SPETT.LE TRIBUNALE CIVILE E PENALE DI PADOVA. Il sottoscritto Stefano Bettin, nato a Cavarzere il , domiciliato in San

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1 SPETT.LE TRIBUNALE CIVILE E PENALE DI PADOVA Fallimento : PASTIFICIO - Sentenza: N. 74N/2013 del Giudice Delegato: Dott.ssa MARIA ANTONIA MAIOLINO Curatore : Dott. REMO DAVI' * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * INCARICO RELAZIONE DI STIMA DEI BENI MOBILIARI Il sottoscritto Stefano Bettin, nato a Cavarzere il , domiciliato in San Giorgio in Bosco (PD) c.a.p , Via Gaetano Donizetti 17, iscritto all'albo dei Consulenti Tecnici del Tribunale di Padova, n in data 20/09/2011, veniva incaricato a redigere l'inventario fallimentare ai sensi dell' art. 87 L.F. e a stimare i beni mobili ed il magazzino, della fallita "PASTIFICIO -." con sede in Via Del lavoro 1 / a in Comune di Conselve (PD) oltre ai beni personali dei Sigg.ri in seguito alla sentenza n. 74N/2013 del , in virtù dell'incarico del Curatore Dott. Remo Davi, INDAGINI SVOLTE Per la quantificazione dei beni mobili, venivano prese tutte le informazioni da parte del Signor "PASTIFICIO --."e di proprietario, in qualità di legale rappresentante della società dei beni personali insieme con la Sig.ra e della Signora in qualità di proprietaria dei beni personali presenti nelle abitazioni visitate. Coadiuvato dalla Dottor Andrea Cenni in qualità di Cancelliere del Tribunale di STEFANO BETTIN_Vie Gaetano Donizetti SAN GIORGIO IN BOSCO PD) - tel e-malbsugarrobettinellibero s\tatg p e. Z-,,( < 1 0 0, 13ETT14' te STEFANO c.,..- ;2' 45Critt N. 676 %. `,..,0, 1,s0 ok, dì Pa. - PAGINA 1

2 2 Padova, venivano programmati dei sopraluoghi in data 8-10 aprile e maggio Il lavoro di indagine e di valutazione venne condotto con l'ausilio del Signor che ha svolto assistenza durante la visita ai reparti ed ha fornito le necessarie informazioni, anche mediante l'esibizione di documentazione tra cui: ALLEGATO A _ Elenco beni mobili ed attrezzature; ALLEGATO C Copia n. 5 contratti di Leasing; ALLEGATO F Giacenze di magazzino materiali di consumo; Riportati, tutti e tre, nel contratto d'affitto n sottoscritto in data 17101/2013 stipulato di fronte al Notaio Roberto boria-con studio in via Giustiniani n. 2 Padova; Carta di circolazione degli automezzi; Il sopralluogo ha interessato i seguenti siti: Stabilimento in Viale del Lavoro n. 2 - Conselve - Padova; Abitazione Signora Abitazione domicilio Signora Abitazione domicilio Signor Sono stati individuati tutti gli elementi necessari alla formulazione dell'inventario ed è stato effettuato un servizio fotografico. ELEMENTI IDENTIFICATIVI DEI BENI MOBILI. Per ottimizzare la stima dei patrimonio mobiliare sono stati determinati dei lotti suddivisi in base alle tipologie merceologiche, che sinteticamente possono riassumersi: ( -c_s GUALE Eparri STEF Q ig'ritto, 676?W"; 77.) STEFANO BETT1N Gaetano Doni zetli SAN GIORGIO IN BOSCO (PD) tel PAGINA 2

3 Lotti Descrizione BENI IN PROPRIETA' ALL-A STIMA_ IMPIANTI ATTREZZATURE ALL-B STIMA MAGAZZINO ALLO STIMA - AUTOMEZZI PROPRIETA' ALLO STIMA ARREDAMENTO E MACCHINE DA UFFICIO BENI IN LEASING ALL-E STIMA_ BENI IN LEASING BENI PERSONALI ii 166 e 168 ALL-Fl STIMA BENI PERSONALI ALL-F2 - STIMA - BENI PERSONALI ALL-F3_STIMA_AUTOMEZZO IN CONMPROPRIETA (50%) Per ogni gruppo, oltre a redigere l'inventario complessivo, sono state compilate le relative schede con supporto fotografico, che oltre identificare il bene stimato, evidenzia l'ubicazione in cui si trovava al momento della stima. PARAMETRI DI STIMA Si è assunto come metodo di stima per la valutazione dei beni mobili in oggetto, quello che sì basa sull' applicazione dei prezzi correnti di mercato, per beni con caratteristiche simili e sul costo necessario per sostituire il bene con uno di pari requisiti ed utilità di quello considerato. In quest' ultimo caso, il valore tiene in considerazione i seguenti parametri: le condizioni strutturali e Io stato di conservazione e deperimento dei singoli lotti; la presenza o mancanza dì certificazioni e/o autorizzazioni di Enti superiori di prodotto richieste (ad esempio MARCATURA CE, ARPAV, ISPESL, MOTORIZZAZIONE); il valore attuale di beni ipotizzati nuovi con le stesse caratteristiche e STEFANO SETTIMI _Via Gaelano Donizelti SAN GIORGIO IN BOSCO (PD) e-rnall: :,`Úr l 11, 1@iri)~.er PAGINA 3

