Relazione Tecnica Condominio Schmiedgasse Via Fucine 9a

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1 Relazione Tecnica Condominio Schmiedgasse Via Fucine 9a This project is implemented through the CENTRAL EUROPE Programme co-financed by the ERDF.

2 Indice Introduzione 1. Stato di Fatto 2. Scenari di Intervento 3. Analisi Costi/Benefici 4. Analisi dei costi gestionali e di manutenzione 5. Superamento Barriere Architettoniche 6. Conclusioni

3 Introduzione Il progetto EPOurban, sostenuto da fondi europei all interno del programma Central Europe, cui il Comune di partecipa insieme alle città di Leipzig (Germania), Sopot (Polonia), Praga (Repubblica Ceca), Celje (Slovenia), Bratislava (Slovacchia) e la regione di Voitsberg (Austria), ha l obiettivo di attivare i privati proprietari nel processo di riqualificazione energetica del patrimonio edilizio residenziale esistente. A questo scopo, la Città di ha sviluppato, implementato e consolidato un sistema di consulenza tecnica, amministrativa e finanziaria rivolta ai privati, avvalendosi di un team multidisciplinare di esperti incaricati delle consulenze pilota su 2 edifici privati (1 durante il 213 e 1 edifici durante il 214) selezionati dal Comune di. Il progetto volge ora al termine della sua prima fase pilota, dedicata all elaborazione dell analisi energetica dello stato attuale e delle soluzioni d intervento tecniche, tecnologiche e normative ai primi dieci edifici selezionati. Il team di EPOurban ha redatto questo studio per ogni condominio contenente un lavoro particolareggiato e differenziato. Il documento analizza lo stato di fatto dell edificio, propone e simula energeticamente 2 o 3 scenari di intervento, analizza precisamente i costi di realizzazione ed i benefici di ognuno di essi, in termini di contributi, sovvenzioni, uso del bonus cubatura e risparmio energetico. Inoltre, la consulenza valuta, dal punto di vista finanziario, quale delle soluzioni di intervento massimizzi il risparmio economico a fronte dell investimento. In conclusione, a ogni edificio sono suggeriti interventi puntuali per il superamento delle barriere architettoniche in caso di ristrutturazioni. La procedura seguita dal Comune di in questa prima fase del progetto EPOurban sarà convenientemente estesa ad altri 1 edifici pilota nel 214 e potrà essere reiterata, nel caso di patrimoni edilizi molto estesi, in presenza di una varietà di immobili, diversificati per epoca e per tecnica di costruzione.

4 1. Stato di Fatto Il sistema edificio-impianto allo stato attuale è stato caratterizzato sotto il profilo energetico sulla base dei dati e delle bollette raccolte, prima con procedure semplificate volte ad acquisire informazioni sulle prestazioni degli impianti e dell involucro edilizio e in seguito tramite simulazione con software Pro CasaClima 213. Nell impossibilità di attuare indagini distruttive, i dati relativi alle stratigrafie dell edificio sono stati ricavati dalle informazioni rese dalla letteratura tecnica e rielaborate attraverso una rilettura dell organismo architettonico e uno studio accurato delle caratteristiche costruttive e dei materiali di quel tale periodo e configurazione architettonica. A seguire, sono allegati i documenti predisposti dall amministratore per lo studio e i risultati delle simulazioni effettuate.

5 Descrizione Lo Stato di Fatto Il condominio attuale è stato costruito nel 1964 ed è composto da tre piani fuoriterra. Dai dati forniti dall amministratore non risultano effettuati lavori di manutenzione straordinaria, eccetto la sostituzione dei serramenti in alcuni appartamento. Il riscaldamento é centralizzato con una caldaia a gasolio e la distribuzione del calore avviene tramite i radiatori. Il consumo attuale dell edificio lo pone in Classe F.

6 Dati Generali DENOMINAZIONE EDIFICIO Condominio Schmiedgasse INDIRIZZO Via Fucine 9a - PARTICELLA EDIFICIALE 2941 cc gries NOME E COGNOME AMMINISTRATORE INDIRIZZO/TELEFONO AMMINISTRATORE TIPOLOGIA DI RIQUALIFICA- ZIONE INTERESSATA (involucro, impianti, ) / ISTANZE DA PARTE DELL ASSEMBLEA E DEI CONDOMINI INTERESSE ALL USO DEL BONUS CUBATURA Luca Visintainer Via Galvani 6a Involucro + impianti + contabilizzazione del calore + sopraelevazione + ascensore sì FOTOGRAFIE EDIFICIO Verbali Incontri con Amministratori e Proprietari TIPOLOGIA INCONTRO DATA VERBALE INCONTRO ASSEMBLEA CONDOMINIALE PER 22 /7/213 Prende la parola la Dott.ssa Verones e spiega che entro il mese di novembre 213 verrà fornita la perizia sulle lavorazioni possibili per la ri- CONSENSO CANDIDATURA qualificazione energetica con l utilizzo del bonus cubatura. Viene messa a votazione la proposta di partecipare al progetto EPOurban e di autorizzare l amministratore a fornire tutti i dati necessari alla redazione della perizia.tutti i condomini sono favorevoli.

7 Caratteristiche Tecniche e Tecnologiche dell Edificio ANNO COSTRUZIONE 1964 N PIANI 3 SUPERFICIE TOTALE 1265 mc SUPERFICIE COPERTA 253 mq SUPERFICIE AREA ESTERNA (giardino) - SUPERFICIE AREA ESTERNA (cortile/giardino) 8 mq % SUP. UTILIZZATA SUPERFICIE DI INVOLUCRO OPACA COMPLESSIVA (facciate, coperture, solai su spazi aperti, ) SUPERFICIE DI INVOLUCRO TRASPARENTE COMPLESSIVA (finestre, serramenti) VOLUME TOTALE LORDO 324 mc VOLUME TOTALE NETTO DISPONIBILITA PLANIMETRIE, PROSPETTI, SEZIONI

8 PIANO SUPERFICIE LORDA DI PIANO SUPERFICIE NETTA ALLOGGI SUPERFICIE NETTA PAR- TI COMUNI PER LA MO- VIMENTA- ZIONE SUPERFICIE NETTA LOCALI DI PERTINENZA SUPERFICIE NETTA LO- CALI TECNI- CI SUPERFICIE NETTA AU- TORIMESSA / GARAGE 2 Int. 1 Int ,5 13,5 P. T , , , ,5 4 5 TOT ,5 13,5

9 Caratteristiche Tecnologiche Elementi Costruttivi e Impianti MURI PERIMETRALI COPERTURE SERRAMENTI TIPOLOGIA/ETA IMPIANTO DI RISCALDAMENTO CARATTERISTICHE TECNOLO- GICHE IMPIANTO DI RISCAL- DAMENTO ANNO DI INSTALLAZIONE DELL IMPIANTO DI RISCALDA- MENTO; RINNOVO CENTRALE TIPO DI COMBUSTIBILE O TELERISCALDAMENTO DISTRIBUZIONE DEL CALORE: RADIATORI, RISCALDAMENTO A PAVIMENTO, ALTRO 2 appartamenti nel 28, tutti gli altri sono originali Centralizzato boiler elettrico per produzione acs 1 anni gasolio radiatori Caratteristiche Demografiche della Popolazione Residente NUMERO RESIDENTI 16 NUMERO PROPRIETARI 1 NUMERO PROPRIETARI INQUI- LINI NUMERO INQUILINI IN AFFITTO ETA MEDIA RESIDENTI 55 NUMERO FAMIGLIE 8 NUMERO COMPONENTI MEDI PER FAMIGLIA CAPACITA ECONOMICA MEDIA (bassa, media, elevata) MOTIVAZIONE ALLA PARTECI- PAZIONE (condomino, amministratore, entrambi) 2 Media Entrambi

10 Bilancio Condominiale BILANCIO CONDOMINIALE SPESE MANUTENZIONE ORDINARIA (VALORI IN ) TOTALE Di cui: IMPIANTO DI RISCALDAMENTO Di cui: IMPIANTO ASCENSORE Di cui: IMPIANTO ELETTRICO 1 1 Di cui: ALTRI IMPIANTI Di cui: MISURE DI PREVENZIONE IN- CENDI Di cui: RIFACIMENTI EDILI / IMPIANTI- STICI PARTICOLARI Di cui: GIARDINERIA DI cui: Altro (specificare: SPESE MANUTENZIONE STRAORDINARIA (VALORI IN ) TOTALE 153 Di cui: IMPIANTO DI RISCALDAMENTO Di cui: IMPIANTO ASCENSORE Di cui: IMPIANTO ELETTRICO Di cui: ALTRI IMPIANTI 335 Di cui: MISURE DI PREVENZIONE IN- CENDI Di cui: RIFACIMENTI EDILI / IMPIANTI- STICI PARTICOLARI DI cui: Altro (specificare: tettoia SPESE PULIZIA ORDINARIA VANI COMNUNI (VALORI IN ) TOTALE

11 FORNITURE e APPROVVIGIONAMENTI (VALORI IN kwh di energia, l di gasolio, mcs di gas) / TOTALE ENERGIA ELETTRICA 38/ / /535 Di cui: ILLUMINAZIONE PARTI COMUNI 38/49 247/42 281/53,5 Di cui: FUNZIONAMENTO DELL IMPIANTO DI RISCALDAMENTO Di cui: FUNZIONAMENTO DELL IMPIANTO PER PRODUZIONE A.C.S. 2772/ / /481,5 / / / Di cui: ASCENSORE / / / Di cui: ALTRI IMPIANTI / / / TOTALE APPROVVIGIONAMENTI DI: GASOLIO, DI GAS, ALTRO (specificare: gasolio) Di cui: IMPIANTO DI RISCALDAMENTO 85/11 185/24 1/128 / / / Di cui: ACQUA CALDA SANITARIA / / / CONSUMI ENERGETICI DELL IMMOBILE Periodo Consumo energia elettrica kwh/ Consumo gasolio litri / Consumo gas m 3 / Altra tipologia di fonte energetica (..) Anno 21 38/493 85/11 / / Anno /42 185/24 / / Anno /535 1/128 / /

