TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * * PREMESSA. I beni oggetto di esecuzione immobiliare verranno presi in

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1 TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * * PREMESSA I beni ggett di esecuzine immbiliare verrann presi in N. 154/2018 L1 R.G. ESEC. Udienza 08/04/2019 Ore 9:40 cnsiderazine, specificand: DATI DI PIGNORAMENTO CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILE IDENTIFICAZIONE CATASTALE CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU VINCOLI E ONERI CONFINI PROPRIETÀ (nme, cgnme, data di nascita, C.F., residenza) PROVENIENZA DEL BENE STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEL BENE ATTI PREGIUDIZIEVOLI REGIME FISCALE INDAGINE AMMINASTRATIVA CERTIFICAZIONE ENERGETICA SITUAZIONE OCCUPAZIONALE DESCRIZIONE DEL BENE CONFORMITA IMPIANTI CONSISTENZA SUPERFICIALE

2 2 di 14 STIMA DEI BENI Per la determinazine del valre cmmerciale dei beni, ciè del più prbabile valre di mercat, si ritiene di servirsi del metd di raffrnt. Tale metd cstituisce la sintesi di una preventiva indagine di mercat finalizzata ad individuare quale sia il valre di mercat, praticat in tempi recenti, per beni immbili simili a quelli in esame tenend presente la vetustà, il tip di finiture, l stat di cnservazine, la lcalizzazine, la situazine ccupazinale e la cnsistenza superficiale dei beni. Trattandsi di bene ggett di prcedura esecutiva, il sttscritt dp aver determinat il valre cmmerciale del bene, al fine di miglirare l appetibilità dell stess e rendere più cmpetitiva la gara, prvvederà ad una riduzine percentuale che scilla tra il 15 ed il 40 % del valre cmmerciale stess, in base a quelle che sn le caratteristiche di cmmerciabilità del bene ggett di esecuzine. * * * DATI DI PIGNORAMENTO Cn att di pignrament immbiliare trascritt a Blgna in data 22/03/2018 al N. Reg. Gen e N. Reg. Part Att esecutiv cautelare verbale di pignrament immbili è stata pignrata a: -, la prprietà di 1/1 dei seguenti beni immbili: Catast Fabbricati del Cmune di Castel Maggire (BO): Fgli 29 Map. 421, Sub. 1, Cat. A/7, Classe U, Cnsistenza 7 vani, Sup. Catastale 147 mq, Rendita 921,88 eur via della Resistenza, 17, Pian T-1;

3 3 di 14 Map. 421, Sub. 2, Cat. C/6, Classe 3, Cnsistenza 28 mq, Sup. Catastale 30 mq, Rendita 289,22 eur, via della Resistenza, 17, Pian T; Map. 423, Cat. EU, Superficie 04 are 78 ca, Cnsistenza 4 are 78 centinare; Fgli 37 Map. 283, Sub. 10, particelle graffate Map.43, Sub. 2, 5, 6, Cat. C2, Classe 1, Cnsistenza 311 mq, Sup. Cat. 339 mq, Rendita 642,47 eur, via Crticella, n. 50, pian T Il tutt a favre di * * * CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI Cnsiderata la natura degli immbili ggett di prcedura SI RITIENE OPPORTUNO, AI FINI DI UNA MIGLIORE COMMERCIALIZZAZIONE, SUDDIVIDERE I BENI OGGETTO DI PIGNORAMENTO IN DUE LOTTI DISTINTI. LOTTO 1 Piena prprietà relativa ad una przine ciel-terra di un fabbricat ad us residenziale, cstituita da: ingress, sggirn, cucina, una camera da lett ed un bagn al pian terra; tre camere da lett, un bagn ed un terrazz al pian prim; cmpletan la prprietà un van ripstigli/lavanderia nel sttscala e la przine esclusiva di area crtiliva esterna. Evidenzi che al pian terra, sggirn, cucina e bagn, sn stati ricavati abusivamente in lug degli riginali garage e cantina e retr. L immbile si trva in Cmune di Castel Maggire (BO), in via Della Resistenza n. 17; per una superficie cmmerciale cmplessiva di circa 130,00 mq l appartament reglarmente

