che tali opere di urbanizzazione sono state ultimate in data 30/08/2013 e successivamente collaudate

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2 VARIANTE NORMATIVA ALLA CONVENZIONE GENERALE PER L ATTUAZIONE DI UN PIANO URBANISTICO ATTUATIVO IN PUNTA MARINA TERME, VIA DEL PESCATORE, VIA DELLA FIOCINA L anno il giorno del mese di davanti a me Notaio iscritto nel ruolo notarile di tra il Sig. nato a il nella sua qualità di Dirigente del Servizio Progettazione e Gestione Urbanistica del Comune di Ravenna, e i Sig.ri: - VALENTINA PULAZZA (L.R. della Società PUNTA SVILUPPO S.R.L.) nata a RAVENNA il 25/10/1979 e residente a CERVIA, Via Roma 6 C.F. PLZVNT79R65H199F, P.I. della Società GIORGIO PULAZZA (L.R. delle Società COLUMBIA S.R.L. e GRUPPO IMMOBILIRARE RITMO S.R.L.) nato a CERVIA il 06/02/1954 e residente a RAVENNA, Via di Roma 27 C.F. PLZGRG54B06C553M, P.I. della Società COLUMBIA S.R.L , P.I. della Società GRUPPO IMMOBILIARE RITMO S.R.L LUCCHI ANDREA (L.R. Società REBECCA S.R.L.) nato a Cervia il 13/11/1954 e domiciliato per la carica in Ravenna, Viale Randi n.45, C.F.LCCNDR54S13C553I, P.I. della Società in qualità di proprietari e/o mandatari nel presente atto in seguito denominati il Soggetto Attuatore, si conviene e si stipula quanto segue, per l attuazione del Progetto Urbanistico Attuativo (P.U.A.) di iniziativa privata, interessante un area sita in PUNTA MARINA in prossimità di VIA DEL PESCATORE (ai sensi dell art.28 L.1150/42 e all art.35 della LR, 20/2000 e successive modifiche e integrazioni, nonché ai sensi delle Norme di Attuazione (N.d.A.) del POC vigente, del PSC vigente e del Regolamento Urbanistico Edilizio (R.U.E) vigente; Premesso che in data 08/10/2010 il Soggetto Attuatore ha stipulato con atto Notaio Asaro di Ravenna Rep /6908, la Convenzione Generale relativa ad un Piano Urbanistico Attuativo sito a Punta Marina Terme, via del Pescatore/via della Fiocina; che in data 21/02/2013 il Soggetto Attuatore ha stipulato con atto Notaio Asaro di Ravenna Rep /7399, una Convenzione integrativa alla Convenzione Generale sopra citata; che in data 11/07/2017 il Soggetto Attuatore ha stipulato con atto Notaio Dello Russo di Ravenna Rep.7723/5590, una seconda Convenzione integrativa alla Convenzione Generale sopra citata; che la ditte PUNTA SVILUPPO S.R.L., COLUMBIA S.R.L., GRUPPO IMMOBILIARE RITMO S.R.L., IMMOBILIARE FRATELLI RAVAIOLI S.N.C. e REBECCA S.R.L., sono proprietarie e/o mandatarie (i documenti attestanti la proprietà dell area sono allegati all interno della pratica urbanistica) dei terreni interessati dalla Convenzione Generale sopra citata; in particolare: -PUNTA SVILUPPO S.R.L. dei terreni siti in PUNTA MARINA TERME, distinti nel catasto di Ravenna, Sezione RA, al foglio n.86, mappali 85, 86, 87, 92, 93, 94, 95, 103, 104, 107, 108, 109, 110, 113, 114, 1

3 -COLUMBIA S.R.L. dei terreni siti in PUNTA MARINA TERME, distinti nel catasto di Ravenna, Sezione RA, al foglio n.86, mappale 97 -GRUPPO IMMOBILIARE RITMO S.R.L. e IMMOBILIARE FRATELLI RAVAIOLI S.N.C. dei terreni siti in PUNTA MARINA TERME, distinti nel catasto di Ravenna, Sezione RA, al foglio n.86, mappale 115, rispettivamente per una quota pari al 50% -GRUPPO IMMOBILIARE RITMO S.R.L. dei terreni siti in PUNTA MARINA TERME, distinti nel catasto di Ravenna, Sezione RA, al foglio n.86, mappale 96 -REBECCA S.R.L. dei terreni siti in PUNTA MARINA TERME, distinti nel catasto di