4 4 prerogative di quelli esistenti; il valore commerciale di mercato degli oggetti usati tenuto conto del loro stato d'uso e di eventuale degrado; I' anno di costruzione del bene; il rispetto della vigente normativa tecnica-infortunistica. L' appetibilità e commerciabilità degli stessi sul libero mercato; Eventuale obsolescenza dei materiali tecnologicamente superati; La mancata revisione entro i tempi prestabiliti dal Codice della Strada degli automezzi La diversità dei beni oggetto di perizia di stima ha reso necessario l'utilizzo di differenti principi e criteri di valutazione per meglio rispondere alle specifiche caratteristiche del compendio mobiliare. Di volta in volta, a seconda del bene, si è proceduto o mediante procedimento comparativo o mediante utilizzo del principio di sostituzione. Mediante il procedimento comparativo si è provveduto ad attribuire un valore di mercato a tali beni attraverso un'analisi dei prezzi mediamente praticati nel comparto di vendita locale e nazionale per beni analoghi. Sono state fatte indagini presso operatori specializzati e le informazioni ottenute sono state poi confrontate e mediate tenendo conto sia del valore a nuovo dei beni, dell'età, del loro stato ed anche della situazione del mercato in generale, per beni simili. Mediante il principio di sostituzione, si è provveduto a stimare il valore del bene attraverso la valutazione del costo necessario al ripristino del bene mediante ricostruzione integrale o sostituzione dello stesso con analogo presente sul mercato, utilizzando opportuni coefficienti riduttivi del valore per tener conto dello stato di deterioramento o per valutare il reale grado di obsolescenza dello stesso,.,. 5 c,ohale Do Ah<s`' 1're'.`" PET / rin 1 -:- '1.- S.TF,ANO :2; fscotto/n. 676 Z. _..,,-. STEFANO BETTIN _Via Gaetana Doni zetti SAN GIORGIO IN BOSCO (PD) - tel PAGINA4

5 5 Per la stima dei beni devono essere prese in considerazione le seguenti note: NOTA i La valutazione dei beni appartenenti a': Allegato A impianti ed attrezzature; Allegato E stima beni in Leasing; è stata redatta controllando visivamente lo stato di conservazione dei beni ma non è stato possibile verificare di ognuno il corretto funzionamento, soprattutto per quei beni funzionanti mediante dispositivi di alimentazione elettrica o a batteria. Per detti dei beni la stima è stata effettuata contattando i produttori delle macchine o impianti presenti, oppure mediante attribuzione di un valore di mercato ad ogni singolo bene o, dove ciò non sia risultato possibile, attribuendo un valore di mercato a corpo per categorie omogenee o complementari di beni. E' stata poi applicata una riduzione al valore di mercato al fine di determinare il valore di stima del bene che tenga in considerazione l'impossibilità di fornire una precisa definizione dello stato di funzionamento del bene stesso né una definizione sicura del grado di usura, inoltre tiene anche in considerazione, la necessità che gli impianti e le attrezzature adibite alla produzione, conservazione e confezionamento degli alimenti devono subire un processo di sanificazione e sostituzione di pezzi di ricambio per poter essere messi in produzione a rispetto delle normative sanitarie; li prezzo cosi ottenuto è quello riportato negli allegati A impianti ed attrezzature; E Beni in Leasing. Tali valori appaiono appropriati per la vendita a corpo dell'intero compendio e di consistenti gruppi di lotti riferiti ad una possibilità di continuazione aziendale. Nel caso si prospettasse la necessita della vendita dei singoli lotti; bisogna tenere, s va'àalé,70,, r s,2efano 'iscritto N STEFANO EtETTIN _Via Gaetano Danizetti SAN GIORGIO IN BOSCO (POI - tel PAGINA 5

