COMUNE DI PADOVA Settore Pianificazione Urbanistica
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1 COMUNE DI PADOVA Settore Pianificazione Urbanistica Programma di Riqualificazione Urbana P.R.U. - IL SUPERAMENTO DEl MARGINI D.M Approvato con Accordo di Programma del tra Ministero dei LL.PP. - Regione Veneto- Comune di Padova- Ater di Padova D.G.R. n.214 del , pubblicato nel B.U.R.V. n.22 del AGGIORNAMENTO DELLE PREVISIONI DEL PROGETTO URBANISTICO DEFINITIVO DEL PRU di cui all'art. 6 delle Norme Tecniche Particolari di Attuazione del PRU Parte IV Appendice delle NTA del PRG RELAZIONE TECNICA architetto Piergiorgio Tombolan - via L.Pellizzo, 39 Padova
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3 indice A. Relazione Tecnica B. Scheda Normativa UdS T4 aggiornata C. Scheda Normativa UdS T9 aggiornata D. Scheda Agrifutura S.p.A. Volumetrie e servizi di competenza E. Scheda Incos S.p.A. Volumetrie e servizi di competenza F. Riepilogo dei diritti edificatori di proprietà di Agrifutura SpA e di Incos Italia SpA nelle UdS T4 e UdS T9 G. Scheda UdS T4 - Riparto volumetrie per soggetto di competenza H. Scheda UdS T9 - Riparto volumetrie per soggetto di competenza I. Schemi funzionali esemplificativi ed elementi di prefigurazione PRU-VAR-2017 rel08 1
4 A. Relazione Tecnica Il Programma di Riqualificazione Urbana PRU Il superamento dei margini, approvato con decreto del Presidente della Giunta Regionale del Veneto n. 214 del 15 febbraio 1999, successivamente variato ed approvato con Decreto del Presidente della Giunta Regionale del Veneto n.516 del 22 dicembre 2004, ha determinato la nuova disciplina di PRG/PI (confermato dal PAT approvato ed efficace dal 4 ottobre 2014) che è rappresentata nella Planimetria P2 Zonizzazione e le modalità di attuazione del Programma nella Planimetria P3 Zonizzazione attuativa che contiene in particolare l indicazione degli ambiti di intervento definiti come Unità di Spazio nonché le principali disposizioni per la progettazione degli interventi. Le indicazioni della Planimetria P3 - Zonizzazione attuativa sono ulteriormente specificate nelle Schede Normative delle Unità di Spazio che stabiliscono per ciascuna l entità delle trasformazioni, le destinazioni d uso, le corrispondenti dotazioni di servizi e la loro localizzazione (Accordo di Programma/ Atto Modificativo DPGR n.516, Allegato A Progetto Urbanistico Definitivo Dimensionamento Urbanistico). Le NTA particolari consentono, art.6 Zonizzazione Attuativa, co.9, che in sede di intervento le previsioni attuative possano essere variate o modificate anche trasferendo i volumi e le superfici lorde di pavimento tra diverse Unità di Spazio nel rispetto del dimensionamento generale del PRU e nel rispetto degli standard a servizi. 2
5 Il presente AGGIORNAMENTO DELLE PREVISIONI DEL PROGETTO URBANISTICO DEFINITIVO DEL PRU di cui all'art. 6 delle Norme Tecniche Particolari di Attuazione del PRU Parte IV Appendice delle NTA del PRG è presentato da INCOS S.p.A. e AGRIFUTURA S.p.A. limitatamente alle proprie potenzialità edificatorie collocate nelle Unità di Spazio T4 e T9 e comprende, come richiesto, il PROGETTO URBANISTICO UNITARIO DI DETTAGLIO ESTESO ALLE UNITA DI SPAZIO T4 E T9. L AGGIORNAMENTO DELLE PREVISIONI DEL PROGETTO URBANISTICO DEFINITIVO DEL PRU è costituito dai seguenti elaborati: RELAZIONE TECNICA con allegati schemi funzionali esemplificativi ed elementi di prefigurazione TAV.1 INQUADRAMENTO URBANISTICO (agg ) TAV.2 PROGETTO URBANISTICO DEFINITIVO DEL PRU VIGENTE ZONIZZAZIONE scala 1: (agg ) TAV.3 