Comune di Ghedi Provincia di Brescia COMUNE DI GHEDI. Provincia di Brescia

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1 COMUNE DI GHEDI Provincia di Brescia OGGETTO: (BOZZA) SCHEMA DI CONVENZIONE URBANISTICA PIANO DI RECUPERO DI INIZIATIVA PRIVATA denominato P.R. MOLINO DI SOTTO INTERVENTO PER LA REALIZZAIZONE DI UN NUOVO EDIFICIO RESIDENZIALE COMPOSTO DA DUE UNITA IMMOBILIARI INDIPENDENTI. Rif.: Fabbricato sito in Via Molino di Sopra n 27/29 ALLEGATO N DATA / /2015 COMMITTENTE: IM SAS di Manenti V. & C. Quartiere Ippodromo n Leno (BS) P.Iva PROGETTISTA: Studio Tecnico Girelli di Geom. Gabriele Girelli Via Brescia n Ghedi (BS) P. Iva

2 ALLEGATO n.2 SCHEMA DI CONVENZIONE URBANISTICA PER PIANO DI RECUPERO Per l'attuazione del Piano di Recupero degli immobili e delle aree comprese nella zona contraddistinta al N.C.T. del Comune Censuario di Ghedi sul foglio n 30 con il mappale n 253, ed individuata tramite le apposite planimetrie allegate alla presente, l'anno, il giorno del mese di in (BS), avanti al sottoscritto rogante dottor, notaio in alla presenza contemporanea dei testimoni a me noti ed idonei, sono personalmente comparsi: - il Sig. Manenti Villiam, nato a Leno (BS) il 29/11/1958 C.F.: MNN VLM 58S29 E526W, in qualità di Legale Rappresentante della Ditta IM SAS di Manenti V. & C., con sede a Leno (BS) in Quartiere Ippodromo n.47 - Partita IVA , proprietaria dei succitati immobili ubicati in Comune di Ghedi (BS) in Via Molino di Sopra n ; DI SEGUITO DENOMINATO COMMITTENTE - il Sig.., nato a ( ) il C.F.:.., in qualità di, che qui interviene in nome e per conto dello stesso Comune di ; DI SEGUITO DENOMINATO COMUNE PREMESSO che la Ditta IM SAS di Manenti V. & C., con sede in Leno (BS) in Quartiere Ippodromo n.47 - Partita IVA , nella persona del suo Legale Rappresentante Signor Manenti Villiam, è piena proprietaria degli immobili sopra citati e conseguentemente di essere in grado di assumere senza riserva gli obblighi derivanti dalla convenzione; la proprietà é libera da vincoli, affittanze, oneri reali in genere, iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli e quant altro ne limitasse il pieno uso e reale godimento; che l area sulla quale insistono gli immobili di cui alla convenzione ha una

3 superficie fondiaria totale territoriale di mq ed è classificata nel P.G.T. vigente come zona A nucleo di antica formazione ; che la superficie lorda di pavimento degli immobili di cui alla convenzione, calcolata sommando la consistenza dei vari piani, è pari a mq; che il volume degli immobili di cui alla convenzione, calcolato moltiplicando la superficie lorda di pavimento dei singoli piani per un altezza convenzionale di 2.70 m, è pari a mc; che sull area non gravano vincoli di natura ambientale, paesaggistica, storico architettonica, idrogeologica, sismica o altri vincoli previsti da leggi speciali che ostano alla realizzazione del piano di recupero o che la subordino ad autorizzazioni di altre autorità; il progetto di Piano di Recupero presentato è conforme al P.G.T. vigente; tutto ciò premesso, fra il nato a., il - Cod. Fisc..., in rappresentanza del Comune di Ghedi e la Ditta IM SAS di Manenti V. & C., SI CONVIENE E STIPULA QUANTO SEGUE ART. 1 OBBLIGO GENERALE 1. I recuperanti si impegnano ad assumere gli oneri e gli obblighi che seguono, precisando che il presente atto è da considerarsi per loro vincolante e irrevocabile in solido fino al completo assolvimento degli obblighi convenzionali, attestato con appositi atti deliberativi o certificativi da parte del Comune ai sensi della presente convenzione. ART. 2 DISPOSIZIONI PRELIMINARI 1. Tutte Le premesse fanno parte integrante della presente convenzione. 2. I recuperanti sono obbligati in solido per sé e per loro aventi causa a qualsiasi titolo; si deve pertanto intendere che in caso di alienazione, parziale o totale, dei fabbricati e delle aree oggetto della convenzione, gli obblighi assunti dai recuperanti con la presente convenzione, si trasferiscono anche agli acquirenti e ciò indipendentemente da eventuali diverse o contrarie clausole di vendita, le quali non hanno efficacia nei

4 confronti del Comune e non sono opponibili alle richieste di quest ultimo. 3. In caso di trasferimento le garanzie già prestate dai recuperanti non vengono meno e non possono essere estinte o ridotte se non dopo che il suo successivo avente causa a qualsiasi titolo abbia prestato a sua volta idonee garanzie a sostituzione o integrazione. 4. La sottoscrizione della convenzione costituisce piena acquiescenza alle future determinazioni comunali assunte in conformità a successivi provvedimenti di pianificazione o di programmazione, nonché all esecuzione delle previsioni dei medesimi provvedimenti, ancorché in difformità della presente convenzione e fatti salvi i soli diritti soggettivi sorti con questa, con rinuncia espressa a opposizioni o contenzioso nei confronti degli atti del Comune così finalizzati. ART. 3 TERMINI PER GLI ADEMPIMENTI 1. Il Comune di Ghedi, consente l'insediamento previsto nel Piano di Recupero presentato dal Committente, il quale si obbliga per sé o per aventi causa a qualsiasi titolo, anche particolare, ad assumere a sua cura e spese, e senza diritto di rivalsa, gli oneri derivati dalla seguente convenzione. All'uopo si precisa che i dati caratteristici del Piano di recupero sono i seguenti: Zona P.G.T. = Zona A ( nucleo di antica formazione ) Tabella riassuntiva dei volumi e delle superfici previsti: Attuali Consentiti Di progetto (601,01+ 60,10) Volume 601,01 mc 611,11 mc 566,46 Incremento del 10% (consentito da art. 31 delle N.T.A. del P.G.T. 60,10 mc / / vigente) Superficie coperta 164,01 mq 164,01 mq 142,45 mq S.L.P. 222,60 mq / 209,80 mq Abitanti previsti (222,60/37) = 6,01 (209,80/37)= 5,67 Volume residuo: Volume consentito Volume di progetto: (661,11 566,46)mc = 94,65 mc

