T R I B U NALE DI SASSARI

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1 T R I B U NALE DI SASSARI SEZI ON E E E.I I. Perizia dell'esperto ex art. 568 c.p.c. Ing. Biddau Gian Mario, nell'esecuzione Immobiliare 256/2014 del R.G.E. promossa da **** Omissis **** contro **** Omissis **** 1

2 SOMMARIO Incarico... 4 Premessa... 4 Lotto Descrizione... 6 Completezza documentazione ex art Titolarità... 6 Confini... 6 Consistenza... 7 Cronistoria Dati Catastali... 7 Dati Catastali... 7 Stato conservativo... 8 Parti Comuni... 8 Caratteristiche costruttive prevalenti... 8 Stato di occupazione... 8 Provenienze Ventennali... 8 Formalità pregiudizievoli...11 Normativa urbanistica...12 Regolarità edilizia...12 Vincoli od oneri condominiali...13 Lotto Descrizione...15 Completezza documentazione ex art Titolarità...15 Confini...15 Consistenza...15 Cronistoria Dati Catastali...16 Dati Catastali...16 Stato conservativo...16 Parti Comuni...17 Caratteristiche costruttive prevalenti...17 Stato di occupazione...17 Provenienze Ventennali...17 Formalità pregiudizievoli...20 Normativa urbanistica...20 Regolarità edilizia...21 Vincoli od oneri condominiali...21 Stima / Formazione lotti

3 Lotto Lotto Riepilogo bando d'asta...25 Lotto Lotto Schema riassuntivo Esecuzione Immobiliare 256/2014 del R.G.E Lotto Lotto

4 INCARICO In data 09/11/2016, il sottoscritto Ing. Biddau Gian Mario, con studio in Viale Caprera, Sassari (SS), geobiddau@gmail.com, PEC gianmario.biddau@ingpec.eu, Tel , Fax , veniva nominato Esperto ex art. 568 c.p.c. e in data 14/11/2016 accettava l'incarico e prestava giuramento di rito. PREMESSA I beni oggetto di pignoramento sono costituiti dai seguenti immobili: Bene N 1 - Garage ubicato a Sassari (SS) - Via degli Astronauti n. 35 Bene N 2 - Posto Auto ubicato a Sassari (SS) - Via degli Astronauti n. 35 4

5 LOTTO 1 5

6 Il lotto è formato dai seguenti beni: Bene N 1 - Garage ubicato a Sassari (SS) - Via degli Astronauti n. 35 DESCRIZIONE Garage sito in Sassari al piano interrato dello stabile ubicato all'angolo tra via Luna e Sole e via degli Astronauti, con accesso carrabile tramite rampa e cancello elettrico al sotto piano dello stesso ove sono ubicati ulteriore sei autorimesse. Il cespite è censito al NCEU al Foglio 89 Particella 1143 Subalterno 31. La pavimentazione è di tipo industriale; la serranda di ingresso è a due ante a battente, metallica. Vi è predisposizione per luce elettrica. Sulla sinistra guardando dall'esterno si rileva la presenza di una "finestra" rettangolare con grata a chiusura. Il contesto ove è sito l'immobile è di tipo residenziale, ampiamente servita da mezzi pubblici. Sono presenti numerose attività lavorative, palestre, banche e scuole. Nella zona il traffico veicolare è notevole e i parcheggi esterni sono limitati lungo i perimetri dei marciapiede. L'immobile, di proprietà della ditta **** Omissis **** è occupato dal signor **** Omissis **** che lo utilizza come deposito per materiale edile. COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567 Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c., comma 2 risulta completa. TITOLARITÀ L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) L'immobile è occupato dal Signor **** Omissis **** che lo utilizza come deposito di materiale edile; egli è in possesso di una scrittura privata con il costruttore e attuale intestatario del bene. CONFINI 6

