DIREZIONE CENTRALE PATRIMONIO, COMMERCIO E SISTEMA INFORMATIVO DIREZIONE PATRIMONIO DIRITTI REALI SERVIZIO VALUTAZIONI PERIZIA DI STIMA

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Daniella Pisano
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DIREZIONE CENTRALE PATRIMONIO, COMMERCIO E SISTEMA INFORMATIVO DIREZIONE PATRIMONIO DIRITTI REALI SERVIZIO VALUTAZIONI PERIZIA DI STIMA DITTA 3 AREE IN ESPROPRIO E OCCUPAZIONE D URGENZA Programma

1 DIREZIONE CENTRALE PATRIMONIO, COMMERCIO E SISTEMA INFORMATIVO DIREZIONE PATRIMONIO DIRITTI REALI SERVIZIO VALUTAZIONI PERIZIA DI STIMA DITTA 3 AREE IN ESPROPRIO E OCCUPAZIONE D URGENZA Programma Integrato di Riqualificazione Urbanistica Edilizia e Ambientale Zona Urbana di Trasformazione ambito 8.15 Quartiere Dora Giugno 2013 (Perizia n progr. 252/13) Piazza Palazzo di Città Torino - tel fax settorevalutazioni@comune.torino.it

Premessa La presente perizia di stima è finalizzata alla determinazione del valore delle indennità di esproprio e di eventuale occupazione d urgenza delle aree private interessate dal programma

2 Premessa La presente perizia di stima è finalizzata alla determinazione del valore delle indennità di esproprio e di eventuale occupazione d urgenza delle aree private interessate dal programma integrato di riqualificazione urbanistica, edilizia e ambientale nella zona urbana di trasformazione ambito 8.15 Quartiere Dora. Ubicazione degli immobili Il terreno oggetto di stima è ubicato nel Comune di Torino, all altezza del civico 34 di corso Marche. ESTRATTO DELLA CARTA TECNICA (SCALA 1:2000)

3 Identificazione urbanistica L area in esproprio è individuata secondo il P.R.G. vigente come area per la viabilità, e si trova all interno dell ambito 8.15 Quartiere Dora. ESTRATTO DEL P.R.G.C. (SCALA 1:5000)

4 Identificazione catastale Le aree in esproprio oggetto della presente stima sono quelle della Ditta 3 dell elenco allegato: DATI CATASTALI DELLE INTERE PARTICELLE CATASTO TERRENI CATASTO FABBRICATI DATI CLASSAMENTO NEGLI ATTI DEL CATASTO AREA DA OCCUPARE DITTE INTESTATE A CATASTO FOGLIO MAPPALE FOGLIO MAPPALE SUB. QUALITA' CLASSE HA ARE CA REDDITO DOMINICALE MQ. circa 1 SOCIETA' SEMPLICE SAN PIERO con sede in Torino p. ENTE URBANO ,80 2 SIBILLE Giorgio nato a Torino il 28/01/1948 SIBILLE Sergio nato a Torino il 06/03/ p. PRATO IRRIG ,00 3 MONCENISIO S.P.A. con sede in Torino p. ENTE URBANO ,90 4 FINRADIALE S.P.A. con sede in Torino p. ENTE URBANO ,07 5 RINALDI S.P.A. con sede in Torino p. ENTE URBANO , ENTE URBANO ,00 6 MAMMOLITI Salvatore nato a PEDIVIGLIANO il 09/01/ p. PRATO ,00 7 ROSI Olivia nata a TORINO il 05/09/ p. PRATO ,50

5 PIANO PARTICELLARE D ESPROPRIO (SCALA 1:2000) L elaborazione del piano particellare allegato, è stato effettuato sulla base delle planimetrie catastali ottenute dai supporti informatici dell Agenzia del Territorio di Torino, sulle quali si è sovrapposto il progetto dell opera, fornitoci dalla Direzione Infrastrutture e Mobilità Servizio Urbanizzazioni.

6 Descrizione dell immobile Il terreno oggetto delle presente perizia è un area recintata e asfaltata, utilizzata come pertinenza esterna di attività produttiva..

8 Criteri di stima delle indennità Sulla base delle informazioni reperite dall elenco ditte, quali le superfici in esproprio, la destinazione d uso urbanistica dei terreni e l effettivo loro utilizzo al momento della stesura della presente perizia e analizzata la normativa vigente si è provveduto ad eseguire i conteggi economici delle indennità di esproprio secondo i criteri indicati nel D.P.R. 8 giugno 2001 n. 327 Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia di espropriazione per pubblica utilità e successive modifiche intervenute. Determinazione valore venale terreno Nel caso in esame tratteremo il terreno come area già edificata (art. 38) in quanto pertinenza dell unità immobiliare collegata. Per le aree esterne pertinenziali si utilizza un coefficiente di 0,05 (5%) del valore medio di vendita del produttivo nella zona (540,00 /mq fonte Agenzia del Territorio - Banca dati delle quotazioni immobiliari). Pertanto avremo un valore unitario del terreno di 27,00 /mq. Determinazione indennità di esproprio ed occupazione d urgenza La Ditta 1 secondo quanto ricavato dal progetto definitivo verrà occupata per circa 763,70 mq pertanto moltiplicando la superficie in esproprio al valore venale del terreno precedentemente ricavato otterremo: Indennità di Esproprio = 701,90 mq x 27,00 /mq = ,30 L indennità di occupazione d urgenza è calcolata sulla base di un dodicesimo all anno dell indennità spettante in caso di esproprio pertanto otterremo: Indennità di Occupazione d Urgenza = ,30 / 12 = 1.579,28 /anno Conclusioni Per quanto fin qui esposto, l indennità di esproprio spettante alla Ditta 3 risulta essere di ,30 e in caso di occupazione d urgenza l indennità sarà di 1.579,28 /anno. Responsabile P.O. Geom. Marco Petti Visto Il DIRIGENTE A.P.: Geom. Flavio Fabbiano Istruttoria: Geom. Marco Papalia 22105

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