.8/1.2 abitazioni ristrutturate o di nuova costruzione non occorrono grossi interventi di ristrutturazione occorre una ristrutturazione radicale in migliaia di euro al mq. Variazioni percentuali avvenute nel periodo gennaio 2004 - aprile 2004 Centro 2,0 2,0 1,0 Semicentro 2,0 2,0 0,0 Periferia 2,0 2,0 0,0 affitto mensile medio in euro (spese escluse) per tipologia di appartamento Monolocale 450 350 265 Bilocale 700 530 410 Trilocale 1.100 825 640
M R Torino4 Prezzi in migliaia di euro al mq. Collina Crimea 3.4/4.1 2.7/3.1 2.0/2.35 Gran Madre 3.4/4.1 2.7/3.1 1.8/2.3 Borgo Po Pilone 2.45/3.0 2.0/2.3 1.5/2.0 Sassi 2.2/2.6 1.9/2.1 1.5/1.9 Cavoretto 2.4/3.0 2.2/2.5 1.6/2.1 Pilonetto Fioccardo 2.1/2.5 1.7/2.0 1.4/1.7 Valsalice 2.7/3.2 2.2/2.6 1.8/2.2 Mongreno 2.0/2.5 1.65/2.0 1.4/1.65 Vanchiglia/Vanchiglietta C.so S. Maurizio 2.0/2.5 1.45/1.8 1.2/1.5 C.so R. Margherita 1.8/2.5 1.4/1.7 1.1/1.4 L.go Po Machiavelli 3.0/3.5 2.3/2.7 1.9/2.3 L.go Po Antonelli 2.5/3.2 2.1/2.5 1.8/2.1 C.so Belgio 1.8/2.5 1.5/1.8 1.2/1.5 C.so Brianza 2.0/2.5 1.5/2.0 1.2/1.5 Millefonti/Lingotto Via Nizza/P.zza Carducci 1.9/2.4 1.4/1.65 1.1/1.4 Via Genova 1.9/2.3 1.4/1.6 1.0/1.3 P.zza Bengasi 1.8/2.1 1.3/1.6 1.0/1.3 Ventimiglia/Italia 61 2.4/3.0 1.8/2.3 1.4/1.8 Via G. Bruno 1.8/2.1 1.3/1.6 1.1/1.3 C.so Urss 1.9/2.3 1.4/1.7 1.15/1.4 P.zza Galimberti 1.8/2.2 1.3/1.7 1.1/1.3 Mirafiori C.so Traiano 1.8/2.2 1.5/1.75 1.2/1.5 C.so Urss 1.8/2.2 1.4/1.65 1.1/1.4 Via Plava 1.3/1.6 1.1/1.3 0.9/1.1 Via G. Reni 1.8/2.2 1.4/1.65 1.1/1.4 C.so Tazzoli 1.7/2.0 1.3/1.6 1.0/1.3 S. Rita/Stadio Comunale C.so Agnelli 1.9/2.4 1.6/1.9 1.3/1.6 C.so Orbassano 1.8/2.3 1.4/1.8 1.2/1.5 Via Filadelfia 1.9/2.4 1.6/1.9 1.3/1.6 C.so Cosenza 1.9/2.3 1.5/1.8 1.2/1.5 C.so Siracusa 1.9/2.3 1.5/1.9 1.2/1.5 S. Paolo/Cenisia C.so Peschiera 1.8/2.4 1.5/1.8 1.0/1.4 C.so Racconigi 1.8/2.4 1.4/1.8 1.0/1.4 C.so Trapani 1.9/2.6 1.5/1.9 1.0/1.4 C.so Ferrucci 1.9/2.6 1.5/1.9 1.0/1.4 Via D. Jolanda 2.2/2.7 1.7/2.2 1.4/1.7 C.so Inghilterra 2.1/2.6 1.7/2.1 1.3/1.6 Pozzo Strada C.so Monte Cucco 2.1/2.6 1.7/2.1 1.4/1.7 C.so Peschiera 1.8/2.4 1.5/1.8 1.2/1.5 C.so Francia 1.8/2.2 1.5/1.8 1.2/1.55 C.so Brunelleschi 1.9/2.3 1.4/1.8 1.1/1.4 Via De Sanctis 1.7/2.0 1.3/1.7 1.0/1.3 Parella C.so M. Grappa 1.9/2.4 1.4/1.8 1.1/1.4 C.so Telesio 1.9/2.4 1.5/1.8 1.2/1.5 Via Cossa 1.6/2.1 1.2/1.5 1.0/1.3 Via Servais 2.1/2.7 1.6/2.0 1.2/1.6 San Donato C.so Svizzera 1.8/2.2 1.4/1.8 1.1/1.4 C.so Regina 1.7/2.0 1.2/1.6 0.9/1.2
5 Torino M R in migliaia di euro al mq. Via Cibrario 1.8/2.3 1.5/1.8 1.1/1.5 C.so Lecce 1.8/2.1 1.4/1.7 1.1/1.4 Aurora C.so P. Oddone 1.7/1.9 1.35/1.6 1.0/1.250 Via Cecchi 1.8/1.9 1.3/1.6 1.0/1.250 Via Cigna 1.6/1.9 1.3/1.450 1.0/1.2 C.so Vercelli 1.5/1.8 1.3/1.4 1.05/1.15 Barriera Milano Via M.Rosa 1.9/2.0 1.3/1.65 1.1/1.2 Via Cherubini 1.85/2.1 1.55/1.7 1.1/1.3 C.so R. Parco 1.95/2.3 1.4/1.6 1.1/1.4 C.so G. Cesare 1.7/2.0 1.3/1.55 1.05/1.4 Via Martorelli 1.75/1.95 1.1/1.45 1.0/1.25 Falchera/Bertolla Stura 1.45/1.7 1.15/1.4 0.9/1.1 Barca/Bertolla 1.65/1.9 1.4/1.6 1.05/1.4 Falchera 1.15/1.4 1.0/1.1 0.9/1.0 B.go Vittoria Via Stradella 1.4/1.8 1.2/1.4 0.9/1.2 Via C. della Salute 1.4/1.8 