TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA IV SEZIONE CIVILE FALLIMENTARE * * * PREMESSA. I beni in oggetto saranno presi in considerazione specificando:

Transcript

1 TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA IV SEZIONE CIVILE FALLIMENTARE * * * PREMESSA R.G. 023/2018 LOTTO n. 06 I beni in ggett sarann presi in cnsiderazine specificand: CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILE IDENTIFICAZIONE CATASTALE CONFINI PROPRIETÀ CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE E QUANTO OGGETTO DI FALLIMENTO PARTI COMUNI E SERVITU PERTINENZA PROVENIENZA DEL BENE ATTI PREGIUDIZIEVOLI REGIME FISCALE INDAGINE AMMINISTRATIVA SITUAZIONE OCCUPAZIONALE DESCRIZIONE DEI BENI CONSISTENZA COMMERCIALE STIMA DEI BENI Per la determinazine del valre cmmerciale dei beni, in altre parle del più prbabile valre di mercat, si ritiene di servirsi del metd dett per cmparazine di cnfrnt di mercat. Tale metd cstituisce la sintesi di una preventiva indagine di mercat

2 2 di 7 finalizzata a individuare quale sia il valre di mercat, praticat in tempi recenti, per beni immbili simili a quelli in esame tenend presente la vetustà, il tip di finiture, l stat di cnservazine, la lcalizzazine, la situazine ccupazinale e la cnsistenza superficiaria dei beni. In cnsiderazine dell attuale situazine del mercat, sn stati esaminati immbili similari prpsti in vendita, applicand pi le percentuali medie di scnt prpste all intern delle trattative; a cnfrt esaminate fnti quali FIAIP (Federazine Italiana Agenti Immbiliari Prfessinali - Osservatri immbiliare), OMI (Agenzia delle Entrate - Banca dati delle qutazini immbiliari) e iptesi di capitalizzazine diretta dei redditi. I valri unitari che segun cstituiscn l espressine sintetica dell indagine di mercat effettuata. La valutazine degli immbili è effettuata a crp, anche se ci si riferisce alla superficie cmmerciale; variazini nel calcl della superficie nn mdifican la valutazine del bene. * * * CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI LOTTO n. 06 Piena prprietà su przine di fabbricat ad us cmmerciale. Gli immbili sn siti in Cmune di Blgna, (BO), in Via della Beverara n. 134/a-b. IDENTIFICAZIONE CATASTALE Il bene immbile ggett di stima risulta csì identificat press il Catast Fabbricati del Cmune di Blgna (BO) beni intestati a: Scietà in Falliment, prprietà per 1/1. Fgli 69 Part 268 Sub 34, Cat. C/3, Cl. U, Superficie 57 mq, R.C.

3 3 di 7 388,58 Via della Beverara n. 134/a-b, pian PT. CONFINI Immbili di altra prprietà, ragini prprietà terze, salv altri e più precisi. PROPRIETÀ Scietà in Falliment, prprietà per 1/1. CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO OGGETTO DI FALLIMENTO L stat di fatt al mment del falliment risulta crrispndente cn quant depsitat press il Catast. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E SERVITU Parti cmuni e Servitù: attive e passive se e cme esistenti e aventi ragini legali di essere. PERTINENZA Riguard al Ltt ggett della presente stima, la Scietà in Falliment risulta ad ggi piena prprietaria. PROVENIENZA DEL BENE Att di Cmpravendita, ntai del 21/06/2004, Rep. n /9304, trascritt a Blgna il 20/07/2004 all Art. n ; Att di Mutament di denminazine sciale, ntai del 12/12/2005, Rep. n. 2730, trascritt a Blgna il 10/01/2006 all Art. n ATTI PREGIUDIZIEVOLI Vedere la relazine ntarile dalla quale si evince che sugli immbili ggett della presente stima gravan le seguenti: TRASCRIZIONI:

4 4 di 7 Sentenza dichiarativa di falliment trascritta a Blgna il 16/11/2018 all Art. n , a favre della massa dei creditri. ISCRIZIONI: - REGIME FISCALE La Scietà Fallita NON E qualificabile cme IMPRESA COSTRUTTRICE. Gli immbili NON SONO fabbricati abitativi. Gli immbili FANNO parte di fabbricati che hann i requisiti della Legge Tupini. La vendita del bene sarà sggetta a I.V.A. a impsta di registr secnd il regime fiscale vigente al mment del trasferiment del bene. INDAGINE AMMINISTRATIVA L immbile ggett di stima ha cstruzine presumibilmente successiva al 1 settembre 1967 (POST 67) e press l Uffici Tecnic del Cmune di Blgna (BO) h riscntrat, fra altri, i seguenti Atti Abilitativi: C.I.L. ex art. 26 L. 47/85 del 05/09/1987 P.G. n e P.U.T. n , per mdifiche interne; D.I.A. del 27/05/2004 P.G. n , per la sstituzine delle vetrine e mdifiche impiantistiche; D.I.A. del 02/07/2004 P.G. n , in variante al precedente titl, per l installazine di canna fumaria esterna. Da quant cncessinat e quant rilevat si riscntra la seguente diffrmità: all intern della przine identificata al civic 134/b è stat realizzat un divisri in cartngess in assenza di relativa autrizzazine. Tale irreglarità andrà reglarizzata mediante il depsit di appsiti atti abilitativi, cn neri e spese interamente a caric dell aggiudicatari.