6 6 in evidenza i maggiori costi che si sosterrebbero per io smontaggio, assemblaggio e collaudi per la messa in funzione degli impianti, attrezzature arredi e macchine d'ufficio e per cui il valore potrebbe essere ulteriormente ridotto di una percentuale variabile ma comunque contenuta entro il 15%. NOTA 2 La valutazione dei beni appartenenti a': Rilegato B Magazzino; Allegato D Arredamenti e macchine da ufficio; E' stata redatta controllando visivamente lo stato di conservazione dei beni ma non è stato possibile verificare di ognuno il corretto funzionamento, soprattutto per quei beni funzionanti mediante dispositivi di alimentazione elettrica o a batteria. Per detti dei beni la stima è stata effettuata mediante attribuzione di un valore di mercato ad ogni singolo bene o, dove ciò non sia risultato possibile, attribuendo un valore di mercato a corpo per categorie omogenee o complementari di beni. E' stata poi applicata una riduzione al valore di mercato al fine di determinare il valore di stima del bene che tenga in considerazione l'impossibilità di fornire una precisa definizione dello stato di funzionamento del bene stesso né una definizione sicura del grado di usura. Il prezzo così ottenuto è quello riportato negli allegati B Magazzino e D Arredamenti e macchine da ufficio NOTA 3 La valutazione dei beni appartenenti a: Allegato C Automezzi di proprietà: Allegato F3 Automezzo in comproprietà Vigneto - è stata redatta controllando visivamente lo stato di conservazione delle parti esterne del bene ma non è stato tss10 k Al. E V 't E TI N/ O >- ='!, Astritto N /676, J -?? STEFANO RETT,N Vs Gaetano Donizetti SAN GIORGIO IN BOSCO (PD - iet ,,,,,,)Demfg,CODere rf PAGINA 6

7 7 possibile verificare il corretto funzionamento e Io stato d'uso delle parti meccaniche. Sono stati rilevati i Km percorsi, le condizioni e la tipologia della carrozzeria, appurato Io stato d'usura dei pneumatici. La valutazione dell'automezzo è stata redatta mediante attribuzione di un valore di mercato. Si procede, a redigere la stima relativa al valore di realizzo dei beni visionati presso le sedi della fallita ""PASTIFICIO - C." con sede in Via Del Lavoro 1/a Conselve - Padova. STIMA DEL VALORE DEI LOTTI In considerazione a quanto esposto, vista la consistenza, la vetustà, dello stato di conservazione, delle caratteristiche costruttive, dell' utilizzabilità produttiva ed appetibilità commerciale, dell'attuale andamento del mercato mobiliare, dall'insieme delle informazioni raccolte sì ritiene di esprimere i valori come segue: IPOTESI A stima in caso vendita a corpo dell'intero compendio e di consistenti gruppi di lotti riferiti ad una possibilità di continuazione aziendale Lotti Descrizione Valore di Stima BENI IN PROPRIETA' ALLA STIMA IMPIANTI ATTREZZATURE ,00 ALL-B STIMA MAGAZZINO 1.662,59 ALL-C STIMA AUTOMEZZI PROPRIETA' _ ,00 ALL-D STIMA_ARREDAMENTO E MACCHINE DA UFFICIO E ,00 BENI IN LEASING ALL-E STIMA_BENI IN LEASING ,00 ssoa At id "". T IN ta\ o - ANO VigcrittóN.676A": di P TOTALE ,59 STEFANO BETTIN _Via Gaetano Denizettl SAN GIORGIO IN BOSCO {PC?) - lei PAGINA 7

8 8 TOTALE ,00 BENI PERSONALI 166 e ALL-F1_STIMA_BENI PERSONALI 910,00 ALL-F2 STIMA BENI PERSONALI - E 820,00 ALL-F3 STIMA AUTOMEZZO IN COMPROPRIETA'_ ,00 TOTALE 3.230,00 TOTALE VALORE DI STIMA IPOTESI A Euro ,59 (euro ottocentocinquantasettemilasettecentosessantasette/59) IPOTESI B stima in caso di vendita dei singoli lotti; Lotti Descrizione Valore di Stima BENI IN PROPRIETA' ALL-A STIMA IMPIANTI ATTREZZATURE E ,00 Percentuale di riduzione in ipotesi di vendita lotti singoli (-15%) BENI IN PROPRIETA' ,50 TOTALE ,50 ALL-B STIMA MAGAZZINO 1.662,59 ALL-C STIMA_AUTOMEZZI PROPRIETA' E ,00 ALL-D STIMA_ARREDAMENTO E MACCHINE DA UFFICIO E ,00 TOTALE E ,59 BENI IN LEASING Lotti Descrizione VALORE DI STIMA ALL-E STIMA_BENI IN LEASING ,00 Percentuale di riduzione in ipotesi dì vendita lotti singoli (-15%) -E ,00 STEFANO BETTIN Via Gaetano Donizetti SAN GIORGIO IN BOSCO (PD, - tel e-rrail., :piarrobettsrgsfibere PAGINA 8

