G.C. La Giunta Comunale

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1 G.C. Città di Corbetta NR. Data Oggetto: DOMANDA DI PERMESSO DI COSTRUIRE CONVENZIONATO (SUAP/2017/00003/PDC). APPROVAZIONE DELLO SCHEMA DI CONVENZIONE, DEL PROGETTO DELLE OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA E DICHIARAZIONE DI PUBBLICA UTILITÀ. La Giunta Comunale PREMESSO che: il Comune di Corbetta ha approvato la variante generale al Piano di Governo del Territorio con Deliberazione di Consiglio Comunale n. 21 del 13/04/2016, entrata in vigore il 25 maggio 2016; La Soc. IMMOBILIARE MACO S.N.C DI MASTELLARO MARISA E C., sede legale in via Ebro n.8, Milano, iscritta al registro delle imprese di Milano al n. MI , società titolare della proprietà e dei diritti urbanistici dell area sita in Comune di Corbetta, individuata al Catasto Terreni con il Foglio 4 Mappale 107 e Foglio 3 Mappale 211, classificate nel Piano delle Regole del PGT in Ambiti a carattere prevalentemente terziario e commerciale, ha presentato in data 12/6/2017 prot. N , domanda di permesso di costruire convenzionato per l ampliamento di una media struttura di vendita; L intervento è subordinato al reperimento delle aree per attrezzature pubbliche in relazione all ampliamento della superficie commerciale, espressa in superficie lorda di pavimento; in attuazione del Piano Dei Servizi, il soggetto attuatore si obbliga alla cessione delle aree per opere di urbanizzazione primaria e alla realizzazione delle stesse, consistenti nel prolungamento dei percorsi ciclopedonali lungo in l ex strada statale; per tali opere, connesse e funzionali all intervento di trasformazione urbanistico-edilizia, trova applicazione l art. 16, comma 2bis, del D.P.R. 380/2001; Le aree interessate dall intervento di cui al punto precedente, sono anche di proprietà di terzi, per l acquisizione delle quali occorrerà procedere all esproprio. Le aree da espropriare sono individuare nel piano particellare e nella relativa planimetria (TAV.15), allegata al progetto definitivo; È stato acquisito il parere favorevole della Commissione Edilizia, nella seduta del 25/7/2017;

2 VISTI: il progetto delle opere di urbanizzazione primaria, come sopra descritte, costituito dai seguenti elaborati: TAV 13- Opere di Urbanizzazione Inquadramento; TAV 14 - Opere di Urbanizzazione Progetto; TAV 15 - Opere di Urbanizzazione Piano particellare di esproprio e cessione delle aree; ALLEGATO 01 RELAZIONE TECNICA; ALLEGATO 03 - COMPUTO METRICO OPERE DI URBANIZZAZIONE; lo schema di convenzione, dal quale si rileva che: gli oneri di urbanizzazione primaria ammontano a ,83; gli oneri di urbanizzazione secondaria ammontano a ,86; il reperimento delle aree per attrezzature pubbliche è assolto tramite monetizzazione, il cui importo è determinato in ,94; il costo delle opere di urbanizzazione primaria è stato stimato in ,11 (al netto dello sconto previsto dalla deliberazione di Consiglio Comunale n. 93 del 27/12/2016), valore superiore alla somma degli oneri di urbanizzazione primaria e del valore di monetizzazione; CONSIDERATO inoltre che: le aree interessate dalla realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria, sono in parte sede stradale, in parte (mapp del fg. 3 e 85 del fg. 4) oggetto di cessione gratuita da parte del soggetto attuatore, in parte (parte del mapp. 514 del fg. 3) di proprietà della Soc. Esso Italiana S.r.l.; per le aree di proprietà della Soc. Esso Italiana S.r.l. è stato avviato il procedimento di dichiarazione di pubblica utilità, di cui è stata data comunicazione al soggetto interessato in data 12/6/2017 prot. N , tramite PEC (CONSEGNA: Protocollo: AOO.c_c986.12/06/ ); entro il termine previsto dall art. 16, comma 10, del D.P.R. 327/2001, non sono pervenute osservazioni; DATO ATTO che il vincolo preordinato all esproprio è stato apposto con l approvazione del vigente Piano di Governo del Territorio, da parte del Consiglio Comunale con deliberazione n. 21 del 13/04/2016; RITENUTO il progetto delle opere di urbanizzazione primaria e lo schema di convenzione meritevole di approvazione, posto che la realizzazione delle opere di urbanizzazione ivi previste, costituisce attuazione del Piano dei Servizi; RILEVATO infine che la realizzazione delle opere di urbanizzazione non comporta impegno finanziario da parte del Comune di Corbetta, salvo l acquisizione delle aree oggetto di esproprio il cui indennizzo sarà imputato al bilancio comunale al momento della determinazione dello stesso, posto che ai sensi dell art. 13 del D.P.R. 327/2001 il termine per

