TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * *

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1 ARCH. VESNA SESUM Via Frassinag BOLOGNA tel: fax: vsesum@fastwebnet.it TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 781/2012 R.G. ESEC. Il Giudice dell Esecuzine in ggett, cn decret in data nminava l Arch. Vesna Sesum iscritta all Alb degli Architetti della Prvincia di Blgna al n e nell udienza del le dava l incaric La scrivente, dp aver pres visine dei dcumenti catastali ed iptecari agli atti, dp aver effettuat in lc i dvuti accertamenti e misurazini, dp aver avut i necessari cntatti cn l uffici tecnic del Cmune di Minerbi (BO), l Agenzia del Territri (Catast Fabbricati e/ Terreni) di Blgna, espne quant segue: PREMESSA I beni ggett di esecuzine immbiliare verrann presi in cnsiderazine, specificand: DATI DI PIGNORAMENTO CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILE IDENTIFICAZIONE CATASTALE CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU VINCOLI E ONERI

2 2 di 12 CONFINI PROPRIETÀ (nme, cgnme, data di nascita, C.F., residenza) PROVENIENZA DEL BENE STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEL BENE ATTI PREGIUDIZIEVOLI REGIME FISCALE INDAGINE AMMINISTRATIVA CERTIFICAZIONE ENERGETICA SITUAZIONE OCCUPAZIONALE DESCRIZIONE DEL BENE CONFORMITA IMPIANTI CONSISTENZA SUPERFICIALE STIMA DEI BENI Per la determinazine del valre cmmerciale dei beni, ciè del più prbabile valre di mercat, si ritiene di servirsi del metd di raffrnt. Tale metd cstituisce la sintesi di una preventiva indagine di mercat finalizzata ad individuare quale sia il valre di mercat, praticat in tempi recenti, per beni immbili simili a quelli in esame tenend presente la vetustà, il tip di finiture, l stat di cnservazine, la lcalizzazine, la situazine ccupazinale e la cnsistenza superficiale dei beni. Trattandsi di bene ggett di prcedura esecutiva, la sttscritta dp aver determinat il valre cmmerciale del bene, al fine di miglirare l appetibilità dell stess e rendere più cmpetitiva la gara, prvvederà ad una riduzine percentuale che scilla tra il 15 ed il 30% del valre cmmerciale stess, in base a quelle che sn le caratteristiche di

3 3 di 12 cmmerciabilità del bene ggett di esecuzine. DATI DI PIGNORAMENTO Cn att di pignrament immbiliare reglarmente trascritt è stat pignrat il diritt di prprietà per la quta di 1/1 dei seguenti beni immbili: Catast Fabbricati del Cmune di Minerbi (BO): Fgli 53, Part. 67, Sub 4 - Nat. A3 abitazine di tip ecnmic, Cnsistenza 11,5 vani, Via San Dnat n. 32 Pian T-1-2; Fgli 53, Part. 67, Sub 5 - Nat. C2 magazzin, Cnsistenza 173 mq, Via San Dnat n. 32 Pian T; Fgli 53, Part. 67, Sub 3 - Nat. CO crte. CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI LOTTO UNICO PIENA PROPRIETÀ sita in cmune di Cmune di Minerbi (BO), Via San Dnat n. 32 cmprendente un fabbricat da ciel a terra ad us civile abitazine su tre piani, cllegati tra lr cn scala interna cmpst di un appartament su 2 livelli di superficie cmmerciale circa mq 279,00 e altezza dei vani circa ml 2,75/2,95/4,80/6,80 (pian terra: sggirn dppi, pranz, cucina, disimpegn, bagn, van scala e attigu ripstigli - ex stalla (di superficie circa mq 51,00); pian prim: disimpegn, due camere, cabina armadi, ripstigli a dppi vlume, bagn, van scala a pili che prta al pian secnd/stttett (di superficie cmmerciale di c.ca mq 115,00 e altezza dei vani ml 1,70/3,60). Cn annessi: un piccl fabbricat accessri su due piani ad us legnaia (di superficie di circa mq 18) ed un fabbricat

