FORUM PA 2007 Roma PIANO DI RECUPERO

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1 FORUM PA 2007 Roma PIANO DI RECUPERO PALOMBARE FORUM_PA Roma

2 PIANO DI RECUPERO PALOMBARE 01_PdR FORUM_PA Roma

3 1 INQUADRAMENTO DEL PIANO DI RECUPERO NELL AMBITO DELLE TRASFORMAZIONI URBANE DEL PRG interventi previsti dal P.R.G. nell asse porto palombare PIANO DI SVILUPPO DEL PORTO 2 EX FORNCE VERROCCHIO 3 AUTOSILO EX GAS 4 AUTORIMESSA VIA ROSSI 5 MOLINO MANNUCCI 6 EX FIAT CORSO CARLO ALBERTO 7 PIAZZA UGO BASSI 8 VIA BORNACCINI 9 PRU VIA GIGLI 10 APC VIA DELLA MONTAGNOLA PIAZZA D ARMI 12 CQ2 Dietro le quinte IMPIANTI SPORTIVI 14 PdR PALOMBARE FORUM_PA Roma

4 CRONISTORIA AMMINISTRATIVA 1994 entrata in vigore del PRG di Ancona 1994 nascita dell Associazione per la valorizzazione delle Palombare 1996 proposta di Variante parziale al PRG di iniziativa privata 1997 adozione della Variante parziale al PRG 1998 censimento delle attività commerciali presenti nel quartiere 2000 approvazione definitiva della Variante parziale al PRG 2001 prima consegna del Piano di recupero di iniziativa privata 2002 costituzione del Consorzio Palombare 2003 (febbraio) seconda consegna del piano di Recupero 2003 (settembre) adozione del Piano di Recupero 2003 (dicembre) adeguamento del PdR alle controdeduzioni del Consiglio Comunale 2004 (aprile) approvazione definitiva PdR 2005 (maggio) firma della convenzione 2006 inizio lavori FORUM_PA Roma

5 Barilatti via Piazza d'armi via Chiaravalle Falconara della Numana Filottrano Ascoli Montagnola 20 Viale C. Colombo l e g e n d a PERIMETRO APC14bis (art. 71 N.T.A.) Via Maggini via pezzotti via Nenni Via delle Palombare via Trionfi via del Commercio via dell'industria Via Maggini Bartolomei INDIVIDUAZIONE DEL PIANO via dell'artigianato Cartocci Via delle Palombare Achille FORUM_PA Roma

6 CATEGORIE DI INTERVENTO AMMESSE PARAMETRI URBANISTICI St Superficie Territoriale esistente mq Fino all approvazione dello strumento urbanistico preventivo, sono comunque consentiti interventi di MANUTENZIONE ORDINARIA (RE1) MANUTENZIONE STRAORDINARIA (RE2) SUe Superficie Utile esistente q Sc Superficie Coperta esistente mq mq Ss Superficie Scoperta esistente mq mq con il mantenimento delle destinazioni d uso esistenti al momento dell adozione del PRG Fino all approvazione dello strumento urbanistico preventivo, e per i soli interventi di manutenzione ordinaria (RE1) e straordinaria (RE2) sono consentite le seguenti destinazioni d uso : U4/3commercio all ingrosso, U4/7 uffici e studi professionali, U4/11 artigianato di servizio (escluse le attività incompatibili con la residenza), U4/17 attrezzature per lo sport, U4/23 attrezzature per la mobilità meccanizzata, U4/25 parcheggi attrezzati FORUM_PA Roma

7 TIPOLOGIE ESISTENTI FORUM_PA Roma

8 1 RIQUALIFICAZIONE FISICA DEL QUARTIERE ATTRAVERSO: - trasformazione delle destinazioni d uso commerciali all ingrosso e artigianali in prevalentemente residenziali - adeguamento degli standard tramite una dotazione di spazi pubblici e parcheggi proporzionati al maggiore carico urbanistico - adeguamento delle infrastrutture tecnologiche ai nuovi standard qualitativi 2 CORRETTO PARTENARIATO PUBBLICO PRIVATO ATTRAVERSO: - uniformità di trattamento per tutti i proprietari - flessibilità nell attuazione tramite l utilizzazione dei comparti edificatori - certezza dell attuazione tramite la valutazione preventiva di oneri e quote edificatorie OBIETTIVI DELLA TRASFORMAZIONE FORUM_PA Roma