7 Il garage confina con i subalterni 30 (altra autorimessa del medesimo stabile) e 32 (area di manovra dei garage); sugli altri due lati confina con i muri di fondazione del fabbricato. CONSISTENZA Destinazione Superficie Netta Superficie Lorda Coefficiente Superficie Convenzionale Altezza Piano Autorimessa 19,00 mq 23,00 mq 0,90 20,70 mq 2,70 m Interrato Totale superficie convenzionale: 20,70 mq Incidenza condominiale: 0,00 % Superficie convenzionale complessiva: 20,70 mq I beni non sono comodamente divisibili in natura. CRONISTORIA DATI CATASTALI Periodo Proprietà Dati catastali Dal 01/01/1967 al 25/01/1982 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 89, Part. 556 Categoria A4 Dal 25/01/1982 al 25/05/2000 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 89, Part. 556 Categoria A4 Dal 25/05/2000 al 10/04/2002 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 89, Part. 556 Categoria F1, Cons. 407 mq Dal 12/06/2002 al 12/04/2013 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 89, Part. 556, Sub. 31 Categoria C6 Rendita 98,13 Piano S1 Dal 12/04/2013 al 09/11/2015 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 89, Part. 1143, Sub. 31 Categoria C6 Cl.2, Cons. 19 mq Superficie catastale 23 mq Rendita 98,13 Piano S1 DATI CATASTALI Dati identificativi Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens. Catasto fabbricati (CF) Dati di classamento Categoria Classe Consistenza Superficie catastale Rendita Piano Graffato C mq 23 mq 98,13 S1 7

8 Corrispondenza catastale In seguito all'acquisizione della planimetria catastale presso l'agenzia del Territorio e al sopralluogo effettuato in loco è stata accertata la corrispondenza tra stato dei luoghi ed elaborato grafico erariale STATO CONSERVATIVO L'immobile, costruito all'inizio degli anni 2000, si trova in discrete condizioni conservative: non sono necessarie opere edilizie. PARTI COMUNI L'accesso al garage avviene tramite una rampa condominiale. CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI il bene è sito al sotto piano di una palazzina costituita da pilastri e solai in latero-cemento. STATO DI OCCUPAZIONE L'immobile risulta occupato da terzi senza titolo. l'immobile è occupato dal Signor **** Omissis **** in possesso di una scrittura privata con il costruttore/proprietario; si precisa che non è stato formalizzata la cessione del bene con Rogito Notarile. PROVENIENZE VENTENNALI Periodo Proprietà Atti Dal 23/03/1976 al 18/02/1984 **** Omissis **** Dichiarazione di Successione Pilicchi Vincenzo C.RR.II. 21/11/1985 U.T.E. di Sassari Dal 10/03/1978 al **** Omissis **** Dichiarazione di Successione Pilicchi Giovanni Francesco 8

9 13/01/ /03/ Dal 10/03/1978 al 12/05/1997 **** Omissis **** Dichiarazione di Successione 12/05/1997 C.RR.II. 20/06/ Dal 10/03/1978 al 06/08/1997 Dal 03/02/1980 al 27/10/1987 **** Omissis **** **** Omissis **** Agenzia del Territorio 06/08/ /12/1995 C.RR.II. 07/06/ Agenzia del Territorio 06/08/ /01/1982 9

10 U.T.E. di Sassari Dal 25/11/1981 **** Omissis **** Compravendita Dr. Antonello Simone Scanu C.RR.II. 02/12/1981 Dal 25/01/1982 al 21/11/1985 **** Omissis **** 25/01/1982 Dal 25/01/1982 al 25/01/2000 **** Omissis **** C.RR.II. 14/07/ Agenzia del Territorio 17/05/ /01/2000 C.RR.II. 11/11/ Agenzia del Territorio 17/05/ Dal 18/06/1985 **** Omissis **** Compravendita Dr. Antonello Simone Scanu 10

11 C.RR.II. 21/06/1985 Dal 25/05/2000 **** Omissis **** Atto di Compravendita Dr. Gaetano Porqueddu C.RR.II. 25/05/ Dal 25/05/2000 **** Omissis **** Atto di Compravendita Dr. Gaetano Porqueddu Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento: C.RR.II. 01/06/ Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento; La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta variata; La situazione della proprietà risulta attualmente invariata. FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'agenzia del Territorio di di Sassari aggiornate al 23/01/2017, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli: 11

