TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DR. MAURIZIO ATZORI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * * PREMESSA

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1 TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DR. MAURIZIO ATZORI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * * PREMESSA N. 488/17 R.G. ESEC. Udienza Ore I beni ggett di esecuzine immbiliare verrann presi in cnsiderazine, specificand: DATI DI PIGNORAMENTO CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILE IDENTIFICAZIONE CATASTALE CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU VINCOLI E ONERI CONFINI PROPRIETÀ (nme, cgnme, data di nascita, C.F., residenza) PROVENIENZA DEL BENE STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEL BENE ATTI PREGIUDIZIEVOLI REGIME FISCALE INDAGINE AMMINASTRATIVA CERTIFICAZIONE ENERGETICA SITUAZIONE OCCUPAZIONALE DESCRIZIONE DEL BENE PER 488/17 L1

2 2 di 12 CONFORMITA IMPIANTI CONSISTENZA SUPERFICIALE STIMA DEI BENI Per la determinazine del valre cmmerciale dei beni, ciè del più prbabile valre di mercat, si ritiene di servirsi del metd di raffrnt. Tale metd cstituisce la sintesi di una preventiva indagine di mercat finalizzata ad individuare quale sia il valre di mercat, praticat in tempi recenti, per beni immbili simili a quelli in esame tenend presente la vetustà, il tip di finiture, l stat di cnservazine, la lcalizzazine, la situazine ccupazinale e la cnsistenza superficiale dei beni. Trattandsi di bene ggett di prcedura esecutiva, il sttscritt dp aver determinat il valre cmmerciale del bene, al fine di miglirare l appetibilità dell stess e rendere più cmpetitiva la gara, prvvederà ad una riduzine percentuale che scilla tra il 15 ed il 40 % del valre cmmerciale stess, in base a quelle che sn le caratteristiche di cmmerciabilità del bene ggett di esecuzine. * * * DATI DI PIGNORAMENTO Cn att di pignrament immbiliare presentat a Blgna al n. 6 in data , Reg. Gen e Part , è stata pignrata la piena prprietà dei seguenti beni immbili: Catast Fabbricati del Cmune di Grizzana Mrandi: Fgli 63, Map. 364, sub 3, Categria A/3, Cnsistenza 6,5 vani, via Vimignan lc. Casa Valente. Fgli 63, Map. 364, sub 6, Categria C/6, Cnsistenza 30 mq, via

3 3 di 12 Vimignan lc. Casa Valente. * * * CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI LOTTO UNICO Piena prprietà di przini di villa ad us civile abitazine ed accessri esclusivi (autrimessa, spgliati e piscina esclusiva), cmpsta da appartament su due livelli cllegati da scala interna, pian prim e stttett, ltre ad autrimessa, lcali spgliati, e piscina esclusiva psta su crte cmune ad altra unità immbiliare. Il pian prim è cstituit da ingress, sggirn, cucina, e bagn; al pian secnd sn presenti un disimpegn, due camere cn due bagni di pertinenza. Gli immbili sn siti nel Cmune di Grizzana Mrandi, in lcalità Casa Valente n. 29/E, per una superficie cmmerciale dell abitazine a pian prim e secnd di circa mq 155,00, di circa 36,00 mq l area spgliati al pian seminterrat, di circa 30,00 mq la rimessa ltre a piscina di dimensini 4,5x10 m. IDENTIFICAZIONE CATASTALE I beni immbili ggett di stima, risultan csì attualmente identificati: Catast Fabbricati del Cmune di Grizzana Mrandi beni intestati a: 1. Esecutat prprietà per 1/1. Catast Fabbricati del Cmune di Grizzana Mrandi: Fgli 63, Map. 364, sub 3, Categria A/3, Classe 2, Cnsistenza 6,5 vani - Ttale 168 mq, VIA CA` DI VALENTE SNC pian: S1-T-1-2, RC 402,82. Fgli 63, Map. 364, sub 6, Categria C/6, Classe 2, Cnsistenza 30