12 29/1/21312:1 oggetto: cond. Schmiedgasse, via Fucine 9a fabbisogno di calore involucro dell'edificio superficie di dispersione termica dell'involucro dell'edificio A B = A i A B = m² rapporto superficie dell'involucro riscaldato volume lordo riscaldato A B / V B A/V =,53 1/m Indici Indice per elementi strutturali L e + L u + L g+= A i * U i * f i L e + L u + L g = W/K Aumento dell'indice per ponti termici algoritmo semplificato L ψ + L χ = W/K Indice di trasmissione dell'involucro dell'edificio L T = L e + L u + L g+ L ψ + L χ L T = W/K Indice di ventilazione dell'involucro dell'edificio L V = ρ a * c a / 36 * Σ(n (i) * V (i) N ) L V = 385 W/K Indice complessivo L = L T + L V L = W/K coefficiente medio di trasmissione globale dell involucro dell edificio coefficiente medio di trasmissione globale U m = L T / A B U m = 1,1 W/(m²K) Guadagni e perdite di calore riferito a perdita di calore per trasmissionedurante il periodo di riscaldamento (ott.-apr.) Q T = L T * HGT Q T = kwh/a perdita di calore per ventilazionedurante il periodo di riscaldamento (ott.-apr.) Q V = L V * HGT Q V = kwh/a guadagni per carichi internidurante il periodo di riscaldamento (ott.-apr.) Q i = q i * NGF B * HT Q i = kwh/a guadagni termici solaridurante il periodo di riscaldamento (ott.-apr.) Q s = Σ I j * (Σ A g * f S * g w) j Q s = kwh/a fabbisogno di calore Q h = Q T + Q V - η h ( Q S + Q i) - Qrec,attivi Q h = kwh/a rapporto tra guadagni termici e perdite di calore γ = (Q s + Q i) / (Q T + Q V) γ = % Fabbisogno di calore e potenza per riscaldamento riferito a fabbisogno di calore per riscaldamento specifico alla superficie netta HWB NGF = Q h / NGF B HWB NGF = 148,5 151,6 kwh/(m²a) potenza di riscaldamento dell edificio P tot = (L T + L V) * (θ i - θ ne) P tot = 75,7 76,2 kw potenza specifica di riscaldamento relativa alla superficie netta P 1 = P tot / NGF B P 1 = 91,9 92,4 W/m 2 Categoria termica dell'edificio F 151 kwh/(m²a) fine tabella HWB-Qh Pagina 1

13 29/1/21312:11 oggetto: cond. Schmiedgasse, via Fucine 9a Fabbisogno di raffrescamento involucro dell'edificio superficie di dispersione termica dell'involucro dell'edificio A B = A i A B = m² rapporto superficie dell'involucro riscaldato volume lordo riscaldato A B / V B A/V =,53 1/m Indici Indice per elementi strutturali L e + L u + L g+= A i * U i * f i L e + L u + L g = W/K Aumento dell'indice per ponti termici L ψ + L χ =,2 * (,75 - (L e+l u+l g) / A B) * (L e+l u+l g)+ ψ Bi * l Bi L ψ + L χ = W/K Indice di trasmissione dell'involucro dell'edificio L T = L e + L u + L g+ L ψ + L χ L T = W/K Indice di ventilazione dell'involucro dell'edificio L V = ρ a * c a / 36 * Σ(n (i) * V (i) N ) L V = 385 W/K Indice complessivo L = L T + L V L = W/K coefficiente medio di trasmissione globale dell involucro dell edificio coefficiente medio di trasmissione globale U m = L T / A B U m = 1,1 W/(m²K) Guadagni e perdite di calore riferito a perdita di calore per trasmissionedurante il periodo di raffrescamento (mag.-sett.) Q T Q T = kwh/a perdita di calore per ventilazionedurante il periodo di raffrescamento (mag.-sett.) Q V Q V = kwh/a guadagni per carichi internidurante il periodo di raffrescamento (mag.-sett.) Q i = q i * NGF B * HT Q i = kwh/a guadagni termici solaridurante il periodo di raffrescamento (mag.-sett.) Q s = Σ I j * (Σ A g * f S * g w) j Q s = kwh/a fabbisogno raffrescamento sensibile Q c = Q S + Q i - η c ( Q T + Q V) Q c = kwh/a rapporto tra guadagni termici e perdite di calore γ = (Q s + Q i) / (Q T + Q V) γ = % Fabbisogno di raffrescamento fabbisogno raffrescamento sensibile fabbisogno deumidificazione fabbisogno raffrescamento e deumidificazione 15,3 14,5 kwh/(m²a) 2,9 2,9 kwh/(m²a) 18,2 17,4 kwh/(m²a) C Categoria termica dell'edificio 17 kwh/(m²a) fine tabella KB+Entf-Qc+deum Pagina 1

14 simulazione dinamica 4 [ C], [g/kg] novembre febbraio giugno settembre dicembre temperatura esterna temperatura operante temperatura percepita temperatura percepita "con movimento aria" umidità assoluta esterna umidità assoluta interna valutazione globale classificazione fabbisogno termico riscaldamento kwh/m²a G fabbisogno raffrescamento sensibile 15,3 14,5 kwh/m²a fabbisogno deumidificazione 2,9 2,9 kwh/m²a fabbisogno raffrescamento e deumidificazione kwh/m²a C Free running (senza raffrescamento attivo) discomfort! F Valutazione estiva completa E Nature 96 punti oro Indice di impatto idrico WKW % % #N/D Impiantistica 99 1 kg CO2 e/m²a F valutazione globale riassunto Free running (senza raffrescamento attivo) I+++ 7,7% I++ 7,2% I+ 6,2% I 4,2% II 2,2% III,7% umidità assoluta interna max 16,5 g/kg velocità aria m/s temperatura temperatura temperatura temperatura percepita "con ambiente operante percepita movimento aria" temperatura massima C 31,9 32,3 31,3 C ore sopra 26 C 6% 8% 8% % ore sopra 28 C 2% 3% 3% % 9 umidità relativa / Relative Feuchte [%] temperatura percepita / Empfundene Temperatur [ C] edificio comfort minimo comfort riassunto Nature PEI i GWP AP materiali materiali regionali kwh/m² CO 2/m² SO 2/m² certificati elementi da costruzione verso esterno 36 89,1,25 elementi da costruzione verso terreno 19 35,2,94 elementi da costruzione verso vani non riscaldati/raffrescati 87 29,6,75 finestre,, porte,, elementi da costruzione interni,, kwh/m² elementi da costruzione interni porte finestre elementi da costruzione verso vani non riscaldati/raffrescati elementi da costruzione verso terreno elementi da costruzione verso esterno riassunto rispetto agli elementi costruttivi riferito a m² area/lunghezza [m²/m/quantità] conduttanza termica [W/K] conduttanza capacità termica capacità d'accumulo termica specifica effettiva umidità effettiva [W/m² NGFK] [Wh/m²NGFK] [g/m²ngfk] elementi da costruzione verso esterno 823,9 873,2 1,6 11,1 elementi da costruzione verso terreno 248,3 186,5,75 61,8 elementi da costruzione verso vani non riscaldati/raffrescati 416,5 543,5 1,31 59,9 finestre 131,6 357,2 2,72, porte,,, elementi da costruzione interni,, ponti termici semplificato ponti termici verso esterno ponti termici verso terreno (Attenzione: solo visualizzazione. Inserire i dati nel foglio "boden-terr") ponti termici verso vano non climatizzato totale 196,4 5,83 231,9, Bilancio termico periodo di periodo di Free running riscaldamento raffrescamento [kwh/m²periodo] [kwh/m²periodo] [kwh/m²periodo] dispersioni termiche per trasmissione utilizzabili -158,2-37,6-4,39 dispersioni termiche per ventilazione utilizzabili -33,5-7,8,97 apporti solari utilizzabili 31,8 47,8,3 apporti interni utilizzabili 17, 12,9 1,22 fabbisogno di riscaldamento 142,9 fabbisogno di raffrescamento -15,3 mese 1-4; ;

15 29/1/21312:15 impianti di riscaldamento oggetto: cond. Schmiedgasse, via Fucine 9a sottosistema emissione, regolazione, distribuzione emissione η e=,95 distribuzione η d=,95 regolazione η rg=,93 Fabbisogno energia termica Q h,d,in = kwh/a sottosistema produzione impianto di ventilazione apparecchio di v entilazione 1 - Utilizzo umidificazione fonte di calore apparecchio di v entilazione 2 - Utilizzo umidificazione fonte di calore apparecchio di v entilazione 3 - Utilizzo umidificazione fonte di calore Produzione di energia termica sensibile Qh,gn,out,s = Produzione di energia termica latente Qh,gn,out,l = Ener. Elettr. AssorbitaEnergia termicenergia termica residua(kwh) Produzione di energia termica Qh,gn,out = Ott 7168 Fabbisogno energia elettrica Qh,el,in = Nov 1925 Fabbisogno energia termica Qh,gn,in = Dic Recuperatore termodinamico attiv o Gen SCOP Riscaldamento Feb 2421 SCOPh = Produzione di energia termica Riscaldamento Qgn,h,out = Mar 941 Fabbisogno energia elettrica Riscaldamento Qgn,h,el,in = Apr En.Termica RESA (kwh) Ott Nov Dic Gen Feb Mar Apr Ener. Elettr. Assorbita (kwh) Energia termica recuperata (kwh) Energia termica residua(kwh) cogeneratore risorsa energetica potenza elettrica P = kw B,el rendimento elettrico η B,el= % rendimento termico η B,th= % rendimento totale η B,s= % Produzione di energia elettrica cogeneratore Qgn,el,out = Produzione di energia termica Riscaldamento Qgn,h,out = Produzione di energia termica Acqua calda sanitaria Qgn,w,out = Fabbisogno energia termica Riscaldamento Qgn,h,in = Fabbisogno energia termica Acqua calda sanitaria Qgn,w,in = [kw] profilo della potenza termica del BHKW 8, 7, 6, potenza termica potenza cogeneratore 5, 4, 3, 2, 1,, [h] pompa di calore Tipologia fonte di calore Vettore energetico Potenza elettrica Pcw,el = temperatura sorgente fredda1/pozzo caldo1/cop 1 temperatura sorgente fredda1/pozzo caldo2/cop 2 temperatura sorgente fredda2/pozzo caldo1/cop 3 temperatura sorgente fredda2/pozzo caldo2/cop 4 1 C Riscaldamento: temperatura di mandata in condizioni di progetto θgn,h,out = Acqua calda sanitaria: temperatura di mandata in condizioni di progetto θgn,w,out = SCOP Riscaldamento SCOPh = SCOP Acqua calda sanitaria SCOPw = Produzione di energia termica Riscaldamento Qgn,h,out = Produzione di energia termica Acqua calda sanitaria Qgn,w,out = Fabbisogno energia elettrica Riscaldamento Fabbisogno energia elettrica Acqua calda sanitaria Qgn,h,el,in Qgn,w,el,in caldaia tipo di caldaia risorsa energetica potenza termica nominale max ф,gn,w,in = 1, kw potenza termica nominale min 75, kw installazione all'esterno? NO altezza del camino 18 m Riscaldamento: temperatura di mandata in condizioni di progetto 8 C Riscaldamento: temperatura di ritorno in condizioni di progetto 6 C Acqua calda sanitaria: temperatura di mandata in condizioni di progetto Acqua calda sanitaria: temperatura di ritorno in condizioni di progetto Generatore monostadio? chiusura dell'aria comburente all'arresto? SI NO Riscaldamento: ΔT fumi-acqua di ritorno a potenza nominale 4 C Acqua calda sanitaria: ΔT fumi-acqua di ritorno a potenza nominale Rendimento di produzione calore Riscaldamento η gn,h = 86% 86% Rendimento di produzione calore Acqua calda sanitaria η gn,w = 88% 88% Produzione di energia termica Riscaldamento Qgn,h,out = kwh/a Produzione di energia termica Acqua calda sanitaria Qgn,w,out = Fabbisogno energia termica Riscaldamento Qgn,h,in = kwh/a Fabbisogno energia termica Acqua calda sanitaria Qgn,w,in = risorsa energetica principale allacciamento al telericaldamento potenza termica nominale ф,gn,w,in = 5, kw Produzione di energia termica Riscaldamento Qgn,h,out = Produzione di energia termica Acqua calda sanitaria Qgn,w,out = Fabbisogno energia termica Riscaldamento Qgn,h,in = Fabbisogno energia termica Acqua calda sanitaria Qgn,w,in = Fabbisogno energetico rimanente Qng = fine tabella Heizanlagen - Riscaldamento 1 (1)

