PIANO ESECUTIVO CONVENZIONATO SCHEMA DI CONVENZIONE

Transcript

1 COMUNE DI BORGOMANERO Provincia di Novara PIANO ESECUTIVO CONVENZIONATO Committente: Ditta FORNARA S.P.A. Sede legale Via Resega n. 40 Borgomanero p.iva SCHEMA DI CONVENZIONE (ex art. 45 L.R. n 56/77) Ing. Pierluigi Pastore Viale Kennedy Borgomanero Ordine ing. Novara n. 807 Tel Borgomanero luglio

2 Premesso che: - il Sig. Fornara Piergiorgio, residente in Cureggio via Bergallo n. 5 (c.f. FRN PGR 50R20 B019P) in qualità di Presidente della ditta FORNARA S.P.A., con sede legale in Borgomanero via Resega n.40, è proprietario dei terreni ubicati nel territorio del Comune di BORGOMANERO ed individuati nel Nuovo Catasto Terreni di Novara al Foglio n 26, mappali: o n. 212 di mq in forza di atto di compravendita notaio in data rep. raccolta ; o n. 194 di mq e n. 195 di mq in forza di atto di compravendita effettuato in data e rogito dal notaio Alfani di Borgomanero registrato il al n 561; o n. 196 di mq in forza di atto di compravendita effettuato in data e rogito dal notaio Alfani di Borgomanero registrato il al n 963; o n. 197 di mq in forza di atto di compravendita effettuato in data e rogito dal notaio Alfani di Borgomanero registrato il al n 448; o n. 198 di mq in forza di atto di compravendita notaio Alfani in data rep raccolta 26828; o n di mq e n di mq 700; questi mappali sono scaturiti dal riconfinamento avvenuto tra gli originari mappali 201 di proprietà Fornara s.p.a. e mappale 202 di altra proprietà; la permuta per il riconfinamento è stata sancita con atto notarile Notaio Alfani di Borgomanero in data rep raccolta 26242; - che le suddette aree nel vigente P.R.G.C. risultano classificate per una superficie complessiva di mq Area normativa attività produttive, turistico/ricettive, direzionali e ricreative consolidate, di cui all art. 23 delle Norme Tecniche di Attuazione del PRGC del Comune di BORGOMANERO. Il P.R.G.C. è stato approvato dalla Giunta Regionale con delibera n del 21/12/2015 e pubblicata sul BUR in data 31/12/2015; - che il progetto di piano esecutivo convenzionato si inquadra nelle previsioni del vigente P.R.G.C:, - che l utilizzazione a scopo urbanistico degli immobili di cui tratta il presente progetto di piano esecutivo è stato predisposto dall Ing. Pierluigi Pastore di Borgomanero, iscritto all Ordine degli Ingegneri di Novara al n 807, secondo i disposti dell art.44 della Legge Regionale n 56/1977 e s.m.i. ed è costituito dai seguenti elaborati: SCHEMA DI CONVENZIONE; RELAZIONE E VERIFICA STANDARS URBANISTICI; NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE; TAV. 1: Estratto mappa CTR, PRGC, Catastale; TAV. 2: Situazione approvata-situazione comparativa; 2