4 4 di 12 mq - Ttale 33 mq, VIA CA` DI VALENTE SNC pian: S1, RC 88,31. CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO L stat di fatt all att del pignrament risulta crrispndente cn quant depsitat press l Agenzia del Territri. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU Parti cmuni: sn da cnsiderarsi cmprensive alla vendita tutte le cmprprietà e parti cmuni del fabbricat in ggett, ai sensi di Legge per destinazine per cstruzine cnseguenti all stat di cndmini, cme riprtat nell Att del Ntai rgante, rep. N /7336 del , trascritt a Blgna il 13/04/2006 ai nn.i / In particlare si segnalan cme parti cmuni, desunte dagli elabrati planimetrici depsitati in catast: - sub 1: BCNC AI SUB 6,7,8 (CORSELLO COPERTO, RAMPA DI ACCESSO, SCALA ESTERNA DI COLLEGAMENTO, UTENZE); - sub 9: BCNC AI SUB 3,6 (CORSELLO COPERTO); - sub 10: BCNC AI SUB 6,2 (SCALA INTERNA); - sub 13: BCNC AI SUB 2,3 (LOGGIA DI INGRESSO); - sub 16: BCNC AI SUB 2,3,4,5 (ACCESSO ESTERNO DI INGRESSO- CANCELLO PEDONALE); - sub 17: BCNC AI SUB 2,3 (CORTE ESTERNA). Servitù attive e passive: se e cme esistenti aventi ragine legale di esistere cme riprtat nell Att del Ntai rgante, rep. N /7336 del , trascritt a Blgna il 13/04/2006 ai nn.i /12602.

5 5 di 12 VINCOLI E ONERI L immbile è sttpst a vincli cndminiali per le parti cmuni. È cmpres nel valre degli immbili, il valre di eventuali beni mbili rimasti all intern dei medesimi. È cmunque a caric dell aggiudicatari degli stessi beni, la gestine, la mbilitazine e l eventuale smaltiment degli stessi beni mbili rimasti all intern dei beni ggett di stima. CONFINI Altre prprietà, parti cmuni, salv altri. PROPRIETÀ 1. Esecutat prprietà per 1/1. PROVENIENZA DEL BENE Cn Att del Ntai rgante, rep. N /7336 del , trascritt a Blgna il 13/04/2006 ai nn.i /12602, la parte venditrice, vendeva la piena prprietà di piena prprietà di fabbricat da ciel a terra cn annesse crti di pertinenza sit in Cmune di Grizzana Mrandi in lc. Cà Valente, Via Vimignan, cstituit da magazzin-stalla al pian terra e fienile al pian prim, il tutt distint al vigente Catast Fabbricati del suddett Cmune - a seguit della denuncia Prt. n. BO del 16 marz 2005 presentata per l'accatastament di preesistente fabbricat rurale - cme segue: Fgli 63, Mappale 364, lc. Cà Valente, Via Vimignan, Pian T-1, Categria D/10, all esecutat, attuale pien prprietari. STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEL BENE L esecutat, dichiarava di essere celibe. ATTI PREGIUDIZIEVOLI

6 6 di 12 Vedere la relazine ntarile dalla quale si evince che sull immbile ggett della presente stima gravan i seguenti vincli ed neri giuridici, sintetizzati in breve: Iscrizini 1. IPOTECA VOLONTARIA, iscritta a Blgna in data 19/04/2010 nn.i /2624, a caric dell esecutat, sugli immbili in ggett di relazine. 2. IPOTECA GIUDIZIALE, iscritta a Blgna in data 03/04/2015 nn.i /1953, a caric dell esecutat per la quta di un mezz della prprietà. Trascrizini 1. COSTITUZIONE DI FONDO PATRIMONIALE, trascritt a Blgna in data 27/07/2010 ai nn.i /22318 a favre dei cniugi, gravante tra l altr i beni in ggett di relazine. 2. PIGNORAMENTO IMMOBILIARE in ggett. Il tutt cme appare, nell ispezine iptecaria di seguit allegata. REGIME FISCALE La vendita del bene sarà sggetta a Impsta di Registr, nnché a Impsta Iptecaria ed Impsta Catastale, nelle percentuali di Legge. INDAGINE AMMINISTRATIVA L immbile ad us abitativ ggett di prcedura ha cstruzine anterire il 1 settembre 1967 e sn stati reperiti i seguenti Atti Abilitativi negli archivi dell Uffici Tecnic del Cmune di Grizzana Mrandi: Permess di Cstruire n. 36 del 18/02/2006, ritirat dal richiedente. Permess di Cstruire n. 36/bis del 21/07/2008, ritirat dal richiedente.