Ravenna, Sezione RA, al foglio n.86, mappali 101 e 102 che la Società Punta Sviluppo Srl ha ricevuto mandato, tramite clausola contenuta nell atto di compravendita, ad apportare modifiche alle sopra descritte convenzioni, dagli acquirenti delle unità immobiliari costruite sul mappale 84 del foglio 86 subb. 1-13, 15-44, che la Società Punta Sviluppo Srl ha ricevuto mandato, tramite procura a firma Notaio Dello russo di Ravenna in data 29/12/15 Rep. 6043/4500, ad apportare modifiche alle sopra descritte convenzioni, dagli acquirenti delle unità immobiliari costruite sul mappale 84 del foglio 86 subb. 14 e 45 che le Società Fratelli Ravaioli Snc e Gruppo Immobiliare Ritmo Srl hanno ricevuto mandato, tramite clausola contenuta nell atto di compravendita, ad apportare modifiche alle sopra descritte convenzioni, dagli acquirenti delle unità immobiliari costruite sul mappale 115 del foglio 86 subb. 1, 2, 4, 12-18, 23, 30-32, 38-41, che le opere di urbanizzazione relative alla Convenzione sopra citata sono state autorizzate con Permesso di Costruire n.160 del 18/05/2011 e successiva variante SCIA n.4323 del 7/06/13 che tali opere di urbanizzazione sono state ultimate in data 30/08/2013 e successivamente collaudate che in data 30/03/2016 con atto notaio Andrea Dello Russo di Ravenna Rep.6276/4678 le aree interessate dalle opere di urbanizzazione primaria sopra citate sono state cedute al Comune di Ravenna. Esse sono censite al NCT del Comune di Ravenna, FG.86, mappali 75, 76, 77, 79 che il Progetto Urbanistico di variante, è stato predisposto a firma dell Arch. Chiara Bencivelli residente a Ravenna, via Diaz n. 56 C.F.BNCCHR73E58E730C iscritto all Albo degli Architetti n 396 di Ravenna, secondo il disposto delle precitate leggi urbanistiche nazionali e regionali, nonché degli strumenti Urbanistici vigenti e nelle condizioni generali allegate al presente atto e del Regolamento Urbanistico Edilizio (R.U.E.); che al fine di dare maggior flessibilità all'offerta e di favorire l'attuazione del comparto consentendo l'insediamento anche di attività di servizio alle abitazioni, la presente variante riguarda: - l' adeguamento alla normativa di RUE vigente e la conseguente eliminazione dalle norme del PUE del parametro della DMUIE per la realizzazione degli edifici; - la possibilità di prevedere oltre alla residenza anche usi non residenziali, quali esercizi di vicinato (C1), servizi pubblici ( con esclusione dei Spu 3-4-7) servizi privati ( con esclusione di Spr 2, limitatamente a discoteche, e Spr 8) da dislocarsi nei lotti 5 e 6 in 2

4 posizione più prossima alle aree pubbliche, in applicazione della possibilità consentita dall'art. 23 delle NTA di POC5; - la modifica dell'indice di utilizzazione fondiaria (Uf) dei lotti ad uso residenziale per renderli tra loro omogenei senza aumento della capacità insediativa complessiva; che il Soggetto Attuatore, in proprio o tramite i loro legali rappresentanti, ha dichiarato di essere in grado di assumere tutti gli impegni contenuti nella presente convenzione; che la presente convenzione costituisce variante a precedente convenzione stipulata per il Progetto Urbanistico Attuativo (P.U.A.) in data 08/10/2010 con atto Notaio Asaro Rep.12075/6908, e in data 11/07/2017 con atto Notaio Dello Russo Rep.7723/5590 in quanto modifica la tabella contenuta al punto 5 delle condizioni generali ; che la variante al Progetto Urbanistico Attuativo (P.U.A.) è