RELAZIONE PIANO PARTICELLARE DI ESPROPRIO Piano attuativo AT9/TU3
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- Pio Foti
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2 A 7 9 7A A RELAZIONE PIANO PARTICELLARE DI ESPROPRIO Piano attuativo AT9/TU3 1. PREMESSA La presente relazione intende esporre le procedure inerenti le espropriazioni di pubblica utilità che si rendono necessarie in seguito all esecuzione del progetto. Il Comune interessato è quello di Pistoia, ambito in cui ricadono interamente i terreni oggetto di. 2. LA MAPPA CATASTALE L elaborazione del piano particellare è stata effettuata utilizzando come supporto di base per la stesura della planimetria del piano particellare, la mappa in formato digitale reperita presso l Agenzia delle Entrate Ufficio Provinciale di Pistoia Territorio, tale cartografia è poi stata trasferita su Autocad. 3. LA TAVOLA GRAFICA DEL PIANO PARTICELLARE I contorni delle nuove opere sono stati prelevati direttamente dai file di progetto ed inseriti nella tavola di piano particellare procedendo quindi alla graficizzazione ragionata del tracciato del percorso di progetto ed alla identificazione delle particelle interessate. Le aree sono state opportunamente individuate per mezzo di apposita campitura colorata. 4. LE VISURE CATASTALI Individuate le particelle interessate dalle occupazioni sono state eseguite le relative visure catastali per determinare i dati identificativi (intestazione, superfici, redditi ecc.) Tali visure sono state eseguite mediante consultazione informatica. 7A69 A 9A7A 9 9oADDr7A A,aVPDA A 9 9A A 9 ta9a 7 0Aa,,r/ Ia,PA 2 6tA 2tA A 2A3I I,A63VI A A 7 ta t t7taad,/d,5ap aa
3 A 7 9 7A A La trascrizione dell elenco ditte comprende l identificativo, la Ditta, la superficie in atti, la superficie in, la qualità, l indennità base di ed il valore totale dell. Tutte le informazioni relative alle visure catastali nonché quelle relative alle informazioni sulle superfici delle aree da occuparsi sono riassunte nella tabella di dettaglio calcolo indennità base. 5. RIFERIMENTI NORMATIVI Le principali Leggi in materia espropriativa cui fare sono: Dpr 327/2001 e s.m.i. - Testo Unico delle Espropriazioni. Sentenza della Corte Costituzionale n. 181 del 10 giugno I CRITERI UTILIZZATI NEI CALCOLI DELLE INDENNITA DEI TERRENI I terreni oggetto di occorrenti alla realizzazione del tratto viario in oggetto ricadono tutti nel Comune di Pistoia e si presentano principalmente come aree incolte, resedi e oggetto di opere adeguamento. Su tali aree non insistono manufatti edilizi, solo in alcun porzioni sono presenti delle piante in vaso e delle alberature. La superficie da occupare permanentemente è stimata in mq ,00, mentre quella da occupare mente ad uso è di mq ,00. Per la determinare la valutazione del valore agricolo di si è ritenuto di applicare il criterio sintetico comparativo che consiste nel giudicare la quotazione che l area in parola potrebbe spuntare in una libera contrattazione di compravendita alla presente data. Si è pertanto reso necessario prendere informazioni in loco e si è preso a valori desunti da annunci di vendita pubblicati da agenzie immobiliari del settore, inoltre si è consultato la Confagricoltura di Pistoia. Il valore del soprasuolo arborato (ove presente) è stato ricompreso nel valore del fondo. Ai proprietari è dovuta inoltre, nel periodo intercorrente tra la data di immissione in possesso e la data di corresponsione dell indennizzo, una indennità di per ogni anno pari ad un dodicesimo di quanto sarebbe dovuto in caso di. Per la corretta 7A69 A 9A7A 9 9oADDr7A A,aVPDA A 9 9A A 9 ta9a 7 0Aa,,r/ Ia,PA 2 6tA 2tA A 2A3I I,A63VI A A 7 ta t t7taad,/d,5ap aa
