TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA SEZIONE FALLIMENTARE

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1 Arch. Nicletta Simni Via degli Scalini n. 3/ Blgna) Tel Fax TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA SEZIONE FALLIMENTARE GIUDICE DELEGATO DOTT. PASQUALE LICCARDO Curatre: C.T.U.: * * * FALLIMENTO dtt. Pal Della Casa arch. Nicletta Simni *** N. 098/2013 LOTTO 44 RIF.Scheda 29parte Linar 3 - Ed. E Il Curatre del falliment in epigrafe in data cmunicava alla scrivente, Arch. Nicletta Simni iscritta all Ordine degli Architetti della Prvincia di Blgna al n. 2162, cn studi a Blgna, in Via degli Scalini n. 3/5, di averla nminata Cnsulente Tecnic immbiliare d Uffici. *** RELAZIONE DI CONSULENZA TECNICA D UFFICIO La scrivente, dp aver pres visine dei dcumenti catastali ed iptecari, dp aver effettuat in lc i dvuti accertamenti, dp aver avut i necessari cntatti cn l uffici tecnic del Cmune di Imla (BO) e cn l Agenzia del Territri, espne quant segue. * * * PREMESSA I beni in ggett del falliment sn stati presi in cnsiderazine, specificand: CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI IDENTIFICAZIONE CATASTALE PARTI COMUNI, SERVITU E DIRITTI

2 2 di 9 VINCOLI E ONERI CONFINI PERTINENZA PROVENIENZA ATTI PREGIUDIZIEVOLI REGIME FISCALE INDAGINE AMMINISTRATIVA SITUAZIONE OCCUPAZIONALE DESCRIZIONE DEI BENI CONFORMITA IMPIANTI CONSISTENZA COMMERCIALE STIMA DEI BENI Per la prprietà ed i gravami quant riprtat è desunt dalla certificazine ventennale ntarile allegata. Per la determinazine del valre cmmerciale dei beni, ciè del più prbabile valre di mercat, si ritiene di utilizzare il metd di raffrnt. Tale metd cstituisce la sintesi di una preventiva indagine di mercat finalizzata ad individuare quale sia il valre di mercat, praticat in tempi recenti, per beni immbili simili a quell in esame tenend presente la vetustà, il tip di finiture, l stat di cnservazine, la lcalizzazine, la situazine ccupazinale e la cnsistenza dei beni. LOTTO 44 CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI Autrimessa al p. interrat di 16 mq. Bene sit in Cmune di Imla (BO), lcalità Linar, Via Ciplla, facente

3 3 di 9 parte del Pian di Lttizzazine Linar 3 E/7-8. Nn è stata presentata dmanda per il rilasci del Certificat di Cnfrmità Edilizia ed Agibilità.. IDENTIFICAZIONE CATASTALE Alla A.E. Uffici Prvinciale di Blgna - Territri, il bene risulta cme segue: Catast Fabbricati del Cmune di Imla (BO) Fgli 194, Mappale 692, Sub 14, Cat. C/6, classe 4, cnsistenza 16 mq, RC 80,98, via Ciplla, PS1. Il Gli attuali identificati catastali derivan dai Mappali 589 e 591 a seguit di presentazine di Tip Mappale n /2011 del e dichiarazine di Fabbricat Urban n /2011 del PARTI COMUNI, SERVITU E DIRITTI Parti cmuni: Sn cmprese nella vendita le cmprprietà, pr-quta, sulle parti cmuni del fabbricat di cui il spradescritt bene fa parte, tali per legge destinazine cndminiale. Servitù attive e passive: Il bene è trasferit nell stat di fatt e di diritt in cui attualmente si trva, anche relativamente agli impianti tecnlgici, cmprensivamente a tutte le relative pertinenze, azini, ragini, usi, diritti inerenti, infissi e seminfissi, servitù attive e passive, queste ultime purché abbian ragine legale di esistere. VINCOLI E ONERI Nn si sn evidenziati vincli specifici ltre a quelli citati (ved. paragraf Atti pregiudizievli ). CONFINI

4 4 di 9 Beni di cui al Mappale 692 Sub e van tecnic salv più precisi cnfini e dati catastali. PERTINENZA La scietà fallita è prprietaria del bene per inter. PROVENIENZA Per il Mappale 591 (ra Mappale 692 parte): att di cmpravendita rep. n / Reglarmente registrat e trascritt. Per il Mappale 589 (ra Mappale 692 parte): att di cmpravendita rep. n / Reglarmente registrat e trascritt. ATTI PREGIUDIZIEVOLI Dalla certificazine ventennale ntarile del allegata agli atti l immbile risulta ggett delle seguenti frmalità: Vincli ed neri giuridici che resterann a caric e/ a favre dell acquirente che gravavan il Mappale che ha generat il Mappale attuale ltre ad altri (per quant ccrrer pssa): 1. Servitù di linea elettrica a favre e cntr Aziende Municipalizzate di Imla cn sede a Imla cn att trascritt a Blgna in data all art (gravante Mappali ); 2. Servitù relativa all asserviment del pian di risanament del Bacin del Santern a favre del Cmune di Imla cn att trascritt a Blgna in data all art (grava Mappali 131 parte 137 parte 132 parte). Vincli ed neri giuridici che sarann cancellati a cura e spese della prcedura: Trascrizini:

5 5 di 9 1. Verbale di Pignrament Immbili cn att trascritt a Blgna in data all art ; 2. Sentenza Dichiarativa di Falliment a favre della Massa dei Creditri del Falliment cn att trascritt a Blgna in data all art Iscrizini: 1. Ipteca giudiziale cn att iscritt a Blgna in data al n (grava tutte le unità ad us abitazine ed autrimessa ggett del falliment, il Mappale 635 Sub 27 i Mappali 705 e 707); 2. Ipteca giudiziale cn att iscritt a Blgna in data al n (grava tutte le unità ad us abitazine ed autrimessa ggett del falliment, il Mappale 635 Sub 27 i Mappali 705 e 707). 3. Ipteca giudiziale cn att iscritt a Blgna in data al n (grava tutte le unità ad us abitazine ed autrimessa ggett del falliment, il Mappale 635 Sub 27 i Mappali 705 e 707). REGIME FISCALE La vendita del bene sarà sggetta ad impsta di registr ad IVA a secnda del regime fiscale vigente all att del trasferiment dei beni. INDAGINE AMMINISTRATIVA Il fabbricat del quale fa parte l unità immbiliare ggett di trasferiment, la cui cstruzine è successiva al , nel vigente P.R.G. del Cmune di Imla (BO) ricade in zna B.b zne a impiant mdulare cn tessut incmpiut, nrmata all art. 32 dalle N.T.A., e agli atti risultan i seguenti dcumenti autrizzativi: Permess di Cstruire n. 45 prt presentat il

6 6 di 9 rilasciat il ; DIA per Variante in CdO prt prat. A2009 n. 771 presentata il ; DIA per Variante in CdO prt prat. A2011 n. 261 presentata il ; DIA per Variante in CdO prt prat. A2011 n. 277 presentata il ; Cmunicazine d interventi di manutenzine strardinaria art. 6 cmma 2 lett. a) DPR 380/01 per Variante in sanatria presentata il ; Cmunicazine di fine lavri presentata il ; Certificat di Cnfrmità Edilizia ed Agibilità parziale per i Sub prt presentata il , cnclusine del prcediment cmunicata prt att n. 183 del ). Per il bene nn è stata presentata dmanda per il rilasci del Certificat di Cnfrmità Edilizia ed Agibilità. La cmparazine fra l stat legittim e l stat di fatt del bene nn ha evidenziat diffrmità edilizie. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE Il bene è risulta nella dispnibilità della Curatela.. DESCRIZIONE DEI BENI Il fabbricat nel quale è psta l unità immbiliare ggett di perizia si eleva due furi terra ltre ad interrat ed pst in psizine frntale rispett alla pubblica via.

7 7 di 9 Nel lat d access affaccia su un vialett pednale apert vers la strada, nel retr affaccia sul crsell a ciel apert carrabile di distribuzine delle autrimesse e psti aut cmuni e dell edifici F. Ha struttura a telai in c.a. e cpert a falde cn mant in laterizi. Le pareti perimetrali sn intnacate e tinteggiate. I balcni hann parapetti in parte semicirclari cn parti piene rivestite da lastre in pietra, fasce marca slai intnacate e tinteggiate in clre cntrastante e campi in candele in ferr verniciat. Le scale esclusive delle unità residenziali al p. prim sn esterne e cperte. L autrimessa è psta al p. interrat cn access dal crsell cmune scpert sul retr dell edifici, ha basculante in ferr verniciat, paviment in gres, pareti intnacate e tinteggiate. CONFORMITA IMPIANTI La certificazine di cnfrmità di tutti gli impianti è depsitata nella dmanda di Certificat di Cnfrmità Edilizia ed Agibilità per altre unità dell stess edifici. CONSISTENZA COMMERCIALE Viene determinata la superficie cmmerciale, facend riferiment al DPR n. 138 Reglament per la revisine delle zne censuarie e delle tariffe d estim ai sensi della L. 662/96 ed all allegat C Nrme tecniche per la determinazine della superficie catastale delle unità immbiliari a destinazine rdinaria, csì cme di seguit: per inter la superficie lrda del bene, cmprensiva dei vani principali, dei muri interni e perimetrali fin a 50 cm di spessre, dei muri in cmunine nella misura del 50% fin a 25 cm di spessre.

8 8 di 9 La superficie csì cme spra determinata viene arrtndata al metr quadr. Precisand che la vendita del bene è effettuata a crp e nn a misura, per la cnsistenza si ha: Destinazine Sup. mq Cefficiente Sup. mq cmm. Autrimessa 16 1,00 16 STIMA DEI BENI Cme già relazinat nel capitl descrizine dei beni, trattasi di autrimessa, sita a Imla (BO), lcalità Linar, in Via Ciplla. Pertant, alla luce di quant spra espst, tenut cnt dell stat di fatt del bene, della sue destinazine, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche e delle risultanze delle indagini di mercat esperite press gli peratri settriali, la sttscritta ritiene di pter indicare il più prbabile valre cmmerciale del bene in argment, vendut a crp e nn a misura, nell stat di fatt e di diritt in cui attualmente si trva. VALORE DEL BENE PER INTERO Autrimessa a crp = Eur 6.000,00 Tenut cnt che trattasi di bene ggett di prcedura fallimentare si prvvede ad una riduzine percentuale. Percentuale d abbattiment ca. 30 % VALORE A BASE D'ASTA del bene per inter: Eur 4.500,00 (Eur quattrmilacinquecent/00). * * * Blgna IN FEDE

9 9 di ( Dtt. Arch. Nicletta Simni) Allegati: Planimetria catastale Elabrat grafic Racclta ftgrafie