Tribunale Ordinario di Roma. Sezione Fallimentare. LA LEONIANA srl in liquidazione. Disciplinare per la vendita del compendio AZIENDALE

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1 1 Tribunale Ordinario di Roma Sezione Fallimentare Fallimento n. 709/ LA LEONIANA srl in liquidazione Disciplinare per la vendita del compendio AZIENDALE ubicato nel Comune di Roma Via dei Corridori nn.16/28 in breve Disciplinare di vendita Giudice delegato: dott.ssa Angela Coluccio Curatore fallimentare: rag. Luigi Andreoli 1

2 2 Disciplinare per la vendita di compendio aziendale con il sistema delle offerte segrete mediante commissionario Il rag. Luigi Andreoli, curatore del fallimento n. 709/2018 della società LA LEONIANA srl in liquidazione con studio in Roma, Via Prenestina n.390, tel /fax , Pec della procedura nel quadro delle attività di realizzo dell attivo del Fallimento significa che a cura della commissionaria P.B.G. S.r.l in persona del rappresentante legale sig. Giuseppe Scaletta, che provvederà alla cura degli oneri pubblicitari appresso descritti e svolgimento di aste telematiche sul proprio portale dal giorno 25/02/2019 al giorno 01/03/2019 ore avrà luogo la VENDITA COMPETITIVA In un unico LOTTO del seguente compendio aziendale al prezzo base di ,00 con rilancio minimo 5.000,00 come meglio descritto nella perizia di stima del Rag. Alberto Casagrande: Libreria, denominata, Leoniana, sita sita in Roma, Via dei Corridori nn.16/28 (sede legale della società), in locali detenuti in virtù di contratto di locazione concluso in data 1 giugno 2006 ed avente la durata di anni 6 ( ), con la proprietaria AMMINISTRAZIONE DEL PATRIMONIO DELLA SEDE APOSTOLICA (S.O.) con sede in Stato Città del Vaticano Cortile del Triangolo n.1 CF.: registrato presso L Agenzia delle Entrate di Roma 2 in data al n serie 3T-. In assenza di disdetta, alla scadenza del 31 maggio 2012 il contratto si è prorogato sino al 31 maggio Anche a tale scadenza il contratto di locazione non è stato disdettato, con conseguente proroga della locazione sino al 31 maggio Nel contratto è subentrata la Curatela ex art.80 Legge Fallimentare ed ha provveduto al regolare pagamento dei canoni di locazione andanti dalla data della dichiarazione di fallimento (12/10/2018) alla data del

3 3 Per tali locali la Curatela ha rinvenuto la autorizzazione amministrativa n.16927/1981 per il commercio al dettaglio per la tabella merceologica XIV (quattordicesima) libreria, cartoleria, dischi con sussidi audiovisivi,didattici, etnici, oggetti di artigianato ed oggetti di ricordo- rilasciata dal Comune di Roma in data 30 luglio 1984 e per tale struttura di vendita a norma dell'art.22 c.4 lett.a) del D. Lgs. 114/98, la Curatela ha presentato al Comune di Roma istanza di sospensione dell'attività commerciale. Il compendio mobiliare esistente all interno dei locali di Via dei Corridori 16/28 Roma è stato oggetto di inventariazione da parte del Curatela ed il cui verbale è in corso di deposito da parte del Cancelliere incaricato dott. Mallamace. La Curatela per la rapida esecuzione della incombente si è avvalsa, giusto provvedimento della S.V. del , dell opera della PBG srl, la quale ha provveduto alla stima di tutti i beni mobili in ragione di complessive euro ,00. Vista la validità e la permanente correntezza del contratto di locazione dei locali, si è rivelato opportuno procedere alla rapida realizzazione del compendio aziendale insistente nei citati locali mediante gara competitiva ex art.107 Legge Fallimentare, con conseguente necessità di conferire ad idoneo Consulente Tecnico della Procedura l incombente di provvedere alla stima del valore della azienda, ai fini della sua futura e rapida realizzazione, onde evitare nelle more la inziativa da parte della proprietà dei locali della risoluzione del contratto per effetto della impossibilità della Curatela di provvedere al pagamento dei canoni di locazione in assenza di idonea disponibilità finanziaria. Per le incombenze valutative di cui sopra, lo scrivente Curatore si è avvalso del Rag. ALBERTO CASAGRANDE, con studio in Roma, Via Salvatore Talamo n.8 CF.: CSGLRT62S15H501J, il quale ha stimato il valore del compendio aziendale sopra richiamato di euro ,00 (Duecentoventottomilaottocentocinquantacinque/00), costituito da valore autorizzazione commerciale pari ad Euro ,00 e dal valore del 3

