Il sottoscritto Dott. Massimo Mannella, Commercialista Delegato alla procedura esecutiva intestata;

Transcript

1 R.E. 742/10 TRIBUNALE DI CAGLIARI UFFICIO COMMERCIALISTI DELEGATI PER LE ESECUZIONI IMMOBILIARI AVVISO DI VENDITA DELEGATA A COMMERCIALISTA SENZA INCANTO ***** *********** ******************************** ***** ** ******** ************* ***** ** ** Il sottoscritto Dott. Massimo Mannella, Commercialista Delegato alla procedura esecutiva intestata; Vista l'ordinanza di delega, emanata ex art. 591 bis c.p.c., il , dal Giudice della Esecuzione Dott. Enzo Luchi, con cui è stata disposta la vendita dei beni immobili pignorati nel procedimento esecutivo iscritto al n 742 del Ruolo Generale delle Esecuzioni Civili per l'anno 2010 e delegate al sottoscritto le relative operazioni; Visto che la prime due terne di vendite sono andate deserte, Visti gli articoli 569, 570, 571, 576 e 591.bis c.p.c., AVVISA VENDITA SENZA INCANTO - che il giorno alle ore 15:00, presso il Tribunale di Cagliari, Ufficio Commercialisti Delegati per le Esecuzioni Immobiliari (piano terra, stanza n 25) si procederà alla VENDITA SENZA INCANTO dei seguenti lotti oltre descritti, per il prezzo base di: LOTTO N.1 PREZZO BASE euro aumento minimo euro 1.389; mediante la deliberazione sull'offerta e la gara tra gli offerenti ai sensi dell'art. 573 c.p.c.: LOTTO N.1: in Comune di Cagliari, piena proprieta di: Appartamento in Cagliari nella via Flumendosa n.8 P.2, composto di due vani, cucina, servizi e terrazza a livello distinto al N.C.E.U. al Fg.18, mapp.3701, sub.5, Cat.A/4, classe 1 vani 4, rendita 237,57, della superficie commerciale di mq.65,52, valutato euro che alla vendita può partecipare chiunque, eccetto il debitore; che le offerte di acquisto dovranno essere presentate in busta chiusa entro le ore 13,00 del giorno precedente la data della vendita e cioè entro il giorno sulla busta dovranno essere indicate le sole generalità di chi presenta l'offerta, che può anche essere persona diversa dall'offerente e la 1

2 data della vendita. Nessun'altra indicazione né il numero o nome della procedura, né il bene per cui è stata fatta l'offerta, né l'ora della vendita o altro - deve essere apposta sulla busta; che l'offerta dovrà contenere: il cognome, nome, luogo e data di nascita codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l'immobile (non sarà possibile intestare un - immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l'offerta), il quale dovrà anche presentarsi alla udienza fissata per la vendita. Se l'offerente è coniugato e in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l'offerente è minorenne, l'offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare. Se l'offerente agisce quale legale rappresentante di altro soggetto, dovrà essere allegata la procura o l'atto di nomina che giustifichi i poteri ovvero se trattasi di società il certificato del registro delle imprese da cui risultino i poteri; i dati identificativi del bene per il quale l'offerta è proposta; l'indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al prezzo minimo indicato nel presente avviso di vendita, a pena di esclusione; il termine di pagamento del prezzo e degli oneri tributari (termine non superiore a 60 giorni dall'aggiudicazione); l'espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima; che nel caso in cui l'offerente fosse interessato all'acquisto di uno solo, indifferentemente, tra più lotti di beni simili posti in vendita dalla medesima procedura in una stessa udienza, potrà fare offerta valida per più lotti, dichiarando di volerne acquistare però uno solo. In tal caso, se si renderà aggiudicatario di uno dei lotti, non sarà obbligato all'acquisto dei lotti successivi; che all'offerta dovrà essere allegata una fotocopia del documento di identità dell'offerente, nonché un assegno circolare non trasferibile intestato alla procedura (TRIBUNALE ORDINARIO DI CAGLIARI REG.ES. 742/10 LOTTO N. ) per un importo pari al 10% del prezzo offerto a titolo di cauzione, che sarà trattenuta in caso di rifiuto dell'acquisto. Ove l'offerta riguardi più lotti ai sensi dell'articolo precedente, potrà versarsi una sola cauzione, determinata con riferimento al lotto di maggior prezzo. Nessuna somma sarà richiesta, in questa fase quale fondo spese; che l'offerta presentata è irrevocabile. L'offerente è tenuto a presentarsi all'udienza sopra indicata; che saranno dichiarate inefficaci: > le offerte pervenute oltre il termine stabilito per la loro presentazione; > le offerte inferiori al valore dell'immobile come sopra indicato: > le offerte non accompagnate da cauzione prestata con le modalità sopra stabilite; 2

