TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DOTT. ATZORI MAURIZIO * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * * PREMESSA

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1 ARCH. TEDESCHI DAMIANO Via Alba Maldini Zla Predsa BO damiantedeschi@yah.it PEC damian.tedeschi@archiwrldpec.it TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DOTT. ATZORI MAURIZIO PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE PREMESSA N. 406/16 R.G. ESEC. Udienza Ore 13,30 I beni ggett di esecuzine immbiliare verrann presi in cnsiderazine, specificand: DATI DI PIGNORAMENTO CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILE IDENTIFICAZIONE CATASTALE CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU VINCOLI E ONERI CONFINI PROPRIETÀ PROVENIENZA DEI BENI STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEI BENI ATTI PREGIUDIZIEVOLI REGIME FISCALE INDAGINE AMMINISTRATIVA SITUAZIONE OCCUPAZIONALE DESCRIZIONE DEI BENI

2 2 di 9 CONFORMITA IMPIANTI CONSISTENZA SUPERFICIALE STIMA DEI BENI Per la determinazine del valre cmmerciale dei beni, ciè del più prbabile valre di mercat, si ritiene di servirsi del metd di raffrnt. Tale metd cstituisce la sintesi di una preventiva indagine di mercat finalizzata ad individuare quale sia il valre di mercat, praticat in tempi recenti, per beni immbili simili a quelli in esame tenend presente la vetustà, il tip di finiture, l stat di cnservazine, la lcalizzazine, la situazine ccupazinale e la cnsistenza superficiale dei beni. Trattandsi di bene ggett di prcedura esecutiva, il sttscritt dp aver determinat il valre cmmerciale del bene, al fine di miglirare l appetibilità dell stess e rendere più cmpetitiva la gara, prvvederà ad una riduzine percentuale che scilla tra il 15 ed il 30 % del valre cmmerciale stess, in base a quelle che sn le caratteristiche di cmmerciabilità del bene ggett di esecuzine. DATI DI PIGNORAMENTO Cn att di pignrament immbiliare trascritt in data al registr generale n e registr particlare n è stat pignrat il diritt della prprietà per la quta di 1/1 dei seguenti beni immbili: Catast Fabbricati del Cmune di Castel Maggire BO Fgli 10 Map. 443 sub 12, Cat. A/4 Abitazine di tip pplare, Cnsistenza 5,5 vani, Via Antni Gramsci, 256, pian T-3; Map. 443 sub 3, Cat. C/6 Stalle, scuderie, rimesse, autrimesse,

3 3 di 9 Cnsistenza 11 metri quadri, Via Antni Gramsci, 256, pian T; CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI LOTTO UNICO Przine di fabbricat residenziale ad us civile abitazine cstituita da un appartament al pian terz cmpst da ingress, angl ctturapranz, sggirn, due camere, bagn, ripstigli e terrazz cn anness un van ad us cantina ed un van ad us autrimessa al pian terra. Sit in Cmune di Castel Maggire, Via Antni Gramsci, 256 per una superficie cmmerciale cmplessiva dell appartament e della cantina di circa mq 97 e dell autrimessa di circa mq 11. IDENTIFICAZIONE CATASTALE I beni immbili ggett di stima, risultan csì identificati: Catast Fabbricati del Cmune di Castel Maggire BO Fgli 10 Map. 443 sub 3, Cat. C/6, Classe 3 Cnsistenza 11 mq (Superficie catastale Ttale 11 mq), Rendita 113,62 Via Antni Gramsci, 256 pian T; Map. 443 sub 12, Cat. A/3, Classe 2 Cnsistenza 4,5 vani (Superficie catastale Ttale 97 mq Ttale escluse are scperte 95 mq), Rendita 383,47 Via Antni Gramsci, 256 pian T-3; Si precisa che ccrre reglarizzare a cura dell aggiudicatari la planimetria catastale dell appartament e della cantina in quant nella planimetria attuale è indicata una cantina differente rispett a quella utilizzata e la cantina indicata risulta di un altra prprietà.

4 4 di 9 CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO Esiste crrispndenza tra identificazine catastale attuale e quant pignrat. Unica differenza la si rileva sul fatt che nel pignrament l appartament e la cantina vengn indicati in classe A/4 quand catastalmente sn in classe A/3. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU Parti cmuni: è cmpresa la cmprprietà pr-quta delle parti cmuni del fabbricat quali risultan tali per legge, titli di acquist e destinazine. Servitù attive e passive: se e cme esistenti ed in quant abbian ragine legale di esistere, nnché cn gli infissi, seminfissi ed gni impiant e cn tutti i diritti ed bblighi e servitù attive e passive esistenti e i diritti ed bblighi derivanti dai titli di prvenienza. VINCOLI E ONERI Esistn degli scperti nei versamenti cndminiali, tant che il Cndmini è intervenut nell esecuzine. CONFINI I beni in ggett cnfinan cn altre prprietà, salv altri. PROPRIETÀ L esecutat è cmprprietari dei beni ggett di stima. Relativamente alla prprietà l scrivente precisa che cme da Certificat di Mrte allegat al fascicl la Sig.ra esecutata, cmprprietaria dei beni è deceduta il e cmunque in data successiva al pignrament immbiliare che è stat trascritt in data

