ALLEGATO ALLA DETERMINAZIONE DIRIGENZIALE P.G. N. SCRITTURA PRIVATA PER L'ASSEGNAZIONE IN COMODATO

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1 ALLEGATO ALLA DETERMINAZIONE DIRIGENZIALE P.G. N.... SCRITTURA PRIVATA PER L'ASSEGNAZIONE IN COMODATO D'USO GRATUITO DI UN IMMOBILE DI PROPRIETA' COMUNALE SITUATO IN BOLOGNA PIAZZA DEI COLORI 10/A 10/B NELL'AMBITO DEL PROGETTO INCREDIBOL! Innovazione CREativa DI BOLogna - III EDIZIONE - TRA il Comune di Bologna (C.F ) legalmente rappresentato dal Capo Dipartimento Economia e Promozione della Città Dott. Mauro Felicori, domiciliato per la carica a Bologna, in Piazza Maggiore n. 6, E la Società FAB LAB srl semplificata (CF e PI ) legalemente rappresentata da Premesso - con determinazione dirigenziale P.G. N /2013 si promuoveva la terza edizione del progetto "Incredibol! - l'innovazione CREativa DI BOLogna" e si approvavano lo schema di Avviso Pubblico e i relativi allegati; l'avviso prevedeva che ai progetti utilmente collocati in graduatoria potessero essere assegnati, oltre a contributi in denaro, altri tipi di benefici, inclusa l'assegnazione in comodato d'uso gratuito di locali da destinare all'esercizio della attività di impresa; - con determinazione dirigenziale P.G. N /2013 si approvava 1

2 il verbale dei lavori della Commissione nonché la graduatoria dei progetti valutati idonei, rinviandosi a successiva determinazione dirigenziale l individuazione delle opportunità (premi in denaro, supporto promozionale, attività di formazione, messa a disposizione di locali, consulenze, ecc. ) da assegnare ai concorrenti utilmente collocati in graduatoria, così come previsto dall'avviso; - dalla graduatoria sopra richiamata il progetto con il punteggio più elevato risultava FabLab, presentato dall'associazione MAKEinBO, incentrato sulla realizzazione di uno spazio-officina attrezzato e aperto alla città in cui progettare, costruire, sviluppare e riparare oggetti di ogni tipo ed uno spazio-laboratorio cittadino in cui sperimentare, condividere e fare formazione; - per le finalità del progetto, con determinazione dirigenziale P.G. N /2013, del 22 ottobre 2013, è stato assegnato in comodato d'uso gratuito, alla associazione MAKEinBO, il locale sito in piazza dei Colori n. 25, e con stessa è stato stipulato, in data 20 novembre 2013, il contratto rep ; - dopo avere eseguito i necessari interventi di ripristino e di manutenzione dei locali, dal 7 febbraio 2014 (data di inaugurazione dello spazio) ad oggi, l'associazione ha realizzato i contenuti del progetto, curando lo svolgimento di attività di formazione (20 workshop/laboratori e corsi su elettronica, disegno 3D, stampa 3D, artigianato tradizionale, collaborazione con Istituto Malpighi con corso stampa 3D presso le scuole, collaborazione con Lepida Scuola con Laboratorio "Girls code it better", collaborazione con Coderdojo con stampa 2

3 3D e gadget per eventi legati all'informatica per ragazzi, ecc.), di promozione, con la partecipazione a importanti fiere di settore (Handimatica,Smart city expo, SAIE, Maker Fair Roma, R2B, fiera dell' elettronica MODENA, 3D Print Hub Parma, ecc), di coprogettazione e partecipazione ad eventi culturali di ampio respiro; - l'associazione ha garantito e tuttora garantisce l'apertura della sede per una estesa fascia oraria (giorni feriali dalle alle 18.00, notturno il mercoledì e giovedì per incontri tematici e coworking) con effetti molto positivi per il contesto urbano e l'inclusione sociale; - l'associazione ha consolidato la sua struttura partecipativa, e conta oggi più di 200 soci particolarmente coinvolti nelle attività di formazione e promozione; - l'associazione, in coerenza con le finalità del Bando "Incredibol!", ha promosso la creazione di una impresa per potere svolgere in forma continuativa e professionale l'attività economica alla base del progetto; l'impresa, costituita in forma di società a responsabilità limitata semplificata, con la ragione sociale FABLAB srl, C.F. e P.I , è stata iscritta al registro delle imprese di Bologna al n /800, in data 30 luglio 2015; - l'associazione ha richiesto al Dipartimento, con nota e documentazione agli atti, un ampliamento degli spazi a disposizione del progetto (e precisamente il locale attualmente inutilizzato sito in piazza dei Colori n. 10/A 10/B) per soddisfare la crescente domanda di partecipazione alle attività dalla stessa promosse e per dotare di una sede adeguata la società FABLAB srl, con la quale l'associazione 3

