Città di Fossano Provincia di Cuneo Dipartimento Tecnico Lavori Pubblici / Urbanistica / Ambiente Servizio Edilizia Privata e Convenzionata

Transcript

1 Città di Fossano Provincia di Cuneo Dipartimento Tecnico Lavori Pubblici / Urbanistica / Ambiente Servizio Edilizia Privata e Convenzionata VERBALE DELLA COMMISSIONE EDILIZIA COMUNALE SEDUTA DEL 1 AGOSTO 2013 L'anno duemilatredici il giorno uno del mese di agosto presso l Ufficio del Dirigente del Dipartimento Tecnico LL.PP. / Urbanistica / Ambiente al piano ammezzato, legalmente convocata, si è riunita alle ore 17:00 la Commissione Edilizia Comunale. PRATICHE ESAMINATE: PEC N. 2013/28 PEC V2NP1 DOGLIANI DOMENICO Variante n. 2 al P.E.C. n ambiti urbani produttivi in attuazione. a condizione che: sia reperita la quota di cessione determinata dall'applicazione dei disposti di cui all'art. 103 distintamente dall'area individuata dal P.R.G.C. come parcheggio, peraltro già oggetto di previgente cessione; in considerazione della quantità di standards presenti sull'area è da ritenersi applicabile l'istituto della monetizzazione conformemente all'art. 12 delle N.T.A. sia coordinata, all'interno della documentazione progettuale, la superficie territoriale presente con quella prevista dall'originario P.E.C. Per ciò che concerne la disciplina sugli scomputi oneri si rileva che: - Area verde: ai fini dello scomputo dell'area (di cui al punto 3 del Regolamento per la disciplina degli scomputi oneri) in relazione alla possibilità di pubblica fruizione da parte della collettività, è necessario che nella stessa vengano inseriti elementi di arredo urbano (es. panchine, fontane, cestini); - Fognatura: per essere scomputata deve trattarsi di tronco che prevede la prosecuzione a favore di altre edificazioni Sia inoltre adeguatamente integrata la convenzione al fine di prevedere nel dettaglio il completamento e l'integrazione degli impegni convenzionali originari ove non realizzati.

2 PEC N. 2013/62 PEC NP1 BOTTA LUCIA PEC 62 Aree dell'espansione urbana perequata - Espansione settentrionale del centro capoluogo - Comparto Sud. Parere contrario nelle more della risoluzione delle seguenti problematiche: viene rilevata l'assenza della quota di edilizia sovvenzionata e convenzionata, che secondo quanto indicato dal PRGC, pare essere un obbligo e non una facoltà. Si demanda comunque ad eventuale "interpretazione autentica da parte dell'organo competente; i "trasferimenti di cubatura" siano limitati ad un grado di tolleranza minore (indicativamente il 10%); le "specifiche opportunità di intervento" di cui all'art. 4 delle N.T.A. riprese dalla Convenzione, consentono l'accorpamento dei lotti, lo spostamento indistinto di cubatura e di superficie tra i lotti, senza costituire variante al SUE. Tale norma risulta eccessivamente generale per la riconoscibilità definitiva del risultato progettuale; Ai fini istruttori il PEC risulta carente delle seguenti informazioni: applicazione e verifica degli adempimenti concernenti i parcheggi pubblici di cui all'art. 11 commi 2, 3, 4 in quanto da una verifica sommaria risulta che il numero di posti auto sia sottodimensionato rispetto alla superficie a parcheggio reperita con scarsa efficienza della superficie rispetto al numero degli spazi di parcamento; dimostrazione del verde privato e dei parcheggi privati, quest'ultima al fine della verifica dell'obiettivo di riduzione dello standards pubblico; completamento della tabella di cui all'art. 4 delle Norme con il n. degli alloggi/abitazioni, il numero di piani fuori terra, l'indicazione delle tipologie edilizie (in particolare per i lotti 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 12, 14, 15, 16, 21, 22, 23, 24, 27), necessario al fine della riconoscibilità del prodotto urbanistico finale; introduzione degli adempimenti di cui al D.lgs. 42/2004 concernenti la verifica archeologica preventiva per tutte le opere che comportino scavi ai sensi dell'art. 95 D.lgs. 163/2006 e s.m.i., nel caso specifico per ciò che concerne le opere di urbanizzazione secondaria a scomputo oneri soggette all'applicazione del codice dei contratti. PRATICA EDILIZIA N. 2010/58 V1 (Permesso di Costruire) DELSOGLIO CLARA PANERO PIETRO variante n. 1 al recupero di sottotetto a fini abitativi, ai sensi della L.R. 21/98 LOC. SANTA LUCIA, a condizione che vengano uniformate sia le aperture che gli sfondati sul prospetto nord ovest

