Repertorio N. Raccolta N.

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2 Repertorio N. Raccolta N. CONVENZIONE URBANISTICA PIANO ATTUATIVO DI INIZIATIVA PRIVATA IN VARIANTE AL P.G.T. VIGENTE DENOMINATO ATSP2 IN COMUNE DI ZELO BUON PERSICO (Lo) L'anno il giorno del mese di. In, via n.. REPUBBLICA ITALIANA Avanti a me,, notaio in, iscritto nel Collegio Notarile di sono personalmente comparsi i signori: 1) da una parte: -. nato a.. il giorno. domiciliato a (..), che interviene al presente atto in rappresentanza del: COMUNE DI ZELO BUON PERSICO codice fiscale e partita IVA, ai sensi e per gli effetti dell'art.., dello Statuto Comunale, nella sua qualità di responsabile del.. pro tempore del Comune di, munito degli occorrenti poteri in forza della Deliberazione del Consiglio Comunale n.. del giorno, ritualmente esecutiva, e del Provvedimento Sindacale n... del. che in copia conforme si allegano al presente atto sotto le lettere "A" e "B"; d'ora innanzi denominato Comune, 2) dall'altra parte: - la società GEMINI 52 srl con sede a Caleppio di Settala via Cerca n. 24, iscritta presso il registro delle imprese di. con il numero e codice fiscale numero R.E.A.:, in persona del.., in qualità di.., nato a.. il.., domiciliato presso la sede; - la società CE.DI.OR. srl con sede a Milano via Cesare Lombroso n. 54, iscritta presso il registro delle imprese di Milano con il numero e codice fiscale , numero R.E.A.: MI in persona di Gianluigi Cugini, in qualità di Amministratore Unico, nato a Alzano Lombardo il , domiciliato presso la sede; d'ora innanzi denominati Soggetti Attuatori. 1

3 Detti comparenti della cui identità personale io Notaio sono certo, PREMETTONO a) Il Comune è dotato di Piano di Governo del Territorio approvato con delibera di Consiglio Comunale n... del (BURL serie avvisi e concorsi n del ); b) La presente convenzione disciplina l attuazione del Piano Attuativo in variante al P.G.T. vigente, denominato ATSP2, approvato dal Comune con delibera di Consiglio Comunale n... del..; c) La presente convenzione urbanistica relativa al Piano Attuativo in oggetto, definisce: d) nell ambito dell Area GEMINI 52 S.R.L., come definita al successivo art 3.2, lett. a), la realizzazione di un edificio a destinazione produttiva nella porzione nord dell ambito (Edificio 1); e) nell ambito dell Area CE.DI.OR. S.R.L., come definita al successivo art 3.2, lett. b), la realizzazione di un edificio a destinazione produttiva con una porzione a destinazione commerciale nella forma di una media struttura di vendita nella zona sud dell ambito (Edificio 2); f) L ambito del Piano Attuativo, contemplato dalla presente convenzione urbanistica, è puntualmente definito negli elaborati del Piano Attuativo stesso; g) I Soggetti Attuatori risultano proprietari delle aree coinvolte nel Piano Attuativo in oggetto ed in particolare esse sono poste in Comune di Zelo Buon Persico e distinte al Catasto Terreni: - Foglio 1 Mappali 459, 461 e 767 (Proprietà GEMINI 52 S.R.L.); - Foglio 1 Mappale 768 (Proprietà CE.DI.OR. S.R.L.) h) Gli interventi edilizi previsti corrispondono ad una Superficie Lorda di Pavimento (SLP) massima di mq ,61 ammessi dallo strumento urbanistico Comunale Vigente, completi della relativa viabilità, ed una richiesta di Autorizzazione Commerciale per una superficie di vendita (SV) massima pari a 500 mq, per i quali la società CE.DI.OR. srl si assume tutti gli oneri e le obbligazioni connesse; i) Le aree di cui alla precedente lettera e) sono graficamente illustrate nell Elaborato grafico A_04 Estratto catastale in scala 1: allegato alla presente convenzione sotto la lettera [ ]; j) L Ambito del Piano Attuativo è interessato dai seguenti vincoli, tutti riportati sull elaborato grafico A_07 Planivolumetrico generale di progetto in scala 1: 500 allegato alla presente convenzione: - Fascia di rispetto SP 415 Paullese R1 Tipo B: 20 metri; - Fascia di rispetto SP 201 Zelo Merlino Tipo C: 10 metri; - Fascia di rispetto Braccio Rotonda TEEM Tipo C: 30 metri; - Fascia di rispetto Canale Zela di Zelo: 4 metri; k) Il Piano Attuativo è stato redatto su specifico incarico dei Soggetti Attuatori dall Ing. Emilio Cremona, iscritto all Ordine degli Ingegneri della Provincia di Varese al n

