TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * * PREMESSA CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE E

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1 TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * * PREMESSA I beni in ggett sarann presi in cnsiderazine specificand: N. 174/2015 R.G. ESEC. Udienza 23/07/2019 Ore 13:30 LOTTO n. 05 DATI DI PIGNORAMENTO CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILE IDENTIFICAZIONE CATASTALE CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE E QUANTO PIGNORATO PARTI COMUNI E SERVITU VINCOLI ED ONERI CONFINI PROPRIETÀ PROVENIENZA DEI BENI STATO CIVILE ESECUTATO AL MOMENO DI ACQUISIZIONE DEI BENI ATTI PREGIUDIZIEVOLI REGIME FISCALE INDAGINE AMMINISTRATIVA CONFORMITA IMPIANTI CERTIFICAZIONE ENERGETICA SITUAZIONE OCCUPAZIONALE DESCRIZIONE DEI BENI

2 2 di 9 CONSISTENZA SUPERFICIALE STIMA DEI BENI Per la determinazine del valre cmmerciale dei beni, in altre parle del più prbabile valre di mercat, si ritiene di servirsi del metd dett per cmparazine di cnfrnt di mercat. Tale metd cstituisce la sintesi di una preventiva indagine di mercat finalizzata a individuare quale sia il valre di mercat, praticat in tempi recenti, per beni immbili simili a quelli in esame tenend presente la vetustà, il tip di finiture, l stat di cnservazine, la lcalizzazine, la situazine ccupazinale e la cnsistenza superficiaria dei beni. In cnsiderazine dell attuale situazine del mercat sn stati esaminati immbili similari prpsti in vendita, applicand pi le percentuali medie di scnt prpste all intern delle trattative; a cnfrt esaminate fnti indirette quali FIAIP (Federazine Italiana Agenti Immbiliari Prfessinali - Osservatri immbiliare) e OMI (Agenzia delle Entrate - Banca dati delle qutazini immbiliari). I valri unitari che segun cstituiscn l espressine sintetica dell indagine di mercat effettuata. La valutazine degli immbili è effettuata a crp, anche se ci si riferisce alla superficie cmmerciale; variazini nel calcl delle superfici nn mdifican la valutazine del bene. Trattandsi di bene sttpst a prcedura esecutiva (all intern della quale nn vi è certamente un liber incntr tra dmanda e fferta), il sttscritt dp aver determinat il valre cmmerciale del bene, al fine di miglirare l appetibilità dell stess e rendere più cmpetitiva la gara, prvvederà ad una riduzine percentuale del valre cmmerciale stess, in base a quelle che

3 3 di 9 sn le caratteristiche di cmmerciabilità del bene ggett di esecuzine e cnsiderand l attuale situazine del mercat immbiliare. * * * DATI DI PIGNORAMENTO Cn att di pignrament immbiliare trascritt a Blgna in data 27/03/2015 ai nn R.G. e 8523 R.P., a favre di e cntr Sggett Esecutat è stata pignrata la piena prprietà per la quta di 1/3 sui seguenti beni immbili: Catast Terreni del Cmune di San Lazzar di Savena (BO) Fgli 31, Part. 109, Cat. VIGNETO, Sup. 15 are 40 ca; Fgli 31, Part. 226, Cat. SEMIN. IRR., Sup. 65 are 80 ca; Fgli 31, Part. 370, Cat. SEMIN. IRR., Sup. 00 are 51 ca; Fgli 31, Part. 373, Cat. SEMIN. IRR., Sup. 02 are 00 ca; Fgli 31, Part. 374, Cat. SEMIN. IRR., Sup. 01 ha 03 are 58 ca; CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI Piena prprietà su terreni agricli privi di fabbricati, siti in Cmune di San Lazzar di Savena (BO), in Via dell Abbadia snc. IDENTIFICAZIONE CATASTALE I beni immbili ggett di stima risultan csì identificati press il Catast Terreni del Cmune di San Lazzar di Savena (BO), beni intestati a: Sggett Esecutat per la quta di 1/3, per la quta di 1/3, per la quta di 1/3. Catast Terreni Fgli 31, Part. 109, Cat. VIGNETO, Sup. 15 are 40 ca, R.D. 30,06 R.A. 15,91 ;

