VARIANTE ALLA CONVENZIONE GENERALE PER L ATTUAZIONE DI UN PIANO URBANISTICO ATTUATIVO IN PUNTA MARINA TERME, VIA DEL PESCATORE, VIA DELLA FIOCINA

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2 VARIANTE ALLA CONVENZIONE GENERALE PER L ATTUAZIONE DI UN PIANO URBANISTICO ATTUATIVO IN PUNTA MARINA TERME, VIA DEL PESCATORE, VIA DELLA FIOCINA L anno il giorno del mese di davanti a me Notaio iscritto nel ruolo notarile di tra il Sig. nato a il nella sua qualità di Dirigente del Servizio Gestione Urbanistica ed E.R.P. del Comune di Ravenna, e i Sig.ri: - VALENTINA PULAZZA (L.R. della Società PUNTA SVILUPPO S.R.L.) nata a RAVENNA il 25/10/1979 e residente a CERVIA, Via Roma 6 C.F. PLZVNT79R65H199F, P.I. della Società GIORGIO PULAZZA (L.R. delle Società COLUMBIA S.R.L. e GRUPPO IMMOBILIRARE RITMO S.R.L.) nato a CERVIA il 06/02/1954 e residente a RAVENNA, Via di Roma 27 C.F. PLZGRG54B06C553M, P.I. della Società COLUMBIA S.R.L , P.I. della Società GRUPPO IMMOBILIARE RITMO S.R.L MIRKO RAVAIOLI (L.R. della Società IMMOBILIARE FRATELLI RAVAIOLI S.N.C. di Ravaioli Ivano & C.) nato a Ravenna il 05/10/1981 e domiciliato per la carica in Ravenna, via Savana n.231, C.F. RVLMRK81R05H199L, P.I. della Società in qualità di proprietari nel presente atto in seguito denominati il Soggetto Attuatore, si conviene e si stipula quanto segue, per l attuazione del Progetto Urbanistico Attuativo (P.U.A.) di iniziativa privata, interessante un area sita in PUNTA MARINA in prossimità di VIA DEL PESCATORE (ai sensi dell art.28 L.1150/42 e all art.35 della LR, 20/2000 e successive modifiche e integrazioni, nonché ai sensi delle Norme di Attuazione (N.d.A.) del POC vigente, del PSC vigente e del Regolamento Urbanistico Edilizio (R.U.E) vigente; Premesso che in data 08/10/2010 il Soggetto Attuatore ha stipulato con atto Notaio Asaro di Ravenna Rep /6908, la Convenzione Generale relativa ad un Piano Urbanistico Attuativo sito a Punta Marina Terme, via del Pescatore/via della Fiocina; che in data 21/02/2013 il Soggetto Attuatore ha stipulato con atto Notaio Asaro di Ravenna Rep /7399, una Convenzione integrativa alla Convenzione Generale sopra citata; che la ditta PUNTA SVILUPPO S.R.L. è altresì proprietaria dei terreni (i documenti attestanti la proprietà dell area sono allegati all interno della pratica urbanistica) siti in PUNTA MARINA TERME, distinti nel catasto di Ravenna, Sezione RA, al foglio n.86, mappali 75, 76, 77, 79, 84, 85, 86, 87, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 101, 102, 103, 104, 107, 108, 109, 110, 113, 114, per una estensione complessiva catastale di mq circa, interessati dalla Convenzione Generale sopra citata; che la Società Punta Sviluppo ha ricevuto mandato, tramite clausola contenuta nell atto di compravendita, ad apportare modifiche alle sopra descritte convenzioni, dagli acquirenti delle unità immobiliari costruite sul mappale 84 del foglio 86 subb. 1-13, 15-44,

