II processo esecutivo immobiliare

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Pio Sarti
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1 -" -»-/ ' > Antonio Donvito II processo esecutivo immobiliare Aggiornato alla legge 14 maggio 2005, n. 80 v -V G. Giappichelli Editore - Torino

2 Indice Prefaztone XV Parte Prima 1 il pignoramento immobiliare 1. Considerazioni generali. Il pignoramento come atto cotnplesso (am ) 3 2. La forma del pignoramento e la sottoscrizione dell'atto 7 3. II contenuto e l'oggetto del pignoramento. Diritti e beni pignorabili Casistica dei beni pignorabili La descrizione dei beni L'ingiunzione La notificazione La trascrizione Gli effetti processuali del pignoramento Gli effetti sostanziali del pignoramento: 1) l'estensione del pignoramento Gli effetti sostanziali del pignoramento: 2) gli atti di disposizione del debitore L'espropriazione degli arredi dell'immobile (art. 556) II deposito degli atti (art. 557) La limitazione del pignoramento (art. 558) La riduzione del pignoramento (art. 496) II pignoramento successivo (art. 561) L'estinzione del processo per inefficacia del pignoramento (art. 562) La cancellazione della trascrizione (art. 172 att.) 37

La descrizione dei beni 11 5. L'ingiunzione 13 6. La notificazione 15 7. La trascrizione. 16 8. Gli effetti processuali del pignoramento 18 9.

3 VIII II processo esecutivo immobiliare 2 La custodia e l'amministrazione giudiziaria pag. 1. Le prassi dei Tribunali e la riforma degli artt. 559 e L'amministrazione giudiziaria La custodia giudiziaria, considerazioni generali L'amministrazione giudiziaria, considerazioni generali Il compenso del custode e deu'amministratore giudiziario La sostituzione del custode: gli artt L'ordinanza di nomina-revoca del custode come titolo esecutivo per liberare 1'immobile La sostituzione del custode ed il fallimento I compiti del custode (art. 560) L'obbligo di rendiconto La locazione dell'immobile La locazione dell'immobile e le leggi speciali: la legge n. 392/1978 ed i contratti agrari II rinnovo e la durata della locazione L'opponibilitä della locazione L'abitazione dell'immobile pignorato e l'assegno alimentare La cessazione della custodia e dell'amministrazione giudiziaria 67 3 L'intervento e il concorso dei creditori 1. II ricorso per intervento, considerazioni generali sul novellato art. 499; l'estensione del pignoramento L'ammissibilitä dell'intervento Gli effetti dell'intervento, prescrizione e litispendenza Gli effetti dell'intervento, vendita dopo il pignoramento ed ipoteche iscritte successivamente I creditori intervenuti, rimborso delle spese Il tempo dell'intervento: il nuovo art L'intervento tardivo (artt ) 82 4 Disposizioni generali sulla vendita 1. Considerazioni generali sull'istanza di vendita (art. 567) I termini per il deposito dell'istanza di vendita (artt. 497 e 501) 86

La sostituzione del custode: gli artt. 559-560 48 5. L'ordinanza di nomina-revoca del custode come titolo esecutivo per liberare 1'immobile 55 6. La sostituzione del custode ed il fallimento 56 7.

4 Indice IX pag- 3. La pubblicitä dell'istanza, l'art. 173 att II termine di centoventi giorni per il deposito della documentazione La documentazione da depositare II notaio ed il certificato sostitutivo La giurisprudenza sul deposito della documentazione L'estinzione della procedura ai sensi dell'art. 567, 3 comma, ultima parte La determinazione del valore dell'immobile e la relazione dell'esperto (artt. 568,569 e 173-bh att.) La nomina dell'esperto (art. 569) La comparizione delle parti (art. 569) II contraddittorio nel processo esecutivo: orientamenti contrapposti Le osservazioni delle parti Le opposizioni La struttura del processo esecutivo e la nullitä degli atti La sospensione del processo L'ordinanza di vendita La vendita senza incanto 1. L'awiso della vendita (art. 570) Le Offerte d'acquisto (art. 571) La cauzione Gli offerenti La deliberazione sull'offerta (art. 572) La garatra gli offerenti (art. 573) I decreti dopo la vendita (artt. 574 e 176,177,164 att.) La vendita con incanto 1. Considerazioni generali (artt. 569 e 576) La vendita per lotti (art. 577) II prezzo base dell'incanto II giorno e la pubblicitä dell'incanto La cauzione (artt. 576,1 comma, n. 5 e 580) 143

La determinazione del valore dell'immobile e la relazione dell'esperto (artt. 568,569 e 173-bh att.) 101 10. La nomina dell'esperto (art. 569) 104 11. La comparizione delle parti (art. 569) 106 12.

