CONCESSIONE DELLA GESTIONE DEGLI IMPIANTI SPORTIVI BERNINO PIANO DELLE MANUTENZIONI ORDINARIE

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1 COMUNE DI POGGIBONSI Provincia di Siena Settore lavori pubblici e manutenzioni CONCESSIONE DELLA GESTIONE DEGLI IMPIANTI SPORTIVI BERNINO PIANO DELLE MANUTENZIONI ORDINARIE Per quanto attiene all effettuazione delle manutenzioni, il Concessionario Tutte le verifiche periodiche e le manutenzioni delle strutture e degli impianti elettrici ed elettrici speciali, idrici, termici e di condizionamento, presidi antincendio, devono essere effettuate attraverso personale abilitato e qualificato anche mediante Contratti di manutenzione specifici. Ogni attività manutentiva dovrà essere svolta nel rispetto di tutela della salute e sicurezza sui luoghi di lavoro D. Lgs. 81/2008. Valgono le seguenti definizioni: MANUTENZIONE ORDINARIA: Per manutenzione ordinaria s intende l insieme degli interventi finalizzati al controllo, alla pulizia, alla verifica degli impianti in genere e dei presidi, volte a contenere il degrado a seguito di normale uso o a seguito di eventi accidentali. Comprende: - Gli interventi programmati di manutenzione a scadenza fissa; - La manutenzione ordinaria riparativa a guasto su specifica chiamata di intervento. Per gli interventi a scadenza fissa, la finalità dell'attività programmata dovrà essere tesa a preservare i livelli qualitativi di funzionalità dei componenti. Questi sono interventi che tendono a garantire il previsto e normale periodo di vita di un entità /componente e la corretta funzionalità ed efficienza delle apparecchiature, dei componenti degli impianti e dei presidi esistenti. È da intendersi invece come manutenzione riparativa a guasto l insieme degli interventi che ripristinano l'efficienza dopo la rottura imprevedibile di componenti e/o elementi tecnici; è da impiegarsi per guasti e rotture che sono difficilmente prevedibili in anticipo o che sono causati da eventi incontrollabili, imprevedibili e per tutti quei componenti la cui avaria determina inconvenienti e disagi. Tali interventi rientrano nella manutenzione ordinaria se non modificano la struttura essenziale dell impianto e la sua destinazione d uso. A) IMPIANTI TECNOLOGICI Impianti elettrici, elettrici speciali e di sicurezza: dovranno essere effettuate e riportate le seguenti verifiche periodiche: verifica linee e dispositivi elettrici e pulizia di lampade, schermi di protezione, globi, vetri trasparenti, sostituzione di lampade, lampadine, tubi fluorescenti, frutti ed apparecchi di comando, revisione ed eventuale sostituzione di fusibili, reattori, trasformatori, orologi interruttore, interruttore crepuscolare, revisione e verifica citofoni, elettrosaldature, revisione e verifica impianti telefonici, audiofonici, di filodiffusione, automatismi, impianti antifurto ed antincendio, revisione quadri elettrici generali, revisione e controllo di istruttori di sgancio di emergenza, impianti di illuminazione di emergenza, verifica e controllo degli impianti di messa a terra, ecc... 1

2 Nell esecuzione degli interventi manutentivi è fatto obbligo rispettare quanto previsto da ogni fonte normativa (ivi compresi i regolamenti di attuazione) e/o fonte di norme tecniche inerenti gli impianti elettrici. Impianto fotovoltaico: pulizia e manutenzione dei componenti almeno semestrale, con verifica delle superfici, dei cavidotti di rete e quanto altro prescritto dalle Norme di Settore per la corretta efficienza. Impianti meccanici (termici, climatizzazione, trattamento aria): Formano oggetto di interventi manutentivi da svolgersi a cadenza periodica programmata: A) Impianti di riscaldamento e boiler di produzione acqua calda: è da effettuare la conduzione ed esercizio ed incarico di terzo responsabile per l'esercizio e la