3 che la Società Punta Sviluppo ha ricevuto mandato, tramite procura a firma Notaio Dello russo di Ravenna in data 29/12/15 Rep. 6043/4500, ad apportare modifiche alle sopra descritte convenzioni, dagli acquirenti delle unità immobiliari costruite sul mappale 84 del foglio 86 subb. 14 e 45 che le opere di urbanizzazione relative alla Convenzione sopra citata sono state autorizzate con Permesso di Costruire n.160 del 18/05/2011 e successiva variante SCIA n.4323 del 7/06/13 che tali opere di urbanizzazione sono state ultimate in data 30/08/2013 e successivamente collaudate che con determinazione dirigenziale D23 n. 11 del 24/02/2014 e D23 n.42 del 30/05/2015 l Amministrazione comunale ha dichiarato l ammissibilità del certificato di collaudo provvisorio e che le opere oggetto di collaudo sono in corso di cessione al Comune che in data 23/05/2014 il Comune di Ravenna ha rilasciato un parere preventivo favorevole ad una proposta di frazionamento di alcuni lotti facenti parte del PUA oggetto della suddetta Convenzione; che sulla base di tale proposta di frazionamento e al fine di ottimizzare l utilizzo dei lotti edificabili di grandi dimensioni previsti in progetto, rendendo più versatile lo schema distributivo di questi ultimi, è stata predisposta una variante tipologica al P.U.A. approvato, che prevede la possibilità di realizzare sui lotti oggetto di variante sia la tipologia a schiera e a blocco plurifamiliare che la tipologia mono/bifamiliare, mantenendo inalterata la Suc complessiva derivante dall indice di utilizzazione territoriale, gli standard pubblici e l'impianto urbanistico; che il Progetto Urbanistico di variante, è stato predisposto a firma dell Arch. Chiara Bencivelli residente a Ravenna, via Diaz n. 56 C.F.BNCCHR73E58E730C iscritto all Albo degli Architetti n 396 di Ravenna, secondo il disposto delle precitate leggi urbanistiche nazionali e regionali, nonché degli strumenti Urbanistici vigenti e nelle condizioni generali allegate al presente atto e del Regolamento Urbanistico Edilizio (R.U.E.); che la ditta proprietaria, in proprio o tramite i loro legali rappresentanti, ha dichiarato di essere in grado di assumere tutti gli impegni contenuti nella presente convenzione; che la presente convenzione costituisce variante a precedente convenzione stipulata per il Progetto Urbanistico Attuativo (P.U.A.) in data 08/10/2010 con atto Notaio Asaro Rep.12075/6908, in quanto modifica la tabella contenuta al punto 5 delle condizioni generali ; che il Progetto Urbanistico Attuativo (P.U.A.) in variante è stato depositato presso la Segreteria del Comune e pubblicato all Albo Pretorio del Comune di Ravenna per trenta giorni interi e consecutivi dal al ai sensi dell art.35 della L.R. 20/2000 e successive modifiche e integrazioni; che nei trenta giorni successivi al compiuto deposito non sono pervenute osservazioni; che la Giunta Comunale, ha approvato il Progetto Urbanistico in oggetto con deliberazione n del esecutiva in termini di legge; 2

4 che la presente convenzione è vincolante per il Comune dal momento della sua stipula mentre è impegnativa per il Soggetto Attuatore fin dal momento della sua sottoscrizione e presentazione al Comune al fine della sua approvazione da parte della Giunta Comunale unitamente al progetto urbanistico; TUTTO CIO PREMESSO E CONSIDERATO ART.1 - Le premesse formano parte integrante della presente convenzione generale. ART.2 CONTENUTI DEL PROGETTO URBANISTICO 2.1 L attuazione del Progetto Urbanistico Attuativo ricadente sul terreno sito in Comune di Ravenna di proprietà di PUNTA SVILUPPO S.R.L. censito al N.C.T. del Comune di Ravenna, Sezione RA foglio 86 mappali 75, 76, 77, 79, 84, 85, 86, 87, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 101, 102, 103, 104, 107, 108, 109, 110, 113, 114; approvato con delibera della Giunta Comunale N. del esecutiva a termini di legge avverrà in conformità alle norme di cui alla presente variante alla Convenzione generale ed al relativo Progetto Urbanistico, che fa parte integrante e sostanziale del presente atto, costituito dagli elaborati sotto indicati redatti conformemente alla vigente strumentazione urbanistica comunale, nonché in conformità alle norme di cui alla Convenzione generale stipulata in 08/10/2010 con atto Notaio Asaro Rep.12075/6908 e successiva Convenzione integrativa stipulata data 21/02/2013 con atto Notaio Asaro Rep.12746/7399 e al relativo Progetto Urbanistico, per le parti non oggetto di modifica. Il Progetto Urbanistico in variante è costituito dai seguenti elaborati: Relazione Tecnica Norme Tecniche di Attuazione Tav.3.1 Progetto-Inquadramento aree oggetto di variante Tav.3.2 Progetto-Stato autorizzato, stato di progetto e comparativa Tav.5a.1 Tipologie 2.2 Le eventuali precisazioni, che non costituiscono variazioni al Progetto Urbanistico sopraindicato, nell elaborazione dei progetti esecutivi e/o in fase esecutiva, saranno ammesse previa acquisizione di pareri e/o nulla osta degli Uffici competenti e della C.Q.A.P., rimanendo comunque vincolante quanto disposto nelle norme di attuazione, del Progetto Urbanistico stesso, nonchè dalla presente convenzione. ART.3 - OBBLIGHI DEL SOGGETTO ATTUATORE. 3.1 Il Soggetto Attuatore si impegna a realizzare le racchette private che consentono l accesso rispettivamente ai lotti 8a/b/c/d e 9a/b/c/d. Tale obbligo andrà espletato entro e non oltre la comunicazione di fine lavori del primo lotto che verrà edificato di ciascun gruppo di 4 lotti. 3.2 Per quanto non esplicitamente modificato dalla presente variante restano validi gli obblighi previsti dalla Convezione generale stipulata in data 08/10/2010 3

