SCHEMA DI CONVENZIONE in relazione a Permesso di Costruire Convenzionato (PdCc) per attribuzione di credito premiale

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1 SCHEMA DI CONVENZIONE in relazione a Permesso di Costruire Convenzionato (PdCc) per attribuzione di credito premiale L'anno. il giorno. del mese di presso l Ufficio Tecnico del Comune di Carpenedolo (Bs), fra i signori:, nato a il domiciliato per la funzione a Carpenedolo (Bs) presso la sede municipale in Piazza Europa n.1, che interviene in qualità di del Comune di Carpenedolo, in esecuzione del decreto sindacale n. del ;..., nato a...il...e residente a..., in via..., in qualità di proprietario (o avente titolo) degli immobili situati in via... nel Comune di..., identificati al NCT di manerbio al foglio n..., mappale n... V I S T I la domanda di permesso di costruire n. presentata in data ; l art. 28 della Legge 17 agosto 1942 n come modificato dall art. 8 della Legge 6 agosto 1967 n. 765; il D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380; la Legge Regionale 11 marzo 2005 n. 12 in particolare l articolo 10, comma 2; le norme del Piano delle Regole del Piano di Governo del Territorio (P.G.T.) variante generale - del Comune di Carpenedolo; il Regolamento comunale per l applicazione e la gestione del procedimento premiale di compensazione volumetrica del Comune di Carpenedolo, approvato con delibera del Consiglio Comunale n. 24 del 25/07/2018, nel seguito Regolamento ; P R E M E S S O che il Sig..., nato a... il... e residente in...n...,c.f... è proprietario degli immobili sopra descritti (oppure ha titolo a richiedere ed effettuare gli interventi edilizi richiesti); che il Sig..., nato a... il... e residente in...n...,c.f... ha richiesto l attribuzione dei crediti premiali volumetrici previsti dal Regolamento, da attribuire ai sigg. nella misura di ; che il Comune di Carpenedolo è dotato di Piano di Governo del Territorio, approvato con delibera C.C. n. 2 del 26/01/2018, pubblicata sul BURL n. 44 Serie Avvisi e Concorsi del 31/10/2018;

2 che l /gli immobile/i sopra descritto/i ricade/ono in zona A (Centro storico) secondo il PGT e che lo/gli stesso/i non risulta/no perimetrato/i come piano attuativo obbligatorio e dunque l intervento sui medesimi non è necessariamente subordinato a pianificazione attuativa; ART. 1 PREMESSA SI CONVIENE QUANTO SEGUE La premessa costituisce parte integrante e sostanziale della presente convenzione. Il Sig. si impegna alla stipula, con atto pubblico registrato e trascritto, della presente convenzione entro due mesi dalla comunicazione di favorevole conclusione dell istruttoria della pratica edilizia da parte del Responsabile dello Sportello unico dell Edilizia (S.U.E.) e vicedirigente dell Area Tecnica. Il permesso di costruire convenzionato potrà essere rilasciato solo successivamente al deposito della convenzione registrata e trascritta, dovendo allegare detto atto o sua copia conforme quale parte integrante e sostanziale del provvedimento finale. ART. 2 - PRINCIPALI DATI PARAMETRICI Il Responsabile dell Area Tecnica del Comune di Carpenedolo concede ai sensi dell Art degli Indirizzi del Documento di Piano del PGT vigente un credito premiale derivante dall intervento di (P.E. n. del ). sull immobile sito in Via.. n. identificato catastalmente al fg... mapp.. Sub..., e stabilito in mc... attribuiti nelle seguenti misure ai signori..; ART. 3 UTILIZZAZIONE DEL CREDITO PREMIALE 1. Il credito premiale potrà essere utilizzato per interventi edilizi da realizzare esclusivamente nei seguenti ambiti del Tessuto Urbano Consolidato, come meglio classificati negli elaborati grafici Regime dei suoli del Piano delle Regole vigente: - zone B1 Edilizia residenziale consolidata, art. 32 delle Norme di Attuazione; - zone B2 Edilizia residenziale in ambiti di edificazione recente, art. 33 delle Norme di Attuazione; - zone B4 Edilizia consolidata a bassa densità, art. 35 delle Norme di Attuazione; - zone B5 Edilizia residenziale consolidata a bassa densità con criticità paesaggistica e geologica, art 36 delle Norme di Attuazione; per le destinazioni d uso ammesse dalle rispettive disposizioni, fino comunque al raggiungimento di un incremento non superiore al 15% (quindici per cento) della Edificabilità massima concessa dal vigente Piano delle Regole in ciascuna delle zone suddette, come previsto dall art. 11, comma 5, della L.r. n.12/2005 e s.m.i. L applicazione del credito premiale nelle zone B5 Edilizia residenziale consolidata a bassa densità con criticità paesaggistica e geologica, è subordinato in ogni caso al conseguimento, per gli interventi edilizi previsti, del preventivo parere favorevole della Commissione per il Paesaggio. 