Bozza di Convenzione per Piano Esecutivo Convenzionato n. 6

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2 Bozza di Convenzione per Piano Esecutivo Convenzionato n. 6 (Art. 45 della L.R. n. 56/77 e s.m.i.) Piano Esecutivo Convenzionato n. 6 (in seguito PEC 6) ubicato in Domodossola nell area compresa tra le prosecuzioni delle vie Rebora e Menotti, i cui dati quantitativi sono indicati nella Scheda di Normativa P.E.C. 6 delle NTA del PRGC vigente. L'anno duemila, addì del mese di ( / /20 ), avanti al sottoscritto ufficiale rogante dottor, notaio in si sono costituiti: il signor BERGAMASCHI DARIO, nato a Toceno. il 23 febbraio 1957, che interviene nel presente atto in nome e per conto dell Amministrazione Comunale della Città di Domodossola, in qualità di Dirigente della Ripartizione Lavori Pubblici e Patrimonio, in forza di Decreto del Sindaco di Domodossola n. 1 del 31 gennaio 2014, e TECNOCOSTRUZIONI S.R.L.. con sede a Domodossola in via Nino A. P. IVA n , parte che nel presente atto sarà in seguito denominata proponente, rappresentata dal Sig. LATTARI VINCENZO, nato a Domodossola il 09 giugno 1964 in qualità di Amministratore Unico della suddetta società avendone i poteri come da atto di nomina depositato e pubblicato ai sensi di legge Detti comparenti della cui identità personale io Notaio sono personalmente certo. PREMESSO che il Piano Esecutivo Convenzionato è già stato oggetto dei seguenti iter: in data 14 gennaio 2010 deposito della proposta per esecuzione del PEC 6; 1. la proposta è stata esaminata dalla III Commissione Consiliare Urbanistica nelle sedute del 23 giugno 2010 e del 26 gennaio 2011 con parere finale favorevole; 2. il Consiglio Comunale, con deliberazione n. 13 in data 04 aprile 2011, ha approvato il Piano Esecutivo Convenzionato con il progetto definitivo delle opere di urbanizzazione e relativo computo metrico, nonché lo schema della convenzione; 3. in data 16 giugno 2011 è avvenuta la relativa stipula della convenzione, con atto Notaio Francesco Vitale n di repertorio, n di raccolta, registrato a Domodossola in data 11 luglio 2011 n. 903 serie 1T; 4. PdC 197/2012 del 29/08/2012 per la realizzazione delle OOUU Pag. 1 a 6

3 5. inizio lavori delle Opere di Urbanizzazione in data 12 novembre 2012 come autocertificato in data 01 luglio 2015; Tali opere sono state eseguite senza gara a seguito di sopravenuta modifica normativa.( art. 45 del Decreto n. 201 del , convertito nella Legge 214 del ) 6. fine lavori delle Opere di Urbanizzazione in data 10 aprile 2015 come autocertificato in data 01 luglio 2015; 7. collaudo delle Opere di Urbanizzazione in data 05/05/2015 come da certificato; 8. cessione delle aree conseguenziali a convenzione urbanistica con atto Notaio Francesco Vitale in data 08 luglio 2015, n di Repertorio, n di raccolta, registrato a Verbania in data 23/07/2015 n serie 1T 9. restituzione della polizza Fideiussoria n del 14/06/2011 con lettera Prot. n /15 del 09/07/2015. Inoltre si premette che, la parte proponente è proprietaria dei terreni di cui al Fg n. 9 con i mappali 784, 807, 787, (p.lla 786 estranea all intervento) originati da tipo frazionamento presentato all agenzia del territorio di Verbania 14/11/2013 prot. n.ro /2013,nel quale venivano soppressi i mappali originari n. 91, 92, 93, 94, 395, 646, 683, 684; il Comune di Domodossola è proprietario dei mappali: Foglio 13 Mappale 975; Foglio 9 mappali 788, 789, 790, 798, 799 le suddette aree, per complessivi mq nel nuovo P.R.G.C. risultano comprese nell'area "P.E.C. 6 e per mq 961 sono limitrofe al citato Strumento Urbanistico Attuativo ed interessate da Opere di Urbanizzazione e viabilità ad esso funzionali; la proponente ha presentato proposta di varinate di Piano Esecutivo Convenzionato ai sensidell art. 43 della L.R. 56/77 e s.m.i. e delle Norme Tecniche di Attuazione del P.R.G.C. vigente a firma dell architetto Piero Piana composto dai seguenti elaborati aggiornati con presente variante: - A Relazione Illustrativa - B Norme Tecniche di Attuazione - Tav. 1 - (VAR 1/4) Stralcio N.C.T. Stralcio P.R.G.C. - Tav. 3 - (VAR 2/4) Planimetria del P.E.C. - Tav. 4 - (VAR 3/4) Caratteristiche plano volumetriche tipologiche, profili e sezioni terreno - Tav. 5 - (VAR 4/4) Opere di urbanizzazione primaria progetto di massima Pag. 2 a 6