12 Trascrizioni Verbale di Pignoramento Trascritto a Sassari il 29/10/2014 Reg. gen Reg. part Quota: 1/1 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Formalità a carico della procedura NORMATIVA URBANISTICA Lo strumento urbanistico vigente nel Comune di Sassari è il PUC. L'immobile si trova nella zona "B" del Piano, e precisamente nella sottozona "B1.1" (ambiti di conferma dell edificato esistente in zone urbanistiche sature o di parziale completamento); gli interventi sono orientati in prevalenza al consolidamento dell impianto urbanistico, al mantenimento e al miglioramento dei caratteri architettonici degli edifici e della conformazione del tessuto urbano. REGOLARITÀ EDILIZIA L'immobile risulta regolare per la legge n 47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L'immobile risulta agibile. Il bene oggetto dell'esecuzione immobiliare è stato edificato in seguito alla Concessione Edilizia numero C/00/227 rilasciata dal Comune di Sassari il 26/05/2000, con oggetto "Costruzione di un fabbricato, previa demolizione dell'esistente, costituito da un piano interrato, sei piani fuori terra ed un sottotetto". Il progetto è a firma dell'ing. ; la domanda per ottenere la Concessione Edilizia è a nome di., con numero 99/997, in data 04/09/1999. Successivamente è stata richiesta una Concessione Edilizia di Variante con domanda numero 02/162 del 31/01/2002, concessa dal Comune di Sassari in data 27/05/2002 e con numero C/02/323. L'immobile è dotato di Certificato di Agibilità numero A/06/80 del 12/10/2006. I documenti di cui sopra sono allegati alla perizia immobiliare e depositati contestualmente. Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità Non esiste il certificato energetico dell'immobile / APE. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico. 12

13 Gli elaborati grafici depositati non sono disponibili presso gli archivi dell'ufficio Tecnico del Comune di Sassari, in quanto oggetto di danneggiamento in seguito all'incendio dell'aprile 2005 (si veda comunicazione dell'ente allegata). VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI Non si é a conoscenza di presenza di vincoli od oneri condominiali. L'autorimessa si trova in un contesto condominiale ed è soggetto al regolamento dello stesso. 13

14 LOTTO 2 14

15 Il lotto è formato dai seguenti beni: Bene N 2 - Posto Auto ubicato a Sassari (SS) - Via degli Astronauti n. 35 DESCRIZIONE Posto auto coperto sito in Sassari al piano terra dello stabile ubicato all'angolo tra via Luna e Sole e via degli Astronauti, con accesso carrabile e tramite cancello al piano terra dello stesso ove sono ubicati ulteriore quattro posti auto. Il cespite è censito al NCEU al Foglio 89 Particella 1143 Subalterno 6. Il contesto ove è sito l'immobile è di tipo residenziale, ampiamente servita da mezzi pubblici. Sono presenti numerose attività lavorative, palestre, banche e scuole. Nella zona il traffico veicolare è notevole e i parcheggi esterni sono limitati lungo i perimetri dei marciapiede. COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567 Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c., comma 2 risulta completa. TITOLARITÀ L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) CONFINI Il posto auto confina con i subalterni 5 (altra posto auto del medesimo stabile), 1 e 33 (area di manovra); sull'altro lato confina con il muro di confine del fabbricato. CONSISTENZA Destinazione Superficie Netta Superficie Lorda Coefficiente Superficie Convenzionale Altezza Posto auto coperto 10,00 mq 10,00 mq 1,00 10,00 mq 2,70 m Terra Totale superficie convenzionale: 10,00 mq Incidenza condominiale: 0,00 % Piano 15

