TRIBUNALE CIVILE DI MODENA * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * * DATI DI PIGNORAMENTO;

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1 TRIBUNALE CIVILE DI MODENA GIUDICE DELL ESECUZIONE DR. MICHELE CIFARELLI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * * DATI DI PIGNORAMENTO; Cn att di pignrament immbiliare trascritt a Mdena in data , n 384/298, in frza dell Ufficiale Giudiziari del Tribunale di Mdena del rep.n.11154, è stata pignrata la piena prprietà di 1/1 sui N.805/2014 R.G. ESEC. Udienza di incaric del 19/04/2017 Prssima udienza fissata per il 04/10/2017, Ore 09,00 seguenti beni immbili a favre del PROCEDENTE e a caric di SCARINGI ANGELA, di cui ; N.C.E.U. del Cmune di Carpi (MO) beni intestati a: SCARINGI ANGELA, nata in Benevent il , c.f. SCR NGL 76B68 A783L; Fgli 91; Part. 53, sub.34, cat.a/3, classe 3, vani 5,0, rendita eur 413,17, Via Pla Interna,49 pian: T-5; * * * CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI; (LOTTO UNICO) Prprietà di 1/1 su beni immbili cstituiti Da : appartament al pian 5 (cn ascensre) cmpst da : 1 ingress su crridi, 1 sala da pranz, 1 cucina, 2 stanze da lett, 1 bagn, 1 sffitta, 1 cantina al pian terra, il tutt pst in Cmune di Carpi (MO), in Via Pla Interna,49 per una superficie cmmerciale di ca.69,00 mq (al 100%) appartament, ca. 02,00 (al 33%) Firmat Da: GIOVANNI MEDIANI Emess Da: INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Serial#: d6d4

2 2 di 8 sffitta, ca.1,50 (al 33%) cantina, per un ttale di ca.72,50 mq cmmerciali; IDENTIFICAZIONE CATASTALE; I beni immbili ggett di stima, risultan csì identificati: NCEU : Carpi beni intestati a ; SCARINGI ANGELA, nata in Benevent il , c.f. SCR NGL 76B68 A783L; Fgli 91; Part. 53, sub.34, cat.a/3, classe 3, vani 5,0, rendita eur 413,17, mq. 71 catastale, Via Pla Esterna n.1 ( realmente la via è : Via Pla Interna,49) pian: T-5, cn prprietà di 1/1 su ; CONFINI; Appartament e slai ai cnfini cn : Crridi cmune su tre lati, crtile cmune a sbalz su due lati, salv se altri; Cantina ai cnfini cn : Crridi cmune su un lat, su tre lati cn ragini Bruschi Prim e/ Renz e/ aventi causa, salv se altri; PROPRIETÀ; SCARINGI ANGELA, nata in Benevent il , c.f. SCR NGL 76B68 A783L; residente in Carpi (MO) in Via Girgi La Pira n. 6 int.6, prprietari per 1000/1000 di quant qui pignrat ; CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE EDILIZIA E QUANTO PIGNORATO; Per quant riguarda la crrispndenza tra la planimetria catastale, le piante edilizie legittimate e l stat di fatt dei beni in ggett e sui accessri e pertinenze, si riscntra che : Trattasi di appartament mansardat realizzat su la base di cndni edilizi ubicat al 5 pian ed ultim di tale palazzina, Firmat Da: GIOVANNI MEDIANI Emess Da: INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Serial#: d6d4

