RELAZIONE STIMA ESPROPRI

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1 Area pianificazione territoriale generale delle reti infrastrutturali e servizi di trasporto pubblico PROGETTO: Data 09/03/2017 Preliminare Definitivo Esecutivo RELAZIONE STIMA ESPROPRI PROGETTO: S.P. 30 Binasco Vermezzo Lavori di sistemazione incrocio con S.S. 494 Vigevanese Il Responsabile del Servizio Tecnico Espropri: geom. MAURIZIO BRIVIO Area pianificazione territoriale generale delle reti infrastrutturali e servizi di trasporto pubblico Documento informatico firmato digitalmente ai sensi del T.U. 445/20 e del D.Lgs 82/25 e rispettive norme collegate.

2 Relazione generale sugli espropri e stima indennità delle aree siti in Comune di Albairate relativa alla S.P. 30 Binasco-Vermezzo sistemazione incrocio con la S.P. ex S.S. 494 Vigevanese. PREMESSA In data 08 marzo 2017, con nota prot /11.2/26/9279 il Settore progettazione e manutenzione strade chiedeva l aggiornamento del piano particellare e della stima degli espropri, già redatta in data 10/09/27 atti prov /11.2/26/9279 per la sistemazione dell incrocio tra la S.P. n. 30 Binasco-Vermezzo e la SS 494 Vigevanese. 1 - OGGETTO DELLA STIMA: I nuovi terreni oggetto di esproprio (Area agricola: Ambito di valore paesaggistico, ambientale) ammontano a complessivi mq 3.974, i mappali coinvolti sono: 102, 331, 325, 358 e 359 del foglio 17. Sono presenti reliquati: (mappale 102, 157 mq); (mappale 325, 272 mq); per complessivi 429 mq Le aree in occupazione temporanea risultano essere 470 mq, di cui 2 mq sul mappale 331 e 270 mq sul mappale 325. Le aree sopra elencate ricadono nel territorio del comune di Albairate. 2 LE MAPPE CATASTALI: Le mappe catastali utilizzate come supporto di base per la stesura delle tavole del piano particellare sono state reperite presso l Agenzia del Territorio di Milano in formato digitale nel mese di marzo Tale cartografia è poi stata trasferita su Autocad con specifici criteri suddividendo le varie entità (linee di particelle, linee di fabbricati, corsi d acqua, strade ecc.) in layer precostituiti nei file prototipo. 3 LA GEOREFERENZIAZIONE: Il progetto è riferito ad un sistema di coordinate rettilinee differente da quello utilizzato nella rappresentazione catastale. E stato pertanto necessario rototraslare la cartografia progettuale sulle mappe catastali in modo da ottenere l indispensabile sovrapposizione tra le due cartografie. Mediante tale procedura di rototraslazione si è individuata la miglior sovrapposizione tra la cartografia progettuale e quella catastale della Regione Lombardia. 4 LA NUMERAZIONE DELLE PARTICELLE DEL PIANO PARTICELLARE: Al fine di permettere una agevole consultazione dei dati relativi alle occupazioni è stato assegnato, ad ogni particella catastale occupata dalle opere in progetto ed appartenente alla stessa ditta catastale, un Numero di Piano progressivo che rimanda, per la consultazione dei dati, all elenco Ditte. I mappali oggetto di esproprio vengono qui di seguito riportati: Comune di Albairate: Foglio 17 mappale: 102, 331, 325, 358 e LE VISURE CATASTALI E L ELENCO DITTE: Individuate le particelle interessate dalle occupazioni sono state eseguite le relative visure catastali per determinare i dati identificativi (intestazioni, superficie, redditi ecc.). Tutte le informazioni relative alle visure catastali sono riassunte nella tabella Elenco Ditte. In tale elenco sono riportati per ogni ditta catastale intestata: - il numero d ordine della ditta; - il numero di piano associato nelle tavole grafiche di piano particellare; - il comune della particella interessata; - i dati catastali delle particelle occupate; - il dettaglio delle superfici delle aree da occupare; - l indennità di base. 6. RIFERIMENTI NORMATIVI Le principali Leggi in materia espropriativa cui fare riferimento sono: - Dpr 327/21 e s.m.i. - Testo Unico delle Espropriazioni; - D.Lgs. 27 dicembre 22 n. 302;

3 - Legge Finanziaria 24 dicembre 27 n. 244; - Sentenza della Corte Costituzionale n. 348 del 24 ottobre 27; - Sentenza della Corte Costituzionale n. 181 del 10 giugno 2011 ; - Sentenza della Corte Costituzionale n. 338 del 22 dicembre 2011; - Costante giurisprudenza della Suprema Corte di Cassazione e della Corte Costituzionale. 7 CRITERI UTILIZZATI NEI CALCOLI DELLE INDENNITA : E stata eseguita una unica Suddivisione tipologica delle aree interessate al progetto ca delle aree interessante al progetto: - Area destinata all esercizio dell attività agricola - Aree di valore paesaggistico, ambientale ed ecologico Ambiti di rilevanza paesistica. 8 DESCRIZIONE DELL INTERVENTO: L intervento in oggetto, si prefigge l obiettivo di risolvere le problematiche di congestione e di sicurezza legati all incrocio tra la S.P. 30 Binasco-Vermezzo con la S.P. ex S.S. 494 Vigevanese, dovute alla sovrapposizione di flussi di traffico differenti, attraverso la realizzazione di due rotatorie che consenta tutte le manovre preesistenti in piena sicurezza. L obiettivo principale dell opera è quindi quello di migliorarne i livelli complessivi di efficienza, in funzione delle esigenze di mobilità e dello sviluppo a scala locale, cercando, compatibilmente con il contesto prevalentemente urbanizzato in cui si colloca, di contenere il più possibile gli impatti, in particolare sul sistema insediativo, anche rispetto alla situazione esistente.

