TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DR. MAURIZIO ATZORI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * * PREMESSA

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1 TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DR. MAURIZIO ATZORI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * * PREMESSA N. 909/12 R.G. ESEC. Udienza Ore I beni ggett di esecuzine immbiliare verrann presi in cnsiderazine, specificand: DATI DI PIGNORAMENTO CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILE IDENTIFICAZIONE CATASTALE CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU VINCOLI E ONERI CONFINI PROPRIETÀ (nme, cgnme, data di nascita, C.F., residenza) PROVENIENZA DEL BENE STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEL BENE ATTI PREGIUDIZIEVOLI REGIME FISCALE INDAGINE AMMINASTRATIVA CERTIFICAZIONE ENERGETICA SITUAZIONE OCCUPAZIONALE PER 909/12 LU

2 2 di 16 DESCRIZIONE DEL BENE CONFORMITA IMPIANTI CONSISTENZA SUPERFICIALE STIMA DEI BENI Per la determinazine del valre cmmerciale dei beni, ciè del più prbabile valre di mercat, si ritiene di servirsi del metd di raffrnt. Tale metd cstituisce la sintesi di una preventiva indagine di mercat finalizzata ad individuare quale sia il valre di mercat, praticat in tempi recenti, per beni immbili simili a quelli in esame tenend presente la vetustà, il tip di finiture, l stat di cnservazine, la lcalizzazine, la situazine ccupazinale e la cnsistenza superficiale dei beni. Trattandsi di bene ggett di prcedura esecutiva, il sttscritt dp aver determinat il valre cmmerciale del bene, al fine di miglirare l appetibilità dell stess e rendere più cmpetitiva la gara, prvvederà ad una riduzine percentuale che scilla tra il 15 ed il 40 % del valre cmmerciale stess, in base a quelle che sn le caratteristiche di cmmerciabilità del bene ggett di esecuzine. * * * DATI DI PIGNORAMENTO Cn att di pignrament immbiliare presentat a Blgna al n. 65 in data , Reg. Gen e Part , è stata pignrata alla ditta esecutata la piena prprietà dei seguenti beni immbili: Catast Fabbricati del Cmune di Imla: Fgli 111, Map. 406, Sub. 12, Categria C/2, Classe 5, Cnsistenza 300 mq, (magazzin)*

3 3 di 16 Fgli 111, Map. 406, Sub. 13, Categria D/8, Classe 5, Cnsistenza 300 mq, (edifici cmmerciale)* Fgli 111, Map. 406, Sub. 14, Categria C/2, Classe 7, Cnsistenza 93 mq, (magazzin)* * VARIAZIONE NEL CLASSAMENTO del 02/11/2004 n /2004 in atti dal 02/11/2004 (prtcll n. BO ). * * * CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI LOTTO UNICO Piena prprietà di przine di fabbricat in cmpless ad us cmmerciale e terziari cmpst da area di vendita cn servizi igienici, magazzini, spgliati, e lcali tecnici a pian terra, magazzin a pian prim cn servizi igienici. L immbile è sit nel Cmune di Imla, in via Ug La Malfa n. 21,23 e 37. A pian terra gli immbili sn csì cmpsti: superficie cmmerciale licenziata dell area di vendita di circa mq 670,00, superficie per servizi (servizi igienici e spgliati) di circa 37,00 mq, lcale quadri elettrici e centrale termica di circa mq 13,00; magazzin attualmente in cntinuità all area vendita (licenziat cme inaccessibile) di circa mq 104,00; magazzin adiacente all area di vendita di circa 214,00 mq. A pian prim (cn dppi access dall area vendita e dall estern) magazzin, cllegat cn mntacarichi al magazzin a pian terra, di circa 320,00 mq e servizi di circa 3,00 mq. IDENTIFICAZIONE CATASTALE I beni immbili ggett di stima, risultan csì attualmente identificati:

