COMUNE DI SALE MARASINO

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1 REGIONE LOMBARDIA PROVINCIA DI BRESCIA COMMITTENTE PROGETTISTA RESP. di COMMESSA COLLABORATORI DOCUMENTO A 07 SU 01 - SUAP r00 COMMESSA U 692 SUAP PER NUOVO EDIFICIO PRODUTTIVO IN VIA CURETTO, 33 - Fg. 902 Part SONFRAS Srl Via Carzano, Monte Isola (Bs) P.I Arch. Silvano Buzzi di SILVANO BUZZI & ASSOCIATI SRL Roè Volciano (BS) Via Bellini, 9 Tel fax info@buzziassociati.it pec: info@pec.buzziassociati.it C.F. - P.I. - Reg. Imprese di Brescia Capitale sociale versato ,00 Certificate No /04/S Socio ordinario del GBC Italia P004 COMUNE DI SALE MARASINO BOZZA DI CONVENZIONE EMISSIONE NOVEMBRE 2015 CLIENTE S 510 INCARICO SETTEMBRE 2015 VERIFICATO REDATTO REDAZIONE A TERMINE DELLE VIGENTI LEGGI SUI DIRITTI DI AUTORE QUESTO DISEGNO NON POTRA' ESSERE COPIATO, RIPRODOTTO O COMUNICATO AD ALTRE PERSONE O DITTE SENZA AUTORIZZAZIONE DI SILVANO BUZZI & ASSOCIATI S.r.l.

2 REPERTORIO N RACCOLTA N COMUNE DI SALE MARASINO PROVINCIA DI BRESCIA CONVENZIONE URBANISTICA SPORTELLO UNICO ATTIVITÀ PRODUTTIVE ex art. 8 DPR 160/2010 SONFRAS SRL REPUBBLICA ITALIANA L'anno duemila , il giorno del mese di ( / / ), avanti al sottoscritto ufficiale rogante dottor , notaio in si sono costituiti i Signori: Sig , nato a il in qualità di responsabile del settore/servizio del Comune di Sale Marasino, che qui interviene in nome e per conto dello stesso Comune ai sensi dell articolo 4, comma 2, del decreto legislativo 30 marzo 2001, n. 165 e dell articolo 107, commi 2 e 3, lettera c), del decreto legislativo 18 agosto 2000, n. 267, allo scopo autorizzato con deliberazione della Giunta Comunale n in data ai sensi dell articolo 50, comma 10, del citato decreto legislativo n. 267 del 2000, nel seguito del presente atto denominato semplicemente «Comune», da una parte; SONFRAS S.R.L. con sede in MONTE ISOLA (BS), via CARZANO, , P.I , nella persona del proprio legale rappresentante nato a ( ) il, C.F., domiciliato per la carica presso la sede della società; soggetto nel seguito del presente atto denominato semplicemente «Soggetto Attuatore», dall altra parte. Detti comparenti, della cui identità personale sono certo, rinunciano d'accordo tra loro e con il mio consenso all assistenza dei testimoni e con il presente atto convengono e stipulano quanto segue. 1!