stata depositata presso la Segreteria del Comune e pubblicato all Albo Pretorio del Comune di Ravenna per trenta giorni interi e consecutivi dal 03/08/2017 al 02/10/2017 ai sensi dell art.35 della L.R. 20/2000 e successive modifiche e integrazioni; che nei trenta giorni successivi al compiuto deposito non sono pervenute osservazioni; che la Giunta Comunale, ha approvato la variante al Progetto Urbanistico in oggetto con deliberazione n del esecutiva in termini di legge; che la presente convenzione è vincolante per il Comune dal momento della sua stipula mentre è impegnativa per il Soggetto Attuatore fin dal momento della sua sottoscrizione e presentazione al Comune al fine della sua approvazione da parte della Giunta Comunale unitamente al progetto urbanistico; TUTTO CIO PREMESSO E CONSIDERATO ART.1 - Le premesse formano parte integrante della presente convenzione generale. ART.2 CONTENUTI DEL PROGETTO URBANISTICO 2.1 L attuazione del Progetto Urbanistico Attuativo ricadente sul terreno sito in Comune di Ravenna censito al N.C.T. del Comune di Ravenna, Sezione RA foglio 86 mappali 75, 76, 77, 79, 84, 85, 86, 87, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 101, 102, 103, 104, 107, 108, 109, 110, 113, 114, 115; approvato con delibera della Giunta Comunale N. del esecutiva a termini di legge avverrà in conformità alle norme di cui alla presente variante alla Convenzione generale ed al relativo Progetto Urbanistico, che fa parte integrante e sostanziale del presente atto, costituito dagli elaborati sotto indicati redatti conformemente alla vigente strumentazione urbanistica comunale, nonché in conformità alle norme di cui alla Convenzione generale stipulata in 08/10/2010 con atto Notaio Asaro Rep.12075/6908 e successive Convenzioni integrative, la prima stipulata data 21/02/2013 con atto Notaio Asaro Rep.12746/7399, la seconda stipulata in data 11/07/2017 con atto Notaio Dello Russo Rep.7723/5590 e al relativo Progetto Urbanistico, per le parti non oggetto di modifica. La variante al Progetto Urbanistico è costituito dai seguenti elaborati: Relazione Tecnica 3

5 Norme di Attuazione Tav.00a Verifica del rispetto del tirante idrico di riferimento Tav.3.1 Inquadramento aree oggetto di variante Tav.3B.1 Progetto-Stato modificato Tav.3B.2 Progetto-Comparativa Tav.5 Vincoli urbanistici Tav.5A.1 Tipologie Variante tipologica 2.2 Le eventuali precisazioni, che non costituiscono variazioni al Progetto Urbanistico sopraindicato, nell elaborazione dei progetti esecutivi e/o in fase esecutiva, saranno ammesse previa acquisizione di pareri e/o nulla osta degli Uffici competenti e della C.Q.A.P., rimanendo comunque vincolante quanto disposto nelle norme di attuazione, del Progetto Urbanistico stesso, nonché dalla presente convenzione. ART.3 - OBBLIGHI DEL SOGGETTO ATTUATORE. ART.4 ONERI DI URBANIZZAZIONE DOVUTI. ART.5 PROGETTO URBANISTICO E RELATIVI PERMESSI DI COSTRUIRE. ART.6 GARANZIE ART.7 OPERE DI URBANIZZAZIONE Per quanto non esplicitamente modificato dalla presente variante restano validi gli obblighi previsti dalla Convezione generale stipulata in data 08/10/2010 con atto Notaio Asaro Rep.12075/6908 e successive Convenzioni integrative stipulate in data 21/02/2013 con atto Notaio Asaro Rep.12746/7399 e in data 11/07/2017 con atto Notaio Dello Russo Rep.7723/5590 ART.8 NORME FINALI Tutte le spese relative e conseguenti alla presente convenzione saranno a totale carico del Soggetto Attuatore o dei suoi aventi causa. 