4 condivide le iniziative promozionali e formative; - l'immobile in oggetto, di proprietà del Comune di Bologna, risulta assegnato al Dipartimento Economia e Promozione della Città per le finalità del progetto "Incredibol!" con determinazione del Settore Patrimonio P.G. n /2013 del 03/06/2013; - il valore locativo annuo dell'immobile è pari ad euro 4.790,00, come da stima del Settore Edilizia e Patrimonio; - appare pertanto opportuno assegnare, per una durata di 4 anni, alla società FABLAB srl, a supporto dell omonimo progetto di impresa, il locale sito in Piazza dei Colori 10/a 10/b, foglio 221, mapp. 95, sub. 5 - codice ACER codice Inventario C1015, da utilizzare secondo quanto disposto dal presente contratto di comodato d'uso gratuito Vista la determinazione dirigenziale P.G. SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE Art. 1 - Oggetto del contratto Il presente contratto regola l utilizzo, in comodato gratuito, dei locali situati in Piazza dei Colori 10/A 10/B (come individuati nella planimetria allegata) per lo svolgimento, da parte dell'assegnatario, delle attività contemplate nel progetto selezionato con determinazione dirigenziale P.G /2013 e precisamente la creazione di un Fab-Lab. I locali saranno utilizzati come sede legale ed operativa dell impresa. Art. 2 Vincoli Le attività che comportino cospicua partecipazione di pubblico saran- 4

5 no organizzate in luoghi diversi da quelli di cui al precedente art. 1, autonomamente individuati dall' assegnatario e/o concordati e/o messi a disposizione dal Comune. Art. 3 Modalità di utilizzazione dell'immobile L immobile sarà utilizzato in modo corretto per le finalità enunciate nel progetto e nel rispetto delle norme vigenti. In particolare, l'assegnatario si impegna a: - conservare e custodire l immobile con la diligenza del buon padre di famiglia; - svolgere le attività di cui all art. 1 entro i limiti compatibili con l'ambiente circostante, avuto riguardo al numero dei partecipanti, alla collocazione oraria, all'impatto acustico, alla viabilità, ecc.; Art. 4 - Durata IIl presente contratto ha la durata di 4 (quattro) anni, decorrenti dalla data di sottoscrizione. E ammesso il rinnovo per un massimo di 4 (quattro) anni previo provvedimento espresso dell Amministrazione comunale, salvo verifica del corretto utilizzo dei locali e a seguito della valutazione positiva delle attività svolte e sul loro impatto sulla vivibilità della zona. Alla scadenza l assegnatario riconsegna i locali integri e in buone condizioni manutentive e liberi da persone e cose. L'Amministrazione comunale può revocare l assegnazione in qualsiasi momento per sopravvenuti motivi di interesse pubblico, con un preavviso di mesi 6 (sei); l Assegnatario ha la facoltà di recedere dal contratto con preavviso di mesi 6 (sei) da comunicarsi al Dipartimento Economia e Promozione della Città a mezzo PEC. 5

