TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * * PREMESSA. I beni oggetto di esecuzione immobiliare verranno presi in

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1 TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * * PREMESSA I beni ggett di esecuzine immbiliare verrann presi in N. 264/16 L4 R.G. ESEC. Udienza 28/05/2018 Ore 9:30 cnsiderazine, specificand: DATI DI PIGNORAMENTO CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILE IDENTIFICAZIONE CATASTALE CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU VINCOLI E ONERI CONFINI PROPRIETÀ (nme, cgnme, data di nascita, C.F., residenza) PROVENIENZA DEL BENE STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEL BENE ATTI PREGIUDIZIEVOLI REGIME FISCALE INDAGINE AMMINASTRATIVA CERTIFICAZIONE ENERGETICA SITUAZIONE OCCUPAZIONALE DESCRIZIONE DEL BENE CONFORMITA IMPIANTI CONSISTENZA SUPERFICIALE PER 264_16 L1. COM

2 2 di 13 STIMA DEI BENI Per la determinazine del valre cmmerciale dei beni, ciè del più prbabile valre di mercat, si ritiene di servirsi del metd di raffrnt. Tale metd cstituisce la sintesi di una preventiva indagine di mercat finalizzata ad individuare quale sia il valre di mercat, praticat in tempi recenti, per beni immbili simili a quelli in esame tenend presente la vetustà, il tip di finiture, l stat di cnservazine, la lcalizzazine, la situazine ccupazinale e la cnsistenza superficiale dei beni. Trattandsi di bene ggett di prcedura esecutiva, il sttscritt dp aver determinat il valre cmmerciale del bene, al fine di miglirare l appetibilità dell stess e rendere più cmpetitiva la gara, prvvederà ad una riduzine percentuale che scilla tra il 15 ed il 40 % del valre cmmerciale stess, in base a quelle che sn le caratteristiche di cmmerciabilità del bene ggett di esecuzine. * * * DATI DI PIGNORAMENTO Cn att di pignrament immbiliare trascritt a Blgna in data 27/04/2016 al N Particlare e N Registr Generale, Att esecutiv cautelare verbale di pignrament immbili è stata pignrata alla Scietà: - la prprietà per la quta di 1/1 dei seguenti beni immbili: Catast Fabbricati del Cmune di Blgna (BO): Fgli 195: Map. 342, Sub. 58, Zna Cens. 1, Cat. C/1, Classe 5, Cnsistenza 24 mq,

3 3 di 13 Sup. Cat. - mq. Rendita 717,67 - Piazza della Pace n. 7/F, Pian T. Catast Fabbricati del Cmune di San Girgi di Pian (BO): Fgli 27: Map. 207, Sub. 2, Zna Cens. -, Cat. A/4, Classe 2, Cnsistenza 5 vani, Sup. Cat. 97 mq. Rendita 201,42 - via F. Rampni n. 10, Pian T-1. Fgli 28: Map. 7, Sub. 24, Zna Cens. -, Cat. C/7, Classe U, Cnsistenza 15 mq, Sup. Cat. 14 mq. Rendita 30,99 - via Gramsci n. 7, Pian T. Map. 7, Sub. 25, Zna Cens. -, Cat. C/7, Classe U, Cnsistenza 12 mq, Sup. Cat. 14 mq. Rendita 24,79 - via Gramsci n. 7, Pian T. Map. 7, Sub. 49, Zna Cens. -, Cat. A/3, Classe 2, Cnsistenza 3,5 vani, Sup. Cat. 69 mq. Rendita 216,91 - via Gramsci n. 7, Pian 2. Map. 7, Sub. 53, Zna Cens. -, Cat. A/3, Classe 2, Cnsistenza 3,5 vani, Sup. Cat. 65 mq. Rendita 216,91 - via Gramsci n. 7, Pian 2. Fgli 27: Map. 400, Sub. 9, Zna Cens. -, Cat. A/3, Classe 3, Cnsistenza 4,5 vani, Sup. Cat. 94 mq. Rendita 336,99 - via A. Csta n. 3, Pian 2. Map. 400, Sub. 10, Zna Cens. -, Cat. A/3, Classe 3, Cnsistenza 5,5 vani, Sup. Cat. 119 mq. Rendita 411,87 - via A. Csta n. 3, Pian S Map. 400, Sub. 13 graffat cn il Map. 433, Sub. 27, Zna Cens. -, Cat. D/5, Classe -, Cnsistenza -, Sup. Cat. - mq. Rendita 4.000,00 - via A. Csta n. 3, Pian T. Map. 52, Sub. 30, Zna Cens. -, Cat. A/4, Classe 2, Cnsistenza 2,5 vani, Sup. Cat. 77 mq. Rendita 100,71 - via Libertà n. 89, Pian 1.