4 A 7 9 7A A esecuzione dei lavori, si è previsto di occupare mente una alcune aree di terreno in adiacenza all area di sedime della costruendo viabilità. Le aree sono state indicate nella tavola grafica degli espropri e saranno poi restituite alla piena disponibilità della proprietà al termine dei lavori. Considerato che il tempo stimato per la realizzazione dell opera in questione è di un anno (dodici mesi) dalla data del loro inizio, viene riconosciuta alla proprietà un indennità pari ad un dodicesimo di quanto spettante in caso di espropriazione dell area. 7. COSTI TECNICI Sono state considerate inoltre le spese necessarie per l acquisizione delle aree consistenti in spese tecniche per le procedure espropriative, i frazionamenti, le eventuali spese notarili per la stipula dei rogiti di compravendita ecc.. Queste spese sono state forfetariamente stimate nella misura del 10% degli importi delle indennità. 8. Sono stati considerati infine i costi relativi all applicazione delle imposte indirette conseguenti all acquisizione dei terreni oggetto di sia mediante decreto di sia attraverso contratti di cessione volontaria. Si devono considerare le seguenti aliquote: 1. registro 9% (comunque non inferiore a 1.000) imposta 50 7A69 A 9A7A 9 9oADDr7A A,aVPDA A 9 9A A 9 ta9a 7 0Aa,,r/ Ia,PA 2 6tA 2tA A 2A3I I,A63VI A A 7 ta t t7taad,/d,5ap aa
5 A 7 9 7A A 9. QUADRO FINANZIARIO RIASSUNTIVO PIANO PARTICELLARE DI ESPROPRIO A) ,08 B) Costi tecnici ( ,08 x 10%) ,70 C) Imposte (vedi quadro riepilogativo) ,37 D) Imprevisti e arrotondamenti , ESPROPRI ,00 ============== ( duecentosettantamila/00) 10. ALLEGATI Tabella di indennità; Quadro riepilogativo imposte; Tabelle imposte singola ditta; Visure catastali degli immobili. Pistoia, 31 marzo A69 A 9A7A 9 9oADDr7A A,aVPDA A 9 9A A 9 ta9a 7 0Aa,,r/ Ia,PA 2 6tA 2tA A 2A3I I,A63VI A A 7 ta t t7taad,/d,5ap aa
6 Q U A D R O R I E P I L O G A T I V O I M P O S T E Lettera di - minimo A Demanio dello Stato , ,71 50,00 50, ,71 B SI.RO.FA SRL con sede in Agliana 2.516, ,00 50,00 50, ,00 C Ministero dei Trasporti 816, ,00 50,00 50, ,00 D E F G H BIAGINI Benedetto, Lucia, Marco, Maria Chiara, Marta, Paolo e Vittorino 6.283, ,00 50,00 50, ,00 Immobiliare Panciatichi SNC con sede in Pistoia 6.085, ,00 50,00 50, ,00 Iozzelli Daniele nato a Pistoia il 16/05/ , ,75 50,00 50, ,75 Barni Marco nato a Pistoia il 18/02/ , ,00 50,00 50, ,00 Ministero dell'economia e delle Finanze 99, ,00 50,00 50, ,00 I Vannucchi Bruno e Giampaolo , ,91 50,00 50, ,91 S.I.F. Società Immobiliare Frosini L S.R.L. con sede in Pistoia 7.691, ,00 50,00 50, ,00 M N Cecchi Loretta nata a Quarrata il 03/01/1930; Filippi Tiziano nato a Quarrata il 01/07/1958; Filippi Valerio nato a Quarrata il 02/04/ , ,00 50,00 50, ,00 EDIL DI COMO con sede in Pistoia; Cappellini Manuela nata a Pistoia il 23/07/1955; Cappellini Riccardo nato a Pistoia il 25/11/ , ,00 50,00 50, ,00 SOMMANO , ,37 600,00 600, ,37
7 A - TABELLA SINGOLA DITTA Indennità Registro 9% Demanio dello Stato /a-B-C 618, , , , , /a 305, , , , , /a 332, , , , , /a-b 2.316, , , , , /a 270, , , , , , , ,00 300,00 325, /a 836,00 802, , , , , , , , ,83 910,00 985, /a-b 1.960,00 106, , , ,00 101, ,92 SOMMANO 6.879,00 908, , , , , ,71 50,00 50, ,71
8 B - TABELLA SINGOLA DITTA SI.RO.FA srl con sede in Agliana /a-c 202, , , , ,58 226,49 IMPORTO MINIMO 1.000,00 50,00 50, ,00
