TRIBUNALE DI LECCE Sezione Commerciale

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1 Verbale delle perazini di vendita DESERTA (art. 591bis cmmi 4 e 5 cpc) P.E. n. 103/2016 (+ 456/2015) Rul esecuzini immbiliari TRIBUNALE DI LECCE Sezine Cmmerciale VERBALE NEL PROCESSO ESPROPRIATIVO IMMOBILIARE prmss da * * * nei cnfrnti di * * * cn l intervent di * * * ************** 1. Il girn 04 Ottbre 2018 alle re sn cmparsi innanzi al prfessinista delegat : - L Avv. * * *, per il creditre prcedente; - l Avv. * * * per il debitre; - l Avv. * * * per il creditre intervenut. 2. Rilevat relativamente ai ltti 1) e 2): - che la pubblicità è stata eseguita - che nn sn state presentate fferte per la vendita senza incant Ritenut che si debba fissare una nuva vendita P.Q.M. a) visti gli artt. 569 cmma 3 e 570 c.p.c. rdina: la vendita dei beni di cui alla rdinanza di vendita e rimasti invenduti, al prezz ridtt di 1/4, e quindi:, Nr. ltt Offerta Prezz base Cauzine Rilanci minim invendut ex art. 571 c.p.c , , , , , , , ,00 L fferta nn inferire di ltre un quart del prezz base sarà cnsiderata efficace ai sensi dell art. 571 c.p.c. 1

2 b) vist l art. 591bis c.p.c. il prfessinista delegat prvvederà alla pubblicità della vendita mediante: inserzine sul prtale delle vendite pubbliche inserzine sul sit internet inserzine sul sit internet inserzine sul mensile Vendite giudiziarie inserzine su Tuttmercat verificand che la pubblicità sia effettuata almen 45 girni prima della data della vendita. Egli indicherà inltre: alla Oxanet ad Asteannunci all editre del mensile Vendite giudiziarie alla Piemme (cncessinaria della pubblicità del Nuv Qutidian di Puglia) tutti i dati per cnsentire la fatturazine a nme di: * * * Sul sit Internet dvrann essere inseriti: - la relazine di stima, l ultima rdinanza di vendita (quindi, in cas di ribass, quella che l dispne), l avvis, le ft, le planimetrie La pubblicità, sarà richiesta entr un mese dal presente prvvediment, deve indicare: che la fferta di acquist deve essere inviata a mezz PEC all indirizz fallimentare.tribunale.lecce@giustiziacert.it che la cauzine va versata esclusivamente cn bnific. Inltre, ai sensi dell art. 173 quater disp. att. cpc, nella pubblicità dvrà essere indicat: per i terreni, la destinazine urbanistica risultante dal relativ certificat (che dvrà avere validità fin alla data fissata per la vendita e quindi dvrà essere aggirnat dal prfessinista delegat, tenut cnt che ess cnserva validità per un ann dalla data di rilasci : art. 30 c. 3 D. Lgs. 380/01) per i fabbricati, gli estremi del permess di cstruire della cncessine edilizia del permess in sanatria; in cas di abusi edilizi, va menzinata la sla esistenza degli abusi e l avvertiment che l aggiudicatari ptrà, qualra ne sussistan i presuppsti, presentare dmanda di permess in sanatria entr centventi girni dalla ntifica del decret emess dalla autrità giudiziaria. Agli effetti del D.M. 22/01/2008 n. 37 e del D. Lgs. 192/2005, l aggiudicatari, dichiarandsi edtt sui cntenuti dell rdinanza di vendita e sulle descrizini indicate nell elabrat peritale in rdine agli impianti, dispenserà esplicitamente la prcedura esecutiva dal prdurre sia la certificazine relativa alla cnfrmità degli stessi alle nrme sulla sicurezza che la certificazine/attestat di qualificazine energetica, manifestand di vler assumere direttamente tali incmbenze. Tale dichiarazine sarà resa nella dmanda di partecipazine alla vendita c) Relativamente alle perazini relative alla vendita: 2