3 3 di 8 dall stat di fatt emerge che la prta del bagn è situata diversamente dall stat catastale e dalle piante legittimate in Cmune, l altezza media è di mt 2,20 e cmunque l appartament risulta cn un altezza adeguata ai fini abitativi. La finestra della cucina prspicente al crtile risulta dall stat di fatt decentrata rispett alla pianta catastale e dall stat legittimat, la prta della sala da pranz nell stat di fatt risulta decentrata dall stat della pianta catastale e dall stat legittimat, nella pianta catastale nel bagn risulta una prta che si affaccia sul crridi cmune prspicente la sffitta di prprietà, nella realtà questa prta è inesistente; Pertant a frnte di tutt ciò si deve fare una reglarizzazine edilizia cmunale cn csti che varian da un minim di 1000,00/2.000,00 eur cn pratica di sanatria denminata CIL e/ SCIA, ltre spese tecniche e catastali, salv se altr ; Sffitta e Cantina : nn si riscntra diffrmità; La Via esatta di ubicazine di tale bene immbiliare e sui accessri è Via Pla Interna n. 49 anziché Via Pla Esterna n. 1 cme risulta errneamente dalla Visura Catastale; ESISTENZA DI PARTI COMUNI E SERVITU ; il tutt a nrma di legge e cme dall art.1117 del C.C., e cme da att di prvenienza del dtt. Ficchi Flavia Ntai in Mdena, att del 19/09/2003 rep.28027; STATO CIVILE ESECUTATI AL MOMENTO DI ACQUISTO DEL BENE; SCARINGI ANGELA: Dat nn pervenutmi; PROVENIENZA DEL BENE; Firmat Da: GIOVANNI MEDIANI Emess Da: INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Serial#: d6d4

4 4 di 8 dtt. Ficchi Flavia Ntai in Mdena, cn att di Cmpravendita del 19/09/2003, rep.28027, trascritt in Mdena il 02/10/2003 n.26936/17143 ve il Sig.ra SCARINGI ANGELA ne acquistava il titl di piena prprietà 1/1; ATTI PREGIUDIZIEVOLI; ISCRIZIONE di Ipteca vlntaria iscritta press Servizi di pubblicità immbiliare di Mdena, a garanzia di mutu, il 02/10/2003 al n.26937/6342 a favre di SANPAOLO IMI SPA, cntr SCARINGI ANGELA; TRASCRIZIONE di Verbale di Pignrament immbiliare iscritt press Servizi di pubblicità immbiliare di Mdena il 09/01/2015 n.384/298, a favre di Cassa di Risparmi in Blgna SPA, cntr SCARINGI ANGELA, in frza del Verbale di Pignrament immbiliare dell ufficiale Giudiziari del Tribunale di Mdena in data rep.n.11154; Il tutt cme da Ispezini Iptecaria allegata e/ Certificazine Ntarile. REGIME FISCALE La vendita del bene sarà sggetta tassa di registr ed impste abbinate; INDAGINE AMMINISTRATIVA Trattasi di przine di fabbricat cn i sui accessri e pertinenze inserit in un cntest più ampi edilizi di cui in gran parte residenziale e in minr parte cmmerciale ai piani bassi, edifici ante 1 settembre 1967 cstruit cn la seguente licenza edilizia; - Licenza di cstruzine edilizia rilasciata dal Cmune di Carpi nel 14/06/1960 cn prt. gen. 3265, prt. d uffici d igiene n. 3165; - Licenza edilizia del 02/09/1960 rilasciata dal Sindac del Cmune di Carpi cn prt. gen. n , prt. uffici igiene n. 3596; Firmat Da: GIOVANNI MEDIANI Emess Da: INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Serial#: d6d4

5 5 di 8 - Autrizzazine di abitabilità n. 3165/3596, n rilasciata dal Cmune di Carpi il 30/08/1961; - Autrizzazini di sanatria: Prt. n. 0470/1/85 del 24/12/1985 di cui sn state realizzate n. 18 sffitte pi sanate, altra autrizzazine identica ve sn state sanate parti cmuni, salv se altr; Tutt il rest cme spra megli descritt al punt (CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE EDILIZIA E QUANTO PIGNORATO); SITUAZIONE OCCUPAZIONALE; Al mment del sprallug dett immbile in ggett è stat trvat ccupat nn dall esecutat che nn vi abita, ma da una famiglia extracmunitaria ve dichiara di avere il titl di abitazine; ACCERTAMENTI PRESSO L AGENZIA DELLE ENTRATE PER VERIFICARE EVENTUALI CONTRATTI DI AFFITTO E/O SE ALTRO; Da accertamenti eseguiti di recente press l Agenzia delle Entrate di cmpetenza, risulta che emerge un cntratt si presume di lcazine nell ann 2012 al n serie 3 atti privati cn scadenza al 30/09/2015 pi mai prrgat, l avente titl a tale cntratt risulta in pssess di un cdice fiscale csì cme segue: NEO MRM74.. (Agenzia delle Entrate nn mi ha frnit altre infrmazini), si presume tale cntratt cme un cnvenzinat di durata tre anni più due, pertant i primi tre anni di lcazine sn scaduti al 30/09/2015 se ci fsse stata la prrga dei due anni si sarebbe andati al 30/09/2017 cn scadenza definitiva. Pertant tale cntratt di lcazine a mi avvis nn è ppnibile a tale prcedura in ggett. Firmat Da: GIOVANNI MEDIANI Emess Da: INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Serial#: d6d4