3 che, qualora sia presentata una sola offerta superiore di un quinto al valore dell'immobile come sopra indicato, la stessa sarà senz'altro accolta; che, qualora sia presentata una sola offerta, pari o superiore al valore dell'immobile come sopra indicato, ma inferiore all'offerta di cui al punto precedente, la stessa sarà accolta se non vi sia dissenso del creditore procedente; che, qualora siano presentate più offerte, il sottoscritto Delegato inviterà gli offerenti ad una gara sull'offerta più alta con rilancio minimo di ed, in questo caso, verrà aggiudicato definitivamente a chi avrà effettuato il rilancio più alto. Se la gara non potrà aver luogo per mancanza di adesioni degli offerenti, il sottoscritto Delegato potrà disporre la vendita a favore del maggiore offerente oppure procederà alla vendita all'incanto; che tutte le attività, che a norma dell'art. 571 e seguenti c.p.c., devono essere compiute in Cancelleria o davanti al Giudice della Esecuzione, saranno effettuate dal sottoscritto Delegato presso l'ufficio Commercialisti Delegati per le Esecuzioni Immobiliari (stanza n 25 - piano terra), STABILISCE che in caso di aggiudicazione, l'aggiudicatario - essendo presente, nella procedura esecutiva, un creditore fondiario per cui risulta operante il disposto dell'art. 41 del D.Lgs. 10/09/93 n è tenuto al versamento del saldo prezzo e degli oneri, diritti e spese di vendita oltre agl onorari spettanti al Delegato per l'espletamento delle formalità di cancellazione delle trascrizioni, dei pignoramenti e delle iscrizioni ipotecarie consegueti al decreto, con le seguenti modalità: - entro il termine di versamento del saldo prezzo di 60 giorni dalla data di aggiudicazione, il professionista delegato comunicherà all'aggiudicatario, anche a mezzo telefax, l'importo delle somme da versare per "saldo prezzo" e per "fondo spese" e le relative modalità; - entro il medesimo termine di 60 giorni, l' aggiudicatario dovrà versare direttamente all'istituto di credito il "saldo prezzo" come indicato dal Delegato, entro i 10 giorni successivi al pagamento, l'originale della quietanza rilasciata dall'istituto di credito; - entro il medesimo termine di 60 giorni, l' aggiudicatario dovrà versare al professionista delegato il "fondo spese mediante assegno circolare non trasferibile intestato "Dottor Massimo Mannella delegato RE 742/10). Il fondo spese verrà utilizzato per il pagamento delle imposte, dei diritti, degli oneri di trascrizione del decreto ed, infine degli onorari del delegato. - in caso di inadempimento, l'aggiudicazione sarà revocata e l'aggiudicatario perderà, ai sensi di legge, l'importo versato a titolo di cauzione" AVVISA VENDITA CON INCANTO 3

4 - che, come già esposto nel caso precedente. nell'ipotesi in cui la gara non possa aver luogo per mancanza di adesioni degli offerenti o nelle altre ipotesi di legge, il sottoscritto Delegato procederà il giorno alle ore 16:00 e seguenti, presso il Tribunale di Cagliari, Ufficio Commercialisti Delegati per le Esecuzioni Immobiliari (piano terra, stanza n 25) alla VENDITA CON INCANTO dei seguenti lotti: LOTTO N.1: in Comune di Cagliari, piena proprieta di: Appartamento in Cagliari nella via Flumendosa n.8 P.2, composto di due vani, cucina, servizi e terrazza a livello distinto al N.C.E.U. al Fg.18, mapp.3701, sub.5, Cat.A/4, classe 1 vani 4, rendita 237,57, della superficie commerciale di mq.65,52, valutato euro LOTTI dei beni immobili già sopra descritti, alle seguenti condizioni: LOTTO N.1 PREZZO BASE euro aumento minimo euro 1.389; Il che alla vendita può partecipare chiunque, eccetto il debitore: - che la domanda di partecipazione all'incanto, in bollo, alla quale deve essere allegata una fotocopia del documento di identità dell'offerente, dovrà essere presentata presso l'ufficio Commercialisti Delegati per le Esecuzioni Immobiliari (piano terra, stanza n 25), entro e non oltre le ore del giorno ; - che la domanda di partecipazione all'incanto dovrà contenere: il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto offerente; Se l'offerente è coniugato e in regime di comunione legale dei beni. dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge; Se l'offerente è minorenne, l'offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare. Se l'offerente agisce quale legale rappresentante di altro soggetto, dovrà essere allegata la procura o l'atto di nomina che giustifichi i poteri ovvero se trattasi di società il certificato del registro delle imprese da cui risultino i poteri; i dati identificativi del bene o dei beni per i quali la domanda di partecipazione è proposta; l'indicazione del prezzo a base d'asta; l'espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima; che alla domanda di partecipazione all'incanto dovrà essere allegato un assegno circolare non trasferibile intestato alla procedura (TRIBUNALE ORDINARIO DI CAGLIARI REG.ES. 742/10 LOTTO N. ) per un importo pari al 10% del prezzo a base d'asta a titolo di cauzione; detto assegno, in caso di mancata aggiudicazione, sarà immediatamente restituito dopo l'incanto; - che il termine di versamento del saldo prezzo è di 60 giorni dall'aggiudicazione, secondo le modalita che verranno comunicate dal professionista Delegato. In caso di inadempimento, l'aggiudicazione sarà revocata e l'aggiudicatario perderà tutte le somme versate e potrà essergli addebitata l'eventuale differenza di prezzo realizzato nella successiva aggiudicazione ad altro offerente; - che la mancata partecipazione all'incanto, senza documentato o giustificato motivo 4

