TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * * PREMESSA. I beni oggetto di esecuzione immobiliare verranno presi in

Transcript

1 TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * * PREMESSA I beni ggett di esecuzine immbiliare verrann presi in cnsiderazine, specificand: N. 412/16 L2 R.G. ESEC. Riunita alla 446/16 Udienza 18/06/2018 Ore 9:50 DATI DI PIGNORAMENTO CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILE IDENTIFICAZIONE CATASTALE CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU VINCOLI E ONERI CONFINI PROPRIETÀ (nme, cgnme, data di nascita, C.F., residenza) PROVENIENZA DEL BENE STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEL BENE ATTI PREGIUDIZIEVOLI REGIME FISCALE INDAGINE AMMINASTRATIVA CERTIFICAZIONE ENERGETICA SITUAZIONE OCCUPAZIONALE DESCRIZIONE DEL BENE CONFORMITA IMPIANTI CONSISTENZA SUPERFICIALE PER 412_16 L1

2 2 di 13 STIMA DEI BENI Per la determinazine del valre cmmerciale dei beni, ciè del più prbabile valre di mercat, si ritiene di servirsi del metd di raffrnt. Tale metd cstituisce la sintesi di una preventiva indagine di mercat finalizzata ad individuare quale sia il valre di mercat, praticat in tempi recenti, per beni immbili simili a quelli in esame tenend presente la vetustà, il tip di finiture, l stat di cnservazine, la lcalizzazine, la situazine ccupazinale e la cnsistenza superficiale dei beni. Trattandsi di bene ggett di prcedura esecutiva, il sttscritt dp aver determinat il valre cmmerciale del bene, al fine di miglirare l appetibilità dell stess e rendere più cmpetitiva la gara, prvvederà ad una riduzine percentuale che scilla tra il 15 ed il 40 % del valre cmmerciale stess, in base a quelle che sn le caratteristiche di cmmerciabilità del bene ggett di esecuzine. * * * DATI DI PIGNORAMENTO Cn att di pignrament immbiliare trascritt a Blgna in data 17/06/2016 all Art. N , Att esecutiv cautelare verbale di pignrament immbili è stata pignrata ai Sig.ri: - la prprietà per la quta di ½ - la prprietà per la quta di 1/2 dei seguenti beni immbili: Catast Fabbricati del Cmune di Calderara di Ren (BO): Fgli 33: Map. 498, Sub. 14 graffat al Sub. 27, Zna Cens. -, Cat. A/3, Classe 2,

3 3 di 13 Cnsistenza 3,5 vani, Sup. Cat. 79 mq. Rendita 352,48 - via A. Csta n. 11, Pian T. Map. 504, Sub. 34, Zna Cens. -, Cat. C/6, Classe 2, Cnsistenza 13 mq, Sup. Cat. 15 mq. Rendita 76,54 - via A. Csta n. 13, Pian S1. Catast Fabbricati del Cmune di Pianr (BO): Fgli 8: Map. 119, Sub. 3, Zna Cens. -, Cat. A/4, Classe 2, Cnsistenza 6 vani, Sup. Cat. 98 mq. Rendita 207,62 - via Ri Fabbiani n. 4, Pian T-1. Map. 119, Sub. 4, Zna Cens. -, Cat. A/4, Classe 2, Cnsistenza 4 vani, Sup. Cat. 101 mq. Rendita 138,41 - via Ri Fabbiani n. 4, Pian T-1. Map. 119, Sub. 5, Zna Cens. -, Cat. D/10, Classe -, Cnsistenza - vani, Sup. Cat. - mq. Rendita 382,18 - via Ri Fabbiani n. 4, Pian T-1. Catast Terreni del Cmune di Pianr (BO): Fgli 8: Map. 145, Qualità Pascl, Classe U, Sup. 0 ha 21 are e 86 ca. Reddit DOM 1,13 e AGR 0,56. Map. 234, Qualità Seminativ, Classe 3, Sup. 0 ha 54 are e 78 ca. Reddit DOM 14,99 e AGR 16,97. Map. 711, Qualità Pascl, Classe U, Sup. 0 ha 00 are e 41 ca. Reddit DOM 0,02 e AGR 0,01. Il tutt a favre di Successivamente, nn att di pignrament immbiliare trascritt a Blgna in data 11/07/2016 all Art. N , Att esecutiv cautelare verbale di pignrament immbili, sn stati pignrati ai medesimi sggetti gli stessi cespiti di cui spra ltre a:

