COSTO DI COSTRUZIONE DI UN FABBRICATO RESIDENZIALE

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1 Trasporti e noli Materiali Mano d'opera 7 aggio I triestre 202 COSTO DI COSTRUZIONE DI UN FABBRICATO RESIDENZIALE Nel prio triestre 202 il costo di costruzione di un fabbricato residenziale auenta dell,6% rispetto al triestre precedente e del 2,6% rispetto al prio triestre 20. I contributi aggiori alla crescita tendenziale dell indice vengono dal costo della ano d opera (,6 punti percentuali) e dai prezzi dei ateriali da costruzione (0,7 punti percentuali). COSTO DI COSTRUZIONE DI UN FABBRICATO RESIDENZIALE I triestre 202, dati grezzi, variazioni percentuali sul triestre precedente (base 2005) 3 2 COSTO DI COSTRUZIONE DI UN FABBRICATO RESIDENZIALE I triestre 202 (a), variazioni percentuali (base 2005) I tri 2 IV tri I tri 2 I tri Indice totale +,6 +2,6 (a) Dati provvisori. Le serie degli indici dei costi di costruzione calcolati con frequenza ensile sono disponibili nella banca dati I II III IV I II III IV I CONTRIBUTI ALLA VARIAZIONE TENDENZIALE DEGLI INDICI PER GRUPPI DI COSTO I triestre 202, punti percentuali (base 2005) COSTO DI COSTRUZIONE DI UN FABBRICATO RESIDENZIALE I triestre 202, dati grezzi, variazioni percentuali sullo stesso triestre dell anno precedente (base 2005) 5 0,7, I II III IV I II III IV I ,3 Prossia diffusione: 6 agosto 202

2 Gruppi e categorie di costo Nel prio triestre 202 gli indici dei costi per gruppo hanno registrato, rispetto al triestre precedente, increenti del 2,% per la Mano d opera, dell,0% per i Materiali e dell,6% per i Trasporti e noli. Rispetto al prio triestre 20, il costo della Mano d opera è auentato del 2,9%, quello dei Materiali dell,9% e quello dei Trasporti e noli del 4,%. All interno dei Materiali, gli auenti congiunturali aggiori hanno riguardato le categorie pietre naturali e ari (+2,5%), leganti e ipereabilizzazioni, isolaento terico (entrabi +2,0%). In terini tendenziali, gli increenti più api si sono registrati per ipereabilizzazioni, isolaento terico (+8,7%) e laterizi e prodotti in calcestruzzo (+4,5%). PROSPETTO. COSTO DI COSTRUZIONE DI UN FABBRICATO RESIDENZIALE PER GRUPPI E CATEGORIE DI COSTO I triestre 202 (a), variazioni percentuali (base 2005) Gruppi e categorie di costo Rispetto al triestre precedente IV tri III tri I tri 2 IV tri Rispetto allo stesso triestre dell anno precedente IV tri IV tri 0 I tri 2 I tri Mano d opera +0,2 +2, +2,9 +2,9 Operaio specializzato +0,2 +2, +2,9 +2,9 Operaio qualificato +0,2 +2, +2,9 +2,9 Operaio coune +0,2 +2,0 +2,8 +2,7 Materiali -0,3 +,0 +4,7 +,9 Inerti -0,2 +0, -0,2 +0, Leganti +0,4 +2,0 +,6 +3,8 Laterizi e prodotti in calcestruzzo +0,3 +,4 +4,6 +4,5 Pietre naturali e ari +0,2 +2,5-0,2 +,4 Legnai -0,4-8,2 +,0-7,7 Metalli -,6 +0,3 +9,4-0,8 Rivestienti e pitture -0,8-0,3 +2,3 +0,4 Infissi +0, +,8 +,2 +2, Apparecchiature idrico-sanitarie -0, +0,3-0,2-0,5 Ipianto di riscaldaento -2, +0,7-2,8 -,7 Materiale ed appar. elettriche -, +0,9 +2,3 +2,5 Ipereabilizzazioni, isol.terico +,0 +2,0 +8,0 +8,7 Ipianti di sollevaento -2,7-0,3-5,0-4,4 Trasporti e noli +,4 +,6 +4,6 +4, Trasporti +0,4 +,8 +6,9 +2,7 Noli +,8 +,4 +3,8 +4,6 Totale +0, +,6 +3,7 +2,6 (a) Dati provvisori Revisioni Il prospetto 2 riepiloga le revisioni calcolate coe differenza tra i tassi di variazione rilasciati in occasione del counicato odierno e quelli diffusi nel counicato precedente. Si tratta della revisione corrente effettuata ogni triestre sulle variazioni calcolate sugli indici grezzi. PROSPETTO 2. COSTO DI COSTRUZIONE DI UN FABBRICATO RESIDENZIALE IV triestre 20, differenze in punti percentuali (base 2005) Totale Mano d opera Materiali Trasporti e noli cong tend cong tend cong tend cong Tend 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0-0, 0,0 0,0 2