3 PRATICA EDILIZIA N. 2013/68 (Permesso di Costruire) DIMAR S.p.A. costruzione di fabbricato commerciale - fabbricato 2 VIA FORO BOARIO, ferma restando l'acquisizione del parere degli enti competenti in merito alle fasce di rispetto dei pozzi di captazione PRATICA EDILIZIA N. 2013/74 (Permesso di Costruire) DIMAR S.p.A. costruzione di fabbricato commerciale - fabbricato 1 VIA FORO BOARIO, ferma restando l'acquisizione del parere degli enti competenti in merito alle fasce di rispetto dei pozzi di captazione PRATICA EDILIZIA N. 2012/123 V2 (Permesso di Costruire) COLUSSI S.p.A. variante n. 2 alla demolizione e ricostruzione di tenso-strutture ad uso magazzino VIA TORINO, 53

4 PRATICA EDILIZIA N. 2009/118 V1 (Permesso di Costruire) REGIONE PIEMONTE - Direzione Risorse Umane e Patrimonio variante n. 1 alla ristrutturazione con ampliamento del Centro di Protezione Civile VIA MONDOVI', 19 PRATICA EDILIZIA N. 2013/84 D (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) MONDINO GIANFRANCO manutenzione straordinaria del fabbricato VIA CERVARIA, 8 PRATICA EDILIZIA N. 2013/34 (Permesso di Costruire in sanatoria) MARGARIA BARTOLOMEO MARGARIA ELIO costruzione di portico agricolo in assenza di Permesso di Costruire LOC. SAN SEBASTIANO, STRADA DELLA COMUNIA, 110 Pur considerando che, dal punto di vista planimetrico, l'opera realizzata coincide con la concimaia preesistente, si ritiene che il manufatto consista in una nuova costruzione modificando completamente l'utilizzo preesistente e pertanto in contrasto con quanto previsto dall'art. 87 comma 1 lett. j) delle norme di attuazione del PRGC vigente ricadendo nella fascia di rispetto della strada vicinale. Si rileva inoltre la difformità dell'intervento rispetto ai criteri tipologici d'utilizzo dei materiali tradizionali sanciti dall'art. 61 delle norme di attuazione del PRGC vigente

5 PRATICA EDILIZIA N. 2013/78 (Permesso di Costruire) SUIN GRANDA Soc. Coop. Agr. a r.l. realizzazione di porzione di recinzione pertinente al fabbricato in corso di realizzazione ad uso macellazione e commercializzazione di carni suine e suoi derivati con realizzazione di area di manovra e intersezione a raso sulla Strada provinciale n. 20 LOC. MELLEA, PRATICA EDILIZIA N. 2013/66 (Permesso di Costruire in sanatoria) CUCCA ANGELA COSIO AGNESE Realizzazione di opere in assenza di Permesso di Costruire al fabbricato residenziale VIA STAFFARDA, 4 PRATICA EDILIZIA N. 2012/65 S (Permesso di Costruire in sanatoria) CRAVERO ELIO Azienda agricola Cravero Elio ed Egidio F.lli costruzione di portico agricolo previa demolizione di fabbricato uso magazzino e trasformazione di fabbricato di abitazione in deposito agricolo LOC. MADDALENE, fatto salvo, per quanto concerne la legittimazione dell'uso a stalla suini, l'acquisizione dei pareri di carattere sanitario

6 PRATICA EDILIZIA N. 2012/102 V1 (Permesso di Costruire) OLIVERO MONICA variante n. 1 al restauro e risanamento conservativo di fabbricato residenziale unifamiliare VIA ODDINO BAROTTI, 49 PRATICA EDILIZIA N. 2013/81 (Permesso di Costruire) S.S. DOGLIANI Giovanni, Romano e Aldo opere di manutenzione straordinaria con cambio di destinazione d'uso da magazzino artigianale ad ufficio di unità immobiliare VIA OSPEDALE MAGGIORE, 1VIA ROMA, 151 PRATICA EDILIZIA N. 2013/22 V1 (Permesso di Costruire) CROSETTI GIOVANNI CROSETTI Giuseppe variante n. 1 alla costruzione di stalla bovini e fossa liquami presso l'azienda agricola LOC. MELLEA,

7 PRATICA EDILIZIA N. 2013/85 (Permesso di Costruire) VAIRA TOMMASO LAMBERTI MADDALENA ABRATE MARGHERITA Ampliamento fabbricato artigianale esistente per miglioramento funzionale dei servizi accessori (ufficio - servizio igienico - mensa) in uso alla ditta "Deltaplast" VIA DEI FONTANILI, 1 fatta salva l'acquisizione del parere igienico-sanitario, dell'atto notarile, registrato e trascritto, per la deroga della distanza dal confine di proprietà della porzione in ampliamento ed alla verifica della legittimità edilizia del fabbricato oggetto di ampliamento PRATICA EDILIZIA N. 2013/95 (Permesso di Costruire in sanatoria) ARAGNO Giovanna opere in difformità dalla P.E. 59/96 riguardanti manutenzione straordinaria per variazione interne ed alle aperture di facciata VIA SANTA LUCIA, 3 PRATICA EDILIZIA N. 2011/116 NP1 (Permesso di Costruire) EDILCALANDRI Costruzioni Edili & C. s.n.c. costruzione di fabbricato bifamiliare, nell'ambito del P.E.C. n Lotto n. 5 - LOC. SAN SEBASTIANO,