4 4 compendio mobiliare esistente (mobili, attrezzature e libri) pari ad Euro ,00 DETERMINA Le seguenti modalità di presentazione delle offerte e di svolgimento della procedura competitiva di vendita. 1. Modalità di presentazione delle offerte. Le operazioni di vendita saranno condotte e curate dalla commissionaria P.B.G. srl a mezzo adempimento degli oneri pubblicitari descritti di seguito e svolgimento di aste telematiche sul proprio portale Per partecipare all asta telematica l offerente dovrà: -registrarsi gratuitamente al sito -versare la cauzione, pari al 10% dell offerta minima (base d asta), mediante bonifico bancario sul conto bancario con le seguenti coordinate IT 50 A intestato al FALLIMENTO n. 709/2018 LA LEONIANA SRL IN LIQUIDAZIONE specificando nella causale Fallimento 709/2018 LOTTO UNICO. Il bonifico dovrà essere eseguito almeno 2 giorni prima della presentazione dell offerta al fine di consentire alla Procedura e alla P.B.G. S.r.l. di verificare l accredito bancario. -richiedere via all indirizzo cauzioni@pbgsrl.it un codice di partecipazione da associare alla vendita di interesse; - la P.B.G. S.r.l. genererà la domanda di partecipazione che verrà consegnata tramite all indirizzo fornito in fase di registrazione, la quale dovrà essere completata a cura dell offerente indicando il C.R.O. del bonifico eseguito, le generalità dell offerente e l indirizzo di posta elettronica certificata (PEC) dove si intendono ricevere le comunicazioni relative alla vendita, l eventuale riserva di nomina di altra persona, fisica o giuridica, futura intestataria del bene. Alla domanda di partecipazione l offerente dovrà, inoltre, allegare: - copia del bonifico eseguito; 4

5 5 0 - un valido documento di riconoscimento dell offerente persona fisica, ovvero, nel caso di società/ente, una visura camerale aggiornata oltre al documento di riconoscimento del legale rappresentate pro-tempore, i cui connessi poteri dovranno essere supportati da idonea documentazione; - l espressa dichiarazione di aver preso visione del presente disciplinare di vendita, delle perizie di stima e delle relazioni tecniche e notarili inerenti la procedura di vendita. La domanda di partecipazione dovrà essere inoltrata tramite PEC all indirizzo pbgsrl@postecert.it riportante nell oggetto FALLIMENTO 709/2018 entro e non oltre le ore del giorno 01/03/2019; In caso di gara tra più offerenti il rilancio minimo è pari a quello indicato nella descrizione ; nel caso di offerte pervenute nei 5 minuti precedenti la scadenza dell asta, il termine dell'asta sarà prolungato di ulteriori 5 minuti. 2. Irrevocabilità dell offerta. L offerta presentata nella vendita è IRREVOCABILE sino a 120 giorni successivi all aggiudicazione definitiva. 3. Aggiudicazione. L aggiudicazione di cui al punto precedente sarà provvisoria e diverrà definitiva se entro 10 (dieci) giorni non perverrà alla P.B.G. S.r.l. o alla Curatela Fallimentare in persona del rag. Luigi Andreoli con studio in Roma Via Prenestina n.390, ai sensi dell art. 107 co. 4 L.F., offerta d acquisto irrevocabile migliorativa per un importo non inferiore al 10% del prezzo di aggiudicazione, corredata da idoneo deposito cauzionale di cui al punto 1. In questo caso, si procederà a nuova gara della durata di 7 (sette) giorni tra l aggiudicatario ed il miglior offerente con le suddette modalità (se la gara non può avere luogo per mancanza di adesione degli offerenti, si disporrà la vendita a favore del migliore offerente). DISPOSIZIONI RELATIVE AL PAGAMENTO DEL PREZZO E DEGLI ONERI ACCESSORI 4. La PBG Srl comunicherà via PEC all aggiudicatario e alla curatele entro 3 gg dalla scadenza dell asta l avvenuta aggiudicazione nonché tenendo conto della cauzione già versata l ammontare del residuo prezzo di vendita che dovrà essere versato contestualmente alla 5