4 4 di 13 Il tutt a favre di * * * CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI Cnsiderata la natura degli immbili ggett di prcedura SI RITIENE OPPORTUNO, AI FINI DI UNA MIGLIORE COMMERCIALIZZAZIONE, SUDDIVIDERE I BENI OGGETTO DI PIGNORAMENTO IN OTTO LOTTI DISTINTI. LOTTO 4 Piena prprietà relativa ad una przine di fabbricat ad us residenziale pst al pian secnd ed ultim dell stabile e cstituit da ingress su sggirn cn angl cttura, disimpegn, due camere, un bagn ed un pst aut all intern dell area crtiliva del palazz. L immbile si trva in Cmune di San Girgi di Pian (BO), in via Gramsci n. 7, per una superficie cmmerciale cmplessiva di circa 65,00 mq ad us residenziale e di circa 14,00 mq. il pst aut estern. IDENTIFICAZIONE CATASTALE Il ltt ggett di stima, risulta csì identificat: Catast Fabbricati del Cmune di San Girgi di Pian (BO) beni intestati a: 1. la prprietà per la quta di 1/1 Fgli 28: Map. 7, Sub. 24, Zna Cens. -, Cat. C/7, Classe U, Cnsistenza 15 mq, Sup. Cat. 14 mq. Rendita 30,99 - via Gramsci n. 7, Pian T. Map. 7, Sub. 53, Zna Cens. -, Cat. A/3, Classe 2, Cnsistenza 3,5 vani, Sup. Cat. 65 mq. Rendita 216,91 - via Gramsci n. 7, Pian 2. CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE

5 5 di 13 ATTUALE E QUANTO PIGNORATO L stat di fatt all att del pignrament risulta crrispndente cn quant depsitat press il Catast. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU Parti cmuni: è cmpresa la cmprprietà pr-quta delle parti cmuni del fabbricat tali per legge, titl di prvenienza e destinazine d us, tenut anche cnt dell stat di cndmini in cui si trva il bene immbile. Servitù attive e passive: sn cmprensive tutte le servitù attive e passive se esistenti d avente ragine legale di esistere. Segnal inltre, da elabrat planimetric ed elenc subalterni del Fgli 28, mappale 7: - Sub. 15, BENE COMUNE NON CENSIBILE AI SUB (PERCORSO PEDONALE PRIVATO DI USO PUBBLICO) - Sub. 16, BENE COMUNE NON CENSIBILE (CORTE ) AI SUB Sub. 17, BENE COMUNE NON CENSIBILE (CORTE) SUB 26,27,28,29,34,35,36,37 - Sub. 19, BENE COMUNE NON CENSIBILE (VANO SCALA) AI SUB 39,40,43,44,49,53 VINCOLI E ONERI Ad ggi nn risultan altri vincli neri gravanti sui beni ggett di pignrament. CONFINI Muri perimetrali esterni, parti cmuni del fabbricat, beni prprietà terzi, salv altri e più precisi.

6 6 di 13 PROPRIETÀ 1. la prprietà per la quta di 1/1 PROVENIENZA DEL BENE Gli immbili spra descritti sn pervenuti alla attuale prprietaria per cmpera da, cn l att del 30 ttbre 2001 rep.n del dr, Ntai in Blgna, trascritt l'8 nvembre successiv al n. part (per quant riguarda la particella 7 sub. 25). STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEL BENE Trattasi di Scietà. ATTI PREGIUDIZIEVOLI Vedere la relazine ntarile dalla quale si evince che sugli immbili pignrati gravan le seguenti: TRASCRIZIONI: 1. Pignrament Immbiliare cme spra specificat ISCRIZIONI: 1. ipteca vlntaria iscritta il 26 nvembre 1998 al n. part e n. gen , per lire (duemiliardiquattrcentmilini), a garanzia del mutu di lire (unmiliardduecentmilini), di cui al rgit 11 nvembre 1998 rep. n del dr, a caric della, attualmente gravante le particelle 400, 400 sub. 9 e 400 sub ipteca vlntaria iscritta il 10 maggi 2000 al n. part e n. gen , per lire (ttcentmilini), a garanzia del mutu di lire (quattrcentmilini), di cui al rgit 8 maggi 2000 rep. n del dr, a caric della, attualmente gravante