2. La formale disponibilità del credito premiale, necessario per la realizzazione d interventi edilizi in immobili compresi nelle zone ammesse, di cui al comma 1, dovrà essere dimostrata all Ente comunale, dal Richiedente l intervento, mediante idoneo titolo di proprietà, rappresentato da questa convenzione o successivo atto di acquisto o di successione. 3. Ogni credito premiale acquisito potrà essere utilizzato una sola volta ed esclusivamente per interventi edilizi regolarmente assentiti e di cui sia dimostrata la legittimità.

3 4. L avvenuta utilizzazione del credito premiale è dimostrata dall acquisizione del titolo edilizio per l intervento previsto. 5. Il credito premiale formalmente acquisito potrà essere ceduto a terzi dopo la fine dei lavori e posteriormente alla data di certificazione dell agibilità dell immobile interessato dalle opere di recupero edilizio, comunque entro la data di validità del credito stesso. Qualora il Proprietario intenda procedere alla cessione a terzi del credito premiale acquisito prima di detta scadenza, la cessione dovrà essere accompagnata da fidejussione bancaria, di primario istituto, a favore dell acquirente, e d importo equivalente al valore del credito premiale ceduto. Nel caso in cui il credito premiale venga ceduto, ai sensi dell art. 6, comma 3 del Regolamento, prima della fine dei lavori, esso non potrà essere utilizzato dall acquirente prima della fine dei lavori, accertata dall Ufficio Tecnico Comunale ART. 5 RAPPORTO TRA CREDITO PREMIALE E VOLUME Poiché il credito premiale concesso, quale incremento di S.l.p. (superficie lorda di pavimento), viene espresso in metri quadrati (m2), il suo utilizzo negli ambiti ammessi del tessuto urbano consolidato (zone B1, zone B2, zone B3, zone B4, zone B5) nei quali l edificabilità su cui calcolare l incremento massimo concesso del 15% è espressa in metri cubi (m 3 ), potrà avvenire avvalendosi delle modalità di calcolo del Volume prescritte all art delle Norme di Attuazione del P.G.T. ART. 6 DURATA E DECADENZA DEL CREDITO PREMIALE 1. Il credito premiale attribuito dall Ente comunale con il presente atto, in attuazione del ricordato specifico indirizzo del Documento di Piano e delle disposizioni conseguenti contenute nelle Norme di Attuazione del Piano delle Regole, ha validità decennale e pertanto deve essere utilizzato improrogabilmente entro dieci anni decorrenti dalla data di sua formale attribuzione. Oltre tale scadenza il credito premiale attribuito perderà ogni efficacia. Tale termine non potrà subire decurtazioni per effetto di successive varianti agli indirizzi del Documento di Piano medesimo o a sua nuova redazione. 2. L Ente comunale potrà revocare il credito premiale attribuito qualora il titolo edilizio, che ne ha consentito l attribuzione, decada per il mancato inizio o completamento dei lavori previsti, nei termini stabiliti dalle leggi vigenti, oppure venga annullato o revocato dall Ente comunale per giusta causa prevista dalla normativa. ART. 7 TRASCRIZIONE DELLA PROPRIETA DEL CREDITO PREMIALE 1. Ai sensi dell art del Codice civile10, richiamato anche il disposto dell art. 5 della Legge 12 luglio 2011, n. 106, i negozi giuridici aventi ad oggetto l assegnazione, la cessione, la donazione, il conferimento e, comunque, ogni vicenda circolatoria di titoli volumetrici comunque denominati (diritti edificatori, crediti compensativi e premiali), sono sottoposti alla trascrizione presso i registri immobiliari. 2. La regolare trascrizione costituisce presupposto legale per il rilascio del titolo edilizio convenzionato relativo all utilizzo del credito premiale.

