TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DOTT. MAURIZIO ATZORI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * *

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1 GEOM. LELLI CORRADO Via Prrettana n Blgna Tel.051/ Fax.051/ TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DOTT. MAURIZIO ATZORI PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 606/17 R.G. ESEC. Udienza Ore 14,00 L scrivente, dp aver pres visine dei dcumenti catastali ed iptecari agli atti, dp aver effettuat in lc i dvuti accertamenti e misurazini, dp aver avut i necessari cntatti cn l uffici tecnic del Cmune di Crevalcre (Prv. di Blgna), l Agenzia del Territri (Catast Fabbricati e/ Terreni) di Blgna, espne quant segue: PREMESSA I beni ggett di esecuzine immbiliare verrann presi in cnsiderazine, specificand: DATI DI PIGNORAMENTO CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILE IDENTIFICAZIONE CATASTALE CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU VINCOLI E ONERI CONFINI PROPRIETÀ PROVENIENZA DEL BENE

2 STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEL BENE ATTI PREGIUDIZIEVOLI REGIME FISCALE INDAGINE AMMINISTRATIVA SITUAZIONE OCCUPAZIONALE DESCRIZIONE DEL BENE CONFORMITA IMPIANTI CONSISTENZA SUPERFICIALE STIMA DEI BENI Per la determinazine del valre cmmerciale dei beni, ciè del più prbabile valre di mercat, si ritiene di servirsi del metd di raffrnt e delle qutazini immbiliari della banca dati dell Agenzia delle Entrate. Tale metd cstituisce la sintesi di una preventiva indagine di mercat finalizzata ad individuare quale sia il valre di mercat, praticat in tempi recenti, per beni immbili simili a quelli in esame tenend presente la vetustà, il tip di finiture, l stat di cnservazine, la lcalizzazine, la situazine ccupazinale e la cnsistenza superficiale dei beni. Trattandsi di bene ggett di prcedura esecutiva, il sttscritt dp aver determinat il valre cmmerciale del bene, al fine di miglirare l appetibilità dell stess e rendere più cmpetitiva la gara, prvvederà ad una riduzine percentuale che scilla tra il 15 ed il 30 % del valre cmmerciale stess, in base a quelle che sn le caratteristiche di cmmerciabilità del bene ggett di esecuzine.. DATI DI PIGNORAMENTO PAGINA 2 DI 11

3 Verbale di pignrament immbiliare del 09/09/2 17 rep.8676 e trascritt press l Agenzia delle Entrate di Blgna in data 13/10/2017 rg.46305, reg. particle è stata pignrata la piena prprietà del seguente bene immbile: Catast Fabbricati del Cmune di Dzza: Fgli 16, Mappale 176, Sub. 13, Cat. A/4, Classe 3, Cnsistenza vani 35 mq.55 R.C..121,11 via Nuva Sabbis n.68 P.1-2. (APPARTAMENTO). CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI LOTTO UNICO Piena prprietà di unità immbiliare ad us abitativ (allggi in piccla palazzina). L allggi è situat al pian prim e secnd, si raggiunge dal van scala, ed è cstituit al pian prim da tinell, cucina e w.c., percrrend il van scala cmune si raggiunge il pian secnd cmpst da camera e bagn. Il tutt facente parte di un fabbricat ad us residenziale (piccla palazzina), sit in Cmune di Dzza, lcalità Tscanella, (Prv. di Blgna), Via Nuva Sabbis n.68. La superficie calpestabile dell appartament (p.1-2) risulta di circa mq. 54. Il fabbricat nella sua interezza è stat cstruit antecedentemente il L immbile nn è dtat del certificat di abitabilità. Nn reglare la planimetria catastale dell appartament, nn reglare titl edilizi. IDENTIFICAZIONE CATASTALE I beni immbili ggett di stima, risultan csì identificati al Catast PAGINA 3 DI 11

4 Fabbricati del Cmune di Dzza: Fgli 16, Mappale 176, Sub. 13, Cat. A/4, Classe 3, Cnsistenza vani 3,5 mq.55 R.C..121,11 via Nuva Sabbis n.68 P.1-2. (APPARTAMENTO). Cn riferiment all art.19 della Legge n.122/2010 ( di cnversine del D.L. n. 78/2010), si evidenzia che la planimetria catastale dell appartament nn risulta cnfrme all stat attuale. CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO C è crrispndenza tra l identificazine catastale e quant riprtat nel Verbale di pignrament immbiliare. CORRISPONDENZA TRA QUANTO IN TITOLARITA DELL ESECUTATO E QUANTO PIGNORATO C è crrispndenza tra quant Pignrat e quant in Titlarità dell Esecutat. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU La vendita è fatta ed accettata nell stat di fatt e di diritt attuale in cui i beni si trvan, cn tutte le relative pertinenze, accessini, cmunini, usi, diritti e servitù sia attive che passive, se e cme queste vi sian e purchè abbian ragine legale di esistere, nnché cn gli infissi, seminfissi ed gni impiant, cn particlare riferiment a tutti i patti, bblighi, e cndizini cme indicati e richiamati nei titli di prvenienza. Dall esame dell att di prvenienza in data 23/02/2005 rep. n risultan la cmprprietà pr quta delle parti cmuni del fabbricat in particlare l area cmune del fabbricat. PAGINA 4 DI 11