3 PREMESSO - che il Soggetto Attuatore ha presentato al Comune di Sale Marasino in data domanda registrata al numero di protocollo generale e al numero di pratica edilizia, tendente a ottenere l approvazione della variante al P.G.T. mediante richiesta di SUAP ex art. 8 del DPR 160/2010 per la realizzazione di nuova struttura produttiva, da ubicare nel lotto individuato catastalmente al numero: Sezione NCT di Sale Marasino - Catasto Terreni Foglio 902, mappale 6227; - che gli immobili come sopra intestati sono entrati in proprietà con atto di compravendita a rogito notaio del n., Rep. N. Racc., registrato a il n. e trascritto a il al numero. - che la superficie territoriale del SUAP è desunta da rilievo topografico planoaltimetrico; - che tali immobili ricadono, nel Piano delle Regole del Piano di Governo del Territorio vigente, nelle aree classificate come Zona a Verde Privato ; - che il progetto di SUAP, redatto da Arch. Silvano Buzzi di Silvano Buzzi & Associati srl iscritto all Ordine degli Architetti della Provincia di Brescia al n. 375, con studio in Ro Volciano (Bs), via Bellini, 9 - tel. 0365/59581 fax 0365/ , P.I. C.F. Reg. Imp , comporta una variante al PGT vigente, redatta ai sensi dell art. 8 del DPR 160/2010; - che il comparto è sottoposto ai seguenti vincoli: - art. 142, comma 1, lettera b) i territori contermini ai laghi compresi in una fascia della profondità di 300 metri dalla linea di battigia, anche per i territori elevati sui laghi ; - art. 142, comma 1, lettera c) i fiumi, i torrenti, i corsi d'acqua iscritti negli elenchi previsti dal testo unico delle disposizioni di legge sulle acque ed impianti elettrici, approvato con regio decreto 11 dicembre 1933, n. 1775, e le relative sponde o piede degli argini per una fascia di 150 metri ciascuna ; - che sul comparto non gravano vincoli di natura storico-architettonico, idrogeologica o altri vincoli previsti da leggi speciali che ostino la realizzazione del SUAP o che la subordino ad autorizzazione di altre autorità; - che il progetto è stato esaminato in conferenza di verifica di esclusione dalla VAS in data ; - che è stato rilasciato dall Autorità competente il decreto decisionale in data ; - che si è svolta la Conferenza dei servizi per lo Sportello Unico in data ; 2!

4 - che il verbale conclusivo della Conferenza dei servizi è stato pubblicato sul BURL della Regione Lombardia per giorni e non sono pervenute osservazioni; - che il progetto è stato esaminato dalla Commissione Urbanistica nella seduta del ; - che il SUAP è stato approvato con delibera di Consiglio Comunale n. in data ; - che il Soggetto Attuatore dichiara di avere la piena disponibilità degli immobili interessati e conseguentemente di essere in grado di assumere senza riserve gli obblighi derivanti dalla convenzione urbanistica; - che il Soggetto Attuatore ha dichiarato di essere a conoscenza degli obblighi di cui all art. 97 comma 5bis della L.R. 12/2005. Tutto ciò premesso, SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE Art. 1 DISPOSIZIONI PRELIMINARI 1. Le premesse sono parte integrante della presente convenzione urbanistica. 2. Il Comune di Sale Marasino autorizza la società SONFRAS S.R.L. ad attuare il SUAP per la realizzazione di nuova struttura produttiva, secondo quanto indicato negli elaborati approvati ed allegati alla deliberazione di Consiglio Comunale n. del. 3. In caso di trasferimento le garanzie già prestate dal Soggetto Attuatore non vengono meno e non possono essere estinte o ridotte se non dopo che il successivo avente causa a qualsiasi titolo abbia prestato a sua volta idonee garanzie a sostituzione o integrazione di quelle già rilasciate. Art. 2 OBBLIGO GENERALE 1. Il Soggetto Attuatore si impegna ad assumere gli oneri e gli obblighi che seguono, precisando che il presente atto è da considerarsi per sé vincolante e irrevocabile in solido fino al completo assolvimento degli obblighi convenzionali, attestato con appositi atti deliberativi o certificativi da parte del Comune ai sensi della presente convenzione. Art. 3 - TERMINI PER GLI ADEMPIMENTI 1. La stipula della presente convenzione dovrà avvenire entro il termine di 3 (tre) mesi 3!