3 Glossario Categorie di costo: sottocoponenti riferiti ai gruppi di costo, definiti sulla base del progetto di fabbricato residenziale tipo, preso in esae con l ultia base di riferiento. Contributo alla variazione tendenziale dell indice generale: isura l apporto dell evoluzione di una singola coponente di costo alla variazione tendenziale dell indice aggregato. Quest ultia viene scoposta nella soa dei contributi attribuibili a ciascuna delle sue coponenti. Il contributo alla variazione tendenziale è definita, per ogni coponente, dalla edia aritetica ponderata della variazione degli indici di prezzo e del peso relativo nel periodo posto a confronto. Costi della anodopera: distinti per tre qualifiche di operai, sono costituiti dalla soa delle retribuzioni e dagli oneri sociali desunti dal contratto nazionale dei lavoratori del settore. Gli eleenti retributivi considerati sono quelli aventi carattere generale e continuativo (per esepio paga base, indennità di contingenza, iporti per auenti periodici di anzianità, ensilità aggiuntive), a cui si aggiungono alcune indennità specifiche desunte dalla contrattazione provinciale quali Eleento Econoico Territoriale, Indennità Territoriale di Settore, Indennità di ensa e trasporto. Costi dei ateriali: distinti in 3 categorie di ateriali cui corrispondono 50 indici eleentari dei prezzi alla produzione di prodotti industriali venduti sul ercato interno. A loro volta, gli indici eleentari di prodotto, per l anno 20, sono edie geoetriche seplici di 30 quotazioni eleentari di prezzi di prodotti fabbricati da 457 iprese. Costi dei trasporti e noli: sono riferiti a caldo, cioè a acchina in funzione e pertanto coprendono il consuo di carburante e/o energia elettrica e l ipiego del anovratore. Vengono rilevati dai Provveditorati Interregionali per le Opere Pubbliche e dalle Caere di Coercio Industria Artigianato e Agricoltura di Firenze e Milano. Gruppi di costo: si riferiscono alle tre coponenti anodopera, ateriali e trasporti e noli che deterinano i costi che occorre sostenere per la costruzione di un fabbricato residenziale. Indice del costo di costruzione di un fabbricato residenziale: indicatore triestrale che isura le variazioni nel tepo dei costi diretti del fabbricato ad uso abitativo: sono esclusi pertanto, il costo del suolo, quello della progettazione, della direzione dei lavori e degli allacciaenti ai vari servizi. L indicatore è definito dal Regolaento delle Statistiche econoiche congiunturali STS (CE) 58/2005. Variazione congiunturale: variazione percentuale rispetto al ese precedente. Variazione tendenziale: variazione percentuale rispetto allo stesso ese dell'anno precedente. 3

4 Nota etodologica L indice dei costi di costruzione di un fabbricato residenziale isura la variazione nel tepo dei costi dell edilizia residenziale, riferiti ad una specifica tipologia di anufatto e, in particolare, dei costi diretti attribuibili alla realizzazione dell opera. Non sono quindi inclusi i costi del suolo, quelli di progettazione nonché il argine di profitto dell ipresa edilizia. L aggiornaento al 2005 della base dell indice del costo di costruzione è coerente con quanto richiesto dal Regolaento europeo sulle statistiche econoiche congiunturali n. 58/2005. Al passaggio a una nuova struttura di ponderazione, riferita al 2005, si affianca una profonda revisione dell ipianto etodologico dell indagine. Le differenze rispetto al passato riguardano sia le caratteristiche del progetto di fabbricato residenziale, sia la fonte dei dati, con riguardo alle voci dei ateriali. Il nuovo progetto