5 5 di 7 Si segnala inltre che nn sn stati rinvenuti titli edilizi precedenti al 1986, né alcun certificat di cnfrmtià edilizia e agibilità. Cnfrmità impianti. Nn è stat pssibile reperire la certificazine di cnfrmità di tutti gli impianti. Pertant l aggiudicatari, ai sensi del D.M. 22/01/2008 n 37 dichiara di rinunciare irrevcabilmente alla garanzia di cnfrmità degli impianti stessi alla nrmativa in materia di sicurezza, sllevand, ai sensi dell art del Cdice Civile, gli rgani della prcedura da gni respnsabilità al riguard. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE Immbile liber al decret di trasferiment. DESCRIZIONE DEL BENE I beni sn ubicati nella zna Lame/Navile del Cmune di Blgna, a circa 3 km in direzine Nrd ripett al centr stric. La przine ggett della presente relazine fa parte di un fabbricat residenziale di edilizia pplare, cn finiture esterne intnacate e tinteggiate di clri chiari, cn cpertura a falde, presumibilmente rivestita in cppi di laterizi. L unità presa in esame è cstituita da due vani adibiti a negzi, all intern dei quali è stat ricavat un piccl bagn dtat di aer-ventilazine naturale. Il grad delle finiture dell immbile è da cnsiderarsi discret e se ne elencan qui di seguit le principali caratteristiche: Sffitti e pareti interne intnacate e tinteggiate di clre bianc, ad eccezine di alcuni inserti clrati;

6 6 di 7 Pavimenti interni in piastrelle di materiale ceramic di dimensine circa 33x33 cm e clri variabili, cn battiscpa abbinat; Pavimenti e rivestimenti del bagn in piastrelle di materiale ceramic di clri e dimensini variabile; La dtazine del bagn risulta cmpleta di wc, e lavandin; Sanitari bianchi a terra cn rubinetteria a miscelazine; Vetrine in allumini cn vetr antisfndament e serrande a mvimentazine manuale; Infissi esterni in legn a vetr singl, cn maniglieria crmata; Impiant di riscaldament del tip autnm ed elementi radianti in ghisa; Impiant di climatizzazine presente. Il livell di manutenzine e cnservazine dell immbile sn da cnsiderarsi buni. CONSISTENZE COMMERCIALI Premessa: il principi adttat per il calcl della cnsistenza degli immbili fa riferiment al D.P.R. 23 marz 1998, n. 138 che assume il metr quadrat di superficie catastale quale unità di misura della cnsistenza degli immbili urbani a destinazine rdinaria. La superficie cmmerciale, al nett delle murature, viene calclata in base alle percentuali assciate per il calcl della superficie mgeneizzata, vver, a titl di esempi: Negzi - ceff. 100% Negzi (vani di servizi direttamente cllegati) - ceff. 50% Negzi (vani di servizi nn direttamente cllegati) - ceff. 25% Autrimesse e psti aut - A Crp

7 7 di 7 Tutt ciò premess, si prcede ad una descrizine INDICATIVA delle superfici cmmerciali individuate: Negzi circa mq 57,00 - ceff. 100% STIMA DEL BENE Piena prprietà su przine di fabbricat ad us cmmerciale. Gli immbili sn siti in Cmune di Blgna, (BO), in Via della Beverara n. 134/a-b. Alla luce di quant spra espst, tenut cnt dell stat di fatt del bene, della sua destinazine, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche, delle risultanze delle indagini di mercat esperite press gli peratri settriali, i sttscritti ritengn di pter indicare il più prbabile valre cmmerciale del bene in argment, stimat a crp e nn a misura, nell stat di fatt e di diritt in cui attualmente si trva, cme di seguit: VALORE ARROTONDATO A PREZZO DI MERCATO ,00 ( ur sessantttmilacinquecent/00) Cnsiderata la mdalità di vendita tramite asta giudiziaria e la natura del ltt in ggett, si prpne un abbattiment del prezz di circa il 20% del valre di mercat per un: PREZZO BASE D ASTA ,00 ( ur cinquantacinquemila/00) * * * Nella fiducia di aver svlt scruplsamente l incaric affidatgli, il sttscritt rimane a dispsizine per gni eventuale ulterire chiariment. Cn sservanza Blgna 28/02/2019 IL CONSULENTE TECNICO