OFFERTA D INVESTIMENTO TIPOLOGIA D INVESTIMENTO

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1 OFFERTA D INVESTIMENTO TIPOLOGIA D INVESTIMENTO CASH FLOW (REDDITO PROPRIETÁ) OFFERTA VALIDA DAL 23 OTTOBRE AL 22 NOVEMBRE INDIRIZZO 6731 NW 3RD AVENUE MIAMI, FL 33150

2 INFORMAZIONI SULL IMMOBILE PREZZO INDIRIZZO TIPOLOGIA $ 6731 nw 3 ave Miami Single Family CAMERE DA LETTO BAGNI PIEDI QU PREZZO VENDITA $ AFFITTO 1500$ p/m GESTIONE $ 0* TASSE $ RENDITA NETTA % 10,30% PREZZO ADESSO $ *1 anno

3 PROPRIETÁ IN FASE DI RISTRUTTURAZIONE ESTERNO VISTA FRONTE STRADA DELLA PROPRIETÁ VISTA RETRO DELLA PROPRIETÁ STRADA

4 PROPRIETÁ IN FASE DI RISTRUTTURAZIONE INTERNO CUCINA SOGGIORNO BAGNO CAMERA DA LETTO 1 CAMERA DA LETTO 2

5 PIANTINA AREA PRINCIPALE (aerea: 952 ft²)

6 ANALISI QUOTAZIONE MEDIA VS PREZZO MEDIO DI VENDITA PREZZO MEDIO DI VENDITA SU % DEL LISTNO PREZZO VENDITA TOTALE VS QUOTAZIONE TOTALE MEDIA DI GIORNI NEL MERCATO ANALISI INVENTARIO

7 ANALISI COMPLESSIVO ZONA GIORNO AREA SITO ETÀ PROPRIETÀ CAR STORAGE BAGNO - BAGNI COMPLETI

8 ANALISI GROSS LIVING AREA REGRESSIONE LINEARE AREA SITO REGRESSIONE LINEARE ETÀ PROPRIETÀ REGRESSIONE LINEARE NUMERO DI AUTO REGRESSIONE LINEARE BAGNI COMPLETI REGRESSIONE LINEARE

9 MAPPA AEREA

10 PROPRIETÀ COMPARABILI COMPARABLE SALE #1 MIAMI, FL COMPARABLE SALE #2 MIAMI, FL COMPARABLE SALE #3 MIAMI, FL 33137

11 PROPRIETÀ COMPARABILI COMPARABLE SALE #4 MIAMI, FL COMPARABLE SALE #5 MIAMI, FL COMPARABLE SALE #6 MIAMI, FL 33150

12 PROPRIETÀ COMPARABILI COMPARABLE SALE #7 MIAMI, FL COMPARABLE SALE #8 MIAMI, FL 33150

13 MAPPA DELLA LOCALITÀ

14 MAPPA DELLE INNONDAZIONI

15 COMPARAZIONE CMA

16 ANALISI MERCATO

17 PERCHÈ INVESTIRE IN FLORIDA Al contrario di molte regioni che compiono grandi sforzi anche solo per mantenere il loro status quo, la macchina economica della Florida è in costante crescita. Ad oggi, se la Florida fosse uno stato a sé stante, sarebbe la 15 forza economica al mondo! Lo Stato del sole, con oltre 15 milioni di abitanti è il quarto stato degli Stati Uniti per popolazione e ha registrato un incremento del 20% della sua popolazione negli ultimi 10 anni. Il dato più significativo è però dato dal fatto che nell intera unione occupa stabilmente il primo posto per il suo indice di sviluppo, essenzialmente dovuto all industria del turismo e dei divertimenti, ma anche alle nuove tecnologie, alla ricerca e all informazione: ogni anno riceve più di 56 milioni di turisti provenienti dal mondo intero. La popolazione ha vissuto un cambiamento importante grazie alla volontà politica dinamica in materia d immigrazione, immobiliare e dello sviluppo commerciale e industriale. La Florida, specie la sua estremità meridionale, è l unico paese caraibico dal clima tropicale con una qualità di vita statunitense. Il che sta a significare: sistema giuridico funzionante, vivace economia, stabilità valutaria, efficiente sanità, sicurezza personale elevata. L area di Miami, quasi 5 milioni e mezzo di abitanti, è spesso considerata il centro statunitense degli affari per l America Latina e l America centrale. Quanto detto la rende meta preferenziale per gli abitanti del nord America in cerca di un luogo di vacanza o un luogo dove invecchiare, una meta preferenziale per gli Europei in cerca di diversificazione o di vacanza e il punto di accesso preferenziale per gli statunitensi e per tutti i Sudamericani alla ricerca di un luogo stabile dove investire il proprio denaro. La Florida è ufficialmente uno stato bilingue e la lingua più parlata è lo spagnolo. Inoltre qui, le associazioni condominiali, insieme ai comuni, sottopongono a controlli costanti i vari edifici, pronti a segnalare tempestivamente varie irregolarità ai proprietari. Per non parlare delle procedure burocratiche di vendita ed acquisto snelle: a differenza dell Italia, in America non occorre la presenza fisica dell acquirente e del venditore davanti al notaio, i rogiti si possono chiudere benissimo per telefono o per . Infine Miami in un anno (settembre 2015/settembre 2016) ha conosciuto un impennata dei prezzi degli immobili