manutenzione degli impianti termici, così come definito all'art. 1 lett. o) del DPR 412/93 e s.m.i. B) Impianto di condizionamento \ climatizzazione e trattamento aria Ai fini della corretta conduzione e manutenzione sono da considerarsi interventi di manutenzione ordinaria minimi da prevedere: 1. all inizio della stagione di riscaldamento e durante il periodo di funzionamento degli impianti, dovranno essere eseguiti interventi periodici di manutenzione ordinaria con checkup della combustione e regolazione dei bruciatori con l ausilio di apparecchiature elettroniche per la verifica delle condizioni di funzionamento. 2. Compilazione ed aggiornamento periodico del libretto di centrale e della documentazione di Centrale termica in conformità alla normativa vigente. 3. Avviamento delle caldaie prima della data prestabilita dalla legge per la messa in funzione degli impianti, previa esecuzione di quanto necessario per il loro regolare funzionamento. 4. Prova a caldo degli impianti prima della stagione di riscaldamento. 5. Manutenzione ordinaria dei generatori di calore e dei Boyler di produzione acqua calda da effettuare secondo le indicazioni riportate sulle schede tecniche della ditta costruttrice, comprensiva comunque di: - pulizia semestrale degli organi di combustione e delle parti accessibili dei bruciatori, degli ugelli, degli elettrodi, delle cellule fotoelettriche, delle spie di controllo della combustione, dei filtri di linea dei bruciatori; - controllo semestrale della pressione o depressione all interno della camera di combustione; - controllo semestrale del funzionamento delle pompe, delle elettrovalvole, delle guarnizioni; - pulizia semestrale dei raccordi orizzontali; - Pulizia, disincrostazione con cadenza perlomeno annuale degli elementi interni delle Caldaie e dei Boyler, previo, smontaggio, svuotamento e lavaggio da eseguirsi con adeguati prodotti chimici decalcificanti e con l ausilio di pompe a circuito chiuso; - controllo degli sportelli e della strumentazione e della rotazione dei generatori (con cadenze rapportate all uso); - messa a riposo delle caldaie nel periodo estivo. 6. Operazioni da eseguire sulle linee di adduzione dei combustibili liquidi e gassosi: - prova di tenuta di tutti i raccordi filettati e flangiati delle linee di adduzione da eseguirsi, secondo le prescrizioni previste dalla normativa in materia, con cadenza semestrale e tutte le volte che verrà effettuato un qualsiasi lavoro che possa compromettere la tenuta della tubazione di alimentazione o di qualsiasi altro componente lato combustibile; - verifica della funzionalità dei dispositivi di sicurezza bruciatore in funzione, dei tempi indicati a norma di legge causa l interruzione di alimentazione gas e di conseguenza la mancata presenza di fiamma; - Controllo e pulizia semestrale dei filtri combustibile. 7. Operazioni da eseguire sulle elettropompe: - verifica semestrale della tenuta del premistoppa con eventuali altri controlli (riscaldamento motori, ecc.); - verifica semestrale dei cuscinetti e delle altre parti rotanti con relativa pulizia e lubrificazione; - controllo dell assorbimento dei motori; - controllo semestrale del funzionamento delle funzioni di inserimento ed esclusione; 8. Saracinesche e valvolame: - verifica trimestrale, controllo e ripristino dello stato di conservazione di valvole e seracinesche collocate nelle centrali, nelle sottostazioni di distribuzione e nelle reti di distribuzione; - pulizia e ripristino verniciatura delle superfici esterne. 2