di fabbricato residenziale, il quale costituisce il riferiento per definire la struttura dei costi e quindi il sistea di ponderazione dell indicatore, è stato approntato dal Dipartiento di Ingegneria Strutturale dell Università di Cagliari. In sintesi, il fabbricato è costituito da un corpo unico con strutture in ceento arato, distribuzione altietrica su 4 piani fuori terra più uno interrato, con unità abitative e la cui tipologia edilizia è classificata coe residenziale edia. Il volue coplessivo è pari a 4.390,73 3 entre la superficie lorda coplessiva è pari a.408,8 2. La superficie residenziale edia per unità abitativa è pari a 80,37 2 entre quella non residenziale è di 47,7 2. La struttura di calcolo dell indice del fabbricato residenziale è analoga a quella utilizzata per la precedente base, includendo tre coponenti di costo (gruppi): anodopera, ateriali e trasporti e noli. All interno di tali gruppi, entre per la anodopera e i trasporti e noli le categorie riangono invariate, per i ateriali vi è stata una odifica rilevante rispetto alla precedente base. La categoria Materiale vario di copletaento (presente nella precedente base) è confluita in quella dei Rivestienti e pitture (nella base 2000, la categoria era denoinata Rivestienti e pavienti). In coplesso, le categorie dei ateriali passano da 4 della base precedente a 3. Inoltre, le categorie Ipianto di riscaldaento e Materiale e apparecchiature elettriche corrispondono a quelle che, nella base precedente, venivano indicate, rispettivaente, coe Apparecchiature teriche e Materiale elettrico. La dinaica del costo della anodopera è isurata considerando, coe in precedenza, un articolazione in tre categorie: operaio specializzato, qualificato e coune. Le relative inforazioni ensili sono desunte dalla rilevazione Istat sulle retribuzioni contrattuali, considerando coe variabile di riferiento il costo orario della anodopera del settore edile. Con riguardo alla dinaica dei costi delle voci eleentari dei ateriali, le isure di prezzo raccolte dalle Caere di coercio, industria, artigianato e agricoltura (CCIAA) dei capoluoghi di regione sono state sostituite con gli indici dei prezzi alla produzione dei prodotti industriali venduti sul ercato interno. Coerenteente con questo approccio, i costi di costruzione sono calcolati a livello nazionale e non più regionale. Gli indici dei prezzi alla produzione a partire dai dati riferiti a gennaio 20 sono calcolati con il etodo del concatenaento annuale su base ensile (per l anno 20 la base ensile è il ese di dicebre 200). Ciò significa che per il periodo i costi di costruzione con riferiento al gruppo dei Materiali sono stati calcolati utilizzando gli indici di prodotto dei prezzi alla produzione in base (fissa) A partire dal 20, i costi di costruzione sono calcolati utilizzando gli indici dei prezzi alla produzione nella base di riferiento Conseguenteente, il concatenaento degli indici dei prezzi alla produzione non introduce alcuna interruzione nelle serie storiche degli indici dei costi di costruzione a, con riferiento al gruppo dei Materiali, gli indici in base di riferiento incorporeranno l aggiornaento annuale delle basi di calcolo. Nel Prospetto 5 viene fornito, in dettaglio, il confronto tra le strutture prodotti/iprese/prezzi per il periodo e 20. I costi dei trasporti e noli sono rilevati presso i Provveditorati interregionali alle Opere Pubbliche di Lobardia e Liguria, Eilia Roagna e Marche, Toscana e Ubria, Lazio, Abruzzo e Sardegna. I dati riguardano 7 voci eleentari e si riferiscono ai costi di trasporto (autocarro) e noli (escavatore, betoniera, gru a torre, bulldozer, vibratrice ad aria copressa e ponteggio esterno) definiti a caldo, in quanto includono il consuo di carburante e/o energia elettrica e l ipiego dell operatore. Con riferiento ai noli, le due ultie voci sono state inserite nella base 2005 e sono rilevate dai listini delle opere edili delle CCIAA di Milano e Firenze. 4