16 Superficie convenzionale complessiva: 10,00 mq I beni non sono comodamente divisibili in natura. CRONISTORIA DATI CATASTALI Periodo Proprietà Dati catastali Dal 01/01/1967 al 25/01/1982 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 89, Part. 556 Categoria A4 Dal 25/01/1982 al 25/05/2000 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 89, Part. 556 Categoria A4 Dal 25/05/2000 al 10/04/2002 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 89, Part. 556 Categoria F1, Cons. 407 mq Dal 12/06/2002 al 12/04/2013 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 89, Part. 556, Sub. 31 Categoria C6 Rendita 98,13 Piano S1 Dal 12/04/2013 al 09/11/2015 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 89, Part. 1143, Sub. 31 Categoria C6 Cl.2, Cons. 19 mq Superficie catastale 23 mq Rendita 98,13 Piano S1 DATI CATASTALI Dati identificativi Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens. Catasto fabbricati (CF) Dati di classamento Categoria Classe Consistenza Superficie catastale Rendita Piano Graffato C mq 10mq 51,65 T Corrispondenza catastale In seguito all'acquisizione della planimetria catastale presso l'agenzia del Territorio e al sopralluogo effettuato in loco è stata accertata la corrispondenza tra stato dei luoghi ed elaborato grafico erariale. STATO CONSERVATIVO L'immobile, costruito all'inizio degli anni 2000, si trova in discrete condizioni conservative: non sono necessarie opere edilizie. 16

17 PARTI COMUNI L'accesso ai posti auto avviene tramite un cancello e ingresso comune di proprietà condominiale. CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI Il bene è sito al piano terra di una palazzina costituita da pilastri e solai in latero-cemento. STATO DI OCCUPAZIONE L'immobile risulta libero PROVENIENZE VENTENNALI Periodo Proprietà Atti Dal 23/03/1976 al 18/02/1984 **** Omissis **** Dal 10/03/1978 al 13/01/1982 Dal 10/03/1978 al 12/05/1997 **** Omissis **** **** Omissis **** C.RR.II. 21/11/1985 U.T.E. di Sassari /03/ /05/

18 C.RR.II. 20/06/ Agenzia del Territorio 06/08/ Dal 10/03/1978 al 06/08/1997 **** Omissis **** 02/12/1995 C.RR.II. 07/06/ Agenzia del Territorio 06/08/ Dal 03/02/1980 al 27/10/1987 **** Omissis **** 25/01/1982 U.T.E. di Sassari Dal 25/11/1981 **** Omissis **** Compravendita Dal 25/01/1982 al **** Omissis **** Dr. Antonello Simone Scanu C.RR.II. 02/12/

19 21/11/ /01/1982 C.RR.II. 14/07/ Agenzia del Territorio 17/05/ Dal 25/01/1982 al 25/01/2000 **** Omissis **** D 25/01/2000 C.RR.II. 11/11/ Agenzia del Territorio 17/05/ Dal 18/06/1985 **** Omissis **** Compravendita Dr. Antonello Simone Scanu C.RR.II. 21/06/1985 Dal 25/05/2000 **** Omissis **** Atto di Compravendita Dr. Gaetano Porqueddu C.RR.II. 01/06/

20 Dal 25/05/2000 **** Omissis **** Atto di Compravendita Dr. Gaetano Porqueddu C.RR.II. 25/05/ Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento: Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento; La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta variata; La situazione della proprietà risulta attualmente invariata. FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'agenzia del Territorio di di Sassari aggiornate al 23/01/2017, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli: Trascrizioni Verbale di Pignoramento Trascritto a Sassari il 29/10/2014 Reg. gen Reg. part Quota: 1/1 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** NORMATIVA URBANISTICA Lo strumento urbanistico vigente nel Comune di Sassari è il PUC. L'immobile si trova nella zona "B" del Piano, e precisamente nella sottozona "B1.1" (ambiti di conferma dell edificato esistente in zone urbanistiche sature o di parziale completamento); gli interventi sono orientati in prevalenza al consolidamento dell impianto urbanistico, al mantenimento e al miglioramento dei caratteri architettonici degli edifici e della conformazione del tessuto urbano. 20