7 7 di 12 Denuncia di Inizi Attività per cstruzine strada privata e recinzine p.g. n del 09/07/2009. Dmanda per il rilasci del certificat di abitabilità e/ agibilità di lcali p.g del 27/09/2010. La verifica della cnfrmità edilizia sarà pertant effettuata cn gli elabrati relativi all ultim titl edilizi dispnibile per gli immbili in ggett. Abitazine e pertinenze L stat di fatt nn risulta cnfrme all stat legittimat dal titl edilizi spra citat (Permess di Cstruire n. 36/bis del 21/07/2008), per diffrmità ricnducibili a manutenzine strardinaria per divers psizinament di aperture e pareti interne. Tali diffrmità dvrann essere sanate cn le mdalità previste dalla Nrmativa vigente (L.R. Emilia Rmagna n. 23/2004, e L.R. Emilia Rmagna n. 15/2013 e ss.mm.ii.), mediante l istruzine di una pratica CILA a sanatria, cn versament di sanzine pari a 1.000,00, aggirnament della planimetria catastale, ltre diritti di segreteria richiesti dagli Enti e spese tecniche, il tutt a caric dell aggiudicatari. Si ricrda che è sempre pssibile il ripristin della situazine legittima. CERTIFICAZIONE ENERGETICA L immbile ad us abitativ è dtat di Attestat di Prestazine Energetica registrat in data 25/03/2016, cdice identificativ , valevle fin al girn 25/03/2026. Nel predett certificat si attesta che l immbile ggett di perizia è pst in Classe Energetica E. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE All attualità i beni risultan ccupati senza titl.

8 8 di 12 DESCRIZIONE DEI BENI Gli immbili ggett di perizia sn cstituiti da przine di fabbricat ad us civile abitazine cn autrimessa, spgliati e piscina (su crte cmune ad altra unità). Il fabbricat è sit in lcalità Cà Valente, in Cmune di Grizzana Mrandi (BO), a circa 4 Km a Sud-Est dalla frazine di Rila di Vergat. L appartament è cstituit a pian prim da ingress su disimpegn, bagn, sggirn, cucina; a pin secnd da disimpegn due camere cn due bagni cn access dalle camere. Al pian seminterrat sn presenti i lcali spgliati cmunicanti cn l autrimessa e la piscina esterna psta su crte cmune al subaltern 2. L edifici è stat edificat cn struttura prtante in cement armat, cn tampnament in muratura rivestita in sass mista a przini intnacate e verniciate, slai intermedi in latercement; il tett è a falde inclinate cn struttura in legn lamellare, mant di cpertura in cppi di laterizi e lattnerie in rame. Il fabbricat è su due livelli furi terra e un livell parzialmente interrat, che spita spgliati e autrimesse; l access agli immbili in ggett è dalla strada prvinciale, mediante un access pednale, mentre l access all autrimessa attualmente è sl attravers strada privata in cap ad altra prprietà; attualmente nn risulta cstituita alcuna servitù di passaggi a favre dell autrimessa, pertant l access alla stessa autrimessa attualmente è interclus. Il grad delle finiture dell abitazine è mlt bun: Sffitti e pareti interne ad intnac civile tinteggiate di clre bianc. Pavimenti e rivestimenti di pregi.

