OGGETTO: ADOZIONE PIANO ATTUATIVO CONFORME AL PGT IN VARIANTE AL PII, DENOMINATO TRADE CENTER, AI SENSI DELL ART. 14 DELLA L.R. N.

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1 OGGETTO: ADOZIONE PIANO ATTUATIVO CONFORME AL PGT IN VARIANTE AL PII, DENOMINATO TRADE CENTER, AI SENSI DELL ART. 14 DELLA L.R. N. 12/2005 E SS.MM.II.. LA GIUNTA COMUNALE RITENUTA la propria competenza ai sensi dell art.14, comma 1, della la L.R n.12, così come modificato dall art. 13, comma 1, della L.R n.14, a mente del quale I piani attuativi e loro varianti, conformi alle previsioni degli atti di PGT, sono adottati dalla giunta comunale. VISTO il Piano di Governo del Territorio (PGT), approvato con deliberazione del Consiglio Comunale n. 7 del , efficace a far data dal , a seguito della pubblicazione sul BURL, Serie Avvisi e Concorsi n. 28 del DATO ATTO che il PGT, nel comparto territoriale in oggetto, ha recepito le previsioni del PII denominato Trade Center, la cui convenzione è stata sottoscritta in data 18 maggio 2004 con atto a rogito del Notaio Dott. Claudio Sironi di Gallarate, rep /4454, successivamente integrata in data 20 settembre 2005 con atto a rogito del Notaio Dott. Claudio Sironi di Gallarate, rep 13809/5594; DATO ATTO che il combinato disposto ex artt. 5 e 30 delle le Norme Tecniche di Attuazione (NTA) del Piano delle Regole ammette la possibilità di insediamenti di carattere commerciale di grande struttura di vendita e media struttura di vendita. DATO ATTO che, a seguito dell entrata in vigore dell art. 30 comma 3 bis del Decreto Legge 21 giugno 2013 n. 69, convertito con modificazioni dalla Legge 9 agosto 2013 n. 98, la convenzione del predetto PII è stata automaticamente rinnovata a tutto il 18 maggio DATO ATTO che, con Nota Prot in data , le Soc. Villa Carmen Srl, con sede legale a Milano in Foro Bonaparte, 70, la Soc. A+Group Srl, con sede legale a Vizzola Ticino in via Gabriele D Annunzio, 2 e la Soc. A&A Srl, con sede legale a Varese in via Dandolo, 5, hanno presentato istanza di Piano Attuativo in variante al PII, in conformità al PGT vigente ed in coerenza con le operatività del PTA Malpensa; tale variante prevede in particolare, nel rispetto del disposto di cui all art. 30 delle NTA del Piano delle Regole, il mantenimento a nord delle funzioni terziarie e, a sud, la realizzazione di una Grande Struttura di Vendita, con una superficie di vendita di complessivi mq (novemilanovecentonovanta). DATO ATTO che, con nota prot. 3678, in data , è stata avviata la fase istruttoria. DATO ATTO che, con nota prot. 4052, in data , è stata emessa richiesta documentale con sospensione dei termini di cui all art. 14 della LR 12/2005 e ss.mm.ii.. DATO ATTO che, a seguito della suddetta richiesta, nelle date del , prot. 1344, del , prot. 2562, del , protocolli nn e 3305, venivano presentate le integrazioni documentali. DATO ATTO che, con Deliberazione della Giunta Comunale n. 20 del , esecutiva ai sensi di legge, è stato dato l avvio al procedimento di verifica VAS, nell ottica del principio di precauzione, al fine di considerare eventuali elementi ultronei rispetto a quelli già valutati in sede di VAS e VIC nella fase di approvazione del PGT vigente; con tale atto sono state altresì individuate l Autorità Competente e Procedente, i soggetti competenti in materia ambientale, gli enti territorialmente interessati ed i singoli settori del pubblico.