5 comporterà la restituzione della cauzione solo nella misura dei 9/10 dell'intero e la restante parte verrà acquisita alla procedura esecutiva, salvo diversa disposizione da parte del Giudice Dell'Esecuzione; che in caso di una sola domanda di partecipazione pervenuta, l'offerente, per vedersi aggiudicato il bene, dovrà effettuare almeno un rialzo nella misura dell'aumento minimo stabilito; - che, in caso di più domande di partecipazione valide, si procederà a gara sulla base dell'offerta più alta. Le offerte non sono efficaci se non superano il prezzo a base d'asta o l'offerta precedente nella misura minima suindicata. Allorché siano trascorsi tre minuti dall'ultima offerta senza che ne segua un'altra maggiore, l'immobile è aggiudicato all'ultimo offerente; - che, dopo l'incanto, possono ancora essere fatte offerte d'acquisto entro il termine perentorio di 10 giorni. ma esse non sono efficaci se il prezzo offerto non supera di 1/5 (un quinto) quello raggiunto nell'incanto. Le offerte in aumento di quinto si fanno con deposito presso l'ufficio Commercialisti Delegati per le Esecuzioni Immobiliari, con le forme di cui alle domande di partecipazione, prestando cauzione per una somma pari al doppio della cauzione prevista e versata per la partecipazione all'incanto; - che tutte le attività, che a norma dell'art. 571 e seguenti c.p.c., devono essere compiute in Cancelleria o nanti il Giudice dell'esecuzione, saranno effettuate dal Delegato presso l'ufficio Commercialisti Delegati per le Esecuzioni Immobiliari (stanza n 25 piano terra). STABILISCE che in caso di aggiudicazione, l'aggiudicatario - essendo presente, nella procedura esecutiva, un creditore fondiario per cui risulta operante il disposto dell'art. 41 del D.Lgs. 10/09/93 n è tenuto al versamento del saldo prezzo e degli oneri, diritti e spese di vendita oltre agl onorari spettanti al Delegato per l'espletamento delle formalità di cancellazione delle trascrizioni, dei pignoramenti e delle iscrizioni ipotecarie consegueti al decreto, con le seguenti modalità: - entro il termine di versamento del saldo prezzo di 60 giorni dalla data di aggiudicazione, il professionista delegato comunicherà all'aggiudicatario, anche a mezzo telefax, l'importo delle somme da versare per "saldo prezzo" e per "fondo spese" e le relative modalità; - entro il medesimo termine di 60 giorni, l' aggiudicatario dovrà versare direttamente all'istituto di credito il "saldo prezzo" come indicato dal Delegato, entro i 10 giorni successivi al pagamento, l'originale della quietanza rilasciata dall'istituto di credito; - entro il medesimo termine di 60 giorni, l' aggiudicatario dovrà versare al professionista delegato il "fondo spese mediante assegno circolare non trasferibile intestato "Dottor Massimo Mannella delegato RE 742/10). Il fondo spese verrà utilizzato per il pagamento delle imposte, dei diritti, degli oneri di trascrizione del decreto ed, infine degli onorari del delegato. - in caso di inadempimento, l'aggiudicazione sarà revocata e l'aggiudicatario perderà, ai sensi di legge, l'importo versato a titolo di cauzione" AVVISA 5