4 3. La forma, i requisiti di validità ed efficacia dei negozi aventi ad oggetto titoli volumetrici sono definiti dalla Legge Statale e in particolare dal citato art. 2643, comma 2-bis, e seguenti del Codice Civile. 4. Ogni atto notarile avente ad oggetto il successivo trasferimento del credito premiale dovrà contenere l obbligo di comunicare all Ente comunale l avvenuto passaggio di proprietà, con gli estremi dell atto e il recapito dell intestatario del titolo, al fine di poter aggiornare costantemente il Registro di cui successivo art.8; tale obbligo dovrà essere prescritto in atto per ogni successivo trasferimento del credito medesimo. ART. 8 REGISTRO COMUNALE DEI CREDITI PREMIALI ATTRIBUITI 1. Richiamato il disposto dell art.11 della L.r. 11 marzo 2015, n. 5 e s.m.i.; é istituito, in conformità anche a quanto previsto dal paragrafo del documento Indirizzi del Documento di Piano del vigente P.G.T. il Registro comunale dei crediti premiali attribuiti (nel seguito denominato semplicemente Registro ). 2. Il Registro redatto esclusivamente in formato digitale, pubblicato e liberamente consultabile nell apposita sezione del sito WEB comunale e cui non è assegnabile alcuna funzione di regolazione di eventuali conflitti attributivi dei crediti premiali (riservata in via esclusiva alla trascrizione presso i Registri Immobiliari), costituisce lo strumento di cui l Ente comunale si avvale per annotare e pubblicizzare i crediti premiali attribuiti, i loro successivi passaggi di proprietà e l avvenuta loro utilizzazione, nonché per favorire la trasparenza dell attività amministrativa e lo sviluppo del libero mercato di detti crediti mediante un più agevole incontro tra la domanda e l offerta. 3. Il Registro contiene le seguenti informazioni: a) la numerazione progressiva dei crediti premiali attribuiti; b) il nome, cognome, luogo, data di nascita e codice fiscale, ovvero ragione sociale, sede e codice fiscale/partita I.V.A. del titolare del credito premiale; c) l indicazione in metri quadrati (m 2 ) del credito premiale attribuito, suddiviso sia in base alla modalità di acquisizione (per attribuzione o per trasferimento), che in base alla data entro la quale potrà essere utilizzato; - relativamente ai crediti premiali acquisiti per attribuzione, il riferimento al titolo edilizio che li ha generati; - relativamente ai crediti premiali acquisiti per trasferimento, il nominativo del precedente titolare, la tipologia e la data del negozio giuridico, il nome del notaio rogante, il numero di repertorio e di raccolta, la data e il numero di registrazione, la data e il numero di trascrizione; d) l indicazione delle quantità di crediti destinati alla vendita; d) l indicazione in metri quadrati (m 2 ) del credito premiale utilizzato e i riferimenti al relativo titolo edilizio convenzionato; e) l indicazione in metri quadrati (m 2 ) del credito premiale ceduto per trasferimento, il nominativo del nuovo titolare, la tipologia e la data del negozio giuridico, il nome del notaio rogante, il numero di repertorio e di raccolta, la data e il numero di registrazione, la data e il numero di trascrizione; f) l indicazione in metri quadrati (m 2 ) del credito premiale ceduto, prima della fine dei lavori e pertanto accompagnato dalla prescritta fidejussione, per trasferimento, il nominativo del nuovo titolare, la tipologia e la data del negozio giuridico, il nome del notaio rogante, il numero di repertorio e di raccolta, la data e il numero di registrazione, la data e il numero di trascrizione, i dati identificativi della fidejussione prestata; g) l indicazione in metri quadrati (m 2 ) del credito premiale cessato per mancato utilizzo; h) eventuali note.