7 7 di 13 la particella 7 sub ipteca vlntaria iscritta l'8 nvembre 2001 al n. part e n. gen , per lire (duemiliardiduecentmilini), a garanzia del mutu di lire (unmiliardcentmilini), di cui al rgit 30 ttbre 2001 rep. n del dr, a caric della, attualmente gravante le particelle 400 sub. 9, 400 sub. 10, 52 sub. 30, 207 sub. 2, 7 sub. 49, 7 sub. 53, 7 sub. 24, 7 sub. 25 e 342 sub ipteca vlntaria iscritta il 2 marz 2006 al n. part e n. gen , per eur ,00 (quattrcentcinquantamila virgla zer zer), a garanzia del mutu di eur ,00 (trecentmila virgla zer zer), di cui al rgit 22 febbrai 2006 rep. n /9794 del dr, a caric della, attualmente gravante le particelle 400 sub. 9 e 400 REGIME FISCALE La vendita del bene sarà sggetta a IVA tassa di registr a secnda del regime fiscale dell acquirante al mment della vendita. INDAGINE AMMINISTRATIVA L immbile ggett di prcedura ha cstruzine antecedente al 1 settembre 1967 (ANTE 67) e press l Uffici Tecnic del Cmune di San Girgi di Pian (BO), a seguit della richiesta di visine precedenti edilizi del 13/03/2018 Prt. N. 2977, sn stati frniti in visine i seguenti Atti Abilitativi riguardanti l unità immbiliare in ggett: Cncessine Edilizia N del 25/02/1999 di cui al Prt. N per intervent di demlizine e ricstruzine di un fabbricat, Cncessine Edilizia in variante a sanatria N del 20/03/2001

8 8 di 13 di cui al Prt. N. 1194, Dmanda di Abitabilità presentata il 14/05/2001 al Prt. N cnvalidata il 04/02/2004, Dmanda di cambi d us da abitazine ad uffici senza pere, presentata il 04/03/2002 al Prt. N e relativa alle due unità immbiliari al pian secnd, all epca individuate ai Subb. 45 e 46, Denuncia di Inizi Attività del 20/05/2003 Prt. N e Pratica N. 932 per cambi d us senza pere da uffici ad abitazine relativa al sl sub. 49 (di cui al Ltt 3 della presente prcedura esecutiva), Denuncia di Inizi Attività del 08/07/2010 Prt. N e Pratica N per cambi d us senza pere da uffici ad abitazine relativa al sl sub. 48 (attuale sub. 53 ggett della presente stima), Dal cnfrnt fra quant assentit e quant effettivamente realizzat, nn si evidenzian diffrmità interne di riliev tali da superare le tlleranze massime stabilite da nrmativa. CERTIFICAZIONE ENERGETICA L immbile è dtat di Attestat di Prestazine Energetica registrat dall Ing., numer di accreditament, in data 30/12/2013, cdice identificativ , valevle sin al girn 30/12/2023. Nel predett certificat si attesta che l immbile ggett di perizia è pst in Classe Energetica G (EP gl,nren 361,02 kwh/mq-ann). SITUAZIONE OCCUPAZIONALE All attualità l immbile risulta ccupat in virtù di un cntratt di lcazine stipulat in data 28/01/2015 e a decrrere dalla data del 01/04/2015 per la durata di 4 (quattr) anni più 4 (quattr) ad un canne di

9 9 di ,00 /mese ltre spese cndminiali ed accessrie ed aggirnament ISTAT; canne di lcazine che l scrivente ritiene di cnsiderare CONGRUO. DESCRIZIONE DEL BENE Il Ltt pres in esame è ubicat in Cmune di San Girgi di Pian (BO), in via Gramsci n. 7. L stabile di cui l immbile è parte è stat realizzat cn struttura prtante in muratura cn prbabili irrigidimenti in cement armat, muratura perimetrale esterna in larga parte cstituita da tampnamenti in laterizi intnacati. Tampnamenti interni in muratura di laterizi intnacata e tinteggiata di clre bianc, slai interpian prbabilmente in later-cement e cpertura a falde inclinate realizzata cn struttura in legn e mant di cpertura in cppi di laterizi. L immbile è stat ristrutturat in un perid piuttst recente e risulta cmplet nelle strutture prtanti, nelle sue parti esterne e nelle scale interne di cllegament fra i piani. Cme dett, l immbile ggett di stima è cstituit da ingress su sggirn cn angl cttura, disimpegn, due camere, un bagn ed un pst aut all intern dell area crtiliva del palazz. Il grad delle finiture e l stat manutentiv intern dell immbile sn da cnsiderarsi discreti: - Pareti interne intnacate e tinteggiate, - Sffitti interni cstiuiti dall assit e dalla struttura in legn del cpert lasciati a vista, - Altezza interna variabile,