2 DATO ATTO che, in data , è stato pubblicato all Albo Pretorio e sul sito Web del Comune di Vizzola Ticino nonchè sul sito SIVAS della Regione Lombardia l avviso concernente l avvio del procedimento di verifica della Valutazione Ambientale Strategica. DATO ATTO che, nell ambito del procedimento di consultazione, comunicazione e informazione è stato messo a disposizione dal al il Documento Preliminare e l annesso studio del traffico; la suddetta documentazione è stata inoltre trasmessa ai soggetti competenti in materia ambientale e agli Enti territorialmente competenti. DATO ATTO che, entro il termine del 7 giugno 2016, sono pervenuti all Amministrazione Comunale i seguenti pareri da parte dei Soggetti Competenti in materia ambientale: - parere in data , prot , di ATS Insubria; - parere in data , prot. 5376/16, da parte del Parco lombardo della Valle del Ticino; - osservazione in data , prot da parte di SEA; - parere in data , prot. 2395, da parte di ARPA; - parere in data , prot. 2420, da parte della Provincia di Varese. DATO ATTO che, in data , si è tenuta la seduta della Conferenza di Valutazione in conformità a quanto disposto dal punto 5.6 dell allegato 1 Modello Generale della DGR Lombardia n.761/2010. DATO ATTO che, in data 5 luglio 2016, con nota prot (All. 2), l Autorità Procedente, ha redatto l informazione circa la decisione, prendendo atto del provvedimento dell Autorità Competente redatto in data 5 luglio 2016, prot (All. 1), con il quale si provvede ad escludere dalla procedura VAS la proposta di Piano Attuativo in variante al PII denominato Trade Center. VISTI gli atti costituenti la proposta di Piano Attuativo, composti dai seguenti elaborati: - Studio del Traffico (All. 3); - Rapporto preliminare (All. 4); - A_01 Inquadramento territoriale (All. 5); - A_02.1 Rilievo stato di fatto (All. 6); - A_02.2 Estratto Catastale (All. 7); - A_02.3 Dimostrazione analitica delle superfici d ambito (All. 8); - A_03 Stralcio P.G.T. vigente (All. 9); - A_04 Planivolumetrico generale intervento (All. 10); - A_04.1 Planivolumetrico generale di progetto (All. 11); - A_04.2 Individuazione Lotti (All. 12); - A_05.1 Verifica Slp (All. 13); - A_05.2 Verifica Superficie coperta (All. 14); - A_05.3 Verifica Superfici a standard (All. 15); - A_05.3.1Dimostrazione analitica superfici standard (All. 16); - A_05.4 Verifica verde traspirante (All. 17); - A_05.5 Aree destinate alla viabilità (All. 18); - A_05.5.1Dimostrazione analitica aree destinate alla viabilità (All. 19); - A_05.6 Verifica superfici a parcheggio (All. 20); - A_05.7 Percorsi ciclopedonali (All. 21); - A_06 Cessioni e asservimenti di aree (All. 22); - A_06.1 Comparazione cessioni e asservimento di aree (All. 23); - A_06.2 Sovrapposizione cessioni e asservimento di aree (All. 24); - A_07 Lotto 1. Schemi piante (All. 25);

3 - A_07.1 Lotto 1. Schemi prospetti (All. 26); - A_08 Lotto 2. Schemi piante realizzato (All. 27); - A_08.1 Lotto 2. Schemi prospetti realizzati (All. 28); - A_09 Lotto 3. Schemi piante di progetto (All. 29); - A_09.1 Lotto 3. Schemi prospetti e sezioni di progetto (All. 30); - A_10 Lotto 4. Schemi piante di progetto (All. 31); - A_10.1 Lotto 4. Schemi prospetti di progetto (All. 32); - A_11 Lotto 5. Schemi piante (All. 33); - A_11.1 Lotto 5. Schemi prospetti (All. 34); - A_12 Lotto 6. Schemi piante (All. 