6 VENDITA CON INCANTO A PREZZO RIDOTTO - che, come già esposto nel caso precedente. nell'ipotesi in cui la gara non possa aver luogo per mancanza di adesioni degli offerenti o nelle altre ipotesi di legge, il sottoscritto Delegato procederà il giorno alle ore 15:00 e seguenti, presso il Tribunale di Cagliari, Ufficio Commercialisti Delegati per le Esecuzioni Immobiliari (piano terra, stanza n 25) alla VENDITA CON INCANTO dei seguenti lotti: LOTTO N.1: in Comune di Cagliari, piena proprieta di: Appartamento in Cagliari nella via Flumendosa n.8 P.2, composto di due vani, cucina, servizi e terrazza a livello distinto al N.C.E.U. al Fg.18, mapp.3701, sub.5, Cat.A/4, classe 1 vani 4, rendita 237,57, della superficie commerciale di mq.65,52, valutato euro LOTTI dei beni immobili già sopra descritti, alle seguenti condizioni: LOTTO N.1 PREZZO BASE euro aumento minimo euro 1.250; - che alla vendita può partecipare chiunque, eccetto il debitore: - che la domanda di partecipazione all'incanto, in bollo, alla quale deve essere allegata una fotocopia del documento di identità dell'offerente, dovrà essere presentata presso l'ufficio Commercialisti Delegati per le Esecuzioni Immobiliari (piano terra, stanza n 25), entro e non oltre le ore del giorno ; - che la domanda di partecipazione all'incanto dovrà contenere: il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto offerente; Se l'offerente è coniugato e in regime di comunione legale dei beni. dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge; Se l'offerente è minorenne, l'offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare. Se l'offerente agisce quale legale rappresentante di altro soggetto, dovrà essere allegata la procura o l'atto di nomina che giustifichi i poteri ovvero se trattasi di società il certificato del registro delle imprese da cui risultino i poteri; i dati identificativi del bene o dei beni per i quali la domanda di partecipazione è proposta; l'indicazione del prezzo a base d'asta; l'espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima; che alla domanda di partecipazione all'incanto dovrà essere allegato un assegno circolare non trasferibile intestato alla procedura (TRIBUNALE ORDINARIO DI CAGLIARI REG.ES. 742/10 LOTTO N. ) per un importo pari al 10% del prezzo a base d'asta a titolo di cauzione; detto assegno, in caso di mancata aggiudicazione, sarà immediatamente restituito dopo l'incanto; - che il termine di versamento del saldo prezzo è di 60 giorni dall'aggiudicazione, secondo le modalita che verranno comunicate dal professionista Delegato. In caso di inadempimento, l'aggiudicazione sarà revocata e l'aggiudicatario perderà tutte le somme versate e potrà essergli addebitata l'eventuale differenza di prezzo realizzato nella successiva aggiudicazione ad altro offerente; 6

7 - che la mancata partecipazione all'incanto, senza documentato o giustificato motivo comporterà la restituzione della cauzione solo nella misura dei 9/10 dell'intero e la restante parte verrà acquisita alla procedura esecutiva, salvo diversa disposizione da parte del Giudice Dell'Esecuzione; che in caso di una sola domanda di partecipazione pervenuta, l'offerente, per vedersi aggiudicato il bene, dovrà effettuare almeno un rialzo nella misura dell'aumento minimo stabilito; - che, in caso di più domande di partecipazione valide, si procederà a gara sulla base dell'offerta più alta. Le offerte non sono efficaci se non superano il prezzo a base d'asta o l'offerta precedente nella misura minima suindicata. Allorché siano trascorsi tre minuti dall'ultima offerta senza che ne segua un'altra maggiore, l'immobile è aggiudicato all'ultimo offerente; - che, dopo l'incanto, possono ancora essere fatte offerte d'acquisto entro il termine perentorio di 10 giorni. ma esse non sono efficaci se il prezzo offerto non supera di 1/5 (un quinto) quello raggiunto nell'incanto. Le offerte in aumento di quinto si fanno con deposito presso l'ufficio Commercialisti Delegati per le Esecuzioni Immobiliari, con le forme di cui alle domande di partecipazione, prestando cauzione per una somma pari al doppio della cauzione prevista e versata per la partecipazione all'incanto; - che tutte le attività, che a norma dell'art. 571 e seguenti c.p.c., devono essere compiute in Cancelleria o nanti il Giudice dell'esecuzione, saranno effettuate dal Delegato presso l'ufficio Commercialisti Delegati per le Esecuzioni Immobiliari (stanza n 25 piano terra). STABILISCE che in caso di aggiudicazione, l'aggiudicatario - essendo presente, nella procedura esecutiva, un creditore fondiario per cui risulta operante il disposto dell'art. 41 del D.Lgs. 10/09/93 n è tenuto al versamento del saldo prezzo e degli oneri, diritti e spese di vendita oltre agl onorari spettanti al Delegato per l'espletamento delle formalità di cancellazione delle trascrizioni, dei pignoramenti e delle iscrizioni ipotecarie consegueti al decreto, con le seguenti modalità: - entro il termine di versamento del saldo prezzo di 60 giorni dalla data di aggiudicazione, il professionista delegato comunicherà all'aggiudicatario, anche a mezzo telefax, l'importo delle somme da versare per "saldo prezzo" e per "fondo spese" e le relative modalità; - entro il medesimo termine di 60 giorni, l' aggiudicatario dovrà versare direttamente all'istituto di credito il "saldo prezzo" come indicato dal Delegato, entro i 10 giorni successivi al pagamento, l'originale della quietanza rilasciata dall'istituto di credito; - entro il medesimo termine di 60 giorni, l' aggiudicatario dovrà versare al professionista delegato il "fondo spese mediante assegno circolare non trasferibile intestato "Dottor Massimo Mannella delegato RE 742/10). Il fondo spese verrà utilizzato per il pagamento delle imposte, dei diritti, degli oneri di trascrizione del decreto ed, infine degli onorari del delegato. - in caso di inadempimento, l'aggiudicazione sarà revocata e l'aggiudicatario perderà, ai sensi di legge, l'importo versato a titolo di cauzione" 7