4 4 di 12 adiacente ad us magazzin (di superficie catastale di mq 173,00 e altezza dei vani circa ml 2,75/4,70/6,00) e area crtiliva di pertinenza (di superficie catastale di mq 3.164). Abitazine in Classe Energetica G. Magazzin nn necessità di essere dtat dell Attestat di Prestazine Energetica. Immbile da reglarizzare dal punt di vista edilizi e catastale a cura e spese dell aggiudicatari. Immbile vendut senza garanzia di cnfrmità degli impianti, cn neri e spese di adeguament a caric dell aggiudicatari. IDENTIFICAZIONE CATASTALE I beni immbili ggett di stima, risultan csì identificati nel Catast Fabbricati Cmune di Minerbi (BO): Fgli 53, Part. 67, Sub 4, Cat. A/3, Classe 1, Cnsist. 11,5 vani, Rendita Eur 772,10; Via San Dnat n. 32, Pian T-1-2; Fgli 53, Part. 67, Sub 5, Cat. C/2, Classe 1, Cnsist. 173 mq, Rendita Eur 679,04; Via San Dnat n. 32, Pian T; Fgli 53, Part. 67, Sub 3, Bene Cmune Nn Censibile; Via San Dnat n. 32, Pian T-1-2; la stessa area crtiliva di pertinenza risulta identificata nel Catast Terreni Cmune di Minerbi (BO) al: Fgli 53, Part. 67, Qualità ENTE URBANO, Superficie 31 are, 64 ca. a) Le planimetrie catastali del magazzin e della legnaia sn reglari in quant riprtan l stat attuale dei beni. b) Invece le planimetrie catastali del fabbricat ad us abitazine nn sn reglari in quant nn rispecchian l stat attuale del bene.

5 5 di 12 c) L aggirnament delle planimetrie catastali dell abitazine sarà a caric dell aggiudicatari (dp aver sanat l immbile urbanisticamente, vedi titl Indagine Amministrativa). Il cst stimat per la pratica catastale è di 2.500,00 ltre ad accessri. CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO La scrivente dichiara che esiste crrispndenza tra la spra citata identificazine catastale e quant riprtat nel pignrament. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU Dal titl di prvenienza: L immbile è trasferit nell stat di fat in cui l stess attualmente si trva, cn tutti i relativi infissi seminfissi, impianti di ragine padrnale, usi diritti, cmunini, servitù attive e passive se e cme legalmente esistn. VINCOLI E ONERI Nn risultan ulteriri vincli e/ neri influenti sul valre degli immbili. CONFINI In cnfine cn Via San Dnat, ragini di terzi, salv altri. PROPRIETÀ Debitre esecutat piena prprietà per 1/1. PROVENIENZA DEL BENE Cn att di cmpravendita reglarmente trascritt l esecutat acquistava la piena ed esclusiva prprietà degli immbili in ggett. STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEL BENE Nell att di prvenienza l esecutat dichiara di essere celibe.

6 6 di 12 ATTI PREGIUDIZIEVOLI Vincli ed neri giuridici che resterann a caric dell acquirente: Nessun. REGIME FISCALE I beni ggett dei ltti messi in vendita sarann sggetti a tassa di registr ad IVA al variare del regime fiscale vigente al mment dell att di trasferiment ed in base alle cndizini fiscali sggettive dell aggiudicatari. INDAGINE AMMINISTRATIVA Il fabbricat ad us abitazine è stat realizzat in data anterire al 1 settembre Pratiche edilizie rilasciate dal Cmune di Minerbi (BO): Denuncia di Inizi Attività P.G.N del Il fabbricat è priv di Agibilità. a) Dal cnfrnt fra l stat legittim e quant realizzat, sn state accertate diffrmità interne: al pian terra nell stat attuale è stata aperta una prta nella zna pranz; al pian prim è stata aperta la prta tra la camera ed il grande ripstigli a dppi vlume e al pian secnd/stttett nn sn cstruiti i muri divisri. b) I predetti abusi sn sanabili e ptrann essere reglarizzati, a caric dell aggiudicatari, tramite depsit di pratica edilizia SCIA a Sanatria, e successivamente richiesta di Certificat di Cnfrmità Edilizia e Agibilità. c) Il cst della pratica edilizia SCIA a Sanatria cmprensiv di sanzine e dei diritti di segreteria ltre alle spese tecniche/cst del prfessinista e il cst di richiesta di Certificat di Cnfrmità Edilizia e Agibilità dell unità immbiliare cmprensiv di diritti di segreteria ltre alle spese