1.2/1.4 1.0/1.2 Via Breglio 1.4/1.9 1.3/1.5 1.05/1.3 Madonna di campagna C.so Grosseto 1.4/1.9 1.3/1.5 1.0/1.3 Via Borgaro 1.4/1.9 1.3/1.5 1.1/1.35 C.so Potenza 1.4/1.8 1.2/1.4 1.0/1.2 Via Lanzo 1.4/1.8 1.2/1.4 1.0/1.2 Lucento Cincinnato 1.4/1.8 1.2/1.4 1.0/1.2 Cso Toscana 1.4/1.0.9 1.3/1.5 1.0/1.3 Via Sansovino 1.4/1.8 1.2/1.4 1.0/1.2 Collegno R. Margherita 1.9/2.0 1.5/1.6 1.1/1.3 B.ta Paradiso 1.9/2.05 1.55/1.7 1.15/1.35 B.ta Santa Maria 1.9/2.2 1.55/1.7 1.15/1.25 Borgo Dora 1.6/1.8 1.0/1.2 0.85/1.0 B.ta Leumann 2.0/2.5 1.65/1.8 1.25/1.35 Zona Fabbrichette 1.7/2.0 1.25/1.35 1.0/1.1 Centro 1.55/2.05 1.2/1.45 1.0/1.1 Grugliasco B.ta Paradiso 1.9/2.0 1.4/1.6 1.1/1.3 Confine Torino 1.8/1.95 1.2/1.5 1.0/1.2 Centro 1.9/2.1 1.45/1.65 1.05/1.25 Confine Rivoli 1.7/1.9 1.3/1.5 1.1/1.3 Rivoli C.Vica 1.8/2.1 1.5/1.7 1.1/1.5 C.so Susa 2.3/2.6 1.6/1.9 1.3/1.5 Centro storico 2.2/2.7 1.6/2.0 1.3/1.5 Confine Alpignano 1.6/2.0 1.3/1.6 1.1/1.3 Moncalieri Centro storico 2.2/2.8 1.5/1.9 1.1/1.4 Revigliasco 2.3/2.8 1.8/2.2 1.4/1.8 Moriondo/Testona 1.8/2.5 1.4/1.8 1.2/1.4 B.go Aje 1.6/2.1 1.3/1.6 1.0/1.3 B.go S. Pietro 1.6/2.1 1.3/1.6 1.0/1.3 B.go Mercato 1.4/1.9 1.1/1.4 0.9/1.1 Pino Torinese 2.0/2.4 1.75/2.0 1.5/1.75 Settimo 1.4/1.9 1.2/1.4 1.0/1.2
M R Asti6 Il mercato immobiliare di Asti sostanzialmente continua ad avere una domanda abitativa vivace che si concentra soprattutto nelle zone del centro, del semicentro e per gli immobili di maggior pregio; al contrario, nella periferia e nell hinterland cittadino, rispetto ad un anno fa, è stato riscontrato un calo della domanda a cui si è contrapposto velocemente un aumento dell offerta. Il mercato sta dunque seguendo un suo percorso semplice e logico: nelle zone dove la domanda è in continua crescita, l offerta sta tendendo a diminuire (ad eccezione del semicentro), al contrario nelle zone periferiche abbiamo un aumento. Anche i prezzi giustamente risentono di questi andamenti, quindi, rispetto ad un anno fa, abbiamo rilevato una crescita dei prezzi nelle zone centrali e semicentrali ed una stazionarietà nelle zone periferiche; in verità la crescita non è stata poi così forte tanto da far registrare delle variazioni percentuali praticamente vicine allo 0. I tagli più richiesti ad Asti riguardano soprattutto monolocali e bilocali, mentre resta più bassa della media la richiesta di trilocali e anche di oltre quattro locali; a fronte di queste caratteristiche della domanda bisogna dire che l offerta non è particolarmente avara e quindi soprattutto i bilocali risultano la tipologia di appartamenti più offerti seguiti proprio dai monolocali. I tempi medi di sono tra i più alti della Regione, poiché siamo su una media superiore ai 120 giorni, mentre lo sconto ottenibile dal prezzo iniziale di è del 10%. Le previsioni per i prossimi mesi sono positive, la domanda è ancora vista in crescita insieme ai prezzi di, ma il già presente e forse in futuro ancor più rilevante calo di offerta frenerà anche l andamento degli scambi sul mercato: la prospettiva potrebbe quindi essere di una tensione sul fronte della domanda e dei prezzi a cui non corrisponderebbe una adeguata offerta. Variazioni