5 Strutture di ponderazione Nel Prospetto 3 sono riportate le strutture di ponderazione dell indice nella vecchia e nella nuova base e i coefficienti di raccordo dei rispettivi indici. Il confronto ette in evidenza un increento di circa 9 punti percentuali del peso della anodopera, la cui incidenza raggiunge il 54,4%, a fronte di una diinuzione di circa 0 punti di quello dei ateriali (39,0% la relativa incidenza nel 2005). I trasporti e noli antengono un peso olto liitato, a in auento di circa un punto percentuale. PROSPETTO 3. COSTO DI COSTRUZIONE DI UN FABBRICATO RESIDENZIALE. STRUTTURE DI PONDERAZIONE. Confronto tra la base 2000 e la base 2005 e coefficienti di raccordo Gruppi e categorie di costo Struttura di ponderazione Base 2000 Struttura di ponderazione Base 2005 Coefficienti di raccordo Mano d opera 45, ,4375,2 Operaio specializzato 0, ,8230,29 Operaio qualificato 2,809 20,4203,23 Operaio coune 2,6300 8,942,203 Materiali 49,75 38,9893,64 Inerti 0,6579 0,290,45 Leganti 7,5000 9,2546,95 Laterizi e prodotti in calcestruzzo 4,8384 7,337,338 Pietre naturali e ari,533 0,70,58 Legnai 0,9237,3607,024 Metalli,8274 3,909,52 Rivestienti e pitture 8,0547,940,080 Infissi 0,3686 7,5037,59 Materiale vario di copletaento 2, Apparecchiature idrico-sanitarie,4736,4207,088 Ipianto di riscaldaento 3,92 2,30,4 Materiale ed appar. Elettriche 2,494 0,7403,48 Ipereabilizzazioni, isol.terico 2,0439 2,000,072 Ipianti di sollevaento 2,0886 0,9605,063 Trasporti e noli 5,5342 6,5732,70 Trasporti 0,3060,6808,23 Noli 5,2282 4,8924,68 Totale 00 00,86 Nel Prospetto 4, la edesia struttura di ponderazione è presentata in terini di incidenza delle Categorie all interno dei Gruppi, in odo da cogliere la odifica dell articolazione interna del peso delle coponenti. Nel Prospetto 5 viene fornito il dettaglio di inforazione relativo ai prodotti, alle iprese ed alle quotazioni ensili di prezzo che hanno contribuito alla costruzione degli indici di categoria nel periodo e per l anno 20. Coe accennato sopra, gli indici dei costi di costruzione a partire dal gennaio 2009 (cioè con la nuova base 2005) utilizzano coe dato eleentare gli indici dei prezzi alla produzione. Poiché, fino a dicebre 200, gli indici dei prezzi alla produzione sono stati calcolati in base fissa, la coposizione dei panieri prodotti/iprese/prezzi riane fissa. A partire da gennaio 20, il passaggio al concatenaento iplica, anche per i costi di costruzione, un aggiornaento annuale dei panieri, e gli indici dei prezzi dei prodotti industriali sono utilizzati in base di riferiento. L inforazione sulle quotazioni di prezzo contenute nel Prospetto 5 perette una aggiore intelligibilità sia tra i periodi ( e 20) sia all interno degli stessi. 5

6 PROSPETTO 4. COSTO DI COSTRUZIONE DI UN FABBRICATO RESIDENZIALE. RAPPORTI DI COMPOSIZIONE ALL INTERNO DEI GRUPPI. Confronto tra la base 2000 e la base 2005 e coefficienti di raccordo Gruppi e categorie di costo Rapporti di coposizione per Categoria all interno dei Gruppi. Base 2000 Rapporti di coposizione per Categoria all interno dei Gruppi. Base 2005 Mano d opera Operaio specializzato 23,969 47,436 Operaio qualificato 48,538 37,55 Operaio coune 27,8843 5,0525 Materiali Inerti,3380 0,744 Leganti 5, ,7363 Laterizi e prodotti in calcestruzzo 9,8399 8,7582 Pietre naturali e ari 3,78 0,4363 Legnai,8786 3,4899 Metalli 3,763 0,0076 Rivestienti e pitture 6,3808 4,9783 Infissi 2,0866 9,2455 