4 TUTTO CIÒ PREMESSO E CONSIDERATO tra il Comune ed i Soggetti Attuatori, che stipulano anche per i loro successori ed aventi causa a qualsiasi titolo, con riserva delle approvazioni di Legge per quanto riguarda il Comune, ma sin d'ora in modo impegnativo per quanto riguarda i Soggetti Attuatori, si stipula la presente convenzione. art. 1. DISPOSIZIONI PRELIMINARI 1.1 Le premesse e gli allegati sono parte integrante e sostanziale della convenzione. art. 2. OGGETTO DELLA CONVENZIONE 2.1 La presente convenzione disciplina i contenuti, le modalità attuative ed i tempi di attuazione del Piano Attuativo di iniziativa privata relativo all Ambito di Trasformazione ATSP2, del Comune di Zelo Buon Persico. art. 3 AMBITO ED ATTUAZIONE DEL PIANO ATTUATIVO 3.1 Agli effetti della trascrizione degli obblighi, oneri e vincoli derivanti dal presente atto, le aree oggetto del Piano Attuativo, perimetrate in colore rosso sulle planimetrie del Piano Attuativo stesso, hanno una superficie complessiva risultante da rilievo di mq e sono individuate nel Catasto Terreni del Comune di Zelo Buon Persico come indicato sull elaborato grafico A_04 Estratto catastale dell ambito in scala 1: I Soggetti Attuatori si impegnano, per sé e per i propri successori ed aventi causa a qualunque titolo, a dare attuazione al Piano Attuativo: - realizzando interventi edilizi per una Superficie Lorda di Pavimento massima pari a mq ,61 a destinazione produttiva e commerciale, così suddivisa: a) Area GEMINI 52 S.R.L. : ,85 mq di SLP a destinazione produttiva, b) Area CE.DI.OR. S.R.L. : ,99 mq di SLP a destinazione produttiva e 655,77 mq di SLP a destinazione commerciale, e, comunque, adempiendo a tutti i restanti obblighi previsti dalla presente convenzione così come desumibili dalla documentazione relativa al Piano Attuativo medesimo. 3.3 L attuazione del Piano Attuativo e l esecuzione delle opere dallo stesso previste dovranno avvenire in conformità agli obblighi derivanti dalla presente convenzione, alle prescrizioni delle Norme Tecniche di Attuazione del PGT del Comune di Zelo Buon Persico nonché a tutte le prescrizioni progettuali contenute nei seguenti elaborati costituenti il Piano Attuativo così come approvato dal Consiglio Comunale del Comune di Zelo Buon Persico con la già citata delibera n. del giorno : 3

5 ELENCO ELABORATI: Aspetti Urbanistici e convenzionali Tavola A_01 Planimetria di inquadramento territoriale Scale varie Tavola A_02 Stato di fatto dell ambito di intervento: Ortofoto Scala 1: Tavola A_03 Rilievo stato di fatto Scala 1: Tavola A_04 Estratto catastale Scala 1: Tavola A_05 Stralcio P.G.T. vigente Scala 1: Tavola A_06 Reti sottoservizi esistenti Scala 1: Tavola A_07 Planivolumetrico generale di progetto Scala 1: 500 Tavola A_08 Verifiche urbanistiche: dotazione aree a standard, parcheggi pertinenziali, verde drenante e calcolo della SLP Scala 1: Tavola A_09 Asservimenti di aree Scala 1: 500 Tavola A_10 Edificio 1. Schema pianta di progetto Scala 1: 200 Tavola A_11.1 Edificio 2. Schema pianta di progetto. Piano Terra Scala 1: 200 Tavola A_11.1 Edificio 2. Schema pianta di progetto. Piano Primo Scala 1: 200 Tavola A_12 Skyline Scala 1: 500 Tavola A_13 Reti sottoservizi di progetto Scala 1: 500 Tavola A_14 Progetto mitigazione verde Scala 1: 500 Doc. B_01 Schema di convenzione Doc. B_02 Rilievo fotografico Tavola. B_03 Zonizzazione acustica Scala 1: Doc. B_04 Relazione tecnica Doc. B_05 Atti di proprietà Doc. B_06 Valutazione previsionale clima acustico Doc. B_07 Relazione geologica e geotecnica 3.4 L attuazione del Piano Attuativo dovrà in ogni caso risultare conforme alla normativa vigente al momento di formazione dei singoli titoli abilitativi necessari per la realizzazione degli interventi previsti dal Piano Attuativo stesso. 