5 X II processo esecutivo immobiliare Pag- 6. II termine per il versamento del prezzo La delega ad eseguire l'incanto (art. 578) Le persone ammesse all'incanto (art. 579) Le modalitä dell'incanto (art. 581) L'aggiudicazione per persona da nominare (art. 583) Le offene in aumento di quinto, il termine e la cauzione (art. 584,1 e 2 comma) La gara sultofferta in aumento (art. 584,3, 4 e 5 comma) II versamento del prezzo e l'inadempimento dell'aggiudicatario (artt ) La sospensione della vendita (art. 586) II decreto di trasferimento (art. 586) Incanto deserto ed assegnazione (artt ) L'espropriazione degli immobili indivisi 1. L'oggetto del pignoramento (art. 599) II pignoramento e Pawiso ai comproprietari (artt. 599 e 180 att.) La separazione della quota in natura (art. 600,1 comma) La vendita della quota indivisa (art. 600,2 comma) La divisione (artt. 600,2 comma, 601,181 att.) L'espropriazione del terzo proprietario 1. L'espropriazione contro il terzo proprietario (art. 602) La notificazione del titolo esecutivo e del precetto e la disciplina applicabile (artt ) La delega ai professionisti delle operazioni di vendita 1. La delega al professionista, considerazioni generali sul nuovo art. 591-bis 195

La gara sultofferta in aumento (art. 584,3, 4 e 5 comma) 159 13. II versamento del prezzo e l'inadempimento dell'aggiudicatario (artt. 585-587) 162 14. La sospensione della vendita (art. 586) 165 15.

6 Indice XI Pag- 2. La delega I professionisti delegabili, la distribuzione e la revoca degli incarichi (artt. 591-bis, 179-ter att., 119-quater att.) II compenso dei professionisti (art. 179-bis att.) La delega delle operazioni di vendita (art. 591-fo, disposizioni comuni) La delega delle operazioni di vendita con incanto Le attivitä successive all'incanto Reclamo contro gli atti del professionista delegato all'incanto 1. La disciplina del rapporto professionista delegato-giudice dell'esecuzione nell'art. 591-ter H decreto del giudice ed il procedimento di reclamo La distribuzione della somma ricavata 1. H progetto di distribuzione (art. 596) L'approvazione del progetto (artt ) 223 Parte Seconda (Materiali raccolti dall'aw. Ilaria Fusi) Dott. Roberto Fontana (Tribunale di Monza) CSM, Incontro di Studio n. 1152, aprile 2005, L'esecuzione forzata. La gestione attiva del compendio immobiliare pignorato: nomina del custode, compensi e direttive esecutive, accesso all'immobile, abitazione, locazioni e detenzioni opponibili, liberazione dell'immobile, vendita senza incanto 229

Le attivitä successive all'incanto 207 10 Reclamo contro gli atti del professionista delegato all'incanto 1. La disciplina del rapporto professionista delegato-giudice dell'esecuzione nell'art.

7 XII II processo esecutivo immobiliare pag- 2. Dott. Giancarlo Giusti (Tribunale di Reggio Calabria), CSM, Incontro di Studio n. 1152, aprile La delega al notaio delle operazioni di vendita (artt. 591 bis e ter cpc) Tribunale di Monza Dott. Claudio Miele e dott. Roberto Fontana, Le vendite forzate immobiliari e la ragionevole durata del processo esecutivo: Vesperienza del Tribunale di Monza Dott. Roberto Fontana, La riorganizzazione delle procedure esecutive immobiliari nel distretto della Corte d'appello di Milano: i primi risultati dell'attivitä della Commissione nel periodo aprile-settembre Tribunale di Monza, Statistiche delle vendite immobiliari 2000/ Tribunale di Milano, Ordine degli Awocati di Milano, II procedimento esecutivo immobiliare, aggiornamento della pratica all'applicazione della Legge 3 agosto 1998 n. 302 (guida a cura dell'ordine degli Awocati di Milano, 19 dicembre 2001) Tribunale di Roma, dott. Francesco Vigorito, II progetto di rinnovamento dell'ufficio esecuzioni immobiliari del Tribunale di Roma tra obiettivi realizzati e "problemi insolubili" Tribunale di Reggio Calabria Custodi Circolare Incarico Periti Circolare Incarico Istruzioni per la redazione del progetto di distribuzione Tribunale di Lodi, Circolare illustrativa delle modalitä operative delle esecuzioni immobiliari Tribunale di Como, Circolare illustrativa alla procedura esecutiva immobiliare Tribunale di Lecco, Modalitä di svolgimento dell'incarico di custode giudiziario Tribunale di Patti, Adozione del cd. "modello monzese" e conseguenze sulle procedure esecutive oggetto di delega 551

Roberto Fontana, Le vendite forzate immobiliari e la ragionevole durata del processo esecutivo: Vesperienza del Tribunale di Monza 391 3.2. Dott.

8 Indice XIII 11. Tribunale di Bari, Ordinanza di delega al notaio della vendita con incanto e senza incanto Tribunale di Lecce Circolare per gli ausiliari nelle procedure esecutive immobiliari Esecuzioni immobiliari e delega ai notai 575

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