Rotary Club. Milano - Sesto San Giovanni Distretto Anno Rotariano

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1 Rotary Club Milano - Sesto San Giovanni Distretto 2040 Anno Rotariano Segreteria: Via Cascina Belcasule, Milano - Tel/Fax Riunioni Conviviali: 1 e 3 MARTEDI non festivi ore CIRCOLO MOZART Via Mozart, 9 Tel e 4 MARTEDI non festivi ore CIRCOLO MOZART Via Mozart, 9 Tel Riunione n 29 Conviviale del 4 Aprile ING. ALBERTO LUNGHINI MERCATO IMMOBILIARE: È VERA RIPRESA? Ospiti Rotariani: Ospiti di Soci: Dott. Carlo Adami, Prof. Enrico Adami, Ing. Cesare Comoletti - R.C. Milano; Sig. Giuseppe Villa - R.C. Milano - San Babila Dott.ssa Paola Grego Lunghini, Dott. Ezio Orlandini, Dott. Roberto Vallini, Dott. Gianni Nanino, Dott. Ernesto Leoni (R.C. Milano - San Babila) ospiti di Lunghini - Dott. Giovanni Rebay (R.C. Milano - Duomo) ospite di Rebay CALENDARIO DELLE PROSSIME RIUNIONI 2 MARTEDÌ DI APRILE 3 MARTEDÌ DI APRILE 11 APRILE ORE C/O CIRCOLO MOZART DOTT. ROBERTO CALIMANI PRESIDENTE COMMISSIONE DISTRETTUALE ESPANSIONE QUALITÀ E SVILUPPO: UNA SFIDA POSSIBILE E gradita la presenza dei coniugi 18 APRILE ORE C/O CIRCOLO MOZART DOTT. GIORGIO PORTA ASSESSORE ALLE PRIVATIZZAZIONI COMUNE DI MILANO LE PRIVATIZZAZIONI DEL COMUNE DI MILANO 4 MARTEDÌ DI APRILE 1 MARTEDÌ DI MAGGIO 25 APRILE ORE C/O CIRCOLO MOZART 2 MAGGIO ORE C/O CIRCOLO MOZART PROF. GIOVANNI IUDICA SOPPRESSA PER FESTIVITA GIURISPRUDENZA ALL UNIVERSITÀ BOCCONI

2 Motto del Presidente: Insieme per agire nella continuità Motto del Distretto: Rotary 2000: agisci con coerenza, credibilità, continuità Motto del R.I.: Rotary 2000: agisci con coerenza, credibilità, continuità Consiglio Presidente Past President Giuseppe Binaschi Carlo Tribuno Presidente Incoming Aurelio Perani Vice Presidente Segretario Tesoriere Prefetto Consiglieri Magri Raco Costa Novello Bocchiola Bellavita - Bonsignorio Callegari - Predetti Quattrin - Stroppa Valsecchi - Zaffaroni Milano - Sesto San Giovanni Distretto 2040 RIUNIONE N. 29 del 04 Aprile 2000 ISCRITTI N. 66 PRESENTI N. 33 BOLLETTINO N Presenza odierna in percentuale: 59,65 % Presidente: Giuseppe Binaschi ANTONA 06 FERRINI 0 PICCIOCCHI 06 AVANZINI 0 FRANCESCHINI C. 0 PIZZI * 06 BARGNA * 13 FRANCESCHINI R. 09 PREDETTI * 27 BARRANCO 13 GALLI 0 QUATTRIN * 20 BELLAVITA 17 GERVASONI * 18 RACO * 29 BENI * 20 GIUNTA 01 REBAY * 21 BERTINI * 17 GRISOTTI 0 REGGIORI 18 BINASCHI * 29 GUALTIERI * 13 SERRA 02 BOCCHIOLA * 25 GUSELLA * 29 SCULLICA * 11 BONSIGNORIO 27 IUDICA * 16 STROPPA 08 BOVATI * 19 LAMBERTENGHI * 24 TORTORA 06 BRUSEGANI 0 LEONI 23 TRIBUNO * 27 CALASTRI * 23 LUNGHINI * 14 VALSECCHI 23 CALLEGARI 28 LURIDIANA * 18 VIGANO 14 CALLERIO * 19 MAGRI * 29 ZAFFARONI * 17 CATTANEO 11 MANCIOPPI * 14 ZANGIACOMI * 21 CIMINO 07 MANGIAFICO * 29 CONTRI 0 MANGILI 17 COSTA * 23 MAZZOLA * 22 CROCE 06 MITI 10 D ADDAZIO 17 NOVELLO * 26 DAMIANI 04 PAJANI * 09 DE SANTIS 11 PEDUZZI * 12 DEL CORNO 11 PELLEGATTA 02 FERRARIS 06 PERANI * 23 Hanno cortesemente avvertito della loro assenza: Sono esentati dall obbligo di presenza a norma dell art. VII, 3-b i-ii S.R.C. Sono esentati dall obbligo di presenza a norma dell art. IX R.C. Sono esentati dall obbligo di presenza a norma dell articolo VII, 3- a) 1) S.R.C. Bellavita, Bonsignorio, Cimino, D Addazio, Ferraris, Leoni, Stroppa Avanzini - Bertini - Bovati - Calastri - Cattaneo - Ferrini - Gusella Lambertenghi - Luridiana - Mangili - Pajani - Peduzzi - Picciocchi - Predetti Rebay - Reggiori - Tribuno - Valsecchi - Zangiacomi Franceschini C. - Pellegatta