percentuali avvenute nel periodo aprile 2004 - aprile 2003 Centro 0,0 0,0 0,0 Semicentro 0,0 0,0 0,0 Periferia 0,0 0,0 0,0 affitto mensile medio in euro (spese escluse) per tipologia di appartamento Monolocale 300 250 200 Bilocale 350 300 300 Trilocale 400 350 350 Domanda Offerta Compra Prezzi Prezzi in migliaia di euro al mq. Centro storico 1.8/2.2 1.1/1.3 0.95/1.2 Centro 2.3/2.5 1.7/1.95 1.3/1.5 Nord 2.1/2.2 1.55/1.75 1.25/1.3 Est 1.55/1.75 1.05/1.2 0.8/0.9 Sud 1.35/1.5 1.0/1.15 0.8/0.95 Ovest 1.7/1.8 1.3/1.5 0.9/1.0 Nuovi: Recenti: Vecchi: abitazioni ristrutturate o di nuova costruzione non occorrono grossi interventi di ristrutturazione occorre una ristrutturazione radicale FONTE: G.F. Immobiliare S.N.C. - Asti
7 Biella M R Rispetto ad un anno fa la domanda di immobili residenziali a Biella sta dando segnali di crescita solo nelle zone dell hinterland cittadino, nelle zone di pregio e del centro viene invece segnalata una domanda tutto sommato stabile, mentre rileviamo un calo della stessa nelle aree fra semicentro e periferia cittadina. La spinta minore della domanda si sta facendo soprattutto sentire sull offerta del centro città, data in crescita, mentre risulta in calo per le zone di pregio e stabile nelle altre aree cittadine. Anche i prezzi risultano fondamentalmente stabili, si segnalano solo degli incrementi per le abitazioni periferiche di nuova realizzazione o ristrutturate che comunque non superano i 3 punti percentuali, nell hinterland cittadino, invece, rileviamo un aumento del 4% circa per le abitazioni vecchie e completamente da ristrutturare. Il 40% della domanda si concentra sulla ricerca dei trilocali (come nella media nazionale) bassa la percentuale di coloro che vanno oltre i trilocali, mentre resta alta la domanda di mono e bilocali. Bisogna dire che l offerta riesce comunque a soddisfare abbastanza bene la domanda, anche se ovviamente la percentuale di appartamenti dal taglio superiore ai 120 mq. resta alta. Anche a Biella i tempi medi di restano compresi fra i 90 e i 120 giorni, caratteristica che ritroviamo anche in altri capoluoghi piemontesi, da segnalare che Biella ha la più alta differenza percentuale registrata fra prezzo iniziale e finale: 17,4% con punte anche del 20%. Le previsioni per il mercato residenziale biellese sono comunque positive: domanda, compravendite e prezzi sono previsti in crescita, mentre l offerta si ritiene che non dovrebbe dare particolari segnali di aumento o, al contrario, di cedimento. Domanda Offerta Compra Prezzi Prezzi in migliaia di euro al mq. Centro Via Lamarmora 1.7/2.1 1.1/1.5 0.7/0.9 Via Pietro Micca 1.65/2.05 1.05/1.45 0.65/0.85 Semicentro Via Tripoli 1.3/1.9 0.9/1.1 0.7/0.9 Via Torino 1.3/1.9 0.8/1.0 0.6/0.8 Via Addis Abeba 1.5/1.9 0.9/1.100 0.7/0.9 Periferia Via Rosselli 1.35/1.5 0.75/1.05 0.65/0.85 Via Candelo 1.35/1.5 0.75/1.05 0.65/0.85 Viale Macallé 1.4/1.55 0.8/1.1 0.7/0.9 Variazioni percentuali avvenute nel periodo aprile 2004 - aprile 2003 Centro 0,0 0,0 0,0 Semicentro 0,0 0,0 0,0 Periferia 3,0 0,0 4,0 affitto mensile medio in euro (spese escluse) per tipologia di appartamento Monolocale 400 350 300 Bilocale 450 400 350 Trilocale 600 450 400 Nuovi: Recenti: Vecchi: abitazioni ristrutturate o di nuova costruzione non occorrono grossi interventi di ristrutturazione occorre una ristrutturazione radicale FONTE: Studio Immobiliare Biellese - Biella