6 Art. 5 Corrispettivo Il canone annuo di concessione è determinato in 0 con una riduzione del 100% sul Valore Locativo dell immobilie pari ad euro ad 4.790,00, in ragione della utilità pubblica delle attività svolte, come in premessa specificato. Art.6 - Obblighi dell'assegnatario Fanno carico all assegnatario: - la custodia e la pulizia dell'immobile; - l esecuzione degli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria; gli interventi sulle parti condominiali devono essere previamente autorizzati dal Comune, ad eccezione dei piccoli interventi di manutenzione urgente; - l'acquisizione, a propria cura ed onere, di ogni e qualsiasi autorizzazione, licenza, nulla osta, permesso o altra forma di assenso necessario per lo svolgimento delle attività; le spese per gli allacciamenti ed intestazione delle utenze nonché le spese tutte le spese per i consumi di energia elettrica, acqua, gas, telefono e quant'altro necessario; l'acquisizione di qualunque strumentazione tecnica per lo svolgimento delle attività necessarie alla realizzazione del progetto. L assegnatario garantisce per l'eventuale personale addetto alle attività di progetto, il rispetto delle norme di legge, di contratto collettivo di lavoro e degli eventuali integrativi aziendali, delle norme sulla sicurezza sui luoghi di lavoro, nonché di tutti gli adempimenti 6

7 previsti dalla legge nei confronti dei lavoratori dipendenti o soci. Art. 7 - Coperture assicurative L assegnatario, con effetti dalla data di decorrenza della presente convenzione, si obbliga a stipulare con primario assicuratore e a mantenere in vigore per tutta la durata del presente contratto, un adeguata copertura assicurativa, inviando copia delle polizze al Dipartimento Economia e Promozione della Città, contro i seguenti rischi: a) Responsabilità Civile verso Terzi (RCT): per danni arrecati a terzi (tra I quali il Comune di Bologna) in conseguenza di un fatto verificatosi in relazione all attività svolta, oggetto della presente convenzione, comprese tutte le operazioni di attività inerenti, accessorie e complementari, nessuna esclusa né eccettuata e con rinuncia alla rivalsa nei confronti del Comune. Il massimale unico di garanzia non è inferiore a per sinistro e prevede tra le altre condizioni anche l estensione a: conduzione dei locali, strutture e beni loro consegnati, inclusa l eventuale concessione dei medesimi a terzi per utilizzi quali convegni, riunioni, eventi e altri; - committenza di lavori e servizi; - danni a cose in consegna e/o custodia; - danni a cose di terzi da incendio (con sottolimite di euro); - danni subiti da persone non in rapporto di dipendenza con l assegnatario, che partecipino a diverso titolo ad attività dell asseg- 7

8 natario, quali soci, volontari, collaboratori, corsisti danni arrecati a terzi da dipendenti, da soci, da volontari, collaboratori e/o da altre persone - anche non in rapporto di dipendenza con l assegnatario - che partecipino a qualsiasi titolo all attività oggetto della convenzione; b) Incendio e rischi accessori per danni arrecati ai locali: gli immobili ed ogni loro pertinenza sono assicurati a cura del Comune di Bologna contro i rischi di incendio, fulmine, esplosione, scoppio e altri rischi accessori, per il periodo di validità della presente convenzione. La copertura assicurativa contempla la clausola di rinuncia (salvo il caso di dolo) al diritto di surroga dell assicuratore (di cui all art C.C.) all utilizzatore, per quanto risarcito ai sensi della polizza stessa. L assegnatario a sua volta rinuncia a qualsiasi azione di rivalsa nei confronti del Comune per danni a beni di cui sia proprietario o che detenga in uso o a qualsiasi titolo e si impegna a stipulare propria polizza incendio e rischi accessori per tali suoi beni, comprensiva di una clausola di rinuncia (salvo il caso di dolo) al diritto di surroga dell Assicuratore (di cui all art CC) nei confronti del Comune (e suoi collaboratori) per quanto risarcito ai sensi delle polizza stesse. L operatività delle coperture assicurative tutte non esonerano l assegnatario dalle responsabilità per danni non coperti in tutto o in parte dalle suddette coperture assicurative, avendo esse solo lo scopo di ulteriore garanzia. L'assegnatario, per lo svolgimento delle attività di progetto comprese quelle accessorie e complementari, ha dichiarato di non avvalersi allo stato - di prestatori di la- 8

