TRIBUNALE CIVILE E PENALE DI RAVENNA * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * * PROSPETTO RIEPILOGATIVO E IDENTIFICATIVO DELL IMMOBILE * * *

Transcript

1 TRIBUNALE CIVILE E PENALE DI RAVENNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DOTTOR R. SERENI LUCARELLI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 5/2017 R.G. ESEC. * * * PROSPETTO RIEPILOGATIVO E IDENTIFICATIVO DELL IMMOBILE * * * CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILE LOTTO UNICO Piena prprietà di un appartament avente l ingress pst al pian quint del fabbricat cndminiale avente destinazine residenziale denminat Cndmini Prta Serrata sit in Ravenna, in Via Sant' Albert n Ess è cstituit da un unica unità immbiliare residenziale, articlata su unic livell, cn ingress, una cucina e una sala da pranz, due terrazzi, tre camere, un disimpegn, un bagn e un ripstigli. Al pian cantinat v è una piccla cantina ed al pian prim stterrane un garage, per una superficie cmmerciale vendibile ttale di circa mq 114 ltre le rispettive cinteressenze cmuni di legge sull inter cmpless residenziale. L immbile cme dett spra è ubicat in Cmune di Ravenna, Via S.Albert n. 33, cstruit negli anni 60. IDENTIFICAZIONE CATASTALE Il bene immbile ggett di stima, risulta csì identificat: Catast Fabbricati del Cmune di Ravenna beni intestati a: (OMISSIONE DATI PERSONALI) Fgli 48/RA

2 2 di 6 Part. 78, SUB. 56, Z.c. 1, Cat. A/2, Classe 3, Cns. 6 Vani, Superficie Catastale Ttale mq 110 Ttale escluse aree scperte ** mq 106 Pian 1-5, via S. Albert n 33 cn rendita catastale Eur 836,66; Part. 78, SUB. 109, Z.c. 1, Cat. C/6, Classe 1, Cns. Mq. 17,00 Superficie Catastale Ttale mq 20 Pian S1, via S. Albert, cn rendita catastale Eur 77,26. CONFINI Parti cmuni van scala, muri esterni ai lati, salv altri. PERTINENZA Intera prprietà. CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO Sì, si sn riscntrati essere tutti cincidenti gli identificativi citati in atti. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E SERVITU DEI BENI Patti, bblighi e servitù: l'att di prvenienza del Dtt. (OMISSIONE DATI PERSONALI) rep Racc. n del 03/03/2010, registrat a Cesena il 10/03/2010 al n Serie 1T e trascritt press l'agenzia delle Entrate- Servizi di Pubblicità immbiliare - Uffici Prvinciale di Ravenna in data 10/03/2010 Art. n elenca patti, bblighi e servitù afferenti l immbile qui in esame. REGIME FISCALE La vendita del bene sarà sggetta alle impste di legge. INDAGINE AMMINISTRATIVA URBANISTICO EDILIZIA L immbile è stat cstruit in data anterire al 01/09/1967 e risultan

3 3 di 6 rilasciati i seguenti atti amministrativi: Autrizzazine Lavri Edili n /61 del 12/02/1962; Autrizzazine Lavri Edili n del 01/06/1962; Autrizzazine Lavri Edili n del 02/09/1963; Abitabilità n /63 del 27/06/1964; Cncessine in Sanatria n del 20/11/1990; DIA n del 26/04/2010, si precisa che la pratica è relativa al sl appartament ggett di stima, è frmalmente ancra in crs di esecuzine, vver i lavri sn stati tutti eseguiti, manca l'accatastament e fine lavri. Dal cnfrnt fra quant rilevat e quant realizzat si è rilevat quant segue: vi sn diffrmità fra l stat reale attuale dell appartament, i grafici allegati alla Aut. Cm. n /61 del 12/02/1962 e seguenti, nnché cn la denuncia catastale relativa. La planimetria catastale dell appartament nn crrispnde esattamente all stat dei lughi ed anche il prgett allegat all ultima autrizzazine cmunale è diffrme per alcune dimensini cn mdeste trasfrmazini interne: la planimetria catastale della rimessa è invece crrispndente esattamente all stat dei lughi. Tali accertate diffrmità nn pregiudican l alienabilità del bene in quant esse sn sanabili da parte dell aggiudicatari cn un istanza di sanatria, da inltrarsi indergabilmente entr 120 girni dall aggiudicazine, al Servizi Sprtell Unic per l Edilizia di RAVENNA - avvalendsi dei dispsti di cui all Art. 40 cmma 6 della Legge 28/2/85 n 47 e dall art. 46 cmma 5 del D.P.R. n 380 del 6/6/01. Per tale attività e per la sanzine relativa si stima ggi un cst ccrrente di