4 4 di 13 Catast Fabbricati del Cmune di Pianr (BO): Fgli 8: Map. 119, Sub. 1, Partita speciale A crte cmune Map. 119, Sub. 2, Partita speciale A prticat cmune Il tutt a favre di * * * CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI Cnsiderata la natura degli immbili ggett di prcedura SI RITIENE OPPORTUNO, AI FINI DI UNA MIGLIORE COMMERCIALIZZAZIONE, SUDDIVIDERE I BENI OGGETTO DI PIGNORAMENTO IN DUE LOTTI DISTINTI. LOTTO 2 Piena prprietà relativa ad un inter fabbricat in stat di cllabenza catastalmente cstituit da: una cantina al pian interrat; pian terra cmpst da due ulteriri cantine, due vani ad us cucina, un sggirn, stalla, pllai e due tettie; al pian prim si cntan cinque vani ad us camera da lett, un bagn ed il fienile. Cmpletan la prprietà un prticat cmune prspiciente il fabbricat, l area crtiliva/area di sedime del fabbricat e tre ulteriri mappali al catast terreni all stat inclt. Il Ltt si trva in Cmune di Pianr (BO), in via Ri Fabbian n. 4. Superficie cmmerciale cmplessiva di circa 16,00 mq all interrat, di circa 228,00 mq. la przine ad us residenziale, di circa 109,00 mq la stalla, di circa 6,50 mq. il pllai, di circa 69,00 mq. il fienile, di circa 41,50 mq cmplessivi le due tettie e di circa 52,00 mq. l area prticata. I terreni cnstan di circa 827,00 mq. la csiddetta area crtiliva e di circa 7.705,00 mq i cespiti al catast

5 5 di 13 terreni. IDENTIFICAZIONE CATASTALE Il ltt ggett di stima, risulta csì identificat: Beni intestati a: 1. la prprietà per la quta di ½ 2. la prprietà per la quta di 1/2 Catast Fabbricati del Cmune di Pianr (BO): Fgli 8: Map. 119, Sub. 1, Partita speciale A crte cmune Map. 119, Sub. 2, Partita speciale A prticat cmune Map. 119, Sub. 3, Zna Cens. -, Cat. A/4, Classe 2, Cnsistenza 6 vani, Sup. Cat. 98 mq. Rendita 207,62 - via Ri Fabbiani n. 4, Pian T-1. Map. 119, Sub. 4, Zna Cens. -, Cat. A/4, Classe 2, Cnsistenza 4 vani, Sup. Cat. 101 mq. Rendita 138,41 - via Ri Fabbiani n. 4, Pian T-1. Map. 119, Sub. 5, Zna Cens. -, Cat. D/10, Classe -, Cnsistenza - vani, Sup. Cat. - mq. Rendita 382,18 - via Ri Fabbiani n. 4, Pian T-1. Catast Terreni del Cmune di Pianr (BO): Fgli 8: Map. 145, Qualità Pascl, Classe U, Sup. 0 ha 21 are e 86 ca. Reddit DOM 1,13 e AGR 0,56. Map. 234, Qualità Seminativ, Classe 3, Sup. 0 ha 54 are e 78 ca. Reddit DOM 14,99 e AGR 16,97. Map. 711, Qualità Pascl, Classe U, Sup. 0 ha 00 are e 41 ca. Reddit DOM 0,02 e AGR 0,01. E vviamente da ritenersi cmpresa anche l area di sedime del fabbricat:

6 6 di 13 Fgli 8: Map. 119, Ente Urban, Sup. 0 ha 11 are e 48 ca. CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO L stat di fatt all att del pignrament risulta crrispndente cn quant depsitat press il Catast. Segnal però che attualmente nn risulta un numer civic che identifica l immbile, mentre il civic 4 rappresentat in visura crrispnde ad altr fabbricat più a valle, evidenzi a tal prpsit che all intern del rgit di acquist è indicat il civic 10/5. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU Parti cmuni: è cmpresa la cmprprietà pr-quta delle parti cmuni del fabbricat tali per legge, titl di prvenienza e destinazine d us. Servitù attive e passive: sn cmprensive tutte le servitù attive e passive se esistenti d avente ragine legale di esistere, tra cui quelle elencate nel Rgit di acquist. Segnal inltre da elabrat planimetric ed elenc subalterni del Fgli 8, mappale 119: - Sub. 1: Partita Speciale A - Sub. 2: Partita Speciale A. VINCOLI E ONERI Ad ggi nn risultan altri vincli neri gravanti sui beni ggett di pignrament. CONFINI Beni prprietà terzi, salv altri e più precisi. PROPRIETÀ