9 9 TOTALE , e BENI PERSONALI ALL-F1 STIMA BENI PERSONALI t 910,00 ALL-F2 STIMA BENI PERSONALL-CAP UZ2ATO ALL-F3 STIMA AUTOMEZZO IN COMPROPRIETA (50%) 820, ,00 TOTALE E 3.230,00 TOTALE GENERALE ,09 TOTALE VALORE DI STIMA IPOTESI 13 Euro ,09 {giuro settecentotrentaseimilacentotrentaquattro109) PUN TU ALIZZ AZIONI A chiarimento dei valori di stima si riportano di seguito alcune annotazioni che Io stimatore ha fatto: o Lotto 6 - Macchina misurazione miscela gas all'interno dei pacchetti. - 'è stato comunicato, dal Signor, che ha coadiuvato l'inventario, che il bene, si trova presso terzi. Lo stimatore ha provveduto a contattare l'azienda indicata, ed è stato riferito che non è più in possesso della macchina in quanto restituita alla ditta PASTIFICIO - Quindi non avendo potuto visionare il bene non è stato attribuito nessun valore; o Lotti Si tratta di beni con un sistema di programma software studiato appositamente per il tipo di produzione a cui erano destinati. Per cui, la valorizzazione tiene conto di un deprezzamento per una nuova programmazione che comunque sarebbe necessaria in quanto le macchine essendo ferme da molto tempo, hanno perso le loro caratteristiche funzionali per cui erano state programmate. Iscritto 676 S E F N O. _,, Q 'C K di P STEFANO BETTIN Via Gaetana Donizelt SAN GIORGIO IN BOSCO (PD) - tel :.: PAGINA

10 10 o Lotti Si tratta di impianti completi per la produzione di pasta fresca, la stima tiene conto di tutte le singole macchine che compongono la linea di produzione, anche se non espressamente riportate nella descrizione, la valorizzazione comprende tutte le parti che compongono la linea produttiva_ o Lotti I due lotti compongono un'unica linea produttiva, sono stati suddivisi in quanto una parte è caratterizzato da un contratto di Leasing; o Nello stabilimento sito in Via del lavoro Va, è presente un quantitativo di circa Kg di prodotto finito (pasta di vario tipo e formato) in parte già scaduto in parte con un termine di scadenza che varia da un minimo di uno ad un massimo di sei mesi, Detto magazzino prodotti finiti non viene valutato in quanto non può essere venduto al mercato libero. o Lotto Si tratta dei lotti che compongono il magazzino relativo a beni per il confezionamento, inscatolamento, etichette, cartoni, vassoi, buste ecc.. Detti beni sono stati suddivisi in due subcategorie in base alla commerciabilità, di conseguenza è stato applicato una percentuale di sconto e si distinguono in: damillib TIPO DI CATEGORIA % SCONTO CATEGORIA A - Si tratta di prodotti che possono essere venduti ai libero mercato CATEGORIA B - Si tratta di materiale specifico che non può essere commercializzato al libero mercato ( esempio cartoni e confezioni per imballaggio con scritte pubblicitarie o loghí del prodotto con date di scadenza) 80% 100% ss\uiia DF k- BET11\1, T?'F).P;d40 c \ c7, I cinto N. 676 fi 2, STEFANO RETT,N via Gaetano Danizetti SAN GIORGIO IN BOSCO (PD) -tal l..r,, farhthensrm@yibo.re PAGINA10

11 11 ALLEGATI: ALL-A STIMA _IMPIANTI ATTREZZATURE (Allegato A); ALL-B STIMA_MAGAZZINO ; ALL-C STIMA AUTOMEZZI PROPRIETA' ALL-D STIMA ARREDAMENTO E MACCHINE DA UFFICIO ALL-E STIMA BENI IN LEASING ALL-F1 STIMA BENI PERSONALI VIGNATO ALL-F2_STIMABENI PERSONALI -CAPUZZATO ALL-F3 STIMA_AUTOMEZZO IN CONMPROPRIETA. VIGNATO (50%) SCHEDE FOTOGRAFICHE DEI LOTTI; CARTE DI CIRCOLAZIONE AUTOMEZZI; Tanto per l'incarico ricevuto. San Giorgio in Bosco 07 Giugno 2013 Lo Stimatore t - 3 STEFANO -.7-t o iscritto N o 1 S < 1 / 4- BETTIN t" ". di Pc,,,, STEFANO BETTIN Via Gaetano Donizetti SAN GIORGIO IN BOSCO (PD) - tel PAGINA11