6 6 stipula, entro 30 gg dalla aggiudicazione. 5. Il prezzo di acquisto sarà corrisposto in un unica soluzione, all atto della stipula del contratto di compravendita, mediante assegni circolari non trasferibili, intestati al Fallimento n. 709/2018 LA LEONIANA SRL IN LIQUIDAZIONE previa imputazione in conto prezzo di quanto già versato alla Procedura a titolo cauzionale. Il tutto a pena di decadenza dall aggiudicazione e perdita della cauzione versata, salvo il maggior danno. Contestualmente al versamento del saldo prezzo, l aggiudicatario dovrà corrispondere: Alla PBG s.r.l. le provvigioni fissate nella misura pari a 15 % del prezzo di aggiudicazione oltre accessori di legge; Al Notaio rogante le spese ed il compenso relativi alla vendita; il tutto a mezzo assegni circolari, non trasferibili, intestati rispettivamente a PBG e s.r.l. ed al Notaio rogante. A mero a titolo esemplificativo e non esaustivo sono da ritenersi spese di vendita: onorari notarili, tasse, imposte, accessori, spese per bolli ed oneri di qualsiasi genere connessi, senza alcuna possibilità di rivalsa nei confronti della Procedura. Il Notaio incaricando, il cui compenso sarà determinato in base ai valori del tariffario notarile, provvederà a tutti gli adempimenti successivi alla vendita, quali la registrazione e trascrizione sia dell atto di compravendita che del decreto ex art. 108 c.p.c., nonché ogni altro onere anche di carattere fiscale che, ai termini di legge, sarà necessario o conseguente al trasferimento del COMPENDIO AZIENDALE. In tal senso, comunicherà all aggiudicatario ed alla curatela l importo che, in sede di stipula, dovrà essere versato dall aggiudicatario a titolo di spese. Sarà onere del predetto Notaio provvedere alla registrazione e trascrizione dell atto di compravendita, a spese dell aggiudicatario. 6. Nel caso di mancata stipula per fatto non imputabile all aggiudicatario (ad esempio, a titolo esemplificativo e non tassativo, per l eventuale sospensione della vendita disposta dal giudice delegato ai sensi dell art. 108 l. fall.), l offerta del medesimo resterà valida e vincolante fino alla scadenza del termine di 120 gg. dalla chiusura dell asta. Nel caso di mancata stipula del contratto di compravendita per fatto o colpa dell aggiudicatario, quest ultimo si intenderà decaduto dall aggiudicazione e la Procedura avrà diritto di incamerare la cauzione, salvo il diritto al maggior danno. In tale caso, la Procedura potrà, a proprio insindacabile giudizio, indire una nuova asta, ovvero aggiudicare il lotto al soggetto che abbia presentato la seconda 6