9 Vincolo Marina Militare via Maggini 22 l e g e n d a Limiti amministrativi: PERIMETRO ZTO 20 (art. 57 N.T.A.) PERIMETRO APC14bis (art. 71 N.T.A.) Organizzazione delle proprietà: UNICO PROPRIETARIO DA 1 A 5 PROPRIETARI OLTRE 5 PROPRIETARI ACCESSI centro sportivo palombare SCALA 1:2000 COMPOSIZIONE DEI PROPRIETARI SULLA BASE DELLA SUPERFICIE POSSEDUTA 1 proprietari aderenti al Consorzio 78,16% ( mq) 2 proprietà comunali 4,83% (6.336mq) 3 proprietari non aderenti al consorzio 17,01% (22.309mq) Totale delle proprietà 100% (131.18q) FORUM_PA Roma

10 16,80 v i a P e z z o t t i 19,48 19,84 23,70 200mq 21,15 420mq 380mq 7, 7, 20m 36,11 37,33 21,90 1 6m 7, 200mq 20m 22, m 22,86 10m 43,80 10m 2.576mq 44, m 110mq 70mq 500mq 10m 7, 10m 10m 3m 3m 24q 1.000mq 10m da ricollocare 90mq 36,50 7, 29,90 7, 1.000mq da ricollocare 190mq 2 10m 6m 25,40 10m 10m 10m 1.732mq 6m 833mq 7, 10m 6m 6m 20m 10m Q U A R T I E R E G r a z i e M a r i n a M i l i t a r e V2g P2e PIANO PRIVATO P2e 2 v2a v i a M a g g i n i P2f 20 P2d P2g V2h V2e V2i v2c q v2b , P2h 1 P2h 2 8 c e n t r o s p o r t i v o p a l o m b a r e v i a d e l l e p a l o m b a r e p2a v i a d e l c o m m e r c i o 10 v i a d e l l ' a r t i g i a n a t o 24 v i a d e l l ' i n d u s t r i a 8 v i a B a r i l a t t i v2d p2c 1 2 V2f p2b Q U A R T I E R E P i n o c c h i o v i a d e l l a m o n t a g n o l a Q U A R T I E R E P i n o c c h i o In arancione è rappresentato il Piano Pubblico), a cui spetta il compito di ridefinire i limiti del quartiere, rimettere a regime la viabilità vecchia e nuova, classificare la qualità e gli elementi degli spazi pubblici: piazze, percorsi, passaggi, verdi pubblici e privati, parcheggi, attraversamenti, architetture e infrastrutture dell arredo In marrone sono rappresentati gli spazi privati di uso privato soggetti a specifica normativa coordinata con gli spazi pubblici prospicienti In blu il piano privato che individua i 36 comparti di intervento identificabili con le unità edilizie presenti all interno della APC14bis, l area di massimo ingombro planimetrico, gli allineamenti prescrittivi, i distacchi dalle strade, le distanze dagli edifici, l altezza max. che varia da 21,5 m a 19,. In ognuno dei comparti viene fissato un volume di massimo ingombro all interno del quale il progetto edilizio definisce l esatta morfologia. v i l l a B a l d a s s a r r i SCALA 1:1000 PIANO PUBBLICO FORUM_PA Roma

11 p i a z z a P e z z o t t i 16,80 19,48 19,84 23,70 21,15 36,11 37,33 21,90 22,60 43,80 22,86 44,89 25,40 29,90 36,50 Q U A R T I E R E G r a z i e M a r i n a M i l i t a r e V2g P2e v2a v i a M a g g i n i 23 P2f 22 P2d P2g V2h V2e v i a d e l l ' i n d u s t r i a POTENZIALITA EDIFICATORIE 29 v2b 2.576mq 26,30 34 v2c 1.732mq P2h V2i P2h c e n t r o s p o r t i v o p a l o m b a r e p2a v i a d e l l e p a l o m b a r e v i a d e l c o m m e r c i o v i a d e l l ' a r t i g i a n a t o v i a d e l l ' i n d u s t r i a SUe (Superficie Utile esistente) totale v i a B a r i l a t t i v2d p2c 1 2 V2f p2b Q U A R T I E R E P i n o c c h i o STANDARD PUBBLICI v i a d e l l a m o n t a g n o l a Q U A R T I E R E P i n o c c h i o v i l l a B a l d a s s a r r i SU (Superficie Utile di progetto) = Sue + BONUS (+33% medio) SCALA 1:1000 V2 da reperire mq V2 esistente confermato mq V2 di progetto mq V2 TOTALE mq q mq Ferma restando la quota complessiva di SU prevista all interno dell Area Progetto, il PdR individua i Comparti Edificatori e le quote edificatorie spettanti ad ogni singolo Comparto P2 da reperire 4.378mq P2 esistente confermato 4.504mq P2 di progetto 4.598mq P2 TOTALE 9.102mq FORUM_PA Roma