5 dalla data di pubblicazione, del SUAP in variante al PGT, sul BURL della Regione Lombardia. 2. Le opere dovranno iniziare entro 9 (nove) mesi dalla pubblicazione sul BURL della delibera di Consiglio Comunale di approvazione del SUAP. Art. 4 - DATI PARAMETRICI DELL INTERVENTO I dati relativi al progetto sono i seguenti: Superficie Territoriale (ST) Superficie lorda di pavimento di progetto (SLP): Superficie coperta di progetto (SC): Standard da reperire - art. 11 NTA PdS del PGT vigente (20% ST) Standard reperito: parcheggi con regolamento d uso (art.9 comma 10 L.R. 12/2005) Standard da monetizzare Dotazione parcheggi pertinenziali (L.R. 122/89-1m 2 /10m 3 ) Area a parcheggio da reperire Area a parcheggio reperita di progetto Superficie permeabile - (art.24.1 NTA PdR PGT vigente) Superficie da reperire: 1.752,15 mq * 15% Superficie reperita 1.752,15 mq 504,50 mq 522,70 mq 350,43 mq 31,53 mq 318,90 mq 151,35 mq 446,60 mq 262,82 mq 596,10 mq Altezza degli edifici: H. max. consentita 9,00 m H. max. intradosso edificio in progetto 6,70 m Art. 5 OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA 1. Non sono previste opere di urbanizzazione primaria, in quanto il comparto è già urbanizzato. Art. 6 - ONERI DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA L importo degli oneri di urbanizzazione primaria dovuto e calcolato in base alle tariffe allegate alla Deliberazione del Consiglio Comunale n. del, per un prezzo unitario di / m 2 3,82, per una SLP di 504,50 m 2, ammonta a 1.927,19 (euro millenovecentoventisette/19). Tale importo verrà corrisposto prima del rilascio dell autorizzazione unica a costruire. 4!

6 Art. 7 - ONERI DI URBANIZZAZIONE SECONDARIA E SMALTIMENTO RIFIUTI L importo degli oneri di urbanizzazione secondaria dovuto in base alle tariffe allegate alla Deliberazione di Giunta Comunale n. del, per un prezzo unitario di 2,00 /m 2, per una SLP di 504,50 m 2, ammonta a 1009,00 (euro millenove/00). Tale importo sarà corrisposto prima del rilascio dell autorizzazione unica a costruire. L importo per lo smaltimento rifiuti dovuto in base alle tariffe allegate alla Deliberazione di Giunta Comunale n. del, per un prezzo unitario di 1,55 /m 2, per una SLP di 504,50 m 2, ammonta a 781,98 (euro settecentottantuno/98). Tale importo sarà corrisposto prima del rilascio dell autorizzazione unica a costruire. Art. 8 ONERI PER SERVIZI DI QUALITA AGGIUNTIVA 1. La Società SONFRAS S.R.L. si impegna, in modo irrevocabile, a riconoscere al Comune un contributo compensativo aggiuntivo corrispondente a /m 2 30, Contributo compensativo dovuto al Comune di Sale Marasino per la destinazione produttiva (30,00 /m 2 di SC): SC m 2 522,70 x / m 2 30,00 = ,00 (quindicimilaseicentoottantuno/00) 3. Tale importo sarà corrisposto al momento della stipula della presente convenzione. Art. 9 - DIMENSIONAMENTO DELLE AREE A STANDARD L art. 11 delle NTA del Piano dei Servizi del PGT vigente indica una dotazione di servizi pari al 20% della ST, quale standard minimo comunale da reperire. 1. STANDARD DA REPERIRE: produttivo = 20% ST ST m ,15 x 20% = m 2 350,43 Nel lotto si reperiscono standard per 245,73 mq quali parcheggi con regolamento d uso ai sensi dell art. 9 comma 10 L.R. 12/2005. Tutto quanto non verrà reperito all interno del lotto, verrà monetizzato. 2. STANDARD DA MONETIZZARE: m 2 350,43 - m 2 31,53 = m 2 318,90 5!