7 7 offerta di importo più elevato rispetto a quella risultata aggiudicataria. RENDE NOTO CHE 1. Nei 15 giorni successivi alla trasmissione del verbale di aggiudicazione da parte di PBG s.r.l., la curatela comunicherà all aggiudicatario, tramite pec, la data di stipula dell atto di compravendita che sarà redatto da idoneo incaricando Notaio, entro 45 gg. dalla predetta comunicazione. 2. La vendita avverrà, con la formula del visto e piaciuto, nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano (anche in relazione al testo unico di cui al decreto del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001, n. 380) con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive. La vendita è a corpo e non a misura. Eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. La partecipazione all asta implica specifica accettazione e conoscenza della situazione edilizia, urbanistica ed amministrativa del complesso, sicché nel contratto di compravendita la parte acquirente darà atto della rinunzia a titolo definitivo ed abdicativo alla garanzia per i vizi di cui all art c.c. Conseguentemente, l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità - per qualsiasi motivo non considerati anche se occulti e comunque non evidenziati negli atti messi a disposizione dalla procedura fallimentare - oneri di qualsiasi genere ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati nelle perizie, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nell elaborazione del prezzo a base d asta. 3. Il presente disciplinare di vendita, le perizie di stima e valutazione, saranno disponibili per la consultazione sul sito internet Della vendita sarà data pubblica notizia, altresì, mediante: pubblicazione della ordinanza di vendita, del disciplinare e dell elaborato peritale posto a base della vendita, almeno 30 gg prima e fino al giorno della vendita sul sito internet e pubblicazione dell avviso di vendita sul Portale delle Vendite Pubbliche in un termine non inferiore a 30 giorni prima della data fissata per la vendita. Grava su ciascun soggetto offerente, l onere di prendere preventiva ed accurata visione dei beni costituenti il lotto in vendita e di tutta la documentazione inerente la procedura di 7

8 8 vendita; Per informazioni e visite del complesso aziendale, nonché per supporto tecnico durante le fasi di registrazione, iscrizione e partecipazione all asta, sarà possibile contattare il personale di PBG S.r.l., dal lunedì al venerdì tel , fax , PEC: pbgsrl@postecert.it. Il presente disciplinare non costituisce offerta al pubblico ex art codice civile né sollecitazione del pubblico risparmio. Esso, inoltre, non comporta per la procedura fallimentare e per i suoi Organi alcun obbligo od impegno di alienazione nei confronti di eventuali offerenti sino al momento della comunicazione dell'accettazione dell'offerta di acquisto, e, per questi ultimi, alcun diritto a qualsivoglia rimborso, indennizzo o prestazione. Qualora una o più clausole o del presente Disciplinare siano dichiarate o da considerarsi invalide e/o inefficaci, le altre clausole rimarranno valide ed efficaci e la clausola invalida o inefficace sarà sostituita, ove possibile, dalla corrispondente disposizione di legge. Le attività finalizzate alla cessione dell iniziativa immobiliare sono coperte dal dovere reciproco di riservatezza. Ai fini della formulazione delle offerte, gli offerenti dovranno impegnarsi a: (i) considerare tutte le informazioni come strettamente riservate, nonché ad adottare tutte le cautele necessarie a garantire la riservatezza delle informazioni acquisite, anche in ordine alle metodologie di produzione ed ai materiali impiegati; (ii) astenersi dall'utilizzare le informazioni acquisite o riprodurle, ricavarne estratti o sommari per scopi diversi da quelli attinenti la predisposizione e la presentazione dell'offerta. Il trattamento dei dati inviati dagli offerenti si svolgerà in conformità alle disposizioni del D.Lgs. n.196 del 30/06/2003. Ai sensi del medesimo decreto, il trattamento dei dati personali sarà improntato a liceità e correttezza nella piena tutela dei diritti degli offerenti e della loro riservatezza; il trattamento dei dati ha la finalità di consentire l accertamento della idoneità dei soggetti a partecipare alla procedura, nonché il corretto svolgimento della medesima. Il titolare dei trattamenti dei dati sarà il curatore nei cui confronti il soggetto interessato potrà far valere i diritti di cui agli artt.7 e ss. del D.Lgs. n.196 del 30/06/2003. Roma li, 9 gennaio 2019 Il Curatore Fallimentare Rag.Luigi Andreoli 8