TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * *

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1 ARCH. VESNA SESUM Perizia COPIA PER ESTERNO TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 31/2013 R.G. ESEC. Il Giudice dell Esecuzine in ggett, cn decret in data nminava l Arch. Vesna Sesum iscritta all Alb degli Architetti della Prvincia di Blgna al n. 2659, e nell udienza del le dava l incaric. La scrivente, dp aver pres visine dei dcumenti catastali ed iptecari agli atti, dp aver effettuat in lc i dvuti accertamenti e misurazini, dp aver avut i necessari cntatti cn l uffici tecnic del Cmune di Blgna, l Agenzia del Territri (Catast Fabbricati e/ Terreni) di Blgna, espne quant segue: PREMESSA I beni ggett di esecuzine immbiliare verrann presi in cnsiderazine, specificand: DATI DI PIGNORAMENTO CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILE IDENTIFICAZIONE CATASTALE CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU VINCOLI E ONERI

2 2 di 10 CONFINI PROPRIETÀ (nme, cgnme, data di nascita, C.F., residenza) PROVENIENZA DEL BENE STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEL BENE ATTI PREGIUDIZIEVOLI REGIME FISCALE INDAGINE AMMINISTRATIVA CERTIFICAZIONE ENERGETICA SITUAZIONE OCCUPAZIONALE DESCRIZIONE DEL BENE CONFORMITA IMPIANTI CONSISTENZA SUPERFICIALE STIMA DEI BENI Per la determinazine del valre cmmerciale dei beni, ciè del più prbabile valre di mercat, si ritiene di servirsi del metd di raffrnt. Tale metd cstituisce la sintesi di una preventiva indagine di mercat finalizzata ad individuare quale sia il valre di mercat, praticat in tempi recenti, per beni immbili simili a quelli in esame tenend presente la vetustà, il tip di finiture, l stat di cnservazine, la lcalizzazine, la situazine ccupazinale e la cnsistenza superficiale dei beni. Trattandsi di bene ggett di prcedura esecutiva, la sttscritta dp aver determinat il valre cmmerciale del bene, al fine di miglirare l appetibilità dell stess e rendere più cmpetitiva la gara, prvvederà ad una riduzine percentuale che scilla tra il 15 ed il 30% del valre cmmerciale stess, in base a quelle che sn le caratteristiche di

3 3 di 10 cmmerciabilità del bene ggett di esecuzine. DATI DI PIGNORAMENTO Cn att di pignrament immbiliare reglarmente trascritt è stat pignrat il diritt di prprietà per la quta di 1/1 dei seguenti beni immbili: Catast Fabbricati del Cmune di Blgna (BO): Fgli 152, Part. 1073, Sub 2 - Nat. A3 abitazine di tip ecnmic, Cnsistenza 3,5 vani, Via Cimabue 2 Pian S1-T. N.B. Si rettifica la precedente nta di trascrizine di pignrament immbiliare (N di Registr Particlare del ) cn la successiva stt riprtata, in quant errneamente indicat cme diritt reale prprietà in lug del crrett diritt di nuda prprietà, ferma restand la quta dell inter. Cn att di pignrament immbiliare reglarmente trascritt in data è stat pignrat il diritt di nuda prprietà per la quta di 1/1 dei seguenti beni immbili: Catast Fabbricati del Cmune di Blgna (BO): Fgli 152, Part. 1073, Sub 2 - Nat. A3 abitazine di tip ecnmic, Cnsistenza 3,5 vani, Via Cimabue 2 Pian S1-T. CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI LOTTO UNICO NUDA PROPRIETÀ di przine del fabbricat ad us civile abitazine pst in Cmune di Blgna (BO), Via Cimabue n. 2 e precisamente: un

4 4 di 10 appartament al pian rialzat, di superficie cmmerciale circa mq 66,00 e altezza dei vani circa ml 2,90 cmpst da ingress, sggirn cn angl cttura, studi, camera, due bagni, e balcne (di superficie c.ca mq 2,80), cn anness un van cantina al pian interrat (di superficie c.ca mq 10,00 e altezza del van ml 1,65/2,40). Immbile da reglarizzare dal punt di vista catastale a cura e spese dell aggiudicatari. Classe Energetica F. Immbile vendut senza garanzia di cnfrmità degli impianti, cn neri e spese di adeguament a caric dell aggiudicatari. IDENTIFICAZIONE CATASTALE I beni immbili ggett di stima, risultan csì identificati nel Catast Fabbricati Cmune di Blgna (BO) intestati a: 1. (nn esecutata) usufrutt per 1/1 in regime di separazine dei beni; 2. (esecutat) nuda prprietà per 1/1. Fgli 152, Part. 1073, Sub 2, Cat. A/3, Classe 2, Cnsist. 3,5 vani, Rendita Eur 460,94; Via Emilia Pnente n. 12/2, Pian T-S1. a) La planimetria catastale nn è reglare in quant nn riprta l stat attuale del bene. b) L aggirnament della planimetria catastale sarà a caric dell aggiudicatari. Il cst stimat per la pratica catastale è di 1.000,00 ltre ad accessri. c) Si precisa che l indicazine dell indirizz (Via Emilia Pnente n. 12/2) risultante al catast crrispnde alla vecchia denminazine sstituita da quella attuale Via Cimabue n.2. d) La particella 1073 Sub 2 deriva dalla particella 1073 Sub 21 giusta variazine del n /2005 prtcll n. BO166622

