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1 ACCORDO AI SENSI DELL'ART. 18 DELLA LEGGE REGIONALE N. 20/2000 E S.M. PROPOSTA DI AUMENTO DELLA CAPACITÀ EDIFICATORIA RESIDENZIALE PER UN IMMOBILE SITO NEL COMUNE DI MODENA IN VIA G. IMPASTATO 93, 99, CATASTALMENTE IDENTIFICATO AL FOGLIO N. 27, MAPPALE ZONA ELEMENTARE 1640, AREA 04 L anno, il giorno nella Residenza Municipale, via ; TRA: - Il Sig. Simone Salvato, nato a Modena, il 22/12/1977, C.F.: SLVSMN77T22F257D, nella sua qualità di legale rappresentante della Soc. IMMOBILIARE S. BARTOLOMEO S.r.l., con sede a Modena, Stradello Chiesa Villanova P.I.: , da qui in poi denominato per brevità privato proprietario. E - il Comune di Modena, con sede in Modena, Via Scudari n.20, C.F , qui rappresentato dal Dirigente responsabile del Settore Pianificazione Territoriale arch. Marco Stancari ai sensi dell art. dello Statuto e della disposizione del Sindaco prot. in data, nonché della deliberazione della Giunta Comunale n. del, esecutiva ai sensi di legge, di seguito per brevità denominato Comune PREMESSO: - che con deliberazione del Consiglio Comunale n. 93 del 22/12/2003 è stata approvato l adeguamento del Piano Regolatore Generale (PRG) alla LR 20/2000, stabilendo quali previsioni del piano vigente costituiscono il Piano Strutturale Comunale (PSC), il Piano Operativo Comunale (POC) ed il Regolamento Urbanistico Edilizio (RUE), ai sensi di quanto stabilito dagli articoli 28, 29, 30 e 43, comma 5, della legge regionale richiamata; - che con deliberazione del Consiglio Comunale n. 34 del 24/05/2010 è stata approvata variante al POC e RUE, precedentemente adottata con deliberazione del Consiglio Comunale n. 21 del 23/03/2009, che non ha interessato le previsioni dell immobile oggetto; - che con deliberazione del Consiglio Comunale n. 21 del 30 maggio 2011 è stata approvata variante al POC e RUE, precedentemente adottata con deliberazione del Consiglio Comunale n. 64 del 18 ottobre 2010, che non ha interessato le previsioni dell immobile oggetto; - che con deliberazione del Consiglio Comunale n. 1 del 09 gennaio 2012 è stata adottata variante al POC e RUE che ha interessato le previsioni dell immobile oggetto; - che l art. 18 della legge regionale n. 20 del 24 marzo 2000 e s.m. Accordi con i privati recita: 1. Gli enti locali possono concludere accordi con i soggetti privati, nel rispetto dei principi di imparzialità amministrativa, di trasparenza, di parità di trattamento degli operatori, di pubblicità e di partecipazione al procedimento di tutti i soggetti interessati, per assumere in tali strumenti previsioni di assetto del territorio di rilevante interesse per la comunità locale condivise dai soggetti interessati e coerenti con gli obiettivi strategici individuati negli atti di pianificazione. Gli accordi possono attenere al contenuto discrezionale degli atti di pianificazione territoriale e urbanistica, sono stipulati nel rispetto della legislazione e pianificazione sovraordinata vigente e senza pregiudizio dei diritti dei terzi. 2. L'accordo indica le ragioni di rilevante interesse pubblico che giustificano il ricorso allo strumento negoziale e verifica la compatibilità delle scelte di pianificazione concordate, secondo quanto previsto dal comma 3 dell'articolo 3.