M R Cuneo8 Mercato positivo a Cuneo con una domanda sempre in crescita nel centro della città e nel suo hinterland, nel mezzo, vale a dire per le altre zone, invece si segnala una domanda tutto sommato stabile sui livelli della primavera scorsa, quindi ancora positiva. A fronte di questa domanda, l offerta sta però dando segnali di crescita in centro e soprattutto nel semicentro, dove la domanda sembra un po meno vivace, probabilmente la crescita dell offerta è legata alle iniziative di riqualificazione che il Comune sta attuando in alcune zone del centro cittadino. I prezzi delle zone di pregio sono tutto sommato stabili, mentre si sono registrati dei buoni incrementi soprattutto nel centro con punte dell 8% per le abitazioni ristrutturate o nuove. La crescita dei prezzi ha così riguardato come detto soprattutto le zone centrali e semicentrali, mentre nelle altre aree è risultata abbastanza stabile, soprattutto in questi ultimi mesi. A differenza di altri capoluoghi, a Cuneo la domanda di appartamenti di oltre quattro locali è vivace, a seguire si cercano bilocali, monolocali e, curiosamente per ultimi, i trilocali. L offerta sul fronte dei tagli si può dire tutto sommato in linea con la domanda, meno in linea sembrano essere le richieste dei prezzi di, poiché alla fine la differenza fra i due prezzi e del 10-15% in meno; sul fronte delle tempistiche c è da notare che i tempi di si allungano con l ampliarsi della metrura del prodotto da vendere: così un monolocale viene venduto in un periodo compreso fra i 30 e i 90 giorni, mentre per vendere trilocali, ville o rustici da recuperare ci vogliono anche più di 120 giorni. Le previsioni per Cuneo sono positive per i prossimi mesi, non si prevedono rallentamenti del mercato e solamente i volumi di scambio potrebbero non dare grossi incrementi, mentre prezzi, domanda e offerta sono visti tutti in crescita positiva. Domanda Offerta Compra Prezzi Variazioni percentuali avvenute nel periodo aprile 2004 - aprile 2003 Centro 8,0 8,0 6,0 Semicentro 6,0 5,0 5,0 Periferia 5,0 5,0 5,0 affitto mensile medio in euro (spese escluse) per tipologia di appartamento Monolocale 400 300 200 Bilocale 450 350 250 Trilocale 500 400 280 Nuovi: Recenti: Vecchi: Prezzi in migliaia di euro al mq. Centro Storico Via Roma 2.1/2.6 1.7/1.9 1.1/1.6 Traverse via Roma 1.8/2.3 1.6/1.8 1.0/1.2 Centro Piazza Galimberti 2.7/3.7 1.8/2.5 1.5/1.7 C.so Nizza (1 tratto) 2.7/3.7 1.8/2.5 1.5/1.7 Piazza Europa 2.5/3.2 1.8/2.3 1.5/1.7 C.so Nizza (2 tratto) 2.2/3.0 1.8/2.3 1.3/1.6 Viale Angeli 3.2/4.2 1.4/2.8 1.6/1.8 C.so Monviso 1.8/2.1 1.5/1.7 1.0/1.4 C.so De Gasperi 1.8/2.1 1.5/1.7 1.0/1.4 C.so Ferraris 1.8/2.3 1.6/2.0 1.1/1.5 Via Stoppani 1.8/2.3 1.6/2.0 1.1/1.5 S.Paolo 1.5/1.8 1.5/1.6 1.1/1.4 Donatello 1.5/1.8 1.5/1.6 1.1/1.4 Cuneo due 1.8/2.3 1.6/1.8 1.4/1.5 abitazioni ristrutturate o di nuova costruzione non occorrono grossi interventi di ristrutturazione occorre una ristrutturazione radicale FONTE: G. & G. S.A.S - Cuneo