5 5 di 10 Variazine per mdifica identificativ. La Particella 1073 Sub 21 del Fgli 152 prviene dall impiant meccangrafic del CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO La scrivente dichiara che esiste crrispndenza tra la spra citata identificazine catastale e quant riprtat nel pignrament. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU Parti cmuni: Dal titl di prvenienza: Nella vendita è cmpresa la cmprprietà pr-quta di tutt ciò e quant e cmune negli edifici i cndmini per destinazine per legge, il tutt cme megli indicat e riprtat nei rgiti di prvenienza. Servitù attive e passive: Dal titl di prvenienza: I beni in ggett vengn venduti nell stat di fatt e di diritt attuale, nt ed accettat dalla parte acquirente, cn tutte le relative pertinenze, accessini, cmunini, usi, diritti e servitù sia attive che passive se e cme queste vi sian e purché abbian ragine legale di esistere, nnché cn gli infissi, seminfissi ed gni impiant. VINCOLI E ONERI L amministratre del Cndmini di Via Cimabue n. 2, Blgna (BO) ha dichiarat che alla data dierna risulta un nere cndminiale pregress inslut a caric dell unità immbiliare ggett di pignrament di Eur 1.516,21 cmplessivi per le spese rdinarie. Nn vi sn ad ggi lavri strardinari deliberati da eseguire da cntabilizzare. CONFINI In cnfine cn beni di terzi, muri perimetrali, van scala cmune,

6 6 di 10 l appartament; parti cmuni salv altri, la cantina. PROPRIETÀ 1. (nn esecutata) usufrutt per 1/1 in regime di separazine dei beni; 2. (esecutat) nuda prprietà per 1/1. PROVENIENZA DEL BENE Cn att di cmpravendita reglarmente trascritt a Blgna in data l esecutat acquistava la piena prprietà dell immbile in ggett. Cn att di cmpravendita reglarmente trascritt in data l esecutat vendeva il diritt di usufrutt generale vitalizi dell immbile in ggett alla prpria madre (nn esecutata). STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEL BENE Negli atti di prvenienza l esecutat dichiara di essere celibe. ATTI PREGIUDIZIEVOLI Vincli ed neri giuridici che resterann a caric dell acquirente: Nessun. REGIME FISCALE I beni ggett dei ltti messi in vendita sarann sggetti a tassa di registr ad IVA al variare del regime fiscale vigente al mment dell att di trasferiment ed in base alle cndizini fiscali sggettive dell aggiudicatari. INDAGINE AMMINISTRATIVA Il fabbricat che cmprende l unità immbiliare pignrata è stat realizzat in data anterire al 1 settembre Pratiche edilizie rilasciate dal Cmune di Blgna (BO): Cncessine di Cstruzine P.G.N rilasciata in data ;

7 7 di 10 Autrizzazine di Abitabilità Prt. Gener. N del ; Denuncia di Inizi Attività P.G.N. 5685/2006 del a) Dal cnfrnt fra l stat legittim e quant realizzat, sn state accertate diffrmità interne: nell stat attuale la psizine della prta tra bagn e camera matrimniale è al lat ppst del mur; le qute dei vani nn cincidn perfettamente cn quelle esistenti. Le predette diffrmità si pssn ritenere sanate a tutti gli effetti amministrativi secnd l articl 100 cmma 4 del RUE (in vigre dal ); b) I predetti abusi sn prescritti (art. 100 cmma 4 RUE) e quindi nn necessitan di presentazine di pratiche edilizie a sanatria e nn si prcede pertant all applicazine delle relative sanzini. c) E cmunque sempre pssibile, ve ve ne sian i presuppsti, la sanatria la legittimazine di tali diffrmità cn il pagament delle sanzini previste dalla legge (a cura e caric dell aggiudicatari); quindi tramite depsit di pratica edilizia CIL a Sanatria, e successivamente depsit di richiesta di Certificat di Cnfrmità Edilizia e Agibilità dell unità immbiliare. d) Il cst della pratica edilizia CIL a Sanatria (facltativa) cmprensiv di sanzine e dei diritti di segreteria ltre alle spese tecniche/cst del prfessinista e il cst di depsit di richiesta di Certificat di Cnfrmità Edilizia e Agibilità dell unità immbiliare cmprensiv di diritti di segreteria ltre alle spese tecniche/cst del prfessinista si può stimare in cmplessivi circa 3.000,00 ltre ad accessri di legge. CERTIFICAZIONE ENERGETICA L immbile è dtat di Attestat di Prestazine Energetica registrat