PROGETTO URBANISTICO DEFINITIVO DEL PRU VIGENTE ZONIZZAZIONE ATTUATIVA E DIMENSIONAMENTO URBANISTICO scala 1: (agg ) TAV.4 PROGETTO URBANISTICO UNITARIO DI DETTAGLIO ESTESO ALLE UNITA DI SPAZIO T4 E T9 STATO DI FATTO scala 1: (agg ) TAV.5 PROGETTO URBANISTICO UNITARIO DI DETTAGLIO ESTESO ALLE UNITA DI SPAZIO T4 E T9 ZONIZZAZIONE scala 1: (agg ) TAV.6 PROGETTO URBANISTICO UNITARIO DI DETTAGLIO ESTESO ALLE UNITA DI SPAZIO T4 E T9 ZONIZZAZIONE ATTUATIVA E DIMENSIONAMENTO URBANISTICO scala 1: (agg ) TAV.7 PROGETTO URBANISTICO UNITARIO DI DETTAGLIO ESTESO ALLE UNITA DI SPAZIO T4 E T9 PLANIVOLUMETRICO scala 1: (agg ) TAV.8 PROGETTO URBANISTICO UNITARIO DI DETTAGLIO ESTESO ALLE UNITA DI SPAZIO T4 E T9 AMBITO DEGLI INTERVENTI CONNESSI ALL ATTUAZIONE DELL UNITA DI SPAZIO T9 scala 1: (agg ) 3
6 I suddetti elaborati sono stati aggiornati in data 28/05/2014 in base alle verifiche, approfondimenti e pareri dei diversi settori del Comune e successivamente per ridurre ulteriormente le quantità edilizie da attuare nella UdS T9. Il trasferimento di destinazioni tra le Unità di Spazio T4 e T9 è volto a rimuovere difficoltà attuative nell immediato sulla UdS T9 e a creare le condizioni per un intervento in tempi brevi su tale UdS. Il trasferimento di destinazioni tra le Unità di Spazio T4 e T9 riguarda in particolare: trasferimento dall UdS T9 nell UdS T4 DESTINAZIONE RESIDENZIALE (ER) edilizia privata libera (ERPR) mc EDILIZIA, COMMERCIALE, DIREZIONALE, TURISTICA (ET) mc (SlpET) mq Il trasferimento di parte dei diritti edificatori di INCOS S.p.A. e AGRIFUTURA S.p.A., tra le Unità di Spazio T4 e T9, agisce all interno del dimensionamento del PRU e non costituisce variante: comporta la modifica delle Schede Normative T4 e T9 e la registrazione di tali modifiche nelle schede indicanti la localizzazione delle potenzialità edificatorie di INCOS S.p.A. e AGRIFUTURA S.p.A.. Le modifiche proposte tengono conto delle variazioni introdotte unilateralmente dal Comune con D.G.M. n 2007/0278 del 09/05/
7 La fase attuativa avverrà nel rispetto delle norme del PRU. In particolare, in ogni Unità di Spazio gli interventi avvengono in diretta attuazione del PRG, nel rispetto dei dati metrici, dei parametri fisici, delle prescrizioni e dei criteri progettuali definiti nelle rispettive Schede Normative e delle indicazioni del Progetto Urbanistico di Dettaglio riportate nella tav.7, fermo restando la previa sottoscrizione della convenzione di cui al penultimo comma dell art.1 delle Norme Specifiche del PRU e la preliminare o contestuale realizzazione delle opere di urbanizzazione di competenza. Gli interventi di un Unità di Spazio saranno compresi in un unico Permesso di Costruire nel rispetto della relativa Scheda Normativa. In allegato alla presente relazione tecnica sono riportati B. Scheda Normativa UdS T4 aggiornata C. Scheda Normativa UdS T9 aggiornata D. Scheda Agrifutura S.p.A. Volumetrie e servizi di competenza E. Scheda Incos S.p.A. Volumetrie e servizi di competenza F. Riepilogo dei diritti edificatori di proprietà di Agrifutura SpA e di Incos Italia SpA nelle UdS T4 e UdS T9 G. Scheda UdS T4 - Riparto volumetrie per soggetto di competenza H. Scheda UdS T9 - Riparto volumetrie per soggetto di competenza I. Schemi funzionali esemplificativi ed elementi di prefigurazione 5
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13 G. T.4 Unità di Spazio per la concentrazione dei volumi RIPARTO VOLUMETRIE PER SOGGETTO DI COMPETENZA totale AGRIFUTURA SpA INCOS SpA COMUNE di PADOVA SCOIZZATO soggetto non aderente VOLUME COMPLESSIVO (V) mc DESTINAZIONE RESIDENZIALE (ER) mc Edilizia privata libera (ERPR) mc Edilizia privata convenzionata (EPC) mc Edilizia pubblica (ERP) mc EDILIZIA COMMERCIALE, DIREZIONALE, TURISTICA (ET) mc (SlpET) mq