7 7 di prprietà per la quta di ½ 2. prprietà per la quta di 1/2 PROVENIENZA DEL BENE Gli immbili spra descritti sn pervenuti alla attuale prprietaria per cmpera dai Sig.ri, cn att a rgit a minister del Ntai Dtt. del 03/11/2005 Rep. N , Racclta N , trascritt a Blgna il 15/11/2005 all Art. N STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEL BENE Al mment dell acquist i Sig.ri dichiaravan di essere cniugati fra di lr in regime patrimniale di cmunine legale dei beni. ATTI PREGIUDIZIEVOLI Vedere la relazine ntarile dalla quale si evince che sugli immbili pignrati gravan le seguenti: TRASCRIZIONI: 1. Pignramenti Immbiliari cme spra specificati ISCRIZIONI: 1. ipteca vlntaria iscritta il 31/10/2006 all Art. N a favre di 2. ipteca vlntaria iscritta il 13/11/2007 all Art. N a favre di 3. ipteca giudiziale iscritta il 29/10/2014 all Art. N a favre del Sig. 4. ipteca giudiziale iscritta il 30/06/2016 all Art. N a favre di REGIME FISCALE

8 8 di 13 La vendita del bene sarà sggetta a tassa di registr. INDAGINE AMMINISTRATIVA L immbile ggett di prcedura ha cstruzine antecedente al 1 settembre 1967 (ANTE 67) e press l Uffici Tecnic del Cmune di Pianr (BO), a seguit della richiesta di visine precedenti edilizi del 31/03/2018 Prt. N. 5906, sn stati frniti in visine i seguenti Atti Abilitativi riguardanti l unità immbiliare in ggett: Permess di Cstruire N. 34/2008 rilasciat il 20/04/2009 a seguit della dmanda presentata il 20/05/2008 al Prt. N per la demlizine e ricstruzine entr sagma del fabbricat. Il permess di cstruire è risultat scadut in quant i lavri nn sn mai stati eseguiti, nemmen entr i termini cnseguenti la richiesta di prrga rilasciata il 22/05/2012, cn la quale veniva psticipata la fine lavri al 20/04/2014. Successivamente la prprietà esecutata ha inltre richiest la restituzine degli neri e dei csti di cstruzine versati che è stata acclta cn Determinazine del Cmune di Pianr N. 14/32 del 05/12/2014: il permess di cstruire è pertant da intendersi REVOCATO. Segnal cmunqe che l stat di fatt rappresentat nelle tavle a crred del permess di cstruire nn si discstan dalle planimetrie catastali, salv che nelle prime nn risulta rappresentata la piccla przine al pian interrat. Il permess di cstruire, a pur titl infrmativ, prevedeva la realizzazine di una bifamiliare a ttale destinazine residenziale. CERTIFICAZIONE ENERGETICA Attestat di Prestazine Energetica nn necessari in quant

9 9 di 13 l immbile si trva in stat di quasi ttale cllabenza, priv pertant di impianti e di przini cnsistenti di invlucr edilizi. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE L immbile è da cnsiderarsi Liber al decret di trasferiment. DESCRIZIONE DEL BENE Il Ltt pres in esame è ubicat in Cmune di Pianr (BO), in via Ri Fabbiani snc. L stabile è stat realizzat cn struttura prtante in muratura di laterizi, cn pareti perimetrali esterne in larga parte cstituite da tampnamenti in laterizi in parte intnacat ed in aprte lasciat a vista. Tampnamenti interni in muratura di laterizi intnacata e tinteggiata di clre bianc, slai interpian cn struttura in legn e cpertura a falde inclinate realizzata cn struttura analga e mant di cpertura in cppi di laterizi. Cme dett l immbile si presenta in pessim stat di cnservazine, in cndizini di quasi ttale cllabenza, mtiv per il quale l scrivente mette una più dettagliata elencazine delle finiture rilevate. Terreni ed area crtiliva circstante all stat inclt. CONFORMITÀ IMPIANTI Nn è stat pssibile reperire la certificazine di cnfrmità di tutti gli impianti, pertant l aggiudicatari ai sensi del D.M n. 37 dichiara di rinunciare irrevcabilmente alla garanzia di cnfrmità degli impianti e di farsi interamente caric degli neri e delle spese di adeguament degli impianti stessi alla nrmativa in materia di sicurezza sllevand ai sensi dell art del cdice civile gli rgani della prcedura