35); - A_12.1 Lotto 6. Schemi prospetti (All. 36); - A_12.2 Lotto 7 Pianta parcheggio a raso esistente (All. 37); - A_13 Sezioni Schematiche (All. 38); - A_14 Viste prospettiche (All. 39); - A_15 Reti sottoservizi esistenti (All. 40); - A_16 Reti sottoservizi di progetto (All. 41); - A_17 Sezioni tipo e particolare parcheggio (All. 42); - A_18 Computo metrico opere di urbanizzazione primaria (All. 43); - A_19 Planimetria del verde (All. 44); - A_20 Computo metrico opere di urbanizzazione secondaria (All. 45); - B_01 Bozza convenzione (All. 46); - B_02 Rilievo fotografico (All. 47); - B_03 Zonizzazione acustica (All. 48); - B_04 Relazione tecnica (All. 49); - B_05 Atti di proprietà (All. 50); - B_06 Norme tecniche di attuazione (All. 51); - B_07 Relazione geologica (All. 52); - B_08 Valutazione previsionale clima acustico (All. 53); - C_01 Relazione descrittiva (All. 54); - C_02 Inquadramento territoriale (All. 55); - C_03 Estratto P.G.T. (All. 56); - C_04 Rilievo plano-altimetrico- Stato di fatto (All. 57); - C_05 Planimetria di sovrapposizione (All. 58); - C_06 Planimetria di progetto (All. 59); - C_07 Sezioni tipo e particolari costruttivi (All. 60); - C_08 Sezioni trasversali caratteristiche (All. 61); - C_09.1 Planimetria segnaletica stradale (All. 62); - C_09.2 Planimetria illuminazione stradale (All. 63); - C_09.3 Planimetria smaltimento acque meteoriche (All. 64); - C_10 Prime indicazioni piano di sicurezza (All. 65); - Relazione paesaggistica (All. 66); - Sezione ambientale 1-1 (All. 67); - Sezione ambientale 2-2 (All. 68); - Rendering edifici (All. 69); - Rendering altezza strada (All. 70). DATO ATTO che i suddetti schemi tipologici di progetto, agli atti dell Ufficio Tecnico Comunale, dovranno essere successivamente verificati in sede istruttoria per il rilascio del titolo abilitativo edilizio con riguardo ai parametri urbanistici di cui all art. 3 delle Norme Tecniche di Attuazione (NTA) del Piano delle Regole; pertanto gli stessi schemi tipologici, in quanto riconducibili a planivolumetrico di massima, costituiscono elemento vincolante limitatamente alle caratteristiche

4 tipologiche di impostazione dello strumento attuativo stesso, volte al dimensionamento globale degli insediamenti e della dotazione di aree per servizi pubblici e di interesse pubblico o generale; DATO ATTO che, come si evince dallo schema di convenzione, la Proponente ha accettato di dare attuazione, per sé e per i propri successori ed aventi causa a qualunque titolo, agli interventi previsti nel rispetto delle indicazioni contenute negli elaborati tecnici e in particolare: - realizzazione gli interventi edilizi previsti nei comparti nord e sud; - completamento il sistema delle opere di urbanizzazione primaria già realizzate e quelle previste dalla variante al P.I.I.; - asservimento al Comune delle aree necessarie per il soddisfacimento della dotazione di servizi pubblici e destinate alla realizzazione dei parcheggi e del verde; - cessione al Comune delle aree destinate alla realizzazione delle opere di urbanizzazione. DATO ATTO che, in data , è stato acquisito il parere favorevole da parte della Commissione per il Paesaggio, ai sensi dell art. 80 della LR 12/2005 e ss.mm.ii.; DATO ATTO che la presente proposta di delibera, ai sensi del D.Lgs. 14 marzo 2013 n. 33, è stata pubblicata sul sito web del