9 9 di 12 Pavimenti in legn al pian secnd. Prte interne in legn tinta bianca e ferramenta in acciai. Serramenti delle finestre in allumini e vetrcamera. Prta di access all immbile blindata. Bancali delle finestre e sglie in cement. I bagni sn dtati di sanitari in ceramica bianca e rubinetteria mncmand. Impiant di riscaldament del tip autnm, cn caldaia a gpl e radiatri in acciai verniciati di clre bianc. Impiant elettric stt traccia. L stat di manutenzine è mlt bun. Si segnala una przine di terren franat in adiacenza della piscina esclusiva. L autrimessa è del tip bx di grandi dimensini, cn basculante metallica, ad azinament elettric. Nella stessa autrimessa è presente una scala in muratura che cnduce ad altra unità immbiliare nn ggett di esecuzine. CONFORMITÀ IMPIANTI Nn è stat pssibile reperire la certificazine di cnfrmità di tutti gli impianti, pertant l aggiudicatari ai sensi del D.M n. 37 dichiara di rinunciare irrevcabilmente alla garanzia di cnfrmità degli impianti e di farsi interamente caric degli neri e delle spese di adeguament degli impianti stessi alla nrmativa in materia di sicurezza sllevand, ai sensi dell art del cdice civile gli rgani della prcedura esecutiva da gni respnsabilità al riguard. CONSISTENZA SUPERFICIALE

10 10 di 12 Il principi adttat per il calcl della cnsistenza degli immbili fa riferiment al D.P.R. 23 marz 1998, n. 138 che assume il metr quadrat di superficie catastale quale unità di misura della cnsistenza degli immbili urbani a destinazine rdinaria. La superficie cmmerciale, al lrd delle murature, del bene in argment, cn le percentuali assciate per il calcl della superficie mgeneizzata è la seguente: Immbile % calcl sup. mgeneizzata mq Appartament P.1e % 155,00 ca spgliati 30 % 36,00 ca Piscina a crp 4,5x10m Autrimessa a crp 46,00 ca STIMA DEL BENE Cme già dett nella descrizine del bene, trattasi di piena prprietà di przine di fabbricat ad us civile abitazine, cn autrimessa e piscina esclusiva. Gli immbili sn siti nel Cmune di Grizzana Mrandi in Lcalità Cà Valente n. 29/e. Pertant, alla luce di quant spra espst, tenut cnt dell stat di fatt dei beni, della lr destinazine, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche, della situazine ccupazinale, delle risultanze delle indagini di mercat esperite press gli peratri settriali e degli eventuali csti di ripristin degli immbili, il sttscritt ritiene di pter indicare di seguit il più prbabile valre cmmerciale dei beni in argment, stimati parte a crp e parte a misura, nell stat di fatt e di diritt in cui attualmente si trvan, e tenut cnt che trattasi di beni ggett di Prcedura Esecutiva. Il valre a metr quadr dell abitazine ed accessri esclusivi

11 11 di 12 cnsiderat è di /mq 2.500,00. L autrimessa e la piscina di pertinenza sn stimate a crp. Immbile sup. mgeneizzata (mq) Valre Abitazine e pertinenze 165, ,00 Autrimessa a crp ,00 Piscina a crp ,00 VALORE TOTALE DI MERCATO ,00 Percentuale di abbattiment circa 30 % VALORE DELL INTERO BENE A BASE D ASTA ,00 (Eur trecentquattrdicimila/00) * * * Nella fiducia di aver svlt scruplsamente l incaric affidatgli, il sttscritt si dichiara a dispsizine per gni eventuale ulterire chiariment fsse ritenut necessari. Cn Osservanza; IL CONSULENTE TECNICO Blgna,

12 12 di 12 Allegati: Allegat A (cn nmi). Allegat A (senza nmi). Allegat G (cmmerciale). Cnsultazine al Catast Fabbricati del Cmune di Grizzana Mrandi di n. 2 visure catastali per immbile. N. 2 planimetrie catastali. N. 1 elabrat planimetric. N. 1 estratti di mappa. Precedenti edilizi. Elabrat di riliev. Racclta ftgrafie. Att di prvenienza. Relazine Ntarile (cpia). Attestat di Prestazine Energetica. Per la pubblicità 1 CD-ROM cn all intern: Perizia senza nmi e parte intrduttiva (in pdf) Ftgrafie, schede catastali e piante (in pdf) Allegat A senza nmi (in frmat wrd) Allegat G cn i nmi (in frmat wrd)