4 la proposta di variante al Piano Esecutivo si inquadra nelle previsioni del vigente P.R.G.C.; sulla proposta di Piano Esecutivo è stata esaminata dalla... Commissione Consiliare Urbanistica nelle sedute del... con parere finale favorevole; La giunta Comunale con deliberazione n.... in data... ha approvato la proposta di variante al Piano Esecutivo Convenzionato, nonché lo schema della presente convenzione; la parte proponente dichiara di essere in grado di assumere tutti gli impegni contenuti nella presente convenzione. Tutto ciò premesso e considerato SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE con riserva delle approvazioni di legge per quanto concerne il Comune, ma in modo fin d'ora definitivamente impegnativo per quanto concerne la parte "proponente": Art. 1 - Premesse Le premesse formano parte integrante della presente convenzione. Art. 2 Attuazione del P.E.C. e validità temporale Il completamento del Piano Esecutivo Convenzionato, sulle aree site in Comune di Domodossola descritte nelle tavole degli elaborati di progetto approvato con la deliberazione citata in premessa avverrà in conformità delle Norme Tecniche di Attuazione del P.R.G.C. vigente, delle norme della presente convenzione e secondo gli elaborati costituenti il P.E.C. approvati. Si conferma, per la presente Convenzione e per il P.E.C., la validità temporale di dieci anni dalla data della delibera di approvazione iniziale e pertanto fino al 4 aprile 2021 Art. 3 - Utilizzazione urbanistica ed edilizia Il Piano Esecutivo ha per oggetto l utilizzazione edilizia ed urbanistica dei terreni siti nel Comune di Domodossola censiti al Catasto Terreni al fg n. 9 con i mappali 784, 807, 787, 788, 789, 790, 798, 799 nonché parte del mappale n. 975 del fg 13, per complessivi mq ,00 di superficie secondo le seguenti destinazioni: A) aree di pertinenza di edifici a destinazione residenziale (SF) mq 2.918,00+ B) aree destinate ad opere di urbanizzazione primaria e standard urbanistici interni al P.E.C. mq 2.662,00 = Sup. Territoriale P.E.C. 6 mq 5.580,00+ C) Opere di Urbanizzazione e viabilità esterne al PEC 6 mq 961,00 = Totale area interessata dall intervento mq 6.541,00 Pag. 3 a 6

5 Le superfici e le destinazioni anzidette non possono essere modificate per tutta la durata della presente convenzione e anche oltre tale termine, salvo espresso consenso del Comune, ove le modificazioni stesse consentano la migliore attuazione delle previsioni. Eventuali modificazioni di destinazione non consentite porteranno ad una penale convenzionale a carico del/i proponente/i o degli aventi diritto pari al doppio valore delle aree di cui è stato modificato l'uso, secondo la stima degli Uffici Comunali. Nelle aree di cui alla lettera A) è prevista la realizzazione di complessivi mc 5.600,00 e specificatamente: Lotto n mq mc % intervento Destinazione d uso Quota parte opere di urbanizzazione A % Residenziale ,51 A % Residenziale ,80 A % Residenziale ,31 TOTALI % ,62 oltre IVA La sagoma limite planimetrica (ovvero l impronta massima edificabile di ogni singolo lotto), gli allineamenti e le caratteristiche tipologiche, rappresentati negli elaborati del P.E.C. 6, sono vincolanti. Eventuali divisioni dei lotti o trasferimenti di volumetrie tra i medesimi in sede di attuazione degli interventi costruiscono variante al P.E.C.. Inoltre costituiscono variante le modifiche distributive e planimetriche degli standards. Il prodotto urbanistico ed edilizio che si vuole conseguire sarà ulteriormente precisato negli atti tecnici a corredo della domanda di permesso di costruire. Art. 4 - Progetti di opere di urbanizzazione a scomputo. Opere già eseguite e collaudate. Convenzione atto Notaio F. Vitale in data 16/06/2011 n /15450 rep. Permesso di Costruire Opere di Urbanizzazione N. 197/12 rilasciato il 28/08/2012 Inizio lavori il 11/12/2012 Fine lavori il 10/04/2015 Certificato di collaudo del comune in data 05/05/2015 atto notaio F. Vitale per cessione delle aree in data 08/07/2015 n /18426 rep. Pag. 4 a 6