4 4 di 9 Fgli 31, Part. 226, Cat. SEMIN. IRR., Sup. 65 are 80 ca, R.D. 82,58 R.A. 44,18 ; Fgli 31, Part. 370, Cat. SEMIN. IRR., Sup. 00 are 51 ca, R.D. 0,64 R.A. 0,34 ; Fgli 31, Part. 373, Cat. SEMIN. IRR., Sup. 02 are 00 ca, R.D. 2,51 R.A. 1,34 ; Fgli 31, Part. 374, Cat. SEMIN. IRR., Sup. 01 ha 03 are 58 ca, R.D. 129,99 R.A. 69,54. CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO L stat di fatt crrispnde cn quant depsitat press il Catast. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E SERVITU Parti cmuni e Servitù attive e passive se e cme esistenti e aventi ragini legali di essere. VINCOLI ED ONERI Vedere la relazine ntarile ventennale dalla quale si evince che sugli immbili ggett della presente stima gravan le seguenti frmalità: TRASCRIZIONI: Pignrament immbiliare trascritt a Blgna in data 27/03/2015 ai nn R.G. e 8523 R.P., a favre di ; Dmanda giudiziale di revca atti sggetti a trascrizine trascritta a Blgna il 15/01/2013 ai nn R.G. e 1306 R.P., a favre di -----; Dmanda giudiziale di revca atti sggetti a trascrizine trascritta a Blgna il 13/06/2012 ai nn R.G. e R.P., a favre di ;

5 5 di 9 Cstituzine di fnd patrimniale trascritt a Blgna in data 24/01/2012 ai nn R.G. e 2550 R.P., a favre di Sggett Esecutat e , anntata di cancellazine parziale di vincl relativa ad unità immbiliari nn ggett della presente perizia. ISCRIZIONI: Ipteca giudiziale iscritta a Blgna il 19/10/2012 ai nn R.G. e 5730 R.P., a favre di ; Ipteca giudiziale iscritta a Blgna il 07/06/2012 ai nn R.G. e 3125 R.P., a favre di ; Ipteca giudiziale iscritta a Blgna il 07/06/2012 ai nn R.G. e 3121 R.P., a favre di ; Ipteca giudiziale iscritta a Blgna il 14/03/2012 ai nn R.G. e 1465 R.P., a favre di ; Ipteca giudiziale iscritta a Blgna il 20/02/2012 ai nn R.G. e 997 R.P., a favre di ; Ipteca giudiziale iscritta a Blgna il 20/02/2012 ai nn R.G. e 994 R.P., a favre di ; Ipteca giudiziale iscritta a Blgna il 25/01/2012 ai nn R.G. e 464 R.P., a favre di ; Ipteca giudiziale iscritta a Blgna il 19/01/2012 ai nn R.G. e 359 R.P., a favre di CONFINI Immbili di altra prprietà, ragini prprietà terze, salv altri e più precisi. PROPRIETÀ Sggett Esecutat, piena prprietà per 1/3 in regime di separazine dei

6 6 di 9 beni; , piena prprietà per 1/3; , piena prprietà per 1/3. PROVENIENZA DEL BENE Denuncia di successine, trascritta a Blgna il 21/01/1956 ai nn R.G. e 962 R.P.; Stralci Parziale di quta da cmunine ereditaria, ntai del 05/12/1962, Rep , trascritt a Blgna il 05/01/1963 al n. 247 R.P; Stralci Parziale di quta da cmunine ereditaria, ntai del 11/07/1966, Rep , trascritt a Blgna il 20/07/1/99 al n R.P.; Att di Divisine, ntai del 26/11/1980, Rep trascritt a Blgna il 09/12/1980 ai nn R.G. e R.P; Att di Divisine, ntai del 19/06/2003, Rep trascritt a Blgna il 01/07/2003 ai nn R.G. e R.P; Att di Dnazine, ntai del 12/07/2006, Rep /26618 trascritt a Blgna il 27/07/2006 ai nn R.G. e R.P, successivamente rettificat in data 06/11/2007 ai nn R.G. e R.P.; Att di Dnazine, ntai del 12/07/2006, Rep /26618 trascritt a Blgna il 06/11/2007 ai nn R.G. e R.P. STATO CIVILE ESECUTATO AL MOMENTO DELL ACQUISTO Cme megli specificat nella certificazine ntarile in allegat, i beni sn pervenuti all esecutat tramite att di dnazine, al mment del quale l esecutat risultava cniugat in regime di separazine dei beni. ATTI PREGIUDIZIEVOLI