Comune di Vizzola Ticino, nella sezione Trasparenza, valutazione e merito Amministrazione Trasparente a far data ; RITENUTO, per tutto quanto sopra esposto, di dover procedere all adozione del Piano Attuativo in oggetto. VISTA la L.R. 6/2010 e in particolare l art. 6, comma 17 della stessa, il quale prevede che, in caso di piani attuativi o di programmi integrati di intervento conformi al vigente strumento di pianificazione, il termine per la conclusione del relativo procedimento di approvazione resta sospeso sino alla conclusione del procedimento autorizzatorio commerciale. VISTO il parere redatto da parte del Responsabile del Procedimento in data ACQUISITI ED ALLEGATI i pareri di regolarità tecnica e contabile, espressi ai sensi dell art.49, comma 1, D.Lgs n.267, il primo dal Responsabile dell Area Tecnica, il secondo dal Responsabile dell Area Finanziaria. Con voti unanimi espressi nei modi di legge, DELIBERA Per le motivazioni espresse in premessa e che qui si intendono riportate e trascritte: 1. di adottare, ai sensi dell art. 14 della L.R. 12/2005 e ss.mm.ii., il Piano Attuativo conforme al PGT in variante al PII denominato Trade Center, composto dei seguenti elaborati: - provvedimento dell Autorità Competente redatto in data 5 luglio 2016, prot (All.1); - informazione circa la decisione redatto da parte dell Autorità Procedente in data 5 luglio 2016, prot (All. 2); - Studio del Traffico (All. 3); - Rapporto preliminare (All. 4); - A_01 Inquadramento territoriale (All. 5); - A_02.1 Rilievo stato di fatto (All. 6); - A_02.2 Estratto Catastale (All. 7); - A_02.3 Dimostrazione analitica delle superfici d ambito (All. 8);

5 - A_03 Stralcio P.G.T. vigente (All. 9); - A_04 Planivolumetrico generale intervento (All. 10); - A_04.1 Planivolumetrico generale di progetto (All. 11); - A_04.2 Individuazione Lotti (All. 12); - A_05.1 Verifica Slp (All. 13); - A_05.2 Verifica Superficie coperta (All. 14); - A_05.3 Verifica Superfici a standard (All. 15); - A_ Dimostrazione analitica superfici standard (All. 16); - A_05.4 Verifica verde traspirante (All. 17); - A_05.5 Aree destinate alla viabilità (All. 18); - A_ Dimostrazione analitica aree destinate alla viabilità (All. 19); - A_05.6 Verifica superfici a parcheggio (All. 20); - A_05.7 Percorsi ciclopedonali (All. 21); - A_06 Cessioni e asservimenti di aree (All. 22); - A_06.1 Comparazione cessioni e asservimento di aree (All. 23); - A_06.2 Sovrapposizione cessioni e asservimento di aree (All. 24); - A_07 Lotto 1. Schemi piante (All. 25); - A_07.1 Lotto 1. Schemi prospetti (All. 26); - A_08 Lotto 2. Schemi piante realizzato (All. 27); - A_08.1 Lotto 2. Schemi prospetti realizzati (All. 28); - A_09 Lotto 3. Schemi piante di progetto (All. 29); - A_09.1 Lotto 3. Schemi prospetti e sezioni di progetto (All. 30); - A_10 Lotto 4. Schemi piante di progetto (All. 31); - A_10.1 Lotto 4. Schemi prospetti di progetto (All. 32); - A_11 Lotto 5. Schemi piante (All. 33); - A_11.1 Lotto 5. Schemi prospetti (All. 34); - A_12 Lotto 6. Schemi piante (All. 35); - A_12.1 Lotto 6. Schemi prospetti (All. 36); - A_12.2 Lotto 7 Pianta parcheggio a raso esistente (All. 37); - A_13 Sezioni Schematiche (All. 38); - A_14 Viste prospettiche (All. 39); - A_15 Reti sottoservizi esistenti (All. 40); - A_16 Reti sottoservizi di progetto (All. 41); - A_17 Sezioni tipo e