3 TAV. 3: Situazione di progetto; - che sul progetto di piano esecutivo si è espressa favorevolmente la Commissione edilizia, come da parere espresso nell adunanza del. - che l assessore delegato decideva l accoglimento del progetto di piano esecutivo e dello schema di convenzione, i quali venivano pubblicati all Albo Pretorio on-line per la durata di quindici giorni consecutivi; - che non sono pervenute osservazioni e proposte; - che il Sig. Fornara Piergiorgio, in qualità di Presidente della ditta FORNARA S.P.A. ha dichiarato di essere in grado di assumere tutti gli impegni contenuti nella presente convenzione; TUTTO CIO PREMESSO E CONSIDERATO L anno duemilasedici, il giorno. del mese di.. nell ufficio Segreteria del Comune di Borgomanero tra: - L arch. MANUELLI Antonella, nata a Borgomanero il 28/11/1958 C.F.: MNL NNL 58S68 BO19F la quale interviene al presente atto per conto ed in legale rappresentanza del COMUNE di BORGOMANERO (P.Iva n ) con sede ivi al C.so Cavour n. 16, ove la predetta domicilia per la carica; nella sua qualità di Dirigente della Divisione Urbanistica Territorio dello stesso in esecuzione al disposto sindacale Prot del 15/04/2002 Individuazione dei responsabili del servizio e dei centri di costo. - Il sig. FORNARA Piergiorgio nato a Borgomanero il 20/10/1950, residente in Cureggio via Bergallo n. 5 (c.f. FRN PGR 50R20 B019P), in qualità di Presidente ditta FORNARA S.P.A. con sede in Borgomanero via Resega n. 40, nel presente atto in seguito denominati ditta proponente, SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE Con riserva della approvazioni di legge per quanto concerne il Comune, ma in modo fin d ora definitivamente impegnativo per quanto concerne la ditta proponente. Le premesse formano parte integrante della presente convenzione. 1) ATTUAZIONE L attuazione del progetto di piano esecutivo convenzionato, sul terreno sito in Comune di Borgomanero e descritto nelle tavole di progetto allegate, avverrà in conformità alle prescrizioni di cui all art. 23 delle Norme Tecniche di Attuazione del P.R.G.C. nonché secondo gli elaborati del piano esecutivo stesso che fanno parte integrante e sostanziale del presente atto e qui allegati costituenti semplice precisazione alle prescrizioni del P.R.G.C. 2) UTILIZZAZIONE URBANISTICA ED EDILIZIA. E opportuno ricordare che il primo PEC risale agli inizi degli anni 90 e riguardava il solo mappale 212 al Foglio 26 di mq , denominato PEC RUBINETTERIE FORNARA s.r.l. approvato con 3

4 Deliberazione di C.C. n. 304 del , per esigenze di maggior chiarezza, di seguito chiameremo questo Piano Esecutivo iniziale PEC1991. Le mutate esigenze produttive e di mercato richiesero un sensibile ampliamento dell unità produttiva, a tal fine veniva completata, da parte della proprietà, l acquisizione dei lotti retrostanti il mappale 212 accorpando una serie di mappali di modeste dimensioni per complessivi mq e formando in tal modo un unica proprietà omogenea di mq La presente variante al piano esecutivo convenzionato PEC2011 ha per oggetto l utilizzazione edilizia e la loro destinazione d uso delle aree descritte nelle tavole di progetto e distinte al N.C.T. al Foglio n 26, in agro di Borgomanero, mappali n , per una superficie catastale complessiva di mq secondo le modalità previste dal P.R.G.C. Il presente Piano esecutivo convenzionato prevede l utilizzazione urbanistica del territorio anzidetto secondo le seguenti destinazioni: a) realizzazione di un intervento edilizio, in ampliamento a quanto già accordato con il PEC2011, costituito da fabbricato industriale/artigianale o tettoie, della Superficie utile complessiva di 359,50 mq, con una o più attività produttive anche distinte all interne dello stesso fabbricato; b) realizzazione di un nuovo portico della superficie coperta di 582,00 mq, da realizzarsi quale collegamento tra il fabbricato industriale esistente e quello in fase di costruzione; c) realizzazione della chiusura di un portico esistente per una Superficie utile in ampliamento di 244,72 mq.; d) Aree di pertinenza di tali edifici (verde e parcheggio privato e servizi aziendali) destinate ad una o più unità produttive di tipo artigianale; e) Aree destinate a parcheggio pubblico con viabilità e aree destinate a parcheggio di uso pubblico. Tale destinazioni d uso non potrà essere modificata per tutta la durata della presente convenzione, e comunque solo dopo il preventivo consenso della Amministrazione Comunale, ove le modificazioni stesse consentano la migliore o più razionale attuazione delle previsioni. Eventuali modificazioni di destinazioni non consentite porteranno ad una penale convenzionale a carico della ditta proponente o degli aventi diritto pari al doppio del valore delle aree di cui è stato modificato l uso, secondo la stima degli Uffici Comunali. La ditta proponente si impegna alla manutenzione delle aree di pertinenza dell edificio a destinazione artigianale, affinché tali aree siano effettivamente utilizzabili per gli usi previsti. L intervento dovrà acquisire singolarmente il/i preventivo/i Permesso di Costruzione rilasciato dall Amministrazione Comunale. Il tutto nell arco temporale di validità del PEC di anni dieci. La disposizione planimetrica dell edificio, i profili regolatori e le caratteristiche tipologiche sono indicate nelle TAV. 1 e 2 allegate; il progetto dell edificio contenuto nelle Tavv. 2 e 3, ha solo titolo documentario del progetto urbanistico ed edilizio che si vuole conseguire. 4