4 Inquadramento territoriale Incrocio tra le strade provinciali

5 Progetto dell intervento 9 - CARATTERIZZAZIONE DEI TERRENI Accessibilità dei terreni: buone, l accesso ai terreni è garantito mediante strade urbane e poderali direttamente dalla viabilità esistente.

6 Stato di fatto dei terreni: Da quanto si evince dalle foto aeree, non sono presenti fasce boscate, nel resto dei mappali coinvolti dall intervento, non si rilevano colture di particolare pregio, né essenze arborate. Pertanto, essendo essenze non di particolare pregio, non sono soggette a valutazione aggiuntiva. 10- INTERVENTO SUL COMUNE DI ALBAIRATE INDIVIDUAZIONE CATASTALE: ALBAIRATE Foglio INQUADRAMENTO URBANISTICO: Piano di Governo del Territorio ALBAIRATE Legenda: Azzonamento Foglio

7 Stralcio aree interessate dall intervento Comune di ALBAIRATE Azzonamento Sovrapposizione progetto PGT

8 Il vigente strumento urbanistico del comune di Busto Garolfo, destina le aree soggette a vincolo di esproprio a Area destinata all esercizio dell attività agricola - Aree di valore paesaggistico, ambientale ed ecologico Ambiti di rilevanza paesistica. L opera da realizzare, come si evince dall immagine sopra, non è conforme alle previsioni dello strumento urbanistico vigente. VALUTAZIONE INDENNITA DI ESPROPRIO Le aree soggette ad esproprio ricadono parte nella Zona Aree a servizi, parte nella fascia di rispetto cimiteriale e parte in zona agricola, e sono prive di capacità edificatoria. Valore aree agricole

9 L indennità di esproprio è determinata in base al criterio del valore di mercato del fondo agricolo, tenendo conto delle colture effettivamente praticate sul fondo e dall eventuale valore dei manufatti edilizi legittimamente realizzati, anche in relazione all'esercizio dell azienda agricola, senza valutare la possibile o l effettiva utilizzazione diversa da quella agricola. Per quanto sopra complessivamente evidenziato, stante la localizzazione, le caratteristiche agronomiche, la previsione e la caratterizzazione urbanistica e territoriale, ed effettuate le opportune indagini di mercato attraverso strumenti informatici e categorie di riferimento. Ricerca dl più probabile valore agricolo di mercato Il valore di mercato in termini quantitativi a seguito dell intervento della Consulta deve essere ricercato da una specifica indagine sul territorio. Tale indagine viene svolta prendendo a riferimento le stime, sotto riportate, della Commissione provinciale espropri della Città Metropolitana di Milano dalle quali si evince che il coefficiente amplificativo medio è pari a circa 2 volte il VAM tabellare. N PROTOCOLLO COMUNE VAM ( ) VAR ( ) RAPPORTO /2013 Vimodrone /2014 Gessate /2014 Gessate /2014 Gessate /2014 Cambiago /2014 Pessano /2014 Mediglia /2013 Cesate /2013 Cesate /2013 Paderno Dugnano /2013 Castano - Buscate Vi è altresì anche, uno studio pubblicato sulla Rivista di Agraria n. 152 del 15 settembre 2012 dove riporta che: nel 16% dei casi il valore di mercato sia compreso tra il VAM e il suo doppio; nel 47% dei casi il valore di mercato sia compreso tra il doppio ed il triplo del VAM; nel 27% dei casi sia superiore al triplo del VAM. Si precisa inoltre, che dal sito Estimo Immobiliare.it, il prezzo medio dei terreni agricoli offerti sul mercato della zona Milano-Varese-Como, e pari a circa 2,69 il V.A.M. Nel caso in esame, considerato che il tracciato stradale, in buona parte, si sviluppa su insediamenti agricoli ubicati a riguardevole distanza da perimetri edificati, si applica il coefficiente amplificativo del VAM ( 7.15) pari a 1,69, per cui il più probabile valore di mercato risulta essere: 12, /mq. V = 12,/mq per le aree classificate come seminativi irrigui delle aree interessati dall intervento e oggetto di esproprio; PERIZIA DI STIMA LAVORI DI SISTEMAZIONE DELL'INCROCIO TRA LA S.P. 30 BINASCO-VER- MEZZO E LA S.P. EX S.S. 494 VIGEVANESE

10 S N. Indicazione dell'oggetto Quantità mq Prezzo 1 Aree da espropriare: 1a Aree agricole 1b Reliquati agricoli , , Parziale , 5.148, 2 Soprassuolo 2.5, 3 Indennità affittuario 4 Indennità Occupazione d'urgenza (art. 42 D.P.R. 327/01) per 3 anni , , , 47 5 Interessi legali per tre anni 158, Indennità Occupazione Temporanea (art. 42 D.P.R. 327/01) 6 Costo del frazionamento, rilievo, fornitura e posa cippi in c.a , , 2.5, Totale 7 Ricorso alla terna arbitraria 15.0, Parziale , 43 8 arrotondamenti/imprevisti 285, 57 Totale 120.0, Il costo per i terreni da espropriare e da occupare temporaneamente ammonta a complessivi 120.0, così ripartiti come riportato nella tabella. Antonino Tripodi IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO TECNICO ESPROPRI Geom. Maurizio Brivio