3 9. Strumentazione (termostati, presso stati, livellostati, ecc.): - taratura, prove di pressione, controlli trimestrali dei circuiti elettrici e delle varie parti meccaniche, con sostituzione di quegli accessori non più funzionanti, o usurati; - pulizia trimestrale; - lubrificazione ed ingrassaggio trimestrale. 10. Vasi di espansione: - verifica trimestrale dell efficienza e della tenuta dei rubinetti di intercettazione; - verifica trimestrale del livello nei vasi e della strumentazione posta al loro servizio; - revisione e pulizia periodica dei gruppi di alimentazione degli impianti. 11. Quadri elettrici: - prove bimestrale di efficienza degli interruttori di comando; - verifica trimestrale della taratura dei relais termici; - pulizia annuale dei contatti e dei relais; - controllo annuale della resistenza di terra. 12. Rete di distribuzione: - verifica annuale delle reti di distribuzione, delle saracinesche, del valvolame e delle parti metalliche in genere (parti in vista poste all interno delle centrali termiche); - esecuzione semestrale di ripristini di isolamento delle parti che necessitano; - controllo semestrale della tenuta; - eliminazione di piccole perdite e di bolle d'aria eventualmente presenti nell impianto e nella rete di distribuzione; 13. Regolazione automatica: - controllo bimestrale della strumentazione di regolazione; - verifica bimestrale dei contatti elettrici e loro pulizia; - verifica semestrale delle parti meccaniche dei servocomandi; - taratura semestrale dei programmi di termoregolazione. 14. Accensione e spegnimento; 15. Impianti di climatizzazione: manutenzione unità trattamento aria e termoventilanti attraverso la pulizia esterna di tutte le batterie, (annuale) verifica pulizia ed eventuali sostituzioni, se necessarie, dei raccordi antivibranti interni ed esterni (annuale), verifica delle giunzioni dei cassoni condizionatori e delle relative guarnizioni di fissaggio (annuale), ispezioni serrande tagliafuoco e lubrificazioni varie (annuale), pulizia dei filtri a perdere e celle fisse rigenerabili e sostituzione dei filtri, controllo efficienza e sostituzione filtri e tasche, filtri assoluti (ogni tre mesi) pulizie dei ventilatori e delle bocchette di ripresa (annuale) verniciatura parti esterne che si presentassero deteriorate o arrugginite; - Analisi della qualità dell aria (a campione) e della condensa dell intero impianto (controllo della legionellosi); - Controllo ed eliminazione fughe nel circuito frigorifero con apparecchio cerca fughe di sensibilità superiore a 5g/anno, con recupero e riciclo delle perdite di sostanze lesive con rilascio certificazione e compilazione libretto di impianto ai sensi del D.P.R. 15 febbraio 2006, n. 147; - ricariche e rabbocchi con idonei gas refrigeranti conformi alle vigenti normative; - controllo del liquido di raffreddamento nelle pompe di calore ed eventuale sostituzione o rabbocco; - qualsiasi altra prestazione o assistenza per il regolare funzionamento delle apparecchiature 16. Estrattori d aria in espulsione: - pulizia dei ventilatori da effettuarsi in loco (annuale); - verifiche dei cuscinetti (semestrale); controllo albero tensione delle cinghie e loro allineamento (semestrale); - pulizia di tutte le bocchette di ripresa o anemostati di ripresa installati nei vari servizi (annuale); - pulizia delle griglie di transito installate sulle porte onde permettere un buon passaggio d aria nel locale (annuale). 17. Pannelli solari per produzione acqua calda: - pulizia della superficie dei pannelli ogni anno o comunque in corrispondenza di situazioni di sporco che compromettono l efficacia del sistema; - controllo fluido termovettore, previa verifica della concentrazione del prodotto antigelo, il ph della soluzione in modo da prevenire situazioni non efficaci contro il gelo o corrosive ; - pressione dell impianto; - temperature di mandata e ritorno del collettore; - funzionamento delle pompe di circolazione; - presenza di eventuali rumori all interno delle tubature (generati dalla presenza di aria); - controllo dell anodo anticorrosione presente nel serbatoio di accumulo. 