12 COMUNE DI ANCONA PIANO DI RECUPERO DEL QUARTIERE PALOMBARE SCHEDA PROGETTO RELATIVA AI SINGOLI EDIFICI In collaborazione con AMMINISTRAZIONE COMUNALE DI ANCONA ufficio di PIANIFICAZIONE URBANISTICA GENERALE PLANIMETRIA GENERALE DEL QUARTIERE scala 1 : PLANIMETRIA CATASTALE scala 1 : DESCRIZIONE DELL'EDIFICIO IDENTIFICAZIONE DELL'EDIFICIO localizzazione proprietà anno costruzione n. concessione edilizia n. particelle catastali ANALISI DELL'EDIFICIO descrizione morfologia piani destinazioni d'uso Ril. destinazioni d'uso Cat. Superficie commerciale via Barilatti, 72b /1975 Foglio 49 Part.150 Sub Foglio 49 Part misto residenziale - commerciale struttura in C.A./copertura piana SEMINTER. TERRA PRIMO SECONDO TERZO C/2 C/6 A/2 A/10 Scom A/2 0 N mq SCHEDA 1 PALOMBARE PARAMETRI URBANISTICI (APC 14 bis) Superficie territoriale Indice di utilizzazione territoriale Superficie utile totale Superficie utile esistente totale PARAMETRI EDILIZI Superficie fondiaria Superficie utile Superficie coperta Superficie scoperta Volume Altezza SCHEDATURA DEI COMPARTI A A' SFEn1 SUEn1 Sc SFEn1-Sc Vol H mq mq/ha mq mq mq 569 mq ,50 N mq mq mc ml POTENZIALITA' EDIFICATORIE Superficie Superficie utile Sun1= (90%Su) Suen1 + (10%Su) SFEn1 SUEt St Uso residenza 55% Sun1 Altri usi 45% Sun1 Standard P2 V2 55% residenza % altri usi Totale TRASFORMABILITA' Grado di trasformazione Note sezione A - A' scala 1:500 mq % % P3 V3 da calcolare in base al progetto edilizio Basso Medio Alto residenziale - proprietà frazionata - buono stato FORUM_PA Roma

13 USI REGOLATI RESIDENZA Gli usi di U/1 e U/5 dovranno essere previsti nella misura minima del 55% della SU risultante da ogni intervento di trasformazione edilizia. COMMERCIO Gli usi U4/1 e U4/2 sono limitati alla complessiva superficie di vendita di mq per l'intero perimetro del Piano e sono dal medesimo distribuiti quantitativamente e localizzati nei singoli comparti e nelle singole unità immobiliari Non sono quindi attivabili usi U4/1 e U4/2 fuori dalle quantità e dalle localizzazioni previste dal presente Piano. In ogni caso, la superficie di vendita attivabile in ciascun comparto non potrà essere superiore a mq FORUM_PA Roma

14 A B C C1 C2 D CATEGORIE DI INTERVENTO MANUTENZIONE ORDINARIA MANUTENZIONE STRAORDINARIA RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA con cambio di destinazione d uso e possibile aumento di SUL nei limiti previsti dal PdR con cambio di destinazione d uso senza aumento della SUL DEMOLIZIONE E RICOSTRUZIONE con eventuale cambio di destinazione d uso e aumento di SUL INTERVENTO UNITARIO INTERVENTO UNITARIO consiste in un intervento di ristrutturazione e/o demolizione/ricostruzione che in modo coordinato e contestuale coinvolge due o più comparti, ovunque collocati nell'ambito del perimetro del Piano medesimo e dunque non necessariamente contigui, attraverso il quale è consentita e realizzata la "cessione" reciproca o unilaterale, di quote di usi regolati e della relativa quota di SUL. FORUM_PA Roma

15 PALOMBARE PIANO DI RECUPERO 02_OOUU piazze FORUM_PA Roma

16 Il progetto delle opere di urbanizzazione primaria del quartiere palombare è redatto in esecuzione all art 5 delle NTA del PdR. L attuazione del piano prevede la redazione di un Progetto esecutivo delle opere di urbanizzazione primaria esteso all intera area del piano Tale progetto propedeutico alla redazione dei singoli Progetti edilizi e quindi al rilascio dei permessi di costruire deve essere redatto a cura del consorzio contestualmente alla stipula della convenzione. Il progetto esecutivo delle opere di urbanizzazione primaria, sulla base delle norme prestazionali contenute nelle tavole 2.8 e 2.9 del presente piano definisce: a per l intera estensione del piano - l assetto definitivo delle opere di urbanizzazione primaria b per gli elementi del piano pubblico, specificatamente per gli elementi n. 6, 8, 10 (passaggi pedonali) e per le aree P3*e V3* (aree private di uso pubblico coordinate con le aree pubbliche prospicenti) - geometria e quote altimetriche - morfologia delle recinzioni e degli spazi verdi, - indicazione delle tecniche costruttive, dei materiali, delle pavimentazioni c il progetto esecutivo delle tre piazze (opera di urbanizzazione secondaria) FORUM_PA Roma