21 REGOLARITÀ EDILIZIA L'immobile risulta regolare per la legge n 47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. Il bene oggetto dell'esecuzione immobiliare è stato edificato in seguito alla Concessione Edilizia numero C/00/227 rilasciata dal Comune di Sassari il 26/05/2000, con oggetto "Costruzione di un fabbricato, previa demolizione dell'esistente, costituito da un piano interrato, sei piani fuori terra ed un sottotetto". Il progetto è a firma dell'ing. la domanda per ottenere la Concessione Edilizia è a nome di., con numero 99/997, in data 04/09/1999. Successivamente è stata richiesta una Concessione Edilizia di Variante con domanda numero 02/162 del 31/01/2002, concessa dal Comune di Sassari in data 27/05/2002 e con numero C/02/323. L'immobile è dotato di Certificato di Agibilità numero A/06/80 del 12/10/2006. I documenti di cui sopra sono allegati alla perizia immobiliare e depositati contestualmente. Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità Non esiste il certificato energetico dell'immobile / APE. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico. Gli elaborati grafici depositati non sono disponibili presso gli archivi dell'ufficio Tecnico del Comune di Sassari, in quanto oggetto di danneggiamento in seguito all'incendio dell'aprile 2005 (si veda comunicazione dell'ente allegata). VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI Non si é a conoscenza di presenza di vincoli od oneri condominiali. Il posto auto si trova in un contesto condominiale ed è soggetto al regolamento dello stesso. 21

22 STIMA / FORMAZIONE LOTTI Il valore commerciale dei beni pignorati è stato determinato sulla base delle seguenti variabili: ubicazione dell'immobile, caratteristiche e peculiarità della zona oltre che dalla facilità di raggiungimento, stato di manutenzione, conservazione, finitura e confort, consistenza, regolarità geometrica della forma, sussistenza di eventuali vincoli e servitù passive o attive, suoi dati metrici ed infine la situazione del mercato e della domanda e dell'offerta. Tutti questi elementi, in coesistenza all'esame di alcune documentazioni ufficiali ed esperita un'attenta e puntuale ricerca volta a determinare l'attuale valore di mercato indicando sia il valore per metro quadro che il valore complessivo, tenendo conto altresì di eventuali adeguamenti e correzioni della stima, hanno concorso a determinare il più probabile valore di compravendita da attribuire agli immobili oggetto della stima. Lo scrivente ha ritenuto opportuno procedere alla formazione dei seguenti lotti: LOTTO 1 Bene N 1 - Garage ubicato a Sassari (SS) - Via degli Astronauti n. 35 Garage sito in Sassari al piano interrato dello stabile ubicato all'angolo tra via Luna e Sole e via degli Astronauti, con accesso carrabile tramite rampa e cancello elettrico al sotto piano dello stesso ove sono ubicati ulteriore sei autorimesse. Il cespite è censito al NCEU al Foglio 89 Particella 1143 Subalterno 31. La pavimentazione è di tipo industriale; la serranda di ingresso è a due ante a battente, metallica. Vi è predisposizione per luce elettrica. Sulla sinistra guardando dall'esterno si rileva la presenza di una "finestra" rettangolare con grata a chiusura. Il contesto ove è sito l'immobile è di tipo residenziale, ampiamente servita da mezzi pubblici. Sono presenti numerose attività lavorative, palestre, banche e scuole. Nella zona il traffico veicolare è notevole e i parcheggi esterni sono limitati lungo i perimetri dei marciapiede. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 89, Part. 1143, Sub. 31, Categoria C6 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Valore di stima del bene: ,25 Per la stima si è adottato il criterio del più probabile valore di mercato, conducendo indagini presso le agenzie immobiliari e i siti internet specializzati nella vendita sul territorio di Sassari, analizzando annunci anche di privati; per maggior precisione è stato consultata la Banca Dati delle Quotazioni Immobiliari fornita dall'agenzia delle Entrate sezione Osservatorio del Mercato Immobiliare. Il procedimento di stima utilizzato è quello sintetico, consistente nel determinare il valore di mercato dell'immobile oggetto della stima attraverso la comparazione con immobili aventi analoghe caratteristiche e per i quali siano disponibili i prezzi di compravendite recenti. Dalle ricerche effettuate per immobili della tipologia di quello stimato, è emerso un prezzo di mercato che oscilla tra 850,00 ed 1.200,00 per mq di superficie commerciale. L Osservatorio del Mercato Immobiliare (O.M.I.) dell'agenzia delle Entrate nel Comune di Sassari, nel 1 semestre dell anno 2016, per i box in stato conservativo normale indica un prezzo che oscilla da un minimo di 1.000,00 fino ad un massimo di 1.300,00 per mq di superficie lorda. E opportuno adeguare la stima in base ad alcuni fattori dovuti a ubicazione, impiantistica, piano, stato dell immobile, etc. In particolare si è tenuto conto di quanto segue: - Finiture; - Posizione, ovvero panoramicità della zona; - Stato conservativo dell immobile.. Considerata in particolare la strategicità della zona per e il discreto stato dell edificio si ritiene opportuno adottare i valori medi rilevati dall analisi di mercato e dalla consultazione dell OMI. Interpolando i dati ottenuti tramite le ricerche di mercato con il prezzo medio indicato dall O.M.I. si ottiene: ((850, ,00)/2 + (1.000, ,00)/2)2 = (1.025, ,00)/2 = 1.087,50 /mq 22