16 29/1/21312:18 oggetto: cond. Schmiedgasse, via Fucine 9a Calcolo dell'energia primaria e delle emissioni di CO2 Fabbisogno energia utile termica elettrica termica elettrica Riscaldamento kwh/a Raffrescamento Acqua calda sanitaria kwh/a Illuminazione kwh/a Ausiliari elettrici Qu= kwh/a Fabbisogno energia primaria non rinnovabile kwh/a kwh/m²a kwh/a kwh/m²a Riscaldamento , ,5 EPi Raffrescamento EPc Acqua calda sanitaria , ,6 EP ACS Illuminazione , ,1 EPill Ausiliari elettrici EPaux,el QP= , ,2 kwh/a confronto fonti energetiche fossili/rinnovabili fonti energetiche non rinnovabili 1 2 fonti energetiche rinnovabili somma: kwh/a kwh/a 1% Contratto di vendita di energia elettrica da fonti rinnovabili con garanzia d'origine % quota di energia alternativa Emissioni di CO2 Riscaldamento kg/a Raffrescamento kg/a Acqua calda sanitaria kg/a Illuminazione kg/a Ausiliari elettrici kg/a Produzione di energia elettrica kg/a kg/a Emissioni di CO2 emissioni di CO2 riferite alla superfice netta riscaldata 99,4 1,8 kg/m²a Classe di efficienza complessiva dell'edificio F 99 kg CO 2 /m²a fine tabella CO2 1 (1)

17 2. Scenari di intervento Le proposte progettuali, sulla porzione opaca e su quella trasparente dell involucro, sui sistemi impiantistici sono sottoposte a verifica prestazionale-energetica tramite simulazione con software Pro CasaClima 213. Dal punto di vista metodologico, sono stati identificati dei criteri generali d intervento per le tre categorie di edifici, liberi, vincolati e tutelati e vincolati in ottemperanza ai regolamenti e alla normativa vigente. Sono stati proposti, nei casi possibili, 3 soluzioni progettuali progressive che garantiscano interventi sia dedicati all involucro che agli impianti, seguendo un approccio di integrazione con particolare attenzione a quei pacchetti di interventi che possono richiedere l incentivo fiscale. Le soluzioni d intervento considerate per il condominio Schmiedgasse sito in via Fucine sono 4. La soluzione C, in ottemperanza alla Delibera Provinciale 362/213, considera che il condominio possa usufruire del bonus cubatura, nel caso in cui il condominio acquisti energia elettrica da fonti rinnovabili. A seguire, sono allegate le tabelle riassuntive dei risultati delle simulazioni effettuate, desunte dall elaborazione con software Pro CasaClima 213 e le tabelle e disegni esplicativi per l accesso al bonus volumetrico.

18 Descrizione Scenario A - coibentazione pareti con 14cm; - coibentazione tetto (solaio orizzontale) con 14cm; - sostituzione finestre con doppio vetro - CasaClima B per involucro; CasaClima E fabbisogno complessivo

19 Descrizione Scenario B - coibentazione pareti con 14cm; - coibentazione tetto (solaio orizzontale) con 14cm; - sostituzione finestre con doppio vetro - ventilazione meccanica autonoma (recupero 88%) - CasaClima A per involucro; CasaClima E fabbisogno complessivo

20 Descrizione Scenario C - coibentazione pareti con 14cm; - coibentazione tetto (solaio orizzontale) con 14cm; - sostituzione finestre con doppio vetro - ventilazione meccanica autonoma (recupero 88%) - sostituzione caldaia a Gas metano a condensazione + centralina climatica - uso di lampade di tipo standard e ad alta efficienza - accesso al bonus cubatura nel caso in cui si acquisti energia elettrica da fonti rinnovabili - CasaClima A per involucro; CasaClima A fabbisogno complessivo

21 Descrizione Scenario D - coibentazione pareti con 14cm; - coibentazione tetto (solaio orizzontale) con 14cm; - sostituzione finestre con doppio vetro - ventilazione meccanica decentralizzata (2 apparecchi per appartamento, recupero 71%) - CasaClima B per involucro; CasaClima E fabbisogno complessivo

22 29/1/21312:24 oggetto: cond. Schmiedgasse, via Fucine 9a fabbisogno di calore involucro dell'edificio superficie di dispersione termica dell'involucro dell'edificio A B = A i A B = m² rapporto superficie dell'involucro riscaldato volume lordo riscaldato A B / V B A/V =,53 1/m Indici Indice per elementi strutturali L e + L u + L g+= A i * U i * f i L e + L u + L g = 483 W/K Aumento dell'indice per ponti termici algoritmo semplificato L ψ + L χ = 44 W/K Indice di trasmissione dell'involucro dell'edificio L T = L e + L u + L g+ L ψ + L χ L T = 527 W/K Indice di ventilazione dell'involucro dell'edificio L V = ρ a * c a / 36 * Σ(n (i) * V (i) N ) L V = 385 W/K Indice complessivo L = L T + L V L = 911 W/K coefficiente medio di trasmissione globale dell involucro dell edificio coefficiente medio di trasmissione globale U m = L T / A B U m =,32 W/(m²K) Guadagni e perdite di calore riferito a perdita di calore per trasmissionedurante il periodo di riscaldamento (ott.-apr.) Q T = L T * HGT Q T = kwh/a perdita di calore per ventilazionedurante il periodo di riscaldamento (ott.-apr.) Q V = L V * HGT Q V = kwh/a guadagni per carichi internidurante il periodo di riscaldamento (ott.-apr.) Q i = q i * NGF B * HT Q i = kwh/a guadagni termici solaridurante il periodo di riscaldamento (ott.-apr.) Q s = Σ I j * (Σ A g * f S * g w) j Q s = kwh/a fabbisogno di calore Q h = Q T + Q V - η h ( Q S + Q i) - Qrec,attivi Q h = kwh/a rapporto tra guadagni termici e perdite di calore γ = (Q s + Q i) / (Q T + Q V) γ = % Fabbisogno di calore e potenza per riscaldamento riferito a fabbisogno di calore per riscaldamento specifico alla superficie netta HWB NGF = Q h / NGF B HWB NGF = 46,6 47,7 kwh/(m²a) potenza di riscaldamento dell edificio P tot = (L T + L V) * (θ i - θ ne) P tot = 31,7 31,9 kw potenza specifica di riscaldamento relativa alla superficie netta P 1 = P tot / NGF B P 1 = 38,4 38,7 W/m 2 B Categoria termica dell'edificio 47 kwh/(m²a) fine tabella HWB-Qh Pagina 1

23 29/1/21312:25 oggetto: cond. Schmiedgasse, via Fucine 9a Fabbisogno di raffrescamento involucro dell'edificio superficie di dispersione termica dell'involucro dell'edificio A B = A i A B = m² rapporto superficie dell'involucro riscaldato volume lordo riscaldato A B / V B A/V =,53 1/m Indici Indice per elementi strutturali L e + L u + L g+= A i * U i * f i L e + L u + L g = 483 W/K Aumento dell'indice per ponti termici L ψ + L χ =,2 * (,75 - (L e+l u+l g) / A B) * (L e+l u+l g)+ ψ Bi * l Bi L ψ + L χ = 44 W/K Indice di trasmissione dell'involucro dell'edificio L T = L e + L u + L g+ L ψ + L χ L T = 527 W/K Indice di ventilazione dell'involucro dell'edificio L V = ρ a * c a / 36 * Σ(n (i) * V (i) N ) L V = 385 W/K Indice complessivo L = L T + L V L = 911 W/K coefficiente medio di trasmissione globale dell involucro dell edificio coefficiente medio di trasmissione globale U m = L T / A B U m =,32 W/(m²K) Guadagni e perdite di calore riferito a perdita di calore per trasmissionedurante il periodo di raffrescamento (mag.-sett.) Q T Q T = kwh/a perdita di calore per ventilazionedurante il periodo di raffrescamento (mag.-sett.) Q V Q V = kwh/a guadagni per carichi internidurante il periodo di raffrescamento (mag.-sett.) Q i = q i * NGF B * HT Q i = kwh/a guadagni termici solaridurante il periodo di raffrescamento (mag.-sett.) Q s = Σ I j * (Σ A g * f S * g w) j Q s = kwh/a fabbisogno raffrescamento sensibile Q c = Q S + Q i - η c ( Q T + Q V) Q c = kwh/a rapporto tra guadagni termici e perdite di calore γ = (Q s + Q i) / (Q T + Q V) γ = % Fabbisogno di raffrescamento fabbisogno raffrescamento sensibile fabbisogno deumidificazione fabbisogno raffrescamento e deumidificazione 15,7 15,1 kwh/(m²a) 2,9 2,9 kwh/(m²a) 18,6 18, kwh/(m²a) C Categoria termica dell'edificio 17 kwh/(m²a) fine tabella KB+Entf-Qc+deum Pagina 1