5 con atto Notaio Asaro Rep.12075/6908 e successiva Convenzione integrativa stipulata in data 21/02/2013 con atto Notaio Asaro Rep.12746/7399 ART.4 ONERI DI URBANIZZAZIONE DOVUTI Per quanto non esplicitamente modificato dalla presente variante restano validi gli oneri previsti dalla Convezione generale stipulata in data 08/10/2010 con atto Notaio Asaro Rep.12075/6908 e successiva Convenzione integrativa stipulata in data 21/02/2013 con atto Notaio Asaro Rep.12746/7399 ART.5 PROGETTO URBANISTICO E RELATIVI PERMESSI DI COSTRUIRE Per quanto non esplicitamente modificato dalla presente variante resta valido quanto previsto dalla Convezione generale stipulata in data 08/10/2010 con atto Notaio Asaro Rep.12075/6908 e successiva Convenzione integrativa stipulata in data 21/02/2013 con atto Notaio Asaro Rep.12746/7399 ART.6 GARANZIE Per quanto non esplicitamente modificato dalla presente variante restano valide le garanzie previste dalla Convezione generale stipulata in data 08/10/2010 con atto Notaio Asaro Rep.12075/6908 e successiva Convenzione integrativa stipulata in data 21/02/2013 con atto Notaio Asaro Rep.12746/7399 ART.7 OPERE DI URBANIZZAZIONE Per quanto non esplicitamente modificato dalla presente variante resta valido quanto previsto dalla Convezione generale stipulata in data 08/10/2010 con atto Notaio Asaro Rep.12075/6908 e successiva Convenzione integrativa stipulata in data 21/02/2013 con atto Notaio Asaro Rep.12746/7399 ART.8 NORME FINALI Tutte le spese relative e conseguenti alla presente convenzione saranno a totale carico del Soggetto Attuatore o dei suoi aventi causa. 8.2 Il Soggetto Attuatore, in caso di vendita dell intera area o di porzione di aree relative a singoli stralci funzionali e/o di singoli lotti, si impegna a riportare nei relativi contratti di compravendita gli estremi della convenzione stipulata. Il mancato rispetto di tale obbligo e/o della relativa trascrizione potrà comportare la annullabilità degli atti di compravendita. Il richiamo della convenzione dovrà essere messo in evidenza in ogni forma di iniziativa pubblicitaria ed in ogni forma di comunicazione, evidenziando i contenuti della presente convenzione come sopra descritto anche negli eventuali contratti preliminari. Il mancato rispetto, da parte del Soggetto Attuatore e/o aventi causa di tale obbligo, solleva il Comune da qualsiasi responsabilità Con i patti e gli obblighi di cui al presente testo, il Soggetto Attuatore dichiara di conoscere anche i patti, gli obblighi e le condizioni contenute nell allegato alla 4

6 presente convenzione, denominato CONDIZIONI GENERALI, per averlo in precedenza letto, dichiarando altresì, agli effetti del secondo comma dell art Cod. Civile, di approvarne tutti i patti, condizioni e obblighi; detto capitolato denominato CONDIZIONI GENERALI si allega, firmato dai contraenti e dal Notaio, sotto la lettera perché formi parte integrante e sostanziale del presente contratto come se fosse qui appresso letteralmente trascritto. ART. 9 PENALI 9.1 Per quanto non esplicitamente modificato dalla presente variante resta valido quanto previsto dalla Convezione generale stipulata in data 08/10/2010 con atto Notaio Asaro Rep.12075/6908 e successiva Convenzione integrativa stipulata in data 21/02/2013 con atto Notaio Asaro Rep.12746/7399 Letto, approvato e sottoscritto. IL SOGGETTO ATTUATORE p. IL COMUNE DI RAVENNA Il Dirigente del Servizio Per approvazione espressa ai sensi degli artt.1341 e 1342 del Codice Civile delle clausole contenute dagli artt e relativi sottoarticoli dell atto antescritto e dai punti riportati nelle condizioni generali. IL SOGGETTO ATTUATORE 5