Materiale vario di copletaento 4,424 - Apparecchiature idrico-sanitarie 2,9968 3,6438 Ipianto di riscaldaento 6,498 5,4656 Materiale ed appar. elettriche 5,0723,8987 Ipereabilizzazioni, isol.terico 4,567 5,322 Ipianti di sollevaento 4,2476 2,4635 Trasporti e noli Trasporti 5, ,5705 Noli 94,476 74,4295 PROSPETTO 5. COSTO DI COSTRUZIONE DI UN FABBRICATO RESIDENZIALE. NUMEROSITA DEI CAMPIONI PRODOTTI, IMPRESE, PREZZI. GRUPPO MATERIALI. Confronto tra il periodo e il 20 (base 2005) Categorie di costo del Gruppo Materiali Dal 2000 al Prodotti Iprese Prezzi Prodotti Iprese Prezzi Inerti Leganti Laterizi e prodotti in calcestruzzo Pietre naturali e ari Legnai Metalli Rivestienti e pitture Infissi Apparecchiature idrico-sanitarie Ipianto di riscaldaento Materiale ed appar. elettriche Ipereabilizzazioni, isol.terico Ipianti di sollevaento 3 3 Totale

7 Metodologia di calcolo del sistea degli indici Il calcolo degli indici ha cadenza ensile, coerenteente con la frequenza con cui vengono isurate le dinaiche delle singole coponenti di costo. I dati ensili relativi sia all indice aggregato, sia agli indici dei gruppi e delle categorie di costo considerati nel calcolo, vengono resi disponibili sulla banca dati e Nella statistica flash si presentano gli indici a frequenza triestrale, calcolati coe edie aritetiche seplici dei tre valori ensili registrati nel triestre. Il calcolo degli indici dei costi di costruzione si effettua, all interno delle categorie, aggregando in edia aritetica ponderata (Laspeyres) gli indici eleentari delle voci di costo. Rispettivaente per la anodopera, i ateriali e i trasporti e noli, vengono aggregati gli indici eleentari di 3, 50 e 7 voci di costo. Il sistea di ponderazione viene definito in base alle incidenze delle singole voci di costo sul totale. Gli indici di gruppo, anodopera, ateriali e trasporti e noli, si ottengono ancora con indici di tipo Laspeyres, coe l indice generale, edia aritetica ponderata degli indici di costo. Calcolo delle variazioni degli indici Variazione congiunturale: variazione percentuale rispetto al ese precedente. Nella forula seguente, DB 00 y I, è l indice aggregato in base di riferiento nel ese dell anno y, arrotondato al prio B deciale. La forula vale per 2. Se (gennaio), l indice al denoinatore è il ese di dicebre dell anno y, y, 2 I. La variazione percentuale dell indice della -esia B I coponente è, B; D ; 00. B ; Variazione tendenziale: variazione percentuale rispetto allo stesso ese dell anno precedente. La forula seguente y DB y, 00 vale per y 2. Se y, l indice al denoinatore è il ese di dicebre dell anno 0 B. variazione percentuale dell indice della -esia coponente è I y B; DB; y, ; y La 00. Calcolo dei contributi: incidenze delle variazioni delle coponenti sulla variazione tendenziale dell indice aggregato Il contributo della -esia coponente alla variazione tendenziale dell indice aggregato è dato dalla forula seguente Cy, ; dove wb; y, IB IB; y, IB; 00 i) w B ; indica il peso relativo unitario della coponente -esia; 7

8 ii) y, è l indice aggregato nel corrispondente ese dell anno y ; iii) y I, B; e y, ; coponente -esia. indicano, rispettivaente per l anno y e y, gli indici ensili della Diffusione degli indici Le nuove serie ensili degli indici del costo di costruzione di un fabbricato residenziale, con base 2005, sono disponibili a partire dal Tuttavia, soltanto a partire da gennaio 2009 gli indici espressi nella nuova base sono idonei a produrre gli effetti giuridici relativi alla certificazione delle variazioni. Con riferiento alla counicazione delle variazioni percentuali, le serie degli indici a partire dal livello dei Gruppi, sono state ricostruite in base 2005 dal