CONVENZIONE URBANISTICA PER SECONDA VARIANTE AL PIANO DI LOTTIZZAZIONE ARTIGIANALE-INDUSTRIALE DENOMINATO "A.C.E.N. 2-5" REPUBBLICA ITALIANA

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1 Repertorio N. Raccolta N. CONVENZIONE URBANISTICA PER SECONDA VARIANTE AL PIANO DI LOTTIZZAZIONE ARTIGIANALE-INDUSTRIALE DENOMINATO "A.C.E.N. 2-5" REPUBBLICA ITALIANA L'anno duemiladiciotto (2018) nel mese di.. ( ) il giorno.. ( ), in Orzinuovi, via A. Da Brescia n.2, avanti a me dr., Notaio in, iscritto al Ruolo del Distretto Notarile di, sono presenti: - per il "COMUNE DI ORZINUOVI", con sede in Orzinuovi (BS) via A. da Brescia n.2, codice fiscale: , il Responsabile dell'area Servizi Tecnici e Gestione del Territorio signor, nato a ( ) il 00/00/0000, domiciliato per la carica presso la sede municipale sopra precisata, agente in quest'atto ai sensi dell'art.4, comma 2, del d.lgs n.165 e dell'art.107, commi 2 e 3, lettera c) del d.lgs n.267, a quanto infra autorizzato in forza delle deliberazioni di Giunta comunale in data.. ed in data., immediatamente esecutive, documenti che in copia conforme si allegano al presente atto sotto le lettere "A" e "B" ed altresì in forza del decreto di nomina in data..: documento che in copia conforme si allega al presente atto sotto la lettera "C", nel prosieguo denominato "Comune"; - per la società "DANIELA S.P.A.", con sede in SAREZZO(BS) via, iscritta al R.E.A. presso la C.C.I.A.A. di Brescia 1

2 al N, codice fiscale e numero di iscrizione presso il Registro delle Imprese di Brescia , partita I.V.A , il rappresentante legale signor, nato a ( ) il, residente a ( ) in via n., a quanto infra autorizzato in forza della in data N., documento che in originale si allega al presente atto sotto la lettera "D", nel prosieguo denominata "Lottizzante"; comparenti della cui identità personale io Notaio sono certo i quali mi dispensano dalla lettura di ogni e qualsiasi allegato al presente contratto, dichiarando di averne preso esatta conoscenza prima della sottoscrizione e premettono. 1 - Con scrittura privata di compravendita autenticata in data N /40510 di mio rep., registrata all'agenzia delle Entrate - Ufficio di Brescia 1 il al N Serie 1T, trascritta a Brescia il ai N.ri 59695/36265, la società "DANIELA S.R.L." è divenuta proprietaria esclusiva degli appezzamenti di terreno siti in Comune di ORZINUOVI, individuati nel Catasto Terreni con i mappali 29 di Ha foglio 11, 83 di Ha foglio 12, 23 di Ha e 77 di Ha foglio Con scrittura privata di compravendita autenticata in data N /41031 di mio rep., registrata all'agenzia delle Entrate - Ufficio di Brescia 1 il al N

3 Serie 1T, trascritta a Brescia il ai N.ri 16770/10410, la società "DANIELA S.R.L." è divenuta titolare della quota indivisa pari ad 1/2 (un mezzo), in nuda comproprietà, degli appezzamenti di terreno siti in Comune di ORZINUOVI, individuati nel Catasto Terreni con i mappali 82 di Ha , 84 di Ha e 112 di Ha foglio Con verbale di conciliazione sottoscritto avanti il Tribunale di Brescia in data N.4121, registrato all'agenzia delle Entrate - Ufficio di Brescia 1 il al N.7393 Serie 4, trascritto a Brescia il ai N.ri 45222/26630, la società "DANIELA S.R.L." è divenuta titolare della restante quota indivisa pari ad 1/2 (un mezzo), in nuda comproprietà e del diritto di usufrutto generale vitalizio degli appezzamenti di terreno siti in Comune di ORZINUOVI, individuati nel Catasto Terreni con i mappali 82 di Ha , 84 di Ha e 112 di Ha foglio Le aree sopra indicate hanno una superficie totale territoriale di mq e nel vigente Piano di Governo del Territorio approvato con deliberazione del Consiglio comunale in data n.34 sono classificate in zona omogenea "D4 AMBITI INDUSTRIALI E ARTIGIANALI DI ESPANSIONE SOGGETTI A INTERVENTO PREVENTIVO DI PIANO ATTUATIVO" per una superficie di mq ,47, con l'imposizione di un vincolo procedimentale in forza del quale l'edificazione è subordinata all'approvazione di un piano di lottizzazione convenzionato, 3