5 Superficie coperta residua: Superficie coperta consentita Superficie coperta di progetto: (164,01-142,45)mq = 21,56 mq Standards dovuti: (5,67-6,01)= -0,34 ab. Teorici 0,00 mq L intervento in oggetto non prevede il reperimento e/o la monetizzazione degli standard urbanistici, in quanto nella ridistribuzione dei volumi, pur beneficiando di un extra volume consentito pari al 10% dell esistente, con le vigenti modalità di calcolo applicabili agli edifici energeticamente performanti, il carico insediativo è stato ridotto rispetto alla situazione esistente. Per quanto concerne la trasformazione dei locali accessori in residenza, la soluzione di progetto non prevede incrementi delle superfici accessorie rispetto allo stato attuale. ART.4 - COMPUTO DEL CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE Si premette che, ai sensi del D.P.R. 380/2001 e s.m.i., della L.R. 12/2005 e s.m.i. e della delibera della G. C. n del / / il Titolo Abilitativo di cui all oggetto comporta la corresponsione dei seguenti contributi: ONERI DI URB. PER NUOVI EDIFICI (ricostruzione) RESIDENZIALE COMMERCIALE TOTALE 1.00 X mc PRIMARIA 566,46 mc = 566,46 / 566, X mc SECONDARIA 566,46 mc = 1.132,92 / 1.132,92 TOTALE 1.699,38 La quota afferente il costo di costruzione sarà calcolata al momento del rilascio del relativo Titolo Abilitativo.

6 ART.5 - ESECUZIONE OPERE DI URBANIZZAZIONE Non è prevista la realizzazione di opere di urbanizzazione. ART.6 - MONETIZZAZIONE AREE PER STANDARDS NON CEDUTI Come già indicato nel precedente art. 3, il presente piano di recupero non prevede monetizzazione di aree per standards urbanistici. ART.7 - TRASFERIMENTI DEGLI OBBLIGHI ASSUNTI Verificandosi il caso di futura alienazione della proprietà o di parte di essa, il Committente si impegna sin d'ora a rendere esplicitamente edotti gli acquirenti degli impegni assunti nei riguardi del Comune e non ancora soddisfatti alla data della alienazione. Gli acquirenti devono dichiarare nell'atto d'acquisto di accettare gli impegni, obblighi ed oneri di cui sopra e quindi di adempierli nei termini e modi stabiliti. Qualora l'acquirente non fosse reso edotto degli impegni assunti dal Committente, con la presente convenzione (tale circostanza deve risultare dall'atto del trasferimento) il Committente rimarrà responsabile direttamente degli oneri assunti con la presente convenzione. ART.8 - NORME GENERALI DI ESECUZIONE Ad avvenuta approvazione definitiva del piano di Recupero, dovrà essere richiesto il relativo Titolo Abilitativo per l'esecuzione delle singole opere edilizie previste dal piano. Quindi le opere potranno essere eseguite solamente dopo aver ottenuto il relativo Titolo Abilitativo. Tutti gli allacciamenti ai pubblici servizi, anche quando verranno eseguiti dal personale del Comune, saranno a carico della Committente. Si precisa che per tutti gli allacciamenti dei singoli fabbricati ai vari servizi, dovranno pagare i contributi e i diritti che saranno dovuti al momento in cui verranno effettuati.

7 ART.9 - NORME TECNICHE Il Piano di Recupero, oggetto di questa convenzione, si articola sullo strumento della ricostruzione e ristrutturazione. Si sottintende che comunque, per tutto quello non espressamente citato in quest'articolo, che si renderà necessario per ulteriori miglioramenti estetici, sarà parte integrante e aggiuntiva nella richiesta specifica di Titolo Abilitativo, con l'aiuto della grafica di esecuzione delle opere. ART.10 - NORME FINALI Per quanto non previsto nella presente convenzione, si fa espresso riferimento alle norme di legge e regolamenti vigenti in materia. Il Committente, anche per aventi causa a qualsiasi titolo, si obbliga alla puntuale e integrale esecuzione di tutti gli obblighi indicati nella presente convenzione che dichiara di ben conoscere e di accettare senza riserva alcuna. Viene autorizzata la trascrizione del presente atto a favore del Comune di Ghedi (BS) e contro la ditta IM. SAS di Manenti V. & C. a spese di quest'ultima, con rinuncia ad ogni eventuale diritto di ipoteca legale e con sollievo di ogni responsabilità per il conservatore dei registri immobiliari. Tutte le spese inerenti e conseguenti alla presente convenzione sono ad esclusivo carico del Committente. Il presente atto è stato da me letto, sempre alla presenza dei testimoni, alle parti che, approvandolo, si sottoscrivono. Per la Soc. COMMITTENTE: PER IL COMUNE DI GHEDI: I TESTIMONI: Ghedi, lì / / 2015