14 H. T.9 Unità di Spazio per la concentrazione dei volumi RIPARTO VOLUMETRIE PER SOGGETTO DI COMPETENZA totale AGRIFUTURA SpA INCOS SpA / / VOLUME COMPLESSIVO (V) mc DESTINAZIONE RESIDENZIALE (ER) mc Edilizia privata libera (ERPR) mc Edilizia privata convenzionata (EPC) mc Edilizia pubblica (ERP) mc EDILIZIA COMMERCIALE, DIREZIONALE, TURISTICA (ET) mc (SlpET) mq
15 I. Schemi funzionali esemplificativi ed elementi di prefigurazione
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17 sbarra sbarra sbarra Corso delle Tre Venezie Superfici a servizi mq 644 di verde cabina ENEL 5.84 VIABILITA' MERCI PARCHEGGIO AUTOCARRI marciapiede marciapiede di servizio corsia riservata via Frà Paolo Sarpi 400 mq 3200 di parcheggi limite di massimo inviluppo sbarra GRUPPO ELETTROGENO S T O P 400 marciapiede di servizio via Frà Paolo Sarpicorsia riservata VASCA RISERVA IDRICA verde a servizi m² slm marciapiede esistente 364 POSTI AUTO percorso ciclo pedonale parcheggio a servizi m² pf Cavalcavia Dalmazia ingresso clienti filtro ventilato US filtro ventilato US ingresso clienti discesa dal parcheggio scoperto salita al parcheggio scoperto ENTRATA STOP parcheggio cicli motocicli n. 31 posti auto parcheggio pubblico h PARK h. 280 ENTRATA PARK ENTRATA PARK h. 380 h. 380 STOP ENTRATA slm via Frà Paolo Sarpi percorso ciclopedonale n. 80 posti auto parcheggio pubblico Parco delle Mura percorso ciclo pedonale COMUNE DI PADOVA Programma di Riqualificazione Urbana P.R.U. - IL SUPERAMENTO DEI MARGINI D.M Unità di spazio T9 Progetto preliminare SCHEMI FUNZIONALI ESEMPLIFICATIVI ED ELEMENTI DI PREFIGURAZIONE Piano a quota ( slm) 1:850 TAV. L 01 via Frà Paolo Sarpi via Frà Paolo Sarpi vecchia percorso ciclo pedonale INCOS ITALIA SPA - VIA DELL'ECONOMIA, VICENZA tel. 0444/ telefax 0444/ incos@incositalia.it Società con Sistema Qualità secondo UNI EN ISO Certificato nº IT04/0781 agg rif. prj 22070/ T269
18 sbarra sbarra sbarra marciapiede cabina ENEL marciapiede di servizio via Frà Paolo Sarpi ±0.00 pf corsia riservata 400 sbarra SERVIZI CLIENTI S T O P via Frà Paolo Sarpi corsia riservata marciapiede di servizio PIAZZALE CARICO - SCARICO 1600 mq MAGAZZINO LAVORAZIONI superficie coperta 7550,00 mq parcheggio 2220 mq 70 posti auto sovraccarico Kg 1000/mq sovraccarico Kg 300/mq PARAFARMACIA BAR slm slm ENTRATA n. 31 posti auto parcheggio pubblico slm cassone passaggio impianti cassone passaggio impianti Cavalcavia Dalmazia via Frà Paolo Sarpi limite di massimo inviluppo 400 INGRESSO 800 STOP vuoto su piano terra autorimessa slm marciapiede esistente marciapiede esistente su Cavalcavia Dalmazia Cavalcavia Dalmazia slm percorso ciclo pedonale PARK STOP ENTRATA percorso ciclopedonale n. 80 posti auto parcheggio pubblico Parco delle Mura percorso ciclo pedonale COMUNE DI PADOVA Programma di Riqualificazione Urbana P.R.U. - IL SUPERAMENTO DEI MARGINI D.M Unità di spazio T9 ( + 12,00 slm ) ( pf ) ( pf ) ( + 27,00 slm ) locali tecnici ( pf ) ( + 23,00 slm ) VENDITA a p. 1 ( pf ) ( + 16,37 slm ) ( pf ) ( + 16,37 slm ) ( pf ) ( + 12,00 slm ) AUTORIMESSA a p.t. ( pf ) ( + 23,00 slm ) ( pf ) ( + 12,00 slm ) ( pf )( + 25,05 slm ) direzionale ( pf )( + 21,30 slm ) ( + 12,00 slm )( pf ) SUPERFICIE COMMERCIALE DIREZIONALE ( Sup. max prevista dal PRU = mq ) S.L.P. 1 = 7550 mq S.L.P. 2 = 450 mq TOTALE = 8000 mq Progetto preliminare SCHEMI FUNZIONALI ESEMPLIFICATIVI ED ELEMENTI DI PREFIGURAZIONE Piano a quota ± 0,37 ( slm) 1:850 INCOS ITALIA SPA - VIA DELL'ECONOMIA, VICENZA tel. 0444/ telefax 0444/ incos@incositalia.it Società con Sistema Qualità secondo UNI EN ISO Certificato nº IT04/0781 TAV. L 02 agg rif. prj 22070/ T270