4 qui denominato "Piano di lottizzazione a destinazione artigianale-industriale A.C.E.N. 2-5". 5 - Sull'area non gravano vincoli di natura ambientale, paesaggistica, storico architettonica, idrogeologica, sismica o altri vincoli previsti da leggi speciali che ostino alla realizzazione del piano di lottizzazione o che la subordinino ad autorizzazioni di altre Autorità. 6 - Con la deliberazione del Consiglio comunale in data n.34, allegata sotto la lettera "A" all'atto stipulato in data N /42810 di mio rep. (registrato all'agenzia delle Entrate - Ufficio di Brescia 1 il al N.769 Serie 1T, trascritto a Brescia il ai N.ri 34909/19931) è stato adottato il piano di lottizzazione. 7 - Con la deliberazione del Consiglio comunale in data n.44 allegata sotto la lettera "B" all'atto stipulato in data N /42810 di mio rep., sopra richiamato, è stato approvato definitivamente il piano di lottizzazione. 8 - Con atto in data N /42810 di mio rep., sopra richiamato, è stata stipulata la convenzione urbanistica del "Piano di lottizzo" a destinazione artigianale - industriale denominato "A.C.E.N. 2-5". 9 Che la PRIMA variante alla lottizzazione, con i relativi allegati, è stata presentata al protocollo comunale in data al n e iscritta nel Registro Pratiche Edilizie al n.227/2012; 4

5 10 CHE con deliberazione del Consiglio comunale in data n.7 (richiamata in epigrafe), è stata adottata la prima variante al piano di lottizzazione; 11 che l'attestazione di avvenuta pubblicazione e avvenuto deposito della prima variante al piano di lottizzazione, nelle forme di legge, in seguito ai quali non sono pervenute osservazioni; 12 che con la deliberazione del Consiglio comunale in data n.29 (richiamata in epigrafe), è stata approvata definitivamente la prima variante al piano di lottizzazione; Visti A l attuale SECONDA variante alla lottizzazione, con i relativi allegati, è stata presentata al protocollo comunale in data al n e iscritta nel Registro Pratiche Edilizie al n.. B la deliberazione di Giunta comunale in data 30/01/2018 n. 28(richiamata in epigrafe), con la quale è stata adottata la presente seconda variante al piano di lottizzazione; C l'attestazione di avvenuta pubblicazione e avvenuto deposito della seconda variante al piano di lottizzazione, nelle forme di legge, in seguito ai quali non sono pervenute osservazioni; D la deliberazione di Giunta comunale in data.. n. (richiamata in epigrafe), con la quale è stata approvata definitivamente questa seconda variante al piano di lottizzazione; 5

6 E la nota in data.. n. di prot. con la quale il Comune ha comunicato al lottizzante l'avvenuta efficacia dei provvedimenti di approvazione della seconda variante al piano di lottizzazione con il contestuale invito a provvedere alla stipula della presente convenzione entro il termine di 90 (novanta) giorni dalla citata comunicazione; F - l'articolo 28 della l n.1150, come modificato dall'articolo 8 della l n.765, l'articolo 22 della l n.136, gli articoli 12, 14 e 46 della l.r n.12; tutto ciò premesso per costituire parte integrante e sostanziale del presente titolo, i comparenti CONFERMANO I CONTENUTI DELLE CONVENZIONI STIPULATE IN PREMESSA RICHIAMATE E, AD ECCEZIONE DEGLI ARTICOLI MODIFICATI DALLA PRESENTE, stipulano e convengono quanto segue: ART. 1 - OBBLIGO GENERALE ART. 2 - DISPOSIZIONI PRELIMINARI ART. 3 - TERMINI PER GLI ADEMPIMENTI ART. 4 PROGETTAZIONE DELLE OPERE DI URBANIZZAZIONE ART. 5 - ESECUZIONE DELLE OPERE DI URBANIZZAZIONE 6

