TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA SEZIONE FALLIMENTARE GIUDICE DELEGATO: DOTT. SSA MANUELA VELOTTI CURATORE: DOTT. CIRO BARBARO * * * * * *

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1 STUDIO TECNICO Gem. ALESSANDRO ZABINI Via S. Stefan n BOLOGNA Tel Fax zabinialessandr@liber.it TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA SEZIONE FALLIMENTARE GIUDICE DELEGATO: DOTT. SSA MANUELA VELOTTI CURATORE: DOTT. CIRO BARBARO Falliment N. 122/16 FALLIMENTO n. 122/2016 LOTTO 2 Cpia per l Uffici L scrivente Gem. Alessandr Zabini cn studi in Blgna Via S. Stefan n 43, iscritt al Cllegi dei Gemetri della Prvincia di Blgna al n. 1851, veniva incaricat dal Curatre fallimentare Dtt. Cir Barbar quale cnsulente tecnic nella prcedura in epigrafe cn l incmbenza di prdurre relazine di stima dei beni immbili di cmpendi al falliment medesim. Il tecnic incaricat, dp aver pres visine dei dcumenti agli atti, dp aver effettuat in lc i dvuti accertamenti e misurazini, dp aver avut i necessari cntatti cn l uffici tecnic del Cmune di Imla (BO), l Agenzia del Territri (Catast fabbricati e terreni), espne quant segue. PREMESSA I beni ggett del falliment verrann presi in cnsiderazine, specificand: CONSISTENZA E UBICAZIONE DELL IMMOBILE IDENTIFICAZIONE CATASTALE PROPRIETÀ (nme, cgnme, data di nascita, C.F., residenza) PROVENIENZA DEL BENE Per l uffici

2 2 di 6 ATTI PREGIUDIZIEVOLI REGIME FISCALE INDAGINE AMMINISTRATIVA CERTIFICAZIONE ENERGETICA SITUAZIONE OCCUPAZIONALE DESCRIZIONE DEL BENE CONSISTENZA COMMERCIALE STIMA DEI BENI Per la determinazine del valre cmmerciale dei beni, ciè del più prbabile valre di mercat, si ritiene di servirsi del metd di raffrnt. Tale metd cstituisce la sintesi di una preventiva indagine di mercat finalizzata ad individuare quale sia il valre di mercat, praticat in tempi recenti, per beni immbili simili a quelli in esame tenend presente la vetustà, il tip di finiture, l stat di cnservazine, la lcalizzazine, la situazine ccupazinale e la cnsistenza superficiale dei beni. Trattandsi di bene ggett di prcedura fallimentare, il sttscritt dp aver determinat il valre cmmerciale del bene, al fine di miglirare l appetibilità dell stess e rendere più cmpetitiva la gara di vendita, prvvederà ad una riduzine percentuale che scilla tra il 25% ed il 35 % del valre stimat. CONSISTENZA ED UBICAZIONE DEGLI IMMOBILI Si precisa che il cmpendi immbiliare di prprietà della Scietà fallita cmprende immbili cn diverse caratteristiche tiplgiche ubicati in lcalità distanti tra lr, pertant il sttscritt ritiene cnveniente per la

3 3 di 6 Prcedura fallimentare prcedere alla vendita dei beni in ltti separati. LOTTO 2 Piena prprietà di un appartament cn cantina ed autrimessa psti in Cmune di CASALECCHIO DI RENO (BO), via della Resistenza n. 28; l allggi è pst al pian 2 ed è cmpst da: sggirn, cucina, due camere, disimpegn, bagn, balcne ltre ad un van di cantina all interrat ed una autrimessa al pian terra; il tutt interessante una superficie cmmerciale di circa Mq. 98,41. IDENTIFICAZIONE CATASTALE I beni immbili ggett di stima, risultan csì identificati: Nel Catast Fabbricati - Cmune di Casalecchi di Ren intestati a: XXX beni distinti al - Fgli 17 particella 146 sub. 68 via della Resistenza n. 28 pian 2-S1, categria A/3, classe 4, vani 5,5, superficie catastale mq. 92, Rendita Eur 781,14; - Fgli 17 particella 146 sub. 5 via della Resistenza, pian T, categria C/6, classe 5, MQ. 14, superficie catastale mq. 15, Rendita Eur 124,36. CONFINI Beni XXX, ragini cmuni da più lati, salv altri. PROVENIENZA DEL BENE Le przini immbiliari in esame sn pervenute a XXX per quant riguarda la prprietà superficiaria cn att del Ntai Dtt. XXX in data 30/03/1988 rep. N trascritt il 13/04/1988 art e quant alla piena prprietà in frza di acquist di quta dell area in ragine di 35,66/1000 cn att del Ntai Dtt. XXX rep. N / 7538 trascritt a Blgna il