4 4 di 16 Catast Fabbricati del Cmune di Imla beni intestati a: 1. Ditta esecutata prprietà per 1/1; Catast Fabbricati del Cmune di Imla: Fgli 111, Map. 406, Sub. 12, Categria C/2, Classe 5, Cnsistenza 300 mq, RC 387,34, Via Ug La Malfa n. 23 pian: T-1. Fgli 111, Map. 406, Sub. 13, Categria D/8, Classe 5, Cnsistenza 300 mq, RC 6.192,00, VIA UGO LA MALFA n. 21 pian: T. Fgli 111, Map. 406, Sub. 14, Categria C/2, Classe 7, Cnsistenza 93 mq, RC 172,91, VIA UGO LA MALFA n. 37 pian: T. CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO L stat di fatt all att del pignrament risulta crrispndente cn quant depsitat press l Agenzia del Territri. Si segnala cmunque che la przine ad us magazzin inaccessibile del subaltern 14 risulta unita al subaltern 13. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU Parti cmuni: sn da cnsiderarsi cmprensive alla vendita tutte le cmprprietà e parti cmuni del fabbricat in ggett, ai sensi di Legge per destinazine, cme riprtat nell Att a minister del Ntai rgante del 23 dicembre 2003 rep. N /32719, trascritt a Blgna il all art. n In particlare si dà att che sn cmprese nella vendita le cmprprietà, tali per legge per destinazine, ed in particlare cme riprtat nell'elabrat planimetric presentat all'agenzia del Territri di Blgna, Catast dei Fabbricati del Cmune di Imla, unitamente alla denuncia di variazine in data 12 dicembre 2003 prt. n

5 5 di 16 Oneri, Servitù attive e passive: se e cme esistenti cme riprtat nei seguenti Atti: 1) Att a minister del Ntai rgante del 23 dicembre 2003 rep. N /32719, trascritt a Blgna il all art. n In particlare si precisa che nel suddett Att vengn altresì inclusi tutti i patti e le cndizini cntenuti richiamati nella cnvenzine di lttizzazine stipulata cn il Cmune di Imla cn rgit del ntai rgante in data 21 giugn 2001 rep. n /30134, registrat a Imla il 4 lugli 2001 pacc 3769 n trascritt a Blgna il 26 giugn 2001 n particlare, i cui patti si intendn qui cme per trascritti parla per parla. L aggiudicatari, assumerà pr-quta le spese di manutenzine degli accessri cmuni di lttizzazine csì cme previst nella citata cnvenzine cn il Cmune di Imla, bbligandsi a far parte del cnsrzi cstituit per la gestine della manutenzine di detti impianti. 2) Att a minister del Ntai rgante del 21 giugn 2001 rep. N /30134 trascritta il 26/06/2001 all art CONVENZIONE URBANISTICA a minister del Ntai rgante del 21 giugn 2001 rep. N trascritta il 26/06/2001 all art e successive mdifiche e integrazini fin alla variante n. 3 al pian particlareggiat a rgit del Ntai rgante del 3 dicembre 2008 rep. N /25787 trascritta a Blgna il 10/12/2008 reg. part , che si allegan alla presente, ed i cui bblighi e neri si intendn interamente richiamati in questa relazine. VINCOLI E ONERI L immbile è sttpst a vincli cndminiali. Si segnalan le seguenti criticità nella gestine cndminiale, da verificare:

6 6 di 16 - Nel cnsuntiv ann 2013/2014, spese strardinarie per rifaciment mant di cpertura pari a ,28. - Nel cnsuntiv ann 2014/2015, spese strardinarie pari a 510,95. Il preventiv di gestine dell ann 2015/2016 è pari a 3.175,11. Il passiv della scietà esecutata nella gestine cndminiale, eccett le smme preventivate per la gestine attuale, ammnta a ,34. CONFINI Ragini cmuni e l'unità immbiliare particella 406 sub. 11 dell stess fgli 111 del Cmune di Imla, salv altri cme riprtat nell Att a minister del Ntai rgante del 23 dicembre 2003 rep. N /32719, trascritt a Blgna il all art. n PROPRIETÀ 1. Ditta esecutata prprietà per 1/1; PROVENIENZA DEL BENE Cn Att a Minister del Ntai rgante del 23 dicembre 2003 rep. N /32719, trascritt a Blgna il all art. n. 514, la parte venditrice vendeva la piena prprietà di Przine del fabbricat urban, attualmente all stat grezz, psta in Cmune di Imla via Ug La Malfa s.n.c., cstituita da due unità immbiliari al pian terra, ed una unità immbiliare al prim pian cn ingress indipendente dal pian terra, distinta al Catast dei Fabbricati del Cmune di Imla nel fgli 111 cn le particelle 406 sub sub. 14 et 406 sub. 12 cme przini di fabbricat all stat grezz alla Ditta esecutata, attuale piena prprietaria. STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEL BENE Trattasi di Scietà.