5 5 di 9 PROVENIENZA DEL BENE Vedere Relazine Ntarile Ventennale allegata. Cn att di cmpravendita a rgit del Ntai del rep. n , racclta n , e trascritt a Blgna in data al n serie 1T i Signri esecutati diventavan prprietari della quta di ½ ciascun dei beni ggett di stima. STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEL BENE Nell att del spra citat, la Signra esecutata dichiarava di essere nubile ed il Signr esecutat dichiarava di essere celibe. ATTI PREGIUDIZIEVOLI Sul bene ggett di stima gravan le frmalità cme da Relazine Ntarile Ventennale allegata: Iscrizini: Ipteca vlntaria iscritta a Blgna il al n. part e n. gen ; Trascrizini: Pignrament immbiliare trascritt a Blgna il al n. part e n. gen ; REGIME FISCALE La vendita del bene sarà sggetta a Tassa di Registr. INDAGINE AMMINISTRATIVA Permess di Cstruire 36 del ; Cncessine Edilizia in Sanatria del ; Denuncia di Inizi Attività prt del ; Denuncia di Inizi Attività prt 1402 del ;

6 6 di 9 Scheda Tecnica Descrittiva prt del ; Abitabilità prt 73 del ; Dal cnfrnt fra quant assentit e quant rilevat sn state accertate diffrmità. La situazine rilevata nn crrispnde ai titli edilizi presentati in quant è stat realizzat un ripstigli in crrispndenza del crridi ed il passaggi tra l angl cttura-pranz ed il sggirn è di misure differenti. La situazine è da reglarizzare a cura dell aggiudicatari cn il pagament delle sanzini di legge. L immbile ggett di esecuzine immbiliare fa parte di un fabbricat cstruit in data precedente al SITUAZIONE OCCUPAZIONALE All attualità i beni immbili sn liberi. Al riguard l scrivente precisa di essersi già adperat cn il custde incaricat. DESCRIZIONE DEL BENE Il fabbricat nel quale sn pste le unità immbiliari ggett di perizia è una cstruzine in struttura mista in c.a. e muratura di laterizi. Il fabbricat è cstituit da quattr piani furi terra. L appartament è dispst su un unic livell al pian terz. Cmpst da ingress, angl cttura-pranz, sggirn, due camere, bagn, ripstigli e terrazz cn anness un van ad us cantina ed un van ad us autrimessa al pian terra Il grad delle finiture è di tip medi: Pareti ad intnac tinteggiat

7 7 di 9 Pavimenti in piastrelle di ceramica e parquet Paviment nel bagn in piastrelle Prte interne in legn Serramenti delle finestre in allumini cn le tapparelle cme elementi scuranti. Sn presenti dei dppi serramenti esterni Bagn cn sanitari bianchi e rubinetteria a mncmand Impiant di riscaldament autnm cn caldaia a gas metan e radiatri Prta d ingress blindata L stat di cnservazine e di manutenzine sn medi CONFORMITÀ IMPIANTI Nn è stat pssibile reperire la certificazine di cnfrmità di tutti gli impianti, pertant l aggiudicatari ai sensi del D.M n. 37 dichiara di rinunciare irrevcabilmente alla garanzia di cnfrmità degli impianti e di farsi interamente caric degli neri e delle spese di adeguament degli impianti stessi alla nrmativa in materia di sicurezza sllevand ai sensi dell art del cdice civile gli rgani della prcedura esecutiva da gni respnsabilità al riguard. CONSISTENZA SUPERFICIALE La superficie cmmerciale, al lrd delle murature, dei beni in argment, puramente a titl indicativ, sn le seguenti: Appartament e cantina circa mq 97 Autrimessa circa mq 11 STIMA DEL BENE Cme già dett nella descrizine del bene, trattasi di przine di

8 8 di 9 fabbricat residenziale ad us civile abitazine cstituita da un appartament al pian terz cmpst da ingress, angl cttura-pranz, sggirn, due camere, bagn, ripstigli e terrazz cn anness un van ad us cantina ed un van ad us autrimessa al pian terra. Sit in Cmune di Castel Maggire, Via Antni Gramsci, 256. Pertant, alla luce di quant spra espst, tenut cnt dell stat di fatt dei beni, della lr destinazine, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche e delle risultanze delle indagini di mercat esperite press gli peratri settriali, il sttscritt ritiene di pter indicare il più prbabile valre cmmerciale dei beni in argment, stimati a crp e nn a misura, nell stat di fatt e di diritt in cui attualmente si trvan, tenend cnt delle qute del diritt di prprietà precedentemente indicate e tenut cnt che trattasi di bene ggett di Prcedura Esecutiva: VALORE DEL BENE A PREZZO DI MERCATO ,00 Percentuale di abbattiment 30 % VALORE DEL BENE A BASE D ASTA ,00 (Eur nvantamila/00) Nella fiducia di aver svlt scruplsamente l incaric affidatgli, il sttscritt si dichiara a dispsizine per gni eventuale ulterire chiariment fsse ritenut necessari. Cn Osservanza Zla Predsa, 5 maggi 2018 IL CONSULENTE TECNICO (Arch. Damian Tedeschi)

9 9 di 9 Firmat digitalmente Allegati: Allegat A (cn nmi) Allegat A (senza nmi) Allegat G (cmmerciale) Visura per sggett Estratt di Mappa Planimetrie Catastali Permess di Cstruire 36 del ; Cncessine Edilizia in Sanatria del ; Denuncia di Inizi Attività prt del ; Denuncia di Inizi Attività prt 1402 del ; Scheda Tecnica Descrittiva prt del ; Abitabilità prt 73 del ; Elabrat grafic di riliev Racclta ftgrafie Att di prvenienza Per la pubblicità 1 CD-ROM cn all intern: Perizia senza nmi e parte intrduttiva (in pdf) Ftgrafie, schede catastali e piante (in pdf) Allegat A senza nmi (in frmat wrd) Allegat G cn i nmi (in frmat wrd)