5 VINCOLI E ONERI Fabbricat cmpst da 4 unità abitative priv di amministratre. Nn risultan ulteriri vincli e/ neri influenti sul valre del bene ggett della presente prcedura esecutiva. CONFINI L appartament al pian prim cnfina cn van scale, allggi adiacente sub.2, salv altri; mentre al pian secnd cn van scale, sub.4, salv altri. PROPRIETÀ Il bene pignrat appartiene all Esecutat. PROVENIENZA DEL BENE Cn att di cmpravendita in data 23/02/2005 rep. n veniva venduta la piena prprietà dell appartament. Verbale di separazine cnsensuale cn assegnazine beni in data 25/05/2010 n.4054/2009 di rep. del Tribunale di Blgna, trascritt a Blgna cn nta in data 27/05/2010 ai nn.25128/ STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEL BENE Nell att di acquist è stat dichiarat che gli Esecutati eran cniugati tra lr in regime di separazine dei beni. ATTI PREGIUDIZIEVOLI Dalla Relazine Ntarile ventennale depsitata agli atti dal creditre prcedente risultan le seguenti frmalità: Trascrizini ed iscrizini che resterann a caric dell aggiudicatari: Nessuna. Trascrizini ed iscrizini che sarann cancellate a cura e spese della prcedura: PAGINA 5 DI 11

6 1) ISCRIZIONI: - iscrizine di ipteca vlntaria n.11339/2795 in data 1 marz 2005 per eur ,00 (duecenttrentaduemila virgla zer zer) derivante da cncessine a garanzia di mutu fndiari per eur ,00 (centsedicimila virgla zer zer) a seguit di att in data 23 febbrai 2005 n.27643/16641 di repertri. 2) TRASCRIZIONI: - trascrizine nn.46305/31154 in data 13 ttbre 2017, prtante verbale di pignrament di immbili. Per ulteriri infrmazini a riguard vedasi la Relazine Ntarile allegata. REGIME FISCALE La vendita del bene sarà sggetta a I.V.A. e/ Tassa di Registr secnd il regime fiscale vigente all att del trasferiment del bene e secnd la scelta fiscale dell acquirente. INDAGINE AMMINISTRATIVA La prprietà nn ha prdtt elementi prbanti circa la legittimità edilizia, pertant l scrivente a seguit di accertamenti svlti press l Uffici Tecnic del Cmune di Dzza, rassegna quant segue. L immbile ggett di trasferiment è parte di un edifici la cui cstruzine è precedente al (cme dimstrat da planimetria catastale di prim impiant); agli atti del Cmune di Dzza nn risultan titli edilizi pertant per la reglarità si rimanda a quant indicat all art del tm 1 del RUE, le quali indican che: in mancanza di titl abilitativ, l stat di fatt dvrà essere cmprvat sulla base della classificazine catastale attribuita in sede di prim accatastament. PAGINA 6 DI 11

7 In ccasine del sprallug ed a seguit di cmparazine tra la planimetria catastale di prim impiant e quant rilevat in lc sn state accertate diffrmità tali da richiedere un att autrizzativ di sanatria. Tutt ciò premess, l unità immbiliare nn può cnsiderarsi reglare dal punt di vista edilizi. CERTIFICAZIONE ENERGETICA L immbile è dtat di Attestat di Prestazine Energetica rilasciat in data, cdice identificativ n , valevle sin al girn. Nel predett certificat si attesta che l immbile ggett di perizia è pst in classe energetica. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE Alla data di verifica sul pst, vver al mment del sprallug, l immbile era abitat dall Esecutat. DESCRIZIONE DEL BENE Cme risultante dall indagine amministrativa, il fabbricat nella sua interezza è stat cstruit successivamente il 01/09/1967, risulta edificat nel Cmune di Dzza, lcalità Tscanella, (Prv. di Blgna), in Via Nuva Sabbis n.68; il ltt su cui risulta edificat il fabbricat presenta sagma piuttst reglare e giacitura pianeggiante. L edifici nel quale è ubicata l unità immbiliare, si eleva su n.3 piani furi terra, risulta cstituit da una struttura in muratura di laterizi, cn slai intermedi in later-cement, slai di cpertura inclinat cn struttura lignea e mant di tegle. Le pareti esterne sn intnacate nn tinteggiate. Il fabbricat, cnsiderat nella sua cmpletezza, nn si presenta in bun stat di cnservazine e manutenzine. PAGINA 7 DI 11

