RELAZIONE DI STIMA E PIANO PARTICELLARE D'ESPROPRIO

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2 RELAZIONE DI STIMA E PIANO PARTICELLARE D'ESPROPRIO RELAZIONE DI STIMA PREMESSA La presente relazione di stima, completa del relativo piano particellare d'esproprio con relativa stima delle aree da occupare, si rende necessario al fine di acquisire al demanio comunale tutte le aree interessate dall'intervento in oggetto che allo stato attuale, così per come risulta dai certificati catastali, sono di proprietà privata. Al fine di poter procedere alla realizzazione delle opere di che trattasi, è necessario eseguire l esproprio delle superfici su cui insistono le pertinenze di cui si compone il Museo Fenicio. UBICAZIONE AREE DA ESPROPRIARE Tutte le superfici interessate dall esproprio ricadono nel territorio del Comune di Pantelleria e sono distinte all Agenzia del Territorio di Trapani al foglio di mappa n 4. Tali aree ricadono in area esterna al tessuto edilizio urbano, all interno comunque della zona omogenea H2 (Fascia di rispetto dei Cimiteri), così come definita dallo strumento urbanistico generale vigente. I proprietari intestatari, i dati identificativi, le superfici, le qualità classi e le relative rendite delle aree, sono stati desunti tutti dalle visure eseguite presso l'ufficio Tecnico Erariale di Trapani. CRITERIO DI STIMA L area su cui ricade l intervento di esproprio è, secondo il vigente PRG, di inedificabilità assoluta. Pertanto, il calcolo delle indennità d espropriazione degli immobili

3 interessati dal progetto, è stato determinato considerando ed applicando i criteri di stima ai sensi della normativa vigente in materia riguardo la stima di aree agricole. Sulla base di tale considerazione, la determinazione dell indennità di espropriazione sarà calcolata applicando il D.P.R. 8 giugno 2001, n 327 (Testo unico sulle espropriazioni) e s.m.i., che testualmente recita: SEZIONE IV Determinazione dell'indennità nel caso di esproprio di un area non edificabile Art. 40 (L) Disposizioni generali 1. Nel caso di esproprio di un'area non edificabile, l'indennità definitiva è determinata in base al criterio del valore agricolo, tenendo conto delle colture effettivamente praticate sul fondo e del valore dei manufatti edilizi legittimamente realizzati, anche in relazione all'esercizio dell'azienda agricola, senza valutare la possibile o l'effettiva utilizzazione diversa da quella agricola. (L) (1) 2. Se l'area non è effettivamente coltivata, l'indennità è commisurata al valore agricolo medio corrispondente al tipo di coltura prevalente nella zona ed al valore dei manufatti edilizi legittimamente realizzati. (L) 3. Per l'offerta da formulare ai sensi dell'articolo 20, comma 1, e per la determinazione dell'indennità provvisoria, si applica il criterio del valore agricolo medio di cui all'articolo 41, comma 4, corrispondente al tipo di coltura in atto nell'area da espropriare. (2) 4. Al proprietario coltivatore diretto o imprenditore agricolo a titolo principale spetta un'indennità aggiuntiva, determinata in misura pari al valore agricolo medio corrispondente al tipo di coltura effettivamente praticata. (L) 5. Nei casi previsti dai commi precedenti, l'indennità è aumentata delle somme pagate dall'espropriato per qualsiasi imposta relativa all'ultimo trasferimento dell'immobile. (L) (1) Comma così modificato dall'articolo 1 del D.LGS. del 27 dicembre 2002, n (2) Comma sostituito dall'articolo 1 del D.LGS. del 27 dicembre 2002, n I esp = V amcpz x Superficie (V amcpz ) valore agricolo medio della coltura prevalente praticata nella zona.

4 STIMA DEI VALORI UNITARI PER IL CALCOLO DELLE INDENNITA D ESPROPRIO PREMESSA Per quanto concerne la determinazione del valore venale delle aree, applicando il metodo della stima di tipo sintetico-comparativo, si compie un operazione di confronto con i valori di mercato di altre aree che, per le loro caratteristiche intrinseche ed estrinseche, siano raffrontabili con le aree da espropriare. Considerato che le aree interessate ricadono in zona H2 del vigente Programma di Fabbricazione e a seguito di un indagine in situ, si è stabilito il valore che le aree avrebbero avuto in una libera contrattazione di compravendita; ciò a seguito di una attenta valutazione oggettiva e di visure di precedenti rogiti notarili stipulati per compravendite di immobili simili. TERRENI NON EDIFICABILI Sulla base di recenti indagini di mercato condotte su contratti di compravendita, sulla base di parametri di valutazione desunti da espropri, effettuati su beni similari a quelli in oggetto per caratteristiche di natura intrinseca ed estrinseca e sulla base dei valori agricoli medi corrispondenti al tipo di coltura prevalente nella zona, si è giunti alla stima dei seguenti prezzi unitari da applicare ai terreni agricoli ricadenti all interno dell area d intervento: Incolto improduttivo /mq 1,00 Pascolo /mq 1,40 N.B. Di seguito si riporterà una tabella riassuntiva, all interno della quale saranno specificati: 1. Partite e proprietà; 2. Foglio, particelle e subalterni; 3. superfici; Categorie e classi; 6. Rendite; 7. Dati metrici; 8. Dati indennità d esproprio unitarie e finali.

5 QUADRO RIASSUNTIVO INDENNITA D ESPROPRIO INDENNITÀ D ESPROPRIO COMPLESSIVA 961,00 Spese occorrenti per procedure d esproprio 3.000,00 INDENNITÀ D ESPROPRIO TOTALE 3.961,00

6 TERRENI NON EDIFICABILI Numero d'ordine Partita Proprietà Fog. Part. Sub. Dati Catastali Sup. (mq) Qualità Classe Reditto Dominicale Reditto Agrario % di Esproprio Superficie Esproprio (mq) Dati di Esproprio Indennità Unitaria ( /mq) Indennità Esproprio Finale ( ) Bonomo Giuseppe; Fu Giuseppe pascolo 2 1,40 0,89 0,21% 515 1,40 721, Almaza Maria ; Fu Giuseppe Mar Silvia Incolto improduttivo U 0,02 0,02 0,71% 240 1,00 240,00 SOMMANO 961,00

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