TRIBUNALE DI TERAMO. Sezioni Esecuzioni Immobiliari AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO. ai sensi dell'art. 570 e seg. c.p.c.

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1 TRIBUNALE DI TERAMO Sezioni Esecuzioni Immobiliari AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO ai sensi dell'art. 570 e seg. c.p.c. Procedura esecutiva n. 422/2016 G E. dott. Marco Procaccini Il Professionista Delegato Avv. Sofia Gislao, con studio in Notaresco (TE), frazione Guardia Vomano, alla Via San Sebastiano Il n. 10, delegato dal Giudice delle Esecuzioni Immobiliari presso il Tribunale di Teramo al compimento delle operazioni di vendita nonche' delle attivita' tutte connesse all'intestata procedura esecutiva n. 422/2016, giusta ordinanza del G.E. del PREMESSO che nella vendita senza incanto fissata al non sono pervenute offerte o depositate domande di acquisto in relazione al bene posto in vendita AVVISA ai sensi degli art. 571 c.p.c. e 173 quater disp. Att. c.p.c. che il giorno mercoledi' 19 dicembre 2018, alle ore 15:30 e seguenti presso la sala delle pubbliche udienze del Tribunale di Teramo, alla Via Cesare Beccaria n.1, si terra' la VENDITA SENZA INCANTO del Lotto Unico costituito da diritti di piena proprieta' su: -BENE 1: appartamento posto al secondo piano, con annesso un locale ad uso ripostiglio al piano terra, di un edificio sito in Pineto (TE), alla Via Boccaccio n. 1. L'appartamento e' composto da ingresso, soggiorno, cucina, ripostiglio, disimpegno, corridoio, n. tre camere da letto e due bagni. Al piano terra si trova il locale ad uso ripostiglio non direttamente comunicante con l'appartamento, con ingresso autonomo sia dall'interno, attraverso il vano scale comune, sia dall'esterno attraverso l'area di pertinenza del fabbricato. Il tutto censito al fg. 20, p.11a 933, sub 6, cat A2, 7,5 vani, rendita 581,01; -BENE 2: locale garage al piano terra di un edificio sito in Pineto (TE), alla via Boccaccio n. 1, censito al fg. 20, p.11a 933, sub 7, cat C6, rendita 49,99; -BENE 3: locale garage al piano terra e di una cantina al piano primo sottostrada, di un edificio sito a Pineto (TE), Via Boccaccio 1, censito al fg. 20, p.11a 933, sub 8, cat C6, rendita 122,71; BASE D'ASTA ,00 Offerta minima per la partecipazione all'asta ,000 i

2 Stato di possesso L'immobile risulta essere libero. Regolarita' edilizia e urbanistica L'appartamento di civile di abitazione e i due locali garage sono stati realizzati in forza dei seguenti titoli abitativi: -Licenza di costruzione rilasciata dal sindaco del Comune di Pineto in data ; -Concessione edilizia n del pe i lavori di rifacimento copertura, balconi e modifiche interne in un fabbricato di civile abitazione; -Sanatoria n ; L'autorizzazione all'abitabilita' e' stata rilasciata dal sindaco del Comune di Pineto con il n in data Per quanto riguarda l'appartamento il CTU ha riscontrato piccole difformita' rispetto al progetto allegato all'ultima autorizzazione nell'appartamento sono state eliminate le partizioni interne tra soggiorno e cucina ed e' stato realizzato un bagno di servizio in un angolo del soggiorno; nel locale ripostiglio sono state realizzate delle aperture che non risultano nelle planimetrie allegate al titolo abilitativo. Per quanto quanto riguarda il locale garage (Ben n. 2) il CTU ha riscontrato la presenza di una apertura che consente la comunicazione tra il locale garage e il locale ripostiglio identificato con il sub 6 (Beni n.1), nonche' la presenza di un bagno all'interno del locale, entrambi non corrispondenti a quanto riportato nella planimetria allegata al titolo abilitativo. Per quanto quanto riguarda il locale garage (Ben n. 3)11 CTU ha riscontrato difformita' tra lo stato dei luoghi e la planimetria allegata al titolo abilitativo in quanto sono state realizzate una apertura sul fronte est e un piccolo bagno di servizio all'interni del locale garage. Sui beni oggetto di vendita risultano gravare iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli, elencati nella perizia di stima, i cui costi di cancellazioni resteranno a carico dell'aggiudicatario, il quale potra' dispensare il professionista delegato dai relativi adempimenti. I costi tributari e tutti i costi connessi al trasferimento saranno integralmente a carico dell'aggiudicatario. I costi relativi alla eventuale attivita' di librazione iniziata o proseguita successivamente alla emanazione del decreto di trasferimento saranno integralmente a carico dell'aggiudicatario. Sono altresi' a carico dell'aggiudicatario i costi inerenti alla eventuale attivita' catastale conseguente alla sussistenza di discrasie tra lo stato catastale e quello di fatto. La vendita non è soggetta a IVA. MODALITA' Dl PRESENTAZIONE DELL'OFFERTA Ai sensi dell'art. 571 c.p.c. ognuno, eccetto il debitore, e' ammesso a presentare domanda di partecipazione personalmente o a messo di legale munito di procura speciale. Gli avvocati sono ammessi a partecipare per persona da nominare. Gli interessati all'acquisto dovranno depositare, entro le ore 12:00 del giorno 18 dicembre 2018, presso lo studio del Professionista delegato in Notaresco (TE), frazione Guardia Vomano, via San Sebastiano Il n 10, offerta di acquisto in bollo da 16,00 e in busta chiusa all'esterno della quale 2