5 Il Registro sarà pubblico solo per le informazioni di cui ai punti da a) a d) del precedente elenco. 4. Il proprietario dell immobile e/o avente titolo conferma di essere intenzionato a mettere in vendita la quantità di dei crediti in suo possesso, e si impegna a comunicare ogni variazione in merito al Comune, attraverso la modulistica disponibile sulla sezione del sito web comunale dedicata al Registro.. Responsabile della tenuta del Registro, degli aggiornamenti e della pubblicità del medesimo è il Responsabile dell Area Tecnica dell Ente comunale ovvero altro funzionario, preposto a tale incarico, appositamente designato con provvedimento sindacale. 5. E data facoltà al Responsabile del Registro di inserire in qualsiasi momento ulteriori informazioni, al fine di migliorarne l utilizzazione e la consultazione. 6. In caso di varianti al P.G.T. o di sua integrale revisione il Registro sarà conseguentemente modificato o aggiornato, al fine di renderlo sempre aderente alle previsioni dello strumento urbanistico comunale vigente. Tali modificazioni non potranno avere incidenza sui crediti premiali formalmente attribuiti in precedenza. ART. 9 - ATTESTAZIONE DEL CREDITO PREMIALE 1. Il Responsabile del Servizio Edilizia Privata, su richiesta scritta, può rilasciare ai soggetti iscritti nel Registro un attestazione di avvenuta attribuzione del credito premiale risultante iscritto nel Registro medesimo. 2. Tale certificato contiene le seguenti informazioni: a) il nominativo del titolare del credito premiale iscritto; b) il numero di iscrizione nel Registro; c) l indicazione in metri quadrati (m 2 ) del credito premiale iscritto, suddiviso sia in base alla modalità di acquisizione (per attribuzione o per trasferimento), sia in base alla data entro la quale potrà essere utilizzato: - relativamente al credito premiale acquisito per attribuzione, il riferimento al titolo edilizio che l ha generato; - relativamente al credito premiale acquisito per trasferimento, il nominativo del precedente titolare, la tipologia e la data del negozio giuridico, il nome del notaio rogante, il numero di repertorio e di raccolta, la data e il numero di registrazione, la data e il numero di trascrizione; - i dati identificativi della fidejussione prestata se trattasi di credito premiale acquisito prima della fine dei lavori e pertanto accompagnato dalla prescritta fidejussione; d) l indicazione in metri quadrati (m 2 ) dei crediti premiali iscritti, complessivamente attribuiti e non ancora impegnati. 3. L attestazione del credito premiale iscritto nel Registro conserva validità per sei mesi dalla data del rilascio. ART. 10 NORME FINALI Per quanto non previsto nella presente convenzione, si fa espresso riferimento alle norme di Legge e ai regolamenti vigenti in materia. Il titolare del PdCc, anche per aventi causa a qualsiasi titolo, si obbliga alla puntuale e integrale esecuzione di tutti gli obblighi indicati nella presente convenzione che dichiara di ben conoscere e di accettare senza riserva alcuna.

6 IL TITOLARE DEL PDCC. ILRAPPRESENTANTE DEL COMUNE DI CARPENEDOLO.