7 7 di 16 ATTI PREGIUDIZIEVOLI Vedere la relazine ntarile dalla quale si evince che sull immbile ggett della presente stima gravan i seguenti vincli ed neri giuridici, sintetizzati in breve: 1. CONVENZIONE URBANISTICA a minister del Ntai rgante del 21 giugn 2001 rep. N trascritta il 26/06/2001 all art IPOTECA VOLONTARIA, iscritta in data 08/01/2004 all art. 155, a caric della Ditta esecutata, sugli immbili in ggett di pignrament. 3. IPOTECA VOLONTARIA, iscritta in data 07/09/2007 all art , a caric della Ditta esecutata, sugli immbili in ggett di pignrament. 4. IPOTECA LEGALE, iscritta in data 21/07/2009 all art. 7462, a caric della Ditta esecutata, sugli immbili in ggett di pignrament. 5. IPOTECA GIUDIZIALE, iscritta in data 18/01/2011 all art. 335, a seguit di decret ingiuntiv, a caric della Ditta esecutata, sugli immbili in ggett di pignrament. 6. IPOTECA GIUDIZIALE, iscritta in data 18/01/2011 all art. 336, a seguit di decret ingiuntiv, a caric della Ditta esecutata, sugli immbili in ggett di pignrament. 7. IPOTECA GIUDIZIALE, iscritta in data 11/05/2011 all art. 4075, a seguit di decret ingiuntiv, a caric della Ditta esecutata, sugli immbili in ggett di pignrament.

8 8 di PIGNORAMENTO IMMOBILIARE in ggett. Il tutt cme appare, in maniera esauriente, nel certificat ntarile di seguit allegat. REGIME FISCALE La vendita del bene sarà sggetta a Impsta di Registr, nnché a Impsta Iptecaria ed Impsta Catastale, IVA nelle percentuali di Legge. INDAGINE AMMINISTRATIVA L immbile ggett di prcedura ha cstruzine psterire il 1 settembre 1967 e sn presenti i seguenti Atti Abilitativi negli archivi dell Uffici Tecnic del Cmune di Blgna: Cncessine Edilizia n. 134, p.g. n /2002 del 23/05/2002, per realizzazine di capannne ad us artigianale e uffici, area prgramma D2 ltt 3. Cncessine Edilizia n. 44, p.g. n /2003 del 10/03/2003, per variante alla Cncessine Edilizia n. 134, p.g. n /2002. Denuncia di Inizi Attività pg. n del 25/10/2003 per variante in crs d pera alla Cncessine Edilizia n. 44, p.g. n /2003. Denuncia di Inizi Attività pg. n del 16/03/2004 per variante in crs d pera alla Cncessine Edilizia n. 44, p.g. n /2003, per pere di finitura interne. Denuncia di Inizi Attività pg. N del 18/05/2004 per installazine di insegne pubblicitarie. Dmanda per il rilasci del certificat di cnfrmità edilizia e agibilità p.g. n del 28/07/2004. Rilasci del Certificat di Prevenzine Incendi prt. VVFF n. 3849/04

9 9 di 16 del 02/09/2004. Certificat di cnfrmità edilizia e agibilità n. 58 prt. n. 549 del 28/09/2004. Per l immbile in ggett di pignrament si cnstata quant segue. La verifica della cnfrmità edilizia, è stata fatta cn l elabrat grafic allegat al titl edilizi Denuncia di Inizi Attività pg. n del 16/03/2004 spra citat. L stat di fatt nn risulta cnfrme all stat legittimat dal titl edilizi spra citat. Le diffrmità cnsistn in pere di manutenzine strardinaria, vver la demlizine e/ divers psizinament di partizini nn prtanti e la creazine di aperture su divisri tra diverse unità immbiliari. In particlare la demlizine della parete di delimitazine tra area di vendita a pian terra e magazzin inaccessibile cmprta l eventuale richiesta di cambi di destinazine d us del lcale che era identificat cme inaccessibile. A caric dell aggiudicatari verificare la pssibilità di sanare e/ richiedere l eventuale cambi di destinazine d us fatt salv la pssibilità del ripristin della situazine legittimata. La creazine di due nuve aperture di cllegament tra il sub 13 e i subb. 12 e 14 (dtate di prte tagliafuc la cui certificazine e dichiarazine di crretta psa nn è stata reperita) è ricnducibile ad pera di manutenzine strardinaria. Si segnala che piché le due aperture sn psizinate su partizini prgettate REI 120, dvrà essere richiest un aggirnament al Certificat di Prevenzine