4 4 di 14 cncessinat, di circa 16,00 mq il terrazz, di circa 18,00 mq la cantina e 28,00 mq l autrimessa (cme da riginale cncessine), circa 16,00 mq il prtic d ingress e di circa 470,00 mq l area crtiliva esterna. IDENTIFICAZIONE CATASTALE Il ltt ggett di stima, risulta csì identificat: Catast Fabbricati del Cmune di Castel Maggire (BO) beni intestati a: -, la prprietà di 1/1 dei seguenti beni immbili: Catast Fabbricati del Cmune di Castel Maggire (BO): Fgli 29 Map. 421, Sub. 1, Cat. A/7, Classe U, Cnsistenza 7 vani, Sup. Catastale 147 mq, Rendita 921,88 eur via della Resistenza, 17, Pian T-1; Map. 421, Sub. 2, Cat. C/6, Classe 3, Cnsistenza 28 mq, Sup. Catastale 30 mq, Rendita 289,22 eur, via della Resistenza, 17, Pian T; Map. 423, Cat. EU, Superficie 04 are 78 ca, Cnsistenza 4 are 78 centinare; CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO L stat di fatt all att del pignrament risulta crrispndente cn quant depsitat press il Catast, ad eccezine del cambi d us dei lcali autrimessa e cantina, cme megli specificat nell appsit capitl della presente relazine. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU Parti cmuni: è cmpresa la cmprprietà pr-quta delle parti cmuni del fabbricat tali per legge, titl di prvenienza e destinazine d us.

5 5 di 14 Servitù attive e passive: sn cmprensive tutte le servitù attive e passive se esistenti d avente ragine legale di esistere. VINCOLI E ONERI Ad ggi nn risultan altri vincli neri gravanti sui beni ggett di pignrament. CONFINI Beni prprietà cmuni del fabbricat, prprietà terzi, salv altri e più precisi. PROPRIETÀ L immbile ggett di stima risulta intestat a: -, la prprietà di 1/1 PROVENIENZA DEL BENE L immbile spra descritt situat in Castel Maggire (BO), via della Resistenza n.17, ai piani terren e prim, cn annessi un van ad us cantina e un van ad us autrimessa al pian terren e crte esclusiva pertinenziale, è pervenut all attuale prprietaria per cmpera dal Sig. nat a Blgna il 25/08/1938, cn l att 29/04/2004 rep. n.24184/12597 del Ntai, trascritt il 3/05/2004 al n. part STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEL BENE Al mment dell ascquist del bene la Sig.ra dichiarava di essere cniugata in regime di separazine dei beni. ATTI PREGIUDIZIEVOLI Vedere la relazine ntarile dalla quale si evince che sugli immbili pignrati gravan le seguenti: TRASCRIZIONI:

6 6 di Pignrament Immbiliare cme spra specificat. ISCRIZIONI: 1. Ipteca vlntaria iscritta il 3/05/2004 al n. part e n. gen per eur ,00 a garanzia del mutu di eur ,00 di cui al rgit 29/04/2004 rep. n /12598 del Ntai, a favre di, a caric della Sig.ra, gravante l immbile situat in Castel Maggire (BO), via della Resistenza n.17; 2. Ipteca vlntaria iscritta il 8/08/2006 al n. part e n. gen per eur ,00 a garanzia del mutu di eur ,00 di cui al rgit 3/08/2006 rep. n /15690 del Ntai, a favre di, a caric della Sig.ra gravante su entrambi gli immbili; 3. Ipteca giudiziale iscritta il 23/09/2009 al n. part e n. gen per eur ,00 a favre della, gravante su entrambi gli immbili; 4. Ipteca vlntaria iscritta il 31/03/2010 al n. part e n. gen per eur ,00 a garanzia del mutu di eur ,00 di cui al rgit 25/03/2010 rep. n /19468 del Ntai, a favre di, a caric della Sig.ra gravante l immbile situat in Castel Maggire (BO), via della Resistenza n.17; 5. Ipteca legale iscritta il 3/06/2010 al n. part e n. gen per eur ,18 a favre di, gravante su entrambi gli immbili; 6. Ipteca per cncessine amministrativa iscritta il 18/09/2016 al n. part e n. gen per eur ,64 a favre di, gravante su entrambi gli immbili; REGIME FISCALE