3 l emissione del decreto di esproprio è cinque anni dalla data in cui diventa efficace l'atto che dichiara la pubblica utilità dell'opera; ATTESA quindi la necessità di dichiarare la pubblica utilità delle opere di urbanizzazione primaria di cui al progetto allegato e sopra descritto; VISTI: l art. 46 della Legge regionale 12/2005; gli artt. 16, comma 2-bis, 28-bis, del D.P.R. 380/2001; l art. 48 del D.Lgs n. 267/2000; gli allegati pareri espressi per quanto di rispettiva competenza, ai sensi e per gli effetti dell'art. 49 comma 1 del D.Lgs n. 267/2000; DELIBERA Per tutte le motivazioni indicate in premessa e che si intendono integralmente riportate: 1. Di approvare il progetto delle opere di urbanizzazione primaria, come in premessa descritte, costituito dai seguenti elaborati: TAV 13- Opere di Urbanizzazione Inquadramento; TAV 14 - Opere di Urbanizzazione Progetto; TAV 15 - Opere di Urbanizzazione Piano particellare di esproprio e cessione delle aree; ALLEGATO 01 RELAZIONE TECNICA; ALLEGATO 03 - COMPUTO METRICO OPERE DI URBANIZZAZIONE; 2. Di approvare lo schema di convenzione, a condizione che all atto di sottoscrizione della convenzione siano apportate le seguenti rettifiche e integrazioni: lettera d) delle premesse Lettera e) delle premesse Articolo 2 Testo originale d) La cessione delle aree, individuate nella TAV.17, allegata al progetto definitivo di cui al successivo punto, e) Le aree da espropriare sono individuare nel piano particellare e nella relativa planimetria (TAV.17), allegata al progetto definitivo di cui al successivo punto; - cede a titolo gratuito al Comune di Corbetta, area per opere di urbanizzazione primaria, per complessivi 785 mq, come individuati nella TAV 15 Testo modificato d) La cessione delle aree, individuate nella TAV.15, allegata al progetto definitivo di cui al successivo punto, e) Le aree da espropriare sono individuare nel piano particellare e nella relativa planimetria (TAV.15), allegata al progetto definitivo di cui al successivo punto; - cede a titolo gratuito al Comune di Corbetta, area per opere di urbanizzazione primaria, per complessivi 740 mq di superficie catastale, come individuati nella TAV 15 Articolo 2 Le aree oggetto di cessione gratuita al Comune di Corbetta, libere da iscrizioni ipotecarie, da usufrutti ed usi, da oneri e gravami, vincoli di ogni Le aree oggetto di cessione gratuita al Comune di Corbetta, libere da iscrizioni ipotecarie, da usufrutti ed usi, da oneri e gravami, vincoli di ogni specie, son