10 10 di 13 - Prta d ingress cn serratura del tip blindat, - Pavimenti interni rivestiti prevalentemente da piastrelle in gres, - Battiscpa in legn, - Rivestimenti e paviment del bagn cstituiti da piastrelle di materiale ceramic, - Rivestiment dell angl cttura cstituit da piastrelle di materiale ceramic, - Sanitari in ceramica bianca e rubinetteria a miscelazine, - Prte interne in legn del tip tamburat, - Infissi esterni in legn cn vetrcamera, - Oscuranti tramite scuri esterni in legn verniciati, - Impiant di riscaldament e prduzine di ACS del tip autnm tramite caldaia murale a gas, - Elementi radianti cstituiti da termsifni a parete in acciai verniciat e dtati di valvla termsatica, - Termstat digitale per la reglazine della temperatura, - Impiant elettric realizzat apparentemente tutt in traccia e dtat di differenziale magnet-termic, - Impiant citfnic semplice, - Predispsizine per impiant di climatizzazine estiva, - Pst aut estern pavimentat tramite elementi autblccanti in materiale cementizi, - L immbile è da cnsiderarsi in un stat manutentiv da definirsi bun. Segnal però alcune evidente macchie di umidità riscntrate nell attacc fra cpertura e parete all intern di una delle due camere

11 11 di 13 da lett. CONFORMITÀ IMPIANTI Nn è stat pssibile reperire la certificazine di cnfrmità di tutti gli impianti, pertant l aggiudicatari ai sensi del D.M n. 37 dichiara di rinunciare irrevcabilmente alla garanzia di cnfrmità degli impianti e di farsi interamente caric degli neri e delle spese di adeguament degli impianti stessi alla nrmativa in materia di sicurezza sllevand ai sensi dell art del cdice civile gli rgani della prcedura esecutiva da gni respnsabilità al riguard. CONSISTENZA SUPERFICIALE Premessa: il principi adttat per il calcl della cnsistenza degli immbili fa riferiment al D.P.R. 23 marz 1998, n. 138 che assume il metr quadrat di superficie catastale quale unità di misura della cnsistenza degli immbili urbani a destinazine rdinaria. La superficie cmmerciale, al lrd delle murature, del bene in argment, viene calclata in base alle percentuali assciate per il calcl della superficie mgeneizzata, vver, a titl di esempi: Attività Principale - ceff. 100% Attività Principale (vani di servizi direttamente cllegati) - ceff. 50% Attività Principale (vani di servizi nn direttamente cllegati) - ceff. 25% Terrazze e Balcni - ceff. 30% fin a 25,00 mq e il 10% l eccedenza Crti esterne - ceff. VAR: calclati per un 10% fin alla cnsistenza dell immbile e per un 2% l eccedenza. Autrimesse - ceff. 25% a crp Tutt ciò premess, si prcede ad una descrizine INDICATIVA delle

12 12 di 13 superfici cmmerciali individuate in base alla lr destinazine d us: Residenziale ca. mq 65,00 Pst Aut ca. mq 14,00 STIMA DEL BENE Cme già dett nella descrizine del bene, trattasi di una przine di fabbricat ad us residenziale, ubicat in Cmune di San Girgi di Pian (BO), in via Gramsci n. 7. Pertant, alla luce di quant spra espst, tenut cnt dell stat di fatt del bene, della sua destinazine, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche e delle risultanze delle indagini di mercat esperite press gli peratri settriali, il sttscritt ritiene di pter indicare il più prbabile valre cmmerciale del bene in argment, stimat a crp e nn a misura, nell stat di fatt e di diritt in cui attualmente si trva, e tenut cnt che trattasi di bene ggett di Prcedura Esecutiva. Il valre a metr quadr dell immbile ed accessri esclusivi cnsiderat è di indicativi /mq 1.500,00, pertant: Destinazine d us Sup. Om. mq Valre Residenziale 65, ,00 Pst Aut a crp 4.500,00 Valre Ttale ,00 VALORE ARROTONDATO A PREZZO DI MERCATO: ,00 Percentuale di abbattiment 30 % circa VALORE DEL BENE A BASE D ASTA ,00 (Eur settanta un mila cinque cent/00) * * *

13 13 di 13 Nella fiducia di aver svlt scruplsamente l incaric affidatgli, il sttscritt si dichiara a dispsizine per gni eventuale ulterire chiariment fsse ritenut necessari. Cn Osservanza; Blgna, 26/04/2018 IL CONSULENTE TECNICO Allegati: Allegat A (cn nmi) Allegat A (senza nmi) Allegat G (cmmerciale) Cnsultazine di partita del Catast Fabbricati del Cmune di San Girgi di Pian Planimetrie catastali Atti abilitativi Elabrat grafic Racclta ftgrafie Att di prvenienza Relazine Ntarile (cpia) Per la pubblicità 1 CD-ROM cn all intern: Perizia senza nmi e parte intrduttiva (in pdf) Ftgrafie, schede catastali e piante (in pdf) Allegat A senza nmi (in frmat wrd) Allegat G cn i nmi (in frmat wrd)