24 simulazione dinamica 4 [ C], [g/kg] novembre febbraio giugno settembre dicembre temperatura esterna temperatura operante temperatura percepita temperatura percepita "con movimento aria" umidità assoluta esterna umidità assoluta interna valutazione globale classificazione fabbisogno termico riscaldamento kwh/m²a B fabbisogno raffrescamento sensibile 15,7 15,1 kwh/m²a fabbisogno deumidificazione 2,9 2,9 kwh/m²a fabbisogno raffrescamento e deumidificazione kwh/m²a C Free running (senza raffrescamento attivo) discomfort! F Valutazione estiva completa E Nature 162 punti A Indice di impatto idrico WKW % % #N/D Impiantistica kg CO2 e/m²a E valutazione globale riassunto Free running (senza raffrescamento attivo) I+++ 7,7% I++ 7,2% I+ 6,2% I 4,2% II 2,2% III,7% umidità assoluta interna max 16,5 g/kg velocità aria m/s temperatura temperatura temperatura temperatura percepita "con ambiente operante percepita movimento aria" temperatura massima C 31,9 32,3 31,3 C ore sopra 26 C 6% 8% 8% % ore sopra 28 C 2% 3% 3% % 9 umidità relativa / Relative Feuchte [%] temperatura percepita / Empfundene Temperatur [ C] edificio comfort minimo comfort riassunto Nature PEI i GWP AP materiali materiali regionali kwh/m² CO 2/m² SO 2/m² certificati elementi da costruzione verso esterno 42 13,7,32 elementi da costruzione verso terreno 19 35,2,94 elementi da costruzione verso vani non riscaldati/raffrescati 156 4,1,113 finestre ,7,144 porte,, elementi da costruzione interni,, kwh/m² elementi da costruzione interni porte finestre elementi da costruzione verso vani non riscaldati/raffrescati elementi da costruzione verso terreno elementi da costruzione verso esterno riassunto rispetto agli elementi costruttivi riferito a m² area/lunghezza [m²/m/quantità] conduttanza termica [W/K] conduttanza capacità termica capacità d'accumulo termica specifica effettiva umidità effettiva [W/m² NGFK] [Wh/m²NGFK] [g/m²ngfk] elementi da costruzione verso esterno 823,9 17,5,21 14,1 elementi da costruzione verso terreno 248,3 186,5,75 61,8 elementi da costruzione verso vani non riscaldati/raffrescati 416,5 12,,29 58,3 finestre 131,6 173,3 1,32, porte,,, elementi da costruzione interni,, ponti termici semplificato ponti termici verso esterno ponti termici verso terreno (Attenzione: solo visualizzazione. Inserire i dati nel foglio "boden-terr") ponti termici verso vano non climatizzato totale 65,3 2,56 224,3, Bilancio termico periodo di periodo di Free running riscaldamento raffrescamento [kwh/m²periodo] [kwh/m²periodo] [kwh/m²periodo] dispersioni termiche per trasmissione utilizzabili -46,9-14,4-4,39 dispersioni termiche per ventilazione utilizzabili -33,5-1,,97 apporti solari utilizzabili 17,5 27,1,3 apporti interni utilizzabili 17, 12,9 1,22 fabbisogno di riscaldamento 45,9 fabbisogno di raffrescamento -15,6 mese 1-4; ;

25 29/1/21312:27 impianti di riscaldamento oggetto: cond. Schmiedgasse, via Fucine 9a sottosistema emissione, regolazione, distribuzione emissione η e=,96 distribuzione η d=,95 regolazione η rg=,93 Fabbisogno energia termica Q h,d,in = kwh/a sottosistema produzione impianto di ventilazione apparecchio di v entilazione 1 - Utilizzo umidificazione fonte di calore apparecchio di v entilazione 2 - Utilizzo umidificazione fonte di calore apparecchio di v entilazione 3 - Utilizzo umidificazione fonte di calore Produzione di energia termica sensibile Qh,gn,out,s = Produzione di energia termica latente Qh,gn,out,l = Ener. Elettr. AssorbitaEnergia termicenergia termica residua(kwh) Produzione di energia termica Qh,gn,out = Ott 1473 Fabbisogno energia elettrica Qh,el,in = Nov 6434 Fabbisogno energia termica Qh,gn,in = Dic 914 Recuperatore termodinamico attiv o Gen 1121 SCOP Riscaldamento Feb 712 SCOPh = Produzione di energia termica Riscaldamento Qgn,h,out = Mar 273 Fabbisogno energia elettrica Riscaldamento Qgn,h,el,in = Apr En.Termica RESA (kwh) Ott Nov Dic Gen Feb Mar Apr Ener. Elettr. Assorbita (kwh) Energia termica recuperata (kwh) Energia termica residua(kwh) cogeneratore risorsa energetica potenza elettrica P = kw B,el rendimento elettrico η B,el= % rendimento termico η B,th= % rendimento totale η B,s= % Produzione di energia elettrica cogeneratore Qgn,el,out = Produzione di energia termica Riscaldamento Qgn,h,out = Produzione di energia termica Acqua calda sanitaria Qgn,w,out = Fabbisogno energia termica Riscaldamento Qgn,h,in = Fabbisogno energia termica Acqua calda sanitaria Qgn,w,in = [kw] profilo della potenza termica del BHKW 35, 3, potenza termica potenza cogeneratore 25, 2, 15, 1, 5,, [h] pompa di calore Tipologia fonte di calore Vettore energetico Potenza elettrica Pcw,el = temperatura sorgente fredda1/pozzo caldo1/cop 1 temperatura sorgente fredda1/pozzo caldo2/cop 2 temperatura sorgente fredda2/pozzo caldo1/cop 3 temperatura sorgente fredda2/pozzo caldo2/cop 4 1 C Riscaldamento: temperatura di mandata in condizioni di progetto θgn,h,out = Acqua calda sanitaria: temperatura di mandata in condizioni di progetto θgn,w,out = SCOP Riscaldamento SCOPh = SCOP Acqua calda sanitaria SCOPw = Produzione di energia termica Riscaldamento Qgn,h,out = Produzione di energia termica Acqua calda sanitaria Qgn,w,out = Fabbisogno energia elettrica Riscaldamento Fabbisogno energia elettrica Acqua calda sanitaria Qgn,h,el,in Qgn,w,el,in caldaia tipo di caldaia risorsa energetica potenza termica nominale max ф,gn,w,in = 1, kw potenza termica nominale min 75, kw installazione all'esterno? NO altezza del camino 18 m Riscaldamento: temperatura di mandata in condizioni di progetto 8 C Riscaldamento: temperatura di ritorno in condizioni di progetto 6 C Acqua calda sanitaria: temperatura di mandata in condizioni di progetto Acqua calda sanitaria: temperatura di ritorno in condizioni di progetto Generatore monostadio? chiusura dell'aria comburente all'arresto? SI NO Riscaldamento: ΔT fumi-acqua di ritorno a potenza nominale 4 C Acqua calda sanitaria: ΔT fumi-acqua di ritorno a potenza nominale Rendimento di produzione calore Riscaldamento η gn,h = 84% 84% Rendimento di produzione calore Acqua calda sanitaria η gn,w = 88% 88% Produzione di energia termica Riscaldamento Qgn,h,out = kwh/a Produzione di energia termica Acqua calda sanitaria Qgn,w,out = Fabbisogno energia termica Riscaldamento Qgn,h,in = kwh/a Fabbisogno energia termica Acqua calda sanitaria Qgn,w,in = risorsa energetica principale allacciamento al telericaldamento potenza termica nominale ф,gn,w,in = 5, kw Produzione di energia termica Riscaldamento Qgn,h,out = Produzione di energia termica Acqua calda sanitaria Qgn,w,out = Fabbisogno energia termica Riscaldamento Qgn,h,in = Fabbisogno energia termica Acqua calda sanitaria Qgn,w,in = Fabbisogno energetico rimanente Qng = fine tabella Heizanlagen - Riscaldamento 1 (2)

26 29/1/21312:28 oggetto: cond. Schmiedgasse, via Fucine 9a Calcolo dell'energia primaria e delle emissioni di CO2 Fabbisogno energia utile termica elettrica termica elettrica Riscaldamento kwh/a Raffrescamento Acqua calda sanitaria kwh/a Illuminazione kwh/a Ausiliari elettrici Qu= kwh/a Fabbisogno energia primaria non rinnovabile kwh/a kwh/m²a kwh/a kwh/m²a Riscaldamento , ,4 EPi Raffrescamento EPc Acqua calda sanitaria , ,6 EP ACS Illuminazione , ,1 EPill Ausiliari elettrici EPaux,el QP= , ,1 kwh/a confronto fonti energetiche fossili/rinnovabili fonti energetiche non rinnovabili 1 2 fonti energetiche rinnovabili somma: kwh/a kwh/a 1% Contratto di vendita di energia elettrica da fonti rinnovabili con garanzia d'origine % quota di energia alternativa Emissioni di CO2 Riscaldamento kg/a Raffrescamento kg/a Acqua calda sanitaria kg/a Illuminazione kg/a Ausiliari elettrici kg/a Produzione di energia elettrica kg/a kg/a Emissioni di CO2 emissioni di CO2 riferite alla superfice netta riscaldata 56,9 57,4 kg/m²a Classe di efficienza complessiva dell'edificio E 57 kg CO 2 /m²a fine tabella CO2 1 (1)

27 29/1/21312:56 oggetto: cond. Schmiedgasse, via Fucine 9a fabbisogno di calore involucro dell'edificio superficie di dispersione termica dell'involucro dell'edificio A B = A i A B = m² rapporto superficie dell'involucro riscaldato volume lordo riscaldato A B / V B A/V =,53 1/m Indici Indice per elementi strutturali L e + L u + L g+= A i * U i * f i L e + L u + L g = 483 W/K Aumento dell'indice per ponti termici algoritmo semplificato L ψ + L χ = 44 W/K Indice di trasmissione dell'involucro dell'edificio L T = L e + L u + L g+ L ψ + L χ L T = 527 W/K Indice di ventilazione dell'involucro dell'edificio L V = ρ a * c a / 36 * Σ(n (i) * V (i) N ) L V = 14 W/K Indice complessivo L = L T + L V L = 667 W/K coefficiente medio di trasmissione globale dell involucro dell edificio coefficiente medio di trasmissione globale U m = L T / A B U m =,32 W/(m²K) Guadagni e perdite di calore riferito a perdita di calore per trasmissionedurante il periodo di riscaldamento (ott.-apr.) Q T = L T * HGT Q T = kwh/a perdita di calore per ventilazionedurante il periodo di riscaldamento (ott.-apr.) Q V = L V * HGT 1.79 Q V = kwh/a guadagni per carichi internidurante il periodo di riscaldamento (ott.-apr.) Q i = q i * NGF B * HT Q i = kwh/a guadagni termici solaridurante il periodo di riscaldamento (ott.-apr.) Q s = Σ I j * (Σ A g * f S * g w) j Q s = kwh/a fabbisogno di calore Q h = Q T + Q V - η h ( Q S + Q i) - Qrec,attivi Q h = kwh/a rapporto tra guadagni termici e perdite di calore γ = (Q s + Q i) / (Q T + Q V) γ = 6 59 % Fabbisogno di calore e potenza per riscaldamento riferito a fabbisogno di calore per riscaldamento specifico alla superficie netta HWB NGF = Q h / NGF B HWB NGF = 26,3 27, kwh/(m²a) potenza di riscaldamento dell edificio P tot = (L T + L V) * (θ i - θ ne) P tot = 23,2 23,3 kw potenza specifica di riscaldamento relativa alla superficie netta P 1 = P tot / NGF B P 1 = 28,1 28,3 W/m 2 A Categoria termica dell'edificio 27 kwh/(m²a) fine tabella HWB-Qh Pagina 1