7 7 di 12 tecniche/cst del prfessinista si può stimare in cmplessivi circa 6.000,00 ltre ad accessri di legge. Il fabbricat ad us magazzin è stat realizzat in data psterire al 1 settembre Pratiche edilizie rilasciate dal Cmune di Minerbi (BO): Licenza di Cstruzine N. 42 Prt. N rilasciata il ; Cncessine a Sanatria N.24, dmanda del rilasci il ; Certificat di Agibilità Prt.7356 dmanda del rilasci il Dal cnfrnt fra l stat legittim del fabbricat ad us magazzin e quant realizzat, nn sn state accertate diffrmità. Secnd gli strumenti urbanistici PSC, RUE POC vigenti l area in questine si trva nella Zna Agricla, priva di vincli urbanistici e tutele. CERTIFICAZIONE ENERGETICA L immbile ad us abitazine è dtat di Attestat di Prestazine Energetica registrat in data , cdice identificativ N valevle sin al girn Nel predett certificat si attesta che l immbile ggett di perizia è pst in Classe Energetica G. Il fabbricat ad us magazzin nn necessità di essere dtat dell Attestat di Prestazine Energetica in quant fabbricat per funzini agricle/artigianali nn residenziali nn prevede impieghi energetici piché nn si deve garantire cmfrt abitativ. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE Attualmente l appartament è ccupat senza titl. Ai fini della presente perizia l immbile in ggett viene cnsiderat liber al decret di trasferiment.

8 8 di 12 DESCRIZIONE DEL BENE Il fabbricat ad us civile abitazine è cstituit da tre piani furi terra. La struttura prtante è realizzata in muratura e parzialmente in struttura in ferr e cpertura in tett ligne a falde. Il fabbricat ad us magazzin è cstituit da un pian furi terra ed è realizzat in elementi prefabbricati cn tampnament in muratura e cpertura in tett a falde. Prprietà cmprendente un fabbricat ad us civile abitazine su tre piani, cllegati tra lr cn scala interna cmpst da appartament al pian terra e prim di superficie cmmerciale circa mq 279,00 e altezza dei vani circa ml 2,75/2,95/4,80/6,80 (pian terra: sggirn dppi, pranz, cucina, disimpegn, bagn, van scala e anness un van ripstigli - ex stalla (di superficie circa mq 51,00); pian prim: disimpegn, due camere, cabina armadi, ripstigli a dppi vlume, bagn, van scala a pili che prta al pian secnd/stttett (di superficie cmmerciale di c.ca mq 115,00 e altezza dei vani ml 1,70/3,60). Cn anness un piccl fabbricat accessri su due piani ad us legnaia (di superficie di circa mq 18) ed un fabbricat adiacente ad us magazzin (di superficie catastale di mq 173,00 e altezza dei vani circa ml 2,75/4,70/6,00) e area crtiliva di pertinenza (di superficie catastale di mq 3.164). Il grad delle finiture dell appartament è discret: Pareti intnacate al civile e tinteggiate. N.B. Nella stanza adiacente il bagn del prim pian si presentan crepe rizzntali e verticali; Pavimenti al pian terra: piastrelle in pasta di marm, ceramica; al pian prim: pavimenti in legn, laterizi, mquette; N.B. Il paviment in cement ed il sttstante slai della sffitta/pian secnd, hann gravi

9 9 di 12 prblemi statici manifestati da eccessiva vibrazine; Sffitti in travi in legn e laterizi, cntrsffitti in cartngess; Prte interne ed esterne in legn, mlte riginali e/ di recuper; Serramenti delle finestre in legn cn vetr singl e sl alcune cn vetrcamera, scuretti in legn, inferriate; Bagni cn paviment e rivestiment in ceramica, sanitari bianchi, rubinetteria crmata; Impiant di riscaldament di tip autnm cn caldaia a GPL e crpi radianti; N.B. Sui lughi si trvan anche le stufe a pellets e un biler elettric di prprietà degli ccupanti del bene, da nn cnsiderare; Impiant di raffrescament nn funzinante; Ripstigli ex stalla cn paviment in laterizi, muri imbiancati, cn mangiatie e clnne prtanti riginali; Il fabbricat ad us magazzin ha paviment in cement, muri in laterizi, luce del prtne di ml 3,58 x H. 3,98, N.B. cpertura del tett versimilmente in eternit/amiant (da verificare e bnificare a cura e spese di aggiudicatari). Legnaia in muratura di laterizi cn le evidenti crepe e sgretlamenti, tett a falde, interni in cement; La crte esclusiva cn recint in rete metallica e parzialmente cn siepe, cancell in allumini andizzat nn autmatizzat, la superficie in parte cperta cn gettata di cement e in parte cn vegetazine spntanea prevalentemente bassa. N.B. vicin al cancell, nella prprietà, si trva un pal che prta i fili della crrente elettrica. L stat cmplessiv di cnservazine e di manutenzine è discret.