3 CONVIVIALE DEL 4 APRILE ING. ALBERTO LUNGHINI MERCATO IMMOBILIARE: È VERA RIPRESA? RELAZIONE A CURA DELL ING. MASSIMO COSTA Il Presidente apre la conviviale con il saluto ai numerosi ospiti presenti; innanzi tutto ai cinque ospiti dell oratore: Dott.ssa Paola Grego Lunghini, press-manager della Reddy s Group, Dott. Ezio Orlandini, Dott. Roberto Vallini, Dott. Gianni Nanino membri dello staff della Reddy s Group, nonché Dott. Ernesto Leoni del R.C. Milano - San Babila, poi ai rotariani in visita al nostro Club: Dott. Carlo Adami, Dott. Enrico Adami, Ing. Cesare Comoletti del R.C. Milano, Dott. Giuseppe Villa del R.C. Milano - San Babila e Dott. Giovanni Rebay del R.C. Milano Duomo ospite di suo papà Dino Rebay. Passa quindi alle consuete comunicazioni di rito: commenta la 10 a Lettera del Governatore, allegata al Bollettino n 28, riassume una lettera ricevuta dal Club Evian Thonon, che prende atto della delibera Consiliare di rescindere dal rapporto di gemellaggio, rammenta infine i prossimi appuntamenti rotariani: 8 Aprile - Assemblea Distrettuale LIUICC - Castellanza; Aprile - RYLA Scienze della vita e biotecnologie ; 29 Aprile - Forum Distrettuale Alfabetizzazione. Il Presidente cede quindi la parola al relatore della giornata Ing. Alberto Lunghini, che parlerà del Mercato Immobiliare: è vera ripresa?. L Ing. Lunghini apre la sua conversazione distinguendo tra immobili residenziali, che nel futuro saranno sempre più d uso e immobili strumentali, quelli produttivi di reddito, che in Italia soprattutto dal 1983 in poi sono sempre più utilizzati come beni di investimento.

4 Se l immobile è bene d uso, deve avere requisiti atti a soddisfare chi lo acquista, mentre se l immobile è bene d investimento, deve necessariamente produrre un reddito interessante con una limitata volatilità di rendimento e ragionevole liquidità/ liquidabilità di investimento. Lunghini sottolinea che mentre i beni di investimento sono le seconde e terze case, i beni strumentali locati a terzi, quali uffici, negozi, ecc. ed ogni altro immobile che produce reddito, l immobile residenziale non è un investimento. La vendita della prima casa, infatti, comporta al proprietario delle problematiche, in quanto se necessita di trarre liquidità dall investimento è costretto o a vendere un diritto parziale del bene - come la nuda proprietà - o a trasferirsi in un altro immobile - con relativi traumi economici, psicologici, ecc.- o ancora a vendere l immobile occupato da se stesso, incassando un prezzo inferiore rispetto all immobile libero da occupanti. L Ing. Lunghini prosegue mostrando, tramite dei grafici, come il ciclo immobiliare dipenda dall andamento generale dell economia, dalla variazione del potere d acquisto dell impiegato medio e da movimenti demografici significativi. L andamento del ciclo è condizionato, anche se non in modo sostanziale, dai tassi d interesse. Una elevata inflazione provoca incrementi reali dei prezzi, relativamente superiori a quelli che si avrebbero con bassa inflazione. Prendendo in esame il periodo dal 1961 al 1991 si riscontra un incremento in media del 13% annuo composto sui prezzi immobiliari (valori correnti), del 9,3% annuo composto sul costo della vita (dati ISTAT), giungendo a un incremento reale medio composto dei prezzi immobiliari del 3,4% annuo. Considerando invece il periodo dal 1961 al 1999 i prezzi immobiliari sono cresciuti in media del 10,2% annuo composto (valori correnti) e il costo della vita è cresciuto in media dell 8% annuo composto (dati ISTAT), arrivando ad un incremento reale medio composto dei prezzi immobiliari del 2% annuo. Lunghini passa poi a descrivere le previsioni sull andamento del mercato immobiliare nei prossimi anni. In futuro la volatilità del mercato immobiliare crescerà. Nei prossimi cicli immobiliari gli immobili di 2 a /3 a scelta subiranno una volatilità di