19 ( + 12,00 slm ) ( pf ) ( pf ) ( + 27,00 slm ) locali tecnici ( pf ) ( + 23,00 slm ) VENDITA a p. 1 ( pf ) ( + 16,37 slm ) ( pf ) ( + 16,37 slm ) ( pf ) ( + 12,00 slm ) AUTORIMESSA a p.t. ( pf ) ( + 23,00 slm ) ( pf ) ( + 12,00 slm ) ( pf )( + 25,05 slm ) direzionale ( pf )( + 21,30 slm ) ( + 12,00 slm )( pf ) SUPERFICIE COMMERCIALE DIREZIONALE ( Sup. max prevista dal PRU = mq ) S.L.P. 1 = 7550 mq S.L.P. 2 = 450 mq TOTALE = 8000 mq locali tecnici 350 mq sovraccarico Kg 800/mq tegoli alari sovraccarico Kg 140/mq zona impianti tecnici all' aperto tetto piano TT uffici 450 mq sovraccarico Kg 800/mq COMUNE DI PADOVA Programma di Riqualificazione Urbana P.R.U. - IL SUPERAMENTO DEI MARGINI D.M Unità di spazio T9 Progetto preliminare SCHEMI FUNZIONALI ESEMPLIFICATIVI ED ELEMENTI DI PREFIGURAZIONE Piano a quota ± 5,30 ( slm) 1:850 TAV. L 03 INCOS ITALIA SPA - VIA DELL'ECONOMIA, VICENZA tel. 0444/ telefax 0444/ incos@incositalia.it Società con Sistema Qualità secondo UNI EN ISO Certificato nº IT04/0781 agg rif. prj 22070/ T271
20 cabina ENEL sbarra PIAZZALE CARICO - SCARICO ±0.00 pf MAGAZZINO LAVORAZIONI marciapiede marciapiede di servizio vuoto su piano terra autorimessa corsia riservata marciapiede esistente su Cavalcavia Dalmazia SERVIZI CLIENTI INGRESSO BAR sbarra sbarra sbarra ENTRATA STOP 550 PARK STOP ( pf )( + 27,00 slm ) locale tecnico ( pf ) ( + 23,00 slm ) ( pf ) ( + 23,00 slm ) ( pf ) ( pf ) uffici ( + 25,05 slm ) ( + 21,30 slm ) magazzino area vendita ( pf ) ( + 16,37 slm ) area vendita ( pf ) zona casse ( + 16,37 slm ) parcheggio scoperto vasca riserva idrica parcheggio ( pf ) ( + 12,00 slm ) ( pf ) parcheggio ( + 12,00 slm ) parcheggio coperto ( + 12,00 slm ) SEZIONE 3-3 ( pf ) ( + 23,00 slm ) slm Cavalcavia Dalmazia area vendita ( pf ) ( + 16,37 slm ) via Frà Paolo Sarpi pista ciclopedonalebanchina corsia corsia marciapiede banchina S T O P staccionata in legno PARAFARMACIA parcheggio ( pf ) ( + 12,00 slm ) ( + 12,00 slm ) via Frà Paolo Sarpi corsia riservata 3 sovraccarico Kg 1000/mq sovraccarico Kg 300/mq 3 marciapiede di servizio 1600 mq superficie coperta 7550,00 mq parcheggio 2220 mq 70 posti auto slm slm n. 31 posti auto parcheggio pubblico slm cassone passaggio impianti cassone passaggio impianti Cavalcavia Dalmazia SEZIONE slm marciapiede esistente Cavalcavia Dalmazia slm ENTRATA ( pf ) ( + 25,05 slm ) 1 2 percorso ciclo pedonale percorso ciclopedonale n. 80 posti auto parcheggio pubblico Parco delle Mura ( pf ) uffici ( + 21,30 slm ) percorso ciclo pedonale Cavalcavia Dalmazia pista ciclopedonalebanchina corsia corsia banchina marciapiede slm slm ( pf ) ( pf ) ( + 16,37 slm ) ( + 12,00 slm ) area vendita parcheggio ( + 12,00 slm ) via Frà Paolo Sarpi via Frà Paolo Sarpi vecchia PIANTA CHIAVE 1:2000 percorso ciclo pedonale COMUNE DI PADOVA Programma di Riqualificazione Urbana P.R.U. - IL SUPERAMENTO DEI MARGINI D.M Unità di spazio T9 Progetto preliminare SCHEMI FUNZIONALI ESEMPLIFICATIVI ED ELEMENTI DI PREFIGURAZIONE SEZIONI :250 TAV. L 04 SEZIONE 2-2 INCOS ITALIA SPA - VIA DELL'ECONOMIA, VICENZA tel. 0444/ telefax 0444/ incos@incositalia.it Società con Sistema Qualità secondo UNI EN ISO Certificato nº IT04/0781 agg rif. prj 22070/ T272
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