7 ART. 6 - OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA ART. 7 - OPERE DI URBANIZZAZIONE SECONDARIA ART. 8 - OPERE DI URBANIZZAZIONE IN REGIME DI ESCLUSIVA ART. 9 - OPERE DI URBANIZZAZIONE ESTRANEE AL REGIME CONVENZIONALE ART DIMENSIONAMENTO DI AREE PER ATTREZZATURE E SERVIZI PUBBLICI 1. Ai sensi del Piano dei Servizi integrante il vigente Piano di Governo del Territorio le aree per attrezzature e servizi pubblici che competono al piano di lottizzazione sono così quantificate: Destinazione terziaria Superficie territoriale (S.t.) da Piano di Governo del Territorio mq ,00 Volume edificabile mc ,00 Superficie lorda di pavimento (S.l.p.) mq ,00 S3. Aree per servizi pubblici (20% di S.t.) mq ,00 TOTALE Aree per servizi pubblici totali mq ,00 2. In relazione all'attuazione delle previsioni del Piano di Governo del Territorio, alle esigenze manifestate con l'adozione e l'approvazione del piano di lottizzazione, all'interno di quest'ultimo NON sono reperite aree per 7

8 attrezzature e servizi pubblici ai sensi del comma Ai sensi dell'articolo 3, secondo comma, lettera c) del d.m n.1444 e del Piano dei Servizi integrante il vigente Piano di Governo del Territorio, non costituiscono aree per attrezzature e servizi pubblici e non possono pertanto essere computate come tali: a) le aree di manovra e di viabilità che siano utilizzate per il disimpegno degli accessi ai lotti o comunque che costituiscano strade al servizio degli insediamenti privati anche se utilizzate promiscuamente per l'accesso ai parcheggi pubblici o di uso pubblico; b) le aree a verde lungo le strade utilizzate per spartitraffico, delimitazione percorsi, scarpate, aiuole, reliquati o altre aree a verde assimilabili che non siano effettivamente utilizzabili per la destinazione a parco, gioco o sport; c) le aree di rispetto stradale, ferroviario o cimiteriale, salvo che, compatibilmente con la loro ubicazione e la situazione oggettiva, siano destinate a parcheggi ovvero ad ampliamento in continuità ad ambiti di verde pubblico preesistenti. ART MONETIZZAZIONE AREE PER ATTREZZATURE E SERVIZI PUBBLICI NON CEDUTE 1. Ai sensi dell'articolo 46 della l.r. n.12/2005 e visto l'articolo 10 della presente convenzione, le aree per 8

9 attrezzature e servizi pubblici che competono alla lottizzazione e che non vengono reperite direttamente assommano a mq ,00 2. Tali aree sono monetizzate al prezzo unitario di Euro 65,00 (sessantacinque/00) al metro quadrato, per cui l'importo totale della monetizzazione risulta come segue: mq ,00 x Euro/mq.65,00 = Euro ,00 (unmilioneseimilaquattrocentosessanta virgola zero zero)di cui già monetizzati Euro ,00 (quattrocentocinquantamilacinquecentottanta virgola zero zero) con opere a scomputo già eseguite e collaudate e quindi da monetizzare ora Euro ,00 (cinquecentocinquantacinquemilaottocentoottanta virgola zero 1.a 1.b zero). Monetizzazione aree standard Cessione area ingresso Asfaltature con stabilizzato Cabina elettrica Spostamento e riallestimento Cabina elettrica Servitù di passaggio Rimozione cordoli e pali illuminazione pubblica MONETIZZAZIONE AREE STANDARD mq 8.552,00 /mq 65,00 = ,00 mq 594,94 /mq 15,00 = 8.924,10 DETRAZIONE PER OPERE NON REALIZZATE DAL COMUNE SOMMANO POSITIVI ,10 Mq 6.100,00 /mq 14,00 = ,00 n.1 /cad ,00 = ,00 Mq 640,00 /mq 15,00 = ,00 DETRAZIONI PER LAVORI GIA REALIZZATI DA RIMUOVERE n. 1 /cad ,00 = ,00 IVA SULLE VOCI 2.1, 2.2, 2.3 e Iva 22% ,00 = ,00 SOMMANO NEGATIVI ,00 TOTALE DA VERSARE AL COMUNE , ,00 = ,10 9