8 8 di 10 in data , cdice identificativ N , valevle sin al girn Nel predett certificat si attesta che l immbile ggett di perizia è pst in Classe Energetica F. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE Il pignrament ha clpit la sla nuda prprietà. DESCRIZIONE DEL BENE Il fabbricat ad us civile abitazine, di cui fa parte l appartament ggett di perizia, è cstituit da cinque piani furi terra ltre che da un pian seminterrat adibit a cantine e autrimesse. La struttura prtante è realizzata in muratura mist cement armat e cpertura in tett a falde. L unità immbiliare è cstituita da un appartament al pian rialzat, di superficie cmmerciale circa mq 66,00 e altezza dei vani circa ml 2,90 cmpst da ingress, sggirn cn angl cttura, studi, camera, due bagni, e balcne (di superficie c.ca mq 2,80), cn anness un van cantina al pian interrat (di superficie circa mq 10,00 e altezza del van ml 1,65/2,40). Il grad delle finiture dell appartament è discret: Pareti intnacate al civile e tinteggiate; Pavimenti in piastrelle di ceramica e parquet; Prte interne in tamburat tip legn; Serramenti delle finestre in PVC cn vetrcamera, tapparelle in plastica, cassnetti in PVC; Bagni cn paviment e rivestiment in ceramica, sanitari bianchi, rubinetteria crmata. In un bagn nn è stat mntat il piatt dccia; Impiant di riscaldament di tip centralizzat e crpi radianti; Prduzine di acqua calda cn biler elettric;

9 9 di 10 Impiant di raffrescament cn due unità esterne e due unità interne; Cantina cn paviment in ceramica, muri imbiancati, situata stt la rampa della scala cndminiale quindi i 2/3 del van è di altezza 1,67 ml e 1/3 ha l altezza maggire che gradualmente aumenta fin a ml 2,40. L stat cmplessiv di cnservazine e di manutenzine è bun. CONFORMITÀ IMPIANTI Nn è stat pssibile reperire la certificazine di cnfrmità di tutti gli impianti, pertant l aggiudicatari ai sensi del D.M n. 37 dichiara di rinunciare irrevcabilmente alla garanzia di cnfrmità degli impianti e di farsi interamente caric degli neri e delle spese di adeguament degli impianti stessi alla nrmativa in materia di sicurezza sllevand ai sensi dell art del cdice civile gli rgani della prcedura esecutiva da gni respnsabilità al riguard. CONSISTENZA SUPERFICIALE La superficie cmmerciale, al lrd delle murature, del bene in argment, a titl puramente indicativ, è la seguente: Appartament e cantina circa mq 68,00 STIMA DEL BENE Cme già dett nella descrizine dei beni, trattasi di nuda prprietà di przine di fabbricat urban sit in Cmune di Blgna (BO), Via Cimabue n. 2, cstituit da un appartament al pian rialzat ad us civile abitazine cn annessa un van cantina al pian seminterrat. Pertant, alla luce di quant spra espst, tenut cnt dell stat di fatt del bene, della sua destinazine, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche e delle risultanze delle indagini di mercat esperite press gli

10 10 di 10 peratri settriali, la sttscritta ritiene di pter indicare il più prbabile valre cmmerciale del bene in argment, stimat a crp e nn a misura, nell stat di fatt e di diritt in cui attualmente si trva, e tenut cnt che trattasi di bene ggett di Prcedura e che gli neri di pratiche catastali necessarie sn a caric dell aggiudicatari già calclati nella stima: Valre dei beni (piena prprietà libera) a prezz di mercat: Valre della piena prprietà a prezz di mercat ,00 Età dell usufruttuari (nata il ) ad ggi anni 59 Tass di interesse legale 0,5 % Cefficiente mltiplicatre 120 Valre dell usufrutt ,00 Valre della nuda prprietà (a prezz di mercat) ,00 Percentuale di abbattiment 30 % VALORE NUDA PROPRIETÀ A BASE D ASTA ,00 Nella fiducia di aver svlt scruplsamente l incaric affidatle, la sttscritta si dichiara a dispsizine per gni eventuale ulterire chiariment fsse ritenut necessari. Cn Osservanza Blgna, 05 giugn 2015 IL CONSULENTE TECNICO (Arch. Vesna Sesum)