23 Identificativo corpo Superficie convenzionale Valore unitario Valore complessivo Quota in vendita Totale Bene N 1 - Garage Sassari (SS) - Via degli Astronauti n ,70 mq 1.087,50 /mq ,25 100, ,25 Valore di stima: ,25 LOTTO 2 Bene N 2 - Posto Auto ubicato a Sassari (SS) - Via degli Astronauti n. 35 Posto auto coperto sito in Sassari al piano terra dello stabile ubicato all'angolo tra via Luna e Sole e via degli Astronauti, con accesso carrabile e tramite cancello al piano terra dello stesso ove sono ubicati ulteriore quattro posti auto. Il cespite è censito al NCEU al Foglio 89 Particella 1143 Subalterno 6. Il contesto ove è sito l'immobile è di tipo residenziale, ampiamente servita da mezzi pubblici. Sono presenti numerose attività lavorative, palestre, banche e scuole. Nella zona il traffico veicolare è notevole e i parcheggi esterni sono limitati lungo i perimetri dei marciapiede. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 89, Part. 1143, Sub. 6, Categoria C6 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Valore di stima del bene: 7.666,60 Per la stima si è adottato il criterio del più probabile valore di mercato, conducendo indagini presso le agenzie immobiliari e i siti internet specializzati nella vendita sul territorio di Sassari, analizzando annunci anche di privati; per maggior precisione è stato consultata la Banca Dati delle Quotazioni Immobiliari fornita dall'agenzia delle Entrate sezione Osservatorio del Mercato Immobiliare. Il procedimento di stima utilizzato è quello sintetico, consistente nel determinare il valore di mercato dell'immobile oggetto della stima attraverso la comparazione con immobili aventi analoghe caratteristiche e per i quali siano disponibili i prezzi di compravendite recenti. Dalle ricerche effettuate per immobili della tipologia di quello stimato, è emerso un prezzo di mercato di circa /mq 800,00 valutato per il bene di dimensioni standard (10 mq). L Osservatorio del Mercato Immobiliare (O.M.I.) dell'agenzia delle Entrate nel Comune di Sassari, nel 1 semestre dell anno 2016, per i box in stato conservativo normale indica un prezzo che oscilla da un minimo di 550,00 fino ad un massimo di 950,00 per mq di superficie lorda. Considerata in particolare la strategicità della zona per e la scarsità di parcheggi nella zona si ritiene opportuno adottare i valori massimi rilevati dalla consultazione dell OMI, interpolandoli con quelli emersi dalle ricerche di mercato. Si ottiene: (800, , ,00)/3 = 2.300,00/3 = 766,66 /mq Identificativo corpo Bene N 2 - Posto Auto Sassari (SS) - Via degli Astronauti n. 35 Superficie convenzionale Valore unitario Valore complessivo Quota in vendita Totale 10,00 mq 766,66 /mq 7.666,60 100, ,60 Valore di stima: 7.666,60 23