7 CONDIZIONI GENERALI OBBLIGHI DEL SOGGETTO ATTUATORE PUNTO 1 - Per quanto non esplicitamente modificato dalla presente variante resta valido quanto previsto dalla condizioni generali allegate alla Convezione generale stipulata in data 08/10/2010 con atto Notaio Asaro Rep.12075/6908 e successiva Convenzione integrativa stipulata in data 21/02/2013 con atto Notaio Asaro Rep.12746/7399 PRESCRIZIONI PER LA PROGETTAZIONE, ESECUZIONE E GESTIONE DELLE OPERE PUNTI Per quanto non esplicitamente modificato dalla presente variante resta valido quanto previsto dalla condizioni generali allegate alla Convezione generale stipulata in data 08/10/2010 con atto Notaio Asaro Rep.12075/6908 e successiva Convenzione integrativa stipulata in data 21/02/2013 con atto Notaio Asaro Rep.12746/7399 PUNTO 5 - Il titolare finale, per il ritiro del permesso di costruire dei fabbricati compresi nel PUA entro il termine stabilito dalla convenzione, dovrà versare l eventuale conguaglio degli oneri di urbanizzazione secondaria e primaria se dovuti, già corrisposti dal Soggetto Attuatore per ogni singolo lotto, derivanti dall eventuale incremento della superficie netta abitabile rispetto al valore stimato all atto della presente stipula; a tale incremento di superficie si applica l onere a mq. indicato nelle tabelle parametriche regionali vigenti al momento della richiesta del permesso di costruire. Nel caso in cui intervengano variazioni dei valori delle tabelle parametriche relative agli oneri di urbanizzazione rispetto a quelli indicati nella convenzione, il titolare del permesso di costruire dovrà corrispondere anche l eventuale conguaglio degli oneri di urbanizzazione secondaria, e primaria se dovuti, pari alla differenza fra l onere già corrisposto dal Soggetto Attuatore per ogni singolo lotto, rivalutato in base agli indici ISTAT del costo di costruzione per il tempo intercorso dalla stipulazione della convenzione alla data di variazione delle tabelle parametriche, e l onere risultante dall applicazione dei valori delle tabelle parametriche vigenti al momento della richiesta dei permessi di costruire i singoli fabbricati. Si allega di seguito la tabella relativa agli oneri di urbanizzazione secondaria già corrisposti, in sede di stipula della convenzione, per ogni singolo lotto: lotto n. Onere di U2 /mq SU (mq) Totale. 1.27, , , , , , , , , , , , , , , , , ,23 7a.27, , ,44 7b.27, , ,15 8a.27, , ,93 8b.27, , ,20 8c.27, , ,60 8d.27, , ,78 9a.27, , ,16 9b.27, , ,80 6

8 9c.27, , ,71 9d.27, , , , , , , , , , , , , , ,92.21, , ,38 14,00.21, , ,42.27, , ,31 totale 8207, ,84 I singoli permessi di costruire sono comunque soggetti al pagamento della quota di contributo relativo al costo di costruzione di cui all art.27 della Legge Regionale n.31/2002, fatta salva la facoltà di convenzionamento di cui all art.30 comma 3 e art.31 della stessa Legge Regionale. PUNTI Per quanto non esplicitamente modificato dalla presente variante resta valido quanto previsto dalla condizioni generali allegate alla Convezione generale stipulata in data 08/10/2010 con atto Notaio Asaro Rep.12075/6908 e successiva Convenzione integrativa stipulata in data 21/02/2013 con atto Notaio Asaro Rep.12746/7399 PROGETTO URBANISTICO E REALTIVI PERMESSI DI COSTRUIRE PUNTI Per quanto non esplicitamente modificato dalla presente variante resta valido quanto previsto dalla condizioni generali allegate alla Convezione generale stipulata in data 08/10/2010 con atto Notaio Asaro Rep.12075/6908 e successiva Convenzione integrativa stipulata in data 21/02/2013 con atto Notaio Asaro Rep.12746/7399 GARANZIE PUNTI Per quanto non esplicitamente modificato dalla presente variante resta valido quanto previsto dalla condizioni generali allegate alla Convezione generale stipulata in data 08/10/2010 con atto Notaio Asaro Rep.12075/6908 e successiva Convenzione integrativa stipulata in data 21/02/2013 con atto Notaio Asaro Rep.12746/7399 NORME FINALI PUNTI Per quanto non esplicitamente modificato dalla presente variante resta valido quanto previsto dalla condizioni generali allegate alla Convezione generale stipulata in data 08/10/2010 con atto Notaio Asaro Rep.12075/6908 e successiva Convenzione integrativa stipulata in data 21/02/2013 con atto Notaio Asaro Rep.12746/7399 In precedenza letto, approvato e sottoscritto IL SOGGETTO ATTUATORE 7