5 La sagoma indicata nelle succitate tavole 2 e 3, è puramente indicativa e la distribuzione planimetrica sarà meglio precisata in occasione della presentazione dei progetti esecutivi soggetti ai Permessi di Costruzione che verranno inoltrati. La partizione interna, in funzione dell attività e del numero delle stesse, sarà comunque ulteriormente precisata negli atti tecnici e progetti esecutivi da sottoporre all approvazione degli organi comunali a corredo della domanda di Permesso di Costruire. 3) OPERE DI URBANISTICA. I proponenti, in relazione al disposto dell art. 45 della L.R. n 56/77, si obbligano per sé e per i propri aventi diritto ad assumersi gli oneri di costruzione delle seguenti opere di urbanizzazione primaria: a- Conferma della destinazione a parcheggio di uso pubblico esterno alla recinzione (già esistente) di 484 mq indicato in planimetria con P1 a margine della via Resega lato sud del mappale 212; b- Realizzazione di parcheggio pubblico esterno alla recinzione di 240 mq indicato in planimetria con P2 lato Est del mappale 212 a margine della via Resega (diramazione); c- Realizzazione di parcheggio di uso pubblico di mq indicato in planimetria con P3 collocato sui mappali , a margine della realizzazione del nuovo fabbricato industriale; d- Monetizzazione di area a standars per una superficie di 197 mq; Complessivamente le aree disponibili per parcheggio sono: - uso pubblico P1+P3= = 2.614,00 mq + 191,80 mq (area oggetto di monetizzazione) = 2.805,80 mq; - pubblico P2 240 mq; L area a parcheggio di uso pubblico P1 è già esistente, esterno alla recinzione, con fondo parzialmente in terra naturale mentre le aree a parcheggio pubblico P2 e di uso pubblico P3 sono di nuova realizzazione e completate con fondo in asfalto con successiva ripartizione degli stalli di sosta e posa segnaletica verticale. Le opere necessarie alla realizzazione dei posteggi di uso pubblico e pubblico, verranno eseguite direttamente a cura e spese della parte proponente ed ultimate nel termine di dieci anni dalla firma della presente convenzione. Anche il collaudo delle opere eseguito dalla Divisione Urbanistica-Edilizia pubblica sarà effettuato con pagamento a carico del proponente. 4) CONTRIBUTO RELATIVO AL COSTO DI COSTRUZIONE. Si applicano le disposizioni di cui all art.16 DPR 380/01. 5