24 Assolto il proprio mandato, il sottoscritto Esperto ex art. 568 c.p.c. deposita la relazione di stima presso questo Spettabile Tribunale, tanto in assolvimento dell'incarico conferitogli dalla S.V. e resta a disposizione per eventuali chiarimenti. Sassari, li 24/01/2017 L'Esperto ex art. 568 c.p.c. Ing. Biddau Gian Mario 24

25 RIEPILOGO BANDO D'ASTA LOTTO 1 Bene N 1 - Garage ubicato a Sassari (SS) - Via degli Astronauti n. 35 Garage sito in Sassari al piano interrato dello stabile ubicato all'angolo tra via Luna e Sole e via degli Astronauti, con accesso carrabile tramite rampa e cancello elettrico al sotto piano dello stesso ove sono ubicati ulteriore sei autorimesse. Il cespite è censito al NCEU al Foglio 89 Particella 1143 Subalterno 31. La pavimentazione è di tipo industriale; la serranda di ingresso è a due ante a battente, metallica. Vi è predisposizione per luce elettrica. Sulla sinistra guardando dall'esterno si rileva la presenza di una "finestra" rettangolare con grata a chiusura. Il contesto ove è sito l'immobile è di tipo residenziale, ampiamente servita da mezzi pubblici. Sono presenti numerose attività lavorative, palestre, banche e scuole. Nella zona il traffico veicolare è notevole e i parcheggi esterni sono limitati lungo i perimetri dei marciapiede. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 89, Part. 1143, Sub. 31, Categoria C6 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Destinazione urbanistica: Lo strumento urbanistico vigente nel Comune di Sassari è il PUC. L'immobile si trova nella zona "B" del Piano, e precisamente nella sottozona "B1.1" (ambiti di conferma dell edificato esistente in zone urbanistiche sature o di parziale completamento); gli interventi sono orientati in prevalenza al consolidamento dell impianto urbanistico, al mantenimento e al miglioramento dei caratteri architettonici degli edifici e della conformazione del tessuto urbano. LOTTO 2 Bene N 2 - Posto Auto ubicato a Sassari (SS) - Via degli Astronauti n. 35 Posto auto coperto sito in Sassari al piano terra dello stabile ubicato all'angolo tra via Luna e Sole e via degli Astronauti, con accesso carrabile e tramite cancello al piano terra dello stesso ove sono ubicati ulteriore quattro posti auto. Il cespite è censito al NCEU al Foglio 89 Particella 1143 Subalterno 6. Il contesto ove è sito l'immobile è di tipo residenziale, ampiamente servita da mezzi pubblici. Sono presenti numerose attività lavorative, palestre, banche e scuole. Nella zona il traffico veicolare è notevole e i parcheggi esterni sono limitati lungo i perimetri dei marciapiede. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 89, Part. 1143, Sub. 6, Categoria C6 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Destinazione urbanistica: Lo strumento urbanistico vigente nel Comune di Sassari è il PUC. L'immobile si trova nella zona "B" del Piano, e precisamente nella sottozona "B1.1" (ambiti di conferma dell edificato esistente in zone urbanistiche sature o di parziale completamento); gli interventi sono orientati in prevalenza al consolidamento dell impianto urbanistico, al mantenimento e al miglioramento dei caratteri architettonici degli edifici e della conformazione del tessuto urbano. 25

