Lo stato dell arte nelle vendite telematiche. Rinaldo d Alonzo

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1 Lo stato dell arte nelle vendite telematiche Rinaldo d Alonzo

2 QUANTI TRIBUNALI HANNO RISPOSTO? tribunali che non hanno risposto 50% tribunali che hanno risposto 50%

3 È GIÀ INIZIATA LA EMISSIONE DI ORDINANZE DI VENDITA CON MODALITÀ TELEMATICA NELLE ESECUZIONI IMMOBILIARI? 24% 76% a si b - no

4 PER LE NUOVE ORDINANZE DI VENDITA DISPONETE CHE SI PROCEDA IN MODALITÀ TELEMATICA: c sempre nei seguenti casi: 15% b mai perché 20% a sempre 65%

5 PERCHÉ ALCUNI NON SONO ANCORA PARTITI

6 PER LE PROCEDURE PENDENTI DISPONETE CHE SI PROCEDA IN MODALITÀ TELEMATICHE: 14% a sempre 36% b mai 50% c sempre nei seguenti casi.

7 NELLE PROCEDURE PENDENTI CHI VALUTA CASO PER CASO CONSIDERA:

8 LA VENDITA SI SVOLGE IN MODALITÀ 56% 10% 34% sincrona asincrona mista

9 LA SCELTA DEL GESTORE DELLA VENDITA TELEMATICA È STATA/SARÀ EFFETTUATA: E - SCEGLIE IL DELEGATO 1 D - NON RISPONDE 4 C SENZA FORMALITÀ. 18 B TRAMITE INFORMALE (A MEZZO FAX MAIL, ECC.) RICHIESTA DI PREVENTIVI; 42 A CON GARA AD EVIDENZA PUBBLICA;

10 VIENE NOMINATO GESTORE DELLA VENDITA G NON RISPONDE; 4 F SI PROCEDE A ROTAZIONE TRA I GESTORI INDIVIDUATI EX ART. 47 QUATER; E IL GESTORE INDIVIDUATO IN SEDE DI RIUNIONE EX ART. 47 QUATER; D SI NOMINA IL GESTORE GIÀ TITOLARE DELLA CONVENZIONE DELLA PUBBLICITÀ; C SI PROCEDE A ROTAZIONE TRA ALCUNI DEI SOGGETTI CHE SONO STATI INTERPELLATI; B SI PROCEDE A ROTAZIONE TRA I SOGGETTI CHE SONO STATI INTERPELLATI; A SEMPRE LO STESSO SOGGETTO CHE HA PROPOSTO LE MIGLIORI CONDIZIONI CONTRATTUALI;

11 È PREVISTA UNA SALA ASTE? b no; 50% a si, con costi a carico di 50% a si, con costi a carico di b no;

12 CHI PAGA LA SALA ASTE? gestore/ivg GRATIS procedente delegato ass. delegati consiglio dell'ordine

13 ASSISTENZA AGLI OFFERENTI f non risponde; 8 e il Tribunale ha allestito un punto di assistenza con costo a carico di Tribunale/procedura d gli ordini professionali hanno allestito un punto di assistenza punto di assistenza con costo a carico del chiamante/procedura punto di assistenza con costo a carico del gestore recapito telefonico/numero verde con costo carico del chiamante/procedura recapito telefonico/numero verde con costo a carico del gestore; a non sono previste forme di assistenza;

14 ASSISTENZA AI DELEGATI f non risponde; 8 e il Tribunale ha allestito un punto di assistenza con costo a carico del gestore/procedura 2 punto di assistenza con costo a carico del delegato/procedente 5 punto di assistenza con costo a carico del gestore 21 un recapito telefonico/numero verde con costo a carico del delegato 1 recapito telefonico/numero verde con costo a carico del gestore; 31 a non sono previste forme di assistenza;

15 RAPPORTO TRA VENDITA MISTA E PROCEDURE PENDENTI vendita mista procedure pendenti e vendite telematiche: mai procedure pendenti e vendite telematiche: sempre procedure pendenti e vendite telematiche:in alcuni casi

16 NELLA VENDITA MISTA, COME SI INSERISCONO I RILANCI ANALOGICI? a il delegato ferma il tempo, inserisce il rilancio sul portale del gestore e riavvia il timer; b il delegato inserisce il rilancio sul portale senza fermare il tempo; c- non risponde

17 PER LE OFFERTE TELEMATICHE SI ACCETTANO: a solo le offerte sottoscritte con firma digitale; b sia le offerte sottoscritte con firma digitale che quelle inviate tramite pec id; c sia le offerte sottoscritte con firma digitale che quelle inviate tramite pec anche se non id; d non risponde

18 IN CASO DI OFFERTA SOTTOSCRITTA DIGITALMENTE d non risponde; 18 c si prevede che ogni presentatore possa inviare una sola offerta di acquisto; 14 b si richiede che sia lo stesso che ha sottoscritto digitalmente l'offerta; 14 a non viene eseguita alcuna verifica sul presentatore;

19 CAUZIONE NON RISPONDE 20 E CONTO NON OSCURATO; 11 D OGNI PROCEDURA DISPONE DI UN CONTO CA UZIONI; 18 C LA CAUZIONE VIENE VERSATA SUL CONTO DELLA PROCEDURA, PRECEDENTEMENTE OSCURATO; B SI È PREVISTO UN CONTO UNICO CAUZIONI PER TUTTO IL TRIBUNALE ACCESSIBILE AL CANCELLIERE; 2 12 SU 6 DI QUESTI IL GESTORE OPERA PER RESTITUIRE LE CAUZIONI A SI È PREVISTO UN CONTO UNICO CAUZIONI PER TUTTO IL TRIBUNALE ACCESSIBILE AL GESTORE DELLA VENDITA;

20 LA GESTIONE DEL CONTO UNICO a il giorno della vendita il cancelliere comunica l'elenco dei CRO pervenuti; b il giorno della vendita il gestore della vendita comunica l'elenco dei CRO pervenuti; c il giorno della vendita il delegato accede al conto e controlla l'elenco dei CRO pervenuti; d altro;

21 IL CONTROLLO DELLA CAUZIONE SONO CONTI ACCESSIBILI AL GESTORE CONTI ACCESSIBI LI AL GESTORE A LA ESEGUE IL DELEGATO; B LA ESEGUE IL GESTORE DELLA VENDITA; C IL GESTORE CONTROLLA L'AN ED IL DELEGATO IL QUANTUM;

22 CHI RESTITUISCE LA CAUZIONE AGLI OFFERENTI? a provvede il cancelliere ad eseguire il bonifico; b provvede il delegato ad eseguire il bonifico; c provvede il gestore ad eseguire il bonifico; d l'offerente è autorizzato a recarsi in banca a prelevare la cauzione versata:

23 IL CONTRIBUTO DI PUBBLICAZIONE il creditore paga direttamente il contributo il creditore versa il corrispettivo al delegato il creditore versa il corrispettivo al cancelliere

24 si applica il 631 bis a meno che il soggetto legittimato alla pubblicazione non anticipi lui stesso il contributo 28% OMESSO VERSAMENTO DEL CONTRIBUTO DI PUBBLICAZIONE non risponde 8% si applica sempre il 631 bis 64%

25 631 BIS E DIVISIONI «ENDOESECUTIVE» non risponde 26% non si applica l'art. 631 bis; 20% si applica 54%