9 C - TABELLA SINGOLA DITTA Ministero dei Trasporti Direzione Generale della Motorizzazione /a 133,00 230, , ,42 665,00 95,83 816,25 73,46 IMPORTO MINIMO 1.000,00 50,00 50, ,00
10 D - TABELLA SINGOLA DITTA BIAGINI Benedetto, Lucia, Marco, Maria Chiara, Marta, Paolo e Vittorino /a 116, , , , ,33 565,50 IMPORTO MINIMO 1.000,00 50,00 50, ,00
11 E - TABELLA SINGOLA DITTA Immobiliare Panciatichi SNC con sede in Pistoia /a 225,00 238, , , ,00 297, ,75 355, /a 110,00 275, , , ,00 343, ,25 191,81 sommano 6.085,00 547,65 IMPORTO MINIMO 1.000,00 50,00 50, ,00
12 F - TABELLA SINGOLA DITTA Iozzelli Daniele nato a Pistoia il 16/05/ /a 769,00 428, , , ,00 535, , ,81 50,00 50, ,81
13 G - TABELLA SINGOLA DITTA Barni Marco nato a Pistoia il 18/02/ /a 11, , ,54 126,50 137,04 12,33 IMPORTO MINIMO 1.000,00 50,00 50, ,00
14 H - TABELLA SINGOLA DITTA Ministero dell'economia e delle Finanze /a 8, , ,67 92,00 99,67 8,97 IMPORTO MINIMO 1.000,00 50,00 50, ,00
15 I - TABELLA SINGOLA DITTA Vannucchi Bruni Bruno nato a Pistoia il 09/08/1948 Vannucchi Bruni Giampaolo nato a Pistoia 03/12/ , , , , ,46 646, /a 3.705,00 308, , , ,00 513, , ,95 SOMMANO , ,91 50,00 50, ,91
16 L - TABELLA SINGOLA DITTA S.I.F. Società Immobiliare Frosini S.R.L. con sede in Pistoia /a 142, , , , ,67 692,25 IMPORTO MINIMO 1.000,00 50,00 50, ,00
17 M - TABELLA SINGOLA DITTA Cecchi Loretta nata a Quarrata il 03/01/1930; Filippi Tiziano nato a Quarrata il 01/07/1958; Filippi Valerio nato a Quarrata il 02/04/ /a 18, , ,00 900,00 975,00 87,75 IMPORTO MINIMO 1.000,00 50,00 50, ,00
18 N - TABELLA SINGOLA DITTA EDIL DI COMO con sede in Pistoia; Cappellini Manuela nata a Pistoia il 23/07/1955; Cappellini Riccardo nato a Pistoia il 25/11/ /a 464, , , , ,33 904,80 IMPORTO MINIMO 1.000,00 50,00 50, ,00
19 P I A N O P A R T I C E L L A R E - T A B E L L A D I I N D E N N I T A ' Sup. Qualità Qualità rilevata Classe Redd. Dom. Redd. Agr. NOTE Demanio dello Stato Seminativo Incolto 1 7,78 7,38 147/a-b-c , , , ,50 Compreso adeguamento S.I.F. Società Immobiliare Frosini S.R.L. con sede in Pistoia Cecchi Loretta nata a Quarrata il 03/01/1930; Filippi Tiziano nato a Quarrata il 01/07/1958; Filippi Valerio nato a Quarrata il 02/04/ Ente urbano Incolto 386/a , , , , Ente urbano Incolto 439/a , ,00 900,00 975,00 SI.RO.FA srl con sede in Agliana Pascolo Incolto 1 0,28 0,13 544/a-c , , , ,58 Compreso adeguamento Demanio dello Stato Vivaio Incolto Relitto stradale 1 59,52 26,86 546/a , , , ,08 Adeguamento Ministero dei Trasporti Direzione Generale della Motorizzazione Seminativo Seminativo 1 6,56 6,22 547/a , ,42 665,00 95,83 816,25 Demanio dello Stato Ente urbano Incolto 550/a , , , ,33 BIAGINI Benedetto, Lucia, Marco, Maria Chiara, Marta, Paolo e Vittorino Vivaio Incolto 2 10,06 5,13 140/a , , , ,33 EDIL DI COMO con sede in Pistoia; Cappellini Manuela nata a Pistoia il 23/07/1955; Cappellini Riccardo nato a Pistoia il 25/11/ Ente urbano Incolto Relitto stradale 797/a , , , ,33 Demanio dello Stato Vivaio Incolto Relitto stradale 2 212,44 106,34 831/a-b , , , ,00 Compreso adeguamento Demanio dello Stato Vivaio Incolto 2 19,78 9,90 832/a , , , ,50 Demanio dello Stato Seminativo Incolto 1 0,46 0, , ,00 300,00 325,00 Immobiliare Panciatichi SNC con sede in Pistoia Immobiliare Panciatichi SNC con sede in Pistoia Iozzelli Daniele nato a Pistoia il 16/05/ Vivaio Incolto 1 42,40 19,13 892/a , , ,00 297, , Vivaio Incolto 2 28,20 14,12 894/a , , ,00 343, , Vivaio Incolto 2 119,21 58,78 896/a , , ,00 535, ,25 Pagina 1