3.5 Coerentemente con quanto previsto dall art. 14, comma 12, della Legge Regionale n. 12/2005, in sede di attuazione del Piano Attuativo sono consentite, senza necessità di nuova approvazione da parte del Consiglio Comunale, mediante il rilascio di titoli edilizi diretti, variazioni delle soluzioni planivolumetriche riportate negli elaborati costituenti il Piano Attuativo, a condizione che le stesse non alterino le caratteristiche tipologiche di impostazione del Piano Attuativo, non contrastino con le norme contenute nelle norme del PGT del Comune di Zelo Buon Persico, non incidano sul dimensionamento globale degli insediamenti e non diminuiscano la dotazione di aree per servizi pubblici e di interesse pubblico generale. 3.6 Il Comune si obbliga a svolgere l attività istruttoria necessaria per la verifica dei progetti e per il rilascio dei necessari titoli abilitativi all esecuzione delle opere edilizie previste dal Piano Attuativo nel minor tempo possibile e, comunque, entro i termini di legge, nonché di richiedere tempestivamente eventuali pareri o atti di assenso se e in quanto necessari di altri enti locali interessati e/o competenti. 3.7 È facoltà dei Soggetti Attuatori o dei loro successori ed aventi causa a qualsiasi titolo procedere alla realizzazione dell intervento edificatorio sia con riguardo all Area GEMINI 52 S.R.L., sia con riguardo all Area CE.DI.OR. S.R.L. secondo differenti fasi di attuazione, mediante la realizzazione di autonome e 4

6 distinte unità di intervento, attraverso un unico titolo abilitativo o una pluralità di titoli, anche cronologicamente autonomi. 3.8 I progetti inerenti viabilità e sottoservizi verranno presentati attraverso specifica richiesta di Permesso di Costruire, e verranno realizzati con i tempi e le modalità concordate con l Amministrazione Comunale, contestualmente agli interventi privati a cui afferiscono. art. 4 ASSERVIMENTO DI AREE AD USO PUBBLICO 4.1 I Soggetti Attuatori, con la stipula del presente atto ed in attuazione degli impegni sottesi dal Piano Attuativo, ai sensi dell art. 46, comma 1, lett. a), della L.R. n. 12/2005, si impegnano ad asservire ad uso pubblico perpetuo con il consenso del Comune, che come in epigrafe rappresentato accetta, le aree destinate a standard urbanistico quali descritte al successivo art. 5 VERIFICA DOTAZIONE AREE PER SERVIZI (standard) E MONETIZZAZIONE. Tali aree, pari ad una superficie totale di mq 7.242,65, sono così individuate nella tavola A_09 Asservimenti di aree del Piano Attuativo: - Area GEMINI 52 S.R.L. : per una superficie pari a 3.520,17 mq; - Area CE.DI.OR. S.R.L., per una superficie pari a 3.722,48 mq. Le parti si impegnano ad identificare puntualmente le porzioni di aree e ad asservire definitivamente le aree ad uso pubblico sulla base dei progetti esecutivi prima del rilascio del certificato di agibilità. 4.2 La stipula dell atto/degli atti di assoggettamento ad uso pubblico avverrà dopo la conclusione dei lavori relativi ad ogni singolo permesso di costruire/altro titolo edilizio e riguarderà le aree a standard, così come identificate e quantificate, nella tavola A_08 Verifiche urbanistiche: dotazioni aree a standard, parcheggi pertinenziali, verde drenante e calcolo della SLP, nella misura effettivamente richiesta in relazione ad ogni singolo permesso di costruire/altro titolo edilizio ovvero, nel caso di varianti in corso d opera presentate prima della fine dei lavori, identificate e quantificate, nella tavola A_08 Verifiche urbanistiche: dotazioni aree a standard, parcheggi pertinenziali, verde drenante e calcolo della SLP, nell ultima variante relativa ad ogni singolo permesso di costruire/altro titolo edilizio. 4.3 Restano a carico dei Soggetti Attuatori, ciascuno per le Aree di propria competenza, tutti gli oneri inerenti le suddette aree e tutte le corrispondenti responsabilità anche in ordine alla custodia e manutenzione ordinaria e straordinaria e pulizia delle stesse, in quanto aree soggette all asservimento all uso pubblico. 4.4 I Soggetti Attuatori garantiscono di trovarsi nella piena proprietà e libera disponibilità delle aree da asservire e che le stesse risultano libere da pesi, ipoteche, servitù apparenti e non apparenti, oneri e trascrizioni pregiudizievoli, nonché di diritti di godimento di terzi di qualsiasi tipo e natura. I Soggetti Attuatori prestano pertanto piena e completa garanzia per evizione, da chiunque ed a qualunque titolo esercitata. 4.5 Tutti gli oneri, spese e tasse derivanti dagli asservimenti di cui al presente articolo, compresi quelli di frazionamento, identificazione catastale, registrazione, trascrizione e notarili sono a carico dei Soggetti Attuatori. 5