2 3. L'accordo costituisce parte integrante dello strumento di pianificazione cui accede ed è soggetto alle medesime forme di pubblicità e di partecipazione. La stipulazione dell'accordo è preceduta da una determinazione dell'organo esecutivo dell'ente. L'accordo è subordinato alla condizione sospensiva del recepimento dei suoi contenuti nella delibera di adozione dello strumento di pianificazione cui accede e della conferma delle sue previsioni nel piano approvato. 4. Per quanto non disciplinato dalla presente legge trovano applicazione le disposizioni di cui ai commi 2, 4 e 5 dell'art. 11 della Legge n. 241 del ; - che l art del vigente Testo coordinato delle Norme di PSC-POC-RUE prevede l attribuzione di maggiori potenzialità edificatorie o di più vantaggiose destinazioni d uso edilizio, da formalizzarsi con accordi di cui all art. 18 della legge regionale 24 marzo 2000, n. 20 e da recepire mediante varianti di POC, previa corresponsione di una compensazione economica (monetizzazione), aggiuntiva rispetto al contributo di costruzione per l intervento da realizzarsi, commisurato ad ½ del maggior valore economico generato da tali modifiche, da utilizzarsi per la realizzazione di opere e servizi pubblici, o per l acquisizione di aree per tali opere e servizi. - che con deliberazione del Consiglio Comunale n. 38 del 16/01/2008, è stato approvato il Regolamento contenente i criteri e le modalità applicative dell art del testo coordinato delle norme di PSC-POC-RUE comprensivo delle Modalità di calcolo degli incrementi di valore dei terreni in applicazione all art del Testo coordinato delle Norme di PSC-POC-RUE e dello Schema tipo di accordo, successivamente modificato con deliberazione del Consiglio Comunale n. 77 del 06/12/2010; - che ai sensi dell art. 5, comma 2 del suddetto Regolamento con deliberazione della Giunta Comunale n. 15 del 24/01/2012 è stato approvato il nuovo Allegato A (Modalità di calcolo degli incrementi di valore degli immobili di cui all art del POC) al medesimo Regolamento e sono stati approvati i nuovi valori medi degli immobili sul territorio comunale; - che l immobile oggetto del presente atto, sito nel Comune di Modena in Via G. Impastato 93, 99, catastalmente identificato al Foglio 27, mappale 564, presenta una superficie fondiaria catastale pari a mq 700; - che mediante Permesso di Costruire 2696/2007 del 18/12/2007, e Segnalazione Certificata di Inizio Attività 1327/2011 del 01/06/2011, sull immobile sono state realizzate n. 2 abitazioni; - che la proprietà dell immobile di cui sopra è identificata come segue: il Sig. Maurizio Ferrari e la Sig.ra Patrizia Mora sono comproprietari dell abitazione catastalmente identificata al Foglio 27, mappale 564, subalterni nn. 1 e 2; la Soc. IMMOBILIARE S. BARTOLOMEO S.r.l è proprietaria di n. 1 abitazioni catastalmente identificata al Foglio 27, mappale 564, subalterno nn. 3; - che l immobile di cui sopra è classificato, nelle tavole del PSC-POC-RUE vigente, nel seguente modo: 1) PIANO STRUTTURALE COMUNALE II AMBITO URBANO CONSOLIDATO b Aree di consolidamento di zone residenziali e miste Zona Elementare n (Ex zona territoriale omogenea B) Area 04 Disciplinata dal R.U.E. 2) REGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO Area 04 Disciplinata dal 04 RUE L'area è destinata prioritariamente alla rilocalizzazione degli edifici interessati dalla realizzazione di opere pubbliche stradali, ferroviarie e idrauliche di cui alla L.R. n. 38/98.

3 Sull'area è consentito l'intervento diretto, con le modalita' previste dagli articoli 10.0 e 11.1 del Testo coordinato delle norme di PSC, POC e RUE, previa approvazione del progetto delle opere di urbanizzazione. Le sezioni stradali sono indicative e sono comprensive degli spazi per la circolazione stradale e la sosta pubblica. Si rinvia all'accordo ai sensi dell'art. 18 L.R. n. 20/2000, approvato con delibera di Giunta Comunale n. 550 del 29/06/2001 rep. n /2001. Destinazioni ammesse: A/0 Altezza Massima per Residenza: 3 p+pt Capacità Insediativa per Residenza: 75 abitazioni - che a seguito della variante al POC e RUE adottata con deliberazione del Consiglio Comunale n. 1 del 09 gennaio 2012 l immobile di cui sopra è classificato, nelle tavole del PSC-POC-RUE vigente, nel seguente modo: 1) PIANO STRUTTURALE COMUNALE II AMBITO URBANO CONSOLIDATO b Aree di consolidamento di zone residenziali e miste Zona Elementare n (Ex zona territoriale omogenea B) Area 04 Disciplinata dal R.U.E. 2) REGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO Area 04 Disciplinata dal 04 RUE L'area è destinata prioritariamente alla rilocalizzazione degli edifici interessati dalla realizzazione di opere pubbliche stradali, ferroviarie e idrauliche di cui alla L.R. n. 38/98. Sull'area è consentito l'intervento diretto, con le modalita' previste dagli articoli 10.0 e 11.1 del Testo coordinato delle norme di PSC, POC e RUE, previa approvazione