10 10 di 12 CONFORMITÀ IMPIANTI Nn è stat pssibile reperire la certificazine di cnfrmità di tutti gli impianti, pertant l aggiudicatari ai sensi del D.M n. 37 dichiara di rinunciare irrevcabilmente alla garanzia di cnfrmità degli impianti e di farsi interamente caric degli neri e delle spese di adeguament degli impianti stessi alla nrmativa in materia di sicurezza sllevand ai sensi dell art del cdice civile gli rgani della prcedura esecutiva da gni respnsabilità al riguard. CONSISTENZA SUPERFICIALE Le superfici dei beni in argment, a titl puramente indicativ, sn le seguenti: Appartament cn sffitta (superficie cmmerciale) circa mq 335,00 Ripstigli ex stalla (superficie calpestabile) circa mq 51,00 Magazzin (superficie catastale) circa mq 173,00 Legnaia (superficie cmmerciale) circa mq 18,00 Crte esclusiva (al nett delle aree di sedime) circa mq 2.795,00 STIMA DEL BENE Cme già dett nella descrizine dei beni, trattasi di piena prprietà dei beni siti in Cmune di Minerbi (BO), Via San Dnat n. 32. Pertant, alla luce di quant spra espst, tenut cnt dell stat di fatt del bene, della sua destinazine, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche e delle risultanze delle indagini di mercat esperite press gli peratri settriali, la sttscritta ritiene di pter indicare il più prbabile valre cmmerciale del bene in argment, stimat a crp e nn a misura, nell stat di fatt e di diritt in cui attualmente si trva, cmprensiv della

11 11 di 12 incidenza della crte pertinenziale, e tenut cnt che trattasi di bene ggett di Prcedura e che gli neri di pratiche edilizie e catastali necessarie sn a caric dell aggiudicatari già calclati nella stima: Valre dei beni (piena prprietà libera) a prezz di mercat: Abitazine cn ripstigli (ex stalla) e legnaia ,00 Magazzin ,00 Valre della piena prprietà (a prezz di mercat) ,00 Percentuale di abbattiment 30 % VALORE PIENA PROPRIETÀ A BASE D ASTA ,00 Nella fiducia di aver svlt scruplsamente l incaric affidatle, la sttscritta si dichiara a dispsizine per gni eventuale ulterire chiariment fsse ritenut necessari. Cn Osservanza Blgna, 05 giugn 2015 IL CONSULENTE TECNICO (Arch. Vesna Sesum) Allegati: 1. Visura Catastale - abitazine 2. Planimetria catastale abitazine 3. Visura Catastale - magazzin 4. Planimetria catastale magazzin 5. Visura Catastale crte 6. Elabrat planimetric 7. Elenc dei subalterni assegnati

12 12 di Estratt di mappa 9. Denuncia di Inizi Attività P.G.N del Licenza di Cstruzine N. 42 Prt. N rilasciata il Cncessine a Sanatria N.24, dmanda del rilasci il Certificat di Agibilità Prt.7356 dmanda del rilasci il Attestat di Prestazine Energetica (A.P.E.) - abitazine 14. Certificazine Energetica nn Necessaria - magazzin 15. Dcumentazine ftgrafica 16. Att di cmpravendita Ntai Dtt. Givanni De Sci del Nta di Trascrizine di pignrament del Relazine Ntarile Dtt. Claudi Viapiana del Verbale di prim access all immbile pignrat Allegati per Pubblicità: 20. A per uffici (Ltt Unic) E.I.N A per ESTERNO (Ltt Unic) E.I.N G (Ltt Unic) E.I.N Perizia per ESTERNO (Ltt Unic) E.I.N Ft (Ltt Unic) E.I.N Piante (Ltt Unic) E.I.N