7 7 di 9 Vedere quant riprtat in vincli e neri, vedere relazine ntarile. REGIME FISCALE La vendita del bene sarà sggetta a impsta di registr secnd il regime fiscale vigente al mment del trasferiment del bene. INDAGINE AMMINISTRATIVA Secnd i principali strumenti urbanistici del Cmune di San Lazzar (PSC, RUE, POC) l area su cui insistn gli immbili ggett della presente stima ricade nel Territri Rurale ed è interessata dai seguenti vincli: PSC - Pian Strutturale Cmunale AVN - Aree di Valre Naturale (artt. 5.1, 5.2, 5.6); Fasce di tutela fluviale (art. 2.3 delle Nrme e art. 4.3 del PTCP); UIE - Unità Idrmrflgica Elementare idnea cn scarse limitazini ad usi urbanistici (art delle Nrme); Parc Reginale dei Gessi Blgnesi e dei Calanchi dell Abbadessa - zna di Parc/Pre-Parc/Zne urbanizzate ricmprese nel parc (art. 2.1bis delle Nrme); SIC - Siti di Imprtanza Cmunitaria (ar. 3.3 delle Nrme); Zna cn vincl art. 136 del D.Lgs. n. 42/2004 (artt. 2.1, 2.9 delle Nrme); Fasce di rispett stradale (art. 3.7 delle Nrme); Fasce di attenzine per inquinament elettrmagnetic dell alta e media tensine (art. 3.7 delle Nrme). RUE - Reglament Urbanistic ed Edilizi AVN - Aree di Valre Naturale (Titl II, Cap VI delle Nrme, Parte I);

8 8 di 9 Fasce di rispett stradale e ferrviari (art. 26 delle Nrme, Parte I); Fasce di attenzine per inquinament elettrmagnetic dell alta e media tensine (art. 28 delle Nrme, Parte I). CONFORMITÀ IMPIANTI Trattasi di terreni privi di impianti. CERTIFICAZIONE ENERGETICA Trattasi di terreni nn edificati. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE Immbili liberi. DESCRIZIONE DEL BENE I terreni all attualità risultan inclti e nn recintati, cmplessivamente hann frma rettanglare cn andament semi pianeggiante e gdn di buna espsizine. Sn presenti due accessi carrabili: il prim direttamente dalla via Abbadia, il secnd attravers un crsell identificat alla Particella 402, della medesima prprietà. CONSISTENZA SUPERFICIALE Premessa: il principi adttat per il calcl della cnsistenza degli immbili fa riferiment al D.P.R. 23 marz 1998, n. 138 che assume il metr quadrat di superficie catastale quale unità di misura della cnsistenza degli immbili urbani a destinazine rdinaria. Tutt ciò premess, si prcede ad una descrizine INDICATIVA delle superfici individuate: Vignet (Part 109) circa mq 1.540,00 mq - ceff. 100% Seminativ Irrigu (Part 226) circa mq 6.580,00 mq - ceff. 100% Seminativ Irrigu (Part 370) circa mq 51,00 mq - ceff. 100% Seminativ Irrigu (Part 373) circa mq 200,00 mq - ceff. 100%

9 9 di 9 Seminativ Irrigu (Part 374) circa mq ,00 mq - ceff. 100% PER COMPLESSIVI: circa mq ,00 mq STIMA DEL BENE Piena prprietà per la quta di 1/3 su terreni agricli privi di fabbricati, siti in Cmune di San Lazzar di Savena (BO), in Via dell Abbadia snc. Alla luce di quant spra espst, tenut cnt dell stat di fatt del bene, della sua destinazine, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche, delle risultanze delle indagini di mercat esperite press gli peratri settriali, il sttscritt ritiene di pter indicare il più prbabile valre cmmerciale del bene in argment, stimat a crp e nn a misura, nell stat di fatt e di diritt in cui attualmente si trva, cme di seguit: Prbabile valre di mercat degli immbili: ,00 Cnsiderata la mdalità di vendita tramite asta giudiziaria e le particlari cndizini del cntest in cui si trvan gli immbili, si prpne un abbattiment del prezz di circa il 20% del valre di mercat per un: VALORE DEL BENE A BASE D ASTA: ,00 ( ur ventiquattrmila/00) * * * Nella fiducia di aver svlt scruplsamente l incaric affidatgli, il sttscritt rimane a dispsizine per gni eventuale ulterire chiariment. Cn sservanza. Blgna 10/07/2019 IL CONSULENTE TECNICO