18 CHI SIAMO Fondata da investitori per gli investitori in ambito immobiliare, J.A.G. offre consulenza tecnica, strategica e gestionale, sulle opportunità di investimento, offrendo servizi ai privati, ai professionisti ed alle società: è una consulenza ricca e globale sul mercato immobiliare internazionale. Attraverso l accurata selezione di opportunità finanziarie, J.A.G. ricerca l eccellenza negli investimenti, offrendo soluzioni per la rivalutazione del capitale, per l incremento annuale del capitale stesso o per la pianificazione personale. J.A.G, inoltre, studia e crea sofisticati piani di investimento, e operazioni immobiliari, in collaborazione con compagnie di sviluppo immobiliare e di investimento leader negli Stati Uniti, fornendo così tutti i servizi collaterali in termini di pianificazione fiscale, di costituzione di una società e di consulenza finanziaria. J.A.G. è leader nella consulenza e nella proposta di servizi ai clienti sulle acquisizioni, cessioni e strategie, grazie alla sua vasta conoscenza del mercato immobiliare statunitense.

19 LE NOSTRE 4 SPECIALIZZAZIONI -Flipping: Investimento che consiste nella acquisizione e ristrutturazione di proprietà; Area di investimento in zone con un mercato di rivendita veloce Arco temporale di ogni singola operazione: max 6mesi -Cash Flow (reddito proprietà): Consiste nell' individuazione di proprietà già affittate o da affittare, localizzate in aree di forte interesse per il mercato degli affitti; Arco temporale di ogni operazione: 1/3 anni con possibile apprezzamento del capitale Reddito annuo 7/12% -Appreciation capital(apprezzamento del capitale): si basa sull'apprezzamento della proprietà in base ad uno studio effettuato che consiste nell' analizzare differenti fattori economici Aree in forte sviluppo,con progetti nuovi e in fase di costruzione Arco temporale: 3/5 anni Apprezzamento del capitale previsto nel momento della rivendita: 25-35% -Precostruction: Acquisizione attraverso una selezione accurata di proprietà, all interno di condomini in fase di costruzione; questa procedura è una modalità di acquisto molto in uso in America, che offre una grande possibilità; la rivalutazione del capitale investito nell arco temporale, che va dall inizio alla fine dei lavori del condominio, con margini di rivalutazione del 30%.

20 DESCRIZIONE DELL OPERAZIONE IMMOBILIARE La natura di questa operazione di investimento è il Cash Flow (rendimento mensile ), la proprietà in questione è un operazione rivolta a chi vuole investire per avere un ritorno mensile con l'aggiunta di un apprezzamento del capitale. L'arco temporale che suggeriamo per tenere l'investimento è 1 /3 Anni. La proprietà in questione è situata in una zona della città di Miami limitrofa al centro in forte sviluppo, denominata Little Haiti, area dove tantissimi investitori e costruttori stanno acquisendo case, è situata a nord della 54TH STREET, a sud della 87TH STREET, ad est della Interstate I-95 e a ovest di NE 6TH Avenue. L' area in oggetto è composta prevalentemente da single family e da esercizi commerciali, con servizi pubblici, strutture ricreative e scuole. La popolazione presente nel quartiere è di origine Haitiana e Latina.. Domanda e offerta sono in equilibrio e il tempo medio di vendita è stimato dai 50 ai 90 giorni. La proprietaria in questione è composta da un ingresso, 2 camere da letto, cucina e bagno, con un lotto di terreno grandissimo, la proprietà è in fase di ristrutturazione: ecco le foto delle condizione della proprietà al momento dell'acquisizione, LINK PER CONOSCERE DOVE E' SITUATA LA PROPRIETA'