5 prezzi elevata, rendendo l investimento in tale senso a rischio, mentre gli immobili di 1 a scelta saranno sempre più relativamente cari rispetto agli immobili di qualità inferiore. Le fasi di crescita del mercato saranno più lunghe rispetto al passato (4-6 anni vs. 2-3 anni), ma le fasi negative subiranno un rilevante calo di prezzi e transazioni, che potranno raggiungere anche il 50% rispetto alla fase di massimo sviluppo. L oratore conclude la sua relazione specificando che l investimento immobiliare sarà sempre più un lavoro da professionista. Si deve ricordare che un immobile che produce un basso rendimento e che non consente di ottenere plusvalenze nette da imposte, diviene nell arco di alcuni anni un investimento negativo, che anziché generare liquidità la può assorbire. Le imposte sugli immobili direttamente posseduti non saranno significativamente ridotte nel prossimo futuro, tranne che per le imposte di successione. Pertanto si può affermare che oggi una società di diritto italiano è un veicolo fiscalmente inefficiente per possedere immobili. I veicoli fiscalmente più efficienti risultano essere i fondi di investimento immobiliare e le strutture societarie estere. All interessantissima relazione sono intervenuti i Soci Calastri e Novello e per via dell ora tarda altri soci si riservano di approfondire l argomento direttamente con l oratore. Il Presidente, dopo aver ringraziato l amico Lunghini per la splendida relazione, pone fine alla conviviale con il consueto suono della campana alle ore

6 NOTIZIARIO ROTARIANO COMUNICAZIONI DA ALTRI CLUBS: IL R. C. MILANO CORDUSIO COMUNICA L AMMISSIONE DEL NUOVI SOCI: DOTT.SSA PAOLA CONTINOLO - LIBERO PROFESSIONISTA ODONTOIATRA DR. DANIELE SIRIMARCO - UFFICIALE SUPERIORE DELL ARMA DEI CARABINIERI ALTRI EVENTI ROTARIANI DA RICORDARE: APRILE: 15A EDIZIONE R.Y.L.A. SCIENZE DELLA VITA, BIOTECNOLOGIE, SOCIETÀ 14 APRILE: ORE 20 CARMEN DI GEORGE BIZET AL TEATRO ROSETUM 15 APRILE: FORUM INTERDISTRETTUALE ( ) SUL TEMA NEW ECONOMY (PROGRAMMA PUBBLICATO NEL BOLLETTINO N 28) 17 APRILE: ORE 21 - CINEMA AMBASCIATORI - ANTEPRIMA DEL MUSICAL AMERICANO PENE D AMORE PERDUTE (SWINGING SHAKESPEARE) REGIA KENNETH BRANAGH. COSTO DEL BIGLIETTO LIT IL RICAVATO VERRÀ DEVOLUTO ALLA FONDAZIONE BANCO ALIMENTARE. PRENOTAZIONI PRESSO SEGRETERIA DEL RC MILANO - TEL FIORI 29 APRILE: FORUM DISTRETTUALE: ALFABETIZZAZIONE - MILANO CENTRO CONGRESSI CARIPLO MAGGIO: MILANO - CONGRESSO DISTRETTUALE. MILANO NUOVO PICCOLO TEATRO GIORGIO STREHLER MAGGIO: 2 RADUNO NAZIONALE DEI CAVALIERI ROTARIANI ORGANIZZATO DAL R.C. DI GUALDO TADINO 4-7 GIUGNO: CONGRESSO INTERNAZIONALE - BUENOS AIRES LUGLIO 2000: 5 MEETING DELL AMICIZIA - RADUNO ROTARIANO ESTIVO NELLA CITTÀ DI PORTO TORRES. IL PROGRAMMA È DISPONIBILE IN SEGRETERIA.

7 Milano - Sesto San Giovanni Il 3 Aprile 2000 si sono tenute le elezioni per il Consiglio e la Presidenza dell anno Presenti 12 soci, 4 deleghe per un totale di 16 votazioni, che hanno eletto all unanimità il seguente: CONSIGLIO DIRETTIVO ANNO PRESIDENTE VICE PRESIDENTE VICE PRESIDENTE PAST PRESIDENT SEGRETARIO PREFETTO TESORIERE CONSIGLIERI FEDERICO VINCENZI FABRIZIA FUSCO MASSIMO POGGI ALESSANDRO OLDANI MATTEO SACCHI MARCELLO CERATI AUGUSTO PRUSSO ILARIA BERTELE ANDREA BERTELLI EMILIA VACCARO BELLUSCIO Molti auguri da parte del Club al nuovo team per l anno !