4 4 di 6 30/11/1999 al n art ATTI PREGIUDIZIEVOLI Nella relazine ntarile ventennale (ex art. 567, cmma II c.p.p.) redatta dal Ntai Dtt. XXX alla data del 22/09/2016 i beni immbili interessati sn gravati dalle seguenti frmalità pregiudizievli: Ipteca vlntaria iscritta a Blgna in data 08/07/2009 all art a favre di XXX Sentenza di Falliment emessa dal Tribunale di Blgna Cancelleria Fallimentare in data 28/06/2016, in crs di trascrizine. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU E cmpresa la cmprprietà pr-quta su tutte le parti cmuni del fabbricat quali risultan per legge per destinazine cme indicat nei rgiti di prvenienza; VINCOLI E ONERI STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEL BENE I beni di cui spra sn stati acquistati in piena prprietà da XXX, in cmunine legale. REGIME FISCALE La vendita del bene sarà sggetta ad I.V.A. ad impsta di registr a secnda del regime fiscale vigente al mment del trasferiment del bene. INDAGINE AMMINISTRATIVA Immbile realizzat successivamente la data del 1 settembre 1967 Press l uffici tecnic del Cmune di Casalecchi di Ren sn stati effettuati gli pprtuni accertamenti e verifiche tecniche dalle quali è emers che il fabbricat in esame è stat realizzat cn i titli abilitativi di

5 5 di 6 cui a seguit: Cncessine edilizia n. 47/85 del 06/06/1985 P.G. n P.U.T. n Att di cnvenzine del Ntai Dtt. XXX 18/03/1987 rep. N. 3914/2460 registrat il 01/04/1986 n Variante in c.. Cncessine n. 82/85 del 25/01/1986 P.U.T. n bis P.G. n del 31/10/1985 Variante in c.. Cncessine n. 1674/87 del 07/03/1987 U.T P.G. n del 07/05/1987 n. 27/87 del 15/04/1987. Dal cnfrnt fra la dcumentazine visinata e quant accertat in fase di sprallug si è rilevata una diffrmità nelle dimensini interne del sggirn reglarizzabile cn la presentazine di una Cmunicazine Inizi Lavri a sanatria ed effettuand il pagament della blazine di eur 1.000/00 ltre alle spese tecniche del prfessinista che verrà eventualmente incaricat. Le planimetrie catastali crrispndn all stat di fatt. CERTIFICAZIONE ENERGETICA L immbile è dtat di Attestat di Prestazine Energetica registrat in data 08/03/2017, cdice identificativ N dall XXX, numer di accreditament 03304, valevle sin al girn 08/03/2027. Nel predett certificat si attesta che l immbile ggett di perizia è pst in Classe Energetica E. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE Le przini immbiliari interessate attualmente vengn utilizzate dai prprietari.

6 6 di 6 CONFORMITA DEGLI IMPIANTI Nn è stat pssibile reperire la certificazine di cnfrmità di tutti gli impianti, pertant l aggiudicatari ai sensi del D.M. 22 gennai 2008 n. 37 dichiara di rinunciare irrevcabilmente alla garanzia di cnfrmità degli impianti e di farsi interamente caric degli neri e delle spese di adeguament degli impianti stessi alla nrmativa in materia di sicurezza sllevand ai sensi dell art del cdice civile gli rgani della prcedura esecutiva da gni respnsabilità al riguard. PREZZO BASE D ASTA DELL IMMOBILE: Eur ,00 (Eur Centddicimila/00) Nella fiducia di aver svlt scruplsamente l incaric affidatgli, il sttscritt si dichiara a dispsizine per gni eventuale ulterire chiariment fsse ritenut necessari. Cn Osservanza Blgna, 10 marz 2017 IL CONSULENTE TECNICO (Gem. Alessandr Zabini)