29 simulazione dinamica 4 [ C], [g/kg] novembre febbraio giugno settembre dicembre temperatura esterna temperatura operante temperatura percepita temperatura percepita "con movimento aria" umidità assoluta esterna umidità assoluta interna valutazione globale classificazione fabbisogno termico riscaldamento kwh/m²a A fabbisogno raffrescamento sensibile 15,7 15,1 kwh/m²a fabbisogno deumidificazione 2,9 2,9 kwh/m²a fabbisogno raffrescamento e deumidificazione kwh/m²a C Free running (senza raffrescamento attivo) discomfort! F Valutazione estiva completa E Nature 162 punti A Indice di impatto idrico WKW % % #N/D Impiantistica kg CO2 e/m²a E valutazione globale riassunto Free running (senza raffrescamento attivo) I+++ 7,7% I++ 7,2% I+ 6,2% I 4,2% II 2,2% III,7% umidità assoluta interna max 16,5 g/kg velocità aria m/s temperatura temperatura temperatura temperatura percepita "con ambiente operante percepita movimento aria" temperatura massima C 31,9 32,3 31,3 C ore sopra 26 C 6% 8% 8% % ore sopra 28 C 2% 3% 3% % 9 umidità relativa / Relative Feuchte [%] temperatura percepita / Empfundene Temperatur [ C] edificio comfort minimo comfort riassunto Nature PEI i GWP AP materiali materiali regionali kwh/m² CO 2/m² SO 2/m² certificati elementi da costruzione verso esterno 42 13,7,32 elementi da costruzione verso terreno 19 35,2,94 elementi da costruzione verso vani non riscaldati/raffrescati 156 4,1,113 finestre ,7,144 porte,, elementi da costruzione interni,, kwh/m² elementi da costruzione interni porte finestre elementi da costruzione verso vani non riscaldati/raffrescati elementi da costruzione verso terreno elementi da costruzione verso esterno riassunto rispetto agli elementi costruttivi riferito a m² area/lunghezza [m²/m/quantità] conduttanza termica [W/K] conduttanza capacità termica capacità d'accumulo termica specifica effettiva umidità effettiva [W/m² NGFK] [Wh/m²NGFK] [g/m²ngfk] elementi da costruzione verso esterno 823,9 17,5,21 14,1 elementi da costruzione verso terreno 248,3 186,5,75 61,8 elementi da costruzione verso vani non riscaldati/raffrescati 416,5 12,,29 58,3 finestre 131,6 173,3 1,32, porte,,, elementi da costruzione interni,, ponti termici semplificato ponti termici verso esterno ponti termici verso terreno (Attenzione: solo visualizzazione. Inserire i dati nel foglio "boden-terr") ponti termici verso vano non climatizzato totale 65,3 2,56 224,3, Bilancio termico periodo di periodo di Free running riscaldamento raffrescamento [kwh/m²periodo] [kwh/m²periodo] [kwh/m²periodo] dispersioni termiche per trasmissione utilizzabili -46,9-14,4-4,39 dispersioni termiche per ventilazione utilizzabili -12,2-1,,97 apporti solari utilizzabili 16,6 27,1,3 apporti interni utilizzabili 16,3 12,9 1,22 fabbisogno di riscaldamento 26,2 fabbisogno di raffrescamento -15,6 mese 1-4; ;

30 29/1/21312:58 impianti di riscaldamento oggetto: cond. Schmiedgasse, via Fucine 9a sottosistema emissione, regolazione, distribuzione emissione η e=,96 distribuzione η d=,95 regolazione η rg=,93 Fabbisogno energia termica Q h,d,in = kwh/a sottosistema produzione impianto di ventilazione apparecchio di v entilazione 1 - VMC autonoma 1.6 m³/h Utilizzo umidificazione fonte di calore apparecchio di v entilazione 2 - Utilizzo umidificazione fonte di calore apparecchio di v entilazione 3 - Utilizzo umidificazione fonte di calore Produzione di energia termica sensibile Qh,gn,out,s = Produzione di energia termica latente Qh,gn,out,l = Ener. Elettr. AssorbitaEnergia termicenergia termica residua(kwh) Produzione di energia termica Qh,gn,out = Ott 429 Fabbisogno energia elettrica Qh,el,in = Nov 3748 Fabbisogno energia termica Qh,gn,in = Dic 5784 Recuperatore termodinamico attiv o Gen 647 SCOP Riscaldamento Feb 4191 SCOPh = Produzione di energia termica Riscaldamento Qgn,h,out = Mar 623 Fabbisogno energia elettrica Riscaldamento Qgn,h,el,in = Apr En.Termica RESA (kwh) Ott Nov Dic Gen Feb Mar Apr Ener. Elettr. Assorbita (kwh) Energia termica recuperata (kwh) Energia termica residua(kwh) cogeneratore risorsa energetica potenza elettrica P = kw B,el rendimento elettrico η B,el= % rendimento termico η B,th= % rendimento totale η B,s= % Produzione di energia elettrica cogeneratore Qgn,el,out = Produzione di energia termica Riscaldamento Qgn,h,out = Produzione di energia termica Acqua calda sanitaria Qgn,w,out = Fabbisogno energia termica Riscaldamento Qgn,h,in = Fabbisogno energia termica Acqua calda sanitaria Qgn,w,in = [kw] profilo della potenza termica del BHKW 25, potenza termica 2, potenza cogeneratore 15, 1, 5,, [h] pompa di calore Tipologia fonte di calore Vettore energetico Potenza elettrica Pcw,el = temperatura sorgente fredda1/pozzo caldo1/cop 1 temperatura sorgente fredda1/pozzo caldo2/cop 2 temperatura sorgente fredda2/pozzo caldo1/cop 3 temperatura sorgente fredda2/pozzo caldo2/cop 4 1 C Riscaldamento: temperatura di mandata in condizioni di progetto θgn,h,out = Acqua calda sanitaria: temperatura di mandata in condizioni di progetto θgn,w,out = SCOP Riscaldamento SCOPh = SCOP Acqua calda sanitaria SCOPw = Produzione di energia termica Riscaldamento Qgn,h,out = Produzione di energia termica Acqua calda sanitaria Qgn,w,out = Fabbisogno energia elettrica Riscaldamento Fabbisogno energia elettrica Acqua calda sanitaria Qgn,h,el,in Qgn,w,el,in caldaia tipo di caldaia risorsa energetica potenza termica nominale max ф,gn,w,in = 1, kw potenza termica nominale min 75, kw installazione all'esterno? NO altezza del camino 18 m Riscaldamento: temperatura di mandata in condizioni di progetto 8 C Riscaldamento: temperatura di ritorno in condizioni di progetto 6 C Acqua calda sanitaria: temperatura di mandata in condizioni di progetto Acqua calda sanitaria: temperatura di ritorno in condizioni di progetto Generatore monostadio? chiusura dell'aria comburente all'arresto? SI NO Riscaldamento: ΔT fumi-acqua di ritorno a potenza nominale 4 C Acqua calda sanitaria: ΔT fumi-acqua di ritorno a potenza nominale Rendimento di produzione calore Riscaldamento η gn,h = 8% 8% Rendimento di produzione calore Acqua calda sanitaria η gn,w = 88% 88% Produzione di energia termica Riscaldamento Qgn,h,out = kwh/a Produzione di energia termica Acqua calda sanitaria Qgn,w,out = Fabbisogno energia termica Riscaldamento Qgn,h,in = kwh/a Fabbisogno energia termica Acqua calda sanitaria Qgn,w,in = risorsa energetica principale allacciamento al telericaldamento potenza termica nominale ф,gn,w,in = 5, kw Produzione di energia termica Riscaldamento Qgn,h,out = Produzione di energia termica Acqua calda sanitaria Qgn,w,out = Fabbisogno energia termica Riscaldamento Qgn,h,in = Fabbisogno energia termica Acqua calda sanitaria Qgn,w,in = Fabbisogno energetico rimanente Qng = fine tabella Heizanlagen - Riscaldamento 1 (2)

31 29/1/21313: oggetto: cond. Schmiedgasse, via Fucine 9a Calcolo dell'energia primaria e delle emissioni di CO2 Fabbisogno energia utile termica elettrica termica elettrica Riscaldamento kwh/a Raffrescamento Acqua calda sanitaria kwh/a Illuminazione kwh/a Ausiliari elettrici kwh/a Qu= kwh/a Fabbisogno energia primaria non rinnovabile kwh/a kwh/m²a kwh/a kwh/m²a Riscaldamento , ,7 EPi Raffrescamento EPc Acqua calda sanitaria , ,7 EP ACS Illuminazione , ,1 EPill Ausiliari elettrici , ,3 EPaux,el QP= , ,8 kwh/a confronto fonti energetiche fossili/rinnovabili fonti energetiche non rinnovabili 1 2 fonti energetiche rinnovabili kwh/a kwh/a somma: kwh/a 86% 14% Contratto di vendita di energia elettrica da fonti rinnovabili con garanzia d'origine quota di energia alternativa 14% Emissioni di CO2 Riscaldamento kg/a Raffrescamento kg/a Acqua calda sanitaria kg/a Illuminazione kg/a Ausiliari elettrici kg/a Produzione di energia elettrica kg/a kg/a Emissioni di CO2 emissioni di CO2 riferite alla superfice netta riscaldata 53,3 53,6 kg/m²a Classe di efficienza complessiva dell'edificio E 53 kg CO 2 /m²a fine tabella CO2 1 (1)

32 29/1/21312:49 oggetto: cond. Schmiedgasse, via Fucine 9a fabbisogno di calore involucro dell'edificio superficie di dispersione termica dell'involucro dell'edificio A B = A i A B = m² rapporto superficie dell'involucro riscaldato volume lordo riscaldato A B / V B A/V =,53 1/m Indici Indice per elementi strutturali L e + L u + L g+= A i * U i * f i L e + L u + L g = 483 W/K Aumento dell'indice per ponti termici algoritmo semplificato L ψ + L χ = 44 W/K Indice di trasmissione dell'involucro dell'edificio L T = L e + L u + L g+ L ψ + L χ L T = 527 W/K Indice di ventilazione dell'involucro dell'edificio L V = ρ a * c a / 36 * Σ(n (i) * V (i) N ) L V = 14 W/K Indice complessivo L = L T + L V L = 667 W/K coefficiente medio di trasmissione globale dell involucro dell edificio coefficiente medio di trasmissione globale U m = L T / A B U m =,32 W/(m²K) Guadagni e perdite di calore riferito a perdita di calore per trasmissionedurante il periodo di riscaldamento (ott.-apr.) Q T = L T * HGT Q T = kwh/a perdita di calore per ventilazionedurante il periodo di riscaldamento (ott.-apr.) Q V = L V * HGT 1.79 Q V = kwh/a guadagni per carichi internidurante il periodo di riscaldamento (ott.-apr.) Q i = q i * NGF B * HT Q i = kwh/a guadagni termici solaridurante il periodo di riscaldamento (ott.-apr.) Q s = Σ I j * (Σ A g * f S * g w) j Q s = kwh/a fabbisogno di calore Q h = Q T + Q V - η h ( Q S + Q i) - Qrec,attivi Q h = kwh/a rapporto tra guadagni termici e perdite di calore γ = (Q s + Q i) / (Q T + Q V) γ = 6 59 % Fabbisogno di calore e potenza per riscaldamento riferito a fabbisogno di calore per riscaldamento specifico alla superficie netta HWB NGF = Q h / NGF B HWB NGF = 26,3 27, kwh/(m²a) potenza di riscaldamento dell edificio P tot = (L T + L V) * (θ i - θ ne) P tot = 23,2 23,3 kw potenza specifica di riscaldamento relativa alla superficie netta P 1 = P tot / NGF B P 1 = 28,1 28,3 W/m 2 A Categoria termica dell'edificio 27 kwh/(m²a) fine tabella HWB-Qh Pagina 1