10 10 di 13 esecutiva da gni respnsabilità al riguard. CONSISTENZA SUPERFICIALE Premessa: il principi adttat per il calcl della cnsistenza degli immbili fa riferiment al D.P.R. 23 marz 1998, n. 138 che assume il metr quadrat di superficie catastale quale unità di misura della cnsistenza degli immbili urbani a destinazine rdinaria. La superficie cmmerciale, al lrd delle murature, del bene in argment, viene calclata in base alle percentuali assciate per il calcl della superficie mgeneizzata, vver, a titl di esempi: Attività Principale - ceff. 100% Attività Principale (vani di servizi direttamente cllegati) - ceff. 50% Attività Principale (vani di servizi nn direttamente cllegati) - ceff. 25% Terrazze e Balcni - ceff. 30% fin a 25,00 mq e il 10% l eccedenza Crti esterne - ceff. VAR: calclati per un 10% fin alla cnsistenza dell immbile e per un 2% l eccedenza. Autrimesse - ceff. 25% a crp Tutt ciò premess, si prcede ad una descrizine INDICATIVA delle superfici cmmerciali individuate in base alla lr destinazine d us: Residenziale Cantina Pian S1 ca. mq 16,00 Przine Residenziale - Pian T-1 ca. mq 228,00 Przine Agricla - Stalla ca. mq 109,00 Przine Agricla - Pllai ca. mq 6,50 Przine Agricla - Fienile ca. mq 69,00 Tettie ca. mq 41,50 Prtic ca. mq 52,00

11 11 di 13 Area di sedime del fabbricat (al nett del cstruit) ca. mq 827,00 Terreni ca. mq 7.705,00 STIMA DEL BENE Cme già dett nella descrizine del bene, trattasi di un fabbricat indipendente a destinazine residenziale ed agricla, all intern di un area crtiliva di prprietà, ubicata in Cmune di Pianr (BO), in via Ri Fabbiani snc. Pertant, alla luce di quant spra espst, tenut cnt dell stat di fatt del bene, della sua destinazine, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche e delle risultanze delle indagini di mercat esperite press gli peratri settriali, il sttscritt ritiene di pter indicare il più prbabile valre cmmerciale del bene in argment, stimat a crp e nn a misura, nell stat di fatt e di diritt in cui attualmente si trva, e tenut cnt che trattasi di bene ggett di Prcedura Esecutiva. Destinazine d us Sup. Om. mq Valre Przine residenziale (Cat. A/4) 228, ,00 Przine residenziale (Cat. A/4 P-S1) 8, ,00 Przine agricla (Cat. D/10) 184, ,00 Tettie (a servizi del D/10) 9, ,00 Prtic (a servizi del A/4) 10, ,00 Terreni (cmpresa l area crtiliva) a crp 1.280,00 Valre Ttale ,00 VALORE ARROTONDATO A PREZZO DI MERCATO: ,00 Percentuale di abbattiment 30 % circa VALORE DEL BENE A BASE D ASTA ,00

12 12 di 13 (Eur cinquanta cinque mila/00) * * * Nella fiducia di aver svlt scruplsamente l incaric affidatgli, il sttscritt si dichiara a dispsizine per gni eventuale ulterire chiariment fsse ritenut necessari. Cn Osservanza; Blgna, 18/05/2018 IL CONSULENTE TECNICO (Arch. Mari Chiavelli)

13 13 di 13 Allegati: Allegat A (cn nmi) Allegat A (senza nmi) Allegat G (cmmerciale) Cnsultazine di partita del Catast Fabbricati del Cmune di Pianr Planimetrie catastali Atti abilitativi Elabrat grafic Racclta ftgrafie Att di prvenienza Relazine Ntarile (cpia) Per la pubblicità 1 CD-ROM cn all intern: Perizia senza nmi e parte intrduttiva (in pdf) Ftgrafie, schede catastali e piante (in pdf) Allegat A senza nmi (in frmat wrd) Allegat G cn i nmi (in frmat wrd)