6 Art. 5 - Opere di urbanizzazione a scomputo degli oneri. Le opere di urbanizzazione a scomputo degli oneri sono già state realizzate, ultimate e cedute al Comune di Domodossola (data fine lavori 10/04/2015 prot. 01/07/15, certificato di collaudo da parte dell area patrimonio e gestione del territorio lavori pubblici in data 05/05/2015, atto notaio F. Vitale per cessione delle aree in data 08/07/2015 n /18426 di repertorio) in conformità a quanto stabilito nella convenzione originale (atto Notaio F. Vitale in data 16/06/2011 n /15450 di repertorio). Art. 6 - Termini di esecuzione Si da atto che le opere di urbanizzazione sono già state realizzate, ultimate e cedute al Comune di Domodossola (data fine lavori 10/04/2015 prot. 01/07/15, certificato di collaudo in data 05/05/2015, atto notaio F. Vitale per cessione delle aree in data 08/07/2015 n /18426 di repertorio) in conformità a quanto stabilito nella convenzione originale (atto Notaio F. Vitale in data 16/06/2011 n /15450 di repertorio). Art. 7 - Contributo relativo al costo di costruzione Si conferma quanto già stabilito nella convenzione originale (atto Notaio F. Vitale in data 16/06/2011 n /15450 di repertorio), ovvero: Si applicano le disposizioni di cui all'art. 16 del D.P.R. 380/01. Resta inteso che il contributo è a carico del richiedente e, pertanto, ogni determinazione al riguardo deve essere intrapresa in relazione alle disposizioni vigenti all'atto del rilascio dei singoli Permessi di Costruire. Art. 8 - Collaudo delle opere di urbanizzazione a scomputo Tali opere sono state eseguite senza gara a seguito di sopravenuta modifica normativa. ( art. 45 del Decreto n. 201 del , convertito nella Legge 214 del ) Opere già eseguite e collaudate. Certificato di collaudo del comune in data 05/05/2015 Atto notaio F. Vitale per cessione delle aree in data 08/07/2015 n /18426 rep. Art. 9 - Garanzie finanziarie Art Esecuzione sostitutiva Art Cessione gratuita delle aree per opere di urbanizzazione di cui all'art. 51 L.R. n. 56/77. Art Trasferimento degli obblighi Art Rilascio di certificati di agibilità Si da atto che le opere di urbanizzazione sono già state realizzate, ultimate e cedute al Comune di Domodossola (data fine lavori 10/04/2015 prot. 01/07/15, certificato di collaudo in data 05/05/2015, atto notaio F. Vitale per cessione delle aree in data 08/07/2015 n /18426 di Pag. 5 a 6

7 repertorio), in conformità a quanto stabilito nella convenzione originale (atto Notaio F. Vitale in data 16/06/2011 n /15450 di repertorio). Art Spese Tutte le spese relative e conseguenti alla presente convenzione, comprese quelle alla sua iscrizione nei registri della proprietà immobiliare, saranno a totale carico dei proponenti. All'uopo viene chiesto il trattamento fiscale di cui alla Legge n.666 oltre l'applicazione di altri eventuali successivi benefici più favorevoli. Art Rinvio a norme di legge Per tutto quanto non contenuto nella presente convenzione, si fa riferimento alle leggi statali e regionali ed ai regolamenti in vigore ed in particolare alla L. U. 17/8/1942 n. 1150, alla L. 28/1/1977 n. 10, al D.P.R. 380/01, alla L.R. 56/77 e successive modificazioni ed integrazioni nonché alla L.R n. 18 e al Dlgs 163/2006 e s.m.i. Pag. 6 a 6