10 10 di 16 Incendi rilasciat dal Cmand Prvinciale VVFF. Nel magazzin al pian prim si rileva anche l apertura di lucernai nn rappresentati nel titl edilizi e diffrmità nel numer e dimensini delle aperture finestrate esterne. Gli immbili spra citati sn dtati di Attestazine di agibilità. La pssibilità di sanare le diffrmità rilevate dvrà essere valutata in funzine della Nrmativa in materia di Edilizia, dei Reglamenti lcali vigenti al mment dell istruzine del titl edilizi e della Cnvenzine Urbanistica in vigre. CERTIFICAZIONE ENERGETICA L immbile ad us cmmerciale (sub 13) è dtat di Attestat di Prestazine Energetica rilasciat in data 24/05/2012, cdice identificativ Rev01 revisinat dall Ing. Stefan Valenti, numer di accreditament 01437, valevle fin al girn 24/05/2022. Nel predett certificat si attesta che l immbile ggett di perizia, identificat cn il subaltern 13, è pst in Classe Energetica F. L immbile ad us depsit (sub 14) è dtat di Attestat di Prestazine Energetica rilasciat in data 24/05/2012, cdice identificativ Rev01 revisinat dall Ing. Stefan Valenti, numer di accreditament 01437, valevle fin al girn 24/05/2022. Nel predett certificat si attesta che l immbile ggett di perizia, identificat cn il subaltern 14, è pst in Classe Energetica F. L immbile ad us depsit (sub 12) è dtat di Attestat di Prestazine Energetica rilasciat in data 21/05/2015, cdice identificativ Rev01 registrat dall Ing. Stefan Valenti, numer di

11 11 di 16 accreditament 01437, valevle fin al girn 21/05/2025. Nel predett certificat si attesta che l immbile ggett di perizia, identificat cn il subaltern 12, è pst in Classe Energetica nn determinabile. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE All attualità gli immbili risultan liberi da persne. DESCRIZIONE DEL BENE Gli immbili sn siti in Imla, via Ug la Malfa n. 21, 23 e e 37, a due minuti dall uscita del casell autstradale dell A14. Trattasi di przine di edifici in cmpless prefabbricat ad us cmmerciale e servizi. In particlare gli immbili sn cstituiti da una przine ad us cmmerciale (civic n.21) al pian terra cn servizi igienici, spgliati e vani tecnici (lcale quadri elettrici e centrale termica accessibile dall estern), cllegata sia a przine adibita a magazzin adiacente a pian terra (civic n.37), sia a magazzin al pian prim (civic n.23), accessibile cn scala interna. Il magazzin al civic n.23 ha anche access indipendente da via U. La Malfa. Il magazzin al civic n.37 è cllegat cn il magazzin al pian prim tramite mntacarichi. L area vendita a pian terra, cn access da prte scrrevli autmatiche è cstituita da due ambienti, separati da pannelli per l espsizine della merce e cartngess a chiusura fin a sffitt. Il grad delle finiture dell area cmmerciale è discret: Pareti interne in cartngess tinteggiate di clre bianc; pannelli prefabbricati di chiusura di separazine cn le unità adiacenti rivestiti in cartngess pre-accppiat cn islante. Area di vendita cn cntr sffitt in cartngess e faretti ad incass.

12 12 di 16 Area adiacente all area di vendita cn cntrsffitt in pannelli di gess alleggerit 60x60 cm. Parte del cntrsffitt è stat rimss. Pavimenti in grès frmat 30x30 cm clre bianc stnalizzat in tutti gli ambienti. Rivestimenti in ceramica nei bagni e spgliati. Prte interne in legn tamburat. Serramenti esterni in allumini cn vetrcamera. Lucernai dtati di cngegn per EFC. Impiant di riscaldament del tip autnm cn caldaia a gas metan marca Riell, mdell RTQ 200, distribuzine cn canali in lamiera e terminali del riscaldament cn diffusri a sffitt. Impiant di cndizinament cn mtcndensante psta sul tett dell edifici, stessa distribuzine del riscaldament. Impiant di allarme vlumetric. Magazzin privi di cntrsffitt, cn tegli prefabbricati a vista. Impiant elettric parte estern (przine adibita a magazzin) e parte stt traccia. L stat di manutenzine è scars. Si rileva la presenza di alcune infiltrazini dalla cpertura. CONFORMITÀ IMPIANTI Nn è stat pssibile reperire la certificazine di cnfrmità di tutti gli impianti, pertant l aggiudicatari ai sensi del D.M n. 37 dichiara di rinunciare irrevcabilmente alla garanzia di cnfrmità degli impianti e di farsi interamente caric degli eventuali neri e delle spese di adeguament degli impianti stessi alla nrmativa in materia di sicurezza