particolare parcheggio (All. 42); - A_18 Computo metrico opere di urbanizzazione primaria (All. 43); - A_19 Planimetria del verde (All. 44); - A_20 Computo metrico opere di urbanizzazione secondaria (All. 45); - B_01 Bozza convenzione (All. 46); - B_02 Rilievo fotografico (All. 47); - B_03 Zonizzazione acustica (All. 48); - B_04 Relazione tecnica (All. 49); - B_05 Atti di proprietà (All. 50); - B_06 Norme tecniche di attuazione (All. 51); - B_07 Relazione geologica (All. 52); - B_08 Valutazione previsionale clima acustico (All. 53); - C_01 Relazione descrittiva (All. 54); - C_02 Inquadramento territoriale (All. 55); - C_03 Estratto P.G.T. (All. 56); - C_04 Rilievo plano-altimetrico- Stato di fatto (All. 57); - C_05 Planimetria di sovrapposizione (All. 58); - C_06 Planimetria di progetto (All. 59);

6 - C_07 Sezioni tipo e particolari costruttivi (All. 60); - C_08 Sezioni trasversali caratteristiche (All. 61); - C_09.1 Planimetria segnaletica stradale (All. 62); - C_09.2 Planimetria illuminazione stradale (All. 63); - C_09.3 Planimetria smaltimento acque meteoriche (All. 64); - C_10 Prime indicazioni piano di sicurezza (All. 65); - Relazione paesaggistica (All. 66); - Sezione ambientale 1-1 (All. 67); - Sezione ambientale 2-2 (All. 68); - Rendering edifici (All. 69); - Rendering altezza strada (All. 70). 2. Di dare atto che i suddetti schemi tipologici di progetto dovranno essere successivamente verificati in sede istruttoria per il rilascio del titolo abilitativo edilizio con riguardo ai parametri urbanistici di cui all art. 3 delle Norme Tecniche di Attuazione (NTA) del Piano delle Regole; pertanto gli stessi schemi tipologici, in quanto riconducibili a planivolumetrico di massima, costituiscono elemento vincolante limitatamente alle caratteristiche tipologiche di impostazione dello strumento attuativo stesso, volte al dimensionamento globale degli insediamenti e della dotazione di aree per servizi pubblici e di interesse pubblico o generale. 3. Di dare altresì atto che, la deliberazione di adozione, unitamente a tutti gli elaborati, sarà depositata per quindici giorni consecutivi nella segreteria comunale ai sensi del disposto ex art. 14, comma 2, della LR 12/2005 e ss.mm.ii.. 4. Di dare atto che, ai sensi dell art. 6, comma 17 della LR 6/2010, il procedimento di approvazione, anche acquisite eventuali osservazioni entro i termini di cui all art. 14, comma 3 della LR 12/2005, resterà sospeso sino alla conclusione del procedimento autorizzatorio commerciale. 5. Di dare mandato al Settore Gestione Territorio per l espletamento di tutta l ulteriore fase procedurale disciplinata dall articolo 14, commi 2, 3 e 4, della Legge Regionale 11 marzo 2005, n. 12 Legge per il governo del territorio e ss.mm.i., al fine di pervenire alla successiva approvazione, salvi gli adempimenti di cui al precedente punto Di trasmettere la presente deliberazione al SUAP Ticino Est, presso il Comune di Lonate Pozzolo (VA), per i successivi adempimenti di competenza, connessi alla presentazione da parte del Soggetto Attuatore degli atti connessi alla procedura autorizzatoria commerciale. Con successiva ed unanime votazione LA GIUNTA COMUNALE Attesa l urgenza di provvedere in merito, delibera di dichiarare il presente atto immediatamente eseguibile ai sensi dell art. 134, comma 4, del D.Lgs. 18 agosto 2000 n.267.