del progetto delle opere di urbanizzazione. Le sezioni stradali sono indicative e sono comprensive degli spazi per la circolazione stradale e la sosta pubblica. Si rinvia all'accordo ai sensi dell'art. 18 L.R. n. 20/2000, approvato con delibera di Giunta Comunale n. 550 del 29/06/2001 rep. n /2001. La superficie utile per residenza è di mq Destinazioni ammesse: A/0 Altezza Massima per Residenza :3 p+pt Capacità Insediativa per Residenza: 75 abitazioni - che il privato proprietario, fermo restando quanto previsto attualmente dal POC, ha proposto al Comune di Modena l aumento di n. 1 unità immobiliare, a parità di superficie utile residenziale consentita, impegnandosi a corrispondere, nella forma della monetizzazione, un contributo commisurato all aumento di capacità edificatoria sopra descritto e calcolato sulla base di quanto stabilito dall Allegato A (Modalità di calcolo degli incrementi di valore di cui all art del POC) al citato Regolamento contenente i criteri e le modalità applicative dell art del testo coordinato delle norme di PSC-POC-RUE ; - che la proposta sopra indicata risulta urbanisticamente compatibile e consente al Comune di incamerare la relativa compensazione economica da utilizzare per la realizzazione di opere e servizi pubblici, o per l acquisizione di aree per tali opere e servizi, motivo per cui sussistono le ragioni di rilevante interesse pubblico che giustificano il ricorso allo strumento negoziale così come prescritto al citato art. 18 della della legge regionale n. 20 del 24 marzo 2000 e s.m.i.; TUTTO CIÒ PREMESSO E RITENUTO PARTE INTEGRANTE E SOSTANZIALE DEL PRESENTE ATTO, SI CONVIENE QUANTO SEGUE:

4 Il privato proprietario si obbliga, per sé successori e aventi causa: - ad accettare la determinazione della compensazione economica, pari a ,06, così calcolata sulla base di quanto stabilito dall allegato A (Modalità di calcolo degli incrementi di valore di cui all art del POC) al citato Regolamento contenente i criteri e le modalità applicative dell art del testo coordinato delle norme di PSC-POC-RUE, commisurata ad ½ del maggior valore economico derivante dalla variante che sarà apportata al POC, consistente nell aumento di n. 1 unità immobiliare, a parità di superficie utile residenziale già consentita dal vigente POC-RUE; - a versare l importo di cui sopra entro 90 gg. dall intervenuta efficacia della variante al POC per il recepimento della suddetta modifica di aumento della capacità edificatoria, a pena di decadenza della medesima e di ripristino della disciplina urbanistica previgente. Il pagamento avverrà in unica soluzione o a rate. Eventuali richieste di rateizzazione dovranno essere espressamente richieste e autorizzate dal Comune. Le rate potranno andare da un minimo di due ad un massimo di quattro e l intero pagamento dovrà avvenire entro un anno dall avvenuta efficacia della variante e comunque la prima rata andrà corrisposta entro il medesimo termine di 90 giorni di cui sopra. All atto del pagamento dell ultima rata dovranno essere corrisposti gli interessi nella misura che il Comune avrà stabilito per l epoca del pagamento. In aggiunta, a seguito dell avveramento della condizione sospensiva dell atto, dovrà altresì essere anticipata, al Comune, l imposta di registro (3% dell importo di ,06 e più precisamente la differenza con quanto corrisposto all atto della registrazione che avverrà dopo la stipula dell atto a tassa fissa); nel caso di pagamento rateizzato, l imposta di registro dovrà essere corrisposta all atto del pagamento della prima rata. Eventuali rimborsi da parte del Comune, al privato, avverranno senza alcuna maggiorazione per interessi, rivalutazione monetaria, indennizzi di sorta e secondo tempi e modalità compatibili con le esigenze del bilancio comunale; - a redigere e a realizzare, a propria cura e spese, il progetto esecutivo delle eventuali necessarie opere di urbanizzazione primaria inerenti l intervento edilizio proposto, secondo le modalità tecnicoprogettuali indicate dai competenti uffici comunali, e a cedere gratuitamente tali opere e le relative aree di sedime così come sarà meglio definito in sede di rilascio di permesso di costruire; Il Comune si obbliga: - a sottoporre, al Consiglio Comunale, entro novanta giorni dalla sottoscrizione del presente accordo, la variante al POC, ai sensi degli artt. 34 della LR 20/2000 e s.m. e 3.1 del Testo coordinato di Norme di PSC-POC-RUE, per l attribuzione, all immobile catastalmente identificato al Foglio n. 27, mappale n. 564, della seguente normativa d area: La realizzazione dell'intervento è regolata dalle modalità definite dal Regolamento di attuazione dell'art del Testo coordinato delle norme di PSC, POC e RUE e dall'accordo ai sensi dell'art. 18 L.R. n. 20/2000 e s.m., stipulato in data xx/xx/20xx rep. n. xxxx/20xx, ed approvato con delibera di Giunta Comunale n. xxx del xx/xx/20xx, al quale si rinvia. La capacità insediativa