9 Novara M R Il mercato immobiliare di Novara evidenzia un dinamismo che caratterizza il segmento residenziale, testimoniato dalla vivacità della domanda per le zone di maggior pregio, per il centro in generale e per il semicentro; in periferia e nell hinterland cittadino, invece, la domanda sembra essersi stabilizzata rispetto agli andamenti di dodici mesi fa. A fronte di questa spinta, l offerta sembra calare vistosamente nelle aree di maggiore standing immobiliare, mentre cresce soprattutto nelle zone periferiche, comunque, rispetto ad un anno fa, i prezzi di hanno fatto segnare degli incrementi anche a due cifre percentuali che non si registravano da un po di tempo. Ad esempio, per le abitazioni da ristrutturare totalmente si sono registrati incrementi anche del 15%, mentre per le abitazioni nuove abbiamo rilevato aumenti compresi fra il 5 e il 12%. Domanda Offerta Compra Prezzi Nel rispetto della media nazionale, anche a Novara gli immobili più richiesti hanno un taglio compreso fra i 90 e i 120 metri quadri, buona anche la domanda di quadrilocali, bassa invece quella di monolocali. Sul fronte dell offerta, è buona quella di trilocali ma insufficiente quella di bilocali, perfettamente in linea con la domanda l offerta di quadrilocali. Tutto sommato i tempi medi di vengono indicati oltre i 120 giorni, una media alta rispetto alla vivacità del mercato, ma bisogna dire che in passato la media era stata ancora più alta; la differenza fra prezzo finale e iniziale è del 10% e quindi indica tutto sommato una buona intesa fra domanda e offerta. Le previsioni per i prossimi mesi del 2004 sono ancora positive, la domanda è data ancora in salute così come i prezzi, mentre offerta e volumi di scambio non dovrebbe modificare il loro trend rispetto ad oggi. Prezzi in migliaia di euro al mq. Centro Storico 2.2/2.4 1.8/2.0 1.3/1.7 S.Martino 1.65/1.85 1.35/1.5 1.0/1.2 Centro 1.6/1.8 1.3/1.5 0.85/1.1 Sacro cuore 2.2/2.8 1.4/1.6 1.1/1.3 S.Rocco 1.15/1.25 0.8/0.9 0.65/0.8 S.Paolo 1.5/1.7 1.3/1.45 0.9/1.1 Bicocca 1.4/1.6 1.1/1.25 0.95/1.1 Porta Mortara 1.5/1.65 1.2/1.35 1.0/1.2 Variazioni percentuali avvenute nel periodo aprile 2004 - aprile 2003 Centro 5,0 7,0 10,0 Semicentro 8,0 5,0 10,0 Periferia 12,0 10,0 15,0 Nuovi: Recenti: Vecchi: abitazioni ristrutturate o di nuova costruzione non occorrono grossi interventi di ristrutturazione occorre una ristrutturazione radicale affitto mensile medio in euro (spese escluse) per tipologia di appartamento Monolocale 600 550 400 Bilocale 650 475 400 Trilocale 700 600 500 FONTE: Il Gabbiano S.N.C. - Novara
M R Verbania10 La domanda a Verbania non si sta muovendo in maniera omogenea su tutte le zone: infatti viene segnalata in calo per le aree di pregio, in crescita per il centro città e l hinterland e stabile per semicentro e periferia. Andamenti differenti che si raffrontano con una offerta anch essa dalle tendenze piuttosto variegate: in calo nel centro e nelle zone più esterne, in crescita nella periferia e stabile nelle altre zone. Abbiamo voluto dare un quadro di questi differenti andamenti di domanda e offerta