26 SCHEMA RIASSUNTIVO ESECUZIONE IMMOBILIARE 256/2014 DEL R.G.E. LOTTO 1 Bene N 1 - Garage Ubicazione: Sassari (SS) - Via degli Astronauti n. 35 Diritto reale: Proprietà Quota 1/1 Tipologia immobile: Garage Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 89, Part. 1143, Sub. 31, Categoria C6 Superficie 20,70 mq Stato conservativo: Descrizione: L'immobile, costruito all'inizio degli anni 2000, si trova in discrete condizioni conservative: non sono necessarie opere edilizie. Garage sito in Sassari al piano interrato dello stabile ubicato all'angolo tra via Luna e Sole e via degli Astronauti, con accesso carrabile tramite rampa e cancello elettrico al sotto piano dello stesso ove sono ubicati ulteriore sei autorimesse. Il cespite è censito al NCEU al Foglio 89 Particella 1143 Subalterno 31. La pavimentazione è di tipo industriale; la serranda di ingresso è a due ante a battente, metallica. Vi è predisposizione per luce elettrica. Sulla sinistra guardando dall'esterno si rileva la presenza di una "finestra" rettangolare con grata a chiusura. Il contesto ove è sito l'immobile è di tipo residenziale, ampiamente servita da mezzi pubblici. Sono presenti numerose attività lavorative, palestre, banche e scuole. Nella zona il traffico veicolare è notevole e i parcheggi esterni sono limitati lungo i perimetri dei marciapiede. Vendita soggetta a IVA: Continuità trascrizioni ex art c.c.: Stato di occupazione: LOTTO 2 NO SI Occupato da terzi senza titolo Bene N 2 - Posto Auto Ubicazione: Sassari (SS) - Via degli Astronauti n. 35 Diritto reale: Proprietà Quota 1/1 Tipologia immobile: Stato conservativo: Descrizione: Vendita soggetta a IVA: Posto Auto Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 89, Part. 1143, Sub. 6, Categoria C6 Superficie 10,00 mq L'immobile, costruito all'inizio degli anni 2000, si trova in discrete condizioni conservative: non sono necessarie opere edilizie. Posto auto coperto sito in Sassari al piano terra dello stabile ubicato all'angolo tra via Luna e Sole e via degli Astronauti, con accesso carrabile e tramite cancello al piano terra dello stesso ove sono ubicati ulteriore quattro posti auto. Il cespite è censito al NCEU al Foglio 89 Particella 1143 Subalterno 6. Il contesto ove è sito l'immobile è di tipo residenziale, ampiamente servita da mezzi pubblici. Sono presenti numerose attività lavorative, palestre, banche e scuole. Nella zona il traffico veicolare è notevole e i parcheggi esterni sono limitati lungo i perimetri dei marciapiede. NO 26

27 Continuità trascrizioni ex art c.c.: Stato di occupazione: SI Libero 27

28 CTU 256/2014 R.G.E. ALLEGATO A DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA Il seguente servizio fotografico si compone di n foto che documentano lo stato dei luoghi (posto auto e garage) siti a Sassari in via degli Astronauti n 35, alla data del sopralluogo, 17 gennaio 2017, nonché le immagini satellitari dell area per una corretta individuazione. Foto n 1 Vista satellitare di parte della città di Sassari e individuazione palazzina di via degli Astronauti Foto n 2 Aerofotogramma obliquo e indicazione dello stabile ove sono ubicati i beni pignorati Ing. Gian Mario Biddau

29 CTU 256/2014 R.G.E. ALLEGATO A NOTA: le foto dalla n 3 alla n 8 riguardano il lotto n. 1 (autorimessa, sub 31) Ing. Gian Mario Biddau Foto n 3 Vista prospettica della palazzina Foto n 4 Cancello e rampa di accesso all autorimessa (subalterno 31)

30 CTU 256/2014 R.G.E. ALLEGATO A Foto n 5 Ingresso dell autorimessa Ing. Gian Mario Biddau Foto n 6 Particolare serranda e finestra con grata

31 CTU 256/2014 R.G.E. ALLEGATO A Foto n 7 I locali sono videosorvegliati Ing. Gian Mario Biddau Foto n 8 Vista del garage aperto, attualmente utilizzato come deposito ***

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