18. Pannelli radianti, conduzione, controllo e manutenzione: Durante il normale funzionamento dell impianto, il conduttore deve controllare che non si verifichino anomalie rispetto alle condizioni verificate all atto della messa in funzione stagionale dell impianto. Controlli giornalieri: Ogni giorno il conduttore deve verificare il manometro (o idrometro) per assicurarsi che gli impianti siano pieni d acqua. Controlli periodici: Con cadenza periodica di circa 2 mesi, il conduttore deve verificare che non vi siano perdite d acqua dall impianto; per questo controllo deve intercettare l alimentazione d acqua all impianto e, dopo un 3

4 periodo di tempo congruo (alcune ore, generalemente durante il periodo notturno) verificare che il manometro (o l idrometro) non indichi una perdita di pressione. Deve essere designato il soggetto che assume l incarico di Terzo Responsabile, investito dei compiti e delle responsabilità di cui alla normativa vigente. Impianti antincendio: La manutenzione dovrà effettuarsi nel rispetto delle cadenze periodiche previste dalle norme UNI EN \ CEI di settore, nonché delle norme a carattere specifico per l ATTIVITA oggetto di Concessione. Indicativamente si dovranno effettuare attraverso manutentore qualificato, verifiche periodiche degli estintori, prove di perfetta efficienza e di funzionamento dei presidi antincendio fissi: idranti, naspi, manichette ed attacco autopompe e reti idrauliche ad esse connessi. Pulizia e manutenzione della vasca di accumulo antincendio, nonché al controllo delle pompe presenti. Si dovrà con cadenza semestrale provvedere alla compilazione dei registri delle attrezzature antincendio, come previsto dal D.M per tutte le attività soggette a controlli ispettivi dei VV.F.. Impianti idraulici: Per tutti gli impianti idraulici presenti, si dovrà con cadenza periodica programmata a: smontaggio, ispezione ed eventuali ripristini delle canaline di sfioro posizionate a bordo vasca (verifica annuale), verifica delle pompe di sollevamento e dei relativi quadri ed apparati elettrici (semestrale), verifica dei sistemi idraulici di carico e scarico con ispezione anche nei cavedii per accertare ed eliminare eventuali perdite, intasamenti e malfunzionamenti dei sistemi (semestrale), verifica pompe di sollevamento attraverso le verifiche delle tenute meccaniche, anelli di chiusura, giranti, spazzole motori, regolatori di livello, componenti elettriche ed elettromeccaniche dei quadri elettrici di comando delle pompe e relativi allarmi, linee elettriche di collegamento dai quadri principali, ispezioni e sostituzioni statore e suo riavvolgimento, controllo isolamento motore, pulizia generale delle pompe e spurgo fosse di alloggiamento pompe, tubazioni idrauliche varie, basamenti e staffe di sostegno, infissi, botole e chiusini di accesso (semestrale). Impianto di trattamento acqua piscine: Con riferimento alle Leggi e Regolamenti nazionali e regionali in materia, si dovrà procedere ad attuare tutte le procedure di controllo e manutenzione, svuotamento e sanificazione delle vasche e delle vasche di compenso, svuotamento sanificazione e reintegro masse filtri (annuale). Lo svuotamento e sanificazione delle vasche dovrà essere fatto almeno una volta all anno. Al Concessionario compete la conduzione e manutenzione idrica (scambiatori, pompe, filtri, vasche di riempimento, dosatori di cloro, sfiatatoi, pompe di drenaggio, ecc.) mediante apposite opere di: - filtrazione delle acque nella piscina; - mantenimento delle caratteristiche chimico-fisiche dell acqua e disinfezione dell acqua e degli ambienti e relativi controlli di legge; - controllo delle temperature; - controllo del corretto funzionamento delle pompe; - analisi dell acqua; - tenuta degli appositi registri. Il Concessionario provvederà in particolare: - al mantenimento ed al controllo dell acqua, secondo la normativa vigente di riferimento; - alla pulizia dei filtri e dei prefiltri; - al trattamento dell acqua da nuoto con l impiego di sterilizzanti, flocculanti, dealganti e correttivi del PH nel rispetto delle prescrizioni della Regione Toscana, delle circolari e norme di legge vigenti; - al rinnovo totale dell acqua quando necessario e per il determinarsi di cause negative all igienicità dell acqua (presenza di corpi solidi di origine organica o altro); - alla compilazione dei registri di rilevazione dei valori di cloro attivo presente in vasca, ovvero registrazione grafica dei valori rilevati ottenuti con apparecchi a rilevazione continua; 4

5 - alla pulizia del fondo vasca con apposita macchina e alla pulizia nel corso del rinnovo dell acqua delle vasche da nuoto con impiego di idoneo prodotto sterilizzante. Sulle banchine deve prevedersi l uso di antimicotici per ogni giorno di attività natatoria. B) FINITURE EDILI E MURARIE - Verifica almeno semestrale volta all accertamento del permanere dei requisiti di sicurezza, stabilità ed efficienza tecnica dei soffitti, controsoffitti, dei serramenti interni ed esterni, pavimentazioni interne, finiture murarie interne ed esterne. - Ispezione e pulizia almeno semestrale dei canali di gronda e pluviali, pulizia tubature e relativi pozzetti di ispezione; - pulizia bimestrale del sistema fognario degli spogliatoi, e semestrale per le altre strutture. - Verifica semestrale della serramentistica interna ed esterna. - Tinteggiatura degli spogliatoi, corridoi di accesso, zona hall, zona bar e zona vasche almeno triennale e comunque all occorrenza in caso di particolari necessità. - Verniciatura secondo necessità di tutte le opere in metallo interne ed esterne e delle pareti esterne. - Pulizia e manutenzione almeno semestrale e comunque secondo necessità dettata dall uso, delle aree pertinenziali (piani vasca, corridoi di accesso etc. )dell impianto natatorio esterno; - pulizia e manutenzione trimestrale delle canalette di raccolta acque meteoriche aree pertinenziali esterne. C) ARREDI Conservazione e manutenzione di tutti gli elementi di arredo ed attrezzature in dotazione all impianto elencate nel verbale di consegna e relativi aggiornamenti; i beni ammalorati dovranno essere sostituiti all occorrenza con beni analoghi. E' facoltà del Concessionario provvedere a proprie spese alla dotazione delle attrezzature e degli arredi ulteriori a quelli già installati ed in dotazione all impianto che lo stesso reputerà necessari per il buon svolgimento del servizio, senza nulla pretendere nei confronti dell'amministrazione. In tal caso il Concessionario al termine della concessione potrà asportare le attrezzature, gli arredi movibili e quanto possa essere tolto senza alcun danno all'immobile. Nessuna attrezzatura consegnata dall'amministrazione Comunale potrà essere alienata o distrutta senza autorizzazione dell'amministrazione Comunale. D) PERTINENZE ESTERNE Al Concessionario compete la manutenzione periodica e programmata nonché la pulizia delle aree esterne e dell area a verde (taglio erba, potatura alberi e siepi) con cadenza tale da mantenere il giusto decoro per la fruizione dei luoghi in sicurezza. 5

6 IMPIANTI SPORTIVI PALAZZETTO E PISCINA COPERTA: UTENZE UTENZE PRESENTI Le utenze per il Palazzetto e l impianto natatorio al coperto sono così condivise: Centrale termica con relativa produzione di acqua calda, collocata nel corpo identificato in planimetria: conseguentemente vi è un'unica utenza GAS Metano. Unica utenza di allaccio rete di acquedotto. Unica utenza elettrica composta da quadro generale e due sottoquadri: uno per la Piscina, uno per il Palazzetto. Il tutto collocato nel locale identificato in planimetria. Utenze telefoniche separate. 6