34 simulazione dinamica 4 [ C], [g/kg] novembre febbraio giugno settembre dicembre temperatura esterna temperatura operante temperatura percepita temperatura percepita "con movimento aria" umidità assoluta esterna umidità assoluta interna valutazione globale classificazione fabbisogno termico riscaldamento kwh/m²a A fabbisogno raffrescamento sensibile 15,7 15,1 kwh/m²a fabbisogno deumidificazione 2,9 2,9 kwh/m²a fabbisogno raffrescamento e deumidificazione kwh/m²a C Free running (senza raffrescamento attivo) discomfort! F Valutazione estiva completa E Nature 162 punti A Indice di impatto idrico WKW % % #N/D Impiantistica kg CO2 e/m²a E valutazione globale riassunto Free running (senza raffrescamento attivo) I+++ 7,7% I++ 7,2% I+ 6,2% I 4,2% II 2,2% III,7% umidità assoluta interna max 16,5 g/kg velocità aria m/s temperatura temperatura temperatura temperatura percepita "con ambiente operante percepita movimento aria" temperatura massima C 31,9 32,3 31,3 C ore sopra 26 C 6% 8% 8% % ore sopra 28 C 2% 3% 3% % 9 umidità relativa / Relative Feuchte [%] temperatura percepita / Empfundene Temperatur [ C] edificio comfort minimo comfort riassunto Nature PEI i GWP AP materiali materiali regionali kwh/m² CO 2/m² SO 2/m² certificati elementi da costruzione verso esterno 42 13,7,32 elementi da costruzione verso terreno 19 35,2,94 elementi da costruzione verso vani non riscaldati/raffrescati 156 4,1,113 finestre ,7,144 porte,, elementi da costruzione interni,, kwh/m² elementi da costruzione interni porte finestre elementi da costruzione verso vani non riscaldati/raffrescati elementi da costruzione verso terreno elementi da costruzione verso esterno riassunto rispetto agli elementi costruttivi riferito a m² area/lunghezza [m²/m/quantità] conduttanza termica [W/K] conduttanza capacità termica capacità d'accumulo termica specifica effettiva umidità effettiva [W/m² NGFK] [Wh/m²NGFK] [g/m²ngfk] elementi da costruzione verso esterno 823,9 17,5,21 14,1 elementi da costruzione verso terreno 248,3 186,5,75 61,8 elementi da costruzione verso vani non riscaldati/raffrescati 416,5 12,,29 58,3 finestre 131,6 173,3 1,32, porte,,, elementi da costruzione interni,, ponti termici semplificato ponti termici verso esterno ponti termici verso terreno (Attenzione: solo visualizzazione. Inserire i dati nel foglio "boden-terr") ponti termici verso vano non climatizzato totale 65,3 2,56 224,3, Bilancio termico periodo di periodo di Free running riscaldamento raffrescamento [kwh/m²periodo] [kwh/m²periodo] [kwh/m²periodo] dispersioni termiche per trasmissione utilizzabili -46,9-14,4-4,39 dispersioni termiche per ventilazione utilizzabili -12,2-1,,97 apporti solari utilizzabili 16,6 27,1,3 apporti interni utilizzabili 16,3 12,9 1,22 fabbisogno di riscaldamento 26,2 fabbisogno di raffrescamento -15,6 mese 1-4; ;

35 29/1/21312:51 impianti di riscaldamento oggetto: cond. Schmiedgasse, via Fucine 9a sottosistema emissione, regolazione, distribuzione emissione η e=,96 distribuzione η d=,95 regolazione η rg=,96 Fabbisogno energia termica Q h,d,in = kwh/a sottosistema produzione impianto di ventilazione apparecchio di v entilazione 1 - VMC autonoma 1.6 m³/h Utilizzo umidificazione fonte di calore apparecchio di v entilazione 2 - Utilizzo umidificazione fonte di calore apparecchio di v entilazione 3 - Utilizzo umidificazione fonte di calore Produzione di energia termica sensibile Qh,gn,out,s = Produzione di energia termica latente Qh,gn,out,l = Ener. Elettr. AssorbitaEnergia termicenergia termica residua(kwh) Produzione di energia termica Qh,gn,out = Ott 429 Fabbisogno energia elettrica Qh,el,in = Nov 3748 Fabbisogno energia termica Qh,gn,in = Dic 5784 Recuperatore termodinamico attiv o Gen 647 SCOP Riscaldamento Feb 4191 SCOPh = Produzione di energia termica Riscaldamento Qgn,h,out = Mar 623 Fabbisogno energia elettrica Riscaldamento Qgn,h,el,in = Apr En.Termica RESA (kwh) Ott Nov Dic Gen Feb Mar Apr Ener. Elettr. Assorbita (kwh) Energia termica recuperata (kwh) Energia termica residua(kwh) cogeneratore risorsa energetica potenza elettrica P = kw B,el rendimento elettrico η B,el= % rendimento termico η B,th= % rendimento totale η B,s= % Produzione di energia elettrica cogeneratore Qgn,el,out = Produzione di energia termica Riscaldamento Qgn,h,out = Produzione di energia termica Acqua calda sanitaria Qgn,w,out = Fabbisogno energia termica Riscaldamento Qgn,h,in = Fabbisogno energia termica Acqua calda sanitaria Qgn,w,in = [kw] profilo della potenza termica del BHKW 25, potenza termica 2, potenza cogeneratore 15, 1, 5,, [h] pompa di calore Tipologia fonte di calore Vettore energetico Potenza elettrica Pcw,el = temperatura sorgente fredda1/pozzo caldo1/cop 1 temperatura sorgente fredda1/pozzo caldo2/cop 2 temperatura sorgente fredda2/pozzo caldo1/cop 3 temperatura sorgente fredda2/pozzo caldo2/cop 4 1 C Riscaldamento: temperatura di mandata in condizioni di progetto θgn,h,out = Acqua calda sanitaria: temperatura di mandata in condizioni di progetto θgn,w,out = SCOP Riscaldamento SCOPh = SCOP Acqua calda sanitaria SCOPw = Produzione di energia termica Riscaldamento Qgn,h,out = Produzione di energia termica Acqua calda sanitaria Qgn,w,out = Fabbisogno energia elettrica Riscaldamento Fabbisogno energia elettrica Acqua calda sanitaria Qgn,h,el,in Qgn,w,el,in caldaia tipo di caldaia risorsa energetica potenza termica nominale max ф,gn,w,in = 32,8 kw potenza termica nominale min 7,4 kw installazione all'esterno? NO altezza del camino 18 m Riscaldamento: temperatura di mandata in condizioni di progetto 6 C Riscaldamento: temperatura di ritorno in condizioni di progetto 4 C Acqua calda sanitaria: temperatura di mandata in condizioni di progetto Acqua calda sanitaria: temperatura di ritorno in condizioni di progetto Generatore monostadio? chiusura dell'aria comburente all'arresto? SI NO Riscaldamento: ΔT fumi-acqua di ritorno a potenza nominale 1 C Acqua calda sanitaria: ΔT fumi-acqua di ritorno a potenza nominale Rendimento di produzione calore Riscaldamento η gn,h = 11% 11% Rendimento di produzione calore Acqua calda sanitaria η gn,w = 11% 11% Produzione di energia termica Riscaldamento Qgn,h,out = kwh/a Produzione di energia termica Acqua calda sanitaria Qgn,w,out = Fabbisogno energia termica Riscaldamento Qgn,h,in = kwh/a Fabbisogno energia termica Acqua calda sanitaria Qgn,w,in = risorsa energetica principale allacciamento al telericaldamento potenza termica nominale ф,gn,w,in = 5, kw Produzione di energia termica Riscaldamento Qgn,h,out = Produzione di energia termica Acqua calda sanitaria Qgn,w,out = Fabbisogno energia termica Riscaldamento Qgn,h,in = Fabbisogno energia termica Acqua calda sanitaria Qgn,w,in = Fabbisogno energetico rimanente Qng = fine tabella Heizanlagen - Riscaldamento 1 (2)

36

37

38 29/1/21312:39 oggetto: cond. Schmiedgasse, via Fucine 9a fabbisogno di calore involucro dell'edificio superficie di dispersione termica dell'involucro dell'edificio A B = A i A B = m² rapporto superficie dell'involucro riscaldato volume lordo riscaldato A B / V B A/V =,53 1/m Indici Indice per elementi strutturali L e + L u + L g+= A i * U i * f i L e + L u + L g = 483 W/K Aumento dell'indice per ponti termici algoritmo semplificato L ψ + L χ = 44 W/K Indice di trasmissione dell'involucro dell'edificio L T = L e + L u + L g+ L ψ + L χ L T = 527 W/K Indice di ventilazione dell'involucro dell'edificio L V = ρ a * c a / 36 * Σ(n (i) * V (i) N ) L V = 335 W/K Indice complessivo L = L T + L V L = 862 W/K coefficiente medio di trasmissione globale dell involucro dell edificio coefficiente medio di trasmissione globale U m = L T / A B U m =,32 W/(m²K) Guadagni e perdite di calore riferito a perdita di calore per trasmissionedurante il periodo di riscaldamento (ott.-apr.) Q T = L T * HGT Q T = kwh/a perdita di calore per ventilazionedurante il periodo di riscaldamento (ott.-apr.) Q V = L V * HGT Q V = kwh/a guadagni per carichi internidurante il periodo di riscaldamento (ott.-apr.) Q i = q i * NGF B * HT Q i = kwh/a guadagni termici solaridurante il periodo di riscaldamento (ott.-apr.) Q s = Σ I j * (Σ A g * f S * g w) j Q s = kwh/a fabbisogno di calore Q h = Q T + Q V - η h ( Q S + Q i) - Qrec,attivi Q h = kwh/a rapporto tra guadagni termici e perdite di calore γ = (Q s + Q i) / (Q T + Q V) γ = % Fabbisogno di calore e potenza per riscaldamento riferito a fabbisogno di calore per riscaldamento specifico alla superficie netta HWB NGF = Q h / NGF B HWB NGF = 42,3 43,4 kwh/(m²a) potenza di riscaldamento dell edificio P tot = (L T + L V) * (θ i - θ ne) P tot = 3, 3,2 kw potenza specifica di riscaldamento relativa alla superficie netta P 1 = P tot / NGF B P 1 = 36,4 36,6 W/m 2 B Categoria termica dell'edificio 43 kwh/(m²a) fine tabella HWB-Qh Pagina 1