7 7 di 14 I beni ggett dei ltti messi in vendita sarann sggetti a tassa di registr ad IVA al variare del regime fiscale vigente al mment dell att di trasferiment ed in base alle cndizini fiscali sggettive dell aggiudicatari. INDAGINE AMMINISTRATIVA L immbile ggett di prcedura ha cstruzine successiva al 1 settembre 1967 (POST 67) e press l Uffici Tecnic del Cmune di Castel Maggire (BO), a seguit della richiesta di visine precedenti edilizi, sn stati frniti in visine i seguenti Atti Abilitativi riguardanti l unità immbiliare in ggett: Licenza di Cstruzine N. 100 rilasciat il 01/09/1972 Prt. N a seguit della dmanda presentata per la realizzazine di un fabbricat ad us civile abitazine, Richiesta del certificat di agibilità presentata il 23/04/1974, Segnal che in carpetta risultan mancanti sia il dcument attestante il permess di cstruire che l attestat ver e prpri di agibilità andati, mlt prbabilmente, perduti. Dal cnfrnt fra quant assentit e quant realizzat, si segnalan pi sstanziali diffrmità interne nella destinazine d us dei vani: cme dett, sggirn e cucina al pian terra sn stati ricavati in lug di cantina ed autrimessa: l abus edilizi ptrà essere sanat sl previa autrizzazine da parte del Cmune per l aument della Superficie Utile che cmprterebbe la crrespnsine di neri e csti di cstruzine/urbanizzazine, da crrispndersi ltre alle sanzini previste di legge; qualra nn fsse cnsentit l aument di SU, si dvrà prendere in

8 8 di 14 cnsiderazine la remissine in pristin dei lughi cme da cncessine. Evidenzi pi altre diffrmità interne nelle misure nette dei vani e nella dispsizini delle murature tramezze quali, ad esempi, la realizzazine di un bagn più grande al pian prim, cn aument della superficie a discapit della camera da lett adiacente. CERTIFICAZIONE ENERGETICA L immbile è dtat di Attestat di Prestazine Energetica registrat dall scrivente, numer di accreditament 01924, in data 27/02/2019, cdice identificativ , valevle sin al girn 27/02/2029. Nel predett certificat si attesta che l immbile ggett di perizia è pst in Classe Energetica G (EP gl,nren 358,57 kwh/mq-ann). SITUAZIONE OCCUPAZIONALE L immbile è risultat ccupat dalla prprietà ed è pertant da intendersi liber al decret di trasferiment. DESCRIZIONE DEL BENE Il Ltt pres in esame è ubicat in Cmune di Castel Maggire (BO), in via Della Resistenza n. 17. L stabile è stat realizzat cn struttura prtante in muratura e cement armat, cn tampnamenti perimetrali esterni in parte intnacati ed in parte rivestiti in mattni di laterizi lasciati a vista. Tampnamenti interni in muratura di laterizi intnacata e tinteggiata, slai interpian in latercement e cpertura a falde inclinate realizzata cn struttura analga e mant superficiale prbabilmente in tegle di laterizi. L stabile di cui l immbile è parte è cstituit da due piani furi terra ad esclusiv us residenziale.

9 9 di 14 Il fabbricat è da intendersi ultimat nelle strutture prtanti, nelle scale interne di cllegament fra i piani e nelle aree esterne. Cme dett, il ltt ggett di stima è una przine ciel-terra di un fabbricat ad us residenziale, cstituita da: ingress, sggirn, cucina, una camera da lett ed un bagn al pian terra; tre camere da lett, un bagn ed un terrazz al pian prim; cmpletan la prprietà un van ripstigli/lavanderia nel sttscala e la przine esclusiva di area crtiliva esterna. Ribadisc che al pian terra, sggirn, cucina e bagn, sn stati ricavati abusivamente in lug degli riginali garage, cantina e retr. Il grad delle finiture e l stat manutentiv intern dell immbile sn da cnsiderarsi buni: - Pareti interne intnacate e tinteggiate, - Sffitti interni intnacati e tinteggiati, - Prta d ingress cn serratura blindata, - Altezza interna di circa 310 cm. - Pavimenti interni prevalentemente cstituiti da piastrelle in gres elementi in pietra naturale, - Battiscpa in crdinat, - Rivestimenti dei bagni e dell angl cttura cstituiti da piastrelle di materiale ceramic elementi in pietra naturale, - Sanitari in ceramica bianca cn rubinetteria sia a miscelazine, - Prte interne in legn, - Sggirn cn camin, - Infissi esterni in legn cn vetrcamera bass emissiv, - Oscuranti tramite avvlgibili in materiale plastic,