7 Art MONETIZZAZIONE STANDARD 1. Come già indicato nel precedente art. 9, le aree da reperire per lo standard ai sensi dell art. 11 delle NTA del Piano dei Servizi del PGT vigente, sono pari a 350,43 m 2, parzialmente da monetizzare, così come prescritto dall art. 46 della L.R. 12/2005, al costo di /m 2 80, Il Soggetto Attuatore si impegna a versare, al Comune di Sale Marasino, una somma pari a ,00 (venticinquemilacinquecentododici/00) = m 2 318,90 x /m 2 80,00, a titolo di monetizzazione di aree a standard non cedute. 3. La monetizzazione delle aree standard dovrà avvenire al momento della stipula della presente convenzione. ART REGOLAMENTAZIONE DELLE AREE A STANDARD 1. Come previsto dall articolo 9, comma 10 della L.R. 12/2005 le aree adibite a parcheggio pari a 31,53 mq, al netto dei 446,60 mq di parcheggi ad uso pertinenziale, possono essere conteggiate quali servizi pubblici (standard) se soggette a specifico regolamento d uso. 2. Le aree standard regolamentate all uso pubblico destinate a parcheggio e viabilità, graficamente individuate nella planimetria rappresentata alla tavola T06, che, sottoscritta dalle parti e da me notaio si allega al presente atto, previste dalla presente convenzione, sono regolamentate ad uso pubblico e saranno rese fruibili tutti i giorni 24 ore su L utilizzo del parcheggio sarà pubblico e non soggetto a restrizioni; il parcheggio non sarà custodito; 5. La manutenzione ordinaria e straordinaria delle aree a standard resterà a totale carico del Soggetto Attuatore e nulla sarà dovuto dall Amministrazione Comunale alla stessa; 6. Le aree sono libere da iscrizioni ipotecarie, trascrizioni e annotazioni pregiudizievoli, da servitù passive apparenti e non apparenti, da usufrutti ed usi, da oneri e gravami, vincoli di ogni specie. 7. Gli obblighi derivanti dal regolamento d uso delle aree a parcheggio pubblico decadranno automaticamente al cessare dell attività produttiva insediata nel lotto e/o verranno riconvenzionati al cambiare della destinazione d uso. ART EDIFICI CON DESTINAZIONE DIVERSA 1. Non sono ammessi edifici con destinazione diversa da quella prevista nel SUAP. 6!

8 ART. 13 PUBBLICITA DEGLI ATTI 1. Il progetto di Sportello unico per le attività produttive in variante al PGT vigente (SUAP) è composto da: a) Allegati A01 VA A01 SU A02 SU A03 SU A04 SU A05 SU A06 SU A07 SU b) Tavole T01 SU T02 SU T03 SU T04 SU T05 SU T06 SU T07 SU T08 SU T09 SU Rapporto Preliminare Relazione urbanistica Coerenza del SUAP con la rete ecologica e progetto di mitigazione Piano paesistico di contesto Relazione paesaggistica Documentazione fotografica stato di fatto Dichiarazioni Bozza di convenzione urbanistica Estratti Rilievo Planoaltimetrico, profili e rilievo fabbricato accessorio; Planivolumetrico e profili di progetto; Piante di progetto: piano interrato e terra; Prospetto, Sezione e Viste di progetto; Verifiche urbanistiche e dati stereometrici; Planimetria e profili di confronto; Fabbricato accessorio in demolizione; Piante di confronto: piano interrato e terra; Reti acque bianche e nere; 2. Il progetto SUAP è parte integrante e sostanziale della presente convenzione; il Comune e il Soggetto Attuatore, in pieno accordo, stabiliscono che gli atti di cui al comma 1, lettere a), e b), quali atti pubblici allegati alla deliberazione di approvazione e per tale motivo depositati negli originali del Comune, individuabili univocamente e inequivocabilmente, non vengono allegati materialmente alla convenzione. ART SPESE 1. Tutte le spese, comprese le imposte e tasse, principali e accessorie, inerenti e dipendenti, riguardanti la convenzione e gli atti successivi occorrenti alla sua attuazione, e ogni altro onere annesso e connesso, sono a carico esclusivo del Soggetto Attuatore. ART TRASCRIZIONE E BENEFICI FISCALI 1. Il Soggetto Attuatore rinuncia ad ogni diritto di iscrizione di ipoteca legale che 7!

9 potesse competere in dipendenza della presente convenzione. 2. Il Soggetto Attuatore autorizza il signor Conservatore dei Registri Immobiliari alla trascrizione della presente affinché siano noti a terzi gli obblighi assunti, esonerandolo da ogni responsabilità. 3. Al fine della concessione dei benefici fiscali previsti dalle vigenti disposizioni di legge in materia, si dà atto che tutti gli asservimenti di aree e manufatti di cui al presente atto, sono fatte in esecuzione del Piano di Governo del Territorio; trova altresì applicazione, per quanto occorra, l articolo 51 della legge 21 novembre 2000, n. 342, per cui gli assoggettamenti delle aree e delle opere di urbanizzazione di cui alla presente convenzione non sono rilevanti ai fini dell imposta sul valore aggiunto. Letto, confermato e sottoscritto in Sale Marasino il Il Soggetto Attuatore Il Comune 8!