20 P I A N O P A R T I C E L L A R E - T A B E L L A D I I N D E N N I T A ' Sup. Qualità Qualità rilevata Classe Redd. Dom. Redd. Agr. NOTE Comune di Pistoia Relit Stradale 906/a Demanio dello Stato Vivaio Incolto 2 907,55 454,29 910/a , , , , ,00 Comune di Pistoia Semin Arbor 1 2,85 2,53 970/a 287 Comune di Pistoia Vivaio 1 0,62 0, Adeguamento Comune di Pistoia Vivaio 1 64,24 29,33 987/a 150 Adeguamento Comune di Pistoia Vivaio 1 70,12 32,02 990/a 14 Adeguamento Comune di Pistoia Vivaio 1 9,05 4,13 991/a 60 Adeguamento Comune di Pistoia Vivaio 2 11,32 5, Adeguamento Comune di Pistoia Vivaio 2 8,49 4, Adeguamento Comune di Pistoia Vivaio 2 4,95 2, Adeguamento Comune di Pistoia Sem Irr Arb 2 0,80 0, /a 7 Adeguamento Comune di Pistoia Sem Irr Arb 2 0,59 0, /a 8 Adeguamento Comune di Pistoia Sem Irr Arb 2 4,38 4, /a 15 Adeguamento Comune di Pistoia Vivaio 1 43,21 20, /a 56 Barni Marco nato a Pistoia il 18/02/ Vivaio Vivaio 1 28,06 13, /a , ,54 126,50 137,04 Demanio dello Stato Vivaio Incolto 2 13,33 6, , ,83 910,00 985,83 Ministero dell'economia e delle Finanze Semin Arbor Incolto 1 0,19 0, /a , ,67 92,00 Inserita nell'elenco 99,67 delle particelle da trasferire a titolo non oneroso Demanio dello Stato Vivaio 1 825,59 382, /a 133 Demanio dello Stato Vivaio 1 25,21 11, /a 207 Pagina 2 Particelle da trasferire a titolo non oneroso ai sensi dell'art. 56 bis del D.L.gs. 69/2013
21 P I A N O P A R T I C E L L A R E - T A B E L L A D I I N D E N N I T A ' Sup. Qualità Qualità rilevata Classe Redd. Dom. Redd. Agr. NOTE Comune di Pistoia Relit Stradale 1131/a 19 Comune di Pistoia Relit Stradale 1132/a 49 Demanio dello Stato Vivaio 2 4,03 2, /a 31 Demanio dello Stato Vivaio 2 23,58 11, /a 193 Demanio dello Stato Vivaio 2 15,36 7, /a 130 Demanio dello Stato Vivaio 2 9,89 4, /a 73 Particelle da trasferire a titolo non oneroso ai sensi dell'art. 56 bis del D.L.gs. 69/2013 Demanio dello Stato Ente urbano Incolto 1140/a 71 Demanio dello Stato Seminativo Incolto 1 53,96 51, /a-b , , ,00 101, ,92 Vannucchi Bruni Bruno nato a Pistoia il 09/08/1948 Vannucchi Bruni Giampaolo nato a Pistoia 03/12/ Semin Arbor Incolto 1 4,70 4, , , , ,46 Vannucchi Bruni Bruno nato a Pistoia il 09/08/1948 Vannucchi Bruni Giampaolo nato a Pistoia 03/12/1951 SOMMANO Uliveto Alberi alto fusto 2 16,17 16, /a , , ,00 513,33 Il valore del terreno ,33 è comprensivo del valore del soprasuolo arborato , , , , , ,08 Pagina 3
INDICE 1 PREMESSA LE MAPPE CATASTALI LE VISURE CATASTALI RIFERIMENTI NORMATIVI CALCOLO DELLE INDENNITA...
INDICE 1 PREMESSA... 2 2 LE MAPPE CATASTALI... 2 3 LE VISURE CATASTALI... 2 4 RIFERIMENTI NORMATIVI... 2 5 CALCOLO DELLE INDENNITA... 3 6 PLANIMETRIA CATASTALE ZONE DI OCCUPAZIONE... 4 7 PIANO PARTICELLARE
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INDICE. Pagina 2 di 8
INDICE 1. GENERALITA... 3 2. LE MAPPE CATASTALI... 3 3. LA GEOREFERENZIAZIONE... 3 4. LE TAVOLE GRAFICHE DEL PIANO PARTICELLARE... 3 4.1. LA SIMBOLOGIA DEI TITOLI DI OCCUPAZIONE... 3 4.2. I CRITERI ADOTTATI
INDICE 1. PREMESSA... 2
INDICE 1. PREMESSA... 2 2. DEFINIZIONE DEGLI ONERI PER ESPROPRIAZIONI... 3 2.1 INDENNITÀ PER ESPROPRIO E SERVITÙ... 3 2.2 INDENNITÀ DI OCCUPAZIONE TEMPORANEA... 3 2.3 INDENNITÀ AGGIUNTIVE... 3 3. CALCOLO
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INDICE 1. PREMESSE... 1 2. GENERALITÀ... 1 3. LE MAPPE CATASTALI... 1 4. LA GEOREFERENZIAZIONE... 2 5. LE TAVOLE GRAFICHE DEL PIANO PARTICELLARE... 2 5.1. IL QUADRO D UNIONE COMUNALE... 2 5.2. LA SIMBOLOGIA
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