10 arrotondato in ,00 3. L'importo totale della monetizzazione che NON E STATO portato a scomputo delle opere da GIA realizzate come già indicato al precedente articolo 6, comma 6, lettera e). ART OBBLIGHI PARTICOLARI 1. Il lottizzante si impegna a rimborsare al Comune, a semplice richiesta di quest'ultimo, le spese sostenute per la pubblicità legale del piano di lottizzazione Il lottizzante HA GIA ADEMPIUTO AGLI OBBLIGHI PRESCRITTI NELLE PRECEDENTI CONVENZIONE E CONVENZIONE DI VARIANTE ART GARANZIE PER L'ATTUAZIONE DEGLI OBBLIGHI CONVENZIONALI 1. il LOTTIZZANTE HA GIA ASSOLTO A TUTTI GLI OBBLIGHI E PERTANTO NON NECESSITA DI ALCUNA GARANZIA. ART REALIZZAZIONE DEGLI INTERVENTI EDILIZI 1. Dopo la registrazione e la trascrizione della presente convenzione, il lottizzante può presentare le domande per ottenere i permessi di costruire ovvero le denunce di inizio attività per l'edificazione in conformità ai vigenti strumenti urbanistici nonché al piano di lottizzazione, con particolare riguardo alle norme di attuazione di quest'ultimo. 2. L'efficacia dei permessi di costruire o delle denunce di inizio attività, in qualunque forma ai sensi del comma 1, è 10

11 subordinata al pagamento del contributo di costruzione di cui all'articolo 16 del d.p.r. n.380/2001 e agli articoli 43, 44 e 48 della l.r. n.12/2005, con le modalità e nella misura in vigore al momento del rilascio del permesso di costruire o al trentesimo giorno successivo alla presentazione della denuncia di inizio attività. 3. Per le costruzioni comunque assentite prima della scadenza del termine di cui all'articolo 3, comma 6, gli oneri di urbanizzazione primaria determinati con deliberazione comunale ai sensi dell'articolo 44 della l.r. n.12/2005, non sono dovuti in quanto già assolti con il pagamento diretto delle opere di urbanizzazione primaria. 4. Per le costruzioni comunque assentite prima del collaudo la quantificazione o l'esenzione dal pagamento degli oneri di urbanizzazione di cui al comma 3, è sempre effettuata con la condizione "salvo conguaglio" essendo subordinata all'accertamento del costo documentato effettivamente sostenuto per la realizzazione delle opere di urbanizzazione ai sensi dell'articolo 13, comma 8. ART VARIANTI ART EDIFICI CON DESTINAZIONE DIVERSA ART COLLAUDO DELLA LOTTIZZAZIONE LA LOTTIZZAZIONE E GIA STATA COLLAUDATA. 11

12 ART CESSIONE GRATUITA DI AREE AL COMUNE NON SONO PREVISTE CESSIONI DI AREE per le urbanizzazioni primarie e le aree per le attrezzature e Servizi pubblici previste dalla presente convenzione di variante ART MANUTENZIONE E CONSEGNA DELLE AREE E DELLE OPERE ART PUBBLICITA' DEGLI ATTI 1. Il progetto della variante al piano di lottizzazione è composto da: a) relazione illustrativa; b) elaborati grafici urbanistici in n.9 tavole; 2. Il progetto del piano di lottizzazione è parte integrante e sostanziale della presente convenzione; il Comune e il lottizzante, in pieno accordo, stabiliscono che gli atti di cui al comma 1, lettere a) e b), quali documenti pubblici allegati alle deliberazioni di adozione e approvazione e per tale motivo depositati negli originali del Comune, individuabili univocamente e inequivocabilmente, non vengono allegati materialmente alla presente convenzione. 3. Per tutta la durata della presente convenzione il lottizzante si obbliga a fornire gratuitamente al Comune, anche su richiesta di terzi interessati o controinteressati, un numero di tre copie degli elaborati di cui al comma 1, oltre a quelle già depositate in Comune o da depositare ai fini istituzionali. ART SPESE 12

13 ART TRASCRIZIONE E BENEFICI FISCALI 1. Si rinuncia ad abbondanza ad ogni diritto di iscrizione di ipoteca legale che potesse competere in dipendenza della presente convenzione. 2. I comparenti autorizzano il signor Conservatore delegato alla trascrizione della presente convenzione affinché siano noti a terzi gli obblighi assunti, esonerandolo da ogni responsabilità. 3. Al fine della concessione dei benefici fiscali previsti dalle vigenti disposizioni di legge in materia, si dà atto che tutte le cessioni di aree e manufatti di cui al presente atto, saranno fatte in esecuzione del Piano di Governo del Territorio. Richiesto, ricevo quest'atto, che ho letto ai comparenti, i quali - a mia domanda - lo dichiarano conforme alla loro volontà e lo sottoscrivono qui di seguito ed a margine del foglio intermedio, oltre che sugli allegati, con me Notaio alle ore ( virgola ). 13