10 10 di 14 - Impiant di riscaldament e prduzine di ACS del tip autnm tramite caldaia a basament a gas allggiata nel sttscala, - Elementi radianti cstituiti da termsifini in acciai a parete, - Termstat per il cntrll della temperatura, - Impiant elettric realizzat apparentemente tutt in traccia e dtat di pannell di cntrll cn differenziale magnet termic, - Scala interna in muratura cn alzate e pedate in elementi in materiale lapide cn parapett in ferr crriman in legn, - Balcne pavimentat cn piastrelle in gres e parapett in ferr verniciat, - Area esterna recintata prevalentemente piantumata a prat cn aiule di perimetrazine in sempreverde, - Camminamenti pavimentati, - Cancell pednale e carrabile in ferr verniciat, - Cancell carrabile ad apertura autmatizzata, - L immbile è da cnsiderarsi in un stat manutentiv generale da definirsi bun. CONFORMITÀ IMPIANTI Nn è stat pssibile reperire la certificazine di cnfrmità di tutti gli impianti, pertant l aggiudicatari ai sensi del D.M n. 37 dichiara di rinunciare irrevcabilmente alla garanzia di cnfrmità degli impianti e di farsi interamente caric degli neri e delle spese di adeguament degli impianti stessi alla nrmativa in materia di sicurezza sllevand ai sensi dell art del cdice civile gli rgani della prcedura esecutiva da gni respnsabilità al riguard.

11 11 di 14 CONSISTENZA SUPERFICIALE Premessa: il principi adttat per il calcl della cnsistenza degli immbili fa riferiment al D.P.R. 23 marz 1998, n. 138 che assume il metr quadrat di superficie catastale quale unità di misura della cnsistenza degli immbili urbani a destinazine rdinaria. La superficie cmmerciale, al lrd delle murature, del bene in argment, viene calclata in base alle percentuali assciate per il calcl della superficie mgeneizzata, vver, a titl di esempi: Attività Principale - ceff. 100% Attività Principale (vani di servizi direttamente cllegati) - ceff. 50% Attività Principale (vani di servizi nn direttamente cllegati) - ceff. 25% Terrazze e Balcni - ceff. 30% fin a 25,00 mq e il 10% l eccedenza Crti esterne - ceff. VAR: calclati per un 10% fin alla cnsistenza dell immbile e per un 2% l eccedenza. Autrimesse - ceff. 25% a crp (in quest cas specific verrà cnsiderata alla stregua di un lcale di servizi direttamente cllegat all attività principale). Mi preme sttlineare che nella valutazine dell immbile, le aree abusivamente adibite a residenziale (sggirn e cucina), verrann valutate cn la destinazine d us da cncessine edilizia, vver: autrimessa e cantina. Appartament ca. mq 130,00 Terrazza ca. mq 16,00 Prtic ca. mq 16,00 Autrimessa ca. mq 28,00

12 12 di 14 Cantina ca. mq 18,00 Area esterna ca. mq 470,00 STIMA DEL BENE Cme già dett nella descrizine del bene, trattasi di una przine di fabbricat ad us residenziale, ubicata in Cmune di Castel Maggire (BO), Lcalità Trebb di Ren, in via Della Resistenza n. 17. Pertant, alla luce di quant spra espst, tenut cnt dell stat di fatt del bene, della sua destinazine, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche e delle risultanze delle indagini di mercat esperite press gli peratri settriali, il sttscritt ritiene di pter indicare il più prbabile valre cmmerciale del bene in argment, stimat a crp e nn a misura, nell stat di fatt e di diritt in cui attualmente si trva, e tenut cnt che trattasi di bene ggett di Prcedura Esecutiva. Il valre a metr quadr dell immbile ad us residenziale ed accessri esclusivi cnsiderat è di indicativi /mq 2.200,00, pertant: Destinazine d us Sup. Om. mq Valre Appartament 130, ,00 Terrazza 4, ,00 Prtic 4, ,00 Autrimessa 14, ,00 Cantina 9, ,00 Area Esterna 19, ,00 Valre Ttale ,00 VALORE ARROTONDATO A PREZZO DI MERCATO: ,00 Percentuale di abbattiment 20 % circa

13 13 di 14 VALORE DEL BENE A BASE D ASTA ,00 (Eur tre cent venti mila/00) * * * Nella fiducia di aver svlt scruplsamente l incaric affidatgli, il sttscritt si dichiara a dispsizine per gni eventuale ulterire chiariment fsse ritenut necessari. Cn Osservanza; Blgna, 08/03/2019 IL CONSULENTE TECNICO

14 14 di 14 Allegati: Allegat A (cn nmi) Allegat A (senza nmi) Allegat G (cmmerciale) Cnsultazine di partita del Catast Fabbricati del Cmune di Castel Maggire Planimetrie catastali Atti abilitativi Elabrat grafic Racclta ftgrafie Att di prvenienza Relazine Ntarile (cpia) Per la pubblicità 1 CD-ROM cn all intern: Perizia senza nmi e parte intrduttiva (in pdf) Ftgrafie, schede catastali e piante (in pdf) Allegat A senza nmi (in frmat wrd) Allegat G cn i nmi (in frmat wrd)