9 voro dipendenti, collaboratori e/o volontari. E', pertanto, esonerato dalla stipula della relativa copertura assicurativa per Responsabilità Civile verso Prestatori di Lavoro (RCO). Resta inteso che, qualora questa condizione venga meno, l'assegnatario oltre a dare immediata comunicazione al Comune di Bologna, fornisce copia della polizza per eventuali danni da RCO. In tal caso, il massimale unico di garanzia non sarà inferiore a per sinistro e ad 1, per persona e prevederà anche l estensione al c.d. Danno Biologico e ai danni non rientranti nella disciplina INAIL e la Clausola di Buona Fede INAIL. Art.8 - Responsabilità L Assegnatario si impegna a: - esonerare il Comune da qualsiasi responsabilità derivante da eventuali rapporti di natura contrattuale che l Assegnatario dovesse instaurare per la realizzazione del progetto; assumere la qualità di custode dell'immobile, ai sensi dell'art c.c. tenendo perciò sollevato e indenne il Comune da qualsiasi pretesa al riguardo; assumere ogni responsabilità in relazione all'immobile per danni a persone o a cose cagionati da fatto o omissione dell'assegnatario o dei suoi eventuali dipendenti o imprese appaltatrici, tenendo perciò sollevato ed indenne il Comune da qualsiasi pretesa; esonerare espressamente il Comune da ogni responsabilità diretta o indiretta per danni che dovessero derivare 9

10 all'assegnatario stesso e/o a terzi in conseguenza di quanto previsto dal presente atto. Art. 9 - Verifiche L' assegnatario presenta al Dipartimento Economia e Promozione della Città una relazione annuale sull andamento della attività ed il Comune di Bologna si riserva di compiere verifiche sull andamento del progetto. Art.10 - Prerogative della Proprietà Il Comune potrà, in qualsiasi momento, eseguire sopralluoghi ed effettuare lavori che si rendano necessari durante il periodo di validità del presente contratto, a mezzo di persone, società o enti all uopo incaricati. Art.11 - Decadenza E' fatto divieto all assegnatario di subconcedere l'immobile e di destinarlo ad uso diverso dallo svolgimento delle attività indicate all'art. 1. La violazione del divieto posto in capo ai beneficiari di subconcessione e di variazione della destinazione d'uso dell'immobile implica la facoltà del Comune di dichiarare la decadenza della concessione, con efficacia immediata, impregiudicato, altresì, il diritto del Comune stesso al risarcimento dei danni subiti in conseguenza della decadenza della concessione. E' fatto divieto all assegnatario di destinare l'immobile ad uso diverso dallo scopo per cui è concesso nonché di consentire l utilizzo dello stesso a terzi, pena la decadenza dell assegnazione con efficacia immediata, rimanendo impregiudicato il diritto del Comune al risarcimento dei danni eventualmente 10

11 subiti. Ulteriore caso di decadenza si rinviene nel caso in cui l assegnatario non risultasse in qualsiasi momento più in possesso dei requisiti dichiarati in sede di partecipazione al bando INCREDIBOL! e che legittimano e giustificano la sottoscrizione del presente atto. Art.12 - Risoluzione del contratto In caso di grave inadempienza da parte dell assegnatario agli impegni assunti con la sottoscrizione del presente atto, il Comune potrà, previa diffida, dichiarare la risoluzione del contratto con effetto immediato, fatte salve le eventuali azioni nei confronti dell assegnatario per il risarcimento dei danni. Art (Controversie) In caso di controversie tra le parti relative al presente contratto è competente il foro di Bologna. Art (Spese) Tutte le spese per la stesura e la registrazione del contratto sono a carico dell'assegnatario. Letto, approvato e sottoscritto Bologna, data p. la società FAB LAB SRL Il legale rappresentante p. Il Comune di Bologna Il Capo Dipartimento Mauro Felicori 11

12 Ai sensi dell'art comma 2 del CC, le Parti specificamente approvano quanto previsto negli artt. 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9,10, 11,12 e 13. p. la società FAB LAB SRL Il legale rappresentante p. Il Comune di Bologna Il Capo Dipartimento Economia e Promozione della Città Mauro Felicori 12