8 PRATICA EDILIZIA N. 2013/90 (Permesso di Costruire) AGOSTO GIOVANNI GIACCARDI ROSALBA trivellazione di pozzo domestico non alimentare STRADA DEL LUCCHETTO, fatto salvo il rispetto della distanza dai confini di proprietà e sotto l'osservanza delle prescrizioni di cui a parere del Servizio Ecologia e Tutela Ambiente in data PRATICA EDILIZIA N. 2013/40 NP2 (Permesso di Costruire) CHIARAMELLO ANTONIA MANISSERO MARIA recupero funzionale di fabbricato extragricolo, ai sensi della L:R n. 29 STRADA DEL LUCCHETTO, 14 parere contrario in quanto l'intervento contrasta con l'art. 61 delle norme di attuazione del PRGC vigente per quanto riguarda "le tipologie ed i materiali ammessi nelle zone agricole"; in particolare: - dimensionamento delle aperture al piano terreno, non compatibili con la tipologia agricola del fabbricato e non uniformi con quelle del piano primo, - realizzazione, su edificio rurale esistente, di scala esterna di accesso al piano primo Inoltre il portico lato est del fabbricato non pare avere le caratteristiche tipologiche tradizionali del fabbricato originario, tali da consentire l'applicazione della L. 29/2003, apparendo, al contrario, una superfetazione. Occorre inoltre verificare l'eventuale contrasto con l'art. 103 ultimo comma delle norme di attuazione del PRGC vigente per quanto riguarda l'eliminazione della cantina esistente a servizio dell'originaria abitazione. PRATICA EDILIZIA N. 2012/150 V1 (Permesso di Costruire) SNAM RETE GAS S.P.A. variante n. 1 alle opere di sistemazione idrogeologica sul metanodotto Asti- Cuneo Tronco Cervere-Fossano

9 PRATICA EDILIZIA N. 2013/12 IT (Insegne / Tende) ENI SpA sostituzione insegne sull'impianto di distribuzione carburante, tinteggiatura nel chiosco e montanti pensilina, sostituzione carter su fascione pensilina e chiosco VIA CUNEO, 25 PRATICA EDILIZIA N. 2013/13 IT (Insegne / Tende) MR NICEGUY s.n.c. installazione di n. 1 insegna sulla facciata esterna del fabbricato VIA SAN GIOVANNI BOSCO, 32 PRATICA EDILIZIA N. 2013/6 OC (Opere Cimiteriali) MORANO SILVANO AGODINO MAURO costruzione di edicola funeraria avente struttura portante mista in cemento armato e mattoni di laterizio a vista, con alcune parti rivestite in pietra di Luserna (zoccolo, timpano, pavimentazione e parete frontale) e copri loculi in marmo bianco

10 PRATICA EDILIZIA N. 2013/3 ITNP2 (Insegne / Tende) CASA DEL KEBAP di CEYLAN Ali Installazione n. 2 insegne VIA ROMA, 8 a condizione che l'illuminazione sia di tipo diretto con faretti esterni evitando la retroilluminazione o a led tangenziali PRATICA EDILIZIA N. 2013/10 PP (Parere Preventivo) FOCHI MARIAGRAZIA parere preventivo in merito alla realizzazione di nuove aperture sulle facciate del fabbricato residenziale VIA IV NOVEMBRE, 46 la Commissione esprime perplessità sulla soluzione prospettata anche in considerazione del fatto che gli elaborati progettuali presentano difformità rispetto al materiale fotografico; si suggerisce la formulazione di una proposta, anche preventiva, mirata alla rappresentazione dell'obiettivo dell'intervento, che peraltro potrà essere sottoposta, ove competente, alla Commissione Locale per il Paesaggio PRATICA EDILIZIA N. 2013/11 PP (Parere Preventivo) BURDISSO SEBASTIANO parere preventivo in merito ai lavori di conservazione di porzione di ex-stalla mediante un intervento di ristrutturazione LOC. SANTA LUCIA, ad un esame sommario, tipico della sede preventiva, l'intervento appare comunque idoneo al raggiungimento dell'obbiettivo imposto dall'art. 101 delle norme di attuazione del PRGC vigente

11 PRATICA EDILIZIA N. 2013/12 PP (Parere Preventivo) BORIO GIOSUE' parere preventivo in merito all'inserimento copertura a terrazzo al piano primo e manutenzione straordinaria della copertura con sostituzione costone STRADA SANTO STEFANO, 2/19 si rinvia per approfondimenti in merito all'apparato regolamentare complessivo del Comparto PRATICA EDILIZIA N. 2013/13 PP (Parere Preventivo) AIMAR SILVIO parere preventivo in merito alla possibilità di modificazione di aperture sul prospetto ovest dell'immobile VIA MONFALCONE, 26 da un esame sommario, in considerazione delle esigenze funzionali, si esprime parere non contrario, a condizione che sia omogeneizzata la dimensione verticale delle due finestre