per residenza è di n. 3 abitazioni, di cui n. 1 abitazione determinata dal suddetto accordo sottoscritto dai proprietari dell'area e n. 2 abitazioni determinate con l'accordo, ai sensi dell'art. 18 L.R. n. 20/2000, stipulato tra il Comune e il proprietario dell'area ed approvato con delibera di Giunta Comunale n. 550 del 29/06/2001 rep. n /2001. L edificabilità dell area rimane condizionata all avvenuto versamento della compensazione economica al Comune, nei termini di cui all accordo precitato. Le sezioni stradali sono indicative e sono comprensive degli spazi per la circolazione stradale e la sosta pubblica. La superficie utile per residenza è di mq Destinazioni ammesse: A/0 - Altezza massima per residenza: 3p + pt - capacità insediativa per residenza: 3 abitazioni

5 LE PARTI DANNO ATTO CHE: - per effetto della attribuzione della suddetta normativa d area l area 04 della medesima Zona Elementare 1640 sarà modificata come segue: Area 04 L'area è destinata prioritariamente alla rilocalizzazione degli edifici interessati dalla realizzazione di opere pubbliche stradali, ferroviarie e idrauliche di cui alla L.R. n. 38/98. Sull'area è consentito l'intervento diretto, con le modalita' previste dagli articoli 10.0 e 11.1 del Testo coordinato delle norme di PSC, POC e RUE, previa approvazione del progetto delle opere di urbanizzazione. Le sezioni stradali sono indicative e sono comprensive degli spazi per la circolazione stradale e la sosta pubblica. Si rinvia all'accordo ai sensi dell'art. 18 L.R. n. 20/2000, approvato con delibera di Giunta Comunale n. 550 del 29/06/2001 rep. n /2001. La superficie utile per residenza è di mq Destinazioni ammesse: A/0 Altezza Massima per Residenza :3 p+pt Capacità Insediativa per Residenza: 73 abitazioni - lo schema della proposta di trasformazione dell area in questione, presentato ai fini della verifica della compatibilità urbanistica nonché della determinazione della compensazione economica derivante dalle modifiche proposte e precedentemente descritte, costituisce elemento indicativo e non è in alcun caso vincolante per l ottenimento del titolo abilitativo necessario per la realizzazione della proposta di trasformazione medesima; - il privato si obbliga a mantenere fermi il presente accordo e la proposta ivi contenuta, debitamente siglati per accettazione dei relativi contenuti, per tutto il tempo necessario al Comune per la sua approvazione da parte dell organo esecutivo; - il presente accordo e la proposta ivi contenuta sono impegnativi per il privato proprietario dalla data della sua sottoscrizione, pur essendo tale accordo concluso sotto condizione sospensiva del recepimento delle sue previsioni, da parte del Consiglio Comunale, tramite l'approvazione della variante al POC. Solo a decorrere da tale approvazione l accordo diverrà impegnativo anche per il Comune; Il versamento dell intero importo costituisce condizione di utilizzo della maggiore potenzialità edificatoria attribuita con la variante al POC; - il presente accordo è stipulato ai sensi dell art. 11 della legge n. 241/1990 e s.m. nella forma della scrittura privata autenticata, da valere ad ogni effetto di legge; - al presente atto si applicano, per quanto compatibili, le norme del codice civile in materia di contratti; - per tutto quanto non previsto nel presente accordo si applicano gli artt. 18 della LR 20/2000 e s.m. e 11 della L. 241/1990 e s.m.; - sono a carico del privato proprietario le spese per imposta di bollo, diritti di segreteria e registrazione del presente atto; Costituiscono allegati del presente atto: - estratto di mappa catastale del Foglio n. 27, mappale n. 564; - estratto della vigente Normativa coordinata di PSC-POC-RUE delle Zone Elementari, approvata con Deliberazione di Consiglio Comunale n. 34 del 24/05/2010: Z.E. 1640, area 04 - proposta di Variante di POC della Normativa coordinata di PSC-POC-RUE delle Zone Elementari: Z.E. 1640, area 04 e 09.

6 Il Sig. Maurizio Ferrari e la Sig.ra Patrizia Mora, preso atto che l immobile oggetto del sopraesteso accordo, sito nel Comune di Modena in Via G. Impastato 93, 99 e catastalmente identificata al Foglio 27, mappale 564, è incluso, dal vigente PSC-POC-RUE, nell'area 04 della Zona Elementare 1640; Premesso che il Sig. Maurizio Ferrari e la Sig.ra Patrizia Mora sono comproprietari della porzione del suddetto immobile catastalmente identificata al Foglio 27, mappale 564, subalterni nn. 1 e 2; Dichiarano: di aver preso visione dell accordo compresi gli allegati che ne formano parte integrante, di non avere nulla da eccepire in relazione ad esso e di sottoscrivere esclusivamente per accettazione e presa visione di quanto sopra. LETTO, CONFERMATO, SOTTOSCRITTO. IL COMUNE DI MODENA IL PRIVATO PROPRIETARIO Sig. Maurizio Ferrari IL PRIVATO PROPRIETARIO Sig.ra Patrizia Mora IL PRIVATO PROPRIETARIO Sig. Simone Salvato

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