3 ai sensi dell art. 571 c.p.c., il prfessinista delegat dvrà ritenere l fferta di acquist inefficace nei seguenti casi: quand è pervenuta ltre il termine stabilit nelle istruzini allegate alla presente rdinanza (le re 13 del girn - anche se festiv - precedente a quell fissat per la vendita); se è inferire di ltre un quart rispett al prezz base determinat dal prfessinista delegat a nrma dell art. 568, c 1, cpc e indicat nell avvis di vendita di cui all art. 570 c.p.c.; se l fferente nn ha prestat cauzine, cn le mdalità riprtate nelle istruzini allegate alla presente rdinanza, in misura almen pari a quella che sarà determinata dal prfessinista delegat e da questi indicata nell avvis di vendita di cui all art. 570 c.p.c., e cmunque in misura nn inferire ad un decim del prezz ffert. in cas di unica fferta di acquist (art. 572 c.p.c.): se il prezz ffert è pari superire al prezz base, il prfessinista delegat prcederà ad aggiudicazine in favre dell unic fferente; se il prezz ffert è inferire rispett al prezz base in misura nn superire ad un quart, il prfessinista delegat prcederà ad aggiudicazine in favre dell unic fferente quand ritiene che nn vi sia seria pssibilità di cnseguire un prezz superire cn una nuva vendita e nn sn state presentate istanze di assegnazine ai sensi dell art. 588 c.p.c.; in cas di pluralità di fferte di acquist (art. 573 c.p.c.): il prfessinista delegat prcederà a gara sulla base dell fferta più alta, cn aggiudicazine in favre del miglire fferente (le fferte in aument sull fferta più alta dvrann essere almen pari al rilanci minim stabilit cn la presente rdinanza; nel cas di mancanza di adesini alla gara, se riterrà che nn vi sia seria pssibilità di cnseguire un prezz superire cn una nuva vendita, prcederà ad aggiudicazine in favre del miglire fferente; nel cas di più fferte dell stess valre, prcederà ad aggiudicazine in favre di clui che ha presentat l fferta per prim; in cas di vendita deserta (al prim tentativ di vendita vver ad un tentativ di vendita successiv al prim): il prfessinista delegat disprrà l ulterire tentativ di vendita ad un prezz base che ptrà essere inferire al precedente fin al limite di un quart; 3

4 in cas di vendita di più ltti, il prfessinista delegat cesserà le perazini di vendita (ai sensi dell art. 504 c.p.c. e dell art. 163 disp. att. c.p.c.) ve, per effett della aggiudicazine di un più ltti, sia stata ricavata una smma pari all ammntare cmplessiv dei crediti per cui si prcede e delle spese, dandne immediata cmunicazine a quest Giudice; Il prfessinista delegat inltre: - terrà i cntatti cn i sggetti interessati a presentare fferte - cnsentirà lr la visine dell immbile (evitand gni cntatt tra più sggetti) - cnsegnerà cpia della relazine tecnica - frnirà gni infrmazine richiesta - depsiterà (almen 5 girni prima della vendita) la prva della avvenuta pubblicità sul qutidian, su Oxanet, all alb del Tribunale e su Vendite Giudiziarie - cmparirà in udienza e, subit dp l aggiudicazine, predisprrà il prvvediment: per prelevare (dal cnt intestat al Tribunale press BancApulia, nei casi in cui è stata versata cn bnific) la cauzine versata dall aggiudicatari e depsitarla sul librett da accendersi press la banca scelta dall ausiliari per restituire le cauzini ai sggetti nn aggiudicatari. b.2) eseguirà le perazini relative al decret di trasferiment b.3) frmerà il prgett di distribuzine b.4) redigerà il verbale di vendita (art. 591bis cmma 2 n. 3 e cmma 4 cpc) cn espressa indicazine che la vendita nn va sspesa per alcun mtiv (art. 591ter cpc), attenendsi a tutte le indicazini cntenute nella circlare della Sezine cmmerciale. UDIENZA SUCCESSIVA: vist l art. 574 c.p.c.; fissa il girn 07/02/2019 re 11,20 innanzi al sttscritt prfessinista delegat: - per la vendita senza incant e quindi per la deliberazine sull fferta, per sentire i creditri, ai sensi dell'art. 572 cmma 1 cpc; per la vendita senza incant, a nrma del cmma 3 dell'art. 572 cpc; per l'eventuale gara in cas di pluralità di fferte, ex art. 573 cpc Il prfessinista delegat cmunicherà a Oxanet e a Vendite Giudiziarie le nuve cndizini della vendita. Lecce, lì 04 Ottbre