4 specie, son individuate al Catasto Terreni dalle particelle foglio 4. Articolo 3 Articolo 3 ONERI DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA, MONETIZZAZIONE DELLE AREE PER ATTREZZATURE PUBBLICHE individuate al Catasto Terreni dalle particelle del fg. 3 e 85 del fg. 4. Articolo 3 ONERI DI URBANIZZAZIONE, MONETIZZAZIONE DELLE AREE PER ATTREZZATURE PUBBLICHE Articolo 3 Articolo 3 Articolo 5 Articolo 10 (NUOVO) 3.2 Oneri di urbanizzazione secodaria Le parti danno atto che gli importi degli oneri di urbanizzazione secondaria, determinati in relazione all ampliamento della superficie di vendita commerciale e dell intervento di ristrutturazione, applicando gli importi unitari approvati con deliberazione di C.C. n. 93 del 27/12/2016, sono stati determinati in 72,370,86. Il Soggetto attuatore si impegna a versare tale importo rateizzato al 50% prima del rilascio del permesso di costruire, restante 50% a sei mesi. 3.3 Monetizzazione delle aree in cessione. Le parti danno atto che la dotazione minima di aree destinate a servizi pubblici o di uso pubblico da reperire in base all intervento della presente convenzione ammontano a 481,30 mq. Il reperimento è assolto tramite monetizzazione il valore, determinato in ,42, ed è corrisposto, ai sensi dell art. 46, lettera a) ultimo periodo della legge regionale n. 12/2005, tramite la realizzazione delle opere, previste dal Piano dei Servizi, di cui al successivo articolo. Per un importo pari a XXXXXXX (xxx, corrispondente al costo delle opere di urbanizzazione da realizzare a scomputo, IVA ed oneri di progettazione e D.LL. 3.2 Oneri di urbanizzazione secondaria Le parti danno atto che gli importi degli oneri di urbanizzazione secondaria, determinati in relazione all ampliamento della superficie di vendita commerciale e dell intervento di ristrutturazione, applicando gli importi unitari approvati con deliberazione di C.C. n. 93 del 27/12/2016, sono stati determinati in 72,370,86. Il Soggetto attuatore si impegna a versare tale importo rateizzato al 50% prima del rilascio del permesso di costruire, restante 50% entro sei mesi dal primo versamento e comunque prima della fine dei lavori 3.3 Monetizzazione delle aree in cessione. Le parti danno atto che la dotazione minima di aree destinate a servizi pubblici o di uso pubblico da reperire in base all intervento della presente convenzione ammontano a 481,30 mq, determinato dal maggior fabbisogno di aree per attrezzature pubbliche ai dovuto al mutamento di destinazione d'uso, e come disciplinato dagli artt. 5 e 7 delle norme del piano dei servizi. Il reperimento è assolto tramite monetizzazione il cui valore, determinato in ,42, è corrisposto, ai sensi dell art. 46, lettera a) ultimo periodo della legge regionale n. 12/2005, tramite la realizzazione delle opere, previste dal Piano dei Servizi, di cui al successivo articolo. Per un importo pari a ,00 (euro centosettantamila/00) corrispondente al costo delle opere di urbanizzazione da realizzare a scomputo, IVA ed oneri di progettazione e D.LL. Articolo 10 Durata La presente convenzione ha una durata di dieci anni dalla data di sottoscrizione.

5 3. Di dare atto che nel termine previsto dall art. 16, comma 10, del D.P.R. 327/2001, non sono pervenute osservazioni; 4. Di dare atto che, ai sensi e per gli effetti dell'art. 17 del DPR 327/2001, il vincolo urbanistico cogente preordinato all'esproprio è stato apposto con deliberazione di approvazione del Piano di Governo del Territorio vigente (Deliberazione di Consiglio Comunale n. 21 del 13/04/2016, entrata in vigore il 25 maggio 2016); 5. Di dichiarare la pubblica utilità delle opere di urbanizzazione, di cui al precedente punto 1), ai sensi degli artt. 12 e 17 del DPR n. 327/2001; 6. Di dare atto che la realizzazione delle opere di urbanizzazione non comporta impegno finanziario da parte del Comune di Corbetta, salvo l acquisizione delle aree oggetto di esproprio il cui indennizzo sarà imputato al bilancio comunale al momento della determinazione dello stesso, posto che ai sensi dell art. 13 del D.P.R. 327/2001 il termine per l emissione del decreto di esproprio è cinque anni dalla data in cui diventa efficace l'atto che dichiara la pubblica utilità dell'opera; 7. Di autorizzare il Responsabile del Settore Gestione del Territorio alla sottoscrizione della convenzione, con le modifiche/integrazioni sopra descritte al punto 2), demandando allo stesso l assunzione dei successivi atti previsti dalla procedura espropriativa, comprendendo altresì l ipotesi della cessione bonaria; Successivamente, stante la necessità di procedere alla stipula della convenzione prima del rilascio del permesso di costruire, DELIBERA Di dichiarare l immediata eseguibilità del presente atto ai sensi dell art. 134 del D.Lgs. 267/2000