40 simulazione dinamica 4 [ C], [g/kg] novembre febbraio giugno settembre dicembre temperatura esterna temperatura operante temperatura percepita temperatura percepita "con movimento aria" umidità assoluta esterna umidità assoluta interna valutazione globale classificazione fabbisogno termico riscaldamento kwh/m²a B fabbisogno raffrescamento sensibile 15,7 15,1 kwh/m²a fabbisogno deumidificazione 2,9 2,9 kwh/m²a fabbisogno raffrescamento e deumidificazione kwh/m²a C Free running (senza raffrescamento attivo) discomfort! F Valutazione estiva completa E Nature 162 punti A Indice di impatto idrico WKW % % #N/D Impiantistica kg CO2 e/m²a E valutazione globale riassunto Free running (senza raffrescamento attivo) I+++ 7,7% I++ 7,2% I+ 6,2% I 4,2% II 2,2% III,7% umidità assoluta interna max 16,5 g/kg velocità aria m/s temperatura temperatura temperatura temperatura percepita "con ambiente operante percepita movimento aria" temperatura massima C 31,9 32,3 31,3 C ore sopra 26 C 6% 8% 8% % ore sopra 28 C 2% 3% 3% % 9 umidità relativa / Relative Feuchte [%] temperatura percepita / Empfundene Temperatur [ C] edificio comfort minimo comfort riassunto Nature PEI i GWP AP materiali materiali regionali kwh/m² CO 2/m² SO 2/m² certificati elementi da costruzione verso esterno 42 13,7,32 elementi da costruzione verso terreno 19 35,2,94 elementi da costruzione verso vani non riscaldati/raffrescati 156 4,1,113 finestre ,7,144 porte,, elementi da costruzione interni,, kwh/m² elementi da costruzione interni porte finestre elementi da costruzione verso vani non riscaldati/raffrescati elementi da costruzione verso terreno elementi da costruzione verso esterno riassunto rispetto agli elementi costruttivi riferito a m² area/lunghezza [m²/m/quantità] conduttanza termica [W/K] conduttanza capacità termica capacità d'accumulo termica specifica effettiva umidità effettiva [W/m² NGFK] [Wh/m²NGFK] [g/m²ngfk] elementi da costruzione verso esterno 823,9 17,5,21 14,1 elementi da costruzione verso terreno 248,3 186,5,75 61,8 elementi da costruzione verso vani non riscaldati/raffrescati 416,5 12,,29 58,3 finestre 131,6 173,3 1,32, porte,,, elementi da costruzione interni,, ponti termici semplificato ponti termici verso esterno ponti termici verso terreno (Attenzione: solo visualizzazione. Inserire i dati nel foglio "boden-terr") ponti termici verso vano non climatizzato totale 65,3 2,56 224,3, Bilancio termico periodo di periodo di Free running riscaldamento raffrescamento [kwh/m²periodo] [kwh/m²periodo] [kwh/m²periodo] dispersioni termiche per trasmissione utilizzabili -46,9-14,4-4,39 dispersioni termiche per ventilazione utilizzabili -29,2-1,,97 apporti solari utilizzabili 17,4 27,1,3 apporti interni utilizzabili 16,9 12,9 1,22 fabbisogno di riscaldamento 41,8 fabbisogno di raffrescamento -15,6 mese 1-4; ;

41 29/1/21312:41 impianti di riscaldamento oggetto: cond. Schmiedgasse, via Fucine 9a sottosistema emissione, regolazione, distribuzione emissione η e=,96 distribuzione η d=,95 regolazione η rg=,93 Fabbisogno energia termica Q h,d,in = kwh/a sottosistema produzione impianto di ventilazione apparecchio di v entilazione 1 - VMC decentralizzata 8 m³/h Utilizzo umidificazione fonte di calore apparecchio di v entilazione 2 - Utilizzo umidificazione fonte di calore apparecchio di v entilazione 3 - Utilizzo umidificazione fonte di calore Produzione di energia termica sensibile Qh,gn,out,s = Produzione di energia termica latente Qh,gn,out,l = Ener. Elettr. AssorbitaEnergia termicenergia termica residua(kwh) Produzione di energia termica Qh,gn,out = Ott 1235 Fabbisogno energia elettrica Qh,el,in = Nov 589 Fabbisogno energia termica Qh,gn,in = Dic 8461 Recuperatore termodinamico attiv o Gen 9369 SCOP Riscaldamento Feb 6441 SCOPh = Produzione di energia termica Riscaldamento Qgn,h,out = Mar 1745 Fabbisogno energia elettrica Riscaldamento Qgn,h,el,in = Apr En.Termica RESA (kwh) Ott Nov Dic Gen Feb Mar Apr 6441 Ener. Elettr. Assorbita (kwh) Energia termica recuperata (kwh) Energia termica residua(kwh) cogeneratore risorsa energetica potenza elettrica P = kw B,el rendimento elettrico η B,el= % rendimento termico η B,th= % rendimento totale η B,s= % Produzione di energia elettrica cogeneratore Qgn,el,out = Produzione di energia termica Riscaldamento Qgn,h,out = Produzione di energia termica Acqua calda sanitaria Qgn,w,out = Fabbisogno energia termica Riscaldamento Qgn,h,in = Fabbisogno energia termica Acqua calda sanitaria Qgn,w,in = [kw] profilo della potenza termica del BHKW 35, 3, potenza termica potenza cogeneratore 25, 2, 15, 1, 5,, [h] pompa di calore Tipologia fonte di calore Vettore energetico Potenza elettrica Pcw,el = temperatura sorgente fredda1/pozzo caldo1/cop 1 temperatura sorgente fredda1/pozzo caldo2/cop 2 temperatura sorgente fredda2/pozzo caldo1/cop 3 temperatura sorgente fredda2/pozzo caldo2/cop 4 1 C Riscaldamento: temperatura di mandata in condizioni di progetto θgn,h,out = Acqua calda sanitaria: temperatura di mandata in condizioni di progetto θgn,w,out = SCOP Riscaldamento SCOPh = SCOP Acqua calda sanitaria SCOPw = Produzione di energia termica Riscaldamento Qgn,h,out = Produzione di energia termica Acqua calda sanitaria Qgn,w,out = Fabbisogno energia elettrica Riscaldamento Fabbisogno energia elettrica Acqua calda sanitaria Qgn,h,el,in Qgn,w,el,in caldaia tipo di caldaia risorsa energetica potenza termica nominale max ф,gn,w,in = 1, kw potenza termica nominale min 75, kw installazione all'esterno? NO altezza del camino 18 m Riscaldamento: temperatura di mandata in condizioni di progetto 8 C Riscaldamento: temperatura di ritorno in condizioni di progetto 6 C Acqua calda sanitaria: temperatura di mandata in condizioni di progetto Acqua calda sanitaria: temperatura di ritorno in condizioni di progetto Generatore monostadio? chiusura dell'aria comburente all'arresto? SI NO Riscaldamento: ΔT fumi-acqua di ritorno a potenza nominale 4 C Acqua calda sanitaria: ΔT fumi-acqua di ritorno a potenza nominale Rendimento di produzione calore Riscaldamento η gn,h = 84% 84% Rendimento di produzione calore Acqua calda sanitaria η gn,w = 88% 88% Produzione di energia termica Riscaldamento Qgn,h,out = kwh/a Produzione di energia termica Acqua calda sanitaria Qgn,w,out = Fabbisogno energia termica Riscaldamento Qgn,h,in = kwh/a Fabbisogno energia termica Acqua calda sanitaria Qgn,w,in = risorsa energetica principale allacciamento al telericaldamento potenza termica nominale ф,gn,w,in = 5, kw Produzione di energia termica Riscaldamento Qgn,h,out = Produzione di energia termica Acqua calda sanitaria Qgn,w,out = Fabbisogno energia termica Riscaldamento Qgn,h,in = Fabbisogno energia termica Acqua calda sanitaria Qgn,w,in = Fabbisogno energetico rimanente Qng = fine tabella Heizanlagen - Riscaldamento 1 (2)

42 29/1/21312:42 oggetto: cond. Schmiedgasse, via Fucine 9a Calcolo dell'energia primaria e delle emissioni di CO2 Fabbisogno energia utile termica elettrica termica elettrica Riscaldamento kwh/a Raffrescamento Acqua calda sanitaria kwh/a Illuminazione kwh/a Ausiliari elettrici kwh/a Qu= kwh/a Fabbisogno energia primaria non rinnovabile kwh/a kwh/m²a kwh/a kwh/m²a Riscaldamento , ,2 EPi Raffrescamento EPc Acqua calda sanitaria , ,7 EP ACS Illuminazione , ,1 EPill Ausiliari elettrici 546 6, ,1 EPaux,el QP= , , kwh/a confronto fonti energetiche fossili/rinnovabili fonti energetiche non rinnovabili 1 2 fonti energetiche rinnovabili kwh/a kwh/a somma: kwh/a 94% Contratto di vendita di energia elettrica da fonti rinnovabili con garanzia d'origine 6% quota di energia alternativa 6% Emissioni di CO2 Riscaldamento kg/a Raffrescamento kg/a Acqua calda sanitaria kg/a Illuminazione kg/a Ausiliari elettrici kg/a Produzione di energia elettrica kg/a kg/a Emissioni di CO2 emissioni di CO2 riferite alla superfice netta riscaldata 56,8 57,2 kg/m²a Classe di efficienza complessiva dell'edificio E 57 kg CO 2 /m²a fine tabella CO2 1 (1)

43 Descrizione Il Bonus Cubatura FATTISPECIE GIURIDICA. SOTTOTETTO (SOFFITTA) NOZIONE: parte posta tra il manto di copertura e l ultimo piano dell edificio. Può essere in comproprieta o in proprietà esclusiva (caso non svolto) NORMATIVA: unica norma è l art cc che indica come parte comune dell edificio il sottotetto destinato, per le caratteristiche strutturali o funzionali, all uso comune. (nel silenzio dell atto di acquisto interverrà una valutazione che ne stabilisca la funzione). GIURISPRUDENZA: La natura del sottotetto di un edificio è in primo luogo determinata dai titoli e, solo in difetto di questi ultimi, può ritenersi comune se esso risulti in concreto oggettivamente destinato (anche solo potenzialmente) all uso comune. Il sottotetto può considerarsi invece pertinenza dell appartamento sito all ultimo piano solo quando assolve all esclusiva funzione di isolare e proteggere l appartamento da caldo, freddo e umidità, tramite creazione di una camera d aria (cass /211 e cass. 1891/22). Pertanto, il sottotetto sarà considerato bene comune quando: 1. lo stabilisce il titolo di acquisto delle unità immobiliari 2. lo si desume dall uso comune, anche solo potenziale (deposito, stenditoio, etc). CASO 2a. Quote identiche tra tutti i condomini Nel caso di quote identiche tra tutti i condomini può ipotizzarsi la seguente procedura per il risanamento e l ampliamento dell edificio: 1. convocazione di assemblea condominiale nella quale venga rappresentato l intervento e nella quale si raggiunga l unanimità di consensi di tutti i condomini in tale senso (sia per quanto riguarda gli interventi di riqualificazione, per i quali servono i 5 millesimi, sia l intervento di ampliamento del sottotetto per il quale, in realtà, non servirebbe una deliberazione dell assemblea); 2. nel caso di consenso unanime si procederà a richiedere (con consenso scritto di tutti i comproprietari) il relativo titolo edilizio che legittimi l intervento alla pubblica amministrazione; 3. nel caso di concessione del relativo titolo edilizio, avverrà la cessione di tutte le singole quote di comproprietà con atto notarile a terzi (società immobiliare) con la costituzione di una nuova particella materiale (tenendo in considerazione anche il valore dell indennità di sopraelevazione ex art cc); 4. società immobiliare potrà usufruire del bonus cubatura per l intervento; 5. società immobiliare finanzia gli interventi di riqualificazione del condominio ed ha la possibilità di sopraelevare la particella neo costituita.