5 TRIBUNALE DI LECCE Mdalità di presentazine delle fferte. ISTRUZIONI PER IL VERSAMENTO DELLA CAUZIONE MEDIANTE BONIFICO (BANCARIO O POSTALE): art. 173 quinquies disp. att. cpc A) BONIFICO: Il bnific cn cui effettuare il versament della cauzine deve essere effettuat esclusivamente cn bnific (bancari pstale) irrevcabile urgente da effettuarsi entr le re 13,00 del girn precedente (cnteggiand anche i girni festivi prefestivi) la data di vendita (cn la precisazine che è l fferente a dver cnsiderare i girni di chiusura dell intermediari bancari pstale, qualra nn intendesse avvalersi del circuit internet), alla seguente banca: BANCA APULIA Grupp Venet Banca Agenzia di Lecce 2 viale Lepardi; IBAN : IT 69 X INTESTATO A TRIBUNALE DI LECCE Uffici Esecuzini Immbiliari L imprt del bnific dvrà essere pari all imprt della cauzine stabilita nell rdinanza di vendita. Qualra la cauzine stabilita dal Giudice ( dal prfessinista delegat) sia inferire a 1/10 del prezz che l fferente intende ffrire ( quand il giudice il prfessinista delegat - hann mess di indicare l ammntare della cauzine), essa dvrà cmunque essere pari almen a 1/10 del prezz ffert). Gli elementi da indicare nel bnific sn i seguenti: 1) COGNOME e NOME dell fferente, cn la precisazine che: - vann indicati i nmi di tutti gli fferenti, in cas di fferta cngiunta - va indicat il cgnme, nme e il titl avv., qualra il bnific sia effettuat da avvcat per persna da nminare; - va indicata l esatta denminazine sciale ragine sciale, qualra l fferente sia una scietà. 2) IMPORTO DEL BONIFICO: Può essere effettuat un unic bnific per versare le cauzini relative a più ltti della stessa prcedura. 3) Mdalità di restituzine della cauzine in cas di mancata aggiudicazine: L fferente deve indicare nel bnific - per il cas di mancata aggiudicazine - una delle seguenti mdalità di restituzine della cauzine: Assegn circlare nn trasferibile (cn nere a caric dell fferente nn aggiudicatari di recarsi press l studi dell ausiliari del curatre per il ritir); Bnific Bancari press: Banca..., filiale di... avente IBAN:.., CIN:..., Intestat a:...; In cas di dmanda presentata da avvcat per persna da nminare, la restituzine avverrà esclusivamente cn le mdalità che sarann state indicate dal sggett che ha cnferit la prcura all avvcat. ***************** Sul bnific bancari pstale nn dvrà essere indicat alcun element idne ad identificare la prcedura, né il ltt; quindi, nn dvrann essere indicati - né il nr. prc. 5

6 - né il nme del Giudice dell esecuzine ( del Giudice delegat del curatre) - né la data della vendita - né l ra della vendita - né il ltt - né il prezz ffert. Ai sensi dell art.173-quinquies disp. att. cpc, l fferente entr il girn precedente a quell fissat per la vendita dvrà inviare a mezz PEC al seguente indirizz fallimentare.tribunale.lecce@giustiziacert.it, la dmanda (denminata fferta cn bnific bancari pstale di acquist di immbile ), cmpiland il mdell dispnibile su Oxanet. Alla udienza, l fferente dvrà depsitare: - la dmanda di partecipazine alla vendita, in bll, cmpilata utilizzand l appsit mdul dispnibile su Internet press il curatre - l riginale del bnific Bancari pstale. B) OFFERTA DI ACQUISTO: La dmanda (denminata fferta cn bnific bancari pstale di acquist di immbile ) dvrà essere cmpilata utilizzand il mdell dispnibile su Oxanet press il prfessinista delegat. Essa deve essere inviata entr le re 13 del girn (anche se festiv) precedente a quell fissat per la vendita (art. 569 cmma 3 c.p.c.) all indirizz P.E.C. fallimentare.tribunale.lecce@giustiziacert.it. L fferta dvrà cmunque cntenere: - il cgnme, nme, lug e data di nascita, cdice fiscale, dmicili, stat civile, recapit telefnic del sggett cui andrà intestat l immbile, il quale dvrà anche presentarsi all udienza fissata per la vendita. Se l fferente è cniugat e in regime di cmunine legale dei beni, dvrann essere indicati anche i crrispndenti dati del cniuge. Se l fferente è minrenne, l fferta dvrà essere sttscritta dai genitri previa autrizzazine del Giudice Tutelare - i dati identificativi del bene per il quale l fferta è prpsta e il nr. di ltt - l indicazine del prezz ffert, che nn ptrà essere inferire di ltre ¼ rispett al prezz base indicat nell rdinanza di vendita, a pena di esclusine; - il termine di versament del sald prezz, nnché degli ulteriri neri, diritti e spese cnseguenti alla vendita. In mancanza di indicazine del termine, si intende che ess è di 60 girni dalla aggiudicazine; - l espressa dichiarazine di aver pres visine della perizia di stima; - un recapit telefnic (e, ve pssibile, anche PEC, fax). Nn sarà pssibile intestare l immbile a sggett divers da quell che sttscrive l fferta. E tuttavia cnsentita la presentazine di fferta per persna da nminare, da parte di avvcati (artt. 571, 579 cmma 3 e 583 c.p.c.). Nn è invece cnsentita la prcura speciale (cn att ntarile scrittura privata autenticata): Cass. 12 aprile 1988 n C) ALTRI DOCUMENTI DA INVIARE: Unitamente alla fferta di acquist, dvrann essere inviati per P.E.C.: - cpia della cntabile bancaria attestante l avvenut bnific (bancari pstale) irrevcabile urgente - cpia della carta di identità del sggett che fa l fferta - visura camerale (nel cas di fferta presentata da scietà di persne di capitali) D) IRREVOCABILITA DELLA OFFERTA: L fferta presentata è irrevcabile dal mment in cui viene inviata per P.E.C. 6