7 art. 5 VERIFICA DOTAZIONE AREE PER SERVIZI (standard) E MONETIZZAZIONE 5.1 In ragione della capacità edificatoria attribuita al Piano Attuativo la dotazione minima di aree per servizi del Piano Attuativo è determinata sull ipotesi di insediamento delle seguenti funzioni: - produttiva; - commerciale; Per detto motivo il Piano Attuativo dovrebbe reperire, all interno del proprio ambito, aree per servizi in ragione del 10% della Superficie Territoriale per gli usi produttivi (come indicato all art. 28 lett. f delle Norme del Piano dei Servizi) e del 100% della SLP insediata per funzione commerciale (come indicato all art. 28 lett. f delle Norme del Piano dei Servizi). 5.2 La quantità minima di aree per attrezzature pubbliche e di interesse pubblico o generale, relative alle funzioni previste, da reperire all interno del perimetro dell ambito, corrisponde a: - funzione produttiva: St mq x 10% = mq 6.905,50 Di cui: e 3.517,30 mq da reperire nell ambito dell Area GEMINI 52 S.R.L ,20 mq da reperire nell ambito dell Area CE.DI.OR. S.R.L. - funzione commerciale: SLP mq 655,77 x 100% = mq 655,77 (di cui almeno il 50% a parcheggio) Da reperire nell Ambito dell Area CE.DI.OR. S.R.L La dotazione di aree per attrezzature pubbliche e di interesse pubblico o generale relative alla funzione produttiva e commerciale (escluse le aree a parcheggio di cui al successivo comma 4), come sopra identificata, viene reperita attraverso gli asservimenti di cui al precedente art. 4 ASSERVIMENTO DI AREE AD USO PUBBLICO. 5.4 Il conferimento della quantità di aree da destinare a parcheggio nell ambito dell Area CE.DI.OR. S.R.L. in relazione alla funzione commerciale (pari a complessivi mq 328) avviene ai sensi dell articolo 32 delle Norme del Piano dei Servizi mediante corresponsione, al momento della firma della convenzione, di un importo complessivo a titolo di monetizzazione pari a Euro ,00 (diciannovemilaseicentottanta,00), corrispondenti, in base ai valori indicati nella D.G.C. n. 28 del , ad Euro 60 per 328 mq, in alternativa alla cessione o asservimento al Comune di aree ed attrezzature pubbliche o di uso pubblico. 5.5 In aggiunta alla dotazione di aree per servizi (standard) reperite all interno dell area e asservite all uso pubblico, come previsto dal precedente art.4 ASSERVIMENTO DI AREE AD USO PUBBLICO, i Soggetti Attuatori si impegnano a versare all Amministrazione Comunale, al momento della firma della convenzione, un importo pari a euro ,00 (trecentocinquantamila,00) a titolo di contributo compensativo per lo standard qualitativo aggiuntivo. 6

8 art.6 ONERI DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA E SECONDARIA 6.1 Le Parti danno atto che gli oneri complessivi di urbanizzazione, che allo stato risultano dovuti per le edificazioni previste dal Piano Attuativo, assommano a euro ,04 (unmilionecentoquarantunomilaseicentoventuno,04), così come meglio specificato ai punti successivi. gli oneri di urbanizzazione primaria, che allo stato risultano dovuti per le edificazioni previste dal Piano Attuativo, assommano a euro ,38 (seicentoquarantaquattromilaquindici,38), come da seguente calcolo: - Nuova costruzione per funzioni produttive Area GEMINI 52 S.R.L.: ,85 mq SLP x 20,30 /mq = ,96 ; - Nuova costruzione per funzioni produttive Area CE.DI.OR. S.R.L.: ,99 mq SLP x 20,30 /mq = ,10 ; - Nuova costruzione per funzioni commerciali Area CE.DI.OR. S.R.L.: 655,77 mq SLP x 67,30 /mq = ,32 ; gli oneri di urbanizzazione secondaria, allo stato dovuti per le edificazioni previste dal Piano Attuativo, che assommano a euro ,67 (cinquecentoquindicimilaseicentocinque,67) così come da seguente calcolo: - Nuova costruzione per funzioni produttive Area GEMINI 52 S.R.L.: ,85 mq SLP x 16,10 /mq = ,59 ; - Nuova costruzione per funzioni produttive Area CE.DI.OR. S.R.L.: ,99 mq SLP x 16,10 /mq = ,94 ; - Nuova costruzione per funzioni commerciali Area CE.DI.OR. S.R.L.: 655,77 mq SLP x 33,30 /mq = ,14 ; Gli importi indicati sono stati calcolati applicando le tariffe comunali approvate con Deliberazione della Giunta Comunale n. 28 del , e saranno definitivamente quantificati in sede di rilascio del titolo abilitativo. 