3 saranno annotati, a cura del Professionista Delegato, il nome, previa identificazione, di chi materialmente provvede al deposito, il nome del medesimo Professionista delegato e la data fissata per la vendita, l'ora e la data di ricezione. Nessun altra indicazione deve essere apposta sulla busta, e, dunque, ne' nome delle parti ne' il numero della procedura ne' il bene per cui e' stata fatta l'offerta, ne' l'ora della vendita. L'offerta è irrevocabile ai sensi dell'art. 571 comma 3 c.p.c. e deve contenere: - il cognome e nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l'immobile il quale dovrà presentarsi all'udienza fissata per la vendita (non sarà possibile intestare l'immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l'offerta). Se l'offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l'offerente è minorenne, l'offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori, previa autorizzazione del giudice tutelare. Se l'offerente agisce quale legale rappresentante di altro soggetto, dovrà essere allegato il certificato del registro delle imprese da cui risultino i poteri ovvero la procura o l'atto di nomina che giustifichi i poteri; - allegata fotocopia di valido documento di identità dell'offerente, nonche' assegno circolare non trasferibile intestato al sottoscritto professionista delegato per un importo non inferiore al 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione, che sara' trattenuto in caso di mancato versamento del saldo prezzo; - i dati identificativi del bene per il quale l'offerta è proposta, con eventuale richiamo al numero di lotto; - l'indicazione del prezzo offerto, che potra' essere inferiore al prezzo base, purche' nei limiti di un quarto a pena di inefficacia; - richiesta di tassazione calcolata sul "prezzo valore" e di agevolazione acquisto prima-casa (oltre ad eventuali altri tipi di agevolazione fiscale); -l'espressa dichiarazione di aver preso visione della relazione di stima; - indicazione di voler far ricorso, per il pagamento del saldo prezzo, ad un contratto di finanziamento con ipoteca di primo grado sull'immobile acquistato come previsto dall'art. 585 ultimo comma c.p.c.. La partecipazione alla vendita implica la conoscenza integrale e l'accettazione incondizionata di quanto contenuto nell'ordinanza di vendita, nel presente avviso, nella relazione peritale e nei suoi allegati. MODALITA' Dl SVOLGIMENTO DELLE OPERAZIONI Dl VENDITA Il giorno 19 dicembre alle ore 15:30 e seg. presso la sala delle pubbliche udienze del Tribunale di Teramo, alla Via Cesare Beccaria n.1, il Professionista Delegato, alla presenza delle parti e degli offerenti, procederà all'apertura delle buste, all'esame delle eventuali offerte ed alla delibera sulle stesse. In caso di gara ai sensi dell'art. 573 c.p.c. l'aumento minimo sarà di Euro 2.000,00. Si precisa che: - in caso di unica offerta presentata, la stessa e' senz'altro accolta ove sia pari o superiore al valore dell'immobile stabilito nell'avviso di vendita; se il prezzo offerto e' inferiore rispetto al prezzo 3