7 Essa, peraltr, nn dà diritt all acquist del bene, restand piena facltà del giudice di valutare se dar lug men alla vendita, e ciò anche in cas di unic fferente. La persna indicata nell fferta cme intestataria del bene è tenuta a presentarsi all udienza spra indicata; in mancanza, il bene ptrà essere aggiudicat anche ad altr fferente per minre imprt e la differenza sarà addebita all fferente nn presentatsi. E) TERMINE PER IL VERSAMENTO DEL PREZZO: In cas di aggiudicazine, l fferente è tenut al versament del sald prezz e degli neri, diritti e spese di vendita nel termine indicat in fferta, vver, in cas di mancata indicazine del termine, entr 60 girni, dalla aggiudicazine. Nell stess termine dvrà essere effettuat un depsit per il pagament degli neri fiscali e spese, nella misura che sarà indicata dp l aggiudicazine. Nel cas in cui tra i creditri vi sian Istituti di Credit Fndiari, la parte del prezz che sarà successivamente indicata -, crrispndente al credit dell Istitut predett, per capitale, accessri e spese, sarà versat direttamente al creditre fndiari. In cas di mancat versament nel termine del sald prezz e degli neri, diritti e spese, visti gli artt c.p.c disp. att. c.p.c., l'aggiudicatari sarà dichiarat decadut cn cnseguente incamerament della cauzine e, in cas di successiva vendita del bene ad un prezz inferire, sarà tenut al pagament della differenza. Il Giudice dell esecuzine su istanza dell aggiudicatari da depsitare press la cancelleria del tribunale e cmunicare al prfessinista delegat, ptrà prrgare una sla vlta il termine del pagament indicat in fferta, ferm restand che tale termine in gni cas nn ptrà essere superire a girni nvanta dalla data di aggiudicazine (art. 569, c. 3, cpc). F) GARA: In cas di più fferte valide, si prcederà a gara sulla base della fferta più alta. Il bene verrà definitivamente aggiudicat a chi avrà effettuat il rilanci più alt. Nn verrann prese in cnsiderazine fferte pervenute dp la cnclusine della gara, neppure se il prezz ffert fsse superire di ltre un quint a quell di aggiudicazine. L fferta nn cnfrme, per imprt del prezz altr, alle cndizini spra riprtate, resterà efficace anche sin alla successiva vendita, cn bblig di partecipazine dell fferente. CONDIZIONI DELLA VENDITA 1) La vendita avviene nell stat di fatt e di diritt in cui i beni si trvan, cn tutte le eventuali pertinenze, accessini, ragini ed azini, servitù attive e passive; la vendita è a crp e nn a misura; eventuali differenze di misura nn ptrann dar lug ad alcun risarciment, indennità riduzine del prezz. La presente vendita frzata nn è sggetta alle nrme cncernenti la garanzia per vizi mancanza di qualità, né ptrà essere rislta per alcun mtiv. Cnseguentemente l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità diffrmità della csa venduta, neri di qualsiasi genere -ivi cmpresi, ad esempi, quelli urbanistici vver derivanti dalla eventuale necessità di adeguament di impianti alle leggi vigenti, spese cndminiali dell ann in crs e dell ann precedente nn pagate dal debitre-, per qualsiasi mtiv nn cnsiderati, anche se cculti, incnscibili cmunque nn evidenziati in perizia, nn ptrann dar lug ad alcun risarciment, indennità riduzine del prezz, essendsi di ciò tenut cnt nella valutazine dei beni. 2) L immbile viene vendut liber da iscrizini iptecarie e da trascrizini di pignramenti. Se esistenti al mment della vendita, eventuali iscrizini e trascrizini di pignramenti sarann cancellate a spese e cura della prcedura. Se ccupat dal debitre, da terzi senza titl, nel decret di trasferiment sarà rdinat l immediat sgmber. 3) Ogni nere fiscale derivante dalla vendita sarà a caric dell aggiudicatari; 4) La prprietà del bene ed i cnseguenti neri sarann a favre ed a caric dell aggiudicatari dalla data di efficacia del decret di trasferiment, e in gni cas nn 7

8 prima del versament dell inter prezz e dell imprt delle spese, diritti ed neri cnseguenti al trasferiment; 5) Per tutt quant qui nn previst si applican le vigenti nrme di legge. 8