6 6 di 8 SPESE DI CONDOMINIO Per quant riguarda le spese di cndmini ad ggi nn mi sn ancra state cmunicate; DESCRIZIONE DEL BENE DESCRIZIONE SOMMARIA DELL IMMOBILE, DELLE PERTINENZE ED ACCESSORI; Prprietà di 1/1 su beni immbili cstituiti Da : appartament al pian 5 (cn ascensre) cmpst da : 1 ingress su crridi, 1 sala da pranz, 1 cucina, 2 stanze da lett, 1 bagn, 1 sffitta, 1 cantina al pian terra, il tutt pst in Cmune di Carpi (MO), in Via Pla,49 i. Il cmpless immbiliare in ggett dista circa km. 1.3 dal centr di Carpi (MO), circa km dalla città di Mdena. CONSISTENZA COMMERCIALE La superficie cmmerciale di tutt quant in ggett, puramente a titl indicativ, è la seguente: ca.69,00 mq (al 100%) appartament, ca. 02,00 (al 33%) sffitta, ca.1,50 (al 33%) cantina, per un ttale di ca.72,50 mq cmmerciali; STIMA DEL BENE Cme già dett nella descrizine del bene, Prprietà di 1/1 su beni immbili cstituiti Da : Appartament al pian 5 (cn ascensre) cmpst da : 1 ingress su crridi, 1 sala da pranz, 1 cucina, 2 stanze da lett, 1 bagn, 1 sffitta, 1 cantina al pian terra, immbile situat in Via Pla Interna,49; Alla luce di quant spra espst, tenut cnt dell stat di fatt dei beni, della sua destinazine, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche e delle risultanze delle indagini di mercat esperite press gli peratri settriali, il Firmat Da: GIOVANNI MEDIANI Emess Da: INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Serial#: d6d4

7 7 di 8 sttscritt ritiene di pter indicare il più prbabile valre cmmerciale del bene in argment, stimat a crp e nn a misura, nell stat di fatt e di diritt in cui attualmente si trva, cnsiderand il grad delle finiture PESSIME e tenut cnt dell allggi mansardat, ltre che trattasi di bene ggett di Prcedura Esecutiva ed in fine delle pere da eseguire per eventuale accertament di cnfrmità edilizia si ritiene che : appartament, slai, cantina, tutt al fgli 91,particella,53,sub.34, quta 1/1 ; Appartament: ,00 (trentttmila/00 eur) Sffitta: 1.000,00 (mille/00eur) Cantina: 1.000,00 (mille/00 eur) Valre ,00 dedtt 2.000,00 per sanare le pere cme spra menzinale; VALORE INTERO BENE: Eur ,00 (trentttmila/00 eur); Nella fiducia di aver svlt scruplsamente l incaric affidatgli, il sttscritt si dichiara a dispsizine per gni eventuale ulterire chiariment fsse ritenut necessari. Cn Osservanza, Maranell li 28/08/2017 IL CONSULENTE TECNICO Perit Immbiliare Givanni MEDIANI Allegati: Ftgrafie Visure per sggett e/ per immbile di N.C.T. del Cmune di Sassul (MO); Planimetria Catastale; Firmat Da: GIOVANNI MEDIANI Emess Da: INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Serial#: d6d4

8 8 di 8 Ispezine Iptecaria ; Relazine Ntarile ; Firmat Da: GIOVANNI MEDIANI Emess Da: INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Serial#: d6d4