8 L appartament si sviluppa su due piani: al pian prim, int.3, vi si accede tramite van scala cndminiale, ed è cmpst da tinell cn cucintt e w.c., pi sempre dal van scala si raggiunge il pian secnd cmpst da camera e bagn. In sstanza i vani al pian prim e secnd nn sn cllegati internamente tra lr. L appartament cnsta di finiture di livell pplari (si trva in cattiv stat di manutenzine e cnservazine), quali: Pavimentazini in marmette di cement e ceramica; Rivestiment delle pareti dei bagni e del cucintt cn piastrelle di ceramica; Pareti e sffitti intnacati in malta di calce e cement cn finitura al civile e tinta a tempera di clre bianc cn presenza di umidità; Lcali bagni dtati di sanitari in ceramica bianca, dccia e vasca, tutti cn rubinetteria mncmand; Prte interne in legn del tip nn tamburat cmplete di ferramenta, prtncin nn blindat; Serramenti delle prte/finestre: scuri in legn e telai in legn cn vetr camera; L impiant di riscaldament è autnm e cn prduzine acqua calda, alimentat a gas metan, cn caldaia psta nel cucintt (nn funzinante), radiatri in ghisa. L unità è dtata altresì di impiantistica elettrica stttraccia cn punti di utilizz sufficientemente distribuiti e frutti di sufficiente qualità, e ritenuti nn a nrma delle leggi vigenti. Nn presente impiant di cndizinament. Gli impianti di cui spra sn allacciati alle pubbliche utenze, e risultan PAGINA 8 DI 11

9 parzialmente funzinanti. L stat di cnservazine e manutenzine dell appartament risulta pertant scars/pessim. CONFORMITÀ IMPIANTI Nn è stat pssibile reperire la certificazine di cnfrmità di tutti gli impianti, pertant l aggiudicatari ai sensi del D.M n. 37 dichiara di rinunciare irrevcabilmente alla garanzia di cnfrmità degli impianti e di farsi interamente caric degli neri e delle spese di adeguament degli impianti stessi alla nrmativa in materia di sicurezza sllevand ai sensi dell art del cdice civile gli rgani della prcedura esecutiva da gni respnsabilità al riguard. CONSISTENZA SUPERFICIE Viene determinata la superficie cmmerciale, facend riferiment al DPR n.138 Reglament per la revisine delle zne censuarie e delle tariffe d estim ai sensi della L. 662/96 ed all allegat C Nrme tecniche per la determinazine della superficie catastale delle unità immbiliari a destinazine rdinaria, csì cme di seguit: - per inter la superficie lrda del bene, cmprensiva dei vani principali, dei muri interni e perimetrali fin a 50 cm di spessre, dei muri in cmunine nella misura del 50% fin a 25 cm di spessre; - per il 30% la superficie di balcni, terrazze e simili, fin a 25 mq, di pertinenza esclusiva dell unità residenziale e cmunicanti cn i vani principali. La superficie csì cme spra determinata viene arrtndata al metr quadr, precisand che la vendita dei beni è effettuata a crp e nn a misura. La superficie cmmerciale, al lrd delle murature, del bene in PAGINA 9 DI 11

10 argment, puramente a titl indicativ, è la seguente: Destinazine Sup.mq. Ceff Sup. Cmm. Appartament p ,00 1,00 mq. 57,00 TOTALE mq. 57,00. STIMA DEL BENE Cme già dett nella descrizine del bene, trattasi di appartament al p.1-2, int.3, ubicat nel Cmune di Dzza, lcalità Tscanella (Prv. di Blgna), Via Nuva Sabbis cn.68, nella zna semicentrale. Pertant, alla luce di quant spra espst, tenut cnt dell stat di fatt del bene, della sua destinazine, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche e delle risultanze delle indagini di mercat esperite press gli peratri settriali, in particlare press l Osservatri mercat immbiliare dell Agenzia delle Entrate Valri riferiti al secnd semestre 2017 Cmune di Dzza -Zna Periferica/Tscanella- cdice di zna D5: abitazini di tip ecnmic: minim /mq 1.200,00 massim /mq 1.500,00 e agli immbili similari in vendita press immbiliare.it ; il sttscritt ritiene di pter indicare il più prbabile valre cmmerciale del bene in argment, stimat a crp e nn a misura, nell stat di fatt e di diritt in cui attualmente si trva, e tenut cnt che trattasi di bene ggett di Prcedura Esecutiva: VALORE DEL BENE A PREZZO DI MERCATO ,00. Trattandsi di determinare il valre di immbile che sarà ggett di vendita nell ambit di una prcedura esecutiva e quindi cnsiderata l assenza della garanzia per vizi, i tempi di vendita superiri agli attuali tempi medi, la PAGINA 10 DI 11

11 mancanza di margine di trattativa, del pessim stat di cnservazine, della pessima distribuzine interna dei vani (nn cllegati internamente) si prvvede ad una riduzine percentuale di abbattiment per prcedura esecutiva di circa 30 % VALORE DEL BENE A BASE D ASTA ,00 (Eur quarantamila/00); Nella fiducia di aver svlt scruplsamente l incaric affidatgli, il sttscritt si dichiara a dispsizine per gni eventuale ulterire chiariment fsse ritenut necessari. Cn Osservanza Blgna, 09 nvembre 2018 IL CONSULENTE TECNICO (Gem. Crrad Lelli) PAGINA 11 DI 11