8 AVVISA IN ENTRAMBE LE IPOTESI DI VENDITA che, in base alla legge 28/02/85 n 47 e successive modif.. e integr., dalla documentazione in atti e dagli accertamenti effettuati dal C.T.U. incaricato Ing. Gianluca Picciau risulta che gli immobili oggetto di vendita sono meglio descritti, relativamente alle concessioni edilizie ed eventuali abusi sanabili o meno, nella perizia depositata in data depositata agli atti della procedura esecutiva - con allegate le planimetrie catastali elaborato peritale al quale si rimanda con il più ampio ed integrale riferimento, anche per tutto ciò che concerne l'esistenza di eventuali oneri e pesi a qualsiasi titolo gravanti sui beni, elaborato peritale che potrà/dovrà essere consultato dall'offerente su supporto cartaceo presso l'ufficio Commercialisti Delegati per le Esecuzioni Immobiliari (stanza n 25) o sul sito Internet: che la vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; che la vendita è a corpo e non a misura e che eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo; che la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l'esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere - ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell'anno in corso e dell'anno precedente non pagate dal debitore per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia - non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni; che l'immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti. Se esistenti al momento della vendita, eventuali iscrizioni e/o trascrizioni saranno cancellate a spese e cura della procedura; che se occupato dal debitore o da terzi senza titolo, la liberazione dell'immobile sarà effettuata a cura del custode giudiziario, salvo che l'aggiudicatario non manifesti la volontà di avvalersi di un legale di fiducia; che ogni onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico dell'aggiudicatario; che per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge. PUBBLICITÀ' LEGALE IN ENTRAMBE LE IPOTESI DI VENDITA 8

9 L'avviso di vendita sarà reso pubblico mediante i seguenti adempimenti: affissione per tre giorni consecutivi nell'albo del Tribunale Ordinario di Cagliari; inserimento, su rete internet sito almeno 45 giorni prima della udienza per l'esame delle offerte ex art. 571 e 572 c.p.c. (o della data dell'incanto), di breve annuncio, nonché del testo integrale dell'avviso di vendita unitamente alla perizia di stima; pubblicazione, per estratto, sul quotidiano "L'Unione Sarda", da effettuarsi almeno 45 giorni anteriori alla data della vendita senza incanto (o della data dell'incanto), nella pagina periodica dedicata agli annunci del Tribunale o della Corte di Appello se previste; il presente avviso sarà, altresì, comunicato almeno 30 giorni prima della vendita ai creditori iscritti non intervenuti ai sensi dell'ultimo comma dell'art. 569 c.p.c.; maggiori informazioni preso la Cancelleria delle Esecuzioni Immobiliari (1 piano - ala nuova) e/o l'ufficio Commercialisti Delegati per le Esecuzioni Immobiliari (stanza n 25 - piano terra ala vecchia). Cagliari, IL COMMERCIALISTA DELEGATO Dottor Massimo Mannella Via Palabanda Cagliari tel-fax