8.2 Il Soggetto Attuatore, in caso di vendita dell intera area o di porzione di aree relative a singoli stralci funzionali e/o di singoli lotti, si impegna a riportare nei relativi contratti di compravendita gli estremi della convenzione stipulata. Il mancato rispetto di tale obbligo e/o della relativa trascrizione potrà comportare la annullabilità degli atti di compravendita. Il richiamo della convenzione dovrà essere messo in evidenza in ogni forma di iniziativa pubblicitaria ed in ogni forma di comunicazione, evidenziando i contenuti della presente convenzione come sopra descritto anche negli eventuali contratti preliminari. Il mancato rispetto, da parte del Soggetto Attuatore e/o aventi causa di tale obbligo, solleva il Comune da qualsiasi responsabilità Con i patti e gli obblighi di cui al presente testo, il Soggetto Attuatore dichiara di conoscere anche i patti, gli obblighi e le condizioni contenute nell allegato alla presente convenzione, denominato CONDIZIONI GENERALI, per averlo in precedenza letto, dichiarando altresì, agli effetti del secondo comma dell art Cod. Civile, di approvarne tutti i patti, condizioni e obblighi; detto capitolato denominato CONDIZIONI GENERALI si allega, firmato dai contraenti e dal Notaio, sotto la lettera perché formi parte integrante e sostanziale del presente contratto come se fosse qui appresso letteralmente trascritto. ART. 9 PENALI 4

6 9.1 Per quanto non esplicitamente modificato dalla presente variante resta valido quanto previsto dalla Convezione generale stipulata in data 08/10/2010 con atto Notaio Asaro Rep.12075/6908 e successive Convenzioni integrative stipulate in data 21/02/2013 con atto Notaio Asaro Rep.12746/7399 e in data 11/07/2017 con atto Notaio Dello Russo Rep.7723/5590 Letto, approvato e sottoscritto. IL SOGGETTO ATTUATORE p. IL COMUNE DI RAVENNA Il Dirigente del Servizio Per approvazione espressa ai sensi degli artt.1341 e 1342 del Codice Civile delle clausole contenute dagli artt e relativi sottoarticoli dell atto antescritto e dai punti riportati nelle condizioni generali. IL SOGGETTO ATTUATORE 5

7 CONDIZIONI GENERALI OBBLIGHI DEL SOGGETTO ATTUATORE PUNTO 1 - Per quanto non esplicitamente modificato dalla presente variante resta valido quanto previsto dalla condizioni generali allegate alla Convezione generale stipulata in data 08/10/2010 con atto Notaio Asaro Rep.12075/6908 e successive Convenzioni integrative stipulate in data 21/02/2013 con atto Notaio Asaro Rep.12746/7399 e in data 11/07/2017 con atto Notaio Dello Russo Rep.7723/5590 PRESCRIZIONI PER LA PROGETTAZIONE, ESECUZIONE E GESTIONE DELLE OPERE PUNTI Per quanto non esplicitamente modificato dalla presente variante resta valido quanto previsto dalla condizioni generali allegate alla Convezione generale stipulata in data 08/10/2010 con atto Notaio Asaro Rep.12075/6908 e successive Convenzioni integrative stipulate in data 21/02/2013 con atto Notaio Asaro Rep.12746/7399 e in data 11/07/2017 con atto Notaio Dello Russo Rep.7723/5590 PUNTO 5 - Il titolare finale, per il ritiro del permesso di costruire dei fabbricati compresi nel PUA entro il termine stabilito dalla convenzione, dovrà versare l eventuale conguaglio degli oneri di urbanizzazione secondaria e primaria se dovuti, già corrisposti dal Soggetto Attuatore per ogni singolo lotto, derivanti dall eventuale incremento della superficie