44 Fattispecie Urbanistica - Edificio Via Fucine 9a RISANAMENTO ED AMPLIAMENTO DI UN EDIFICIO CASO D Tipologia Edificio Libero su 4 lati Zone Piano Escluse Aree A1 e A2 Regolatore Sfruttamento SI Potenziale nel PUC Superamento H PUC NO Sfruttamento bonus SI cubatura Rispettate le distanze tra edifici >= 1 metri per sfruttamento H PUC Regola 1:1 per Decreto G.P. 362/213, art Tetto PIANO INCLINATO CASO D1 rispettate distanze tra edifici (non rispettata regola 1:1 ) 45 3 m <HPUC HPUC >= 1m CASO D2 non rispettate distanze tra edifici (non rispettata regola 1:1 ) >=1 m 45 3 m HPUC <HPUC <=1m CASO D3 rispettata regola 1:1 (rispettate le distanze tra edifici) 3 m 3 m <HPUC HPUC <HPUC HPUC l = h Riqualificazione energetica Requisiti EPOurban Project Municipality of, 213 Bonus Cubatura - Edificio Via Via Fucine 9a Indirizzo P.Ed. Zona Piano Regolatore l = h Delibera G.P. 362/213, art Superamento Altezza altezza massima massima consentita PUC consentita Altezza complessiva possibile CasaClima C Nel caso di demolizione e ricostruzione, CasaClima A Altezza Attuale H PUC residua Fattispecie Urbanistica Fattispecie Giuridiche Caso 2a Via delle Fucine 9a 2941 cc gries B3 14 metri 3 17 metri 16 m NO (non bastano i 2,4m ora soffitta) Caso D Specifiche: 8 porzioni materiali nota bene: mancanza dei titoli per il sottotetto che può ritenersi comune poiché esso in concreto è oggettivamente destinato all uso comune. La ripartizione avverrà secondo le tabelle millesimali Valore Bonus Cubatura Rivalutazione Immobiliare Superficie Utile [m 2 ] [ottenuta sottraendo gli spazi di movimentazione] (come da elaborazione grafica) Volume Utile [h=2,4 m] [m 3 ] Valori Nuovo [ ; valori min-max secondo quotazione Osservatorio Casa ] 134,52 322, Valore Nuovo [ /m 2 ] Valore Esistente [ /m 2 ] Rivalutazione Immobiliare [ /m 2 ] (Fonte: Osservatorio Casa, anno 212; valori minmax) (Fonte: Osservatorio Casa, anno 212; valori minmax) Nota bene: per ipotesi si può considerare il minimo come valore per lo scenario B (medio), mentre il massimo per lo scenario C (max)

45 Bonus Cubatura - Configurazione in Pianta POurban Project Municipality of, 213 ara Verones, Ph.D rban Central Europe Project Manager tizione 5: Pianificazione e Sviluppo del Territorio cipality of, IT o Grumer 391 cts sara.verones@comune.bolzano.it e

46 Bonus Cubatura - Configurazione in Sezione Ourban Project Municipality of, 213 ara Verones, Ph.D rban Central Europe Project Manager tizione 5: Pianificazione e Sviluppo del Territorio ipality of, IT o Grumer 391 cts sara.verones@comune.bolzano.it e saraverones

47 3. Analisi Costi/Benefici L analisi costi-benefici determina le priorità, l efficacia e l efficienza energetica delle soluzioni d intervento suggerite. Gli interventi base attuati singolarmente o combinati sono stati confrontati con lo stato attuale, rapportando i benefici energetici, i benefici derivati dall accesso a detrazioni fiscali, incentivi economici e incentivi volumetrici e gli investimenti necessari a realizzarli, ottenendo una serie degli interventi che evidenzia quelli più efficaci. A seguire, sono allegate le tabelle riassuntive dei risultati delle simulazioni effettuate e grafici esplicativi dell efficacia economica e efficienza energetica di ogni proposta, desunte dall elaborazione dell analisi ai costi ed ai benefici degli interventi.

48 scenario A scenario B scenario C scenario B1 Sostituzione infissi con doppio (Uw 1,3-1,4) o triplo vetro (Uw,8-1,) compreso cassonetti nel caso 91.7, 91.7, 91.7, 91.7, Isolamento di oscuramento copertura avvolgibile 16.12, 16.12, 16.12, 16.12, Isolamento chiusura opaca dall esterno 112.3, 112.3, 112.3, 112.3, Isolamento chiusura opaca dall interno Isolamento solaio freddo contro terra Impianti energie alternative da posizionare in copertura (solare termico e fotovoltaico) Impianti energie alternative da posizionare in copertura (solare termico e fotovoltaico) Isolamento solaio confinante con autorimesse, passaggi freddi ecc Isolamento balconi, bow- windows, cornici, davanzali, marciapiedi connessi alla struttura Sostituzione generatore di calore (con caldaia a condensazione, con caldaia a biomassa, con pompa di 47., - calore) Sostituzione terminali di erogazione del calore ( es. pannelli radianti a pavimento, parete, soffitto) Acqua calda sanitaria con impianto solare Impianto di ventilazione meccanica controllata centralizzata 48., 48., Impianto di ventilazione meccanica controllata decentrale 36., Impianto di raffrescamento (in generale da valutare se effettivamente necessario) - - Cronotermostato di controllo temperatura + Inserimento sistema di contabilizzazione del calore 2.48, 2.48, 2.48, 2.48, Controllo dell umidità e della CO2 indoor COSTI DELL'INTERVENTO TOTALI COSTI RIQUALIFICAZIONE 222.6, 27.6, 317.6, 258.6, TOTALI COSTI BONUS CUBATURA , TOTALE COSTI DIRETTI (IVA ESCLUSA) 222.6, 27.6, , 258.6, TOTALE COSTI LORDO INCENTIVI , , , ,7 TOTALE COSTI AL NETTO DEGLI INCENTIVI , , , ,7 TOTALE COSTI AL NETTO DI INCENTIVI E CESSIONE BONUS VOLUMETRICO , , , ,7 INDICATORI ENERGETICI ED ECONOMICI CLASSE ENERGETICA B A A B prestazione energetica 47,7 27, 27, 43,4 consumo energetico kwh/a spesa energetica 5.37, 3.393, 2.181, 5.454, incentivi fiscali serramenti c , incentivi fiscali caldaia c incentivi fiscali pannelli solari incentivi fiscali FV incentivo riqualificazione complessiva 41.95, 41.95, 41.95, 41.95, totale costi detratti incentivi BENEFICI Risanamento energetico Via Fucine mq superficie riscaldata - 8 appartamenti DETRAZIONI TOTALI , , , , per proprietario , , , ,13 per anno 1.154, ,81 831, ,81 5.2,92 5.2, ,3 5.2,92 risparmio energetico kwh/a , , , , risparmio , , , ,46 per proprietario 1.443, , , ,56 risparmio economico % 69% 8% 87% 68% vendita nuovo volume costruito INDICATORI DI EFFICACIA DELL'INTERVENTO PAY BACK PERIOD (ANNI) consumo energetico kwh/a al metro cubo 12,68 8,11 8,11 13,4 INDICATORI DI EFFICIENZA DELL'INTERVENTO costo per kwh/a al metro cubo di risparmio energetico 8.11,6 9.68, , ,27 risparmio marginale per singolo euro di investimento,516,461,25,415 costo per kwh/a al metro cubo di risparmio energetico 8.11,6 9.68, ,8 1.82,27 risparmio marginale per singolo euro di investimento,516,461,137,415

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50 4. Analisi dei costi gestionali e di manutenzione L analisi dei costi gestionali e di manutenzione ha considerato il possibile andamento della spesa corrente annua sulla base dei valori geometrici rilevati e sulla base dei valori desunti dal bilancio condominiale relativo ai tre esercizi precedenti, sia per lo stato attuale che per le diverse simulazioni di progetto effettuate. A seguire, sono allegate le tabelle riassuntive dei risultati delle simulazioni effettuate e grafici esplicativi dei costi gestionali e di manutenzione come dai dati richiesti all amministratore e dall analisi dei costi per le soluzioni d intervento proposte. 14, Condominio Via Fucine (Costi gestionali / mq anno) 12, 1, 8, 6, 4, 2,,

51 5. Superamento Barriere Architettoniche Il team di EPOurban ha analizzato e catalogato, in seguito ad un sopralluogo puntuale, le principali barriere architettoniche esistenti e, per ognuna di esse si suggeriscono le modifiche preferibili per un futuro adeguamento a seguito di una ristrutturazione edilizia importante.

52 Descrizione Intervento consigliato 1. Zona di ingresso: 1.1 La soglia vincino alla barra nella zona di ingresso è di Adattare la rampa cm La porta di ingresso dell edificio con cm 9 è sufficiente. 1.3 Campanello dell edificio: Campanello: il campanello è montato troppo in alto e per le persone con sedia a rotelle i campanelli superiori Abbassare il campanello non sono raggiungibili 1.4 Montascale disponibile 2. Vano scala: 2.1 Altezza dell interruttore della luce 12/143 cm Abbassare gli elementi di comando a cm 1/ Porta -luce portello 89 cm - sufficiente 2.3 Illuminazione: debole Sostituzione elementi di illuminazione 3. Raccomandazioni generali 3.1 Davanti ad ogni porta di ingresso nell abitazione dovrebbe essere uno spazio di manovra che le persone L area di manovra deve avere un con sedia a rotelle possono girare. 3.2 Resistenza allo scivolamento della pavimentazione: la superficie umida e bagnata dalla pioggia può essere causa di incidenti. 3.3 Corrimano: devono essere montati su i due lati della scala e da un lato se possibile continuo. 3.4 La fine del corrimano deve essere significativamente diverso, con un pomello o una riduzione, che le persone non vedenti riescano percepire la fine del corrimano. Il diametro del corrimano deve essere tra cm 3,5 e cm 4, Gli appartamenti devono essere facilmente raggiungibili tramite rampa o ascensore, non devono essere scale, gradini o soglie che non superano 2 cm. (pendenza in edifici pubblici fino al 6% ed edifici privati fino al 8%) 3.6 Gli zerbini rappresentano generalmente un rischio di inciampare. L ideale sarebbe abbassare gli zerbini e integrarli nel pavimento. 3.7 In generale è necessario una illuminazione che comprende tutto l ingresso e il vano scala, per avere un buon orientamento. 3.8 Comandi: Gli interruttori della luce, del ascensore e il campanello dovrebbero essere montati fino ad un altezza di cm 15, per essere facilmente raggiungibili da parte delle persone con sedia a rotelle. diametro minimo di 15 cm Installazione di un pavimento antiscivolo.

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