6 Resta inteso che il contributo è a carico dei richiedenti il permesso di costruire dell intervento edilizio e pertanto la determinazione al riguardo deve essere intrapresa in relazione alle disposizioni vigenti all atto della domanda del permesso di costruzione. Le disposizioni di cui sopra devono intendersi sottoposte agli eventuali aggiornamenti che questo comune adotterà per l intero territorio comunale. 5) PROGETTI DI OPERE Per l'esecuzione delle opere di competenza della ditta proponente e da questa direttamente eseguiti, trattandosi per lo più di allacci alle reti esistenti e realizzazione di aree a standars, i progetti degli stessi saranno presentati congiuntamente al Permesso di Costruire. La ditta proponente, in relazione al disposto dell'art. 45 della L.R. 56/1977, intende provvedere al versamento degli oneri di urbanizzazione in quanto l intervento oggetto del presente P.E.C. risulta ubicato in zona già completamente urbanizzata e quindi vengono realizzati solo allacciamenti. La realizzazione del parcheggio ad uso pubblico, per una superficie di mq e del parcheggio pubblico della superficie di mq. 240, avverrà mediante scarifica completa fino alla profondità di cm. 40 del terreno esistente, fornitura, posa in opera e cilindratura di misto naturale di cava di prestito per formazione di solido strato di fondazione, formazione e posa di pavimentazione un conglomerato bituminoso tipo Binder per formazione strato di base, dello spessore compresso di cm 10,00. All area a parcheggio realizzato sui mappali si accederà tramite corsello centrale di viabilità ad uso pubblico, in diramazione da via Molino della Resega, come indicato in Tav.3 allegata. 6) TRASFERIMENTO DEGLI OBBLIGHI Qualora la ditta proponente proceda ad alienare delle aree lottizzate, potrà trasmettere agli acquirenti dei singoli lotti gli obblighi e oneri di cui alla convenzione stipulata con il Comune, dandone comunicazione entro tre giorni dalla stipula dell atto di trasferimento. In caso di mancata esecuzione dell obbligo la ditta proponente sarà tenuta ad un pagamento pari a 1/10 del valore dell immobile trasferito. Il Comune potrà iscrivere ipoteca a garanzia del pagamento predetto. In ogni caso di trasferimento parziale degli oneri sopra riferiti, la ditta proponente ed i suoi successori od aventi causa restano solidamente responsabili verso il comune di tutti gli obblighi non trasferiti agli acquirenti degli immobili. I proprietari delle aree ed i loro successori ed aventi causa, nell esecuzione di dette opere ed impianti, dovranno osservare le norme dettate con il presente disciplinare. 7) RILASCIO DEL PERMESSO DI COSTRUIRE E CERIFICATO DI AGIBILITA Resta stabilito anche convenzionalmente che il Comune non rilascerà alcun permesso di costruire né autorizzazione di agibilità dei locali a norma del D.P.R. 06 giugno 2001 n. 380 e s.m. e i., e della L.R. 56/1977, art.57, se non quando la ditta proponente, o chi per essa, abbia adempiuto alla 6

7 corresponsione degli oneri di urbanizzazione primaria e del costo di costruzione relativi alle richieste di Permesso di Costruire inoltrate ed alla realizzazione delle opere di cui al punto 3. 8) SPESE Tutte le spese relative e conseguenti alla presente convenzione, comprese quelle inerenti alla sua iscrizione nei registri della proprietà immobiliare, saranno a totale carico della ditta proponente. All uopo viene chiesto il trattamento fiscale di cui alla Legge 28 giugno 1943 n 666, oltre l applicazione di altri eventuali successivi benefici più favorevoli. 9) RINUNCIA AD IPOTECA LEGALE La ditta proponente dichiara espressamente di rinunciare ad ogni diritto di iscrizione dell ipoteca legale che potesse eventualmente competerle in dipendenza della trascrizione della presente convenzione, nei registri immobiliari della competente Conservatoria. 10) RINVIO A NORME DI LEGGE Per quanto non contenuto nella presente convenzione si fa riferimento alle leggi statali, regionali ed ai regolamenti in vigore. In particolar modo alla Legge urbanistica 17 agosto 1942, n 1150; alla Legge 28 gennaio 1977,n 10 e Legge regionale n 56/77 e successive modifiche ed integrazioni e DPR 380/01. Borgomanero, li Il Dirigente la Divisione Urbanistica-Edilizia Pubblica la ditta proponente 7