4 4 di 6 almen 4.000,00 (eur quattrmila/00). DIVISIBILITA DEI BENI L immbile qui esaminat si afferma nn essere ulterirmente divisibile. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE L immbile attualmente è ccupat dall esecutat cn famiglia. FORMALITA, VINCOLI E/O ONERI CONDOMINIALI DEI BENI Cme ntificat dall Amministratre del Cndmini Prta Serrata (OMISSIONE DATI PERSONALI) all apprvazine della Ripartizine spese Esercizi dal 01/05/2017 al 30/04/2018 l esecutat risulta cn un debit diern di 4.110,17. DESCRIZIONE DEL BENE Il fabbricat ggett di perizia è przine di un fabbricat in cndmini denminat CONDOMINIO PORTA SERRATA cn struttura prtante in cement armat, tampnata cn muratura di mattni intnacati e tinteggiati, slai e cpertura sn in later-cement, il tett è pian. Il cmpless edificat in esame è a ridss della città e a pca distanza da Prta Serrata, in zna residenziale ed è facilmente accessibile tramite viabilità sia autmbilistica che ciclabile. Il grad delle finiture dell appartament è di media qualità in quant l'unità è stata ggett di recente ristrutturazine, a titl indicativ ma nn limitativ, si segnala che: Pareti interne intnacate e tinteggiate; Sffitti piani intnacati e tinteggiati; Pavimenti in gres nella zna girn e parquet nella zna ntte e ceramica nel bagn;

5 5 di 6 Rivestimenti in ceramica cmmerciale nella cucina e nel bagn cn altezze variabili; Prte interne in legn tamburate; Prtncin di ingress blindat; Finestre: telai in pvc cn vetri dppi, tapparelle in plastica; Bagn dtat di dccia cn sanitari cn rubinetterie funzinanti; Terrazzi pavimentati in ceramica cmmerciale; Impiant elettric: stttraccia, cn sufficienti punti luce e prese, cmandat da centralina-divisinale cn salva-vita; Impiant di riscaldament: cndminiale cn prduzine acqua sanitaria e cn elementi radianti a parete in acciai. Si precisa che la rimessa in esame ha finiture rdinarie e la cantina, ra utilizzata dagli esecutati, nn è quella rappresentata catastalmente. CONSISTENZA COMMERCIALE La superficie cmmerciale del bene in ggett, valutata al lrd delle murature ( SEL), cme da uniti cnteggi esplicativi, è la seguente: Appartament (pian quint) (1,74x2,80) + (4,93x6,05) + (1,75x4,43) + (5,63x10,04) = mq 98,98 Terrazzi esclusivi (pian quint) (5,70x1,25)+( 0,98x3,48) = mq 10,52 cn indice mercantile pari al 50% smman mq 5,26 Cantina (pian cantinat) ( 2,00x1,90) = mq 3,80 cn indice mercantile pari al 25% smman mq 0,95 Garage esclusiv (pian interrat) ( 5,10x3,58) = mq 18,26 cn indice mercantile pari al 50% smman mq 9,13 Per una superficie cmplessiva vendibile SEL di MQ 114,32

6 6 di 6 In cmpless esse superfici vendibili si pssn csì individuare: Appartament (pian quint) circa mq 99 Terrazzi (pian quint) circa mq 5 Cantina (pian cantinat) circa mq 1 Garage (pian interrat) circa mq 9 Per una superficie cmplessiva vendibile SEL di circa MQ 114 STIMA DEL BENE Tutt ciò premess e cnsiderat riteng di pter indicare il più prbabile valre cmmerciale del bene in argment, stimat a crp e nn a misura, nell stat di fatt e di diritt in cui attualmente si trva e tenut cnt che trattasi di bene ggett di Prcedura Esecutiva: VALORE DELL INTERO BENE ,00 (eur centsessantaduemila/00). Faenza, 12/01/2018 IL CONSULENTE TECNICO ( Gem. Alessandr Mntanari )