netta abitabile rispetto al valore stimato all atto della presente stipula; a tale incremento di superficie si applica l onere a mq. indicato nelle tabelle parametriche regionali vigenti al momento della richiesta del permesso di costruire. Nel caso in cui intervengano variazioni dei valori delle tabelle parametriche relative agli oneri di urbanizzazione rispetto a quelli indicati nella convenzione, il titolare del permesso di costruire dovrà corrispondere anche l eventuale conguaglio degli oneri di urbanizzazione secondaria, e primaria se dovuti, pari alla differenza fra l onere già corrisposto dal Soggetto Attuatore per ogni singolo lotto, rivalutato in base agli indici ISTAT del costo di costruzione per il tempo intercorso dalla stipulazione della convenzione alla data di variazione delle tabelle parametriche, e l onere risultante dall applicazione dei valori delle tabelle parametriche vigenti al momento della richiesta dei permessi di costruire i singoli fabbricati. Si allega di seguito la tabella relativa agli oneri di urbanizzazione secondaria già corrisposti, in sede di stipula della convenzione, per ogni singolo lotto: lotto n. Onere di U2 /mq Sc(mq) Totale. 1.27, , , , , , , , , , , , , , , , , ,23 7a.27, , ,44 7b.27, , ,15 8a.27, , ,93 8b.27, , ,20 8c.27, , ,60 8d.27, , ,78 9a.27, , ,16 9b.27, , ,80 6

8 9c.27, , ,71 9d.27, , , , , , , , , , , , , , ,92.21, , , , , ,42.27, , ,31 totale 8207, ,84 I singoli permessi di costruire sono comunque soggetti al pagamento della quota di contributo relativo al costo di costruzione di cui all art.27 della Legge Regionale n.31/2002, fatta salva la facoltà di convenzionamento di cui all art.30 comma 3 e art.31 della stessa Legge Regionale. PUNTI Per quanto non esplicitamente modificato dalla presente variante resta valido quanto previsto dalla condizioni generali allegate alla Convezione generale stipulata in data 08/10/2010 con atto Notaio Asaro Rep.12075/6908 e successive Convenzioni integrative stipulate in data 21/02/2013 con atto Notaio Asaro Rep.12746/7399 e in data 11/07/2017 con atto Notaio Dello Russo Rep.7723/5590 PROGETTO URBANISTICO E REALTIVI PERMESSI DI COSTRUIRE PUNTI Per quanto non esplicitamente modificato dalla presente variante resta valido quanto previsto dalla condizioni generali allegate alla Convezione generale stipulata in data 08/10/2010 con atto Notaio Asaro Rep.12075/6908 e successive Convenzioni integrative stipulate in data 21/02/2013 con atto Notaio Asaro Rep.12746/7399 e in data 11/07/2017 con atto Notaio Dello Russo Rep.7723/5590 GARANZIE PUNTI Per quanto non esplicitamente modificato dalla presente variante resta valido quanto previsto dalla condizioni generali allegate alla Convezione generale stipulata in data 08/10/2010 con atto Notaio Asaro Rep.12075/6908 e successive Convenzioni integrative stipulate in data 21/02/2013 con atto Notaio Asaro Rep.12746/7399 e in data 11/07/2017 con atto Notaio Dello Russo Rep.7723/5590 NORME FINALI PUNTI Per quanto non esplicitamente modificato dalla presente variante resta valido quanto previsto dalla condizioni generali allegate alla Convezione generale stipulata in data 08/10/2010 con atto Notaio Asaro Rep.12075/6908 e successive Convenzioni integrative stipulate in data 21/02/2013 con atto Notaio Asaro Rep.12746/7399 e in data 11/07/2017 con atto Notaio Dello Russo Rep.7723/5590 In precedenza letto, approvato e sottoscritto IL SOGGETTO ATTUATORE 7