4 stabilito nell'avviso di vendita in misura non superiore ad un quarto, il delegato puo' dar luogo alla vendita quando ritiene che non vi sia seria possibilita' di conseguire un prezzo superiore con nuova vendita e non sono state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell'art. 588 c.p.c. - in presenza di più offerte presentate, si farà luogo ad una gara sulla base dell'offerta più alta, che potrà essere anche quella formulata dall'offerente non presente, e il bene verrà definitivamente aggiudicato a chi abbia offerto il prezzo più alto. In assenza di adesione alla gara, il bene verrà aggiudicato a chi ha fatto la migliore offerta; se le offerte saranno equiparabili, a chi ha fatto l'offerta per primo. In presenza di istanza di assegnazione si potrà procedere all'aggiudicazione solo se il prezzo offerto è pari almeno al prezzo base d'asta. * * * VERSAMENTO DEL SALDO PREZZO E SPESE Dl AGGIUDICAZIONE L'aggiudicatario dovrà versare il residuo prezzo, detratto quanto già versato a titolo di cauzione, entro il termine massimo di giorni 120 dall'aggiudicazione mediante bonifico sul conto corrente intestato alla procedura, acceso presso la Banca Popolare di Bari, filiale di Teramo, Viale Crispi. In caso di ricorso per il pagamento del saldo prezzo ad un contratto di finanziamento con ipoteca di primo grado sull'immobile acquistato ex art. 585 ultimo comma c.p.c, il versamento sarà effettuato direttamente dall'istituto di Credito mutuante mediante assegno circolare non trasferibile intestato al sottoscritto professionista delegato entro il termine fissato per il versamento del saldo del prezzo. In caso di revoca dell'aggiudicazione le somme erogate saranno restituite direttamente all'istituto mutuante senza aggravi di spese per la procedura. Ove l'immobile sia gravato da ipoteca iscritta a garanzia di mutuo concesso ai sensi del T.U. 16 luglio 1905, n. 646, richiamato dal DPR 21 gennaio 1976 n. 7 ovvero ai sensi dell'art. 38 del d.lgs. 10 settembre 1993 n. 385, l'aggiudicatario dovra' versare direttamente all'istituto mutuante, ai sensi dell'arr. 41 del d. Igs., nel termine indicato nell'offerta, la parte del prezzo corrispondente ai credito dell'istituto per capitale, interessi, accessori e spese di procedura, nonche' depositare l'eventuale residuo con le modalita' indicate; entro i 10 giorni successivi al pagamento, l'aggiudicatario dovra' depositare in Cancelleria l'originale della quietanza rilasciata dall'istituto di credito. Si precisa che tutte le attività, che a norma degli artt. 571 e segg. c.p.c. dovrebbero essere compiute in cancelleria o davanti al giudice dell'esecuzione o dal cancelliere o dal giudice dell'esecuzione, saranno effettuate dal sottoscritto Professionista Delegato presso il proprio studio in Notaresco (TE), frazione Guardia Vomano, Via San Sebastiano li n. 10 * * * INFORMAZIONI E VISITE La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitu' attive e passive. La vendita e' a corpo e non a In

5 misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennita' o riduzione del prezzo. La vendita forzata non e' soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualita', ne' potra' essere revocata per alcun motivo; conseguentemente l'esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualita' o difformita' della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessita' di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, anche se occulti non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennita' o riduzione del prezzo, essendosi di cio' tenuto conto nella valutazione dei beni. Il presente avviso di vendita verra' inserito sul portale del Ministero della Giustizia nell'area denominata Portale delle Vendite pubbliche, ex art. 490, I co., c.p.c. e 161 quater disp. Att. c.p.c.; L'ordinanza, avviso di vendita e perizia di stima con i relativi allegati sono disponibili per la consultazione sui seguenti siti internet: Per le caratteristiche degli immobili, le eventuali difformita', le formalita' gravanti e quant'altro si fa riferimento alla Consulenza Tecnica a firma deli'arch. Federica Masci. Gli interessati all'acquisto possono visionare i beni immobili oggetto di vendita previo appuntamento con il professionista delegato e custode giudiziario ( recapito tel: 085/ , celi , sofiagislao@gmail.com ) Teramo, li' Il Professionista Delegato vv. Sofia Gislao 5