6.2 Le parti convengono che i Soggetti Attuatori procedono al versamento rateizzato degli oneri di urbanizzazione, così come previsto dalla D.G.C. n.28 del 17/02/2011, nella seguente ripartizione: - 50% in sede di rilascio del titolo abilitativo; - 50% entro due anni dalla data di rilascio del titolo abilitativo o alla data di fine lavori qualora antecedente rispetto al suddetto termine. 6.3 L importo dovuto per oneri di urbanizzazione primaria e secondaria sarà comunque ragguagliato alla effettiva superficie lorda di pavimento (SLP), risultante dai titoli abilitativi attuativi dell intervento edificatorio anche in relazione alle tempistiche ed alle modalità di attuazione individuate dai Soggetti Attuatori ai sensi del precedente art Resta quindi inteso che, in caso di parziale realizzazione degli 7

9 interventi edificatori, gli importi a titolo di oneri di urbanizzazione individuati ai sensi del precedente comma 1 verranno proporzionalmente ridotti in relazione alla SLP effettivamente realizzata. art.7 CONTRIBUTO SUL COSTO DI COSTRUZIONE E TASSA DI SMALTIMENTO RIFIUTI 7.1 I Soggetti Attuatori, ciascuno per le Aree di propria competenza, si impegnano per sé e per i loro successori ed aventi causa a versare al Comune di Zelo Buon Persico il contributo sul costo di costruzione relativo all edificazione prevista dal Piano Attuativo per la destinazione commerciale, secondo le modalità e le tariffe vigenti al momento del rilascio del titolo abilitativo per l esercizio dell attività edilizia, nella misura del 10% del costo di realizzazione in base a quanto previsto dalla Deliberazione della Giunta Comunale n. 29 del I Soggetti attuatori si impegnano per sé e per i loro successori ed aventi causa a versare al Comune la tassa di smaltimento rifiuti relativa all edificazione prevista dal Piano Attuativo per la destinazione produttiva, così come stabilito dalla Deliberazione della Giunta Comunale n. 28 del , che assomma ad euro ,14 (duecentoquindicimilasettecentoventuno,14), come di seguito calcolata: - funzione produttiva Area GEMINI 52 S.R.L: ,85 mq SLP x 7,30 /mq = ,91 - funzione produttiva Area CE.DI.OR. S.R.L.: ,99 mq SLP x 7,30 /mq = ,23 Art.8 SPESE DI ALLACCIAMENTO 8.1 I Soggetti Attuatori si impegnano ad eseguire a propria cura e spese i lavori di allacciamento del fabbricato alle condotte di gas, elettricità, acqua e fognatura e tutti i necessari impianti imposti dagli Enti gestori, ivi compresa l'eventuale nuova cabina Enel, richiedendo agli Enti stessi le necessarie autorizzazioni. Art.9 SPESE CONTRATTUALI 9.1 Tutte le spese contrattuali e conseguenti, relative alla presente convenzione sono a carico dei Soggetti Attuatori. Art.10 RINUNCIA ALL IPOTECA LEGALE 10.1 I Soggetti Attuatori e il Comune dichiarano di rinunciare all ipoteca legale, con esonero del conservatore del RR.II. da ogni responsabilità. Art.11 VALIDITA DELLA CONVENZIONE 11.1 La presente convenzione ha validità di 10 (dieci) anni dalla data di stipulazione. Art. 12 ALIENAZIONE DI AREE In caso di alienazione di lotti o dell intera proprietà del comparto oggetto della presente convenzione le obbligazioni assunte dai Soggetti Attuatori si intenderanno trasferite in capo al soggetto acquirente; il presente atto dovrà essere richiamato in tutti i successivi negozi di trasferimento, a pena di nullità degli stessi, e ne costituirà parte integrante e sostanziale I Soggetti Attuatori dovranno dare comunicazione al Comune, a mezzo lettera racc. A/R, di ogni trasferimento a terzi entro e non oltre 30 gg. dalla formalizzazione dello stesso. 8