13 13 di 16 sllevand, ai sensi dell art del cdice civile gli rgani della prcedura esecutiva da gni respnsabilità al riguard. CONSISTENZA SUPERFICIALE La superficie cmmerciale, al lrd delle murature, del bene in argment, puramente a titl indicativ, è la seguente: Area vendita e repart magazzin circa mq 670,00 Servizi e spgliati circa mq 37,00 Vani tecnici e centrale termica circa mq 13,00 Magazzin (licenziat inaccessibile) circa mq 104,00 Magazzin adiacente all area vendita circa mq 214,00 Magazzin pian prim circa mq 320,00 Servizi a pian prim circa mq 3,00 STIMA DEL BENE Cme già dett nella descrizine del bene, trattasi di piena prprietà di przine di fabbricat ad us cmmerciale al pian terra, ltre a servizi, spgliati e magazzini al pian terra e prim. L immbile è sit nel Cmune di Imla, in via Ug La Malfa n. 21, 23 e 37. Pertant, alla luce di quant spra espst, tenut cnt dell stat di fatt del bene, della sua destinazine, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche e delle risultanze delle indagini di mercat esperite press gli peratri settriali, il sttscritt ritiene di pter indicare il più prbabile valre cmmerciale dei beni in argment, stimati a crp e nn a misura, nell stat di fatt e di diritt in cui attualmente si trvan, e tenut cnt che trattasi di beni ggett di Prcedura Esecutiva: VALORE DEI BENI A PREZZO DI MERCATO ,00

14 14 di 16 Percentuale di abbattiment circa 30 % VALORE DEI BENI A BASE D ASTA ,00 (Eur cinquecentventimila/00) * * * Nella fiducia di aver svlt scruplsamente l incaric affidatgli, il sttscritt si dichiara a dispsizine per gni eventuale ulterire chiariment fsse ritenut necessari. Cn Osservanza; Blgna, IL CONSULENTE TECNICO (Ing. Stefan Valenti)

15 15 di 16 Allegati: Allegat A (cn nmi). Allegat A (senza nmi). Allegat G (cmmerciale). Cnsultazine al Catast Fabbricati del Cmune di Imla di n. 3 visure striche catastali. N. 3 planimetrie catastali. N. 1 elabrat planimetric Cncessine Edilizia n. 134, p.g. n /2002 del 23/05/2002, per realizzazine di capannne ad us artigianale e uffici, area prgramma D2 ltt 3. Cncessine Edilizia n. 44, p.g. n /2003 del 10/03/2003, per variante alla Cncessine Edilizia n. 134, p.g. n /2002. Denuncia di Inizi Attività pg. n del 25/10/2003 per variante in crs d pera alla Cncessine Edilizia n. 44, p.g. n /2003. Denuncia di Inizi Attività pg. n del 16/03/2004 per variante in crs d pera alla Cncessine Edilizia n. 44, p.g. n /2003, per pere di finitura interne. Denuncia di Inizi Attività pg. N del 18/05/2004 per installazine di insegne pubblicitarie. Dmanda per il rilasci del certificat di cnfrmità edilizia e agibilità p.g. n del 28/07/2004. Rilasci del Certificat di Prevenzine Incendi prt. VVFF n. 3849/04 del 02/09/2004.

16 16 di 16 Certificat di cnfrmità edilizia e agibilità n. 58 prt. n. 549 del 28/09/2004. Elabrat di riliev. Racclta ftgrafie. Att di prvenienza del Ntai Dtt. Inncenz Tassinari del 23 dicembre CONVENZIONE URBANISTICA per pian particlareggiat a rgit del Ntai Dtt. Inncenz Tassinari. VARIANTE n. 3 a CONVENZIONE URBANISTICA relativa al pian particlareggiat a rgit del Ntai Dtt. Inncenz Tassinari. Relazine Ntarile (cpia). N. 3 Attestati di Prestazine Energetica Per la pubblicità 1 CD-ROM cn all intern: Perizia senza nmi e parte intrduttiva (in pdf) Ftgrafie, schede catastali e piante (in pdf) Allegat A senza nmi (in frmat wrd) Allegat G cn i nmi (in frmat wrd)