per poi arrivare invece a dire che i prezzi sono cresciuti indistintamente in tutte le zone sopracitate, questo a dimostrazione che in determinati periodi di mercato, anche se magari le indicazioni della domanda e dell offerta vanno verso una direzione, il trend dei prezzi va invece da tutt altra parte e continua la sua crescita indisturbato, al momento, da quello che avviene. Variazioni percentuali avvenute nel periodo aprile 2004 - aprile 2003 Centro 5,0 5,0 8,0 Semicentro 5,0 5,0 8,0 Periferia 5,0 5,0 8,0 Sulla distanza temporale di un anno le percentuali medie di crescita dei prezzi sono variate fra il 5 e l 8%, con le punte più alte di incremento particolarmente per le abitazioni vecchie da ristrutturare. Sul mercato di Verbania, il prodotto maggiormente richiesto è il bilocale e l offerta riesce a soddisfare abbastanza questa richiesta, anche se i trilocali sono gli appartamenti che forse stanno maggiormente sul mercato. Rispetto ad altri capoluoghi a Verbania i tempi medi di sono più brevi, si parla infatti di un range compreso fra i trenta e i novanta giorni, come nella media nazionale; superiore invece alla media italiana è la percentuale di sconto ottenibile sul prezzo di, infatti si rileva un intervallo compreso fra il 10 e il 15%. A parte una previsione di calo dell offerta immobiliare residenziale, per i prossimi sei mesi il mercato abitativo di Verbania sarà ancora in crescita per tutti i suoi parametri, vale a dire per i prezzi, gli scambi e la domanda. Un mercato che come sappiamo vive non solo della domanda locale, ma anche di una domanda esterna composta da chi cerca la casa per il week-end e da chi invece è proprietario in città e ha deciso di spostarsi definitivamente in queste zone più tranquille. Domanda Offerta Compra Prezzi Prezzi in migliaia di euro al mq. Pallanza cent. 1.6/2.4 1.2/1.6 0.775/1.0 Pallanza lago 1.65/3.1 1.2/1.75 0.9/1.8 Pallanza semicentro 1.3/1.5 0.8/1.45 0.65/0.8 Suna 1.65/2.1 1.2/1.6 0.65/1.0 Verbania coll. 1.3/1.6 0.8/1.45 0.5/0.8 Intra centro 1.45/1.9 1.2/1.6 0.5/1.0 Intra lago 1.48/1.95 1.2/1.6 0.45/1.0 Intra semicentro 1.2/1.4 0.8/1.15 0.45/0.8 Verbania-ovest 1.05/1.3 0.65/1.1 0.45/0.75 Verbania-est 1.05/1.3 0.65/1.1 0.4/0.75 Verbania-sud 1.05/1.3 0.65/1.1 0.4/0.75 Verbania-nord 1.05/1.3 0.65/1.1 0.4/0.75 FONTE: Ruggiu Emanuele - Verbania Nuovi: Recenti: Vecchi: abitazioni ristrutturate o di nuova costruzione non occorrono grossi interventi di ristrutturazione occorre una ristrutturazione radicale
M R Gabetti Holding S.p.A. Via Ugo Bassi, 4/b - 20159 MILANO - Tel. 02.77551 Ufficio Studi Gabetti - Divisione Residenziale Finito di stampare nel mese di Maggio 2004 Si ringraziano per la preziosa collaborazione la filiale Gabetti SpA di Torino - via Bruno Bozzi, 10 e le agenzie Gabetti Op.Imm.: Studio Immobiliare Biellese di Rivotella Oscar - Via Repubblica, 23/A Biella G.F. Immobiliare S.N.C. di Buratti Maria Grazia, Accornero Francesca e Vecchio Laura - Corso Dante, 79 Asti G. & G. S.A.S. di Garbelli Giovanni &C. - Via Cavallotti, 4 Cuneo Il Gabbiano S.N.C. di Cutini Ilaria e Vincenzo - Via Perazzi, 14/B Novara Ruggiu Emanuele - Piazza San Rocco, 3 Verbania